東京都府中市で住むべき駅ランキング全11駅!
府中駅、武蔵野台駅など京王線沿線が優勢【完全版】

2020年3月13日公開(2020年6月9日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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東京都府中市に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ? こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りのランキング(全11駅)を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探し出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト「マンションレビュー」

騰落率ランキングのトップは武蔵野台駅

 まずは、府中市における中古マンション価格の騰落率ランキングを見てみよう。

 10年前と比べて中古価格が上昇した駅は、府中市内の調査可能だった駅にはない。ただ、下落率の低い上位3駅はすべて京王線沿線だ。京王線は新宿や渋谷といった都心と郊外を結ぶ人気路線である。同じ京王線の主要駅で近郊にある調布駅などと比べると、上位3駅の中古価格は抑えられており、割安感があるかもしれない。

府中市の駅別「中古マンション騰落率ランキング」
順位 駅名 路線名 騰落率
(10年前比)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 武蔵野台 京王京王線 -11% 2,900万円
2 府中 京王京王線 -13% 4,331万円
3 東府中 京王京王線/京王競馬場線 -16% 4,242万円
4 府中本町 JR南武線/JR武蔵野線 -17% 4,319万円
5 分倍河原 JR南武線/京王京王線 -18% 3,860万円
6 多磨霊園 京王京王線 -22% 2,943万円
7 北府中 JR武蔵野線 -22% 3,964万円
8 中河原 京王京王線 -23% 3,007万円
9 西府 JR南武線 -23% 3,423万円
10 府中競馬正門前 京王競馬場線 -24% 4,023万円
11 是政 西武多摩川線 -31% 2,435万円

※「騰落率」は、2008年、2009年、2010年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの(小数点第1位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。データは2019年9月時点。

武蔵野台駅は、交通面、生活面の利便性が高い

京王線調布駅で特急に乗り換えできる(出典:PIXTA)
武蔵野台駅は、京王線調布駅で特急に乗り換えが可能(出典:PIXTA)

 価格が下降傾向の府中市内の中古マンションだが、その中でも下落率が低く価格が安定しているのは武蔵野台駅だ(東京都府中市白糸台4丁目、京王線)。10年前と比べて中古価格の騰落率は-11%となっており、府中市内の全11駅の中では下落率が低い。

 新宿と京王八王子・高尾山口を結ぶ京王線にある武蔵野台駅は、特急の停車駅である調布駅まで3駅。終点の新宿駅までは約30分という都心へのアクセスの良さ近隣に大きな公園が多い閑静な住宅街という環境の良さを兼ね備えている。そのため利用者も比較的多く、2018年度の1日平均乗降人員は26,121人となっている(参照元:京王電鉄 1日の駅別乗降人員)。

 駅南口にはバスロータリーがあり、府中市のコミュニティバスが複数乗り入れている。また、徒歩10分弱で西武多摩川線の白糸台駅に乗り換えることができる

 駅構内にはカフェも含む地産地消をテーマにした複合店舗を構えている。南口駅前にはスーパーなどの商店が並び、生活の利便性も高い。駅から少し離れると緑豊かで静かな住宅街となっている。

近隣のフラッグシップマンションとしては、
府中武蔵野台グランドハイツ(70㎡換算で3,239万円、武蔵野台駅徒歩9分)
武蔵野台ヒルズ(70㎡換算で3,155万円、武蔵野台駅徒歩3分)
ステイツ府中武蔵野台(70㎡換算で3,112万円、武蔵野台駅徒歩8分)
 などが挙げられる。

総合利回りも、武蔵野台駅が首位

 次に府中市各駅の中古マンションの「総合利回り」を見ていこう。

 総合利回りは、10年間での騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。 

 総合利回りでも1位は武蔵野台駅となった。2位には多磨霊園駅がランクイン、3位は府中駅だ。やはり上位は京王線沿線が占め、都心へのアクセスの良さが資産価値を高めていることがうかがえる。

府中市の駅別「中古マンション総合利回りランキング」
順位 駅名 騰落率
(10年前比)
賃料利回り 総合利回り
(年率)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 武蔵野台 -11% 6.2% 5.3% 2,900万円
2 多磨霊園 -22% 6.0% 3.1% 2,943万円
3 府中 -13% 4.3% 3.0% 4,331万円
4 中河原 -23% 5.8% 2.8% 3,007万円
5 分倍河原 -18% 4.8% 2.6% 3,860万円
6 府中本町 -17% 4.6% 2.6% 4,319万円
7 東府中 -16% 4.4% 2.6% 4,242万円
8 是政 -31% 7.1% 2.4% 2,435万円
9 西府 -23% 5.2% 2.2% 3,423万円
10 北府中 -22% 4.4% 1.5% 3,964万円
11 府中競馬正門前 -24% 4.6% 1.4% 4,023万円

※賃料利回りは、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約10年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り(年利、投資利回り)を試算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。データは2019年9月時点。

府中市の総合利回り2位は多磨霊園駅、3位は府中駅

 多磨霊園駅は武蔵野台駅の隣の駅で、都心へのアクセスなどの条件はほぼ変わらない。駅周辺にはコンビニエンスストアやスーパーがあり、住みやすい環境が整っている。中古価格は10年前と比べやや下落しているが、賃料利回りの良さが光る。

 総合利回り3位の府中駅は、京王線の特急を含むすべての列車が止まり、抜群の交通利便性を誇る。京王電鉄直営の駅ビルから「ル・シーニュ」「フォレストサイドビル」「くるる」などの複合施設や複合商業ビルにつながる。駅前のけやき並木の先に大國魂神社があり、歴史を感じる景観も魅力だ。

府中駅周辺のフラッグシップマンションは、 
プラウド府中ステーションアリーナ(70㎡換算で7,326万円、府中駅徒歩1分)
プレミスト府中(70㎡換算で7,008万円、府中駅徒歩3分)
プラウド府中セントラル(70㎡換算で6,098万円、府中駅徒歩3分)
 などが挙げられる。

 気になる駅はあっただろうか。マンションを購入する際の参考にしてほしい。

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