「ブランズ円山外苑前」の価格やスペックを分析! 北海道で史上最高額となった新築マンションは、タワーでも中心地物件でもなかった

2020年11月20日公開(2021年10月22日更新)
櫻井幸雄

北海道で、史上最高額となった新築マンションがある。札幌市中央区、円山公園駅から徒歩3分の場所に立つ「ブランズ円山外苑前」だ。都心の喧騒から少し離れた場所にあり、特別感ある中層の小規模マンション。ブランズ円山外苑前のような高額で特別なマンションは普段、一般の人の目に触れることがないのだが、今回、完成した建物内を取材する機会に恵まれた。(住宅評論家・櫻井幸雄)

一般の人の目に触れることがない、超高額マンション

 東京、大阪、名古屋、横浜といった大都市で、「最も高額なマンション」として想像されるのは、中心地に立つ超高層マンションの最上階住戸。便利で華やかな場所に立つ“天上の御殿”だろう。

 しかし、本当に高額なのは、中低層の小規模マンション。六本木や表参道の喧噪から一歩離れた場所に、ひっそりとたたずむ小ぶりのマンションが桁外れの価格で分譲されているのが実情だ。

 東京都心部の場合、超高層マンション最上階住戸が15億円〜20億円程度になるのに対し、中低層・小規模マンションでは50億円を超える住戸も販売されている。

 驚くべき価格設定で、当然ながら、購入できるのは世界的な富豪たち。一般の人では、モデルルームを見学することもできない。

 そして、取材も受け付けてもらえず、たとえ取材ができたとしても、「記事にするのは不可」という条件付きになるのが普通だ。だから、そんなマンションがあることさえ知らない人が多い。

 一般の目に触れることがない特別なマンションとはどのようなものなのか、その様子をモデルルームではなく、実物を見る機会に恵まれた。

 今、札幌市内で「北海道では史上最高額」となるマンションが販売されており、完成した建物内を取材できたのである。

ブランズ円山外苑前の建設地は、
以前から注目されていた特別な場所

 今回、取材できたのは、「ブランズ円山外苑前」。東急不動産が事業主となり、地上8階建て地下1階建て、全50戸の中層・小規模マンションだ。

北海道で、史上最高額となった「ブランズ円山外苑前」の外観。取材日はあいにくの天気だったが、雨に濡れた外観はシックだった。
北海道で、史上最高額となった「ブランズ円山外苑前」の外観。取材日はあいにくの天気だったが、雨に濡れた外観はシックだった。

 その建設地は、札幌市営地下鉄東西線「円山(まるやま)公園」駅から徒歩3分。円山公園駅は札幌の中心地に位置する大通駅から、地下鉄東西線で3つ目の駅。都心の喧噪から一歩離れた場所となる。そして、建設地は以前から不動産業界で特別視されていた場所でもある

 というのも、その地にはもともと銀行の社宅があり、いずれ土地が売却されたら、北海道で最高額となるマンションが誕生する、と目されていたからだ。

 その場所が特別視されたのは、北海道民にとって心のよりどころとなる北海道神宮・円山公園の入り口に位置し、おしゃれなショップ、飲食店が集まる裏参道にも近い立地であることが大きい。

 北海道民にとって、「円山」「北海道神宮」「裏参道」は、東京都民における「青山」「明治神宮」「表参道」のような憧れのキーワード。ピカイチの場所なのである。

 マンションの住戸からは、円山公園・北海道神宮に続く宮ノ森の緑もみえるし、静かな暮らしも実現する……そんなマンションができたら、ぜひ暮らしてみたい、と多くの道民が夢見ていた。

 以下が、「ブランズ円山外苑前」の住所とスペック表だ。 

◆ブランズ円山外苑前 (販売中)
価格

13,568.5万円(1戸)~

33,426.4万円(1戸)

入居時期 即入居可
交通 札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅から徒歩 3分 (3番出口利用)  所在地 北海道札幌市中央区大通西28丁目59-5 (地番)
間取り 2LDK ~ 4LDK 専有面積 121.78㎡ ~ 151.61㎡
総戸数 50戸 来場者数 -
売主 東急不動産株式会社 施工会社 西松建設株式会社
※データは2020年11月9日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

最高額住戸は分譲価格が4億円を超えた!

