価格が1億円以上の高級マンションの中で、人気がある物件が分かる「新築マンション人気ランキング（高額住戸）」を作成した。中目黒、高輪など高級住宅地で知られるエリアに魅力ある物件がランクインした。庶民には高根の花となる高額住戸も、さらなる価格上昇期待から、まだ売れ続けているようだ。これは、全国のマンションを長年取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータをもとに作ったランキングだ。新築マンション選びの参考にしよう。
億ションの用地が取得しにくくなっている
昭和時代、ほんの一部のお金持ちのものだったいわゆる「億ション」は、今、幅広い層のターゲットとなった。理由は、異常と呼べるほどの低金利や世帯年収の多いパワーカップルが増えたことなどがある。夫婦共働きで合算した年収が1200万円を超えれば、億ション購入も夢ではない。
しかし、そのようなパワーカップルの数は限られる。だから、1億円以上のマンションを数多く作り続けることはできない、と考えられている。
加えて、億ションを作るにふさわしい用地がなかなか取得できなくなっている、という事情もある。都心部や郊外駅近の場所はホテルや商業ビル、オフィスビルとの奪い合いとなっており、用地取得ができないわけだ。
作りたくても、作れない。無理に作っても、この先、購入者が減るかもしれない。そんな事情があって、1億円を超えるマンションの数は緩やかに減少しているものと考えられる。
【1億円以上の高額住戸】
新築マンション人気ランキングを掲載
「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。
| 【2020年4月】［1億円以上の高級マンション］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング ※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。
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| 【モデルルーム公開中】の人気新築マンション | ||||
| 1位 人気 倍率 12.8倍 |
◆ザ・パークハウス 中目黒小川坂（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 1億3,500万円〜1億6,400万円 | 完成時期 | 2019年6月建物竣工済 | |
| 交通 | 東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅(正面口)より徒歩8分他 | 所在地 | 東京都目黒区東山1丁目1376番5（地番） | |
| 間取り | 2LDK・3LDK | 専有面積 | 91.59～135.24㎡ | |
| 総戸数 | 19戸 | 来場者数 | 193人 | |
| 売主 | 三菱地所レジデンス | 施工会社 | 東亜建設工業 | |
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| 2位 人気 倍率 1.7倍 |
◆ザ・パークハウス 三田タワー（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 1億5,230万円〜2億4,300万円 | 完成時期 | 2021年3月下旬 | |
| 交通 | 都営大江戸線「赤羽橋」駅徒歩7分他 | 所在地 | 東京都港区三田2-31-1他 | |
| 間取り | 2LDK・3LDK | 専有面積 | 77.25～102.73㎡ | |
| 総戸数 | 111戸 | 来場者数 | 133人 | |
| 売主 | 三菱地所レジデンス | 施工会社 | 熊谷組 | |
| 3位 人気 倍率 1.6倍 |
◆ウエリス市谷加賀町（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 1億6,480万円〜2億6,980万円 | 完成時期 | 2021年1月下旬予定 | |
| 交通 | 都営大江戸線「牛込柳町」駅(南東口)徒歩6分他 | 所在地 | 東京都新宿区市谷加賀町二丁目12番1、5（地番） | |
| 間取り | 3LDK | 専有面積 | 98.70〜116.13㎡ | |
| 総戸数 | 20戸 | 来場者数 | 27人 | |
| 売主 | NTT都市開発 | 施工会社 | 鉄建建設 | |
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| 4位 人気 倍率 1.2倍 |
◆ザ・パークハウス 高輪フォート（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 1億2,300万円〜1億9,400万円 | 完成時期 | 2020年2月18日竣工済 | |
| 交通 | JR山手線「品川」駅徒歩9分他 | 所在地 | 東京都港区高輪3-19-44 | |
| 間取り | 2LDK～3LDK | 専有面積 | 68.82～100.12㎡ | |
| 総戸数 | 43戸 | 来場者数 | 24人 | |
| 売主 | 三菱地所レジデンス | 施工会社 | 東亜建設工業株式会社 | |
| ※データは2020年2月11日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。 | ||||
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