東京都下の「新築マンション人気ランキング」
吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など
注目エリアのおすすめ物件は？【2019年8月版】

東京都下で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング（モデルルーム公開前・公開中）」を作成した。東京都下では、吉祥寺、町田、調布、武蔵小金井といったエリアの物件がランクイン。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

郊外より都心という流れが変わる
竣工済み物件は売れ行き良好、新規物件が増える

　三鷹市、国分寺市、国立市、立川市、八王子市、そして多摩ニュータウンを擁する多摩市、隣接する町田市などが集まる東京市部、つまり都下エリアの不動産市況をまとめたい。　

　昨年まで、この東京市部エリアでは新規発売物件が少なくなっていた。理由として考えられるのは、都心マンション人気が高かったこと。2015年以降、都心立地のマンションは年ごとに価格を上げ、一向に値段が下がる気配がない。だったら、ひとつ買ってみたいという人が多く、マンション購入者の関心が都心方向を向いていた。

 「郊外よりも、都心」という流れが強かったため、郊外部では売れ行きの芳しくないマンションがだぶついていた。売れ残っているマンションが多いため、新規の分譲はしばらく見合わせていたわけだ。

　2018年前半の調査では、東京市部で高倍率物件となっていたのは14物件。そのうち、10物件がすでに建物が完成しているものだった。「売れ残っているマンションが多い」という状況だった。

　事情が変わってきたのは、2018年の後半から。

　都心部のマンション価格が大幅に上がり、「それでは、手が出ない」と考える人が増えた。目を転ずると、郊外部では抑えた価格の分譲マンションが多かった。それらの多くは、2年前、3年前から販売を行っているもので、いわば値上がりする前の“旧価格マンション”だった。

　つまり、完成済みマンションが次々に売り切れたので、「これなら、次の新築マンションを出しても良い」という状況ができあがった。それで、新規物件が増え、注目物件も増加したわけだ。

東京都下の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。

【2019年8月】［東京都下］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング ※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。

