三鷹市（東京都）のマンションの「価格ランキング」を発表！ 中古マンションの"売却価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。三鷹市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）
三鷹市の中古マンションランキング・トップ10
まずは、三鷹市の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。
| 順位 | マンション名/概要 | 70㎡換算価格 | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | グレーシアタワー三鷹 坪単価：480万円 所在地：三鷹市下連雀（三鷹駅徒歩1分） 築年月：2019年2月 総戸数：184戸 | 1億163万円 | |
| 2 | ザ・パークハウス三鷹レジデンス 坪単価：453万円 所在地：三鷹市上連雀（三鷹駅徒歩3分） 築年月：2020年12月 総戸数：77戸 | 9,591万円 | |
| 3 | ネベル三鷹 坪単価：438万円 所在地：三鷹市上連雀（三鷹駅徒歩3分） 築年月：2020年3月 総戸数：35戸 | 9,279万円 | |
| 4 | アトラス三鷹レジデンス 坪単価：410万円 所在地：三鷹市下連雀（三鷹駅徒歩3分） 築年月：2015年2月 総戸数：95戸 | 8,681万円 | |
| 5 | ベルジュール三鷹ステーションハウス 坪単価：408万円 所在地：三鷹市上連雀（三鷹駅徒歩3分） 築年月：2020年6月 総戸数：45戸 | 8,629万円 | |
| 6 | グランドメゾン三鷹フロントレジデンス 坪単価：405万円 所在地：三鷹市上連雀（三鷹駅徒歩6分） 築年月：2014年8月 総戸数：78戸 | 8,584万円 | |
| 7 | ベルクレール三鷹 坪単価：397万円 所在地：三鷹市下連雀（三鷹駅徒歩3分） 築年月：2002年9月 総戸数：38戸 | 8,400万円 | |
| 8 | イニシア三鷹 坪単価：392万円 所在地：三鷹市下連雀（三鷹駅徒歩5分） 築年月：2021年1月 総戸数：28戸 | 8,293万円 | |
| 9 | クレッセント三鷹ザ・タワー 坪単価：390万円 所在地：三鷹市下連雀（三鷹駅徒歩1分） 築年月：2007年10月 総戸数：121戸 | 8,256万円 | |
| 10 | ザ・パークハウス三鷹櫻邸 坪単価：376万円 所在地：三鷹市上連雀（三鷹駅徒歩7分） 築年月：2015年12月 総戸数：32戸 | 7,954万円 | |
| 70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
| 順位 | マンション名/概要 | 騰落率 （分譲時比） | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | センチュリー三鷹さくら通り 70㎡換算価格：6,513万円 所在地：三鷹市下連雀（三鷹駅徒歩11分） 築年月：2004年3月 総戸数：29戸 | +60% | |
| 2 | ジークレフ三鷹 70㎡換算価格：5,337万円 所在地：三鷹市下連雀（三鷹駅徒歩17分） 築年月：2005年9月 総戸数：78戸 | +55% | |
| 3 | ライオンズガーデン三鷹上連雀 70㎡換算価格：6,184万円 所在地：三鷹市上連雀（三鷹駅徒歩9分） 築年月：2001年6月 総戸数：71戸 | +49% | |
| 4 | グローリオ三鷹 70㎡換算価格：6,309万円 所在地：三鷹市下連雀（三鷹駅徒歩3分） 築年月：2005年3月 総戸数：123戸 | +41% | |
| 5 | ベルジュール三鷹 70㎡換算価格：5,433万円 所在地：三鷹市下連雀（三鷹駅徒歩15分） 築年月：2003年8月 総戸数：28戸 | +39% | |
| 6 | フォルム三鷹 70㎡換算価格：7,006万円 所在地：三鷹市下連雀（三鷹駅徒歩6分） 築年月：2007年6月 総戸数：40戸 | +39% | |
| 7 | オーベル吉祥寺イースト 70㎡換算価格：4,762万円 所在地：三鷹市下連雀（吉祥寺駅バス10分） 築年月：2004年2月 総戸数：75戸 | +36% | |
| 8 | ジェイパーク三鷹ノルディックエア 70㎡換算価格：5,406万円 所在地：三鷹市上連雀（三鷹駅徒歩25分） 築年月：2005年1月 総戸数：166戸 | +34% | |
| 9 | ベルジュール三鷹下連雀 70㎡換算価格：7,182万円 所在地：三鷹市下連雀（三鷹駅徒歩3分） 築年月：2009年8月 総戸数：31戸 | +34% | |
| 10 | パークハウス吉祥寺トリニファイ 70㎡換算価格：5,189万円 所在地：三鷹市下連雀（三鷹駅バス11分） 築年月：2006年6月 総戸数：89戸 | +33% | |
| 10 | ラシュレ三鷹 70㎡換算価格：6,092万円 所在地：三鷹市下連雀（三鷹駅徒歩5分） 築年月：1999年6月 総戸数：35戸 | +33% | |
| 騰落率（価格の値上り、値下がり率）は、新築マンション分譲時の平均販売価格から2023年1月時点の売出価格で割って算出。直近10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
総掲載物件数は約400万件！ |
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三鷹市の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「グレーシアタワー三鷹」
