西武池袋線で10年後の中古マンション平均価格が約80%上昇する駅は？　AIが予測したランキング・トップ3！

10年後、あなたが住む沿線のマンション価値はどう変わる？ AIが約1,000万件の不動産取引データを分析し、西武池袋線駅別の「10年後の中古マンション価格ランキング」を公開しました。相次ぐ大規模再開発や相互直通ネットワークの拡大で、驚きの上昇率を記録した注目のトップ3駅とは？ 10年後も高い資産性を誇る「勝ち組の駅」の最新予測データ【完全版】から、本記事ではトップ3を公開します。
編集部注：富士見台駅の住所が間違っていたため修正しました。

【西武池袋線】10年後の中古マンション価格ランキング

　西武池袋線の駅周辺の中古マンション現在価格（平均坪単価）から、10年後価格を予測しました。下記にランキングを掲載します。

10年後の中古マンション価格トップ3は、池袋駅・富士見台駅・椎名町駅

　西武池袋線駅別10年後の中古マンション価格トップ3の結果は、以下のようになりました。

1位は池袋駅

　10年後に中古マンションの平均坪単価がもっとも高くなると予測されたのは、池袋駅です。2034年の平均坪単価は569万円で、2024年比で31.43%の上昇が見込まれています。

　西武池袋線池袋駅の所在地は東京都豊島区南池袋1-28-1。JRの山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武東上線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線の電車に乗り換えることができます。西武池袋線の起点となる駅として特急、快速急行・急行・通勤急行・準急などすべての電車が停車します。西武池袋線池袋駅の1日平均乗降人員は43万5,120人です（出典：西武鉄道「2025年度 駅別乗降人員 1日平均」）。

　池袋駅西口エリアでは、東武百貨店池袋店などを含む一帯で「都市再生特別地区（池袋駅西口地区）」の都市計画が進められています。A・B・Cの3街区で構成され、最高地上50階建て（高さ約270m）の超高層ビルをはじめとする大型複合ビル群が建設される予定。C地区では「プラウドタワー池袋」、「グランドシティタワー池袋」といったタワーマンションが建設予定です。この再開発は、2043年度に全体竣工の予定となっています。

　池袋駅西口エリアでは、東武百貨店池袋店などを含む一帯で「都市再生特別地区（池袋駅西口地区）」の都市計画が進められています。A・B・Cの3街区で構成され、最高地上50階建て（高さ約270m）の超高層ビルをはじめとする大型複合ビル群が建設される予定で、2043年度の全体竣工を目指しています。

　また、東口側の南池袋二丁目C地区では、「プラウドタワー池袋」や「グランドシティタワー池袋」といった大型タワーマンションを含む再開発が進められています。

　水害リスクについては、池袋駅周辺の洪水・内水による浸水深は50cm未満と想定されています（出典：国土地理院 「重ねるハザードマップ」）。

2位は富士見台駅

　2位は富士見台駅です。2034年の平均坪単価は549万円で、2024年比で81.46%の上昇が見込まれています。

　富士見台駅の所在地は東京都練馬区貫井3-7-4。各駅停車のみの停車駅で、隣接する練馬駅などで乗り換えることで、都内各方面にアクセスしやすい駅です。富士見台駅の1日平均乗降人員は2万8,404人です（出典：西武鉄道「2025年度 駅別乗降人員 1日平均」）。

　富士見台駅北側周辺では、練馬区が老朽化した木造住宅が密集するエリアの改善を目的に立てた「貫井・富士見台地区まちづくり計画」に沿って、防災性を高めるまちづくりが段階的に進められています。

　駅中商業施設エミオ富士見台にはスーパーや書店などが入居。駅南口には昭和の雰囲気を残す富士見台ほんちょう通り商店街があり、日常の買い物に便利な環境が整っています。

　充実した生活利便性と防災性向上に向けた継続的なまちづくりが、中古マンション価格の上昇につながる背景の一つとなっています。

　富士見台駅周辺の代表的なマンションとしては、「ヴェールガーデン富士見台（地上14階、222戸）」、「富士見台マンション（地上11階、191戸）」などが挙げられます。

　水害リスクについては、富士見台駅周辺の洪水・内水による浸水深は50cmから3mと想定されています（出典：国土地理院 「重ねるハザードマップ」）。

3位は椎名町駅

　3位は椎名町駅です。2034年の平均坪単価は519万円で、2024年比で30.01%の上昇が見込まれています。

　椎名町駅の所在地は東京都豊島区長崎1-1-22。各駅停車のみが停車し、池袋駅まで1駅、約3分で移動できます。椎名町駅の1日平均乗降人員は2万1,321人です（出典：西武鉄道「2025年度 駅別乗降人員 1日平均」）。

　椎名町駅周辺は東京都の「防災都市づくり推進計画」の重点整備地区に位置づけられたエリアで、駅前広場や区画道路の整備、建物の不燃化や老朽建築物の建替え支援など、火災に強く安全に避難しやすい市街地づくりが進められています。

　池袋へ至近の立地と落ち着いた住環境の両立が、中古マンション需要を支えています。

　椎名町駅周辺の代表的なマンションとしては、「グランフォース西池袋（地上4階、31戸）」、「シティハウス西池袋（地上4階、29戸）」などが挙げられます。

　水害リスクについては、椎名町駅周辺の洪水・内水による浸水深は50cm未満と想定されています（出典：国土地理院 「重ねるハザードマップ」）。

まとめ

　西武池袋線駅別の10年後の中古マンション平均坪単価ランキングは、1位池袋駅、2位富士見台駅、3位椎名町駅という結果になりました。

　上位3駅は、都心への交通アクセスの良さを共通しています。池袋駅は複数の路線が利用でき、駅周辺での大規模な再開発が進行中。富士見台駅、椎名町駅でも防災性の向上を目的としたまちづくりが進められています。

　商業施設や商店街による生活利便性の高さも共通し、こうした要素が中古マンションの価格を上昇させる背景の一つとなっています。