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1億円以上の高級新築マンション人気ランキング
中目黒、高輪、恵比寿、白金台、広尾、虎ノ門、芝浦など、注目エリアのおすすめ物件は?

1億円以上の高級新築マンション人気ランキング<br />中目黒、高輪、恵比寿、白金台、広尾、虎ノ門、芝浦など、注目エリアのおすすめ物件は?
2024年3月6日公開(2024年4月10日更新)
櫻井幸雄:住宅評論家

価格が1億円以上の高級マンションの中で、人気がある物件が分かる「新築マンション人気ランキング」を作成した。白金台や虎ノ門など高級住宅地で知られるエリアに多い。これは、住宅評論家の櫻井幸雄氏が、デベロッパー33社を調査して作ったランキングだ。マンション選びの参考にしよう。(画像)高級マンションリビングイメージ/出典:PIXTA

高級新築マンションの市況:3LDKであれば、1億5000万円は必要な時代に

 昭和時代、ほんの一部のお金持ちのものだったいわゆる「億ション」は、今、幅広い層のターゲットとなった。理由は、異常と呼べるほどの低金利や世帯年収の多いパワーカップルが増えたことなどがある。夫婦共働きで合算した年収が1200万円を超えれば、億ション(1億円以上のマンション)購入も夢ではない。

 といっても、山手線の内側エリアでは、「1億円では3LDKが買えない」場所が増えてしまった。3LDKであれば、1億5000万円は必要な状況である。

 一方で、2LDK、1LDKであれば1億円前後で購入できるケースも増えている。都心部であれば、夫婦2人のDINKsが増えているし、子供がいる場合でも、子供1人の3人家族が主体。3LDKを必要とする子供2人の4人家族は、多くの場合、都心での生活をあきらめざるを得ない状況も生じている。

 だから、山手線内側エリアでは、3LDKから、2LDK、1LDKが分譲の中心になりつつある。その2LDK、1LDKでも1億円以上の予算が必要になった。東京中心部の新築マンション価格は、それほどに高額化している。

希少価値が高まることで、億ションは人気の高さを維持

 世界基準で考えたとき、大都市部の集合住宅は各国で高額化している。世界的大都市のひとつである東京のマンションも「世界基準」の影響を受けざるを得ない。つまり、ニューヨークやロンドン、パリ並みに高額化するわけだ。

 そうした理由で、「景気の悪い日本で、そんなに高いマンションを誰が買うんだ」といわれながらも、億ションが増加。時間をかけて販売するうちに、いつの間にか高額のマンションが完売する、という状況が生まれている。

 一方で、億ションを造るにふさわしい用地がなかなか取得できなくなっているという事情もある。都心部や郊外駅近の場所は商業ビル、オフィスビルとの奪い合いとなっており、用地取得ができないわけだ。

 造りたくても、造れない。つまり、希少価値が高まることで、億ションは人気の高さを維持している。億ションの値段が下がるのを期待しても、それはなかなか実現しそうもない。

【1億円以上の高額住戸】
新築マンション人気ランキングを掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売目前(モデルルーム公開前)」「販売中(モデルルーム公開中)」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。

1億円以上の高額住戸の新築マンション人気ランキング

※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、
1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら

販売中の人気新築マンション

1シティハウス湯島ステーションコート(物件詳細はこちら)

人気度★★★☆☆
シティハウス湯島ステーションコート
人気倍率
2.6
価格
1億1,300万円〜1億6,800万円
完成時期
2025年2月中旬予定
  • 東京都文京区湯島三丁目1番4他(地番)
  • 東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩1分他
間取り
2LD・K~3LD・K
専有面積
55.04~70.00㎡
総戸数
68戸
来場者数
122人
売主
住友不動産
施工会社
川口土木建築工業株式会社

2【完売】アトラス白金台レジデンス

人気度★★☆☆☆
アトラス白金台レジデンス
人気倍率
2.2
価格
1億598万円〜1億6,598万円
完成時期
2024年6月下旬予定
  • 東京都港区白金台二丁目2番163(地番)
  • 都営地下鉄浅草線「高輪台」駅徒歩3分
間取り
2LDK~3LDK
専有面積
52.31~70.02㎡
総戸数
44戸
来場者数
54人
売主
旭化成不動産レジデンス
施工会社
大末建設株式会社 東京支店

3シティハウス二子玉川 ザ・グランド(物件詳細はこちら)

人気度★☆☆☆☆
シティハウス二子玉川 ザ・グランド
人気倍率
1.4
価格
1億2,000万円〜1億2,800万円
完成時期
2020年11月27日竣工済
  • 東京都世田谷区玉川二丁目1467番1(地番)
  • 東急田園都市線「二子玉川」駅徒歩4分他
間取り
2LD・K
専有面積
57.40~57.57㎡
総戸数
27戸
来場者数
19人
売主
住友不動産
施工会社
多田建設株式会社

※データは2024年1月29日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

 
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