武蔵野市のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。武蔵野市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』)
人気の街「吉祥寺」がある、多摩地域東端の市

武蔵野市は、東京23区と多摩地区を結ぶ、東京都のほぼ中央に位置している。
武蔵野市にある鉄道の駅は、JR東日本の中央本線の「吉祥寺」駅、「三鷹」駅(※)、「武蔵境」駅。「吉祥寺」駅は、京王井の頭線の終点でもある。市内には、この3駅にアクセスするバス路線が張り巡らされている。また、武蔵野市は地形が平坦なので、どこへ行くにも自転車でラクに移動できる。(※三鷹駅は北口の敷地の一部が武蔵野市だが、三鷹駅としての住所は三鷹市)
住みたい街ランキングで常に上位に食い込む「吉祥寺」は、おしゃれなショップやデパートから商店街まで、買い物スポットが充実。週末には、中央線沿線の駅などからも多くの人が訪れて賑わっている。
そのほか、高い教育水準や、「井の頭恩賜公園」に代表される豊かな自然も、武蔵野市の魅力だといえよう。
吉祥寺駅徒歩3分の「サンウッド吉祥寺フラッツ」が
中古マンション価格ランキングのトップに
まずは、武蔵野市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。
武蔵野市の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト10 |
||||
順位 | 70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆サンウッド吉祥寺フラッツ | |||
8787万円 |
415万円
|
2012年11月完成
|
吉祥寺駅徒歩3分
|
|
2
位 |
◆井の頭公園パークハウス吉祥寺南町 | |||
8745万円 |
413万円
|
2005年10月完成
|
井の頭公園駅徒歩4分
|
|
3
位 |
◆武蔵野タワーズ | |||
8152万円 |
385万円
|
2010年2月完成
|
三鷹駅徒歩3分
|
|
4
位 |
◆パークホームズ吉祥寺御殿山 | |||
8131万円 |
384万円
|
2014年2月完成
|
吉祥寺駅徒歩12分
|
|
5
位 |
◆パークハウス吉祥寺エクシオ | |||
7601万円 |
359万円
|
2003年5月完成
|
吉祥寺駅徒歩3分
|
|
6
位 |
◆シティテラス武蔵境 | |||
7538万円 |
356万円
|
2013年2月完成
|
武蔵境駅徒歩2分
|
|
7
位 |
◆グローリオ吉祥寺本町 | |||
7517万円 |
355万円
|
2003年11月完成
|
吉祥寺駅徒歩3分
|
|
8
位 |
◆ゼクシア吉祥寺御殿山 | |||
7495万円 |
354万円
|
2007年9月完成
|
吉祥寺駅徒歩3分
|
|
9
位 |
◆アピス吉祥寺ハイセレサ | |||
7453万円 |
352万円
|
2006年4月完成
|
吉祥寺駅徒歩7分
|
|
10
位 |
◆ティエドゥール吉祥寺 | |||
7411万円 |
350万円
|
2003年11月完成
|
吉祥寺駅徒歩2分
|
|
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
武蔵野市の中古マンション価格ランキングの1位は、「サンウッド吉祥寺フラッツ」(下のストリートビュー画像参照)。吉祥寺駅へは徒歩3分。井の頭恩賜公園へも徒歩10分ほどの立地に建つ、地下1階、地上14階建て、全92戸のマンションだ。分譲したのは、東京を中心に新築マンション分譲事業を行っている「サンウッド」。
「サンウッド吉祥寺フラッツ」は、2012年11月に完成。間取りは1LDK~3LDK(専有面積36.62㎡~73.80㎡)で、単身からファミリーまで幅広い世帯が居住できる。
スーパーやコンビニはもちろん、駅近だけあってヨドバシカメラや商店街が徒歩数分の場所にあるため、買い物には事欠かないだろう。病院や図書館がすぐ近くにある点も利便性が高い。
「サンウッド吉祥寺フラッツ」の70㎡換算価格は、2018年11月までほぼ横ばい状態(8384万円)だったが、その後は徐々に上昇。ランキングを集計した2019年9月時点以降も上がり続け、2019年12月時点では8928万円に。2020年1月時点では8772万円に下がるも、1位の座を維持している。(出典:マンションレビュー)
価格上昇率ランキング1位の
「井の頭公園パークハウス吉祥寺南町」は、+48%の値上がり!
