【AI予測】2034年に小田急線で中古マンション価格がもっとも高くなるのは意外な駅だった！　2位は代々木上原駅、 1位は？

10年後、あなたが住む沿線のマンション価値はどう変わる？ AIが約1,000万件の不動産取引データを分析し、小田急線駅別の「10年後の中古マンション価格ランキング」を公開しました。相次ぐ大規模再開発や相互直通ネットワークの拡大で、驚きの上昇率を記録した注目のトップ3駅とは？ 10年後も高い資産性を誇る「勝ち組の駅」の最新予測データ【完全版】から、本記事ではトップ3を公開します。

【小田急線】10年後の中古マンション価格ランキング

　小田急線の駅周辺の中古マンション現在価格（平均坪単価）から、10年後価格を予測しました。下記にランキングを掲載します。

10年後の中古マンション価格トップ3は、代々木八幡駅・代々木上原駅・参宮橋駅

　小田急線駅別10年後の中古マンション価格トップ3の結果は、以下のようになりました。

1位は代々木八幡駅

　10年後に中古マンションの平均坪単価がもっとも高くなると予測されたのは、代々木八幡駅です。2034年の平均坪単価は681万円で、2024年比で28.83%の上昇が見込まれています。

　代々木八幡駅の所在地は東京都渋谷区代々木5-6-1。各駅停車駅ですが、新宿駅まで約5分、下北沢駅まで約4分。また、東京メトロ千代田線代々木公園駅まで徒歩数分で移動できます。小田急線代々木八幡駅の1日平均乗降人員は1万8,737人です（出典：小田急電鉄「1日平均駅別乗降人員 2025年度」）。

　代々木八幡駅周辺は大きな商業施設よりも、生活に根差した店舗や落ち着いた住宅街が広がっています。代々木八幡宮や代々木公園も徒歩圏内で、すこし足を伸ばすと「奥渋」と呼ばれる富ヶ谷エリアへ。新宿方面へ出やすいため、都心近接と穏やかな暮らしを両立できるところから、中古マンション需要も底堅く推移しています。

　代々木八幡駅周辺の代表的なマンションには、パークハウス代々木公園ラフィナート（地上14階、77戸）、パークハウス代々木公園（地上4階、68戸）などが挙げられます。

　水害リスクについては、代々木八幡駅周辺の洪水・内水による浸水深は50cmから3mと想定されています（出典：国土地理院 「重ねるハザードマップ」）。

2位は代々木上原駅

　2位は代々木上原駅です。2034年の平均坪単価は656万円で、2024年比で27.15%の上昇が見込まれています。

　小田急線代々木上原駅の所在地は東京都渋谷区西原3-8-5。快速急行、急行、通勤急行、準急、通勤準急、各駅停車が停車し、下北沢駅へ約2分、新宿駅まで約4分。東京メトロ千代田線代々木上原駅に乗り換えると表参道・大手町方面へ移動できます。小田急線代々木上原駅の1日平均乗降人員は27万9,327人です（出典：小田急電鉄「1日平均駅別乗降人員 2025年度」）。

　代々木上原駅高架下のアコルデ代々木上原には、スーパーや飲食店など日常の利便性の高い店舗が入居しています。住宅地は低層住宅が中心で落ち着いた雰囲気。都心へのアクセスの良さと閑静な暮らしを望む層の居住者ニーズが、中古マンション需要を支えています。

　代々木上原駅周辺の代表的なマンションには、三井不動産レジデンシャルの「パークコート渋谷大山町ザプラネ（地上4階、131戸）」、三菱地所レジデンスの「パークハウス代々木上原（地上3階、62戸）」といったブランドマンションが挙げられます。

　水害リスクについては、代々木上原駅周辺の洪水・内水による浸水深は50cm未満と想定されています（出典：国土地理院 「重ねるハザードマップ」）。

3位は参宮橋駅

　3位は参宮橋駅です。2034年の平均坪単価は644万円で、2024年比で32.98%の上昇が見込まれています。

　参宮橋駅の所在地は東京都渋谷区代々木4-6-7。各駅停車駅ですが、新宿駅まで約3分、下北沢駅まで約7分。小田急線参宮橋駅の1日平均乗降人員は1万3,433人です（出典：小田急電鉄「1日平均駅別乗降人員 2025年度」）。

　参宮橋の駅舎は2018年から2020年にかけて、「木と緑に溶け込む『杜』の玄関口」をコンセプトに改良工事で跨線橋上に東口改札が新設されました。駅前には参宮橋商店街やマルマンストア参宮橋店があり日常の買い物に利用できます。また、明治神宮や代々木公園も近く、緑を身近に感じられる住環境となっていることも中古マンション需要につながっています。

　参宮橋駅周辺の代表的なマンションには、「東急ドエルアルス代々木参宮橋（地上4階、64戸）」、「パークハウス代々木公園（地上4階、68戸）」などが挙げられます。

　水害リスクについては、参宮橋駅周辺の洪水・内水による浸水深は50cmから3mと想定されています（出典：国土地理院 「重ねるハザードマップ」）。

まとめ

　小田急線駅別の10年後の中古マンション平均坪単価ランキングは、1位代々木八幡駅、2位代々木上原駅、3位参宮橋駅という結果になりました。

　上位3駅は、いずれも新宿方面へ移動しやすい生活利便性を備えています。代々木八幡駅は代々木公園や奥渋エリアに近い住環境、代々木上原駅は2路線を利用できる交通利便性。参宮橋駅は新宿近接でありながら緑に恵まれた穏やかな街並み。各駅とも既存の住宅地や商店街、駅周辺施設を生かした暮らしやすさが目立ちます。

　都心へのアクセスと落ち着いた生活環境のバランスが、中古マンション需要を支える背景となっています。