【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 16.6倍	◆ザ・パークハウス 吉祥寺（モデルルーム公開前）
	価格	未定	完成時期	2019年8月予定
	交通	JR中央・総武線、京王井の頭線「吉祥寺」駅（北口）徒歩11分ほか	所在地	東京都武蔵野市吉祥寺本町3丁目2831番1（地番）
	間取り	2LDK～3LDK	専有面積	59.02～107.81㎡
	総戸数	28戸	資料請求	465件
	売主	三菱地所レジデンス	施工会社	木内建設
※データは2019年7月20日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 7.8倍	◆パークホームズ西つつじヶ丘（モデルルーム公開中）
	価格	4,400万円台～5,800万円台	完成時期	2019年2月
	交通	京王電鉄京王線 つつじヶ丘5分	所在地	東京都調布市西つつじケ丘3丁目11－9（地番）
	間取り	2LDK～3LDK	専有面積	54.23～75.01㎡
	総戸数	40戸	来場者数	247人
	売主	三井不動産レジデンシャル	施工会社	ファーストコーポレーション
2位 人気 倍率 5.0倍	◆ザ・パークハウス 調布レジデンス（モデルルーム公開中）
	価格	5,218万円～7,298万円	完成時期	2020年9月予定
	交通	京王線「調布」駅徒歩8分	所在地	東京都調布市小島町3丁目43番19
	間取り	2LDK～3LDK	専有面積	57.73～72.36㎡
	総戸数	46戸	来場者数	171人
	売主	三菱地所レジデンス	施工会社	川口土木建築工業
3位 人気 倍率 2.3倍	◆シティハウス武蔵小金井（モデルルーム公開中）
	価格	未定	完成時期	2019年7月上旬予定
	交通	JR中央本線「武蔵小金井」駅徒歩3分(nonowa口 7:00～22:00・交通ICカード専用)ほか	所在地	東京都小金井市本町五丁目1774番1、1774番3
	間取り	1LD・K～4LD・K	専有面積	48.86～89.16㎡
	総戸数	41戸	来場者数	72人
	売主	住友不動産	施工会社	鉄建建設
4位 人気 倍率 1.8倍	◆ザ・パークハウス 町田テラス（モデルルーム公開中）
	価格	4,398万円～5,718万円	完成時期	2019年2月竣工
	交通	小田急線「町田」駅徒歩7分ほか	所在地	東京都町田市原町田5-5-13
	間取り	3LDK	専有面積	66.17～69.00㎡
	総戸数	52戸	来場者数	87人
	売主	三菱地所レジデンス	施工会社	南海辰村建設
5位 人気 倍率 1.8倍	◆ザ・パークハウス 三鷹レジデンス（モデルルーム公開中）
	価格	未定	完成時期	2020年11月下旬
	交通	JR中央線「三鷹」駅徒歩3分	所在地	東京都三鷹市上連雀2丁目868番1他8筆(地番)
	間取り	1LDK～3LDK	専有面積	41.46～73.41㎡
	総戸数	74戸	来場者数	68人
	売主	三菱地所レジデンス	施工会社	南海辰村建設
6位 人気 倍率 1.4倍	◆リビオ東伏見公園（モデルルーム公開中）
	価格	3,898万円～4,358万円	完成時期	2020年1月下旬
	交通	西武新宿線「東伏見」駅(北口)徒歩9分・「西武柳沢」駅(南口)徒歩8分、JR中央本線「三鷹」駅(北口)からバス15分、「富士町六丁目」バス停下車徒歩1分	所在地	東京都西東京市富士町6丁目1034-3、1037-1、3、4、1040-1、2、1042-1、1043-1（地番）
	間取り	3LDK	専有面積	67.20～71.88㎡
	総戸数	89戸	来場者数	110人
	売主	日鉄興和不動産	施工会社	淺沼組
7位 人気 倍率 1.4倍	◆プレミスト東久留米（モデルルーム公開中）
	価格	3,999万円～6,579万円	完成時期	2020年3月上旬予定
	交通	西武池袋線「東久留米」駅から徒歩1分	所在地	東京都東久留米市新川町1丁目602-1
	間取り	2LDK(3戸)･3LDK(17戸)･4LDK(5戸)	専有面積	62.98～84.62㎡
	総戸数	85戸	来場者数	103人
	売主	大和ハウス工業	施工会社	長谷工コーポレーション
8位 人気 倍率 1.3倍	◆バウス武蔵境（モデルルーム公開中）
	価格	未定	完成時期	2020年12月予定
	交通	JR中央線・西武多摩川線「武蔵境」駅　北口より徒歩9分	所在地	東京都武蔵野市境2丁目1277-1他
	間取り	2LDK～3LDK	専有面積	54.60～77.95㎡
	総戸数	130戸	来場者数	118人
	売主	日本土地建物、三菱地所レジデンス、三信住建	施工会社	若築建設
9位 人気 倍率 1.3倍	◆プレミスト三鷹（モデルルーム公開中）
	価格	4,978万円～7,998万円	完成時期	2019年8月上旬予定
	交通	JR中央線、JR中央・総武線、東京メトロ東西線「三鷹」駅南口より徒歩9分	所在地	東京都三鷹市下連雀四丁目313-20、21
	間取り	1LDK(2戸)･2LDK(5戸)･3LDK(9戸)	専有面積	45.21～81.00㎡
	総戸数	55戸	来場者数	55人
	売主	大和ハウス工業	施工会社	村本建設
10位 人気 倍率 1.3倍	◆バウス西葛西清新町（モデルルーム公開中）
	価格	4,900万円～8,000万円予定	完成時期	2020年5月末予定
	交通	東京メトロ東西線「西葛西」徒歩14分	所在地	東京都西葛西清新町2-2-2他
	間取り	2LDK～4LDK	専有面積	63.47～82.34㎡
	総戸数	212戸	来場者数	210人
	売主	日本土地建物、ウラタ	施工会社	長谷工コーポレーション
11位 人気 倍率 1.2倍	◆グローリオ レジデンス町田中町（モデルルーム公開中）
	価格	4,300万円～5,900万円予定	完成時期	2018年5月1日
	交通	小田急小田原線「町田」駅徒歩11分	所在地	東京都町田市中町3-1578-1他
	間取り	2LDK+S～4LDK	専有面積	67.14～80.62㎡
	総戸数	65戸	来場者数	69人
	売主	セコムホームライフ	施工会社	長谷工コーポレーション
12位 人気 倍率 1.2倍	◆ローレルコート府中白糸台（モデルルーム公開中）
	価格	3,800万円～6,200万円（予定）	完成時期	2019年6月
	交通	京王線「武蔵野台」駅　徒歩8分他	所在地	東京都府中市白糸台4丁目65番7（地番）
	間取り	2LDK・3LDK	専有面積	54.20～74.61㎡
	総戸数	38戸	来場者数	36人
	売主	近鉄不動産	施工会社	不二建設
13位 人気 倍率 1.1倍	◆ルネ八王子トレーシア（モデルルーム公開中）
	価格	2,500万円台～4,200万円台	完成時期	2019年1月17日
	交通	JR中央線「八王子」駅徒歩10分	所在地	東京都八王子市八日町2-8
	間取り	3LDK～4LDK	専有面積	68.11～80.34㎡
	総戸数	86戸	来場者数	82人
	売主	総合地所株式会社	施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
※データは2019年7月20日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。