東京都下の「新築マンション人気ランキング」
吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井、調布、武蔵堺など、注目エリアのおすすめ物件は?

2022年3月4日公開(2022年5月18日更新)
櫻井幸雄

東京都下で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(モデルルーム公開前・公開中)」を作成した。東京都下では、吉祥寺、町田、調布、武蔵小金井といったエリアが人気だ。これは、住宅評論家の櫻井幸雄氏が、ディベロッパー33社を調査して作ったランキングだ。マンション選びの参考にしよう。

>>東京都下の新築マンションランキングを見る

東京都下の市況:コロナ禍で注目度が上昇
駅近ではないが、郊外の広い、安い物件が人気

 三鷹市、国分寺市、国立市、八王子市、多摩市、町田市など東京都の内陸側の市が集まるのが、東京市部。「都下」とも呼ばれるエリアだ。

 東京市部では、駅に近いマンションの分譲価格が上がっている。一方で、駅から離れれば、割安なマンションが見つかる。駅近と駅遠で、価格差が大きいという立地特性がある。その「駅から遠い分、価格が安い」マンションの人気が、コロナ禍で一気に上がった

 23区の外側に位置し、高尾山や奥多摩といった自然が身近になる場所。その健康的なイメージや開放感が、コロナ禍で家に閉じ込められた人々の心に響いたのか、市部では人気物件が続出したのである。

 ステイホームの期間、「改めて我が家の狭さを実感した」という人たちが、「広くて、安く購入できるマンション」を探したら、市部に多くあった。それが、コロナ禍で東京市部のマンションが人気を高めた本当の理由だろう。実際、東京市部で、しかも駅から徒歩15分以上の新築マンションには、広くて安い物件が多い

 70㎡を大きく超える広さの3LDKが3000万円台で、4LDKでも4000万円台。そのような価格水準であれば、全額ローンで購入しても、毎月の返済額は10万円以内で納まることが多い。管理費や修繕積立金を加えても、「今払っている家賃より安い」というファミリー世帯が多くなる。

 一方で問題となるのは駅から遠いこと。それが、コロナ禍で人によってはテレワークが続く可能性が出た。毎日出社しなくてもよくなれば、「通勤便利な場所」にこだわる必要がなくなる。なにより、家族4人でものびのび暮らせる広さが好ましい。東京市部で、安くて広い新築マンションの人気が高まったのは当然の出来事だと考えられる。

 「この先、どんな世の中になっても、自分には郊外の広いマンションが合っている」と冷静に考える人たちが、じっくり物件を見定めて購入するようになった。それは、郊外マンションの本来の売れ方でもある。

東京都下の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。

【2022年3月】[東京都下]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング
※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら
【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
4.4倍
◆ローレルコート国立(モデルルーム公開前)
価格 4,600万円~8,600万円予定 完成時期 2021年12月竣工済
交通 JR中央線「国立」駅よりバス3分バス停より徒歩4分 所在地 東京都国立市富士見台二丁目33番1
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 71.50〜83.44㎡
総戸数 32戸 資料請求 140件
売主 近鉄不動産 施工会社 新日本建設
2位

人気
倍率
3.4倍
◆イニシア町田(モデルルーム公開前)
価格 未定 完成時期 2023年1月下旬予定
交通 横浜線「町田」駅ターミナル口より徒歩4分他 所在地 東京都町田市原町田二丁目1274番1(地番)
間取り 1LDK+S(納戸)~4LDK 専有面積 52.81〜75.33㎡
総戸数 96戸 資料請求 330件
売主 コスモスイニシア 施工会社 木内建設株式会社
※データは2022年1月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
2.8倍
◆ジオ国分寺(モデルルーム公開中)
価格 4,648万円〜6,048万円 完成時期 2023年1月下旬(予定)
交通 JR中央線「国分寺」駅徒歩17分他 所在地 東京都国分寺市東恋ヶ窪3丁目21-9他(地番)
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 62.14〜74.05㎡
総戸数 80戸 来場者数 185人
売主 阪急阪神不動産 施工会社 木内建設株式会社東京本店
ジオ国分寺詳細はこちら
2位

人気
倍率
2.6倍
◆ジオ調布(モデルルーム公開中)
価格 5,300万円台〜8,600万円台予定 完成時期 2021年6月(竣工済)
交通 京王線「調布」駅徒歩10分 所在地 東京都調布市布田6丁目11番7(地番)
間取り 2LDK〜4LDK 専有面積 56.68〜79.29㎡
総戸数 73戸 来場者数 170人
売主 阪急阪神不動産 施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
3位

人気
倍率
2.0倍
◆プレシス豊田ソルティエ(モデルルーム公開中)
価格 3,100万円~4,800万円予定 完成時期 2022年7月予定
交通 中央線「豊田」徒歩13分 所在地 東京都日野市旭が丘3-2-18
間取り 3LDK 専有面積 67.83〜70.21㎡
総戸数 55戸 来場者数 95人
売主 一建設 施工会社 長谷工コーポレーション
4位

人気
倍率
1.2倍
◆プレミスト調布クロス(モデルルーム公開中)
価格 6,250万円・6,380万円 完成時期 2022年1月竣工済み
交通 京王電鉄京王線「調布」駅から徒歩8分 所在地 東京都調布市小島町1丁目2-2他
間取り 2LDK 専有面積 54.12・54.78㎡
総戸数 65戸 来場者数 64人
売主 大和ハウス工業、三信住建 施工会社 菊池建設株式会社
5位

