東京都下の「新築マンション人気ランキング」
吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など
注目エリアのおすすめ物件は？【2019年3月版】

東京都下で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング（販売前、販売中）」を作成した。東京都下では、吉祥寺、町田、狛江といったエリアの物件がランクイン。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

駅近偏重の弊害で、駅徒歩10分以上の物件は作らない
東京都下でも新規発売物件が減少

　三鷹市、国分寺市、国立市、立川市、八王子市、そして多摩ニュータウンを擁する多摩市、隣接する町田市などが集まる東京市部、つまり都下エリアの不動産市況をまとめたい。

　この東京都下エリアでは新規発売物件が非常に少なくなっている。

　新規発売物件が減り、これから販売を予定している物件も大幅に減少。そこで、すでに建物ができあがっている完成マンションへの注目度が上がっている。これも、前回から続いている現象である。

　考えられるのは、「駅近偏重の弊害」だ。

　近年、資産価値を重視しすぎる人が増えて、駅近マンション・具体的に言うと駅から徒歩3分以内のマンションが異常に人気を高めるようになった。逆に、駅から徒歩10分以上のマンションは人気が落ち、なかなか売れない。結果、駅近マンションは価格が高騰。駅から遠いマンションは価格を下げても売れないという状況が生まれてしまった。

　この状態が続くと、駅近ではマンション用地がなくなり、新規供給が出にくくなる。そして、駅から遠いマンションは売れないので、作らない。2つの動きが相まって、東京都下では、新規物件不足が深刻化しているものと考えられる。

　この状況はしばらく続きそうだ。

吉祥寺駅徒歩6分の「ザ・ロアハウス吉祥寺」
全18戸の小規模だが、価格は高額か

　具体的に高倍率物件を見てゆこう。

　今回、販売中マンションで最高倍率となったのは、ザ・ロアハウス吉祥寺。JR総武線・中央線の吉祥寺駅から徒歩6分となる、全18戸の小規模マンションだ。販売中倍率は2.9倍と高い。

　同マンションの特徴は、なんといっても吉祥寺駅から徒歩6分と徒歩圏であること。住みたい街の上位常連の吉祥寺は、駅に近いマンションが出にくい場所でもある。駅周辺に商業エリアが形成され、マンション用地が出にくいことが大きな理由だ。希に出る駅徒歩圏のマンションは、価格が高くなっている。

　その吉祥寺駅徒歩6分となるザ・ロアハウス吉祥寺は、地上3階建て地下1階のタウンハウス形状で、約54㎡の1LDKから約88㎡の2LDKの構成。2LDK住戸は3層構造で、一戸建てに近い住み心地を味わえる。

　1LDKも2層構造。デザイナーズマンションのような外観デザインで、ドラマに出てくるような暮らしが実現する。価格は未定だが、高額物件になることは間違いない。

ザ・ロアハウス吉祥寺は階段で居室を区切ることができる間取りが魅力。屋上スカイテラスや階段下をステアーズホールとして使うなど、戸建て感覚の空間活用を楽しめる。

1位 人気 倍率 2.9倍	◆ザ・ロアハウス吉祥寺（販売中）
	価格	未定	完成時期	2019年2月下旬予定
	交通	中央線「吉祥寺」駅北口より徒歩6分ほか	所在地	東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目2198-15他1筆（地番）
	間取り	1LDK・2LDK	専有面積	54.78・88.32㎡
	総戸数	18戸	来場者数	36人
	売主	コスモスイニシア	施工会社	新三平建設株式会社
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

東京都下の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ（詳細はこちら）。新築マンションの人気を見るバロメータと言えるものだ。

　以下は、東京都下の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%～30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

【販売前】新築マンション人気ランキング
1位 人気 倍率 6.2倍	◆パークホームズ西つつじヶ丘（販売前）
	価格	未定	完成時期	2019年4月初旬
	交通	京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅徒歩5分	所在地	東京都調布市西つつじケ丘3丁目11-9（地番）
	間取り	2LDK〜3LDK	専有面積	54.23〜75.01㎡
	総戸数	40戸	資料請求	248件
	売主	三井不動産レジデンシャル	施工会社	ファーストコーポレーション株式会社
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。ランキングの作成方法は下記参照

