東京都下の「新築マンション人気ランキング」
吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など
注目エリアのおすすめ物件は？【2020年4月版】

東京都下で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング（モデルルーム公開前・公開中）」を作成した。東京都下では、吉祥寺、町田、調布、武蔵小金井といったエリアが人気だ。これは、全国のマンションを長年取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータをもとに作ったランキングだ。新築マンション選びの参考にしよう。

郊外より都心という流れが変わる
竣工済み物件は売れ行き良好、新規物件が増える

　三鷹市、国分寺市、国立市、立川市、八王子市、そして多摩ニュータウンを擁する多摩市、隣接する町田市などが集まる東京市部、つまり都下エリアの不動産市況をまとめたい。　

　昨年まで、この東京市部エリアでは新規発売物件が少なくなっていた。理由として考えられるのは、都心マンション人気が高かったこと。2015年以降、都心立地のマンションは年ごとに価格を上げ、一向に値段が下がる気配がない。だったら、ひとつ買ってみたいという人が多く、マンション購入者の関心が都心方向を向いていた。

 「郊外よりも、都心」という流れが強かったため、郊外部では売れ行きの芳しくないマンションがだぶついていた。売れ残っているマンションが多いため、新規の分譲はしばらく見合わせていたわけだ。

　2018年前半の調査では、東京市部で高倍率物件となっていたのは14物件。そのうち、10物件がすでに建物が完成しているものだった。「売れ残っているマンションが多い」という状況だった。

　事情が変わってきたのは、2018年の後半から。

　都心部のマンション価格が大幅に上がり、「それでは、手が出ない」と考える人が増えた。目を転ずると、郊外部では抑えた価格の分譲マンションが多かった。それらの多くは、2年前、3年前から販売を行っているもので、いわば値上がりする前の“旧価格マンション”だった。

　つまり、完成済みマンションが次々に売り切れたので、「これなら、次の新築マンションを出しても良い」という状況ができあがった。それで、新規物件が増え、注目物件も増加したわけだ。

東京都下の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。

【2020年4月】［東京都下］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング ※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。

