武蔵野市の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
あなたのマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年2月10日公開(2022年8月3日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

武蔵野市のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。武蔵野市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

人気の街「吉祥寺」がある、多摩地域東端の市

武蔵野市を走る中央線
武蔵野市を走るJR東日本の中央本線

  武蔵野市は、東京23区と多摩地区を結ぶ、東京都のほぼ中央に位置している。

 武蔵野市にある鉄道の駅は、JR東日本の中央本線の「吉祥寺」駅、「三鷹」駅(※)、「武蔵境」駅。「吉祥寺」駅は、京王井の頭線の終点でもある。市内には、この3駅にアクセスするバス路線が張り巡らされている。また、武蔵野市は地形が平坦なので、どこへ行くにも自転車でラクに移動できる。(※三鷹駅は北口の敷地の一部が武蔵野市だが、三鷹駅としての住所は三鷹市)

 住みたい街ランキングで常に上位に食い込む「吉祥寺」は、おしゃれなショップやデパートから商店街まで、買い物スポットが充実。週末には、中央線沿線の駅などからも多くの人が訪れて賑わっている。

 そのほか、高い教育水準や、「井の頭恩賜公園」に代表される豊かな自然も、武蔵野市の魅力だといえよう。

吉祥寺駅徒歩3分の「サンウッド吉祥寺フラッツ」が
中古マンション価格ランキングのトップに

 まずは、武蔵野市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

武蔵野市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆サンウッド吉祥寺フラッツ
8787万円
415万円
2012年11月完成
吉祥寺駅徒歩3分
2
◆井の頭公園パークハウス吉祥寺南町
8745万円
413万円
2005年10月完成
井の頭公園駅徒歩4分
3
◆武蔵野タワーズ
8152万円
385万円
2010年2月完成
三鷹駅徒歩3分
4
◆パークホームズ吉祥寺御殿山
8131万円
384万円
2014年2月完成
吉祥寺駅徒歩12分
5
◆パークハウス吉祥寺エクシオ
7601万円
359万円
2003年5月完成
吉祥寺駅徒歩3分
6
◆シティテラス武蔵境
7538万円
356万円
2013年2月完成
武蔵境駅徒歩2分
7
◆グローリオ吉祥寺本町
7517万円
355万円
2003年11月完成
吉祥寺駅徒歩3分
8
◆ゼクシア吉祥寺御殿山
7495万円
354万円
2007年9月完成
吉祥寺駅徒歩3分
9
◆アピス吉祥寺ハイセレサ
7453万円
352万円
2006年4月完成
吉祥寺駅徒歩7分
10
◆ティエドゥール吉祥寺
7411万円
350万円
2003年11月完成
吉祥寺駅徒歩2分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

  武蔵野市の中古マンション価格ランキングの1位は、「サンウッド吉祥寺フラッツ」(下のストリートビュー画像参照)。吉祥寺駅へは徒歩3分。井の頭恩賜公園へも徒歩10分ほどの立地に建つ、地下1階、地上14階建て、全92戸のマンションだ。分譲したのは、東京を中心に新築マンション分譲事業を行っている「サンウッド」。

 「サンウッド吉祥寺フラッツ」は、2012年11月に完成。間取りは1LDK~3LDK(専有面積36.62㎡~73.80㎡)で、単身からファミリーまで幅広い世帯が居住できる。

 スーパーやコンビニはもちろん、駅近だけあってヨドバシカメラや商店街が徒歩数分の場所にあるため、買い物には事欠かないだろう。病院や図書館がすぐ近くにある点も利便性が高い。

 「サンウッド吉祥寺フラッツ」の70㎡換算価格は、2018年11月までほぼ横ばい状態(8384万円)だったが、その後は徐々に上昇。ランキングを集計した2019年9月時点以降も上がり続け、2019年12月時点では8928万円に。2020年1月時点では8772万円に下がるも、1位の座を維持している。(出典:マンションレビュー

価格上昇率ランキング1位の
「井の頭公園パークハウス吉祥寺南町」は、+48%の値上がり!

