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新築マンションランキング[2019年]
2019年3月1日公開(2019年3月28日更新)
櫻井幸雄
櫻井幸雄

櫻井幸雄(さくらい・ゆきお)氏:新築マンションに詳しい住宅ジャーナリスト。櫻井幸雄氏が新築マンションの最新の価格動向、人気物件について解説します。

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東京都下の「新築マンション人気ランキング」
吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など
注目エリアのおすすめ物件は?【2019年3月版】

東京都下で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。東京都下では、吉祥寺、町田、狛江といったエリアの物件がランクイン。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

駅近偏重の弊害で、駅徒歩10分以上の物件は作らない
東京都下でも新規発売物件が減少

 三鷹市、国分寺市、国立市、立川市、八王子市、そして多摩ニュータウンを擁する多摩市、隣接する町田市などが集まる東京市部、つまり都下エリアの不動産市況をまとめたい。

 この東京都下エリアでは新規発売物件が非常に少なくなっている。

 新規発売物件が減り、これから販売を予定している物件も大幅に減少。そこで、すでに建物ができあがっている完成マンションへの注目度が上がっている。これも、前回から続いている現象である。

 考えられるのは、「駅近偏重の弊害」だ。

 近年、資産価値を重視しすぎる人が増えて、駅近マンション・具体的に言うと駅から徒歩3分以内のマンションが異常に人気を高めるようになった。逆に、駅から徒歩10分以上のマンションは人気が落ち、なかなか売れない。結果、駅近マンションは価格が高騰。駅から遠いマンションは価格を下げても売れないという状況が生まれてしまった。

 この状態が続くと、駅近ではマンション用地がなくなり、新規供給が出にくくなる。そして、駅から遠いマンションは売れないので、作らない。2つの動きが相まって、東京都下では、新規物件不足が深刻化しているものと考えられる。

 この状況はしばらく続きそうだ。

吉祥寺駅徒歩6分の「ザ・ロアハウス吉祥寺」
全18戸の小規模だが、価格は高額か

 具体的に高倍率物件を見てゆこう。

 今回、販売中マンションで最高倍率となったのは、ザ・ロアハウス吉祥寺。JR総武線・中央線の吉祥寺駅から徒歩6分となる、全18戸の小規模マンションだ。販売中倍率は2.9倍と高い。

 同マンションの特徴は、なんといっても吉祥寺駅から徒歩6分と徒歩圏であること。住みたい街の上位常連の吉祥寺は、駅に近いマンションが出にくい場所でもある。駅周辺に商業エリアが形成され、マンション用地が出にくいことが大きな理由だ。希に出る駅徒歩圏のマンションは、価格が高くなっている。

 その吉祥寺駅徒歩6分となるザ・ロアハウス吉祥寺は、地上3階建て地下1階のタウンハウス形状で、約54㎡の1LDKから約88㎡の2LDKの構成。2LDK住戸は3層構造で、一戸建てに近い住み心地を味わえる。

 1LDKも2層構造。デザイナーズマンションのような外観デザインで、ドラマに出てくるような暮らしが実現する。価格は未定だが、高額物件になることは間違いない。

ザ・ロアハウス吉祥寺は階段で居室を区切ることができる間取りが魅力。屋上スカイテラスや階段下をステアーズホールとして使うなど、戸建て感覚の空間活用を楽しめる。
1位

人気
倍率
2.9倍
◆ザ・ロアハウス吉祥寺(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年2月下旬予定
交通 中央線「吉祥寺」駅北口より徒歩6分ほか 所在地 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目2198-15他1筆(地番)
間取り 1LDK・2LDK 専有面積 54.78・88.32㎡
総戸数 18戸 来場者数 36人
売主 コスモスイニシア 施工会社 新三平建設株式会社
ザ・ロアハウス吉祥寺詳細はこちら
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

東京都下の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気を見るバロメータと言えるものだ。

 以下は、東京都下の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

◆新築マンション人気ランキング(首都圏エリア別)
【2019年3月】[東京都下]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
6.2倍
◆パークホームズ西つつじヶ丘(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年4月初旬
交通 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅徒歩5分 所在地 東京都調布市西つつじケ丘3丁目11-9(地番)
間取り 2LDK〜3LDK 専有面積 54.23〜75.01㎡
総戸数 40戸 資料請求 248件
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 ファーストコーポレーション株式会社
パークホームズ西つつじヶ丘詳細はこちら
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。ランキングの作成方法は下記参照
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
2.9倍
◆ザ・ロアハウス吉祥寺(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年2月下旬予定
交通 中央線「吉祥寺」駅北口より徒歩6分ほか 所在地 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目2198-15他1筆(地番)
間取り 1LDK・2LDK 専有面積 54.78・88.32㎡
総戸数 18戸 来場者数 36人
売主 コスモスイニシア 施工会社 新三平建設株式会社
2位

