三菱地所レジデンスの「ザ・パークハウス」はなぜ人気があるのか? マンションシリーズの「格付け」と立地にこだわった開発がカギ!大手不動産会社分析(5)

2021年4月28日公開(2022年8月8日更新)
山下和之 住宅ジャーナリスト

三菱地所レジデンスは、首都圏をはじめとする大都市部で「ザ・パークハウス」シリーズのマンションを分譲、人気を博している。今回はその人気の理由と2021年の注目マンションを取材した。(住宅ジャーナリスト・山下和之)

三菱地所レジデンス設立以来、販売戸数は常にトップ5をキープ

 1937年、旧三菱財閥の三菱合資会社から丸ノ内ビルヂングと敷地の所有権などを受け継ぐ形で設立された「三菱地所」は、別名「丸の内の大家さん」といわれるほど丸の内界隈に多数のビルを有し、グループにおいては、商業施設、物流施設、ホテルなど事業は多岐にわたる。

 その住宅部門を担う三菱地所レジデンスは、2011年に三菱地所、三菱地所リアルエステートサービスと、2007年に「三菱地所」のグループ企業となっていた「藤和不動産」の住宅事業が統合する形で誕生した。同時に、主力マンションブランドも「パークハウス」から「ザ・パークハウス」に統一された。

 マンション開発の歴史を振り返ると、1964年に藤和不動産による「藤ケ丘マンション」(大阪府高槻市)があり、三菱地所としては1969年の「赤坂パークハウス」(東京都港区)が第1弾になる。

 民間調査機関の不動産経済研究所の調査によると、三菱地所レジデンスが誕生した2011年には、事業主別発売戸数ランキングでトップに立ち、その後も多少の上下はあっても、常に5位以内に入っている。

三菱地所レジデンスの年間発売戸数と事業主別ランキングの推移

(資料:不動産経済研究所『全国のマンション市場動向』)
(資料:不動産経済研究所『全国のマンション市場動向』)

「ザ・パークハウス」などシリーズのラインアップは?

 「ザ・パークハウス」は、さまざまなライフスタイル、ライフステージに合わせてそれを実現するためのラインアップがある。

 メインは「ザ・パークハウス」で、最も多いのがこのシリーズ。ザ・パークハウス西新宿タワー60」など、「ザ・パークハウス」の後ろに地名や愛称などを入れればマンション名になる。幅広い世帯のニーズに応えているブランドだ。そし注目なのは、都心の選び抜かれた立地に、最高水準のグレードでつくられた「ザ・パークハウス グラン」と呼ばれるシリーズだ。シリーズのフラッグシップと位置づけられている。

 一方、ファミリー向けを得意とする長谷工コーポレーションとコラボした、イノベーティブでデザイン性や自由度の高い「ザ・パークハウス オイコス」、都心でアクティブに暮らす人向けのコンパクトマンションシリーズ「ザ・パークハウス アーバンス」もある。「ザ・パークハウス」ブランドも時代に合わせて多様化が進んでいる。

ザ・パークハウス グラン

 三菱地所レジデンスの数あるザ・パークハウスのなかでも、フラッグシップマンションと位置付けられ、年に1棟出るか出ないかの希少性の高いマンション。

 千鳥ヶ淵、南青山など都心の選び抜かれた高級住宅地にあり、最高水準の技術、デザインを駆使してエリアのシンボルとなる建物を建設する。管理サービス面でもクオリティーを追求している。代表的な物件は、「ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵」(推定相場価格:約1,200万円/坪 マンションレビュー)、「ザ・パークハウスグラン 南青山」など。

ザ・パークハウス

 三菱地所レジデンスのマンションで最も多いのがこのシリーズ。近郊や郊外部の中高層マンションから都心のタワーマンションまで、さまざまなタイプがある。幅広い世帯のニーズに対応するため、それぞれが大切にする暮らしにフィットする住まいを目指している。

ザ・パークハウス アーバンス

 ザ・パークハウスのコンパクトマンションシリーズ。主にシングルやディンクスを対象に、都心でアクティブな生活を目指す人向けのマンション。自分らしいライフスタイルを目指す層がターゲット。利便性の高い立地と充実した設備仕様で暮らしの質を高め、将来のライフスタイル変更にも柔軟に対応できる。

ザ・パークハウス オイコス

 ファミリー向けマンションの設計・施工に豊富な実績を持つ長谷工コーポレーションとコラボしたマンションシリーズ。時代が求めるニーズに呼応するイノベーティブで、デザイン性の高いマンションである。高額物件が多いザ・パークハウスのなかでも、リーズナブルな価格帯で供給され、人気が高い。

