武蔵野市の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
あなたのマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年2月10日公開(2021年11月18日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

武蔵野市のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。武蔵野市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

人気の街「吉祥寺」がある、多摩地域東端の市

武蔵野市を走る中央線
武蔵野市を走るJR東日本の中央本線

  武蔵野市は、東京23区と多摩地区を結ぶ、東京都のほぼ中央に位置している。

 武蔵野市にある鉄道の駅は、JR東日本の中央本線の「吉祥寺」駅、「三鷹」駅(※)、「武蔵境」駅。「吉祥寺」駅は、京王井の頭線の終点でもある。市内には、この3駅にアクセスするバス路線が張り巡らされている。また、武蔵野市は地形が平坦なので、どこへ行くにも自転車でラクに移動できる。(※三鷹駅は北口の敷地の一部が武蔵野市だが、三鷹駅としての住所は三鷹市)

 住みたい街ランキングで常に上位に食い込む「吉祥寺」は、おしゃれなショップやデパートから商店街まで、買い物スポットが充実。週末には、中央線沿線の駅などからも多くの人が訪れて賑わっている。

 そのほか、高い教育水準や、「井の頭恩賜公園」に代表される豊かな自然も、武蔵野市の魅力だといえよう。

吉祥寺駅徒歩3分の「サンウッド吉祥寺フラッツ」が
中古マンション価格ランキングのトップに

 まずは、武蔵野市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

武蔵野市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆サンウッド吉祥寺フラッツ
8787万円
415万円
2012年11月完成
吉祥寺駅徒歩3分
2
◆井の頭公園パークハウス吉祥寺南町
8745万円
413万円
2005年10月完成
井の頭公園駅徒歩4分
3
◆武蔵野タワーズ
8152万円
385万円
2010年2月完成
三鷹駅徒歩3分
4
◆パークホームズ吉祥寺御殿山
8131万円
384万円
2014年2月完成
吉祥寺駅徒歩12分
5
◆パークハウス吉祥寺エクシオ
7601万円
359万円
2003年5月完成
吉祥寺駅徒歩3分
6
◆シティテラス武蔵境
7538万円
356万円
2013年2月完成
武蔵境駅徒歩2分
7
◆グローリオ吉祥寺本町
7517万円
355万円
2003年11月完成
吉祥寺駅徒歩3分
8
◆ゼクシア吉祥寺御殿山
7495万円
354万円
2007年9月完成
吉祥寺駅徒歩3分
9
◆アピス吉祥寺ハイセレサ
7453万円
352万円
2006年4月完成
吉祥寺駅徒歩7分
10
◆ティエドゥール吉祥寺
7411万円
350万円
2003年11月完成
吉祥寺駅徒歩2分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

  武蔵野市の中古マンション価格ランキングの1位は、「サンウッド吉祥寺フラッツ」(下のストリートビュー画像参照)。吉祥寺駅へは徒歩3分。井の頭恩賜公園へも徒歩10分ほどの立地に建つ、地下1階、地上14階建て、全92戸のマンションだ。分譲したのは、東京を中心に新築マンション分譲事業を行っている「サンウッド」。

 「サンウッド吉祥寺フラッツ」は、2012年11月に完成。間取りは1LDK~3LDK(専有面積36.62㎡~73.80㎡)で、単身からファミリーまで幅広い世帯が居住できる。

 スーパーやコンビニはもちろん、駅近だけあってヨドバシカメラや商店街が徒歩数分の場所にあるため、買い物には事欠かないだろう。病院や図書館がすぐ近くにある点も利便性が高い。

 「サンウッド吉祥寺フラッツ」の70㎡換算価格は、2018年11月までほぼ横ばい状態(8384万円)だったが、その後は徐々に上昇。ランキングを集計した2019年9月時点以降も上がり続け、2019年12月時点では8928万円に。2020年1月時点では8772万円に下がるも、1位の座を維持している。(出典:マンションレビュー

価格上昇率ランキング1位の
「井の頭公園パークハウス吉祥寺南町」は、+48%の値上がり!

