東京都下で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(モデルルーム公開前・公開中)」を作成した。東京都下では、吉祥寺、町田、調布、武蔵小金井といったエリアが人気だ。これは、全国のマンションを長年取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータをもとに作ったランキングだ。新築マンション選びの参考にしよう。
コロナ禍で注目度が上がった場所の代表
東京市部(都下)
三鷹市、国分寺市、国立市、八王子市、多摩市、町田市など東京都の内陸側の市が集まるのが、東京市部。「都下」とも呼ばれるエリアだ。
東京市部では、駅に近いマンションの分譲価格が上がっている。一方で、駅から離れれば、割安なマンションが見つかる。駅近と駅遠で、価格差が大きいという立地特性がある。その「駅から遠い分、価格が安い」マンションの人気が、コロナ禍で一気に上がった。
23区の外側に位置し、高尾山や奥多摩といった自然が身近になる場所。その健康的なイメージや開放感が、コロナ禍で家に閉じ込められた人々の心に響いたのか、市部では人気物件が続出したのである。
ステイホームの期間、「改めて我が家の狭さを実感した」という人たちが、「広くて、安く購入できるマンション」を探したら、市部に多くあった。それが、コロナ禍で東京市部のマンションが人気を高めた本当の理由だろう。実際、東京市部で、しかも駅から徒歩15分以上の新築マンションには、広くて安い物件が多い。
70㎡を大きく超える広さの3LDKが3000万円台で、4LDKでも4000万円台…。そのような価格水準であれば、全額ローンで購入しても、毎月の返済額は10万円以内で納まることが多い。管理費や修繕積立金を加えても、「今払っている家賃より安い」というファミリー世帯が多くなる。
一方で問題となるのは駅から遠いこと。従来は、駅から遠く、都心への通勤が大変な場所のマンションは人気が低く、それゆえ、価格も抑えられていた。それが、コロナ禍でステイホームの時間が長くなり、人によってはテレワークが続く可能性が出た。毎日出社しなくてもよくなれば、「通勤便利な場所」にこだわる必要がなくなる。なにより、家族4人でものびのび暮らせる広さが好ましい。東京市部で、安くて広い新築マンションの人気が高まったのは当然の出来事だと考えられる。
郊外の広い・安いマンションが爆発的に売れたのは、緊急事態宣言明けの6月と7月。8月以降、ブームは一段落し、「この先、どんな世の中になっても、自分には郊外の広いマンションが合っている」と冷静に考える人たちが、じっくり物件を見定めて購入するようになった。それは、郊外マンションの本来の売れ方でもある。
東京都下の新築マンション人気ランキングをすべて掲載
「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。
【2021年2月】[東京都下] 人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング ※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。
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【モデルルーム公開前】の人気新築マンション | ||||
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1位 人気 倍率 6.6倍 |
◆シティハウス調布(モデルルーム公開前) | |||
価格 | 未定 | 完成時期 | 2022年5月下旬予定 | |
交通 | 京王電鉄京王線「調布」駅から徒歩4分 | 所在地 | 東京都調布市小島町一丁目30番2,10,11(地番) | |
間取り | 1LD・K+S〜3LD・K | 専有面積 | 56.00〜82.83㎡ | |
総戸数 | 65戸 | 資料請求 | 428件 | |
売主 | 住友不動産 | 施工会社 | 川口土木建築工業株式会社 | |
2位 人気 倍率 4.0倍 |
◆イニシア三鷹 第1期1次(モデルルーム公開前) | |||
価格 | 3,800万円台~6,100万円台(予定) | 完成時期 | 2020年12月下旬予定 | |
交通 | 中央線「三鷹」駅南口より徒歩5分 他 | 所在地 | 東京都三鷹市下連雀三丁目298番18 | |
間取り | 1LDK・2LDK | 専有面積 | 35.37・54.60㎡ | |
総戸数 | 22戸 | 資料請求 | 88件 | |
売主 | コスモスイニシア | 施工会社 | 大豊建設 | |
3位 人気 倍率 2.9倍 |
◆Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE(モデルルーム公開前) | |||
