三鷹市(東京都)の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
三鷹駅などのマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年3月4日公開(2020年6月1日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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三鷹市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。三鷹市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

人気のエリアは、市内唯一の駅
JR中央本線「三鷹駅」周辺

三鷹市を走るJR中央線
三鷹市を走るJR中央本線

 井の頭公園や三鷹の森ジブリ美術館などもある三鷹市。隣接する吉祥寺に比べれば商業地域の規模は小さめだが、駅前の商業施設は充実。「三鷹中央通り商店街」にも活気があり、生活利便性は高い。

 人気のエリアは、市内唯一の駅であるJR中央本線の「三鷹駅」周辺。「三鷹駅」には特急や快速のほか、中央・総武線各駅停車(東京メトロ東西線直通列車を含む)が停車する。「JRで快速に乗って新宿へ」「東西線直通なら始発で座って大手町へ」など、都心への移動は便利だ。また、特急「成田エクスプレス」も停車するので、成田空港方面へも直通でアクセスできる。

 なお、「三鷹駅」の両隣の駅「吉祥寺駅」「武蔵境駅」は武蔵野市にあるが、駅の南側エリアは三鷹市に属している。そのため、三鷹市の北部に住んでいれば、3駅のいずれかを最寄り駅として利用することが可能だ。

三鷹市の中古マンション価格ランキング1位は
駅前商店街沿いに位置する「アトラス三鷹レジデンス」

 まずは、三鷹市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

三鷹市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆アトラス三鷹レジデンス
7347万円
347万円
2015年2月完成
三鷹駅徒歩3分
2
◆ザ・パークハウス三鷹櫻邸
7263万円
343万円
2015年12月完成
三鷹駅徒歩7分
3
◆クレッセント三鷹ザタワー
6881万円
325万円
2007年10月完成
三鷹駅徒歩1分
4
◆パークホームズ三鷹ザレジデンス
6818万円
322万円
2015年2月完成
三鷹駅徒歩8分
5
◆ブリリア三鷹
6776万円
320万円
2005年5月完成
三鷹駅徒歩2分
6
◆ジオ三鷹
6691万円
316万円
2013年2月完成
三鷹駅徒歩4分
7
◆グランドメゾン三鷹フロントレジデンス
6543万円
309万円
2014年8月完成
三鷹駅徒歩6分
8
◆サンクマーレ三鷹下連雀
6458万円
305万円
2017年1月完成
三鷹駅徒歩13分
9
◆ヒルズ三鷹プレジデンス
6394万円
302万円
2003年3月完成
三鷹駅徒歩4分
10
◆ウエリス井の頭公園
6288万円
297万円
2016年11月完成
三鷹駅徒歩15分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

  価格ランキング1位となったのは、三鷹駅から徒歩3分の「アトラス三鷹レジデンス」(下のストリートビュー画像参照)。2015年2月に完成した築浅のマンションだ。

  13階建ての全95戸で、36.60㎡の1LDK~81.93㎡の3LDKで構成されており、単身者からファミリー層まで入居している。また、1階部分はドラッグストアやクリニックなどのテナントとなっている。駅近なため、買い物で困ることはないだろう。

 なお「アトラス三鷹レジデンス」は、次の価格上昇率ランキングでも、新築分譲時から+17%の値上がりで10位にランクインしている。

価格上昇率+50%でランキングのトップとなったのは
三菱地所レジデンスの「パークハウス三鷹セントレ」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、三鷹市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、三鷹市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

三鷹市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆パークハウス三鷹セントレ
+50%
5713万円
2004年10月完成
三鷹駅徒歩8分
2
◆ライオンズガーデン三鷹上連雀
+24%
5217万円
2001年6月完成
三鷹駅徒歩9分
3
◆フェアロージュ三鷹
+23%
4990万円
1999年10月完成
三鷹駅徒歩5分
4
◆ピアレージュ三鷹
+21%
4568万円
2000年4月完成
三鷹駅徒歩5分
5
◆サニーコート三鷹第2
+20%
3867万円
2004年3月完成
三鷹駅徒歩15分
6
◆グローリオ三鷹
+20%
4683万円
2005年3月完成
三鷹駅徒歩3分
7
◆グランスイート三鷹下連雀
+19%
4385万円
2005年3月完成
三鷹駅徒歩21分
8
◆ジークレフ三鷹
+19%
5390万円
2005年9月完成
三鷹駅徒歩17分
9
◆レクセルシティ三鷹
+18%
4313万円
2004年8月完成
三鷹駅徒歩20分
10
◆アトラス三鷹レジデンス
+17%
7325万円
2015年2月完成
三鷹駅徒歩3分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 価格上昇率ランキングの1位は、三菱地所レジデンスが販売するマンションのシリーズ・パークハウスの「パークハウス三鷹セントレ」(下のストリートビュー画像参照)だ。三鷹駅から徒歩8分、駅前の賑やかさが少し落ち着いた場所にある。