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、武蔵野市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、武蔵野市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

武蔵野市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆井の頭公園パークハウス吉祥寺南町
+48%
1億902万円
2005年10月完成
井の頭公園駅徒歩4分
2
◆サンウッド吉祥寺フラッツ
+43%
6703万円
2012年11月完成
吉祥寺駅徒歩3分
3
◆グローリオ吉祥寺本町
+35%
6863万円
2003年11月完成
吉祥寺駅徒歩3分
4
◆センチュリー吉祥寺本町
+28%
6024万円
2001年6月完成
吉祥寺駅徒歩7分
5
◆イトーピア武蔵野ブランマーク
+26%
5761万円
2005年2月完成
三鷹駅徒歩2分
6
◆パークハウス吉祥寺エクシオ
+24%
6802万円
2003年5月完成
吉祥寺駅徒歩3分
7
◆パークホームズ吉祥寺ウエストコート
+22%
6788万円
2004年6月完成
三鷹駅徒歩8分
8
◆ベルジュール武蔵境
+20%
3903万円
2003年8月完成
武蔵境駅徒歩7分
9
◆ベルジュール武蔵野
+20%
4240万円
2004年5月完成
三鷹駅徒歩11分
10
◆センチュリー吉祥寺南町
+20%
5615万円
2002年4月完成
吉祥寺駅徒歩10分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

  価格上昇率+48%の「井の頭公園パークハウス吉祥寺南町」(下のストリートビュー画像参照)が、ランキングの1位となった。2005年10月に完成し地下1階、地上4階建て、総戸数119戸のマンションだ。売主は「三菱地所」。2LDK~3LDK(専有面積69.50㎡~108.69㎡)の、ファミリーを対象にした間取りとなっている。

 マンション名が表す通り、目の前には「井の頭恩賜公園」があり、マンションの敷地内にも緑をふんだんに取り入れている。

 「井の頭公園パークハウス吉祥寺南町」から京王井の頭線「井の頭公園駅」(三鷹市)へは徒歩4分、吉祥寺駅へも徒歩9分。駅周辺の商業施設も利用しやすく、生活利便性は十分だ。

 続く2位には、価格ランキングで1位となった「サンウッド吉祥寺フラッツ」が、価格上昇率+43%でランクインしている。

武蔵野市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、武蔵野市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

武蔵野市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆サンウッド吉祥寺フラッツ
8787万円
415万円
2012年11月完成
吉祥寺駅徒歩3分
2
◆井の頭公園パークハウス吉祥寺南町
8745万円
413万円
2005年10月完成
井の頭公園駅徒歩4分
3
◆武蔵野タワーズ
8152万円
385万円
2010年2月完成
三鷹駅徒歩3分
4
◆パークホームズ吉祥寺御殿山
8131万円
384万円
2014年2月完成
吉祥寺駅徒歩12分
5
◆パークハウス吉祥寺エクシオ
7601万円
359万円
2003年5月完成
吉祥寺駅徒歩3分
6
◆シティテラス武蔵境
7538万円
356万円
2013年2月完成
武蔵境駅徒歩2分
7
◆グローリオ吉祥寺本町
7517万円
355万円
2003年11月完成
吉祥寺駅徒歩3分
8
◆ゼクシア吉祥寺御殿山
7495万円
354万円
2007年9月完成
吉祥寺駅徒歩3分
9
◆アピス吉祥寺ハイセレサ
7453万円
352万円
2006年4月完成
吉祥寺駅徒歩7分
10
◆ティエドゥール吉祥寺
7411万円
350万円
2003年11月完成
吉祥寺駅徒歩2分
11
◆吉祥寺御殿山ハウス
7263万円
343万円
2013年5月完成
吉祥寺駅徒歩10分
12
◆ザ・パークハウス武蔵野中町
7263万円
343万円
2015年1月完成
三鷹駅徒歩7分
13
◆コムロンド吉祥寺
7157万円
338万円
2007年2月完成
吉祥寺駅徒歩6分
14
◆サンクタス吉祥寺ハートランド
7093万円
335万円
2003年11月完成
吉祥寺駅徒歩4分
15
◆イトーピア武蔵野ブランマーク
6924万円
327万円
2005年2月完成
三鷹駅徒歩2分
16
◆ベルジュール武蔵野中町
6903万円
326万円
2015年9月完成
三鷹駅徒歩3分
17
◆グランプレオ武蔵野
6712万円
317万円
2007年2月完成
三鷹駅徒歩2分
18
◆プラネスーペリア御殿山井の頭公園
6670万円
315万円
2014年3月完成
三鷹駅徒歩9分
19
◆シティハウス武蔵境
6648万円
314万円
2004年6月完成
武蔵境駅徒歩4分
20
◆ルフォン吉祥寺
6648万円
314万円
2008年10月完成
三鷹駅徒歩9分