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、武蔵野市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、武蔵野市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

武蔵野市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆井の頭公園パークハウス吉祥寺南町
+48%
1億902万円
2005年10月完成
井の頭公園駅徒歩4分
2
◆サンウッド吉祥寺フラッツ
+43%
6703万円
2012年11月完成
吉祥寺駅徒歩3分
3
◆グローリオ吉祥寺本町
+35%
6863万円
2003年11月完成
吉祥寺駅徒歩3分
4
◆センチュリー吉祥寺本町
+28%
6024万円
2001年6月完成
吉祥寺駅徒歩7分
5
◆イトーピア武蔵野ブランマーク
+26%
5761万円
2005年2月完成
三鷹駅徒歩2分
6
◆パークハウス吉祥寺エクシオ
+24%
6802万円
2003年5月完成
吉祥寺駅徒歩3分
7
◆パークホームズ吉祥寺ウエストコート
+22%
6788万円
2004年6月完成
三鷹駅徒歩8分
8
◆ベルジュール武蔵境
+20%
3903万円
2003年8月完成
武蔵境駅徒歩7分
9
◆ベルジュール武蔵野
+20%
4240万円
2004年5月完成
三鷹駅徒歩11分
10
◆センチュリー吉祥寺南町
+20%
5615万円
2002年4月完成
吉祥寺駅徒歩10分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

  価格上昇率+48%の「井の頭公園パークハウス吉祥寺南町」(下のストリートビュー画像参照)が、ランキングの1位となった。2005年10月に完成し地下1階、地上4階建て、総戸数119戸のマンションだ。売主は「三菱地所」。2LDK~3LDK(専有面積69.50㎡~108.69㎡)の、ファミリーを対象にした間取りとなっている。

 マンション名が表す通り、目の前には「井の頭恩賜公園」があり、マンションの敷地内にも緑をふんだんに取り入れている。

 「井の頭公園パークハウス吉祥寺南町」から京王井の頭線「井の頭公園駅」(三鷹市)へは徒歩4分、吉祥寺駅へも徒歩9分。駅周辺の商業施設も利用しやすく、生活利便性は十分だ。

 続く2位には、価格ランキングで1位となった「サンウッド吉祥寺フラッツ」が、価格上昇率+43%でランクインしている。

武蔵野市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、武蔵野市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

武蔵野市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆サンウッド吉祥寺フラッツ
8787万円
415万円
2012年11月完成
吉祥寺駅徒歩3分
2
◆井の頭公園パークハウス吉祥寺南町
8745万円
413万円
2005年10月完成
井の頭公園駅徒歩4分
3
◆武蔵野タワーズ
8152万円
385万円
2010年2月完成
三鷹駅徒歩3分
4
◆パークホームズ吉祥寺御殿山
8131万円
384万円
2014年2月完成
吉祥寺駅徒歩12分
5
◆パークハウス吉祥寺エクシオ
7601万円
359万円
2003年5月完成
吉祥寺駅徒歩3分
6
◆シティテラス武蔵境
7538万円
356万円
2013年2月完成
武蔵境駅徒歩2分
7
◆グローリオ吉祥寺本町
7517万円
355万円
2003年11月完成
吉祥寺駅徒歩3分
8
◆ゼクシア吉祥寺御殿山
7495万円
354万円
2007年9月完成
吉祥寺駅徒歩3分
9
◆アピス吉祥寺ハイセレサ
7453万円
352万円
2006年4月完成
吉祥寺駅徒歩7分
10
◆ティエドゥール吉祥寺
7411万円
350万円
2003年11月完成
吉祥寺駅徒歩2分
11
◆吉祥寺御殿山ハウス
7263万円
343万円
2013年5月完成
吉祥寺駅徒歩10分
12
◆ザ・パークハウス武蔵野中町
7263万円
343万円
2015年1月完成
三鷹駅徒歩7分
13
◆コムロンド吉祥寺
7157万円
338万円
2007年2月完成
吉祥寺駅徒歩6分
14
◆サンクタス吉祥寺ハートランド
7093万円
335万円
2003年11月完成
吉祥寺駅徒歩4分
15
◆イトーピア武蔵野ブランマーク
6924万円
327万円
2005年2月完成
三鷹駅徒歩2分
16
◆ベルジュール武蔵野中町
6903万円
326万円
2015年9月完成
三鷹駅徒歩3分
17
◆グランプレオ武蔵野
6712万円
317万円
2007年2月完成
三鷹駅徒歩2分
18
◆プラネスーペリア御殿山井の頭公園
6670万円
315万円
2014年3月完成
三鷹駅徒歩9分
19
◆シティハウス武蔵境
6648万円
314万円
2004年6月完成
武蔵境駅徒歩4分
20
◆ルフォン吉祥寺
6648万円
314万円
2008年10月完成
三鷹駅徒歩9分

【関連記事はこちら!】>>東京都下の「新築マンション人気ランキング」吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など注目エリアのおすすめ物件は?

 

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