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。
中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。
そうした中、武蔵野市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、武蔵野市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。
武蔵野市の中古マンション 「価格上昇率」ランキング・ベスト10 |
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順位 | 騰落率 | 平均販売価格 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆井の頭公園パークハウス吉祥寺南町 | |||
+48% |
1億902万円
|
2005年10月完成
|
井の頭公園駅徒歩4分
|
|
2
位 |
◆サンウッド吉祥寺フラッツ | |||
+43% |
6703万円
|
2012年11月完成
|
吉祥寺駅徒歩3分
|
|
3
位 |
◆グローリオ吉祥寺本町 | |||
+35% |
6863万円
|
2003年11月完成
|
吉祥寺駅徒歩3分
|
|
4
位 |
◆センチュリー吉祥寺本町 | |||
+28% |
6024万円
|
2001年6月完成
|
吉祥寺駅徒歩7分
|
|
5
位 |
◆イトーピア武蔵野ブランマーク | |||
+26% |
5761万円
|
2005年2月完成
|
三鷹駅徒歩2分
|
|
6
位 |
◆パークハウス吉祥寺エクシオ | |||
+24% |
6802万円
|
2003年5月完成
|
吉祥寺駅徒歩3分
|
|
7
位 |
◆パークホームズ吉祥寺ウエストコート | |||
+22% |
6788万円
|
2004年6月完成
|
三鷹駅徒歩8分
|
|
8
位 |
◆ベルジュール武蔵境 | |||
+20% |
3903万円
|
2003年8月完成
|
武蔵境駅徒歩7分
|
|
9
位 |
◆ベルジュール武蔵野 | |||
+20% |
4240万円
|
2004年5月完成
|
三鷹駅徒歩11分
|
|
10
位 |
◆センチュリー吉祥寺南町 | |||
+20% |
5615万円
|
2002年4月完成
|
吉祥寺駅徒歩10分
|
|
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
価格上昇率+48%の「井の頭公園パークハウス吉祥寺南町」(下のストリートビュー画像参照)が、ランキングの1位となった。2005年10月に完成し地下1階、地上4階建て、総戸数119戸のマンションだ。売主は「三菱地所」。2LDK~3LDK(専有面積69.50㎡~108.69㎡)の、ファミリーを対象にした間取りとなっている。
マンション名が表す通り、目の前には「井の頭恩賜公園」があり、マンションの敷地内にも緑をふんだんに取り入れている。
「井の頭公園パークハウス吉祥寺南町」から京王井の頭線「井の頭公園駅」(三鷹市)へは徒歩4分、吉祥寺駅へも徒歩9分。駅周辺の商業施設も利用しやすく、生活利便性は十分だ。
続く2位には、価格ランキングで1位となった「サンウッド吉祥寺フラッツ」が、価格上昇率+43%でランクインしている。
武蔵野市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!