 「ブランズ円山外苑前」の住戸は、約77㎡の2LDKタイプから約174㎡の4LDKタイプまでの住戸バリエーションがあり、最高額住戸は4億円以上。東京の超高額マンションと比べれば、1けた違う価格水準だが、それでも、北海道では「びっくりするくらい高い!」とされた。

 4億円超の住戸が、北海道における史上最高額マンションである。ちなみに、この住戸は販売開始とともに売れてしまった。

ブランズ丸山外苑前リビング
約26畳のリビングダイニングを備えるプレミア住戸の例。窓の向こうに円山公園の緑が広がる。北海道民憧れの景色だ。

 建物が完成した今、残り住戸は数戸になっているが、そのなかには、7階、8階のプレミアム住戸も含まれている。プレミアム住戸は上の写真のような雰囲気で、今回見学できたのはその一部。

 約151㎡の8階住戸は価格が3億円を超え、やはり北海道における史上最高レベルだ。そのリビングダイニングは約26畳の広さで、約4畳のキッチンが別に付く。リビングの天上高は2m70cmで、サッシの高さは2m45cm。リビングの窓の一部は、北海道の住宅で一般的な二重窓ではなく、一重だ。

クリアな景色と断熱性を備えたサッシを採用

 一重の窓でも、酷寒の地で十分な断熱性を実現するように、アルミと樹脂の「ハイブリッド断熱サッシ」を採用(一部除く)。

ブランズ丸山外苑前のサッシの様子
二重サッシが当たり前の北海道で、驚きの一重窓。

 このサッシは、北海道で初採用された先進の窓である。クリアな一重で天井までのハイサッシだから、窓の外の緑や紅葉、雪景色がくっきり見える。見学した部屋からは、窓の外に、有名なレストランの建物も…。

 二重サッシが当たり前の北海道では得がたい特徴だ。

 また、建物の外壁は、天然御影石張りの部分が多く、エントランスには北海道を代表する彫刻家、安田侃氏の彫刻作品が展示されている。

 安田氏の作品は、新しく完成した札幌駅構内にも展示され、待ち合わせの目印になっている。それと同じニュアンスの彫刻がマンションの所蔵品になっているわけだ。

「ブランズ円山外苑前」のエントランス
「ブランズ円山外苑前」のエントランスには、安田侃氏の白い彫刻が置かれている。

専用ガレージ(駐車場)はすべて地下で自走式

 全戸分プラスアルファの専用ガレージ(駐車場)は、すべて地下に設けられ、自走式となる。そして、住戸の中には、自室内の階段を地下に下りると専用の駐車スペースがあり、シャッターで他の駐車場と分けられている特殊プランもある。

ブランズ丸山外苑前の専用ガレージ
地下に設けられた専用駐車場。1階の住戸内階段で駐車場まで下りることができ、専用のシャッターも付いている。

北海道新幹線の開通を考えると、
ブランズ円山外苑前はお買い得か!?

 一戸一戸に異なる個性を持たせ、手づくりのように仕上げられるのも、小規模超高級マンションの特徴なのである。

 札幌で「びっくりするくらい高額」といわれる「ブランズ円山外苑前」の価格設定だが、東京や京都のマンション相場からすると抑えた設定にみえる。その札幌では、2030年の北海道新幹線の延伸開通が予定されている。

 北海道新幹線が札幌まで到達したとき、富裕層のセカンドハウス需要でこの地のマンション価格は高騰する可能性が高い。

 そう考えると、「ブランズ円山外苑前」はお買い得ではないか、とさえ思えるのである。

◆ブランズ円山外苑前 (販売中)
価格

13,568.5万円(1戸)~

33,426.4万円(1戸)

入居時期 即入居可
交通 札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅から徒歩 3分 (3番出口利用)  所在地 北海道札幌市中央区大通西28丁目59-5 (地番)
間取り 2LDK ~ 4LDK 専有面積 121.78㎡ ~ 151.61㎡
総戸数 50戸 来場者数 -
売主 東急不動産株式会社 施工会社 西松建設株式会社
※データは2020年11月9日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【関連記事はこちら】>>北海道の「新築マンション人気ランキング」
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北海道のおすすめ新築マンション