【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 2.2倍	◆シティハウス武蔵野（モデルルーム公開前）
	価格	未定	完成時期	2022年12月中旬予定
	交通	JR中央本線「三鷹」駅から徒歩2分	所在地	東京都武蔵野市中町一丁目3068-9他8筆
	間取り	1LD・K〜3LD・K	専有面積	40.01～74.41㎡
	総戸数	162戸	資料請求	349件
	売主	住友不動産	施工会社	大豊建設株式会社
※データは2020年2月11日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 15.4倍	◆プラウドシティ吉祥寺（モデルルーム公開中）
	価格	5,678万円（1戸）～6,768万円（1戸）	完成時期	2020年1月中旬予定（第一工区）、2021年2月下旬予定（第二工区）
	交通	JR中央線「吉祥寺」駅京王バス「杏林大学井の頭キャンパス」行きバス約10分「プラウドシティ吉祥寺」バス停より徒歩1分他	所在地	東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
	間取り	2LDK～4LDK	専有面積	66.36～90.68㎡
	総戸数	405戸	来場者数	5537人
	売主	日清紡ホールディングス（土地売主）、野村不動産株式会社	施工会社	長谷工コーポレーション
2位 人気 倍率 13.1倍	◆プラウドタワー武蔵小金井クロス（モデルルーム公開中）
	価格	7,198万円（1戸）～1億5,988万円（1戸）	完成時期	2020年5月末予定
	交通	JR中央線「武蔵小金井」駅徒歩3分他	所在地	東京都小金井市本町六丁目1910番（地番）
	間取り	1R～4LDK	専有面積	34.03～112.41㎡
	総戸数	349戸	来場者数	3906人
	売主	野村不動産	施工会社	清水建設
3位 人気 倍率 3.5倍	◆バウス武蔵境（モデルルーム公開中）
	価格	5,938万円〜7,738万円(予定)	完成時期	2020年9月予定
	交通	JR中央線「武蔵境」駅(北口)より徒歩9分	所在地	東京都武蔵野市境2丁目1277番1他（地番）
	間取り	2LDK～3LDK	専有面積	58.32～72.34㎡
	総戸数	130戸	来場者数	345人
	売主	日本土地建物、三菱地所レジデンス、三信住建	施工会社	若築建設
4位 人気 倍率 3.3倍	◆Brillia 西国立（モデルルーム公開中）
	価格	4,100万円台〜5,300万円台(予定)	完成時期	2020年9月下旬（予定）
	交通	JR南武線「西国立」徒歩3分他	所在地	東京都立川市羽衣町一丁目88番70他
	間取り	2LDK・3LDK	専有面積	62.28～73.22㎡
	総戸数	72戸	来場者数	215人
	売主	東京建物・西日本鉄道	施工会社	川口土木建築工業
5位 人気 倍率 3.2倍	◆シティハウス武蔵小金井（モデルルーム公開中）
	価格	5,600万円〜9,700万円	完成時期	2019年7月1日竣工済
	交通	JR中央本線「武蔵小金井」駅から徒歩3分(nonowa口7:00~22:00・交通ICカード専用)他	所在地	東京都小金井市本町五丁目1774番1、1774番3
	間取り	1LD・K～4LD・K	専有面積	48.86～89.16㎡
	総戸数	41戸	来場者数	105人
	売主	住友不動産	施工会社	鉄建建設株式会社
6位 人気 倍率 2.0倍	◆ザ・パークハウス 三鷹レジデンス（モデルルーム公開中）
	価格	5,848万円〜8,228万円	完成時期	2021年1月末予定
	交通	JR中央線・JR総武線・東京メトロ東西線「三鷹」駅徒歩3分	所在地	東京都三鷹市上連雀2-868他
	間取り	1LDK～3LDK	専有面積	48.53～68.46㎡
	総戸数	74戸	来場者数	118人
	売主	三菱地所レジデンス	施工会社	南海辰村建設
7位 人気 倍率 1.9倍	◆ザ・パークハウス 町田テラス（モデルルーム公開中）
	価格	4,793万円〜5,670万円	完成時期	2019年2月建物竣工済
	交通	小田急小田原線「町田」駅徒歩7分他	所在地	東京都町田市原町田5-5-13
	間取り	3LDK	専有面積	66.7㎡
	総戸数	52戸	来場者数	87人
	売主	三菱地所レジデンス	施工会社	南海辰村建設
8位 人気 倍率 1.4倍	◆ローレルコート府中白糸台（モデルルーム公開中）
	価格	3,945万円〜6,077万円	完成時期	2019年6月竣工済
	交通	京王線「武蔵野台」駅徒歩8分他	所在地	東京都府中市白糸台4丁目65番7（地番）
	間取り	2LDK・3LDK	専有面積	54.20～74.61㎡
	総戸数	38戸	来場者数	46人
	売主	近鉄不動産	施工会社	不二建設
9位 人気 倍率 1.3倍	◆プレミスト三鷹（モデルルーム公開中）
	価格	4,978万円〜7,998万円	完成時期	2019年8月上旬予定
	交通	JR中央線、JR中央・総武線、東京メトロ東西線「三鷹」駅南口より徒歩9分	所在地	東京都三鷹市下連雀四丁目313-20、21
	間取り	1LDK・2LDK・3LDK	専有面積	45.21～81.00㎡
	総戸数	55戸	来場者数	56人
	売主	大和ハウス工業	施工会社	村本建設株式会社
10位 人気 倍率 1.1倍	◆グローリオ レジデンス町田中町（モデルルーム公開中）
	価格	4,390万円〜5,770万円	完成時期	2018年5月25日
	交通	小田急小田原線「町田」駅徒歩11分	所在地	東京都町田市中町3-1578-1他
	間取り	2LDK+S～4LDK	専有面積	67.14～80.62㎡
	総戸数	65戸	来場者数	60人
	売主	セコムホームライフ	施工会社	長谷工コーポレーション
11位 人気 倍率 1.0倍	◆プレミスト東久留米（モデルルーム公開中）
	価格	3,999万円〜6,579万円	完成時期	2020年3月上旬予定
	交通	西武池袋線「東久留米」駅から徒歩1分	所在地	東京都東久留米市新川町1丁目602-1
	間取り	2LDK・3LDK・4LDK	専有面積	62.98～84.62㎡
	総戸数	85戸	来場者数	78人
	売主	大和ハウス工業	施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
※データは2020年2月11日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

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