三鷹市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。三鷹市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』)
人気のエリアは、市内唯一の駅
JR中央本線「三鷹駅」周辺

井の頭公園や三鷹の森ジブリ美術館などもある三鷹市。隣接する吉祥寺に比べれば商業地域の規模は小さめだが、駅前の商業施設は充実。「三鷹中央通り商店街」にも活気があり、生活利便性は高い。
人気のエリアは、市内唯一の駅であるJR中央本線の「三鷹駅」周辺。「三鷹駅」には特急や快速のほか、中央・総武線各駅停車(東京メトロ東西線直通列車を含む)が停車する。「JRで快速に乗って新宿へ」「東西線直通なら始発で座って大手町へ」など、都心への移動は便利だ。また、特急「成田エクスプレス」も停車するので、成田空港方面へも直通でアクセスできる。
なお、「三鷹駅」の両隣の駅「吉祥寺駅」「武蔵境駅」は武蔵野市にあるが、駅の南側エリアは三鷹市に属している。そのため、三鷹市の北部に住んでいれば、3駅のいずれかを最寄り駅として利用することが可能だ。
三鷹市の中古マンション価格ランキング1位は
駅前商店街沿いに位置する「アトラス三鷹レジデンス」
まずは、三鷹市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。
三鷹市の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト10 |
||||
順位 | 70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆アトラス三鷹レジデンス | |||
7347万円 |
347万円
|
2015年2月完成
|
三鷹駅徒歩3分
|
|
2
位 |
◆ザ・パークハウス三鷹櫻邸 | |||
7263万円 |
343万円
|
2015年12月完成
|
三鷹駅徒歩7分
|
|
3
位 |
◆クレッセント三鷹ザタワー | |||
6881万円 |
325万円
|
2007年10月完成
|
三鷹駅徒歩1分
|
|
4
位 |
◆パークホームズ三鷹ザレジデンス | |||
6818万円 |
322万円
|
2015年2月完成
|
三鷹駅徒歩8分
|
|
5
位 |
◆ブリリア三鷹 | |||
6776万円 |
320万円
|
2005年5月完成
|
三鷹駅徒歩2分
|
|
6
位 |
◆ジオ三鷹 | |||
6691万円 |
316万円
|
2013年2月完成
|
三鷹駅徒歩4分
|
|
7
位 |
◆グランドメゾン三鷹フロントレジデンス | |||
6543万円 |
309万円
|
2014年8月完成
|
三鷹駅徒歩6分
|
|
8
位 |
◆サンクマーレ三鷹下連雀 | |||
6458万円 |
305万円
|
2017年1月完成
|
三鷹駅徒歩13分
|
|
9
位 |
◆ヒルズ三鷹プレジデンス | |||
6394万円 |
302万円
|
2003年3月完成
|
三鷹駅徒歩4分
|
|
10
位 |
◆ウエリス井の頭公園 | |||
6288万円 |
297万円
|
2016年11月完成
|
三鷹駅徒歩15分
|
|
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
価格ランキング1位となったのは、三鷹駅から徒歩3分の「アトラス三鷹レジデンス」(下のストリートビュー画像参照)。2015年2月に完成した築浅のマンションだ。
13階建ての全95戸で、36.60㎡の1LDK~81.93㎡の3LDKで構成されており、単身者からファミリー層まで入居している。また、1階部分はドラッグストアやクリニックなどのテナントとなっている。駅近なため、買い物で困ることはないだろう。
なお「アトラス三鷹レジデンス」は、次の価格上昇率ランキングでも、新築分譲時から+17%の値上がりで10位にランクインしている。
価格上昇率+50%でランキングのトップとなったのは
