東京都下の「新築マンション人気ランキング」
吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井、調布、武蔵堺など、注目エリアのおすすめ物件は?

2021年8月6日公開(2021年8月26日更新)
櫻井幸雄

東京都下で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(モデルルーム公開前・公開中)」を作成した。東京都下では、吉祥寺、町田、調布、武蔵小金井といったエリアが人気だ。これは、全国のマンションを長年取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータをもとに作ったランキングだ。新築マンション選びの参考にしよう。

>>東京都下の新築マンションランキングを見る

東京都下の市況:コロナ禍で注目度が上昇
駅近ではないが、郊外の広い、安い物件が人気

 三鷹市、国分寺市、国立市、八王子市、多摩市、町田市など東京都の内陸側の市が集まるのが、東京市部。「都下」とも呼ばれるエリアだ。

 東京市部では、駅に近いマンションの分譲価格が上がっている。一方で、駅から離れれば、割安なマンションが見つかる。駅近と駅遠で、価格差が大きいという立地特性がある。その「駅から遠い分、価格が安い」マンションの人気が、コロナ禍で一気に上がった

 23区の外側に位置し、高尾山や奥多摩といった自然が身近になる場所。その健康的なイメージや開放感が、コロナ禍で家に閉じ込められた人々の心に響いたのか、市部では人気物件が続出したのである。

 ステイホームの期間、「改めて我が家の狭さを実感した」という人たちが、「広くて、安く購入できるマンション」を探したら、市部に多くあった。それが、コロナ禍で東京市部のマンションが人気を高めた本当の理由だろう。実際、東京市部で、しかも駅から徒歩15分以上の新築マンションには、広くて安い物件が多い

 70㎡を大きく超える広さの3LDKが3000万円台で、4LDKでも4000万円台。そのような価格水準であれば、全額ローンで購入しても、毎月の返済額は10万円以内で納まることが多い。管理費や修繕積立金を加えても、「今払っている家賃より安い」というファミリー世帯が多くなる。

 一方で問題となるのは駅から遠いこと。それが、コロナ禍で人によってはテレワークが続く可能性が出た。毎日出社しなくてもよくなれば、「通勤便利な場所」にこだわる必要がなくなる。なにより、家族4人でものびのび暮らせる広さが好ましい。東京市部で、安くて広い新築マンションの人気が高まったのは当然の出来事だと考えられる。

 郊外の広い・安いマンションが爆発的に売れたのは、緊急事態宣言明けの6月と7月。8月以降ブームは一段落し、「この先、どんな世の中になっても、自分には郊外の広いマンションが合っている」と冷静に考える人たちが、じっくり物件を見定めて購入するようになった。それは、郊外マンションの本来の売れ方でもある。

東京都下の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。

【2021年8月】[東京都下]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング
※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら
【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
5.9倍
◆ザ・パークハウス 府中(モデルルーム公開前)
価格 未定 完成時期 2023年2月上旬予定
交通 京王線府中駅から徒歩3分ほか 所在地 東京都府中市宮西町2-4-4他
間取り 2LDK+S・3LDK 専有面積 68.40~85.28㎡
総戸数 182戸 資料請求 1081件
売主 三菱地所レジデンス/JR西日本プロパティーズ/三菱倉庫 施工会社 長谷工コーポレーション
ザ・パークハウス 府中詳細はこちら
2位

人気
倍率
4.4倍
◆プレミスト調布クロス(モデルルーム公開前)
価格 未定 完成時期 2022年1月予定
交通 京王電鉄京王線「調布」駅から徒歩8分 所在地 東京都調布市小島町1丁目2-2他
間取り 1K~2LDK 専有面積 26.28~55.98㎡
総戸数 65戸 資料請求 283件
売主 大和ハウス工業、三信住建 施工会社 菊池建設
プレミスト調布クロス詳細はこちら
※データは2021年5月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
4.2倍
◆イニシア三鷹(モデルルーム公開中)
価格 3,978万円~5,898万円 完成時期 2021年1月竣工済
交通 中央線「三鷹」駅南口より徒歩5分他 所在地 東京都三鷹市下連雀三丁目298番18
間取り 1LDK・2LDK 専有面積 35.37・54.60㎡
総戸数 27戸 来場者数 97人
売主 コスモスイニシア 施工会社 新三平建設
イニシア三鷹詳細はこちら
2位

