価格が1億円以上の高級マンションの中で、人気がある物件が分かる「新築マンション人気ランキング（高額住戸）」を作成した。中目黒、高輪など高級住宅地で知られるエリアに魅力ある物件がランクインした。庶民には高根の花となる高額住戸も、さらなる価格上昇期待から、まだ売れ続けているようだ。これは、全国のマンションを長年取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータをもとに作ったランキングだ。新築マンション選びの参考にしよう。
億ションの用地が取得しにくくなっている
昭和時代、ほんの一部のお金持ちのものだったいわゆる「億ション」は、今、幅広い層のターゲットとなった。理由は、異常と呼べるほどの低金利や世帯年収の多いパワーカップルが増えたことなどがある。夫婦共働きで合算した年収が1200万円を超えれば、億ション購入も夢ではない。
しかし、そのようなパワーカップルの数は限られる。だから、1億円以上のマンションを数多く作り続けることはできない、と考えられている。
加えて、億ションを作るにふさわしい用地がなかなか取得できなくなっている、という事情もある。都心部や郊外駅近の場所はホテルや商業ビル、オフィスビルとの奪い合いとなっており、用地取得ができないわけだ。
作りたくても、作れない。無理に作っても、この先、購入者が減るかもしれない。そんな事情があって、1億円を超えるマンションの数は緩やかに減少しているものと考えられる。
【1億円以上の高額住戸】
新築マンション人気ランキングを掲載
「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。
| 【2020年10月】［1億円以上の高級マンション］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング ※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。
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| 【モデルルーム公開中】の人気新築マンション | ||||
| 1位 人気 倍率 15.9倍 |
◆プラウド元代々木町（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 1億1,800万円〜2億6,800万円 | 完成時期 | 2021年9月下旬（予定） | |
| 交通 | 小田急電鉄小田原線「代々木上原」「代々木八幡」駅各8分 他 | 所在地 | 東京都渋谷区元代々木46番1（地番） | |
| 間取り | 2LDK～3LDK | 専有面積 | 62.78～124.54㎡ | |
| 総戸数 | 17戸 | 来場者数 | 137人 | |
| 売主 | 野村不動産 | 施工会社 | 野村建設工業 | |
| 2位 人気 倍率 6.3倍 |
◆ザ・パークハウス 中目黒小川坂（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 1億8,000万円 | 完成時期 | 2019年6月1日 | |
| 交通 | 東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅（正面口）より徒歩8分ほか | 所在地 | 東京都目黒区東山1丁目1376番5（地番） | |
| 間取り | 2LDK | 専有面積 | 91.59～135.24㎡ | |
| 総戸数 | 19戸 | 来場者数 | 84人 | |
| 売主 | 三菱地所レジデンス | 施工会社 | 東亜建設工業 | |
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| 3位 人気 倍率 4.2倍 |
◆グランドメゾン池田山（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 2億1,500万円～2億8,200万円 | 完成時期 | 2021年1月予定 | |
| 交通 | 都営浅草線「五反田」駅徒歩5分他 | 所在地 | 東京都品川区東五反田5丁目60番48他 | |
| 間取り | 2LDK+S～3LDK | 専有面積 | 102.08～128.08㎡ | |
| 総戸数 | 10戸 | 来場者数 | 30人 | |
| 売主 | 積水ハウス | 施工会社 | 若築建設株式会社 | |
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| 4位 人気 倍率 3.4倍 |
◆ウエリス市谷加賀町（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 1億2,980万円～2億6,980万円 | 完成時期 | 2021年1月下旬予定 | |
| 交通 | 都営大江戸線「牛込柳町」駅（南東口）徒歩6分 他 | 所在地 | 東京都新宿区市谷加賀町二丁目12番1、5（地番） | |
| 間取り | 2LDK～3LDK | 専有面積 | 72.37～120.37㎡ | |
| 総戸数 | 20戸 | 来場者数 | 64人 | |
| 売主 | NTT都市開発 | 施工会社 | 鉄建建設 | |
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| 5位 人気 倍率 3.4倍 |
◆グランドメゾン代沢三丁目（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 1億3,900万円～2億8,400万円 | 完成時期 | 2020年12月予定 | |
| 交通 | 京王電鉄井の頭線「池ノ上」駅南口徒歩8分 他 | 所在地 | 東京都世田谷区代沢3丁目187番5 | |
| 間取り | 2LDK+S・3LDK | 専有面積 | 83.42～128.22㎡ | |
| 総戸数 | 13戸 | 来場者数 | 29人 | |
| 売主 | 積水ハウ | 施工会社 | 日本建設株式会社 | |
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| 6位 人気 倍率 3.0倍 |
◆プラウド代官山フロント&テラス（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 |
フロント：1億2,200万円〜3億4,800万円 テラス：2億1,800万円〜2億7,500万円 |
完成時期 |
フロント：2021年2月下旬（予定） テラス：2021年1月下旬（予定） |
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| 交通 | 東急電鉄東横線「代官山」駅徒歩4分（フロント）、6分（テラス） | 所在地 | 東京都渋谷区猿楽町57-11（フロント）、57-3（テラス） | |
| 間取り |
フロント：1LDK～3LDK テラス：3LDK |
専有面積 |
フロント：55.76～116.82㎡ テラス：88.53～102.06㎡ |
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| 総戸数 | 95戸 | 来場者数 | 199人 | |
| 売主 | 野村不動産 | 施工会社 | 三井住友建設 | |
| 7位 人気 倍率 1.6倍 |
◆ブランズ愛宕虎ノ門（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 1億1,200万円～1億6,000万円 | 完成時期 | 2021年2月下旬予定 | |
| 交通 | 東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 から徒歩 2分 | 所在地 | 東京都港区虎ノ門三丁目112番1他(地番) | |
| 間取り | 2LDK～3LDK | 専有面積 | 63.86〜88.77㎡ | |
| 総戸数 | 91戸 | 来場者数 | 102人 | |
| 売主 | 東急不動産/リストデベロップメント | 施工会社 | 西松建設 | |
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| 8位 人気 倍率 1.5倍 |
◆グランドヒルズ南青山（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 1億4,900万円～1億9,000万円 | 完成時期 | 2022年2月上旬予定 | |
| 交通 | 東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅から徒歩11分(B1出入口 6:00～22:00) 他 | 所在地 | 東京都港区南青山七丁目162番地 | |
| 間取り | 2LD・K～3LD・K | 専有面積 | 72.00～84.81㎡ | |
| 総戸数 | 105戸 | 来場者数 | 158人 | |
| 売主 | 住友不動産 | 施工会社 | 五洋建設 | |
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| ※データは2020年8月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。 | ||||
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