ザ・パークワンズ

 自身が住むためだけではなく、資産形成のためのマンションを目指すシリーズ。マンション投資による「ストック資産の有益活用」はもとより、「セカンドハウス」「相続対策」「リタイア後の備え」など、さまざまな用途に対応できる資産形成型のコンパクトマンションとなっている。

フラッグシップは、「ザ・パークハウス 西新宿タワー60」、「ザ・パークハウス グラン千鳥ヶ淵」

ザ・パークハウス 西新宿タワー60
「ザ・パークハウス 西新宿タワー60」(提供:三菱地所レジデンス)

 これまでの「ザ・パークハウス」シリーズの代表格としては、「ザ・パークハウス 西新宿タワー60」(東京都新宿区)や、グランシリーズの「ザ・パークハウス グラン千鳥ヶ淵」(東京都千代田区)を挙げることができるだろう。

 2017年竣工の「ザ・パークハウス 西新宿タワー60」は、名称からも分かる通り、地上60階建ての超高層マンションで、分譲マンションとしては最高階数となっており、高さは約209mに達する。

 都心にありながら緑に恵まれた立地で、新宿中央公園や十二社熊野神社の緑と神田川の潤いをつなげる公開空地「結いの森」を設置している。

 また共有スペースには、日本家屋の縁側をテーマにした居住者交流スペース「ENGAWA」、富士山を望むビューラウンジ、ゲストパーティールームなどがあり、都心のマンションにありがちな無機質なイメージを払拭、うるおいのある超高層マンションとなっている。

ザ・パークハウス グラン千鳥ヶ淵
「ザ・パークハウス グラン千鳥ヶ淵」(提供:三菱地所レジデンス)

 一方、2015年竣工の「ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵」は、フラッグシップの「ザ・パークハウス グラン」らしく、免震構造を採用、防災備蓄倉庫、コンシェルジュサービス、24時間有人管理、4重セキュリティーなど最先端のシステムを導入している。

 また、千鳥ヶ淵という立地にふさわしく、外構のコーナーに「八重紅しだれ桜」がシンボリックに植栽され、外観デザインには、「軒」「庇(ひさし)」といった日本家屋の伝統を継承したデザインが採用されている。千鳥ヶ淵の風景に調和し、地域に溶け込むように配慮されているのだ。

 大手不動産でも、会社によっては独特の外観デザインを踏襲するケースもあるが、このように三菱地所レジデンスは過剰な演出を好まない。それが、シンプルで上品なつくりを好む都会の人々に受け入れられた理由の一つと言えるかもしれない。

関連記事はこちら>>千代田区のランドマークマンションランキング

今後の注目は、「ザ・パークハウス 鎌倉」「ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ」「ザ・パークハウス 名古屋」

 2021年以降の販売についても、三菱地所レジデンスは首都圏を中心に土地の仕入れを進めており、年間2000戸から3000戸程度の発売を想定している。販売完了物件、現在販売中の注目物件としては、「ザ・パークハウス 鎌倉」(神奈川県鎌倉市)、「ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ」(千葉県浦安市)などが挙げられる。 

 首都圏以外では、「ザ・パークハウス 名古屋」(名古屋市西区)も注目だ。「ザ・パークハウス 名古屋」は、名古屋市営地下鉄東山線・桜通線などの名古屋駅から徒歩12分、名古屋駅エリア最大級の総戸数462戸の大規模開発で、建物は鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)の地上19階建て、61㎡台~91㎡台の専有面積で、間取りは2LDK~4LDKを準備している。

ザ・パークハウス 名古屋
「ザ・パークハウス 名古屋」(提供:三菱地所レジデンス)

 2027年のリニア中央新幹線開業に向けて名古屋駅周辺では、大規模な再開発が進められている。リニア中央新幹線、JR東海の新幹線、JR在来線、名鉄線、近鉄線から地下鉄までが乗り入れるスーパーターミナルにふさわしい空間とする計画だ。

 「ザ・パークハウス 名古屋」はその隣接地であり、「ノリタケの森地区計画」内の良好な自然環境のノリタケの森と、充実した商業施設(イオンモール)とが共存する住環境の良さが強みとなる。

