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新築マンションランキング[2019年]
2019年8月1日公開(2019年8月23日更新)
櫻井幸雄
櫻井幸雄

櫻井幸雄(さくらい・ゆきお)氏:新築マンションに詳しい住宅ジャーナリスト。櫻井幸雄氏が新築マンションの最新の価格動向、人気物件について解説します。

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東京都下の「新築マンション人気ランキング」
吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など
注目エリアのおすすめ物件は?【2019年8月版】

東京都下で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(モデルルーム公開前・公開中)」を作成した。東京都下では、吉祥寺、町田、調布、武蔵小金井といったエリアの物件がランクイン。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

郊外より都心という流れが変わる
竣工済み物件は売れ行き良好、新規物件が増える

 三鷹市、国分寺市、国立市、立川市、八王子市、そして多摩ニュータウンを擁する多摩市、隣接する町田市などが集まる東京市部、つまり都下エリアの不動産市況をまとめたい。 

 昨年まで、この東京市部エリアでは新規発売物件が少なくなっていた。理由として考えられるのは、都心マンション人気が高かったこと。2015年以降、都心立地のマンションは年ごとに価格を上げ、一向に値段が下がる気配がない。だったら、ひとつ買ってみたいという人が多く、マンション購入者の関心が都心方向を向いていた。

 「郊外よりも、都心」という流れが強かったため、郊外部では売れ行きの芳しくないマンションがだぶついていた。売れ残っているマンションが多いため、新規の分譲はしばらく見合わせていたわけだ。

 2018年前半の調査では、東京市部で高倍率物件となっていたのは14物件。そのうち、10物件がすでに建物が完成しているものだった。「売れ残っているマンションが多い」という状況だった。

 事情が変わってきたのは、2018年の後半から。

 都心部のマンション価格が大幅に上がり、「それでは、手が出ない」と考える人が増えた。目を転ずると、郊外部では抑えた価格の分譲マンションが多かった。それらの多くは、2年前、3年前から販売を行っているもので、いわば値上がりする前の“旧価格マンション”だった。

 つまり、完成済みマンションが次々に売り切れたので、「これなら、次の新築マンションを出しても良い」という状況ができあがった。それで、新規物件が増え、注目物件も増加したわけだ。

東京都下の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。

【2019年8月】[東京都下]
人気倍率で比較!
新築マンション人気ランキング
※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら
【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
16.6倍
◆ザ・パークハウス 吉祥寺(モデルルーム公開前)
価格 未定 完成時期 2019年8月予定
交通 JR中央・総武線、京王井の頭線「吉祥寺」駅(北口)徒歩11分ほか 所在地 東京都武蔵野市吉祥寺本町3丁目2831番1(地番)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 59.02~107.81㎡
総戸数 28戸 資料請求 465件
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 木内建設
ザ・パークハウス 吉祥寺詳細はこちら
※データは2019年7月20日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
7.8倍
◆パークホームズ西つつじヶ丘(モデルルーム公開中)
価格 4,400万円台~5,800万円台 完成時期 2019年2月
交通 京王電鉄京王線 つつじヶ丘5分 所在地 東京都調布市西つつじケ丘3丁目11-9(地番)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 54.23~75.01㎡
総戸数 40戸 来場者数 247人
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 ファーストコーポレーション
2位

人気
倍率
5.0倍
◆ザ・パークハウス 調布レジデンス(モデルルーム公開中)
価格 5,218万円~7,298万円 完成時期 2020年9月予定
交通 京王線「調布」駅徒歩8分 所在地 東京都調布市小島町3丁目43番19
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 57.73~72.36㎡
総戸数 46戸 来場者数 171人
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 川口土木建築工業
3位

人気
倍率
2.3倍
◆シティハウス武蔵小金井(モデルルーム公開中)
価格 未定 完成時期 2019年7月上旬予定
交通 JR中央本線「武蔵小金井」駅徒歩3分(nonowa口 7:00~22:00・交通ICカード専用)ほか 所在地 東京都小金井市本町五丁目1774番1、1774番3
間取り 1LD・K~4LD・K 専有面積 48.86~89.16㎡
総戸数 41戸 来場者数 72人
売主 住友不動産 施工会社 鉄建建設
4位

人気
倍率
1.8倍
◆ザ・パークハウス 町田テラス(モデルルーム公開中)
価格 4,398万円~5,718万円 完成時期 2019年2月竣工
交通 小田急線「町田」駅徒歩7分ほか 所在地 東京都町田市原町田5-5-13
間取り 3LDK 専有面積 66.17~69.00㎡
総戸数 52戸 来場者数 87人
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 南海辰村建設
5位

