台東区の中古マンションについて、"70㎡換算価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、価格ランキングを作成した。池之端、蔵前、入谷など、人気の街が集まる台東区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入や売却の際の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）
台東区の中古マンションランキング・トップ10
まずは、台東区の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。
| 順位 | マンション名/概要 | 70㎡換算価格 | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | ブリリアタワー上野池之端 坪単価：577万円 所在地：台東区池之端（湯島駅徒歩4分） 築年月：2019年2月 総戸数：361戸 | 1億2,227万円 | |
| 2 | ブリリア上野ガーデン 坪単価：575万円 所在地：台東区東上野（稲荷町駅徒歩3分） 築年月：2021年8月 総戸数：98戸 | 1億2,183万円 | |
| 3 | クレヴィア上野池之端 坪単価：490万円 所在地：台東区池之端（根津駅徒歩6分） 築年月：2021年2月 総戸数：62戸 | 1億380万円 | |
| 4 | ザ・パークハウス池之端 坪単価：488万円 所在地：台東区池之端（根津駅徒歩4分） 築年月：2014年9月 総戸数：48戸 | 1億336万円 | |
| 5 | ルネッサンスタワー上野池之端 坪単価：484万円 所在地：台東区池之端（根津駅徒歩4分） 築年月：2005年2月 総戸数：308戸 | 1億240万円 | |
| 6 | パークタワー上野池之端 坪単価：480万円 所在地：台東区池之端（湯島駅徒歩7分） 築年月：2010年8月 総戸数：175戸 | 1億161万円 | |
| 7 | ライオンズタワー上野黒門町 坪単価：452万円 所在地：台東区上野（湯島駅徒歩1分） 築年月：2006年3月 総戸数：120戸 | 9,578万円 | |
| 8 | シティタワー上野池之端 坪単価：449万円 所在地：台東区池之端（根津駅徒歩5分） 築年月：2012年12月 総戸数：135戸 | 9,509万円 | |
| 9 | タワーレジデンストーキョー 坪単価：440万円 所在地：台東区台東（秋葉原駅徒歩7分） 築年月：2008年1月 総戸数：260戸 | 9,320万円 | |
| 10 | ブリリア上野プレイス 坪単価：437万円 所在地：台東区東上野（稲荷町駅徒歩5分） 築年月：2020年9月 総戸数：39戸 | 9,250万円 | |
| 70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
| 順位 | マンション名/概要 | 騰落率 （分譲時比） | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | サンソフィア蔵前 70㎡換算価格：5,089万円 所在地：台東区蔵前（蔵前駅徒歩5分） 築年月：2006年1月 総戸数：27戸 | +75% | |
| 2 | サニーコート上野 70㎡換算価格：6,876万円 所在地：台東区下谷（入谷駅徒歩6分） 築年月：2003年4月 総戸数：97戸 | +72% | |
| 3 | コスモ浅草雷門 70㎡換算価格：7,319万円 所在地：台東区雷門（浅草駅徒歩3分） 築年月：2002年5月 総戸数：53戸 | +71% | |
| 4 | ファミール浅草アンシェール 70㎡換算価格：6,943万円 所在地：台東区西浅草（田原町駅徒歩4分） 築年月：2003年4月 総戸数：42戸 | +70% | |
| 5 | クレストフォルム上野グランステージ 70㎡換算価格：7,703万円 所在地：台東区上野（上野駅徒歩5分） 築年月：2001年11月 総戸数：157戸 | +70% | |
| 6 | 入谷アムフラット２ 70㎡換算価格：5,716万円 所在地：台東区入谷（入谷駅徒歩4分） 築年月：2004年8月 総戸数：19戸 | +69% | |
| 7 | エクセレント浅草橋 70㎡換算価格：6,497万円 所在地：台東区柳橋（浅草橋駅徒歩5分） 築年月：2004年2月 総戸数：29戸 | +69% | |
| 7 | タワーレジデンストーキョー 70㎡換算価格：9,320万円 所在地：台東区台東（秋葉原駅徒歩7分） 築年月：2008年1月 総戸数：260戸 | +69% | |
| 9 | ザ・パークハウス浅草橋西レジデンス 70㎡換算価格：8,178万円 所在地：台東区鳥越（新御徒町駅徒歩7分） 築年月：2012年3月 総戸数：79戸 | +69% | |
| 10 | プレシス上野リュクス 70㎡換算価格：8,309万円 所在地：台東区上野（上野駅徒歩2分） 築年月：2013年9月 総戸数：37戸 | +69% | |
| 騰落率（価格の値上り、値下がり率）は、新築マンション分譲時の平均販売価格から2023年1月時点の売出価格で割って算出。直近10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
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台東区の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「ブリリアタワー上野池之端」
台東区の中古マンション価格ランキング1位は「ブリリアタワー上野池之端」（下のストリートビュー画像参照）。2019年に完成、総戸数361戸、36階建てのタワーマンションだ。
居室内は開放感のある空間デザインを採用している。一般的な物件では、リビング・ダイニング（以下「LD」）の天井高は約2m40cm、バルコニーの天井高も約2m40cm、LDの掃き出しサッシ高は約1m90cm。
一方「ブリリアタワー上野池之端」は、LDの天井高は最大約2m60cm、バルコニーの天井高は約3m10cm（西側住戸）、LDの掃き出しサッシ高は約2m25cm（西側住戸。東側住戸は約2m10cm）となっており、採光や眺望のための工夫がなされている。
立地は、不忍通り沿い。東側には不忍池をはじめ、上野恩賜公園の自然が目の前に広がる。西側は、旧岩崎邸庭園や、東京大学、東京大学医学部附属病院が至近。周辺には飲食店やカフェも点在している。
最寄り駅は徒歩4分の東京メトロ千代田線「湯島」駅。そのほか、東京メトロ銀座線上野広小路駅まで8分、京成本線京成上野駅まで徒歩9分、JR山手線上野駅までは徒歩11分、と、都内各地への通勤や通学にも非常に便利だ。
台東区の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「サンソフィア蔵前」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。
ただし、現在は都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。
台東区の価格上昇率（分譲時比）ランキング・トップ10の物件では、69%以上値上がりした物件が並んだ。
価格上昇率75%でランキング1位となった「サンソフィア蔵前」（下のストリートビュー参照）は大雄産業、ウエストホームズが施主である。2006年1月に建築された地上11階、総戸数27戸のマンションだ。
都営浅草線・大江戸線蔵前駅から徒歩5分とアクセスが便利な立地。東京メトロ銀座線田原町駅や都営大江戸線新御徒町駅からも徒歩7〜8分でアクセス可能だ。閑静な住宅街に位置しているため、落ち着いた生活を好む方に向いている。
総掲載物件数は約400万件！ |
前回のランキング1位の中古マンション
以下は、2019年後のランキングで上位となった物件だ。
中古マンション価格上昇率ランキングは
新築分譲時に安かった"駅近"マンションが上位を席巻！台東区で中古マンション価格上昇率ランキングは、「コスモ浅草雷門」(下のストリートビュー画像参照)が1位となった。「コスモ浅草雷門」は2002年6月完成、地下1階地上15階建ての全53戸からなるマンション。
東京メトロ銀座線など「浅草」駅へ徒歩3分の立地が魅力で、売却価格相場は2017年9月から2018年3月にかけて約25%上昇。その後もじわじわと価格が上昇している。