人気
倍率
2.3倍
◆パークホームズ調布 ザ レジデンス(モデルルーム公開中)
価格 5,690万円台~8,790万円台 完成時期 2022年2月下旬竣工予定
交通 京王電鉄京王線 調布 所在地 東京都調布市小島町1丁目19番1
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 57.03~74.86㎡
総戸数 162戸 来場者数 254人
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 長谷工コーポレーション
パークホームズ調布 ザ レジデンス詳細はこちら
3位

人気
倍率
2.0倍
◆シティハウス府中八幡町(モデルルーム公開中)
価格 未定 完成時期 2022年12月下旬予定
交通 京王電鉄京王線「東府中」駅から徒歩7分 他 所在地 東京都府中市八幡町二丁目29-4他(地番)
間取り 2LD・K+S~3LD・K 専有面積 70.27㎡
総戸数 57戸 来場者数 97人
売主 住友不動産 施工会社 大豊建設
シティハウス府中八幡町詳細はこちら
4位

人気
倍率
1.9倍
◆調布ザ・ハウス(モデルルーム公開中)
価格 6,228万円・6,328万円 完成時期 2020年9月竣工済
交通 京王線・京王相模原線「調布」駅徒歩9分 所在地 東京都調布市調布ヶ丘2丁目12番1(地番)
間取り 3LDK 専有面積 66.54~67.69㎡
総戸数 64戸 来場者数 90人
売主 日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス 施工会社 大末建設
5位

人気
倍率
1.8倍
◆シティハウス調布(モデルルーム公開中)
価格 6,500万円~8,800万円 完成時期 2022年7月下旬予定
交通 京王電鉄京王線「調布」駅から徒歩4分 所在地 東京都調布市小島町一丁目30番2,10,11(地番)
間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 56.00~67.46㎡
総戸数 65戸 来場者数 90人
売主 住友不動産 施工会社 川口土木建築工業
シティハウス調布詳細はこちら
6位

人気
倍率
1.7倍
◆ジオ調布(モデルルーム公開中)
価格 5,300万円台~8,600万円台(予定) 完成時期 2021年6月下旬(予定)
交通 京王線「調布」駅 徒歩10分 所在地 東京都調布市布田6丁目11番7(地番)
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 56.68~79.51㎡
総戸数 73戸 来場者数 102人
売主 阪急阪神不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
ジオ調布詳細はこちら
7位

人気
倍率
1.7倍
◆バウス武蔵境(モデルルーム公開中)
価格 6,698万円~8,438万円 完成時期 2020年9月竣工済み
交通 JR中央線「武蔵境」駅(北口)徒歩9分 所在地 東京都武蔵野市境2丁目1277番1他(地番)
間取り 3LDK 専有面積 66.98~77.95㎡
総戸数 130戸 来場者数 193人
売主 中央日本土地建物/三菱地所レジデンス/三信住建 施工会社 若築建設
8位

人気
倍率
1.5倍
◆Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE(モデルルーム公開中)
価格 4,798万円~8,038万円 完成時期 2022年9月中旬(予定)
交通 京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅徒歩4分 所在地 東京都多摩市関戸一丁目20番1(地番)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 56.54~88.03㎡
総戸数 520戸 来場者数 689人
売主 東京建物、東栄住宅、京王電鉄、伊藤忠都市開発 施工会社 三井住友建設
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE詳細はこちら
9位

人気
倍率
1.2倍
◆リビオつつじヶ丘 タワーレジデンス(モデルルーム公開中)
価格 6,488万円~7,348万円 完成時期 2021年11月下旬予定
交通 京王電鉄京王千「つつじヶ丘」駅徒歩2分 所在地 東京都調布市東つつじヶ丘一丁目3番3(地番)
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 55.14~71.66㎡
総戸数 69戸 来場者数 70人
売主 日鉄興和不動産 施工会社 淺沼組
リビオつつじヶ丘 タワーレジデンス詳細はこちら
10位

人気
倍率
1.2倍
◆シティハウス武蔵野(モデルルーム公開中)
価格 6,500万円~1億1,200万円 完成時期 2022年11月中旬予定
交通 JR中央本線「三鷹」駅から徒歩2分 所在地 東京都武蔵野市中町一丁目3068-9他8筆
間取り 1LD・K~3LD・K 専有面積 44.30~74.41㎡
総戸数 162戸 来場者数 176人
売主 住友不動産 施工会社 大豊建設
シティハウス武蔵野詳細はこちら
※データは2021年5月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

