大阪府の中古マンション市場は、大阪市内中心6区・大阪市内18区・府北部・府南部・府東部・堺市の6エリアで需給の動きが異なり、同じ大阪府でもエリアごとに違う顔を見せている。本記事では、2026年8月度の最新データから「売出価格」と「成約価格」の推移を確認し、エリア別の最新動向を解説する。
※本記事のグラフ、データは近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）「マンスリーレポート」をもとに編集部が作成。（画像出典：写真AC）
大阪府の中古マンション価格推移の概要
2026年9月の大阪府の中古マンションの成約価格は3485万円（前年比-5.3%、前月比+1.8%）、成約㎡単価は53.15万円/㎡（前年比-4.3%、前月比+3.1%）だった。
各エリアの成約件数は、大阪市383件、大阪府北部160件、東部105件、堺市54件、南部（堺市除く）45件、合計で747件。前年同月の932件から-19.9%、前月の753件から-0.8%となった。
今月の注目は、売出価格と成約価格の差の拡大だ。中心6区では売出価格が7849万円、成約価格が6046万円で、差は1802万円と1000万円を超えた。前年9月の882万円から約2倍に開いている。成約件数も前年比-30.1%と6エリアで最も減っており、売り手の希望価格に買い手が追い付いていない可能性がある。
大阪市内中心6区：成約価格は6046万円（前年比+2.2%、前月比-2.9%）
大阪市内中心6区（北区・中央区・西区・浪速区・天王寺区・福島区）の9月の成約価格は6046万円（前年比+2.2%、前月比-2.9%）。5月の6621万円を直近の高値として、6月以降は5826万〜6225万円の範囲で推移している。価格は大きく崩れていないものの、成約件数は181件（前年比-30.1%）で、3月から7カ月連続の前年割れ。8月に続いて減少率は3割を超えた。
対照的に、新規登録件数は1297件（前年比+37.8%）と増加し、売出価格は7849万円（前年比+15.4%）に上昇した。成約価格との差は1802万円で、前年9月の882万円から約2倍に広がっている。売り出す側は高値を期待する一方、実際に取引される物件の平均価格はそれほど上がっていない。
売り出される物件が増え、価格も上がっているが、成約は進んでいない。成約価格が前年比プラスを保っているのは、高値を受け入れた買い手の物件だけが成約しているためとも読める。希望価格に合う買い手が見つかりにくくなれば、やがて売出価格も下落する可能性は高い。
大阪市内18区：成約価格は2897万円（前年比+0.4%、前月比-0.4%）
大阪市内18区（中心6区を除く）の9月の成約価格は2897万円（前年比+0.4%、前月比-0.4%）で、直近3カ月は7月が2935万円、8月が2908万円と小幅な下落が続き、3カ月の変動幅は約1.3%にとどまる。また、成約件数は202件（前年比-23.5%、前月比-10.6%）と減少傾向だ。
売出価格が成約価格の水準まで近づいていることに注目だ。売出価格は2885万円（前年比+11.8%、前月比+3.0%）で、成約価格を12万円下回る。
前年9月は売出価格が成約価格より306万円低く、その差が1年でほぼ解消された。新規登録物件の平均専有面積は55.12㎡と、成約物件の61.78㎡より約6.7㎡小さい。今後は同程度の予算でも、選べる広さが変わる可能性がある。価格だけでなく、売り出される住戸の面積にも注目したい。
東京そのほか
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
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| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） |
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