ONE札幌ステーションタワー
ONE札幌ステーションタワー価格未定
完成時期2023年12月
交通地下鉄東豊線・南北線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
所在地北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
間取り1LDK~4LDK
専有面積44.81㎡~97.30㎡
物件の特徴総戸数624戸
  • 地下鉄東豊線・南北線「さっぽろ」駅直結 徒歩1分、地上48階建て北海道最高層タワーレジデンス
  • 商業・ホテル・多目的ホール・オフィス等を含む大規模複合再開発
  • 4社デベロッパーによる共同プロジェクト
施工大成建設他共同企業体
売主大和ハウス工業株式会社 住友不動産株式会社 東急不動産株式会社 株式会社NIPPO
ONE札幌ステーションタワー詳細はこちら
イニシアグラン札幌イースト
イニシアグラン札幌イースト価格2868万円~6338万円
完成時期2021年9月
交通地下南北線「さっぽろ」駅21番出口より徒歩11分、地下東豊線「さっぽろ」駅21番出口より徒歩11分、函館線「札幌」駅南口より徒歩16分
所在地北海道札幌市中央区北四条東七丁目375(地番)
間取り1LDK~3LDK
専有面積41.63㎡~82.44㎡
物件の特徴総戸数203戸
  • ●札幌駅徒歩圏!医療施設・大型フィットネス・住宅一体の再開発事業として全202邸誕生!
  • ●24時間専任スタッフ常駐。一人ひとりに寄り添うコンシェルジュサービスで趣味や旅行の代行サービスも。
  • ●大浴場の他ゲストルーム、プレイルームなど9つの共用部を完備。カフェダイニングではお夕食も提供。
施工施工(建設、請負)フジタ・岩田地崎建設・田中組 特定建設工事共同事業体
売主株式会社コスモスイニシア
イニシアグラン札幌イースト詳細はこちら
ブランズタワー札幌大通公園
ブランズタワー札幌大通公園価格2,560万円(1戸)~11,980万円(1戸)
完成時期2023年1月
交通・札幌市営地下鉄東西線「西11丁目」駅 から徒歩 3分、・札幌市営地下鉄南北線・東西線・東豊線 「大通」駅 (1番出口)から徒歩11分
所在地北海道札幌市中央区南2条西10丁目1-1(地番)
間取り1LDK~3LDK
専有面積37.82㎡~90.49㎡
物件の特徴総戸数179戸
  • 来場予約受付中!
  • 札幌大通西都心タワー。
  • 大通公園徒歩4分。
施工佐藤工業株式会社 札幌支店
売主東急不動産株式会社(売主・販売代理)・京阪電鉄不動産株式会社(売主)・株式会社じょうてつ(売主)
ブランズタワー札幌大通公園詳細はこちら
プレミスト旭川ザ・タワー
プレミスト旭川ザ・タワー価格未定
完成時期2025年3月
交通JR函館本線「旭川」駅から徒歩4分
所在地北海道旭川市1条通7丁目47-1
間取り1LDK~4LDK
専有面積49.38㎡~156.45㎡
物件の特徴総戸数157戸
  • 全157邸・地上25階建て 旭川市史上初タワーマンションプロジェクト始動!
  • オーナーズラウンジ・スカイビューラウンジ等多彩な共用部を備えるタワーマンション
  • 平和通買物公園沿いに誕生(旧エクス跡地)
施工三井住友建設株式会社
売主大和ハウス工業株式会社
プレミスト旭川ザ・タワー詳細はこちら
クリーンリバーフィネス手稲ミッドステージ
クリーンリバーフィネス手稲ミッドステージ価格2,808万円~4,378万円
完成時期2022年11月
交通JR函館本線「手稲」駅 徒歩2分
所在地北海道札幌市手稲区手稲本町2条4丁目7番1
間取り2LDK~4LDK
専有面積53.70㎡~83.65㎡(トランクルーム面積含む)
物件の特徴総戸数155戸
  • 2LDK 2,800万円台~、3LDK 3,100万円台~、4LDK 4,300万円台~
  • JR「手稲」駅直結の自由通路まで徒歩1分!自由通路からは西友・手稲区役所へも直結!
  • JR「札幌」駅へは、快速で乗車10分。「新千歳空港」駅も直通で、通勤も旅もアクセス軽快です。
施工株式会社中山組
売主株式会社クリーンリバー
クリーンリバーフィネス手稲ミッドステージ詳細はこちら
クリオ レジダンス札幌大通イースト
クリオ レジダンス札幌大通イースト価格3,296.6万円~5,090.8万円
完成時期2024年3月
交通(1)札幌市営地下鉄東西線「バスセンター前」駅徒歩9分、(2)JR函館本線・千歳線「苗穂」 駅徒歩8分