【関連記事はこちら!】>>東京都下の「新築マンション人気ランキング」吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など注目エリアのおすすめ物件は?

おすすめ新築マンション

東京都武蔵野市のおすすめ中古マンション

吉祥寺レジデンシア
吉祥寺レジデンシア価格8,700万円
管理費/修繕積立金22,190円/12,280円
交通JR中央線 吉祥寺駅 徒歩13分、京王井の頭線 吉祥寺駅 徒歩17分
所在地東京都武蔵野市吉祥寺東町3丁目
専有面積/間取り87.68m2/2LDK
階/主要採光面4階/南東
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/8階建
総戸数208戸
築年月2010年2月
吉祥寺レジデンシア詳細はこちら
JR中央線 吉祥寺駅 徒歩3分
JR中央線 吉祥寺駅 徒歩3分価格12,980万円
管理費/修繕積立金12,900円/21,330円
交通JR中央線 吉祥寺駅 徒歩3分、京王井の頭線 井の頭公園駅 徒歩15分
所在地東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目
専有面積/間取り86m2/3LDK
階/主要採光面3階/南東
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/15階建
リノベーション・中古マンション専門店総戸数134戸
築年月2003年11月
JR中央線 吉祥寺駅 徒歩3分詳細はこちら
グローリオ吉祥寺本町
グローリオ吉祥寺本町価格12,980万円
管理費/修繕積立金12,900円/21,330円
交通JR中央線 吉祥寺駅 徒歩3分、京王井の頭線 吉祥寺駅 徒歩5分
所在地東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目
専有面積/間取り86m2/2SLDK
階/主要採光面3階/東
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/15階建
リフォーム済のため、即入居可能 屋上専用庭有り 2003年11月築、ペットと暮らせるマンション 総戸数134戸
築年月2003年11月
グローリオ吉祥寺本町詳細はこちら
グローリア初穂武蔵境 706
グローリア初穂武蔵境 706価格850万円
管理費/修繕積立金6,290円/5,110円
交通JR中央線 武蔵境駅 徒歩2分
所在地東京都武蔵野市境南町2丁目3-14
専有面積/間取り15.6m2/ワンルーム
階/主要採光面7階/西
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/12階建
総戸数122戸
築年月1985年7月
グローリア初穂武蔵境 706詳細はこちら
グランプレオ武蔵野
グランプレオ武蔵野価格8,000万円
管理費/修繕積立金13,800円/22,260円
交通JR中央線 三鷹駅 徒歩2分、JR中央線 吉祥寺駅 徒歩19分
所在地東京都武蔵野市中町1丁目
専有面積/間取り68.45m2/2SLDK
階/主要採光面11階/南東
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/14階建
総戸数121戸
築年月2007年2月
グランプレオ武蔵野詳細はこちら
クリオレミントンハウス武蔵野
クリオレミントンハウス武蔵野価格9,480万円
管理費/修繕積立金21,370円/15,230円
交通JR中央線 三鷹駅 徒歩4分、JR総武線 三鷹駅 徒歩4分
所在地東京都武蔵野市中町2丁目
専有面積/間取り106.46m2/3LDK
階/主要採光面3階/南西
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/14階建
JR中央線「三鷹」駅徒歩4分の暮らし、専有面積100平米超総戸数102戸
築年月1998年3月
クリオレミントンハウス武蔵野詳細はこちら
イトーピア吉祥寺マンション
イトーピア吉祥寺マンション価格4,800万円
管理費/修繕積立金10,020円/23,120円
交通JR中央線 吉祥寺駅 徒歩17分
所在地東京都武蔵野市吉祥寺北町3丁目5-8
専有面積/間取り78.36m2/3LDK
階/主要採光面3階/北西
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/9階建
総戸数100戸
築年月1974年10月
イトーピア吉祥寺マンション詳細はこちら
ライオンズガーデン三鷹
ライオンズガーデン三鷹価格3,180万円
管理費/修繕積立金13,030円/15,961円
交通JR中央線 三鷹駅 徒歩14分、JR総武線 三鷹駅 徒歩14分
所在地東京都武蔵野市中町3丁目
専有面積/間取り59.78m2/2LDK
階/主要採光面1階/南東
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/5階建
総戸数84戸
築年月1983年9月
ライオンズガーデン三鷹詳細はこちら
武蔵野マンション
武蔵野マンション価格2,480万円
管理費/修繕積立金9,250円/9,610円
交通JR中央線 三鷹駅 徒歩5分、JR中央線 吉祥寺駅 徒歩18分
所在地東京都武蔵野市中町2丁目
専有面積/間取り47.27m2/2LDK
階/主要採光面2階/西
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/7階建