人気
倍率
2.8倍
◆三鷹の杜ザ・ハウス(販売中)
価格 5,300万円台〜7,500万台 完成時期 2020年3月予定
交通 JR中央線・総武線「三鷹」駅徒歩19分ほか 所在地 東京都三鷹市下連雀6丁目514-1号(地番)
間取り 2LDK〜3LDK 専有面積 62.22〜85.42㎡
総戸数 102戸 来場者数 241人
売主 三菱地所レジデンス、新日鉄興和不動産 施工会社 大末建設
三鷹の杜ザ・ハウス詳細はこちら
3位

人気
倍率
2.2倍
◆シティハウス武蔵小金井(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年7月上旬予定
交通 JR中央本線「武蔵小金井」駅から徒歩3分(nonowa口7:00~22:00・交通ICカード専用)ほか 所在地 東京都小金井市本町五丁目1774番1、1774番3
間取り 1LD・K〜4LD・K 専有面積 48.86〜89.16㎡
総戸数 41戸 来場者数 71人
売主 住友不動産 施工会社 鉄建建設
4位

人気
倍率
2.1倍
◆オハナ萩山(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年10月下旬予定
交通 西武鉄道西武拝島線「萩山」駅徒歩4分、他 所在地 東京都東村山市萩山町3丁目29番34(地番)
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 71.36〜82.15㎡
総戸数 93戸 来場者数 183人
売主 野村不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
オハナ萩山詳細はこちら
5位

人気
倍率
2.0倍
◆パークホームズ町田(販売中)
価格 4,200万円台〜6,200万円台 完成時期 2018年4月下旬
交通 小田急電鉄小田原線「町田」駅徒歩6分他 所在地 東京都町田市森野2丁目31番1号(住居表示)
間取り 3LDK 専有面積 67.90〜73.36㎡
総戸数 41戸 来場者数 72人
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 東レ建設株式会社
6位

人気
倍率
1.9倍
◆プレイスコート喜多見町(販売中)
価格 5,898万円〜6,198万円 完成時期 2019年1月竣工済
交通 小田急小田原線「喜多見」駅(北口)より徒歩6分 所在地 東京都狛江市岩戸北2丁目1229番9(地番)
間取り 2LDK〜3LDK 専有面積 69.53〜80.41㎡
総戸数 130戸 来場者数 228人
売主 東急不動産・三菱地所レジデンス・小田急不動産 施工会社 不二建設
7位

人気
倍率
1.8倍
◆プレミスト三鷹(販売中)
価格 5,158万円〜7,788万円 完成時期 2019年8月上旬予定
交通 JR中央線、JR中央・総武線、東京メトロ東西線「三鷹」駅南口より徒歩9分 所在地 東京都三鷹市下連雀四丁目313-20、21
間取り 1LDK〜3LDK 専有面積 45.34〜77.60㎡
総戸数 55戸 来場者数 70人
売主 大和ハウス工業 施工会社 村本建設株式会社
8位

人気
倍率
1.7倍
◆グローリオ レジデンス町田中町(販売中)
価格 4,590万円〜5,290万円 完成時期 2018年6月予定
交通 小田急小田原線「町田」駅徒歩11分 所在地 東京都町田市中町3-1578-1他
間取り 2LDK+S〜4LDK 専有面積 67.14〜85.25㎡
総戸数 65戸 来場者数 93人
売主 セコムホームライフ 施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
9位

人気
倍率
1.3倍
◆シティハウス東府中ステーションコート(販売中)
価格 4,898万円〜5,998万円 完成時期 2018年6月11日竣工済
交通 京王電鉄京王線「東府中」駅から徒歩2分ほか 所在地 東京都府中市清水が丘一丁目5番地の9(地番)
間取り 2LD・K+S(サービスルーム)〜4LD・K 専有面積 70.25〜80.27㎡
総戸数 99戸 来場者数 127人
売主 住友不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。ランキングの作成方法は下記参照
■「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」
 「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。まずは、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)に絞って調査した。
●「新築マンション人気ランキング(販売前)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売前)」=「資料請求数」÷「総戸数」
 人気倍率が「2倍」以上の物件は、「販売前から関心が高い物件」。つまり、これからマンションを買おうとする人にとっては要注目物件であり、それを掘り起こすことを目的として公表した。事前人気倍率「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。事前人気倍率の数値が大きい物件ほど、早めの検討が必要だ。対象となるのは、2019年2月3日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から2月3日まで。
●「新築マンション人気ランキング(販売中)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売中)」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が大きいほど、人気が高いということ。倍率「5」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2018年11月1日〜2019年2月3日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

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新築マンション人気ランキング(2018年11月)はこちら

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◆住宅ローン金利ランキング[新規借入]
【2019年4月最新版】競争が激しく、過去最低水準の低金利!
◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング (新規借入)
※借入金額2500万円、借り入れ期間30年
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯
【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利!がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
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1位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準!保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
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1位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10%以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気!来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能!
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1位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント
携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック(チャージ)されるという特典が付いている。特典は最大3万円分(5年間)受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50%になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。
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1位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
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