 2004年に完成した「パークハウス三鷹セントレ」は地上14階、全37戸の小規模マンションだ。住戸は57.34㎡の2LDK~88.57㎡の3LDKがあり、主にファミリー層が入居している。

 「パークハウス三鷹セントレ」の価格上昇率は+50%と、2位以下が+20%台であるのに対して、突出した上昇率となっている。価格推移は70㎡換算価格で見ると、特に上昇したのは2016年1月から2017年1月にかけてで、この間に5474万円から6123万円にアップしている。その後は現在に至るまで大きな変動なく、価格を維持し続けている。(出典:マンションレビュー

 なお「パークハウス三鷹セントレ」のほか、価格上昇率ベスト10にランクインしたほとんどが「三鷹市下連雀」にある物件、という結果に。町名「下連雀」は三鷹駅の南側、駅から南へ長くのびている地域で、商業施設や役所、病院、小学校などが集中している。

 たとえば3位で価格上昇率+24%の「フェアロージュ三鷹」も「下連雀」にあるマンション。築20年にもかかわらず、都内のマンション価格が高騰する中で駅徒歩5分の便利な立地が評価され、2018年4月以降に大幅な上昇を果たしている。(出典:マンションレビュー)。

三鷹市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、三鷹市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

三鷹市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆アトラス三鷹レジデンス
7347万円
347万円
2015年2月完成
三鷹駅徒歩3分
2
◆ザパークハウス三鷹櫻邸
7263万円
343万円
2015年12月完成
三鷹駅徒歩7分
3
◆クレッセント三鷹ザタワー
6881万円
325万円
2007年10月完成
三鷹駅徒歩1分
4
◆パークホームズ三鷹ザレジデンス
6818万円
322万円
2015年2月完成
三鷹駅徒歩8分
5
◆ブリリア三鷹
6776万円
320万円
2005年5月完成
三鷹駅徒歩2分
6
◆ジオ三鷹
6691万円
316万円
2013年2月完成
三鷹駅徒歩4分
7
◆グランドメゾン三鷹フロントレジデンス
6543万円
309万円
2014年8月完成
三鷹駅徒歩6分
8
◆サンクマーレ三鷹下連雀
6458万円
305万円
2017年1月完成
三鷹駅徒歩13分
9
◆ヒルズ三鷹プレジデンス
6394万円
302万円
2003年3月完成
三鷹駅徒歩4分
10
◆ウエリス井の頭公園
6288万円
297万円
2016年11月完成
三鷹駅徒歩15分
11
◆エルスール三鷹
6183万円
292万円
2003年3月完成
三鷹駅徒歩5分
12
◆藤和シティホームズ三鷹中央クレーデルコート
6161万円
291万円
2006年2月完成
三鷹駅徒歩6分
13
◆ベルジェンド三鷹ラヴィエ
6140万円
290万円
2017年3月完成
三鷹駅徒歩9分
14
◆パークハウス三鷹セントレ
6140万円
290万円
2004年10月完成
三鷹駅徒歩8分
15
◆レクセル三鷹
6098万円
288万円
1993年8月完成
三鷹駅徒歩4分
16
◆ローレルコート三鷹
6034万円
285万円
2014年10月完成
三鷹駅徒歩3分
17
◆グローリオ三鷹
5992万円
283万円
2005年3月完成
三鷹駅徒歩3分
18
◆フェアロージュ三鷹
5992万円
283万円
1999年10月完成
三鷹駅徒歩5分
19
◆フォルム三鷹
5992万円
283万円
2007年6月完成
三鷹駅徒歩6分
20
◆カテリーナ三鷹
5971万円
282万円
2005年2月完成
三鷹駅徒歩5分

【関連記事はこちら!】>>東京都下の「新築マンション人気ランキング」吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など注目エリアのおすすめ物件は?

 

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 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

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 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

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 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

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サービス開始 2009年
運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
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サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
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サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
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◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1789社(2019年12月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
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◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
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◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
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サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
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◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
掲載する不動産会社数 9社 おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
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