東京都下の「新築マンション人気ランキング」
吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など
注目エリアのおすすめ物件は?【2020年4月版】

2020年4月1日公開(2020年9月2日更新)
櫻井幸雄

櫻井幸雄(さくらい・ゆきお)氏:新築マンションに詳しい住宅ジャーナリスト。櫻井幸雄氏が新築マンションの最新の価格動向、人気物件について解説します。

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東京都下で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(モデルルーム公開前・公開中)」を作成した。東京都下では、吉祥寺、町田、調布、武蔵小金井といったエリアが人気だ。これは、全国のマンションを長年取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータをもとに作ったランキングだ。新築マンション選びの参考にしよう。

郊外より都心という流れが変わる
竣工済み物件は売れ行き良好、新規物件が増える

 三鷹市、国分寺市、国立市、立川市、八王子市、そして多摩ニュータウンを擁する多摩市、隣接する町田市などが集まる東京市部、つまり都下エリアの不動産市況をまとめたい。 

 昨年まで、この東京市部エリアでは新規発売物件が少なくなっていた。理由として考えられるのは、都心マンション人気が高かったこと。2015年以降、都心立地のマンションは年ごとに価格を上げ、一向に値段が下がる気配がない。だったら、ひとつ買ってみたいという人が多く、マンション購入者の関心が都心方向を向いていた。

 「郊外よりも、都心」という流れが強かったため、郊外部では売れ行きの芳しくないマンションがだぶついていた。売れ残っているマンションが多いため、新規の分譲はしばらく見合わせていたわけだ。

 2018年前半の調査では、東京市部で高倍率物件となっていたのは14物件。そのうち、10物件がすでに建物が完成しているものだった。「売れ残っているマンションが多い」という状況だった。

 事情が変わってきたのは、2018年の後半から。

 都心部のマンション価格が大幅に上がり、「それでは、手が出ない」と考える人が増えた。目を転ずると、郊外部では抑えた価格の分譲マンションが多かった。それらの多くは、2年前、3年前から販売を行っているもので、いわば値上がりする前の“旧価格マンション”だった。

 つまり、完成済みマンションが次々に売り切れたので、「これなら、次の新築マンションを出しても良い」という状況ができあがった。それで、新規物件が増え、注目物件も増加したわけだ。

東京都下の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。

【2020年4月】[東京都下]
人気倍率で比較!
新築マンション人気ランキング
※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら
【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
2.2倍
◆シティハウス武蔵野(モデルルーム公開前)
価格 未定 完成時期 2022年12月中旬予定
交通 JR中央本線「三鷹」駅から徒歩2分 所在地 東京都武蔵野市中町一丁目3068-9他8筆
間取り 1LD・K〜3LD・K 専有面積 40.01~74.41㎡
総戸数 162戸 資料請求 349件
売主 住友不動産 施工会社 大豊建設株式会社
シティハウス武蔵野詳細はこちら
※データは2020年2月11日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
15.4倍
◆プラウドシティ吉祥寺(モデルルーム公開中)
価格 5,678万円(1戸)~6,768万円(1戸) 完成時期 2020年1月中旬予定(第一工区)、2021年2月下旬予定(第二工区)
交通 JR中央線「吉祥寺」駅京王バス「杏林大学井の頭キャンパス」行きバス約10分「プラウドシティ吉祥寺」バス停より徒歩1分他 所在地 東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53(地番)
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 66.36~90.68㎡
総戸数 405戸 来場者数 5537人
売主 日清紡ホールディングス(土地売主)、野村不動産株式会社 施工会社 長谷工コーポレーション
2位

人気
倍率
13.1倍
◆プラウドタワー武蔵小金井クロス(モデルルーム公開中)
価格 7,198万円(1戸)~1億5,988万円(1戸) 完成時期 2020年5月末予定
交通 JR中央線「武蔵小金井」駅徒歩3分他 所在地 東京都小金井市本町六丁目1910番(地番)
間取り 1R~4LDK 専有面積 34.03~112.41㎡
総戸数 349戸 来場者数 3906人
売主 野村不動産 施工会社 清水建設
3位