おすすめ新築マンション

東京都下のおすすめ新築マンション

オーベルグランディオ八王子エアーズ
オーベルグランディオ八王子エアーズ価格2,700万円台~3,600万円台 ※100万円単位
完成時期2022年1月
交通JR中央線・横浜線・八高線「八王子」駅 徒歩17分、京王線「京王八王子」駅 徒歩20分、JR中央線「八王子」駅よりバス6分・「織物組合」バス停より徒歩1分
所在地東京都八王子市八幡町11番4(地番)
間取り2LDK+S(納戸)・3LDK
専有面積69.03㎡~77.46㎡
物件の特徴総戸数168戸
  • 「八王子」に誕生する168邸のビッグコミュニティ 南向き・西向きの開放感あふれるレジデンス
  • 3LDK2,700万円台~月々返済7万円台~
  • 第3期モデルルームオープン(完全予約制)
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主大成有楽不動産株式会社
オーベルグランディオ八王子エアーズ詳細はこちら
シティハウス武蔵野
シティハウス武蔵野価格6,700万円~10,400万円
完成時期2022年11月
交通JR中央本線「三鷹」駅から徒歩2分
所在地東京都武蔵野市中町一丁目3068-9他8筆
間取り1LD・K~3LD・K
専有面積44.30㎡~70.27㎡
物件の特徴総戸数162戸
  • JR中央線特快停車「三鷹」駅徒歩2分×武蔵野市アドレス×大規模レジデンス162邸。
  • 座って通勤が叶うJR中央・総武線各駅停車・東京メトロ東西線始発駅。
  • JR中央線特別快速停車駅。「新宿」駅直通15分、「東京」駅28分。
施工
売主住友不動産株式会社
シティハウス武蔵野詳細はこちら
ザ・パークハウス 武蔵野境南町
ザ・パークハウス 武蔵野境南町価格6,298万円
完成時期2021年11月
交通JR中央線「武蔵境」駅(南口)より 徒歩9分
所在地東京都武蔵野市境南町2丁目619番9他2筆(地番)
間取り2LDK
専有面積58.14㎡
物件の特徴総戸数82戸
  • JR中央線「武蔵境」駅より徒歩9分
  • 陽光に愛された場所に誕生。
  • 総合病院、小学校が近接。豊かな生活を育む全82邸
施工川口土木建築工業株式会社
売主三菱地所レジデンス株式会社
ザ・パークハウス 武蔵野境南町詳細はこちら
(仮称)ニシハチピースプロジェクト
(仮称)ニシハチピースプロジェクト価格3,100万円台~5,000万円台(予定)
完成時期2022年2月
交通JR中央線「西八王子」駅 徒歩9分
所在地東京都八王子市台町二丁目113-1他(地番) 東京都八王子市台町二丁目25(住居表示)
間取り2LDK~4LDK
専有面積60.11㎡~78.55㎡
物件の特徴総戸数59戸
  • 中央特快利用可能×「西八王子」駅徒歩9分。
  • 3100万円台~予定。2LDK~4LDKの南向き住戸中心。
  • 専用庭×専用駐車場付やルーフバルコニー付住戸など多彩なプランバリエーション。
施工ファーストコーポレーション株式会社
売主パラダイスリゾート株式会社
(仮称)ニシハチピースプロジェクト詳細はこちら
プラウド立川錦町
プラウド立川錦町価格未定
完成時期2023年2月
交通JR中央線・南武線・青梅線 「立川」駅 徒歩5分、多摩都市モノレール線 「立川南」駅 徒歩6分、
所在地東京都立川市錦町二丁目78番15、64、68(地番)
間取り2LDK~4LDK
専有面積58.33~97.43㎡
物件の特徴総戸数56戸
  • JR中央線「立川」駅徒歩5分。開放感ある地上15階建レジデンス、誕生。
  • 全邸南南西向き&2LDK~4LDK最大専有面積90m2超の全56邸。
  • 物件エントリー受付開始
施工
売主野村不動産株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
プラウド立川錦町詳細はこちら