人気
倍率
1.0倍
◆メイツ一橋学園SUITE(モデルルーム公開中)
価格 3,800万円~5,900万円予定 完成時期 2022年7月予定
交通 西武多摩湖線「一橋学園」徒歩10分 所在地 東京都小平市上水本町4丁目1454番2他
間取り 2LDK+S~4LDK 専有面積 65.89〜83.55㎡
総戸数 171戸 来場者数 160人
売主 名鉄不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
※データは2022年1月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

おすすめ新築マンション

東京都下のおすすめ新築マンション

ザ・パークハウス 武蔵野境南町
ザ・パークハウス 武蔵野境南町価格6,298万円
完成時期2021年11月
交通JR中央線「武蔵境」駅(南口)より 徒歩9分
所在地東京都武蔵野市境南町2丁目619番9他2筆(地番)
間取り2LDK
専有面積58.14㎡
物件の特徴総戸数82戸
  • JR中央線「武蔵境」駅より徒歩9分
  • 即入居可能(諸手続き終了後)※最終1邸「家具付きモデルルーム」先着順販売中です。
  • 総合病院、小学校が近接。豊かな生活を育む全82邸
施工川口土木建築工業株式会社
売主三菱地所レジデンス株式会社
ザ・パークハウス 武蔵野境南町詳細はこちら
エクセレントシティ八王子クラウズ
エクセレントシティ八王子クラウズ価格2900万円台~4400万円台(予定)
完成時期2022年10月
交通JR中央線・横浜線「八王子」駅 徒歩17分、京王線「京王八王子」駅 徒歩12分、JR中央線・横浜線「八王子」駅よりバス約8分、「大和田」バス停下車徒歩2分
所在地東京都八王子市大和田町5-228-9(地番)
間取り1LDK+S(納戸)~3LDK
専有面積55.75㎡~73.5㎡
物件の特徴総戸数76戸
  • ファミリータイプ2900万円台~(予定)。大型商業施設近接!
  • 〈住〉〈商〉〈医〉一体エリアに、南向き中心、全32タイプのレジデンスが誕生。
  • ニューノーマルな暮らしに対応する多彩なプランと充実の設備
施工新日本建設株式会社
売主新日本建設株式会社、ハイネスコーポレーション株式会社
エクセレントシティ八王子クラウズ詳細はこちら
GRANTS RESIDENCE 立川柴崎
GRANTS RESIDENCE 立川柴崎価格4,130万円(税込)~4,680万円(税込)
完成時期2022年3月
交通JR中央線「立川」駅 徒歩14分、多摩都市モノレール「柴崎体育館」駅 徒歩9分、JR中央本線「立川」駅 徒歩14分
所在地東京都立川市柴崎町1丁目13-10
間取り2LDK~3LDK
専有面積63.67㎡ ~ 72.71㎡
物件の特徴総戸数40戸
  • 2駅4路線利用可能な「立川」駅徒歩圏に誕生する南向き中心の全40邸。
  • 2面接道のメリットを活かした開放的な配棟計画。「ららぽーと立川立飛」や自然豊かな「昭和記念公園」
  • 東京駅や新宿駅へ直結。南武線利用で武蔵小杉駅や川崎駅など神奈川方面にも快適アクセス
施工株式会社五光建設
売主株式会社三晃
GRANTS RESIDENCE 立川柴崎詳細はこちら
クリオ ラベルヴィ三鷹グランクラス
クリオ ラベルヴィ三鷹グランクラス価格未定
完成時期2023年10月
交通JR中央線・総武線、東京メトロ東西線「三鷹」駅徒歩7分
所在地東京都三鷹市下連雀三丁目192番1(地番)
間取り1LDK・2LDK
専有面積33.66㎡~58.14㎡
物件の特徴総戸数29戸
  • JR中央線「三鷹」駅徒歩7分
  • 1LDK・2LDK/33m2台~58m2台
  • 全邸角住戸・内廊下採用のプライベートレジデンス。
施工未定
売主明和地所株式会社<国土交通大臣(8)第4118号>〒150-8555 東京都渋谷区神泉町9-6 明和地所渋谷神泉ビル(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
クリオ ラベルヴィ三鷹グランクラス詳細はこちら
グラサージュ武蔵境 アヴニール
グラサージュ武蔵境 アヴニール価格3,490万円~5,390万円
完成時期2022年2月
交通JR中央本線「武蔵境」駅から徒歩9分、西武多摩川線「武蔵境」駅から徒歩9分
所在地東京都三鷹市井口3丁目1番4
間取り1LDK+WIC、1LDK+WIC+SIC、1LDK+WIC+SIC+CC、1LDK+WIC+SC+LC、1LDK+WIC+SIC+KC+RT、1LDK+WIC+SIC+PAN+CC+RT、1LDK+WIC+OS+CC+RT、1LDK+WIC+SIC+CC+KC+LC+RT、2LDK+2WIC+SC+CC、2LDK+2WIC+SC+CC+BG、2LDK+WIC+SIC+CC
専有面積30.13㎡~46.79㎡
物件の特徴総戸数29戸
  • JR中央本線快速停車駅『武蔵境』駅。三鷹・吉祥寺も生活圏。新宿駅直通17分!
  • LIVE’S INCLUSION をコンセプトにした1~2LDKのデザインレジデンス誕生。
  • ルーフテラス付きや大型パントリー・シューズインクロゼット付きなど多彩なプランニングも魅力。
施工株式会社 カシワバラ・コーポレーション
売主株式会社 ベルフラッツ
グラサージュ武蔵境 アヴニール詳細はこちら
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