最新の新築マンション市況はどうなっているのか？ 新築マンションに詳しい住宅評論家・櫻井幸雄氏が、最新の価格相場、売れ行きについてデベロッパー33社を調査して作成した人気物件の中から本記事では東京23区の物件について解説する。（住宅評論家・櫻井幸雄）
【2025年】首都圏で販売中の人気マンションの傾向は？
2025年度上半期、東京23区内の新築分譲マンション平均価格は1億3309万円となり、首都圏全域の新築分譲マンション平均価格は9489万円に到達（いずれも、不動産経済研究所の発表）。相変わらず、都心部を中心にマンション価格が上昇していることを示す発表が続いている。
「まだまだ上がる」と煽る人もいるが、こんなに価格が上がったらとても手が出ないとなげく声が増えているのも事実だ。40年にわたり、マンションの取材を続けている筆者も「そろそろ天井かな」との思いが強まっている。
このような状況で2025年夏、どんなマンションが人気を集めたのか。日本中の新築分譲マンションを対象にした調査がまとまった。
2011年に東日本大震災後のマンション市況はどうなっているのかを調べるために始めた「新築マンション人気指数※」調査、その最新版を公開しよう。
人気指数 ＝（来場者数＋資料請求数×0.1）÷ 総戸数（※販売戸数）
※販売戸数が明らかになっている場合は販売戸数で計算
人気指数1位は「Brillia Tower 乃木坂」
今回の調査で、全国でもっとも高い人気指数を記録したのは「Brillia Tower 乃木坂」。東京都港区内で発売されたタワーマンションである。
やはり都心のタワマンか…そう思う人が多いだろう。しかし、多くの人が思い描く「都心のタワマン」とは趣が異なる。そんなに背が高くないし、そんなに大規模でもない。地上27階建てで総戸数102戸。1フロアに2戸から3戸となるスリムな中規模マンションである。
建物の下層階に大きな商業施設が入るわけではなく、周辺は静か。マンションが多く集まり、緑地も多い場所に立つレジデンスである。
「Brillia Tower 乃木坂」は全102戸のうち、一般販売された住戸は37戸にすぎず、その結果、人気指数は25.5倍という驚異的な数字になった。
実際、同マンションは10月の第1期第1次販売で20戸が売り出され、最高倍率は49倍、平均7.6倍の抽選倍率で即日完売した。
ちなみに、第1期2次販売でもっとも人気を集めた住戸は、20階に位置する71.19㎡の2LDKで価格は4億9,900万円だった。なお、最高価格の住戸は176.39㎡の3LDKで、25億円である。
「Brillia Tower 乃木坂」が人気を集めた理由は、都心立地でありながら住環境がよいこと。巨大マンションではなく、落ち着きや安らぎを感じさせる点も長所となる。
つまり、自らが住む目的で居住性の高いマンションを求める人たちに支持される要素を備えていることが大きいと考えられる。
人気を集めたのは「自らが住むために購入されるマンション」
今回の人気マンション調査では、「Brillia Tower 乃木坂」と同様の性格を持つマンションが目立った。
「お金儲けをもくろむ人たちが狙う、資産性の高いマンション」とは一線を画す。そこから、便利な都心のタワマンに投資目的の購入者がむらがる状況に変化が生じているのではないか、との思いが強くなる。
2025年の気候は秋がなく、夏から一気に冬となった感がある。マンション市況も同様に、ドラスティックな変化が生じたのかもしれない。
とはいえ、「冬」の到来を感じるのは、主に投資目的でのマンション購入を考えていた人たちだろう。自ら住む目的でマンションを探していた人にとって、マンション市況の風はさほど冷たくはないはず。むしろ、落ち着いてマンション探しができる環境になったことを喜ぶ声も多い。
東京23区の人気マンション上位の3物件
「Brillia Tower 乃木坂」に次ぐ人気物件となった、東京都千代田区の「ザ・パークハウス千代田三番町」（人気指数10.3倍）、文京区の「Brillia文京西片」（同9.7倍）、新宿区の「ザ・パークハウス新宿富久町」（同9.3倍）は、いずれも華やかな再開発エリアではなく、住宅地系の場所で、中規模から小規模のマンションとなる。
これらは、以前から地元では評価の高い場所のマンションで、転売で短期間に儲けが出るというような物件ではない。
今、人気を集めているのは「自らが住む目的で購入されるマンション」、もしくは自ら住む目的ではないとしても「この場所ならば、ひとつ抑えておきたい」と富裕層が考えるマンションとなっているわけだ。
◆ダイヤモンド不動産研究所では、首都圏の「販売中」人気マンションをすべて公開しています。また「販売前」の新築マンション人気指数も掲載しているので、ぜひ参考にしてください◆
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3.3 ★★★★★ |
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ー |
| 提携社数 | 2000以上 | 大手6社 （住友不動産ステップ、東急リバブル、三井のリハウス、野村の仲介など） |
2500以上 | 2600以上 | 4900以上 |
1500 |
1700以上 | 2500 | 1700以上 | 500 |
| 最大紹介社数 | 10社 ※物件所在地によって異なる |
6社 | 6社 | 9社 | 6社 |
9社 |
7社 | 9社 (売却6社、賃貸3社） |
6社 | 6社 （仲介2社、買取2社、リースバック2社） |
| 主な対応物件 | マンション、戸建て、土地 | マンション、戸建て、土地 | マンション、戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟 | マンション、戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、区分マンション（収益）、区分ビル（ビル一室）、農地 | マンション、戸建て、土地、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、倉庫・工場 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション・アパート、店舗、事務所 | マンション、戸建て、土地 | マンション | マンション、戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション（1Ｒ・1Ｋ）、一棟ビル/区分所有ビル（ビル1室）、店舗・工場・倉庫、農地、その他 | マンション、戸建て、土地、再建築不可物件、借地権、底地権、その他（共有持分も査定・売却対象）など |
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