ファインスクェア武蔵境
ファインスクェア武蔵境価格5,200万円台~7,700万円台 ※100万円単位(予定)
完成時期2022年6月
交通JR中央線「武蔵境」駅 徒歩13分
所在地東京都武蔵野市境五丁目1559番8,9,10(地番)
間取り1LDK+S~3LDK
専有面積53.75㎡~75.72.㎡
物件の特徴総戸数37戸
  • マンションギャラリープレオープン中!7月10日販売開始。来場予約受付中(完全予約制)。
  • JR中央線「武蔵境」駅徒歩13分。フラットアプローチ。武蔵野市アドレス。吉祥寺・三鷹生活圏。
  • 53m2超~75m2超×1LDK+S~3LDKの多彩なプランニング。さらに南向き住戸は全て3LDK。
施工白石建設株式会社
売主新日本住建株式会社
ファインスクェア武蔵境詳細はこちら
ブリシア三鷹
ブリシア三鷹価格3,898万円~7,598万円
完成時期2023年2月
交通JR中央線「三鷹」駅 徒歩15分、JR総武線「三鷹」駅 徒歩15分
所在地東京都三鷹市下連雀7丁目459番2(地番)
間取り1LDK~4LDK
専有面積36.69㎡~65.17㎡
物件の特徴総戸数36戸
  • 井の頭恩賜公園徒歩10分。全戸南向き。全18タイプ(1LDK~4LDK)。
施工株式会社志多組 東京支店
売主株式会社ブリス
ブリシア三鷹詳細はこちら
プレシス武蔵境プロスタイル
プレシス武蔵境プロスタイル価格9,100万円
完成時期2022年9月
交通JR中央線「武蔵境」駅 徒歩6分、西武多摩川線「武蔵境」駅 徒歩6分
所在地東京都武蔵野市境南町二丁目657-2(地番)
間取り3LDK
専有面積74.51㎡
物件の特徴総戸数24戸
  • JR「武蔵境」駅からフラットアプローチ6分。オーナーの感性に応える全24邸の特別なレジデンスが誕生。
  • 閑静な住宅地にホテルライクな内廊下。夏は涼しく、冬は暖かい、人に優しい全戸天然無垢材フローリング。
  • 武蔵野市のポテンシャル:財政力指数東京都内1位、地価上昇率東京市部2位。魅力ある再開発駅周辺エリア。
施工株式会社 関組
売主一建設株式会社
プレシス武蔵境プロスタイル詳細はこちら
オープンレジデンシア吉祥寺本町プレイス
オープンレジデンシア吉祥寺本町プレイス価格未定
完成時期2022年12月
交通JR中央線「吉祥寺」駅 徒歩10分、京王井の頭線「吉祥寺」駅 徒歩10分
所在地東京都武蔵野市吉祥寺本町三丁目2810番2、2811番6
間取り2LDK~3LDK
専有面積48.81㎡~110.04㎡
物件の特徴総戸数23戸
  • 資料請求・来場予約受付中!
  • JR中央・総武線「吉祥寺」駅徒歩10分
  • 吉祥寺本町アドレス×公園隣接の好立地
施工未定
売主株式会社オープンハウス・ディベロップメント
オープンレジデンシア吉祥寺本町プレイス詳細はこちら
プレシス三鷹上連雀
プレシス三鷹上連雀価格4,898万円~5,908万円
完成時期2021年6月
交通JR中央線・総武線(各駅停車)「三鷹」駅より徒歩20分またはバス5分「曙住宅」バス停下車徒歩2分、JR中央線・西武多摩川線「武蔵境」駅徒歩18分
所在地東京都三鷹市上連雀七丁目279番1、他(地番)
間取り2LDK・3LDK
専有面積54.53㎡~63.74㎡
物件の特徴総戸数23戸
  • 南側の低層エリアに広がる眺望。完成後販売につき、実際のお部屋で日当たり・眺望がご確認頂けます。
  • 始発駅JR総武線・東京メトロ東西線「三鷹」駅最寄り。角住戸3LDKが5,100万円台~。角住戸中心。
  • 都市の利便と、自然の潤い。多彩な快適に包まれるライフステージへ。角住戸中心の第一種低層住居専用地域。
施工株式会社明幸
売主一建設株式会社
プレシス三鷹上連雀詳細はこちら
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