価格 | 4,000万円台~1億2,500万円台(予定)※100万円単位 | 完成時期 | 2022年9月中旬(予定) | |
交通 | 京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅徒歩4分 | 所在地 | 東京都多摩市関戸一丁目20番1(地番) | |
間取り | 2LDK〜4LDK | 専有面積 | 54.93〜124.14㎡ | |
総戸数 | 520戸 | 資料請求 | 1,485件 | |
売主 | 東京建物 ・東栄住宅・京王電鉄・伊藤忠都市開発 | 施工会社 | 三井住友建設 | |
※データは2020年11月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。 |
【モデルルーム公開中】の人気新築マンション | ||||
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1位 人気 倍率 6.4倍 |
◆バウス武蔵境(モデルルーム公開中) | |||
価格 | 5,248万円~8,898万円 | 完成時期 | 2020年9月 | |
交通 | JR中央線「武蔵境」徒歩9分他 | 所在地 | 東京都武蔵野市境2-22-6(住居表示) | |
間取り | 2LDK〜3LDK | 専有面積 | 54.60〜77.95㎡ | |
総戸数 | 130戸 | 来場者数 | 1796人 | |
売主 | 日本土地建物 | 施工会社 | 若築建設 | |
2位 人気 倍率 3.7倍 |
◆リビオ府中寿町(モデルルーム公開中) | |||
価格 | 4,580万円〜7,220万円 | 完成時期 | 2020年9月竣工済 | |
交通 | 京王線「府中」駅徒歩6分 | 所在地 | 東京都府中市寿町2丁目4番9他(地番) | |
間取り | 2LDK〜3LDK | 専有面積 | 55.22〜77.38㎡ | |
総戸数 | 33戸 | 来場者数 | 130人 | |
売主 | 日鉄興和不動産 | 施工会社 | 新日本建設 | |
3位 人気 倍率 3.3倍 |
◆調布ザ・ハウス(モデルルーム公開中) | |||
価格 | 5,588万円~6,248万円 | 完成時期 | 2020年9月竣工済 | |
交通 | 京王線・京王相模原線「調布」駅徒歩9分 | 所在地 | 東京都調布市調布ヶ丘2丁目12番1(地番) | |
間取り | 3LDK | 専有面積 | 68.75㎡ | |
総戸数 | 64戸 | 来場者数 | 210人 | |
売主 | 日鉄興和不動産・三菱地所レジデンス | 施工会社 | 大末建設 | |
4位 人気 倍率 2.3倍 |
◆リビオレゾン THURSDAY調布(モデルルーム公開中) | |||
価格 | 3,198万円~5,358万円 | 完成時期 | 2021年5月下旬予定 | |
交通 | 京王線「調布」駅徒歩6分 | 所在地 | 東京都調布市調布ケ丘1丁目35番1(地番) | |
間取り | 1LDK・2LDK | 専有面積 | 31.53〜54.44㎡ | |
総戸数 | 50戸 | 来場者数 | 240人 | |
売主 | 日鉄興和不動産・リビタ | 施工会社 | ファーストコーポレーション | |
5位 人気 倍率 1.9倍 |
◆シティハウス武蔵小金井(モデルルーム公開中) | |||
価格 | 5,600万円~9,700万円 | 完成時期 | 2019年7月1日竣工済 | |
交通 | JR中央本線「武蔵小金井」駅から徒歩3分(nonowa口 7:00~22:00・交通ICカード専用) | 所在地 | 東京都小金井市本町五丁目1774番1、1774番3 | |
間取り | 1LD・K〜4LD・K | 専有面積 | 48.86〜89.16㎡ | |
総戸数 | 41戸 | 来場者数 | 185人 | |
売主 | 住友不動産 | 施工会社 | 鉄建建設 | |
6位 人気 倍率 1.7倍 |
◆リビオタワーつつじヶ丘(モデルルーム公開中) | |||
価格 | 6,098万円~8,498万円 | 完成時期 | 2021年11月下旬予定 | |
交通 | 京王電鉄京王千「つつじヶ丘」駅徒歩2分 | 所在地 | 東京都調布市東つつじヶ丘一丁目3番3(地番) | |
間取り | 3LDK | 専有面積 | 65.00〜78.28㎡ | |
総戸数 | 69戸 | 来場者数 | 140人 | |
売主 | 日鉄興和不動産 | 施工会社 | 淺沼組 | |
7位 人気 倍率 1.5倍 |
◆ローレルコート府中白糸台(モデルルーム公開中) | |||
価格 | 3,894万円~6,074.3万円 | 完成時期 | 2019年6月竣工済 | |
交通 | 京王線「武蔵野台」駅徒歩8分他 | 所在地 | 東京都府中市白糸台4丁目65番7(地番) | |
