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東京都下の「新築マンション人気ランキング」
吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など
注目エリアのおすすめ物件は?【2020年10月版】

2020年10月15日公開(2020年10月27日更新)
櫻井幸雄

櫻井幸雄(さくらい・ゆきお)氏:新築マンションに詳しい住宅ジャーナリスト。櫻井幸雄氏が新築マンションの最新の価格動向、人気物件について解説します。

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東京都下で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(モデルルーム公開前・公開中)」を作成した。東京都下では、吉祥寺、町田、調布、武蔵小金井といったエリアが人気だ。これは、全国のマンションを長年取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータをもとに作ったランキングだ。新築マンション選びの参考にしよう。

コロナ禍で注目度が上がった場所の代表
東京市部(都下)

 三鷹市、国分寺市、国立市、八王子市、多摩市、町田市など東京都の内陸側の市が集まるのが、東京市部。「都下」とも呼ばれるエリアだ。

 東京市部では、駅に近いマンションの分譲価格が上がっている。一方で、駅から離れれば、割安なマンションが見つかる。駅近と駅遠で、価格差が大きいという立地特性がある。

 その「駅から遠い分、価格が安い」マンションの人気が、コロナ禍で一気に上がった

 23区の外側に位置し、高尾山や奥多摩といった自然が身近になる場所。その健康的なイメージや開放感が、コロナ禍で家に閉じ込められた人々の心に響いたのか、市部では人気物件が続出したのである。

 ステイホームの期間、「改めて我が家の狭さを実感した」という人たちが、「広くて、安く購入できるマンション」を探したら、市部に多くあった。それが、コロナ禍で東京市部のマンションが人気を高めた本当の理由だろう。

 実際、東京市部で、しかも駅から徒歩15分以上の新築マンションには、広くて安い物件が多い

 70㎡を大きく超える広さの3LDKが3000万円台で、4LDKでも4000万円台…。そのような価格水準であれば、全額ローンで購入しても、毎月の返済額は10万円以内で納まることが多い。管理費や修繕積立金を加えても、「今払っている家賃より安い」というファミリー世帯が多くなる。

 一方で問題となるのは駅から遠いこと。従来は、駅から遠く、都心への通勤が大変な場所のマンションは人気が低く、それゆえ、価格も抑えられていた。

 それが、コロナ禍でステイホームの時間が長くなり、人によってはテレワークが続く可能性が出た。毎日出社しなくてもよくなれば、「通勤便利な場所」にこだわる必要がなくなる

 なにより、家族4人でものびのび暮らせる広さが好ましい

 東京市部で、安くて広い新築マンションの人気が高まったのは当然の出来事だと考えられる。

 郊外の広い・安いマンションが爆発的に売れたのは、緊急事態宣言明けの6月と7月。8月以降、ブームは一段落し、「この先、どんな世の中になっても、自分には郊外の広いマンションが合っている」と冷静に考える人たちが、じっくり物件を見定めて購入するようになった。

 それは、郊外マンションの本来の売れ方でもある。

東京都下の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。

【2020年10月】[東京都下]
人気倍率で比較!
新築マンション人気ランキング
※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら
【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
6.4倍
◆調布ザ・ハウス(モデルルーム公開前)
価格 未定 完成時期 2020年9月竣工済
交通 京王線・京王相模原線「調布」駅徒歩9分 所在地 東京都調布市調布ヶ丘2丁目12番1(地番)
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 57.12~68.75㎡
総戸数 64戸 資料請求 410件
売主 日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス 施工会社 大末建設
※データは2020年8月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
3.0倍
◆リビオ府中寿町(モデルルーム公開中)
価格 4,680万円~7,310万円 完成時期 2020年9月上旬予定
交通 京王線「府中」駅徒歩6分 所在地 東京都府中市寿町2丁目4番9他(地番)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 52.99~77.38㎡
総戸数 33戸 来場者数 80人
売主 日鉄興和不動産 施工会社 新日本建設
2位