鶴岡八幡宮の参道沿い、希少な立地の「ザ・パークハウス 鎌倉」

 「ザ・パークハウス 鎌倉」(神奈川県鎌倉市)は、JR横須賀線などの鎌倉駅から徒歩4分、鶴岡八幡宮の参道・若宮大路沿いの希少な立地にあり、北西側と南東側で異なる眺望を楽しめるつくりとなっている。建物の北西側の窓には段葛が写り、桜の名所を鑑賞でき、趣のある裏路地に面する南東側では、雄大な山並みの景色を望むことができる。

ザ・パークハウス 鎌倉
「ザ・パークハウス 鎌倉」(提供:三菱地所レジデンス)

 建物は鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上5階・地下1階建てで、総戸数は23戸。

 外観は、鎌倉の風土に溶け込むモダニズム建築を思わせる伝統とモダンが調和するデザイン。庇を全周に配した和の趣のファサードをはじめ、シンプルでモダンなデザインとなっており、エリアの新たなランドマークといっていいだろう。

 平均専有面積123㎡とゆとりあるプランに、全館空調システム「新マンションエアロテック<床チャンバー方式>」を採用。コンパクトな1台の室内機(一部住戸については室内機2台)で、24時間換気をしながら快適な温度で満たす空調システムが採用されている。「鎌倉」という絶好の立地に位置するだけに、セカンドハウスとしての需要もありそうだ。

リゾートライフを満喫できる大規模開発「ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ」

「ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ」(千葉県浦安市)は、JR京葉線の新浦安駅からバス13分、バス停から徒歩1分に位置する、「テラスプラザ」101戸、「ベイプラザ」133戸、「サニープラザ」168戸、「カームプラザ」126戸の合計528戸からなる大規模開発。鉄筋コンクリート造地上4階建ての居住棟と、「ヴィラハウス」「アネックスハウス」からなる共用棟がある。

ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ
「ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ」(提供:三菱地所レジデンス)

 厳しい建築規制のある第一種住居地域、第一種低層住居専用地域にあって、敷地面積約4万7000㎡の広い敷地の低層4階建て。空地率は約54%に達し、緑豊かで開放的な空間が形成されている。

 京葉線で東京駅まで直通で16分というアクセスに恵まれた場所にありながら、道路を隔てたすぐ先が海辺というリゾートライフを満喫できそうだ。

 しかも、京葉線は、新木場駅で東京メトロ有楽町線とりんかい線に、八丁堀駅で東京メトロ日比谷線に、そして東京駅では新幹線のほか、JR在来線各線に接続しており、快適な足回りとなっている。

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6.大和ハウス工業
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三菱地所レジデンスのおすすめ新築マンション

