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東京都下の「新築マンション人気ランキング」
吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井、調布、武蔵堺など、注目エリアのおすすめ物件は?

東京都下の「新築マンション人気ランキング」<br />吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井、調布、武蔵堺など、注目エリアのおすすめ物件は?
2024年3月6日公開(2024年6月12日更新)
櫻井幸雄:住宅評論家

東京都下で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング」を作成した。東京都下では、吉祥寺、町田、調布、武蔵小金井といったエリアが人気だ。これは、住宅評論家の櫻井幸雄氏が、ディベロッパー33社を調査して作ったランキングだ。マンション選びの参考にしよう。(画像)吉祥寺サンロード商店街/出典:PIXTA

東京都下の新築マンション市況:「なるべく都心に近い郊外」、コロナ後も人気衰えず

 三鷹市、国分寺市、国立市、八王子市、多摩市、町田市など東京都の内陸側の市が集まるのが、東京市部。「都下」とも呼ばれるエリアだ。

 東京市部では、駅に近いマンションの分譲価格が上がっている。一方で、駅から離れれば、割安なマンションが見つかる。駅近と駅遠で、価格差が大きいという立地特性がある。その「駅から遠い分、価格が安い」マンションの人気が、コロナ禍で一気に上がった

 23区の外側に位置し、高尾山や奥多摩といった自然が身近になる場所。その健康的なイメージや開放感が、コロナ禍で家に閉じ込められた人々の心に響いたのか、市部では人気物件が続出したのである。

 この状況は、コロナ禍による行動制限が緩和されるとともに、落ち着くと思われた。都心部への回帰現象が起き、都心から離れた郊外の人気が落ちると考えられたわけである。実際、その傾向が出たこともある。ところが、行動制限が緩和された2023年以降、東京市部では人気物件が続出する動きが起きた。

 たとえば、「プレミスト昭島モリパークレジデンス」は2023年9月に行われた第1期1次販売で262戸もの住戸が売れ、そのうち30戸が抽選販売に。以後、第1期2次、第2期1次と好調に販売を続け、2024年1月時点で全481戸のうち380戸も売れてしまった。

 新宿駅から1時間圏となる東京都下・昭島市の新築分譲マンションとしては、驚くべき売れ行きと言える。

 ほかにも、「ザ・パークハウス ひばりが丘」(1位)「ルネ花小金井ザ・レジデンス」(4位)「ローレルコート西国分寺」(2位)など、人気物件が続出している。人気物件が増えた理由は、納得感ある価格設定で、住宅の質が高いことにありそうだ。

 都心マンションの価格上昇で、東京23区内では新築マンション3LDKの価格が1億円前後まで上がってしまった。1億円では、購入できる人が限られる。初めてマイホームを購入する一般のサラリーマンの場合、6000万円台まで、できれば5000万円台で新築マンションの3LDKを購入したい。

 その予算にマッチする新築マンションが東京市部であれば、見つけることができるのだ。しかも、建物は省エネ性能が高いなどの特徴を備える。だから、東京市部の注目度が高まったと考えられる。

 もともと、初めてマイホームを買う層にとって、「都心」はいつの時代も憧れの場所。住んでみたいと夢見る人は多いが、実際に暮らすことはできない場所であり続けた。

 現実的にマイホームを購入できるのは、なるべく都心に近い郊外。その郊外で、「駅から歩いて5分以内で、十分に広く、つくりのよいマンション」が販売されている。だから、東京市部の人気が高まっているわけだ。この状況はしばらく続くと考えられる。

東京都下の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売目前(モデルルーム公開前)」「販売中(モデルルーム公開中)」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。

東京都下の新築マンション人気ランキング

※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、
1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら

販売中の人気新築マンション

1ザ・パークハウス ひばりが丘(物件詳細はこちら)

人気度★★★★☆
人気倍率
4.2
価格
5,198万円〜8,698万円
完成時期
2025年1月中旬予定
  • 東京都西東京市谷戸町3丁目3157番11(地番)
  • 西武池袋線「ひばりヶ丘」駅徒歩2分
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
49.84~77.02㎡
総戸数
140戸
来場者数
541人
売主
三菱地所レジデンス
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
成約で5万円分のPayPayポイントがもらえる!(対象物件のみ)
ザ・パークハウス ひばりが丘資料請求はこちら
Yahoo!不動産詳細へ

2ローレルコート西国分寺

人気度★★★☆☆
人気倍率
3.0
価格
未定
完成時期
2024年1月下旬(予定)
  • 東京都国分寺市泉町3丁目690番1(地番)
  • JR中央線「西国分寺」駅徒歩2分
間取り
1LDK~4LDK
専有面積
42.38~83.54㎡
総戸数
46戸
来場者数
104人
売主
近鉄不動産
施工会社
株式会社イチケン

3【完売】サンリヤン花小金井ステーションフロント

人気度★★☆☆☆
サンリヤン花小金井ステーションフロント
人気倍率
1.9
価格
3,400万円〜5,700万円
完成時期
2023年7月31日竣工済み
  • 東京都小平市花小金井南町一丁目769-1、769-6、769-7(地番)、東京都小平市花小金井南町一丁目25番5(住居表示)
  • 西武新宿線「花小金井」駅徒歩1分
間取り
1LDK~2LDK
専有面積
35.45~55.87㎡
総戸数
46戸
来場者数
79人
売主
西日本鉄道
施工会社
株式会社川村工営

4ルネ花小金井ザ・レジデンス(物件詳細はこちら)

人気度★☆☆☆☆
ルネ花小金井ザ・レジデンス
人気倍率
1.1
価格
4,100万円〜8,300万円
完成時期
2025年2月予定
  • 東京都小平市花小金井南町一丁目130番11、131番2(地番)
  • 西武新宿線「花小金井」駅徒歩4分
間取り
1LDK~4LDK
専有面積
44.46~88.92㎡
総戸数
162戸
来場者数
165人
売主
総合地所、積水化学工業、大栄不動産
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション、株式会社森組

5アトラス豊田(物件詳細はこちら)

人気度★☆☆☆☆
人気倍率
0.8
価格
5,458万円〜6,368万円
完成時期
2023年6月竣工
  • 東京都日野市豊田4-35-6
  • JR中央線「豊田」駅徒歩1分
間取り
3LDK
専有面積
66.25~71.27㎡
総戸数
63戸
来場者数
48人
売主
旭化成不動産レジデンス
施工会社
松井建設株式会社 東京支店
成約で5万円分のPayPayポイントがもらえる!(対象物件のみ)
アトラス豊田資料請求はこちら
Yahoo!不動産詳細へ

※データは2024年1月29日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

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