人気
倍率
2.5倍
◆リビオレゾン THURSDAY調布(モデルルーム公開中)
価格 2,900万円台~6,400万円台(100万円単位) 完成時期 2021年5月下旬予定
交通 京王線「調布」駅徒歩6分 所在地 東京都調布市調布ケ丘1丁目35番1(地番)
間取り 1R~2LDK 専有面積 31.53~69.40㎡
総戸数 50戸 来場者数 100人
売主 日鉄興和不動産、リビタ 施工会社 ファーストコーポレーション
3位

人気
倍率
2.4倍
◆シティハウス武蔵小金井(モデルルーム公開中)
価格 5,600万円~9,700万円 完成時期 2019年7月1日竣工済
交通 JR中央本線「武蔵小金井」駅から徒歩3分(nonowa口 7:00~22:00・交通ICカード専用) 他 所在地 東京都小金井市本町五丁目1774番1、1774番3
間取り 1LD・K~4LD・K 専有面積 48.86~89.16㎡
総戸数 41戸 来場者数 95人
売主 住友不動産 施工会社 鉄建建設
4位

人気
倍率
2.1倍
◆プレミスト三鷹(モデルルーム公開中)
価格 4,978万円~7,998万円 完成時期 2019年8月上旬予定
交通 JR中央線、JR中央・総武線、東京メトロ東西線「三鷹」駅南口より徒歩9分 所在地 東京都三鷹市下連雀四丁目313-20、21
間取り 1LDK・2LDK・3LDK 専有面積 45.21~81.00㎡
総戸数 55戸 来場者数 94人
売主 大和ハウス工業 施工会社 村本建設
5位

人気
倍率
1.8倍
◆リビオつつじヶ丘 タワーレジデンス(モデルルーム公開中)
価格 6,098万円~8,498万 完成時期 2021年11月下旬予定
交通 京王電鉄京王千「つつじヶ丘」駅徒歩2分 所在地 東京都調布市東つつじヶ丘一丁目3番3(地番)
間取り 3LDK 専有面積 65.00~78.28㎡
総戸数 69戸 来場者数 100人
売主 日鉄興和不動産 施工会社 淺沼組
6位

人気
倍率
1.7倍
◆Brillia 西国立(モデルルーム公開中)
価格 4,198万円(1戸)~4,958万円(1戸) 完成時期 2020年11月中旬(予定)
交通 南武線「西国立」駅徒歩3分 所在地 東京都立川市羽衣町一丁目88番70他 (地番)
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 62.28~70.68㎡
総戸数 72戸 来場者数 106人
売主 東京建物・西日本鉄道 施工会社 川口土木建築工業
7位

人気
倍率
1.5倍
◆シティハウス武蔵野(モデルルーム公開中)
価格 未定 完成時期 2022年11月中旬予定
交通 JR中央本線「三鷹」駅から徒歩2分 他 所在地 東京都武蔵野市中町一丁目3068-9他8筆
間取り 1LD・K~3LD・K 専有面積 40.01~74.41㎡
総戸数 162戸 来場者数 231人
売主 住友不動産 施工会社 大豊建設
8位

人気
倍率
1.2倍
◆リビオ東伏見公園(モデルルーム公開中)
価格 3,998万円~4,698万円 完成時期 2020年1月竣工済
交通 西武新宿線「東伏見」駅徒歩9分他 所在地 東京都西東京市富士町6丁目1034-3他(地番)
間取り 3LDK 専有面積 70.80~75.59㎡
総戸数 89戸 来場者数 100人
売主 日鉄興和不動産 施工会社 淺沼組
9位

人気
倍率
1.0倍
◆オーベルグランディオ八王子エアーズ(モデルルーム公開中)
価格 2,700万円台~4,300万円台(予定) 完成時期 2022年1月上旬
交通 JR中央線・横浜線・八高線「八王子」徒歩17分他 所在地 東京都八王子市八幡町11-4
間取り 3LDK 専有面積 69.03~81.42㎡
総戸数 168戸 来場者数 158人
売主 大成有楽不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
※データは2020年8月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

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