価格ランキング1位の「グレーシアタワー三鷹」（下のストリートビュー参照）は、2019年2月築、地上26階建てで全184戸のタワーマンションである。
JR中央・総武線の三鷹駅とは、ペデストリアンデッキで直結している。ベージュとブラウンをベースにした落ち着きある外観が魅力的だ。住居フロアは6階以上となっており、1階から5階には郵便局や飲食店、クリニックなどが入っている。
三鷹駅周辺には商業施設が密集しており、昔ながらの商店街もあるため、生活利便性に優れている。少し足を延ばせば井の頭公園、玉川上水などの緑を身近に感じながらゆったりと暮らせることもポイントのマンションだ。
三鷹市の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「センチュリー三鷹さくら通り」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。
ただし、現在は都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。
三鷹市の価格上昇率（分譲時比）ランキング・トップ10の物件では、33%〜60%値上がりした物件が並んだ。
価格上昇率60%でランキング1位となったのは、「センチュリー三鷹さくら通り」（下のストリートビュー参照）。2004年3月に完成した地上6階建て、総戸数29戸のマンションだ。
JR中央線・総武線の三鷹駅より徒歩11分、さくら通り沿いに位置する。駅からは遠いがバスが多く通るため、バス利用が便利。周辺には井の頭公園やジブリの森美術館があり、ゆったりと生活できる環境だ。
エントランスはオートロックで、各戸にはテレビモニター付きインターホンを設置。ペットの飼育が可能で、宅配ボックス・駐輪場・バイク置き場・自走式駐車場といった設備も充実している。
総掲載物件数は約400万件！ |
前回のランキング1位の中古マンション
以下は、2019年度のランキングで1位となった物件だ。
三鷹市の中古マンション価格ランキング1位は
駅前商店街沿いに位置する「アトラス三鷹レジデンス」価格ランキング1位となったのは、三鷹駅から徒歩3分の「アトラス三鷹レジデンス」(下のストリートビュー画像参照)。2015年2月に完成した築浅のマンションだ。
13階建ての全95戸で、36.60㎡の1LDK～81.93㎡の3LDKで構成されており、単身者からファミリー層まで入居している。また、1階部分はドラッグストアやクリニックなどのテナントとなっている。駅近なため、買い物で困ることはないだろう。
なお「アトラス三鷹レジデンス」は、次の価格上昇率ランキングでも、新築分譲時から+17％の値上がりで10位にランクインしている。
価格上昇率＋50%でランキングのトップとなったのは
三菱地所レジデンスの「パークハウス三鷹セントレ」価格上昇率ランキングの1位は、三菱地所レジデンスが販売するマンションのシリーズ・パークハウスの「パークハウス三鷹セントレ」(下のストリートビュー画像参照)だ。三鷹駅から徒歩8分、駅前の賑やかさが少し落ち着いた場所にある。
2004年に完成した「パークハウス三鷹セントレ」は地上14階、全37戸の小規模マンションだ。住戸は57.34㎡の2LDK～88.57㎡の3LDKがあり、主にファミリー層が入居している。
「パークハウス三鷹セントレ」の価格上昇率は＋50%と、2位以下が＋20％台であるのに対して、突出した上昇率となっている。価格推移は70㎡換算価格で見ると、特に上昇したのは2016年1月から2017年1月にかけてで、この間に5474万円から6123万円にアップしている。その後は現在に至るまで大きな変動なく、価格を維持し続けている。（出典：マンションレビュー）
なお「パークハウス三鷹セントレ」のほか、価格上昇率ベスト10にランクインしたほとんどが「三鷹市下連雀」にある物件、という結果に。町名「下連雀」は三鷹駅の南側、駅から南へ長くのびている地域で、商業施設や役所、病院、小学校などが集中している。
たとえば3位で価格上昇率＋24％の「フェアロージュ三鷹」も「下連雀」にあるマンション。築20年にもかかわらず、都内のマンション価格が高騰する中で駅徒歩5分の便利な立地が評価され、2018年4月以降に大幅な上昇を果たしている。（出典：マンションレビュー）。
三鷹市のエリア概況、マンション相場
井の頭公園や三鷹の森ジブリ美術館などもある三鷹市。隣接する吉祥寺に比べれば商業地域の規模は小さめだが、駅前の商業施設は充実。「三鷹中央通り商店街」にも活気があり、生活利便性は高い。
人気のエリアは、市内唯一の駅であるJR中央本線の「三鷹駅」周辺。「三鷹駅」には特急や快速のほか、中央・総武線各駅停車（東京メトロ東西線直通列車を含む）が停車する。「JRで快速に乗って新宿へ」「東西線直通なら始発で座って大手町へ」など、都心への移動は便利だ。また、特急「成田エクスプレス」も停車するので、成田空港方面へも直通でアクセスできる。
なお、「三鷹駅」の両隣の駅「吉祥寺駅」「武蔵境駅」は武蔵野市にあるが、駅の南側エリアは三鷹市に属している。そのため、三鷹市の北部に住んでいれば、3駅のいずれかを最寄り駅として利用することが可能だ。
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三鷹市の中古マンションランキング・トップ100
最後に、三鷹市の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ100を紹介しよう。
- 中古マンションランキングINDEX
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東京そのほか