リフォーム済のため、即入居可能 食器洗浄乾燥機・浴室換気乾燥暖房機付 JR中央線「三鷹」駅徒歩5分総戸数83戸
築年月1965年2月
武蔵野マンション詳細はこちら
センチュリー西久保
センチュリー西久保価格870万円
管理費/修繕積立金6,300円/3,500円
交通JR中央線 三鷹駅 徒歩14分、JR中央線 武蔵境駅 徒歩21分
所在地東京都武蔵野市西久保2丁目
専有面積/間取り15.9m2/ワンルーム
階/主要採光面2階/北西
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/5階建
総戸数80戸
築年月1994年2月
センチュリー西久保詳細はこちら

総掲載物件数は約400万件!

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対応物件の種類 中古マンション、新築・中古一戸建て
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対応地域 東京・神奈川・千葉・埼玉
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 今回紹介した、中古マンションのランキングは、集計を行った時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点に留意してほしい。

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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地
掲載する不動産会社数 約2000店舗 不動産一括査定サイト「SUUMO(スーモ)売却査定」の公式サイトはこちら
サービス開始 2009年
運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社)
紹介会社数 最大10社
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。
SUUMO(スーモ)売却査定はこちら
◆HOME4U(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
掲載する不動産会社数 1500社 不動産一括査定サイト「HOME4U」の公式サイトはこちら
サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。
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◆ズバット不動産売却(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル
掲載する不動産会社数 厳選した不動産会社のみ 不動産一括査定サイト「ズバット不動産売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2020年
運営会社 ウェブクルー
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 比較サイト運営歴20年以上の会社が運営しており、情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しているため信頼感がある。提携会社数は少ないが厳選されている。
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◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1600社以上 不動産一括査定サイト「イエウール」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
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◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1789社(2019年12月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
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対応物件の種類 マンション
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サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
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◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
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サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地(建物付きを含む)、その他
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サービス開始 2014年
運営会社 SREホールディングス株式会社
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