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新築マンションランキング[2020年]
2019年12月1日公開(2020年3月30日更新)
櫻井幸雄
櫻井幸雄

櫻井幸雄(さくらい・ゆきお)氏:新築マンションに詳しい住宅ジャーナリスト。櫻井幸雄氏が新築マンションの最新の価格動向、人気物件について解説します。

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東京都下の「新築マンション人気ランキング」
吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など
注目エリアのおすすめ物件は?【2019年12月版】

東京都下で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(モデルルーム公開前・公開中)」を作成した。東京都下では、吉祥寺、町田、調布、武蔵小金井といったエリアが人気だ。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

郊外より都心という流れが変わる
竣工済み物件は売れ行き良好、新規物件が増える

 三鷹市、国分寺市、国立市、立川市、八王子市、そして多摩ニュータウンを擁する多摩市、隣接する町田市などが集まる東京市部、つまり都下エリアの不動産市況をまとめたい。 

 昨年まで、この東京市部エリアでは新規発売物件が少なくなっていた。理由として考えられるのは、都心マンション人気が高かったこと。2015年以降、都心立地のマンションは年ごとに価格を上げ、一向に値段が下がる気配がない。だったら、ひとつ買ってみたいという人が多く、マンション購入者の関心が都心方向を向いていた。

 「郊外よりも、都心」という流れが強かったため、郊外部では売れ行きの芳しくないマンションがだぶついていた。売れ残っているマンションが多いため、新規の分譲はしばらく見合わせていたわけだ。

 2018年前半の調査では、東京市部で高倍率物件となっていたのは14物件。そのうち、10物件がすでに建物が完成しているものだった。「売れ残っているマンションが多い」という状況だった。

 事情が変わってきたのは、2018年の後半から。

 都心部のマンション価格が大幅に上がり、「それでは、手が出ない」と考える人が増えた。目を転ずると、郊外部では抑えた価格の分譲マンションが多かった。それらの多くは、2年前、3年前から販売を行っているもので、いわば値上がりする前の“旧価格マンション”だった。

 つまり、完成済みマンションが次々に売り切れたので、「これなら、次の新築マンションを出しても良い」という状況ができあがった。それで、新規物件が増え、注目物件も増加したわけだ。

東京都下の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。

【2019年12月】[東京都下]
人気倍率で比較!
新築マンション人気ランキング
※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら
【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
6.3倍
◆プレミスト町田中町(モデルルーム公開前)
価格 未定 完成時期 2019年11月下旬
交通 小田急小田原線「町田」7分他 所在地 東京都町田市中町1丁目373番1(地番)
間取り 3LDK 専有面積 71.25〜72.39㎡
総戸数 30戸 資料請求 189件
売主 大和ハウス工業 施工会社 青木あすなろ建設
プレミスト町田中町詳細はこちら
※データは2019年10月20日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
4.5倍
◆ザ・パークハウス 調布レジデンス(モデルルーム公開中)
価格 5,298万円〜7,298万円 完成時期 2020年8月予定
交通 京王線調布8分 所在地 東京都調布市小島町3-43-19(地番)
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 57.73〜72.36㎡
総戸数 46戸 来場者数 189人
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 川口土木建築工業
2位

人気
倍率
4.4倍
◆ザ・パークハウス 三鷹レジデンス(モデルルーム公開中)
価格 4,658万円〜9,878万円 完成時期 2021年1月予定
交通 JR中央線三鷹3分 所在地 東京都三鷹市上連雀2丁目868番1他8筆(地番)
間取り 1LDK〜3LDK 専有面積 41.46〜73.41㎡
総戸数 74戸 来場者数 272人
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 南海辰村建設
3位

人気
倍率
2.3倍
◆シティハウス武蔵小金井(モデルルーム公開中)
価格 未定 完成時期 2019年7月予定
交通 JR中央線武蔵小金井3分他 所在地 東京都小金井市本町五丁目1774番1、1774番3
間取り 1LDK〜4LDK 専有面積 48.86〜89.16㎡
総戸数 41戸 来場者数 72人
売主 住友不動産 施工会社 鉄建建設
4位

人気
倍率
2.1倍
◆バウス武蔵境(モデルルーム公開中)
価格 5,200万円〜8,900万円予定 完成時期 2020年9月予定
交通 JR中央線武蔵境9分他 所在地 東京都武蔵野市境2-1277-1(地番)
間取り 2LDK〜3LDK 専有面積 54.60〜77.95㎡
総戸数 130戸 来場者数 239人
売主 日本土地建物、三菱地所レジデンス、三信住建 施工会社 若築建設
5位

人気
倍率
2.0倍
◆ローレルコート府中白糸台(モデルルーム公開中)
価格 3,894万円〜6,077万円 完成時期 2019年6月
交通 京王線武蔵野台8分他 所在地 東京都府中市白糸台四丁目65番7(地番)
間取り 2LDK〜3LDK 専有面積 54.20〜74.61㎡
総戸数 38戸 来場者数 64人
売主 近鉄不動産 施工会社 不二建設
6位

人気
倍率
1.8倍
◆グローリオ レジデンス町田中町(モデルルーム公開中)
価格 4,390万円〜5,770万円 完成時期 2018年5月
交通 小田急小田原線町田11分 所在地 東京都町田市中町3-1578-1他
間取り 2LDK+S〜4LDK 専有面積 67.14〜80.62㎡
総戸数 65戸 来場者数 111人
売主 セコムホームライフ 施工会社 長谷工コーポレーション
7位

人気
倍率
1.3倍
◆プレミスト三鷹(モデルルーム公開中)
価格 4,978万円〜7,998万円 完成時期 2019年8月予定
交通 JR中央線三鷹9分他 所在地 東京都三鷹市下連雀四丁目313-20、21
間取り 1LDK・2LDK・3LDK 専有面積 45.21〜81.00㎡
総戸数 55戸 来場者数 57人
売主 大和ハウス工業 施工会社 村本建設
8位

人気
倍率
1.3倍
◆プレミスト東久留米(モデルルーム公開中)
価格 3,999万円〜6,579万円 完成時期 2020年3月予定
交通 西武池袋線東久留米1分 所在地 東京都東久留米市新川町1丁目602-1
間取り 2LDK・3LDK・4LDK 専有面積 62.98〜84.62㎡
総戸数 85戸 来場者数 102人
売主 大和ハウス工業 施工会社 長谷工コーポレーション
9位

人気
倍率
1.2倍
◆ザ・パークハウス 町田テラス(モデルルーム公開中)
価格 4,599万円〜5,700万円 完成時期 2019年2月
交通 小田急小田原線町田7分 所在地 東京都町田市原町田5-198-1(地番)
間取り 2LDK〜3LDK 専有面積 66.17〜69.00㎡
総戸数 52戸 来場者数 52人
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 南海辰村建設
※データは2019年10月20日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

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