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| ◆SUUMO（スーモ）売却査定 | |
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| 特徴 | ・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス ・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録 ・電話番号の登録は任意なのでしつこい営業電話を避けられる |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地 |
| 紹介会社数 | 10社（主要一括査定サイトで最多） |
| 運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー（東証プライム子会社） |
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| ◆HOME4U（ホームフォーユー） | |
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| 特徴 | ・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している ・20年以上の運営歴があり信頼性が高い ・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング（東証プライム子会社） |
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| ◆ズバット不動産売却 | |
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| 特徴 | ・厳選した不動産会社のみと提携 ・比較サイト運営歴20年以上の会社が運営 ・情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しており安心感あり |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | ウェブクルー |
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| ◆イエウール | |
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| 特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | Speee |
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| ◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ） | |
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| 特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | LIFULL（東証プライム） |
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| ◆マンションナビ | |
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| 特徴 |
・マンションの売却に特化 |
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| 対応物件 | マンション |
| 紹介会社数 | 最大9社（売却・買取6社、賃貸3社） |
| 運営会社 | マンションリサーチ |
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| ◆いえカツLIFE | |
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| 特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス ・共有持ち分でも相談可能 |
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| 対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） |
| 運営会社 | サムライ・アドウェイズ（上場子会社） |
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一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト！
| ◆ソニーグループの「SRE不動産」売却査定 | |
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| 特徴 | ・両手仲介・囲い込みを行わない ・上場企業のソニーグループが運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求 |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（ソニーグループ） |
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| ◆中古マンション相場と10年後の価格を予想！【不動産価格データベース】 |