間取り | 2LDK・3LDK | 専有面積 | 54.20〜74.61㎡ | |
総戸数 | 38戸 | 来場者数 | 65人 | |
売主 | 近鉄不動産 | 施工会社 | 不二建設 | |
8位 人気 倍率 1.5倍 |
◆シティハウス武蔵野(モデルルーム公開中) | |||
価格 | 6,700万円~9,900万円 | 完成時期 | 2022年11月中旬予定 | |
交通 | JR中央本線「三鷹」駅から徒歩2分 | 所在地 | 東京都武蔵野市中町一丁目3068-9他8筆 | |
間取り | 1LD・K〜2LD・K+S(サービスルーム[納戸]) | 専有面積 | 44.30〜70.27㎡ | |
総戸数 | 162戸 | 来場者数 | 433人 | |
売主 | 住友不動産 | 施工会社 | 大豊建設 | |
9位 人気 倍率 1.3倍 |
◆グローリオ レジデンス町田中町(モデルルーム公開中) | |||
価格 | 4,190万円~5,380万円 | 完成時期 | 2018年5月25日 | |
交通 | 小田急小田原線「町田」駅徒歩11分 | 所在地 | 東京都町田市中町3-1578-1他 | |
間取り | 2LDK+S〜3LDK | 専有面積 | 70.18〜70.79㎡ | |
総戸数 | 65戸 | 来場者数 | 62人 | |
売主 | あなぶきホームライフ | 施工会社 | 長谷工コーポレーション | |
※データは2020年11月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。 |
東京都下のおすすめ新築マンション | ||
オーベルグランディオ八王子エアーズ | ||
![]() | 価格 | 2,700万円台~4,000万円台(予定) ※100万円単位 |
---|---|---|
完成時期 | 2022年1月 | |
交通 | JR中央線・横浜線・八高線「八王子」駅 徒歩17分、京王線「京王八王子」駅 徒歩20分、JR中央線「八王子」駅よりバス6分・「織物組合」バス停より徒歩1分 | |
所在地 | 東京都八王子市八幡町11番4(地番) | |
間取り | 3LDK | |
専有面積 | 69.03㎡~81.42㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 168戸 |
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション |
売主 | 大成有楽不動産株式会社 | |
![]() | ||
シティハウス武蔵野 | ||
![]() | 価格 | 6,700万円~10,800万円 |
完成時期 | 2022年11月 | |
交通 | JR中央本線「三鷹」駅から徒歩2分 | |
所在地 | 東京都武蔵野市中町一丁目3068-9他8筆 | |
間取り | 1LD・K~3LD・K | |
専有面積 | 44.30㎡~74.41㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 162戸 |
| 施工 | |
売主 | 住友不動産株式会社 | |
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ザ・パークハウス 武蔵野境南町 | ||
![]() | 価格 | 6,498万円~8,198万円 |
完成時期 | 2021年12月 | |
交通 | JR中央線「武蔵境」駅(南口)より 徒歩9分 | |
所在地 | 東京都武蔵野市境南町2丁目619番9他2筆(地番) | |
間取り | 2LDK~3LDK | |
専有面積 | 68.75㎡~80.52㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 82戸 |
| 施工 | 川口土木建築工業株式会社 |
売主 | 三菱地所レジデンス株式会社 | |
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プライム西八王子 | ||
![]() | 価格 | 3,930万円・5,290万円 |
完成時期 | 2020年5月 | |
交通 | JR中央本線「西八王子」駅 徒歩4分 | |
所在地 | 東京都八王子市散田町三丁目736 番1(地番) | |
間取り | 3LDK | |
専有面積 | 69.18㎡・74.04㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 81戸 |
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション |
売主 | 京急不動産株式会社 | |