三菱地所レジデンスのおすすめ新築マンション

ザ・パークハウス 戸越公園タワー
ザ・パークハウス 戸越公園タワー価格44,800,000円~208,000,000円
完成時期2024年2月
交通東急大井町線「戸越公園」駅 徒歩1分 ※南口、東急池上線「荏原中延」駅 徒歩9分 ※駅舎、都営浅草線「中延」駅 徒歩9分 ※A3出口
所在地東京都品川区戸越5丁目45番3号(地番)
間取り1R~3LDK
専有面積30.64㎡~111.12㎡
物件の特徴総戸数241戸
  • 東急大井町線「戸越公園」駅隣接/徒歩1分
  • 品川区[商・住]複合再開発タワー
  • 3LDK 9,700万円台~(100万円単位)
施工大成建設株式会社 東京支店
売主30.64㎡~111.12㎡
ザ・パークハウス 戸越公園タワー詳細はこちら
ザ・パークハウス 三郷
ザ・パークハウス 三郷価格未定
完成時期2024年5月
交通JR武蔵野線「三郷」駅 徒歩4分 ※南口
所在地埼玉県三郷市三郷1丁目3-6(地番)他6筆
間取り3LDK・4LDK
専有面積68.90㎡~80.68㎡
物件の特徴総戸数196戸
  • 東京駅直通のJR武蔵野線「三郷」駅徒歩4分。大手町・新宿・渋谷へスムーズアクセス。
  • 江戸川河川敷に寄り添う圧倒的な開放感を叶える大規模開発プロジェクト。
  • 屋上テラス・ライブラリーラウンジなど、大規模レジデンスならではの多彩な共用施設をご用意。
施工株式会社イチケン
売主68.90㎡~80.68㎡
ザ・パークハウス 三郷詳細はこちら
ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデン
ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデン価格45,980,000円~52,080,000円
完成時期2022年12月
交通横浜市営地下鉄グリーンライン「川和町」駅 徒歩5分 ※出口2
所在地神奈川県横浜市 都筑区川和町461番他(底地)※川和町駅周辺区画整理事業
間取り3LDK
専有面積68.12㎡
物件の特徴総戸数183戸
  • グリーンライン「川和町」駅徒歩5分。横浜駅や渋谷駅まで快適アクセス
  • 2022年8月31日にオープンした商業施設など、駅前土地区画整理事業のあたらしい街
  • 開放感のある南東向き・西向きの配棟で良好な日当たりと眺望を確保
施工株式会社フジタ 横浜支店
売主68.12㎡
ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデン詳細はこちら
ザ・パークハウス 川越タワー
ザ・パークハウス 川越タワー価格6,758万円~13,580万円
完成時期2023年10月
交通東武東上線「川越」駅 徒歩1分 ※西口とオーナーズエントランス間
所在地埼玉県川越市脇田本町16-5,14(地番)
間取り3LDK
専有面積70.56㎡~91.74㎡
物件の特徴総戸数173戸
  • 東武東上線・JR川越線「川越」駅(西口)徒歩1分(オーナーズエントランス)
  • 川越市最高層25階建の免震構造、住・商一体複合開発型
  • 公共・文化施設「ウェスタ川越」、商業施設「U_PLACE」など、再開発の進む川越駅西口に誕生
施工フジタ・川木建設 建設共同企業体
売主70.56㎡~91.74㎡
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ザ・パークハウス 大森タワー
ザ・パークハウス 大森タワー価格未定
完成時期2024年12月
交通JR京浜東北・根岸線「大森」駅 徒歩3分 ※東口、京急本線「大森海岸」駅 徒歩9分 ※駅舎
所在地東京都大田区大森北1丁目11番9(地番)他3筆
間取り1LDK~3LDK
専有面積37.44㎡~76.28㎡(戸別宅配ボックス面積0.55㎡~0.62㎡を含む)
物件の特徴総戸数104戸
  • JR京浜東北線「大森」駅(東口)までフラットアプローチで徒歩3分。
  • 「東京」駅・「品川」駅直通。地上24階建・免震タワー。
  • 南向き住戸中心。1LDK~3LDK/37m2台~76m2台の多彩なプラン。
施工木内建設株式会社 東京本店
売主37.44㎡~76.28㎡(戸別宅配ボックス面積0.55㎡~0.62㎡を含む)
ザ・パークハウス 大森タワー詳細はこちら
ザ・パークハウス グラン 三番町26
ザ・パークハウス グラン 三番町26価格未定
完成時期2024年9月
交通東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩8分 ※5番出口、東京メトロ有楽町線「市ケ谷」駅 徒歩8分 ※A3出口、都営新宿線「九段下」駅 徒歩11分 ※4番出口
所在地東京都千代田区三番町26番1(地番)
間取り1LDK~3LDK
専有面積67.99㎡~115.50㎡
物件の特徴総戸数102戸
  • 千代田区三番町、大妻通りの丘上の四方に開かれた独立街区に誕生。
  • 都心の最高水準を追求した「ザ・パークハウス グラン」シリーズ。
  • 17階建て全102邸。優雅さと静けさを抱く外観デザイン。
施工東急建設株式会社
売主67.99㎡~115.50㎡
ザ・パークハウス グラン 三番町26詳細はこちら
ザ・パークハウス 曳舟
ザ・パークハウス 曳舟価格未定
完成時期2023年12月
交通東武伊勢崎線「東向島」駅 徒歩5分 ※改札口、東武伊勢崎線「曳舟」駅 徒歩7分 ※西口、京成押上線「京成曳舟」駅 徒歩7分 ※東口
所在地東京都墨田区東向島2丁目125番地2(地番)
間取り1LDK~3LDK
専有面積44.91㎡~70.00㎡
物件の特徴総戸数99戸
  • 東武スカイツリーライン「曳舟」駅、「東向島」駅、京成押上線「京成曳舟」駅の3駅16路線利用可能
  • 東京駅から約6.2キロ圏内、「大手町」駅直通19分
  • 「内廊下設計」や「顔認証システム」等、こだわりの設備仕様
施工南海辰村建設株式会社
売主44.91㎡~70.00㎡
ザ・パークハウス 曳舟詳細はこちら
ザ・パークハウス 本厚木
ザ・パークハウス 本厚木価格未定
完成時期2024年2月
交通小田急小田原線「本厚木」駅 徒歩6分 ※東口
所在地神奈川県厚木市中町1丁目565番4(地番)他13筆
間取り1LDK・3LDK
専有面積47.37㎡~85.60㎡
物件の特徴総戸数98戸
  • 全戸南向き。DOMA(土間)やアイランドキッチンを備えた多彩なプラン。3LDK平均専有面積76.8m2のゆとり。
  • 再開発が進む本厚木。「中町第2-2整備事業地区」に近接。
  • 小田急線「本厚木」駅より徒歩6分。都心・横浜へのアクセスと豊かな自然を享受できる住環境。
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主47.37㎡~85.60㎡
ザ・パークハウス 本厚木詳細はこちら
ザ・パークハウス 麹町レジデンス
ザ・パークハウス 麹町レジデンス価格未定
完成時期2023年6月
交通東京メトロ有楽町線「麹町」駅 徒歩4分 ※エレベーター口、東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩5分 ※4番出口、JR中央線「四ツ谷」駅 徒歩11分 ※麹町口
所在地東京都千代田区麹町3丁目10番12(地番)
間取り1K~3LDK
専有面積31.44㎡~80.92㎡
物件の特徴総戸数85戸
  • 東京メトロ有楽町線「麹町」駅徒歩4分(3番出口3分)。伝統を継承しながら常に進化する千代田区麹町に誕生。
  • 「麹町」と「半蔵門」、さらに「四ツ谷」。都心の利便性を享受する3駅6路線。
  • 〈全85邸〉1K~3LDKの多彩なプランバリエーションでのご用意。
施工前田建設工業株式会社 東京建築支店
売主31.44㎡~80.92㎡
ザ・パークハウス 麹町レジデンス詳細はこちら
ザ・パークハウス 京都河原町
ザ・パークハウス 京都河原町価格5,198万円~18,990万円
完成時期2023年10月
交通阪急京都本線「京都河原町」駅 徒歩9分 ※2B出入口、京阪本線「清水五条」駅 徒歩4分 ※3番出入口とプライベートエントランス間、京都市営烏丸線「五条」駅 徒歩10分 ※1番出入口
所在地京都府京都市 下京区難波町416番の一部、植松町734番他5筆(地番)
間取り1LDK~2LDK
専有面積47.85㎡~117.93㎡
物件の特徴総戸数78戸
  • 鴨川近郊に誕生し、東山・祇園・河原町を身近にしたロケーション
  • 鴨川や歴史深き東山の情緒溢れる街並みを一望できる11階建レジデンス
  • 「古都の楼」をコンセプトに京都に息づく伝統を随所にしつらえたデザイン
施工株式会社鍜治田工務店
売主47.85㎡~117.93㎡
ザ・パークハウス 京都河原町詳細はこちら

