武蔵野市（東京都）のマンションの「価格ランキング」を発表！ 中古マンションの"売却価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から84位までの物件を一挙に大公開する。武蔵野市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）
武蔵野市の中古マンションランキング・トップ10
まずは、武蔵野市の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。
| 順位 | マンション名/概要 | 70㎡換算価格 | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | 井の頭公園パークハウス吉祥寺南町 坪単価：527万円 所在地：武蔵野市吉祥寺南町（井の頭公園駅徒歩4分） 築年月：2005年10月 総戸数：119戸 | 1億1,155万円 | |
| 2 | 武蔵野タワーズスカイゲートタワー 坪単価：488万円 所在地：武蔵野市中町（三鷹駅徒歩2分） 築年月：2010年3月 総戸数：250戸 | 1億334万円 | |
| 3 | オープンレジデンシア吉祥寺御殿山 坪単価：487万円 所在地：武蔵野市御殿山（吉祥寺駅徒歩6分） 築年月：2018年4月 総戸数：16戸 | 1億318万円 | |
| 4 | 武蔵野タワーズスカイクロスタワー 坪単価：487万円 所在地：武蔵野市中町（三鷹駅徒歩3分） 築年月：2010年1月 総戸数：333戸 | 1億304万円 | |
| 5 | グローリオ吉祥寺本町 坪単価：446万円 所在地：武蔵野市吉祥寺本町（吉祥寺駅徒歩3分） 築年月：2003年11月 総戸数：133戸 | 9,441万円 | |
| 6 | 吉祥寺御殿山ハウス 坪単価：442万円 所在地：武蔵野市御殿山（吉祥寺駅徒歩10分） 築年月：2013年5月 総戸数：170戸 | 9,368万円 | |
| 7 | ヴィークコート吉祥寺御殿山 坪単価：438万円 所在地：武蔵野市御殿山（吉祥寺駅徒歩9分） 築年月：2014年2月 総戸数：36戸 | 9,269万円 | |
| 8 | サンウッド吉祥寺フラッツ 坪単価：426万円 所在地：武蔵野市吉祥寺本町（吉祥寺駅徒歩3分） 築年月：2012年11月 総戸数：92戸 | 9,025万円 | |
| 9 | ザ・パークハウス武蔵野中町 坪単価：412万円 所在地：武蔵野市中町（三鷹駅徒歩7分） 築年月：2015年1月 総戸数：130戸 | 8,718万円 | |
| 10 | シティテラス武蔵境 坪単価：404万円 所在地：武蔵野市境南町（武蔵境駅徒歩2分） 築年月：2013年2月 総戸数：179戸 | 8,549万円 | |
| 70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
| 順位 | マンション名/概要 | 騰落率 （分譲時比） | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | ベルジュール吉祥寺 70㎡換算価格：7,324万円 所在地：武蔵野市吉祥寺南町（吉祥寺駅徒歩3分） 築年月：2000年9月 総戸数：23戸 | +57% | |
| 2 | グローリオ吉祥寺本町 70㎡換算価格：9,441万円 所在地：武蔵野市吉祥寺本町（吉祥寺駅徒歩3分） 築年月：2003年11月 総戸数：133戸 | +49% | |
| 3 | センチュリー吉祥寺本町 70㎡換算価格：7,353万円 所在地：武蔵野市吉祥寺本町（吉祥寺駅徒歩7分） 築年月：2001年6月 総戸数：15戸 | +47% | |
| 4 | イトーピア武蔵野ブランマーク 70㎡換算価格：7,592万円 所在地：武蔵野市中町（三鷹駅徒歩2分） 築年月：2005年2月 総戸数：106戸 | +46% | |
| 5 | 井の頭公園パークハウス吉祥寺南町 70㎡換算価格：1億1,155万円 所在地：武蔵野市吉祥寺南町（井の頭公園駅徒歩4分） 築年月：2005年10月 総戸数：119戸 | +45% | |
| 6 | プラネスーペリア御殿山井の頭公園 70㎡換算価格：7,874万円 所在地：武蔵野市御殿山（三鷹駅徒歩9分） 築年月：2014年3月 総戸数：60戸 | +45% | |
| 7 | パークハウス吉祥寺エクシオ 70㎡換算価格：7,807万円 所在地：武蔵野市吉祥寺南町（吉祥寺駅徒歩3分） 築年月：2003年5月 総戸数：53戸 | +42% | |
| 8 | ファインスクェア吉祥寺ザプレミアム 70㎡換算価格：8,367万円 所在地：武蔵野市御殿山（吉祥寺駅徒歩5分） 築年月：2013年11月 総戸数：23戸 | +42% | |
| 9 | センチュリー吉祥寺本町２ 70㎡換算価格：7,086万円 所在地：武蔵野市吉祥寺本町（吉祥寺駅徒歩8分） 築年月：2002年8月 総戸数：19戸 | +41% | |