三菱地所レジデンスの「パークハウス三鷹セントレ」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。
中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。
そうした中、三鷹市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、三鷹市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。
三鷹市の中古マンション 「価格上昇率」ランキング・ベスト10 |
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順位 | 騰落率 | 平均販売価格 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆パークハウス三鷹セントレ | |||
+50% |
5713万円
|
2004年10月完成
|
三鷹駅徒歩8分
|
|
2
位 |
◆ライオンズガーデン三鷹上連雀 | |||
+24% |
5217万円
|
2001年6月完成
|
三鷹駅徒歩9分
|
|
3
位 |
◆フェアロージュ三鷹 | |||
+23% |
4990万円
|
1999年10月完成
|
三鷹駅徒歩5分
|
|
4
位 |
◆ピアレージュ三鷹 | |||
+21% |
4568万円
|
2000年4月完成
|
三鷹駅徒歩5分
|
|
5
位 |
◆サニーコート三鷹第2 | |||
+20% |
3867万円
|
2004年3月完成
|
三鷹駅徒歩15分
|
|
6
位 |
◆グローリオ三鷹 | |||
+20% |
4683万円
|
2005年3月完成
|
三鷹駅徒歩3分
|
|
7
位 |
◆グランスイート三鷹下連雀 | |||
+19% |
4385万円
|
2005年3月完成
|
三鷹駅徒歩21分
|
|
8
位 |
◆ジークレフ三鷹 | |||
+19% |
5390万円
|
2005年9月完成
|
三鷹駅徒歩17分
|
|
9
位 |
◆レクセルシティ三鷹 | |||
+18% |
4313万円
|
2004年8月完成
|
三鷹駅徒歩20分
|
|
10
位 |
◆アトラス三鷹レジデンス | |||
+17% |
7325万円
|
2015年2月完成
|
三鷹駅徒歩3分
|
|
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
価格上昇率ランキングの1位は、三菱地所レジデンスが販売するマンションのシリーズ・パークハウスの「パークハウス三鷹セントレ」(下のストリートビュー画像参照)だ。三鷹駅から徒歩8分、駅前の賑やかさが少し落ち着いた場所にある。
2004年に完成した「パークハウス三鷹セントレ」は地上14階、全37戸の小規模マンションだ。住戸は57.34㎡の2LDK~88.57㎡の3LDKがあり、主にファミリー層が入居している。
「パークハウス三鷹セントレ」の価格上昇率は+50%と、2位以下が+20%台であるのに対して、突出した上昇率となっている。価格推移は70㎡換算価格で見ると、特に上昇したのは2016年1月から2017年1月にかけてで、この間に5474万円から6123万円にアップしている。その後は現在に至るまで大きな変動なく、価格を維持し続けている。(出典:マンションレビュー)
なお「パークハウス三鷹セントレ」のほか、価格上昇率ベスト10にランクインしたほとんどが「三鷹市下連雀」にある物件、という結果に。町名「下連雀」は三鷹駅の南側、駅から南へ長くのびている地域で、商業施設や役所、病院、小学校などが集中している。
たとえば3位で価格上昇率+24%の「フェアロージュ三鷹」も「下連雀」にあるマンション。築20年にもかかわらず、都内のマンション価格が高騰する中で駅徒歩5分の便利な立地が評価され、2018年4月以降に大幅な上昇を果たしている。(出典:マンションレビュー)。
三鷹市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!