三菱地所レジデンスの物件一覧
(ライフルホームズのサイトへ)

◆ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ(第1工区) テラスプラザ・ベイプラザ
価格

5,338万円~7,688万円

入居時期

2022年1月下旬

交通 JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分  所在地 千葉県浦安市高洲6丁目14番1(地番) 
間取り 2LDK+S(納戸)・3LDK 建物面積 86.13㎡ ~ 107.96㎡
総戸数 234戸 来場者数
売主 三菱地所レジデンス株式会社・近鉄不動産株式会社 施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
※データは2021年4月1日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
◆ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ(第2工区) サニープラザ・カームプラザ
価格

販売概要1 予告広告
6,500万円台~9,800万円台(予定)

入居時期

2022年11月上旬

交通 JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分 所在地 千葉県浦安市高洲6丁目14番1(地番) 
間取り 2LDK+S(納戸) ~ 4LDK 建物面積 95.88㎡ ~ 123.04㎡
総戸数 294戸 来場者数
売主 三菱地所レジデンス株式会社・近鉄不動産株式会社 施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
詳細はこちら
※データは2021年4月1日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
◆ザ・パークハウス 名古屋
価格

未定

入居時期

・ブリリアント・センター・ディライト各スクエア:2022年1月下旬
・アベニュースクエア:2023年2月上旬

交通 名古屋市営東山線「名古屋」駅(10番出入口)から徒歩12分  他  所在地 愛知県名古屋市 西区則武新町3丁目123番1(地番)
間取り 2LDK ~ 4LDK 建物面積 63.07㎡ ~ 86.35㎡
総戸数 462戸 来場者数
売主 三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社 施工会社 矢作建設工業株式会社
※データは2021年4月1日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
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