| 10 | アールスパイラル吉祥寺 70㎡換算価格：6,098万円 所在地：武蔵野市吉祥寺南町（吉祥寺駅徒歩4分） 築年月：2004年12月 総戸数：12戸 | +40% | |
| 騰落率（価格の値上り、値下がり率）は、新築マンション分譲時の平均販売価格から2023年1月時点の売出価格で割って算出。直近10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
総掲載物件数は約400万件！ |
最大10社の査定価格がわかる！ |
武蔵野市の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「井の頭公園パークハウス吉祥寺南町」
価格ランキング1位の「井の頭公園パークハウス吉祥寺南町」（下のストリートビュー参照）は、地上4階建ての低層マンションだ。2005年10月築で、総戸数は119戸である。
最寄りの京王井の頭線の井の頭公園駅まで徒歩4分、JR中央・総武線の吉祥寺駅までも徒歩9分と、交通アクセスは悪くない。
井の頭公園近くの閑静な住宅街に位置し、白をベースにした洗練された外観が目をひく。徒歩5分圏内には幼稚園や保育園、小学校などが立地しており、子育て世帯にも生活しやすい環境だ。
人気の吉祥寺エリアで買い物やレジャーに便利な立地ながら、緑に囲まれて生活できる周辺環境の良さもポイントのマンションだ。
武蔵野市の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「ベルジュール吉祥寺」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。
ただし、現在は都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。
武蔵野市の価格上昇率（分譲時比）ランキング・トップ10の物件では、40%〜57%値上がりした物件が並んだ。
価格上昇率56%でランキング1位となったのは、「ベルジュール吉祥寺」（下のストリートビュー参照）。2000年9月に完成した地上4階建て、総戸数23戸、間取り2LDK・2LDK+S・3LDK、専有面積62.10㎡～63.07㎡のコンパクトなマンションだ。
JR中央線・総武線、京王井の頭線の吉祥寺駅から徒歩3分。エントランスはオートロックで、各住戸にはテレビモニター付きインターホンを設置。ディンプルキー、防犯カメラ、24時間セキュリティーシステムといった防犯対策を導入しており、安心で快適な暮らしがかなう。
総掲載物件数は約400万件！ |
前回のランキング1位の中古マンション
以下は、2019年度のランキング1位の物件だ。
吉祥寺駅徒歩3分の「サンウッド吉祥寺フラッツ」が
中古マンション価格ランキングのトップに武蔵野市の中古マンション価格ランキングの1位は、「サンウッド吉祥寺フラッツ」(下のストリートビュー画像参照)。吉祥寺駅へは徒歩3分。井の頭恩賜公園へも徒歩10分ほどの立地に建つ、地下1階、地上14階建て、全92戸のマンションだ。分譲したのは、東京を中心に新築マンション分譲事業を行っている「サンウッド」。
「サンウッド吉祥寺フラッツ」は、2012年11月に完成。間取りは1LDK～3LDK（専有面積36.62㎡～73.80㎡）で、単身からファミリーまで幅広い世帯が居住できる。
スーパーやコンビニはもちろん、駅近だけあってヨドバシカメラや商店街が徒歩数分の場所にあるため、買い物には事欠かないだろう。病院や図書館がすぐ近くにある点も利便性が高い。
「サンウッド吉祥寺フラッツ」の70㎡換算価格は、2018年11月までほぼ横ばい状態（8384万円）だったが、その後は徐々に上昇。ランキングを集計した2019年9月時点以降も上がり続け、2019年12月時点では8928万円に。2020年1月時点では8772万円に下がるも、1位の座を維持している。（出典：マンションレビュー）
価格上昇率ランキング1位の
｢井の頭公園パークハウス吉祥寺南町｣は､+48%の値上がり!価格上昇率+48%の「井の頭公園パークハウス吉祥寺南町」(下のストリートビュー画像参照)が、ランキングの1位となった。2005年10月に完成し地下1階、地上4階建て、総戸数119戸のマンションだ。売主は「三菱地所」。2LDK～3LDK（専有面積69.50㎡～108.69㎡）の、ファミリーを対象にした間取りとなっている。
マンション名が表す通り、目の前には「井の頭恩賜公園」があり、マンションの敷地内にも緑をふんだんに取り入れている。
「井の頭公園パークハウス吉祥寺南町」から京王井の頭線「井の頭公園駅」（三鷹市）へは徒歩4分、吉祥寺駅へも徒歩9分。駅周辺の商業施設も利用しやすく、生活利便性は十分だ。
続く2位には、価格ランキングで1位となった「サンウッド吉祥寺フラッツ」が、価格上昇率+43%でランクインしている。
武蔵野市のエリア概況、マンション相場
武蔵野市は、東京23区と多摩地区を結ぶ、東京都のほぼ中央に位置している。
