東京都下の「新築マンション人気ランキング」
吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など
注目エリアのおすすめ物件は？【2019年3月版】

東京都下で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング（モデルルーム公開前・公開中）」を作成した。東京都下では、吉祥寺、町田、狛江といったエリアの物件がランクイン。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

駅近偏重の弊害で、駅徒歩10分以上の物件は作らない
東京都下でも新規発売物件が減少

　三鷹市、国分寺市、国立市、立川市、八王子市、そして多摩ニュータウンを擁する多摩市、隣接する町田市などが集まる東京市部、つまり都下エリアの不動産市況をまとめたい。

　この東京都下エリアでは新規発売物件が非常に少なくなっている。

　新規発売物件が減り、これから販売を予定している物件も大幅に減少。そこで、すでに建物ができあがっている完成マンションへの注目度が上がっている。これも、前回から続いている現象である。

　考えられるのは、「駅近偏重の弊害」だ。

　近年、資産価値を重視しすぎる人が増えて、駅近マンション・具体的に言うと駅から徒歩3分以内のマンションが異常に人気を高めるようになった。逆に、駅から徒歩10分以上のマンションは人気が落ち、なかなか売れない。結果、駅近マンションは価格が高騰。駅から遠いマンションは価格を下げても売れないという状況が生まれてしまった。

　この状態が続くと、駅近ではマンション用地がなくなり、新規供給が出にくくなる。そして、駅から遠いマンションは売れないので、作らない。2つの動きが相まって、東京都下では、新規物件不足が深刻化しているものと考えられる。

　この状況はしばらく続きそうだ。

吉祥寺駅徒歩6分の「ザ・ロアハウス吉祥寺」
全18戸の小規模だが、価格は高額か

　具体的に高倍率物件を見てゆこう。

　今回、モデルルーム公開中マンションで最高倍率となったのは、ザ・ロアハウス吉祥寺。JR総武線・中央線の吉祥寺駅から徒歩6分となる、全18戸の小規模マンションだ。モデルルーム公開中倍率は2.9倍と高い。

　同マンションの特徴は、なんといっても吉祥寺駅から徒歩6分と徒歩圏であること。住みたい街の上位常連の吉祥寺は、駅に近いマンションが出にくい場所でもある。駅周辺に商業エリアが形成され、マンション用地が出にくいことが大きな理由だ。希に出る駅徒歩圏のマンションは、価格が高くなっている。

　その吉祥寺駅徒歩6分となるザ・ロアハウス吉祥寺は、地上3階建て地下1階のタウンハウス形状で、約54㎡の1LDKから約88㎡の2LDKの構成。2LDK住戸は3層構造で、一戸建てに近い住み心地を味わえる。

　1LDKも2層構造。デザイナーズマンションのような外観デザインで、ドラマに出てくるような暮らしが実現する。価格は未定だが、高額物件になることは間違いない。

1位 人気 倍率 2.9倍	◆ザ・ロアハウス吉祥寺（モデルルーム公開中）
	価格	未定	完成時期	2019年2月下旬予定
	交通	中央線「吉祥寺」駅北口より徒歩6分ほか	所在地	東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目2198-15他1筆（地番）
	間取り	1LDK・2LDK	専有面積	54.78・88.32㎡
	総戸数	18戸	来場者数	36人
	売主	コスモスイニシア	施工会社	新三平建設株式会社
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

東京都下の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。

【2019年3月】［東京都下］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング ※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。

【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 6.2倍	◆パークホームズ西つつじヶ丘（モデルルーム公開前）
	価格	未定	完成時期	2019年4月初旬
	交通	京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅徒歩5分	所在地	東京都調布市西つつじケ丘3丁目11-9（地番）
	間取り	2LDK〜3LDK	専有面積	54.23〜75.01㎡
	総戸数	40戸	資料請求	248件
	売主	三井不動産レジデンシャル	施工会社	ファーストコーポレーション株式会社
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。ランキングの作成方法はこちら