また、価格上昇率2位となったのは「クレストフォルム上野グランステージ」。築年月は2001年11月・住戸数157戸のマンション。立地は「上野」駅から徒歩5分程度の場所だ。2014年9月から2019年9月の5年間で約43%も価格が上昇した。
台東区の価格上昇率ベスト10は、すべて2000年代に完成したマンションで、そのうち8物件が"駅徒歩5分以内"の立地。当時の新築分譲価格が現在の相場より安かった"駅近"の物件が、大きく価格上昇する結果となった。（出典：マンションレビュー コスモ浅草雷門／クレストフォルム上野グランステージ）
台東区のエリア概況、マンション相場
台東区は1947年（昭和22年）3月に下谷区と浅草区が合併して誕生。台東区の「台」は上野の台地、「東」は上野台の東の浅草を意味する。読みは「だい」と濁らずに「たいとう」と発音する。
台東区は東京では最も古い市街地であり、上野や浅草は観光地として全国的に有名である。浅草寺は建立1400年を誇る建造物で、多くの観光客が訪れている。商店街も豊富にあり、浅草の仲見世や上野のアメ横、かっぱ橋道具街など個性的な商店街が並ぶ。
区の面積は東京都内で最も狭いが、その8割が商業地となっている。残りの2割も純粋な住宅地は少なく、卸売業の事業所が多くなっている。卸売業の事業所は約4200ヵ所あり、都内では中央区に次いで多い。住宅街は池之端、蔵前、入谷、下谷2丁目、根岸3丁目あたりに集中している。
台東区のマンション相場はどれくらいなのか。台東区のマンションを築年数別でみると、平均価格（70m²換算）は以下のとおりとなっている。
| 1～3年以内 | - | |
| 3～5年以内 | 6,178万円 | |
| 5～10年以内 | 7,010万円 | |
| 10～15年以内 | 7,612万円 | |
| 15～20年以内 | 7,351万円 | |
| 20年以上 | 5,300万円 | |
| ※出所：住宅情報サイト「ライフルホームズ」 データは2023年4月1日時点。ーはデータなし。 | ||
また、台東区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、台東区（6,001万円）に対して、文京区（6,994万円）、千代田区（11,370万円）、新宿区（6,598万円）となっている。
| 台東区のマンションランキング |
|---|
台東区の中古マンションランキング・トップ100
最後に、台東区の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ100を紹介しよう。
- 中古マンションランキングINDEX
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東京そのほか
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| ◆SUUMO（スーモ）売却査定 | |
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| 特徴 | ・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス ・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録 ・電話番号の登録は任意なのでしつこい営業電話を避けられる |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地 |
| 紹介会社数 | 10社（主要一括査定サイトで最多） |
| 運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー（東証プライム子会社） |
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| ◆HOME4U（ホームフォーユー） | |
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| 特徴 | ・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している ・20年以上の運営歴があり信頼性が高い ・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング（東証プライム子会社） |
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| ◆ズバット不動産売却 | |
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| 特徴 | ・厳選した不動産会社のみと提携 ・比較サイト運営歴20年以上の会社が運営 ・情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しており安心感あり |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | ウェブクルー |
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| ◆イエウール | |
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| 特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | Speee |
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| ◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ） | |
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| 特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | LIFULL（東証プライム） |
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| ◆マンションナビ | |
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| 特徴 |
・マンションの売却に特化 |
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| 対応物件 | マンション |
| 紹介会社数 | 最大9社（売却・買取6社、賃貸3社） |
| 運営会社 | マンションリサーチ |
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| ◆いえカツLIFE | |
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| 特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス ・共有持ち分でも相談可能 |
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| 対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） |
| 運営会社 | サムライ・アドウェイズ（上場子会社） |
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一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト！
| ◆ソニーグループの「SRE不動産」売却査定 | |
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| 特徴 | ・両手仲介・囲い込みを行わない ・上場企業のソニーグループが運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（ソニーグループ） |
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| ◆中古マンション相場と10年後の価格を予想！【不動産価格データベース】 |