最後に、三鷹市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】
三鷹市の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト100 |
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順位 | 70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆アトラス三鷹レジデンス | |||
7347万円 |
347万円
|
2015年2月完成
|
三鷹駅徒歩3分
|
|
2
位 |
◆ザパークハウス三鷹櫻邸 | |||
7263万円 |
343万円
|
2015年12月完成
|
三鷹駅徒歩7分
|
|
3
位 |
◆クレッセント三鷹ザタワー | |||
6881万円 |
325万円
|
2007年10月完成
|
三鷹駅徒歩1分
|
|
4
位 |
◆パークホームズ三鷹ザレジデンス | |||
6818万円 |
322万円
|
2015年2月完成
|
三鷹駅徒歩8分
|
|
5
位 |
◆ブリリア三鷹 | |||
6776万円 |
320万円
|
2005年5月完成
|
三鷹駅徒歩2分
|
|
6
位 |
◆ジオ三鷹 | |||
6691万円 |
316万円
|
2013年2月完成
|
三鷹駅徒歩4分
|
|
7
位 |
◆グランドメゾン三鷹フロントレジデンス | |||
6543万円 |
309万円
|
2014年8月完成
|
三鷹駅徒歩6分
|
|
8
位 |
◆サンクマーレ三鷹下連雀 | |||
6458万円 |
305万円
|
2017年1月完成
|
三鷹駅徒歩13分
|
|
9
位 |
◆ヒルズ三鷹プレジデンス | |||
6394万円 |
302万円
|
2003年3月完成
|
三鷹駅徒歩4分
|
|
10
位 |
◆ウエリス井の頭公園 | |||
6288万円 |
297万円
|
2016年11月完成
|
三鷹駅徒歩15分
|
|
11
位 |
◆エルスール三鷹 | |||
6183万円 |
292万円
|
2003年3月完成
|
三鷹駅徒歩5分
|
|
12
位 |
◆藤和シティホームズ三鷹中央クレーデルコート | |||
6161万円 |
291万円
|
2006年2月完成
|
三鷹駅徒歩6分
|
|
13
位 |
◆ベルジェンド三鷹ラヴィエ | |||
6140万円 |
290万円
|
2017年3月完成
|
三鷹駅徒歩9分
|
|
14
位 |
◆パークハウス三鷹セントレ | |||
6140万円 |
290万円
|
2004年10月完成
|
三鷹駅徒歩8分
|
|
15
位 |
◆レクセル三鷹 | |||
6098万円 |
288万円
|
1993年8月完成
|
三鷹駅徒歩4分
|
|
16
位 |
◆ローレルコート三鷹 | |||
6034万円 |
285万円
|
2014年10月完成
|
三鷹駅徒歩3分
|
|
17
位 |
◆グローリオ三鷹 | |||
5992万円 |
283万円
|
2005年3月完成
|
三鷹駅徒歩3分
|
|
18
位 |
◆フェアロージュ三鷹 | |||
5992万円 |
283万円
|
1999年10月完成
|
三鷹駅徒歩5分
|
|
19
位 |
◆フォルム三鷹 | |||
5992万円 |
283万円
|
2007年6月完成
|
三鷹駅徒歩6分
|
|
20
位 |
◆カテリーナ三鷹 | |||
5971万円 |
282万円
|
2005年2月完成
|
三鷹駅徒歩5分
|
【関連記事はこちら!】>>東京都下の「新築マンション人気ランキング」吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など注目エリアのおすすめ物件は?
総掲載物件数は約400万件! |
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今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。
もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。
ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)
「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。
そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。
以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう
■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較 |
◆SUUMO(スーモ)売却査定(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地 | |
掲載する不動産会社数 | 約2000店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2009年 | |
運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。 | ||
◆HOME4U(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 1500社 | ![]() |
サービス開始 | 2001年 | |
運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。 | ||
◆イエウール(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
掲載する不動産会社数 | 1600社以上 | ![]() |
サービス開始 | 2014年 | |
運営会社 | Speee | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。 | ||
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 | |
掲載する不動産会社数 | 1789社(2019年12月) | ![]() |
サービス開始 | 2008年 | |
運営会社 | LIFULL(東証一部) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。 | ||
◆イエイ(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
掲載する不動産会社数 | 1000社 | ![]() |
サービス開始 | 2007年 | |
運営会社 | セカイエ | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。 | ||
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション | |
掲載する不動産会社数 | 900社超、2500店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2011年 | |
運営会社 | マンションリサーチ | |
紹介会社数 | 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社) | |
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。 | ||
◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 9社 | ![]() |
サービス開始 | 2015年 | |
運営会社 | ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大9社 | |
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。 | ||
【注目の記事はこちら】 【査定】相場を知るのに便利な、一括査定サイト&業者"25社"を比較 【業者選び】売却のプロが教える、「不動産会社の選び方・7カ条」 【査定】不動産一括査定サイトのメリット・デメリットを紹介 【業界動向】大手不動産会社は両手取引が蔓延!? 「両手比率」を試算! 【ノウハウ】知っておきたい「物件情報を拡散させる方法」 |