【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 2.9倍	◆ザ・ロアハウス吉祥寺（モデルルーム公開中）
	価格	未定	完成時期	2019年2月下旬予定
	交通	中央線「吉祥寺」駅北口より徒歩6分ほか	所在地	東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目2198-15他1筆（地番）
	間取り	1LDK・2LDK	専有面積	54.78・88.32㎡
	総戸数	18戸	来場者数	36人
	売主	コスモスイニシア	施工会社	新三平建設株式会社
2位 人気 倍率 2.8倍	◆三鷹の杜ザ・ハウス（モデルルーム公開中）
	価格	5,300万円台〜7,500万台	完成時期	2020年3月予定
	交通	JR中央線・総武線「三鷹」駅徒歩19分ほか	所在地	東京都三鷹市下連雀6丁目514-1号(地番)
	間取り	2LDK〜3LDK	専有面積	62.22〜85.42㎡
	総戸数	102戸	来場者数	241人
	売主	三菱地所レジデンス、新日鉄興和不動産	施工会社	大末建設
3位 人気 倍率 2.2倍	◆シティハウス武蔵小金井（モデルルーム公開中）
	価格	未定	完成時期	2019年7月上旬予定
	交通	JR中央本線「武蔵小金井」駅から徒歩3分(nonowa口7:00～22:00・交通ICカード専用)ほか	所在地	東京都小金井市本町五丁目1774番1、1774番3
	間取り	1LD・K〜4LD・K	専有面積	48.86〜89.16㎡
	総戸数	41戸	来場者数	71人
	売主	住友不動産	施工会社	鉄建建設
4位 人気 倍率 2.1倍	◆オハナ萩山（モデルルーム公開中）
	価格	未定	完成時期	2019年10月下旬予定
	交通	西武鉄道西武拝島線「萩山」駅徒歩4分、他	所在地	東京都東村山市萩山町3丁目29番34（地番）
	間取り	3LDK・4LDK	専有面積	71.36〜82.15㎡
	総戸数	93戸	来場者数	183人
	売主	野村不動産	施工会社	長谷工コーポレーション
5位 人気 倍率 2.0倍	◆パークホームズ町田（モデルルーム公開中）
	価格	4,200万円台〜6,200万円台	完成時期	2018年4月下旬
	交通	小田急電鉄小田原線「町田」駅徒歩6分他	所在地	東京都町田市森野2丁目31番1号（住居表示）
	間取り	3LDK	専有面積	67.90〜73.36㎡
	総戸数	41戸	来場者数	72人
	売主	三井不動産レジデンシャル	施工会社	東レ建設株式会社
6位 人気 倍率 1.9倍	◆プレイスコート喜多見町（モデルルーム公開中）
	価格	5,898万円〜6,198万円	完成時期	2019年1月竣工済
	交通	小田急小田原線「喜多見」駅(北口)より徒歩6分	所在地	東京都狛江市岩戸北2丁目1229番9（地番）
	間取り	2LDK〜3LDK	専有面積	69.53〜80.41㎡
	総戸数	130戸	来場者数	228人
	売主	東急不動産・三菱地所レジデンス・小田急不動産	施工会社	不二建設
7位 人気 倍率 1.8倍	◆プレミスト三鷹（モデルルーム公開中）
	価格	5,158万円〜7,788万円	完成時期	2019年8月上旬予定
	交通	JR中央線、JR中央・総武線、東京メトロ東西線「三鷹」駅南口より徒歩9分	所在地	東京都三鷹市下連雀四丁目313-20、21
	間取り	1LDK〜3LDK	専有面積	45.34〜77.60㎡
	総戸数	55戸	来場者数	70人
	売主	大和ハウス工業	施工会社	村本建設株式会社
8位 人気 倍率 1.7倍	◆グローリオ レジデンス町田中町（モデルルーム公開中）
	価格	4,590万円〜5,290万円	完成時期	2018年6月予定
	交通	小田急小田原線「町田」駅徒歩11分	所在地	東京都町田市中町3-1578-1他
	間取り	2LDK+S〜4LDK	専有面積	67.14〜85.25㎡
	総戸数	65戸	来場者数	93人
	売主	セコムホームライフ	施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
9位 人気 倍率 1.3倍	◆シティハウス東府中ステーションコート（モデルルーム公開中）
	価格	4,898万円〜5,998万円	完成時期	2018年6月11日竣工済
	交通	京王電鉄京王線「東府中」駅から徒歩2分ほか	所在地	東京都府中市清水が丘一丁目5番地の9（地番）
	間取り	2LD・K+S（サービスルーム）〜4LD・K	専有面積	70.25〜80.27㎡
	総戸数	99戸	来場者数	127人
	売主	住友不動産	施工会社	長谷工コーポレーション
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。ランキングの作成方法はこちら