【販売中】新築マンション人気ランキング
1位 人気 倍率 2.9倍	◆ザ・ロアハウス吉祥寺（販売中）
	価格	未定	完成時期	2019年2月下旬予定
	交通	中央線「吉祥寺」駅北口より徒歩6分ほか	所在地	東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目2198-15他1筆（地番）
	間取り	1LDK・2LDK	専有面積	54.78・88.32㎡
	総戸数	18戸	来場者数	36人
	売主	コスモスイニシア	施工会社	新三平建設株式会社
2位 人気 倍率 2.8倍	◆三鷹の杜ザ・ハウス（販売中）
	価格	5,300万円台〜7,500万台	完成時期	2020年3月予定
	交通	JR中央線・総武線「三鷹」駅徒歩19分ほか	所在地	東京都三鷹市下連雀6丁目514-1号(地番)
	間取り	2LDK〜3LDK	専有面積	62.22〜85.42㎡
	総戸数	102戸	来場者数	241人
	売主	三菱地所レジデンス、新日鉄興和不動産	施工会社	大末建設
3位 人気 倍率 2.2倍	◆シティハウス武蔵小金井（販売中）
	価格	未定	完成時期	2019年7月上旬予定
	交通	JR中央本線「武蔵小金井」駅から徒歩3分(nonowa口7:00～22:00・交通ICカード専用)ほか	所在地	東京都小金井市本町五丁目1774番1、1774番3
	間取り	1LD・K〜4LD・K	専有面積	48.86〜89.16㎡
	総戸数	41戸	来場者数	71人
	売主	住友不動産	施工会社	鉄建建設
4位 人気 倍率 2.1倍	◆オハナ萩山（販売中）
	価格	未定	完成時期	2019年10月下旬予定
	交通	西武鉄道西武拝島線「萩山」駅徒歩4分、他	所在地	東京都東村山市萩山町3丁目29番34（地番）
	間取り	3LDK・4LDK	専有面積	71.36〜82.15㎡
	総戸数	93戸	来場者数	183人
	売主	野村不動産	施工会社	長谷工コーポレーション
5位 人気 倍率 2.0倍	◆パークホームズ町田（販売中）
	価格	4,200万円台〜6,200万円台	完成時期	2018年4月下旬
	交通	小田急電鉄小田原線「町田」駅徒歩6分他	所在地	東京都町田市森野2丁目31番1号（住居表示）
	間取り	3LDK	専有面積	67.90〜73.36㎡
	総戸数	41戸	来場者数	72人
	売主	三井不動産レジデンシャル	施工会社	東レ建設株式会社
6位 人気 倍率 1.9倍	◆プレイスコート喜多見町（販売中）
	価格	5,898万円〜6,198万円	完成時期	2019年1月竣工済
	交通	小田急小田原線「喜多見」駅(北口)より徒歩6分	所在地	東京都狛江市岩戸北2丁目1229番9（地番）
	間取り	2LDK〜3LDK	専有面積	69.53〜80.41㎡
	総戸数	130戸	来場者数	228人
	売主	東急不動産・三菱地所レジデンス・小田急不動産	施工会社	不二建設
7位 人気 倍率 1.8倍	◆プレミスト三鷹（販売中）
	価格	5,158万円〜7,788万円	完成時期	2019年8月上旬予定
	交通	JR中央線、JR中央・総武線、東京メトロ東西線「三鷹」駅南口より徒歩9分	所在地	東京都三鷹市下連雀四丁目313-20、21
	間取り	1LDK〜3LDK	専有面積	45.34〜77.60㎡
	総戸数	55戸	来場者数	70人
	売主	大和ハウス工業	施工会社	村本建設株式会社
8位 人気 倍率 1.7倍	◆グローリオ レジデンス町田中町（販売中）
	価格	4,590万円〜5,290万円	完成時期	2018年6月予定
	交通	小田急小田原線「町田」駅徒歩11分	所在地	東京都町田市中町3-1578-1他
	間取り	2LDK+S〜4LDK	専有面積	67.14〜85.25㎡
	総戸数	65戸	来場者数	93人
	売主	セコムホームライフ	施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
9位 人気 倍率 1.3倍	◆シティハウス東府中ステーションコート（販売中）
	価格	4,898万円〜5,998万円	完成時期	2018年6月11日竣工済
	交通	京王電鉄京王線「東府中」駅から徒歩2分ほか	所在地	東京都府中市清水が丘一丁目5番地の9（地番）
	間取り	2LD・K+S（サービスルーム）〜4LD・K	専有面積	70.25〜80.27㎡
	総戸数	99戸	来場者数	127人
	売主	住友不動産	施工会社	長谷工コーポレーション
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。ランキングの作成方法は下記参照

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【注目の大規模物件】	【新築マンションの基礎】
■TOKYOキラリスナPROJECT（南砂町） ■パークシティ武蔵小山ザタワー ■プラウドタワー東池袋 ■グランドメゾン品川シーサイドの杜 ■幕張ベイパーククロスタワー＆レジデンス	■最新の市況と注目物件は？ ■値引きをする会社はどこ? ■壁や床の工法の違い ■管理のチェックポイント ■住み心地を決める「階高」

◆新築マンション人気ランキング（首都圏エリア別）

都心6区

千代田|中央|港|新宿|渋谷|文京

23区南部

品川|目黒|大田|世田谷

23区東部

台東|墨田|江東|荒川|足立|葛飾 |江戸川

23区北西部

中野|杉並|練馬|豊島|北|板橋

その他

東京都下|湾岸エリア|超高層マンション|高級マンション

関東近県

神奈川県|千葉県|埼玉県

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◆住宅ローン金利ランキング[新規借入]

• 変動金利
• 5年固定
• 10年固定
• 35年固定

• リノベ費用込み
• 短期完済10,15年
• 5000万円借入
• 住宅ローンTOP

【2019年4月最新版】競争が激しく、過去最低水準の低金利！ ◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング （新規借入） ※借入金額2500万円、借り入れ期間30年
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利 （費用等含む）	表面金利 （費用等除く）	保証料 （税込）	事務手数料 （税込）
1位	◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
	0.585% がん50％保障付き	0.457%	0円	借入額×2.16％
	【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 三菱ＵＦＪ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50％保障団信」が無料付帯。
	【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利！がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
1位	◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
	0.585% 全疾病保障付き	0.457%	0円	借入額×2.16％
	【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利（通気引き下げプラン）は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障（8疾病+病気・ケガ）を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
	【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は？] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準！保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
1位	◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10％以上　変動金利>
	0.585%	0.457%	0円	借入額×2.16％
	【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16％かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10％以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
	【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は？]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気！来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能！
1位	◆au住宅ローン <KDDI　全期間引下げプラン 変動金利>
	0.585% がん50％保障付き	0.457%	0円	借入額×2.16％
	【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント 携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック（チャージ）されるという特典が付いている。特典は最大3万円分（5年間）受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50％になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。
1位	◆SBIマネープラザ <店舗相談、MR.住宅ローンREAL 頭金20％以上>
	0.585% 全疾病保障付き	0.457%	0円	借入額×2.16％
	【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障（8疾病+病気・ケガ）を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
	【関連記事】[SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は？]窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現！さらに全疾病保障が無料という充実の保障体制

 

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