武蔵野市にある鉄道の駅は、JR東日本の中央本線の「吉祥寺」駅、「三鷹」駅（※）、「武蔵境」駅。「吉祥寺」駅は、京王井の頭線の終点でもある。市内には、この3駅にアクセスするバス路線が張り巡らされている。また、武蔵野市は地形が平坦なので、どこへ行くにも自転車でラクに移動できる。（※三鷹駅は北口の敷地の一部が武蔵野市だが、三鷹駅としての住所は三鷹市）
住みたい街ランキングで常に上位に食い込む「吉祥寺」は、おしゃれなショップやデパートから商店街まで、買い物スポットが充実。週末には、中央線沿線の駅などからも多くの人が訪れて賑わっている。
そのほか、高い教育水準や、「井の頭恩賜公園」に代表される豊かな自然も、武蔵野市の魅力だといえよう。
【関連記事はこちら】
>>東京都の中古マンション価格ランキング･トップ100!
>>東京都下の新築マンション人気ランキング！ 吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など注目エリアのおすすめ物件は？
武蔵野市の中古マンションランキング・トップ84
最後に、武蔵野市の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ84を紹介しよう。
- 中古マンションランキングINDEX
-
東京そのほか
| おすすめ記事はこちら 【購入】中古マンションを選ぶ際の注意点 【購入】物件見学時のポイント 【購入】登記簿に関する注意点 【売却】不動産一括査定サイト33社比較 【売却】マンションを高く売る方法 【売却】マンション売却の税金 |
| ◆SUUMO（スーモ）売却査定 | |
 |
|
| 特徴 | ・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス ・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録 ・電話番号の登録は任意なのでしつこい営業電話を避けられる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地 |
| 紹介会社数 | 10社（主要一括査定サイトで最多） |
| 運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー（東証プライム子会社） |
|
|
|
|
|
|
| ◆HOME4U（ホームフォーユー） | |
 |
|
| 特徴 | ・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している ・20年以上の運営歴があり信頼性が高い ・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング（東証プライム子会社） |
|
|
|
|
|
|
| ◆ズバット不動産売却 | |
 |
|
| 特徴 | ・厳選した不動産会社のみと提携 ・比較サイト運営歴20年以上の会社が運営 ・情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しており安心感あり |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | ウェブクルー |
|
|
|
| ◆イエウール | |
 |
|
| 特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | Speee |
|
|
|
|
|
|
| ◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ） | |
 |
|
| 特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | LIFULL（東証プライム） |
|
|
|
|
|
|
| ◆マンションナビ | |
 |
|
| 特徴 |
・マンションの売却に特化 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション |
| 紹介会社数 | 最大9社（売却・買取6社、賃貸3社） |
| 運営会社 | マンションリサーチ |
|
|
|
|
|
|
| ◆いえカツLIFE | |
 |
|
| 特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス ・共有持ち分でも相談可能 |
|---|---|
| 対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） |
| 運営会社 | サムライ・アドウェイズ（上場子会社） |
|
|
|
|
|
|
一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト！
| ◆ソニーグループの「SRE不動産」売却査定 | |
 |
|
| 特徴 | ・両手仲介・囲い込みを行わない ・上場企業のソニーグループが運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（ソニーグループ） |
|
|
|
| ◆中古マンション相場と10年後の価格を予想！【不動産価格データベース】 |