人気
倍率
3.5倍
◆バウス武蔵境(モデルルーム公開中)
価格 5,938万円〜7,738万円(予定) 完成時期 2020年9月予定
交通 JR中央線「武蔵境」駅(北口)より徒歩9分 所在地 東京都武蔵野市境2丁目1277番1他(地番)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 58.32~72.34㎡
総戸数 130戸 来場者数 345人
売主 日本土地建物、三菱地所レジデンス、三信住建 施工会社 若築建設
4位

人気
倍率
3.3倍
◆Brillia 西国立(モデルルーム公開中)
価格 4,100万円台〜5,300万円台(予定) 完成時期 2020年9月下旬(予定)
交通 JR南武線「西国立」徒歩3分他 所在地 東京都立川市羽衣町一丁目88番70他
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 62.28~73.22㎡
総戸数 72戸 来場者数 215人
売主 東京建物・西日本鉄道 施工会社 川口土木建築工業
5位

人気
倍率
3.2倍
◆シティハウス武蔵小金井(モデルルーム公開中)
価格 5,600万円〜9,700万円 完成時期 2019年7月1日竣工済
交通 JR中央本線「武蔵小金井」駅から徒歩3分(nonowa口7:00~22:00・交通ICカード専用)他 所在地 東京都小金井市本町五丁目1774番1、1774番3
間取り 1LD・K~4LD・K 専有面積 48.86~89.16㎡
総戸数 41戸 来場者数 105人
売主 住友不動産 施工会社 鉄建建設株式会社
6位

人気
倍率
2.0倍
◆ザ・パークハウス 三鷹レジデンス(モデルルーム公開中)
価格 5,848万円〜8,228万円 完成時期 2021年1月末予定
交通 JR中央線・JR総武線・東京メトロ東西線「三鷹」駅徒歩3分 所在地 東京都三鷹市上連雀2-868他
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 48.53~68.46㎡
総戸数 74戸 来場者数 118人
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 南海辰村建設
7位

人気
倍率
1.9倍
◆ザ・パークハウス 町田テラス(モデルルーム公開中)
価格 4,793万円〜5,670万円 完成時期 2019年2月建物竣工済
交通 小田急小田原線「町田」駅徒歩7分他 所在地 東京都町田市原町田5-5-13
間取り 3LDK 専有面積 66.7㎡
総戸数 52戸 来場者数 87人
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 南海辰村建設
8位

人気
倍率
1.4倍
◆ローレルコート府中白糸台(モデルルーム公開中)
価格 3,945万円〜6,077万円 完成時期 2019年6月竣工済
交通 京王線「武蔵野台」駅徒歩8分他 所在地 東京都府中市白糸台4丁目65番7(地番)
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 54.20~74.61㎡
総戸数 38戸 来場者数 46人
売主 近鉄不動産 施工会社 不二建設
9位

人気
倍率
1.3倍
◆プレミスト三鷹(モデルルーム公開中)
価格 4,978万円〜7,998万円 完成時期 2019年8月上旬予定
交通 JR中央線、JR中央・総武線、東京メトロ東西線「三鷹」駅南口より徒歩9分 所在地 東京都三鷹市下連雀四丁目313-20、21
間取り 1LDK・2LDK・3LDK 専有面積 45.21~81.00㎡
総戸数 55戸 来場者数 56人
売主 大和ハウス工業 施工会社 村本建設株式会社
10位

人気
倍率
1.1倍
◆グローリオ レジデンス町田中町(モデルルーム公開中)
価格 4,390万円〜5,770万円 完成時期 2018年5月25日
交通 小田急小田原線「町田」駅徒歩11分 所在地 東京都町田市中町3-1578-1他
間取り 2LDK+S~4LDK 専有面積 67.14~80.62㎡
総戸数 65戸 来場者数 60人
売主 セコムホームライフ 施工会社 長谷工コーポレーション
11位

人気
倍率
1.0倍
◆プレミスト東久留米(モデルルーム公開中)
価格 3,999万円〜6,579万円 完成時期 2020年3月上旬予定
交通 西武池袋線「東久留米」駅から徒歩1分 所在地 東京都東久留米市新川町1丁目602-1
間取り 2LDK・3LDK・4LDK 専有面積 62.98~84.62㎡
総戸数 85戸 来場者数 78人
売主 大和ハウス工業 施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
※データは2020年2月11日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

総掲載物件数は約400万件!

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(ライフルホームズのサイトへ)

 

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