10年後、あなたが住む沿線のマンション価値はどう変わる？ AIが約1,000万件の不動産取引データを分析し、東急目黒線駅別の「10年後の中古マンション価格ランキング」を公開しました。相次ぐ大規模再開発や相互直通ネットワークの拡大で、驚きの上昇率を記録した注目のトップ3駅とは？ 10年後も高い資産性を誇る「勝ち組の駅」の最新予測データ【完全版】から、本記事ではトップ3を公開します。
【東急目黒線】10年後の中古マンション価格ランキング
東急目黒線の駅周辺の中古マンション現在価格（平均坪単価）から、10年後価格を予測しました。下記にランキングを掲載します。
10年後の中古マンション価格トップ3は、目黒駅・武蔵小山駅・不動前駅
東急目黒線駅別10年後の中古マンション価格トップ3の結果は、以下のようになりました。
1位は目黒駅
10年後に中古マンションの平均坪単価がもっとも高くなると予測されたのは、目黒駅です。2034年の平均坪単価は667万円で、2024年比で29.53%の上昇が見込まれています。
東急線目黒線の目黒駅所在地は東京都品川区上大崎4-2-1。急行と各駅停車ともに停車する駅で、東京メトロ南北線、都営三田線と相互直通運転を行っています。また、JR山手線への乗り換えも可能です。都営三田線直通で大手町駅まで約16分、東京メトロ南北線直通で永田町駅まで約13分で移動できます。東急目黒駅の1日平均乗車人員は28万3,913人です（出典：東急電鉄「2025年度 駅別乗降人員・輸送人員」）。
目黒駅前では2017年に完了した「目黒駅前地区第一種市街地再開発事業」により、高層オフィスビル「目黒セントラルスクエア」、複合ツインタワーレジデンス「ブリリアタワーズ目黒」が建っています。また、徒歩圏内にラグジュアリーホテル「雅叙園東京」、「東京都庭園美術館」などがあります。
都心への交通利便性と駅前再開発で整った都市機能に加え、ブランド力のあるマンションが10年後の中古マンション価格を押し上げる要因となっています。
水害リスクについては、目黒駅周辺の洪水・内水による浸水深は50cm未満と想定されています（出典：国土地理院 「重ねるハザードマップ」）。
2位は武蔵小山駅
2位は武蔵小山駅です。2034年の平均坪単価は664万円で、2024年比で49.36%の上昇が見込まれています。
武蔵小山駅の所在地は東京都品川区小山3-4-8。急行と各駅停車が停車し、目黒駅まで約3分です。また都営三田線の電車が乗り入れており、大手町駅まで約24分で移動できます。東急武蔵小山駅の1日平均乗車人員は5万5,596人です（出典：東急電鉄「2025年度 駅別乗降人員・輸送人員」）。
駅周辺では2023年に完了した「武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業」により複合商業施設「パークシティ武蔵小山 ザ モール」が整備されました。駅前の全長約800mのアーケードのある「武蔵小山商店街パルム」は、飲食店や食品店、日用品店など日々の生活に便利な約250店舗が並んでいます。
駅前再開発による都市機能の向上とタワーマンションの存在が、中古マンション価格を押し上げている要因となっています。
武蔵小山駅周辺の代表的なマンションとしては、「シティタワー武蔵小山」（地上41階、506戸）、「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」（地上41階、628戸）などが挙げられます。
水害リスクについては、武蔵小山駅周辺の洪水・内水や浸水が起きる可能性は低いと想定されています（出典：国土地理院 「重ねるハザードマップ」）。
3位は不動前駅
3位は不動前駅です。2034年の平均坪単価は663万円で、2024年比で32.79%の上昇が見込まれています。
不動前駅の所在地は東京都品川区西五反田5-12-1。各駅停車駅で、目黒駅まで約2分です。また、都営三田線の電車が乗り入れており、大手町駅まで約21分で移動できます。東急不動前駅の1日平均乗車人員は3万446人です（出典：東急電鉄「2025年度 駅別乗降人員・輸送人員」）。
不動前駅周辺は、目黒駅へ1駅ながら静かで穏やかな住環境が保たれています。駅前の「不動前駅通り商店街」は、日常の買い物や外食に利用しやすい店舗が並んでいます。少し足を延ばすと、目黒不動尊として知られる「瀧泉寺」や、春になると桜並木を楽しめる「かむろ坂」があり、昔ながらの門前町らしい雰囲気も残っています。
このような目黒駅隣接の交通利便性と落ち着いた生活環境が、中古マンション需要を支える背景となっています。
不動前駅周辺の代表的なマンションとしては、「シティタワー目黒」（地上25階、244戸）、「パークホームズ目黒ザレジデンス」（地上10階、237戸）などが挙げられます。
水害リスクについては、不動前駅周辺の洪水・内水による浸水深は50cm未満と想定されています（出典：国土地理院 「重ねるハザードマップ」）。
まとめ
東急目黒線駅別の10年後の中古マンション平均坪単価ランキングは、1位目黒駅、2位武蔵小山駅、3位不動前駅という結果になりました。
上位3駅は、都心への利便性に加え、街それぞれに固有の特性を持っています。
目黒駅は複数路線の利用と駅前再開発による都市機能の高さ。武蔵小山駅は急行停車駅としての交通利便性と「武蔵小山商店街パルム」を中心とした生活利便性。不動前駅は目黒駅隣接でありながら静かで穏やかな住環境。これらが中古マンション需要を支える背景となっています。
◆ダイヤモンド不動産研究所では、東急目黒線駅別ランキング【完全版】を公開しています。トップ3以降の駅の予想価格も掲載しているので、ぜひ参考にしてください◆
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3.4 ★★★★★ |
3.3 ★★★★★ |
3.6 ★★★★★ |
3.1 ★★★★★ |
3.6 ★★★★★ |
2.8 ★★★★★ |
3.2 |
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2500以上 | 2600以上 | 4900以上 |
1500 |
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6社 | 6社 | 9社 | 6社 |
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