東京都下の「新築マンション人気ランキング」
吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井、調布、武蔵堺など、注目エリアのおすすめ物件は？

東京都下で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング（モデルルーム公開前・公開中）」を作成した。東京都下では、吉祥寺、町田、調布、武蔵小金井といったエリアが人気だ。これは、住宅評論家の櫻井幸雄氏が、ディベロッパー33社を調査して作ったランキングだ。マンション選びの参考にしよう。

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東京都下の市況：コロナ禍で注目度が上昇
駅近ではないが、郊外の広い、安い物件が人気

　三鷹市、国分寺市、国立市、八王子市、多摩市、町田市など東京都の内陸側の市が集まるのが、東京市部。「都下」とも呼ばれるエリアだ。

　東京市部では、駅に近いマンションの分譲価格が上がっている。一方で、駅から離れれば、割安なマンションが見つかる。駅近と駅遠で、価格差が大きいという立地特性がある。その「駅から遠い分、価格が安い」マンションの人気が、コロナ禍で一気に上がった。

　23区の外側に位置し、高尾山や奥多摩といった自然が身近になる場所。その健康的なイメージや開放感が、コロナ禍で家に閉じ込められた人々の心に響いたのか、市部では人気物件が続出したのである。

　ステイホームの期間、「改めて我が家の狭さを実感した」という人たちが、「広くて、安く購入できるマンション」を探したら、市部に多くあった。それが、コロナ禍で東京市部のマンションが人気を高めた本当の理由だろう。実際、東京市部で、しかも駅から徒歩15分以上の新築マンションには、広くて安い物件が多い。

　70㎡を大きく超える広さの3LDKが3000万円台で、4LDKでも4000万円台。そのような価格水準であれば、全額ローンで購入しても、毎月の返済額は10万円以内で納まることが多い。管理費や修繕積立金を加えても、「今払っている家賃より安い」というファミリー世帯が多くなる。

　一方で問題となるのは駅から遠いこと。それが、コロナ禍で人によってはテレワークが続く可能性が出た。毎日出社しなくてもよくなれば、「通勤便利な場所」にこだわる必要がなくなる。なにより、家族4人でものびのび暮らせる広さが好ましい。東京市部で、安くて広い新築マンションの人気が高まったのは当然の出来事だと考えられる。

 「この先、どんな世の中になっても、自分には郊外の広いマンションが合っている」と冷静に考える人たちが、じっくり物件を見定めて購入するようになった。それは、郊外マンションの本来の売れ方でもある。

東京都下の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。

【2022年3月】［東京都下］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング ※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。

【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 4.4倍	◆ローレルコート国立（モデルルーム公開前）
	価格	4,600万円～8,600万円予定	完成時期	2021年12月竣工済
	交通	JR中央線「国立」駅よりバス3分バス停より徒歩4分	所在地	東京都国立市富士見台二丁目33番1
	間取り	3LDK・4LDK	専有面積	71.50〜83.44㎡
	総戸数	32戸	資料請求	140件
	売主	近鉄不動産	施工会社	新日本建設
2位 人気 倍率 3.4倍	◆イニシア町田（モデルルーム公開前）
	価格	未定	完成時期	2023年1月下旬予定
	交通	横浜線「町田」駅ターミナル口より徒歩4分他	所在地	東京都町田市原町田二丁目1274番1（地番）
	間取り	1LDK+S（納戸）～4LDK	専有面積	52.81〜75.33㎡
	総戸数	96戸	資料請求	330件
	売主	コスモスイニシア	施工会社	木内建設株式会社
※データは2022年1月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 2.8倍	◆ジオ国分寺（モデルルーム公開中）
	価格	4,648万円〜6,048万円	完成時期	2023年1月下旬(予定)
	交通	JR中央線「国分寺」駅徒歩17分他	所在地	東京都国分寺市東恋ヶ窪3丁目21-9他(地番)
	間取り	2LDK・3LDK	専有面積	62.14〜74.05㎡
	総戸数	80戸	来場者数	185人
	売主	阪急阪神不動産	施工会社	木内建設株式会社東京本店
2位 人気 倍率 2.6倍	◆ジオ調布（モデルルーム公開中）
	価格	5,300万円台〜8,600万円台予定	完成時期	2021年6月(竣工済)
	交通	京王線「調布」駅徒歩10分	所在地	東京都調布市布田6丁目11番7(地番)
	間取り	2LDK〜4LDK	専有面積	56.68〜79.29㎡
	総戸数	73戸	来場者数	170人
	売主	阪急阪神不動産	施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
3位 人気 倍率 2.0倍	◆プレシス豊田ソルティエ（モデルルーム公開中）
	価格	3,100万円～4,800万円予定	完成時期	2022年7月予定
	交通	中央線「豊田」徒歩13分	所在地	東京都日野市旭が丘3－2－18
	間取り	3LDK	専有面積	67.83〜70.21㎡
	総戸数	55戸	来場者数	95人
	売主	一建設	施工会社	長谷工コーポレーション
4位 人気 倍率 1.2倍	◆プレミスト調布クロス（モデルルーム公開中）
	価格	6,250万円･6,380万円	完成時期	2022年1月竣工済み
	交通	京王電鉄京王線「調布」駅から徒歩8分	所在地	東京都調布市小島町1丁目2-2他
	間取り	2LDK	専有面積	54.12･54.78㎡
	総戸数	65戸	来場者数	64人
	売主	大和ハウス工業、三信住建	施工会社	菊池建設株式会社
5位 人気 倍率 1.0倍	◆メイツ一橋学園SUITE（モデルルーム公開中）
	価格	3,800万円～5,900万円予定	完成時期	2022年7月予定
	交通	西武多摩湖線「一橋学園」徒歩10分	所在地	東京都小平市上水本町4丁目1454番2他
	間取り	2LDK+S～4LDK	専有面積	65.89〜83.55㎡
	総戸数	171戸	来場者数	160人
	売主	名鉄不動産	施工会社	長谷工コーポレーション
※データは2022年1月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。