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レーベン八王子MARK GATE | ||
![]() | 価格 | 未定 |
完成時期 | 2021年9月 | |
交通 | JR中央線・横浜線・八高線「八王子」駅 徒歩9分、京王線「京王八王子」駅 徒歩8分 | |
所在地 | 東京都八王子市元横山町2丁目77番5(地番) | |
間取り | 2LDK~3LDK | |
専有面積 | 57.59㎡~72.73㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 63戸 |
| 施工 | 山田建設株式会社 |
売主 | 株式会社陽栄、株式会社タカラレーベン | |
![]() | ||
サングランデ八王子 | ||
![]() | 価格 | 3,700万円台~4,500万円台(予定) |
完成時期 | 2021年1月 | |
交通 | JR中央線・横浜線・八高線「八王子」駅 徒歩6分、京王線「京王八王子」駅 徒歩10分 | |
所在地 | 東京都八王子市寺町56番2(地番) | |
間取り | 2LDK~3LDK | |
専有面積 | 60.23㎡~75.02㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 56戸 |
| 施工 | 青木あすなろ建設株式会社 |
売主 | 京成電鉄株式会社 | |
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ヴァースクレイシア三鷹 | ||
![]() | 価格 | 3,760~4,050万円 |
完成時期 | 2020年9月 | |
交通 | JR中央・総武線「三鷹」駅 徒歩6分 | |
所在地 | 東京都三鷹市下連雀3丁目207番14/ 東京都三鷹市下連雀3丁目12番19 | |
間取り | 1LDK | |
専有面積 | 30.06㎡~30.18㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 50戸 |
| 施工 | 株式会社合田工務店 東京本店 |
売主 | プロパティエージェント株式会社 | |
![]() | ||
サンクレイドル立川幸町 | ||
![]() | 価格 | 35,980,000円~40,980,000円 |
完成時期 | 2021年3月 | |
交通 | 多摩都市モノレール「泉体育館」駅 徒歩5分、多摩都市モノレール「立飛」駅 徒歩12分、「立川駅北口」バス停へ立川バス利用19分 ※1 | |
所在地 | 東京都立川市幸町1丁目31-23 | |
間取り | 2LDK+S(納戸) | |
専有面積 | 65.52㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 35戸 |
| 施工 | 多田建設株式会社 |
売主 | 株式会社アーネストワン | |
![]() | ||
イニシア三鷹 第1期1次 | ||
![]() | 価格 | 3800万円台~6100万円台(予定) |
完成時期 | 2021年1月 | |
交通 | 中央線「三鷹」駅南口より徒歩5分、総武中央線「三鷹」駅南口より徒歩5分 | |
所在地 | 東京都三鷹市下連雀三丁目298番18 | |
間取り | 1LDK・2LDK | |
専有面積 | 35.37㎡・54.60㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 27戸 |
| 施工 | 施工(建設、請負)新三平建設株式会社 |
売主 | 株式会社コスモスイニシア | |
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センチュリー三鷹 ラ・ミターム | ||
![]() | 価格 | 未定 |
完成時期 | 2021年12月 | |
交通 | JR中央線・中央総武線・東京メトロ東西線「三鷹」駅 バス3分 「下連雀7丁目」バス停下車徒歩3分、JR中央線・中央総武線・東京メトロ東西線・京王線「吉祥寺」駅バス7分「下連雀7丁目」バス停下車徒歩3分、JR中央線・中央総武線・東京メトロ東西線「三鷹」駅 徒歩20分 | |
所在地 | 東京都三鷹市下連雀六丁目475番1、475番7、475番8、475番9(地番)、 東京都三鷹市下連雀六丁目15番以下未定(住居表示) | |
間取り | 2LDK~3LDK | |
専有面積 | 54.22㎡~64.65㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 25戸 |
| 施工 | 菊池建設株式会社 |
売主 | 株式会社 飯田産業 | |
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