1億円以上の高級新築マンション人気ランキング
中目黒、高輪、恵比寿、白金台、広尾、虎ノ門、芝浦など、注目エリアのおすすめ物件は?

2022年8月19日公開(2023年4月4日更新)
櫻井幸雄:住宅評論家

価格が1億円以上の高級マンションの中で、人気がある物件が分かる「新築マンション人気ランキング」を作成した。白金台や虎ノ門など高級住宅地で知られるエリアに多い。これは、住宅評論家の櫻井幸雄氏が、デベロッパー33社を調査して作ったランキングだ。マンション選びの参考にしよう。

>>【1億円以上の高額住戸】の新築マンションランキングを見る

高級マンションの市況:3LDKであれば、1億5000万円は必要な時代に

 昭和時代、ほんの一部のお金持ちのものだったいわゆる「億ション」は、今、幅広い層のターゲットとなった。理由は、異常と呼べるほどの低金利や世帯年収の多いパワーカップルが増えたことなどがある。夫婦共働きで合算した年収が1200万円を超えれば、億ション(1億円以上のマンション)購入も夢ではない。

 といっても、山手線の内側エリアでは、「1億円では3LDKが買えない」場所が増えてしまった。3LDKであれば、1億5000万円は必要な状況である。

 一方で、2LDK、1LDKであれば1億円前後で購入できるケースも増えている。都心部であれば、夫婦2人のDINKsが増えているし、子供がいる場合でも、子供1人の3人家族が主体。3LDKを必要とする子供2人の4人家族は、多くの場合、都心での生活をあきらめざるを得ない状況も生じている。

 だから、山手線内側エリアでは、3LDKから、2LDK、1LDKが分譲の中心になりつつある。その2LDK、1LDKでも1億円以上の予算が必要になった。東京中心部の新築マンション価格は、それほどに高額化している。

希少価値が高まることで、億ションは人気の高さを維持

 世界基準で考えたとき、大都市部の集合住宅は各国で高額化している。世界的大都市のひとつである東京のマンションも「世界基準」の影響を受けざるを得ない。つまり、ニューヨークやロンドン、パリ並みに高額化するわけだ。

 そうした理由で、「景気の悪い日本で、そんなに高いマンションを誰が買うんだ」といわれながらも、億ションが増加。時間をかけて販売するうちに、いつの間にか高額のマンションが完売する、という状況が生まれている。

 一方で、億ションを造るにふさわしい用地がなかなか取得できなくなっているという事情もある。都心部や郊外駅近の場所は商業ビル、オフィスビルとの奪い合いとなっており、用地取得ができないわけだ。

 造りたくても、造れない。つまり、希少価値が高まることで、億ションは人気の高さを維持している。億ションの値段が下がるのを期待しても、それはなかなか実現しそうもない。

【1億円以上の高額住戸】
新築マンション人気ランキングを掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売目前(モデルルーム公開前)」「販売中(モデルルーム公開中)」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。

1億円以上の高額住戸の新築マンション人気ランキング

※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、
1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら

販売中の人気新築マンション

1パークホームズ文京本駒込(物件詳細はこちら)

人気度★★★★★
パークホームズ文京本駒込
人気倍率
6.7
価格
2億858万円
完成時期
2024年3月下旬
  • 東京都文京区本駒込5丁目70番1
  • 山手線「駒込」駅徒歩6分他
間取り
1LDK~4LDK
専有面積
42.81~102.26㎡
総戸数
88戸
来場者数
289人
売主
三井不動産レジデンシャル
施工会社
村本建設株式会社東京支店

2グランリビオ市谷砂土原(物件詳細はこちら)

人気度★★★★★
グランリビオ市谷砂土原
人気倍率
6.1
価格
1億3,490万円〜1億9,690万円
完成時期
2024年1月
  • 東京都新宿区市谷砂土原町3丁目18番31(地番)
  • 東京メトロ南北線・有楽町線「市ヶ谷」駅徒歩8分他
間取り
3LDK
専有面積
71.73〜92.90㎡
総戸数
21戸
来場者数
90人
売主
日鉄興和不動産
施工会社
株式会社淺沼組

3パークホームズ西小山(物件詳細はこちら)

人気度★★★★★
パークホームズ西小山
人気倍率
6.0
価格
1億1,540万円〜1億6,090万円
完成時期
2024年3月下旬
  • 東京都目黒区原町1丁目1261番20
  • 東急目黒線「西小山」駅徒歩1分他
間取り
1K~4LDK
専有面積
30.83~97.57㎡
総戸数
110戸(販売:68戸)
来場者数
224人
売主
首都圏不燃建築公社、三井不動産レジデンシャル、大和ハウス工業
施工会社
東急建設株式会社

4【完売】プラウド御茶ノ水

人気度★★☆☆☆
プラウド御茶ノ水
人気倍率
2.3
価格
1億円〜1億3,080万円
完成時期
2024年2月下旬
  • 東京都文京区湯島二丁目105-13(地番)
  • 東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅徒歩6分他
間取り
2LDK
専有面積
60.42・65.34㎡
総戸数
109戸
来場者数
103人
売主
野村不動産
施工会社
前田建設工業株式会社東京建築支店

5シティタワー新宿(物件詳細はこちら)

人気度★☆☆☆☆
シティタワー新宿
人気倍率
1.3
価格
1億2,500万円〜2億2,000万円
完成時期
2023年1月下旬
  • 東京都新宿区西新宿五丁目801番(地番)
  • 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩8分他
間取り
2LD・K〜3LD・K
専有面積
54.60〜77.23㎡
総戸数
162戸
来場者数
158人
売主
住友不動産
施工会社
大成・五洋建設共同企業体(B棟)五洋建設株式会社東京建築支店

6シティタワー虎ノ門(物件詳細はこちら)

人気度★☆☆☆☆
シティタワー虎ノ門
人気倍率
1.0
価格
1億5,400万円〜1億9,500万円
完成時期
2024年6月中旬
  • 東京都港区虎ノ門三丁目209-1他(地番)
  • 東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩2分
間取り
1LD・K+S(サービスルーム〔納戸〕)〜2LD・K
専有面積
60.06〜64.73㎡
総戸数
142戸
来場者数
92人
売主
住友不動産
施工会社
西松建設株式会社

※データは2022年12月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

 
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