所在地北海道札幌市中央区大通東9丁目99-1(地番)
間取り2LDK・3LDK
専有面積54.75㎡~80.88㎡(一部防災備蓄倉庫面積を含む)
物件の特徴総戸数134戸
  • 【中央区大通東アドレスに全133邸誕生!】
  • 2LDK・3LDK全タイプ対象の無償セレクトプランを採用。
  • JRと地下鉄東西線の2駅2路線利用可。
施工鉄建建設株式会社 札幌支店
売主明和地所株式会社 札幌支店<国土交通大臣(8)第4118号>〒060-0001 札幌市中央区北1条西2丁目1番地 札幌時計台ビル1階(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
クリオ レジダンス札幌大通イースト詳細はこちら
クリーンリバー フィネス宮の沢ミッドステージ
クリーンリバー フィネス宮の沢ミッドステージ価格3,298万円~3,898万円
完成時期2023年1月
交通札幌市営東西線「宮の沢」駅(1番出入口)より 徒歩1分 ※1番出入口は23:30まで利用可。2番出入口より徒歩3分(始発~終電まで利用可)
所在地北海道札幌市西区宮の沢1条3丁目39番3
間取り2LDK・3LDK
専有面積57.26㎡~65.05㎡(トランクルーム面積含む)
物件の特徴総戸数126戸
  • 始発駅、地下鉄東西線「宮の沢」駅へ徒歩1分、雨や雪の日も安心の立地です。
  • 周辺にはスーパーや医療施設、金融機関など、生活利便施設が間近に点在します。
  • 南向き中心の明るく開放感のある2LDK・3LDK全5タイプ
施工川田工業株式会社
売主株式会社クリーンリバー
クリーンリバー フィネス宮の沢ミッドステージ詳細はこちら
レーベン学園前 Air Residence
レーベン学園前 Air Residence価格3,201万円~4,515万円
完成時期2022年5月
交通札幌市営東豊線「学園前」駅 徒歩7分、札幌市営南北線「中島公園」駅 徒歩10分
所在地北海道札幌市豊平区水車町三丁目52番1
間取り2LDK・3LDK
専有面積56.80㎡~77.53㎡(TR面積含む)
物件の特徴総戸数125戸
  • ■札幌市営地下鉄東豊線「学園前」駅徒歩7分、南北線「中島公園」駅徒歩10分
  • ■藻岩山・豊平川・花火大会を望むダイナミック眺望
  • ■ホテルライクな車寄せ、スカイデッキをはじめとする全125邸のデザインレジデンス
施工株式会社淺沼組
売主株式会社タカラレーベン
レーベン学園前 Air Residence詳細はこちら
クリオ レジダンス新札幌駅前
クリオ レジダンス新札幌駅前価格4,594.3万円~5,694.3万円
完成時期2024年3月
交通JR千歳線「新札幌」駅徒歩3分、札幌市営地下鉄東西線「新さっぽろ」駅徒歩3分
所在地北海道札幌市厚別区厚別中央二条五丁目3番8(地番)
間取り3LDK
専有面積69.04㎡~88.28㎡(一部防災倉庫面積1.00㎡を含む)
物件の特徴総戸数118戸
  • 【全117邸】2LDK・3LDKの内廊下設計。JR「新札幌」駅・地下鉄「新さっぽろ」駅徒歩3分
  • JR「新札幌」駅・地下鉄「新さっぽろ」駅徒歩3分
  • 『まちづくり計画重点エリア』内に誕生!業界最長の15年保証を実現したアフターサービスやサポートを導入
施工岩田地崎建設株式会社
売主明和地所株式会社 札幌支店<国土交通大臣(8)第4118号>〒060-0001 札幌市中央区北1条西2丁目1番地 札幌時計台ビル1階(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
クリオ レジダンス新札幌駅前詳細はこちら
シティテラス宮ケ丘
シティテラス宮ケ丘価格未定
完成時期2022年12月
交通札幌市営地下鉄東西線「西28丁目」駅から徒歩6分
所在地北海道札幌市中央区宮ケ丘二丁目434-1(地番)
間取り2LD・K~3LD・K
専有面積56.14㎡~141.45㎡
物件の特徴総戸数100戸
  • 北海道神宮まで徒歩5分(約350m)と近接の「宮ケ丘」アドレスに誕生するプレミアムレジデンス
  • 神宮の格式と、豊かな緑を持つ円山に調和した、重厚感溢れる威風堂々なデザイン
  • 70m2台の3LD・Kタイプを中心に、広めの間取りで構成された住戸プラン
施工
売主住友不動産株式会社
シティテラス宮ケ丘詳細はこちら
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