三鷹市（東京都）の中古マンションランキング･トップ100！　三鷹駅などの購入・売却価格､値上がり率は？【完全版】

三鷹市（東京都）のマンションの「価格ランキング」を発表！ 中古マンションの"売却価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。三鷹市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

三鷹市の中古マンションランキング・トップ10

　まずは、三鷹市の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。

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三鷹市の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「グレーシアタワー三鷹」

　価格ランキング1位の「グレーシアタワー三鷹」（下のストリートビュー参照）は、2019年2月築、地上26階建てで全184戸のタワーマンションである。

　JR中央・総武線の三鷹駅とは、ペデストリアンデッキで直結している。ベージュとブラウンをベースにした落ち着きある外観が魅力的だ。住居フロアは6階以上となっており、1階から5階には郵便局や飲食店、クリニックなどが入っている。

　三鷹駅周辺には商業施設が密集しており、昔ながらの商店街もあるため、生活利便性に優れている。少し足を延ばせば井の頭公園、玉川上水などの緑を身近に感じながらゆったりと暮らせることもポイントのマンションだ。

三鷹市の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「センチュリー三鷹さくら通り」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。

　ただし、現在は都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。

　三鷹市の価格上昇率（分譲時比）ランキング・トップ10の物件では、33%〜60%値上がりした物件が並んだ。

　価格上昇率60%でランキング1位となったのは、「センチュリー三鷹さくら通り」（下のストリートビュー参照）。2004年3月に完成した地上6階建て、総戸数29戸のマンションだ。

　JR中央線・総武線の三鷹駅より徒歩11分、さくら通り沿いに位置する。駅からは遠いがバスが多く通るため、バス利用が便利。周辺には井の頭公園やジブリの森美術館があり、ゆったりと生活できる環境だ。

　エントランスはオートロックで、各戸にはテレビモニター付きインターホンを設置。ペットの飼育が可能で、宅配ボックス・駐輪場・バイク置き場・自走式駐車場といった設備も充実している。

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三鷹市のエリア概況、マンション相場

　井の頭公園や三鷹の森ジブリ美術館などもある三鷹市。隣接する吉祥寺に比べれば商業地域の規模は小さめだが、駅前の商業施設は充実。「三鷹中央通り商店街」にも活気があり、生活利便性は高い。

　人気のエリアは、市内唯一の駅であるJR中央本線の「三鷹駅」周辺。「三鷹駅」には特急や快速のほか、中央・総武線各駅停車（東京メトロ東西線直通列車を含む）が停車する。「JRで快速に乗って新宿へ」「東西線直通なら始発で座って大手町へ」など、都心への移動は便利だ。また、特急「成田エクスプレス」も停車するので、成田空港方面へも直通でアクセスできる。

　なお、「三鷹駅」の両隣の駅「吉祥寺駅」「武蔵境駅」は武蔵野市にあるが、駅の南側エリアは三鷹市に属している。そのため、三鷹市の北部に住んでいれば、3駅のいずれかを最寄り駅として利用することが可能だ。

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三鷹市の中古マンションランキング・トップ100

　最後に、三鷹市の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ100を紹介しよう。