最後に、武蔵野市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】
武蔵野市の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト100 |
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順位 | 70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆サンウッド吉祥寺フラッツ | |||
8787万円 |
415万円
|
2012年11月完成
|
吉祥寺駅徒歩3分
|
|
2
位 |
◆井の頭公園パークハウス吉祥寺南町 | |||
8745万円 |
413万円
|
2005年10月完成
|
井の頭公園駅徒歩4分
|
|
3
位 |
◆武蔵野タワーズ | |||
8152万円 |
385万円
|
2010年2月完成
|
三鷹駅徒歩3分
|
|
4
位 |
◆パークホームズ吉祥寺御殿山 | |||
8131万円 |
384万円
|
2014年2月完成
|
吉祥寺駅徒歩12分
|
|
5
位 |
◆パークハウス吉祥寺エクシオ | |||
7601万円 |
359万円
|
2003年5月完成
|
吉祥寺駅徒歩3分
|
|
6
位 |
◆シティテラス武蔵境 | |||
7538万円 |
356万円
|
2013年2月完成
|
武蔵境駅徒歩2分
|
|
7
位 |
◆グローリオ吉祥寺本町 | |||
7517万円 |
355万円
|
2003年11月完成
|
吉祥寺駅徒歩3分
|
|
8
位 |
◆ゼクシア吉祥寺御殿山 | |||
7495万円 |
354万円
|
2007年9月完成
|
吉祥寺駅徒歩3分
|
|
9
位 |
◆アピス吉祥寺ハイセレサ | |||
7453万円 |
352万円
|
2006年4月完成
|
吉祥寺駅徒歩7分
|
|
10
位 |
◆ティエドゥール吉祥寺 | |||
7411万円 |
350万円
|
2003年11月完成
|
吉祥寺駅徒歩2分
|
|
11
位 |
◆吉祥寺御殿山ハウス | |||
7263万円 |
343万円
|
2013年5月完成
|
吉祥寺駅徒歩10分
|
|
12
位 |
◆ザ・パークハウス武蔵野中町 | |||
7263万円 |
343万円
|
2015年1月完成
|
三鷹駅徒歩7分
|
|
13
位 |
◆コムロンド吉祥寺 | |||
7157万円 |
338万円
|
2007年2月完成
|
吉祥寺駅徒歩6分
|
|
14
位 |
◆サンクタス吉祥寺ハートランド | |||
7093万円 |
335万円
|
2003年11月完成
|
吉祥寺駅徒歩4分
|
|
15
位 |
◆イトーピア武蔵野ブランマーク | |||
6924万円 |
327万円
|
2005年2月完成
|
三鷹駅徒歩2分
|
|
16
位 |
◆ベルジュール武蔵野中町 | |||
6903万円 |
326万円
|
2015年9月完成
|
三鷹駅徒歩3分
|
|
17
位 |
◆グランプレオ武蔵野 | |||
6712万円 |
317万円
|
2007年2月完成
|
三鷹駅徒歩2分
|
|
18
位 |
◆プラネスーペリア御殿山井の頭公園 | |||
6670万円 |
315万円
|
2014年3月完成
|
三鷹駅徒歩9分
|
|
19
位 |
◆シティハウス武蔵境 | |||
6648万円 |
314万円
|
2004年6月完成
|
武蔵境駅徒歩4分
|
|
20
位 |
◆ルフォン吉祥寺 | |||
6648万円 |
314万円
|
2008年10月完成
|
三鷹駅徒歩9分
|
【関連記事はこちら!】>>東京都下の「新築マンション人気ランキング」吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など注目エリアのおすすめ物件は?
総掲載物件数は約400万件! |
◆中古マンションランキングINDEX |
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今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。
もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。
ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)
「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。
そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。
以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう
■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較 |
◆SUUMO(スーモ)売却査定(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地 | |
掲載する不動産会社数 | 約2000店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2009年 | |
運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。 | ||
◆HOME4U(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 1500社 | ![]() |
サービス開始 | 2001年 | |
運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。 | ||
◆イエウール(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
掲載する不動産会社数 | 1600社以上 | ![]() |
サービス開始 | 2014年 | |
運営会社 | Speee | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。 | ||
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 | |
掲載する不動産会社数 | 1789社(2019年12月) | ![]() |
サービス開始 | 2008年 | |
運営会社 | LIFULL(東証一部) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。 | ||
◆イエイ(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
掲載する不動産会社数 | 1000社 | ![]() |
サービス開始 | 2007年 | |
運営会社 | セカイエ | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。 | ||
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション | |
掲載する不動産会社数 | 900社超、2500店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2011年 | |
運営会社 | マンションリサーチ | |
紹介会社数 | 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社) | |
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。 | ||
◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 9社 | ![]() |
サービス開始 | 2015年 | |
運営会社 | ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大9社 | |
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。 | ||
【注目の記事はこちら】 【査定】相場を知るのに便利な、一括査定サイト&業者"25社"を比較 【業者選び】売却のプロが教える、「不動産会社の選び方・7カ条」 【査定】不動産一括査定サイトのメリット・デメリットを紹介 【業界動向】大手不動産会社は両手取引が蔓延!? 「両手比率」を試算! 【ノウハウ】知っておきたい「物件情報を拡散させる方法」 |