人気
倍率
1.8倍
◆ザ・パークハウス 三鷹レジデンス(モデルルーム公開中)
価格 未定 完成時期 2020年11月下旬
交通 JR中央線「三鷹」駅徒歩3分 所在地 東京都三鷹市上連雀2丁目868番1他8筆(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 41.46~73.41㎡
総戸数 74戸 来場者数 68人
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 南海辰村建設
6位

人気
倍率
1.4倍
◆リビオ東伏見公園(モデルルーム公開中)
価格 3,898万円~4,358万円 完成時期 2020年1月下旬
交通 西武新宿線「東伏見」駅(北口)徒歩9分・「西武柳沢」駅(南口)徒歩8分、JR中央本線「三鷹」駅(北口)からバス15分、「富士町六丁目」バス停下車徒歩1分 所在地 東京都西東京市富士町6丁目1034-3、1037-1、3、4、1040-1、2、1042-1、1043-1(地番)
間取り 3LDK 専有面積 67.20~71.88㎡
総戸数 89戸 来場者数 110人
売主 日鉄興和不動産 施工会社 淺沼組
7位

人気
倍率
1.4倍
◆プレミスト東久留米(モデルルーム公開中)
価格 3,999万円~6,579万円 完成時期 2020年3月上旬予定
交通 西武池袋線「東久留米」駅から徒歩1分 所在地 東京都東久留米市新川町1丁目602-1
間取り 2LDK(3戸)・3LDK(17戸)・4LDK(5戸) 専有面積 62.98~84.62㎡
総戸数 85戸 来場者数 103人
売主 大和ハウス工業 施工会社 長谷工コーポレーション
8位

人気
倍率
1.3倍
◆バウス武蔵境(モデルルーム公開中)
価格 未定 完成時期 2020年12月予定
交通 JR中央線・西武多摩川線「武蔵境」駅 北口より徒歩9分 所在地 東京都武蔵野市境2丁目1277-1他
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 54.60~77.95㎡
総戸数 130戸 来場者数 118人
売主 日本土地建物、三菱地所レジデンス、三信住建 施工会社 若築建設
9位

人気
倍率
1.3倍
◆プレミスト三鷹(モデルルーム公開中)
価格 4,978万円~7,998万円 完成時期 2019年8月上旬予定
交通 JR中央線、JR中央・総武線、東京メトロ東西線「三鷹」駅南口より徒歩9分 所在地 東京都三鷹市下連雀四丁目313-20、21
間取り 1LDK(2戸)・2LDK(5戸)・3LDK(9戸) 専有面積 45.21~81.00㎡
総戸数 55戸 来場者数 55人
売主 大和ハウス工業 施工会社 村本建設
10位

人気
倍率
1.3倍
◆バウス西葛西清新町(モデルルーム公開中)
価格 4,900万円~8,000万円予定 完成時期 2020年5月末予定
交通 東京メトロ東西線「西葛西」徒歩14分 所在地 東京都西葛西清新町2-2-2他
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 63.47~82.34㎡
総戸数 212戸 来場者数 210人
売主 日本土地建物、ウラタ 施工会社 長谷工コーポレーション
11位

人気
倍率
1.2倍
◆グローリオ レジデンス町田中町(モデルルーム公開中)
価格 4,300万円~5,900万円予定 完成時期 2018年5月1日
交通 小田急小田原線「町田」駅徒歩11分 所在地 東京都町田市中町3-1578-1他
間取り 2LDK+S~4LDK 専有面積 67.14~80.62㎡
総戸数 65戸 来場者数 69人
売主 セコムホームライフ 施工会社 長谷工コーポレーション
12位

人気
倍率
1.2倍
◆ローレルコート府中白糸台(モデルルーム公開中)
価格 3,800万円~6,200万円(予定) 完成時期 2019年6月
交通 京王線「武蔵野台」駅 徒歩8分他 所在地 東京都府中市白糸台4丁目65番7(地番)
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 54.20~74.61㎡
総戸数 38戸 来場者数 36人
売主 近鉄不動産 施工会社 不二建設
13位

人気
倍率
1.1倍
◆ルネ八王子トレーシア(モデルルーム公開中)
価格 2,500万円台~4,200万円台 完成時期 2019年1月17日
交通 JR中央線「八王子」駅徒歩10分 所在地 東京都八王子市八日町2-8
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 68.11~80.34㎡
総戸数 86戸 来場者数 82人
売主 総合地所株式会社 施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
※データは2019年7月20日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

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