東京都下の「新築マンション人気ランキング」
吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井、調布、武蔵堺など、注目エリアのおすすめ物件は？

東京都下で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング（モデルルーム公開前・公開中）」を作成した。東京都下では、吉祥寺、町田、調布、武蔵小金井といったエリアが人気だ。これは、全国のマンションを長年取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータをもとに作ったランキングだ。新築マンション選びの参考にしよう。

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東京都下の市況：コロナ禍で注目度が上昇
駅近ではないが、郊外の広い、安い物件が人気

　三鷹市、国分寺市、国立市、八王子市、多摩市、町田市など東京都の内陸側の市が集まるのが、東京市部。「都下」とも呼ばれるエリアだ。

　東京市部では、駅に近いマンションの分譲価格が上がっている。一方で、駅から離れれば、割安なマンションが見つかる。駅近と駅遠で、価格差が大きいという立地特性がある。その「駅から遠い分、価格が安い」マンションの人気が、コロナ禍で一気に上がった。

　23区の外側に位置し、高尾山や奥多摩といった自然が身近になる場所。その健康的なイメージや開放感が、コロナ禍で家に閉じ込められた人々の心に響いたのか、市部では人気物件が続出したのである。

　ステイホームの期間、「改めて我が家の狭さを実感した」という人たちが、「広くて、安く購入できるマンション」を探したら、市部に多くあった。それが、コロナ禍で東京市部のマンションが人気を高めた本当の理由だろう。実際、東京市部で、しかも駅から徒歩15分以上の新築マンションには、広くて安い物件が多い。

　70㎡を大きく超える広さの3LDKが3000万円台で、4LDKでも4000万円台。そのような価格水準であれば、全額ローンで購入しても、毎月の返済額は10万円以内で納まることが多い。管理費や修繕積立金を加えても、「今払っている家賃より安い」というファミリー世帯が多くなる。

　一方で問題となるのは駅から遠いこと。それが、コロナ禍で人によってはテレワークが続く可能性が出た。毎日出社しなくてもよくなれば、「通勤便利な場所」にこだわる必要がなくなる。なにより、家族4人でものびのび暮らせる広さが好ましい。東京市部で、安くて広い新築マンションの人気が高まったのは当然の出来事だと考えられる。

　郊外の広い・安いマンションが爆発的に売れたのは、緊急事態宣言明けの6月と7月。8月以降ブームは一段落し、「この先、どんな世の中になっても、自分には郊外の広いマンションが合っている」と冷静に考える人たちが、じっくり物件を見定めて購入するようになった。それは、郊外マンションの本来の売れ方でもある。

東京都下の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。

【2021年8月】［東京都下］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング ※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。

