東京都下の「新築マンション人気ランキング」
吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など
注目エリアのおすすめ物件は？【2019年12月版】

東京都下で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング（モデルルーム公開前・公開中）」を作成した。東京都下では、吉祥寺、町田、調布、武蔵小金井といったエリアが人気だ。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

郊外より都心という流れが変わる
竣工済み物件は売れ行き良好、新規物件が増える

　三鷹市、国分寺市、国立市、立川市、八王子市、そして多摩ニュータウンを擁する多摩市、隣接する町田市などが集まる東京市部、つまり都下エリアの不動産市況をまとめたい。　

　昨年まで、この東京市部エリアでは新規発売物件が少なくなっていた。理由として考えられるのは、都心マンション人気が高かったこと。2015年以降、都心立地のマンションは年ごとに価格を上げ、一向に値段が下がる気配がない。だったら、ひとつ買ってみたいという人が多く、マンション購入者の関心が都心方向を向いていた。

 「郊外よりも、都心」という流れが強かったため、郊外部では売れ行きの芳しくないマンションがだぶついていた。売れ残っているマンションが多いため、新規の分譲はしばらく見合わせていたわけだ。

　2018年前半の調査では、東京市部で高倍率物件となっていたのは14物件。そのうち、10物件がすでに建物が完成しているものだった。「売れ残っているマンションが多い」という状況だった。

　事情が変わってきたのは、2018年の後半から。

　都心部のマンション価格が大幅に上がり、「それでは、手が出ない」と考える人が増えた。目を転ずると、郊外部では抑えた価格の分譲マンションが多かった。それらの多くは、2年前、3年前から販売を行っているもので、いわば値上がりする前の“旧価格マンション”だった。

　つまり、完成済みマンションが次々に売り切れたので、「これなら、次の新築マンションを出しても良い」という状況ができあがった。それで、新規物件が増え、注目物件も増加したわけだ。

東京都下の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。

【2019年12月】［東京都下］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング ※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。

【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 6.3倍	◆プレミスト町田中町（モデルルーム公開前）
	価格	未定	完成時期	2019年11月下旬
	交通	小田急小田原線「町田」7分他	所在地	東京都町田市中町1丁目373番1(地番)
	間取り	3LDK	専有面積	71.25〜72.39㎡
	総戸数	30戸	資料請求	189件
	売主	大和ハウス工業	施工会社	青木あすなろ建設
※データは2019年10月20日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 4.5倍	◆ザ・パークハウス 調布レジデンス（モデルルーム公開中）
	価格	5,298万円〜7,298万円	完成時期	2020年8月予定
	交通	京王線調布8分	所在地	東京都調布市小島町3-43-19（地番）
	間取り	2LDK・3LDK	専有面積	57.73〜72.36㎡
	総戸数	46戸	来場者数	189人
	売主	三菱地所レジデンス	施工会社	川口土木建築工業
2位 人気 倍率 4.4倍	◆ザ・パークハウス 三鷹レジデンス（モデルルーム公開中）
	価格	4,658万円〜9,878万円	完成時期	2021年1月予定
	交通	JR中央線三鷹3分	所在地	東京都三鷹市上連雀2丁目868番1他8筆（地番）
	間取り	1LDK〜3LDK	専有面積	41.46〜73.41㎡
	総戸数	74戸	来場者数	272人
	売主	三菱地所レジデンス	施工会社	南海辰村建設
3位 人気 倍率 2.3倍	◆シティハウス武蔵小金井（モデルルーム公開中）
	価格	未定	完成時期	2019年7月予定
	交通	JR中央線武蔵小金井3分他	所在地	東京都小金井市本町五丁目1774番1、1774番3
	間取り	1LDK〜4LDK	専有面積	48.86〜89.16㎡
	総戸数	41戸	来場者数	72人
	売主	住友不動産	施工会社	鉄建建設
4位 人気 倍率 2.1倍	◆バウス武蔵境（モデルルーム公開中）
	価格	5,200万円〜8,900万円予定	完成時期	2020年9月予定
	交通	JR中央線武蔵境9分他	所在地	東京都武蔵野市境2-1277-1（地番）
	間取り	2LDK〜3LDK	専有面積	54.60〜77.95㎡
	総戸数	130戸	来場者数	239人
	売主	日本土地建物、三菱地所レジデンス、三信住建	施工会社	若築建設
5位 人気 倍率 2.0倍	◆ローレルコート府中白糸台（モデルルーム公開中）
	価格	3,894万円〜6,077万円	完成時期	2019年6月
	交通	京王線武蔵野台8分他	所在地	東京都府中市白糸台四丁目65番7（地番）
	間取り	2LDK〜3LDK	専有面積	54.20〜74.61㎡
	総戸数	38戸	来場者数	64人
	売主	近鉄不動産	施工会社	不二建設
6位 人気 倍率 1.8倍	◆グローリオ レジデンス町田中町（モデルルーム公開中）
	価格	4,390万円〜5,770万円	完成時期	2018年5月
	交通	小田急小田原線町田11分	所在地	東京都町田市中町3-1578-1他
	間取り	2LDK+S〜4LDK	専有面積	67.14〜80.62㎡
	総戸数	65戸	来場者数	111人
	売主	セコムホームライフ	施工会社	長谷工コーポレーション
7位 人気 倍率 1.3倍	◆プレミスト三鷹（モデルルーム公開中）
	価格	4,978万円〜7,998万円	完成時期	2019年8月予定
	交通	JR中央線三鷹9分他	所在地	東京都三鷹市下連雀四丁目313-20、21
	間取り	1LDK・2LDK・3LDK	専有面積	45.21〜81.00㎡
	総戸数	55戸	来場者数	57人
	売主	大和ハウス工業	施工会社	村本建設
8位 人気 倍率 1.3倍	◆プレミスト東久留米（モデルルーム公開中）
	価格	3,999万円〜6,579万円	完成時期	2020年3月予定
	交通	西武池袋線東久留米1分	所在地	東京都東久留米市新川町1丁目602-1
	間取り	2LDK・3LDK・4LDK	専有面積	62.98〜84.62㎡
	総戸数	85戸	来場者数	102人
	売主	大和ハウス工業	施工会社	長谷工コーポレーション
9位 人気 倍率 1.2倍	◆ザ・パークハウス 町田テラス（モデルルーム公開中）
	価格	4,599万円〜5,700万円	完成時期	2019年2月
	交通	小田急小田原線町田7分	所在地	東京都町田市原町田5-198-1(地番）
	間取り	2LDK〜3LDK	専有面積	66.17〜69.00㎡
	総戸数	52戸	来場者数	52人
	売主	三菱地所レジデンス	施工会社	南海辰村建設
※データは2019年10月20日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。