【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 5.9倍	◆ザ・パークハウス 府中（モデルルーム公開前）
	価格	未定	完成時期	2023年2月上旬予定
	交通	京王線府中駅から徒歩3分ほか	所在地	東京都府中市宮西町2－4－4他
	間取り	2LDK＋S・3LDK	専有面積	68.40～85.28㎡
	総戸数	182戸	資料請求	1081件
	売主	三菱地所レジデンス／JR西日本プロパティーズ／三菱倉庫	施工会社	長谷工コーポレーション
2位 人気 倍率 4.4倍	◆プレミスト調布クロス（モデルルーム公開前）
	価格	未定	完成時期	2022年1月予定
	交通	京王電鉄京王線「調布」駅から徒歩8分	所在地	東京都調布市小島町1丁目2-2他
	間取り	1K～2LDK	専有面積	26.28～55.98㎡
	総戸数	65戸	資料請求	283件
	売主	大和ハウス工業、三信住建	施工会社	菊池建設
※データは2021年5月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 4.2倍	◆イニシア三鷹（モデルルーム公開中）
	価格	3,978万円～5,898万円	完成時期	2021年1月竣工済
	交通	中央線「三鷹」駅南口より徒歩5分他	所在地	東京都三鷹市下連雀三丁目298番18
	間取り	1LDK・2LDK	専有面積	35.37・54.60㎡
	総戸数	27戸	来場者数	97人
	売主	コスモスイニシア	施工会社	新三平建設
2位 人気 倍率 2.3倍	◆パークホームズ調布 ザ レジデンス（モデルルーム公開中）
	価格	5,690万円台～8,790万円台	完成時期	2022年2月下旬竣工予定
	交通	京王電鉄京王線 調布	所在地	東京都調布市小島町1丁目19番1
	間取り	2LDK～3LDK	専有面積	57.03～74.86㎡
	総戸数	162戸	来場者数	254人
	売主	三井不動産レジデンシャル	施工会社	長谷工コーポレーション
3位 人気 倍率 2.0倍	◆シティハウス府中八幡町（モデルルーム公開中）
	価格	未定	完成時期	2022年12月下旬予定
	交通	京王電鉄京王線「東府中」駅から徒歩7分 他	所在地	東京都府中市八幡町二丁目29-4他（地番）
	間取り	2LD・K+S～3LD・K	専有面積	70.27㎡
	総戸数	57戸	来場者数	97人
	売主	住友不動産	施工会社	大豊建設
4位 人気 倍率 1.9倍	◆調布ザ・ハウス（モデルルーム公開中）
	価格	6,228万円・6,328万円	完成時期	2020年9月竣工済
	交通	京王線・京王相模原線「調布」駅徒歩9分	所在地	東京都調布市調布ヶ丘2丁目12番1（地番）
	間取り	3LDK	専有面積	66.54～67.69㎡
	総戸数	64戸	来場者数	90人
	売主	日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス	施工会社	大末建設
5位 人気 倍率 1.8倍	◆シティハウス調布（モデルルーム公開中）
	価格	6,500万円～8,800万円	完成時期	2022年7月下旬予定
	交通	京王電鉄京王線「調布」駅から徒歩4分	所在地	東京都調布市小島町一丁目30番2,10,11（地番）
	間取り	2LD・K～3LD・K	専有面積	56.00～67.46㎡
	総戸数	65戸	来場者数	90人
	売主	住友不動産	施工会社	川口土木建築工業
6位 人気 倍率 1.7倍	◆ジオ調布（モデルルーム公開中）
	価格	5,300万円台～8,600万円台（予定）	完成時期	2021年6月下旬(予定)
	交通	京王線「調布」駅 徒歩10分	所在地	東京都調布市布田6丁目11番7(地番)
	間取り	2LDK～4LDK	専有面積	56.68～79.51㎡
	総戸数	73戸	来場者数	102人
	売主	阪急阪神不動産	施工会社	長谷工コーポレーション
7位 人気 倍率 1.7倍	◆バウス武蔵境（モデルルーム公開中）
	価格	6,698万円～8,438万円	完成時期	2020年9月竣工済み
	交通	JR中央線「武蔵境」駅（北口）徒歩9分	所在地	東京都武蔵野市境2丁目1277番1他（地番）
	間取り	3LDK	専有面積	66.98～77.95㎡
	総戸数	130戸	来場者数	193人
	売主	中央日本土地建物/三菱地所レジデンス/三信住建	施工会社	若築建設
8位 人気 倍率 1.5倍	◆Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（モデルルーム公開中）
	価格	4,798万円～8,038万円	完成時期	2022年9月中旬（予定）
	交通	京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅徒歩4分	所在地	東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
	間取り	2LDK～3LDK	専有面積	56.54～88.03㎡
	総戸数	520戸	来場者数	689人
	売主	東京建物、東栄住宅、京王電鉄、伊藤忠都市開発	施工会社	三井住友建設
9位 人気 倍率 1.2倍	◆リビオつつじヶ丘　タワーレジデンス（モデルルーム公開中）
	価格	6,488万円～7,348万円	完成時期	2021年11月下旬予定
	交通	京王電鉄京王千「つつじヶ丘」駅徒歩2分	所在地	東京都調布市東つつじヶ丘一丁目3番3（地番）
	間取り	2LDK・3LDK	専有面積	55.14～71.66㎡
	総戸数	69戸	来場者数	70人
	売主	日鉄興和不動産	施工会社	淺沼組
10位 人気 倍率 1.2倍	◆シティハウス武蔵野（モデルルーム公開中）
	価格	6,500万円～1億1,200万円	完成時期	2022年11月中旬予定
	交通	JR中央本線「三鷹」駅から徒歩2分	所在地	東京都武蔵野市中町一丁目3068-9他8筆
	間取り	1LD・K～3LD・K	専有面積	44.30～74.41㎡
	総戸数	162戸	来場者数	176人
	売主	住友不動産	施工会社	大豊建設
※データは2021年5月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。