台東区の中古マンション価格ランキング!
池之端、蔵前、入谷など人気エリアの相場は?

2019年12月16日公開(2022年10月6日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

台東区の中古マンションについて、″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、価格ランキングを作成した。池之端、蔵前、入谷など、人気の街が集まる港区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入・売却の際の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

台東区で中古マンションを購入するならどのエリア?

台東区を走るJR山手線
台東区を走るJR山手線

 台東区は1947年(昭和22年)3月に下谷区と浅草区が合併して誕生。台東区の「台」は上野の台地、「東」は上野台の東の浅草を意味する。読みは「だい」と濁らずに「たいとう」と発音する。

 台東区は東京では最も古い市街地であり、上野や浅草は観光地として全国的に有名である。浅草寺は建立1400年を誇る建造物で、多くの観光客が訪れている。商店街も豊富にあり、浅草の仲見世や上野のアメ横、かっぱ橋道具街など個性的な商店街が並ぶ。

 区の面積は東京都内で最も狭いが、その8割が商業地となっている。残りの2割も純粋な住宅地は少なく、卸売業の事業所が多くなっている。卸売業の事業所は約4200ヵ所あり、都内では中央区に次いで多い。住宅街は池之端、蔵前、入谷、下谷2丁目、根岸3丁目あたりに集中している。

台東区のマンション相場は?

 台東区のマンション相場はどれくらいなのか。台東区のマンションを築年数別でみると、平均価格(70m²換算)は以下のとおりとなっている。

◆台東区の中古マンション築年数別平均価格(70m²換算)
1~3年以内 8,305万円
3~5年以内 6,811万円
5~10年以内 7,209万円
10~15年以内 5,296万円
15~20年以内 5,775万円
20年以上 4,823万円
※出所:住宅情報サイト 「ライフルホームズ

 また、台東区と周辺の中古マンションの価格相場を比較すると、台東区(5,368万円)に対して、文京区(5,784万円)、千代田区(7,085万円)、新宿区(5,933万円)となっている。

台東区の中古マンション価格ランキング1位は、
4駅に徒歩10分以内の「ブリリアタワー上野池之端」!

 まずは、台東区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

台東区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆ブリリアタワー上野池之端
1億1985万円 566万円 2019年6月完成 湯島駅徒歩4分
2
◆パークタワー上野池之端
9888万円 467万円 2010年8月完成 湯島駅徒歩7分
3
◆ザ・パークハウス池之端
9549万円 451万円 2014年9月完成 根津駅徒歩4分
4
◆リストレジデンス上野黒門町
8978万円 424万円 2017年9月完成 湯島駅徒歩2分
5
◆シティタワー上野池之端
8766万円 414万円 2012年12月完成 根津駅徒歩5分
6
◆ルネッサンスタワー上野池之端
8364万円 395万円 2005年2月完成 根津駅徒歩4分
7
◆ウェリス上野池之端
8215万円 388万円 2012年2月完成 湯島駅徒歩6分
8
◆タワーレジデンストーキョー
8046万円 380万円 2008年1月完成 秋葉原駅徒歩7分
9
◆ブリリア上野ザレジデンス
7940万円 375万円 2017年5月完成 稲荷町駅徒歩3分
10
◆TIXTOWER UENO
7877万円 372万円 1998年7月完成 上野駅徒歩2分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 台東区の中古マンション価格ランキング1位は、2019年6月に完成した「ブリリアタワー上野池之端」(下のストリートビュー画像参照)。

 36階建てのタワーマンションで、居室内は開放感のある空間デザインを採用している。一般的な物件では、リビング・ダイニング(以下「LD」)の天井高は約2400mm、バルコニーの天井高も約2400mm、LDの掃き出しサッシ高は約1900mm。一方「ブリリアタワー上野池之端」は、LDの天井高は最大約2600mm、バルコニーの天井高は約3100mm(西側住戸)、LDの掃き出しサッシ高は約2250mm(西側住戸。東側住戸は約2100mm)となっており、採光や眺望のための工夫がなされている。

 立地は、不忍通り沿い。東側には不忍池をはじめ、上野恩賜公園の自然が目の前に広がる。西側は、旧岩崎邸庭園や、東京大学、東京大学附属病院が至近。周辺には飲食店やカフェも点在している。

 最寄り駅は徒歩4分の東京メトロ千代田線「湯島」駅。そのほか、東京メトロ銀座線「上野広小路」駅とJR山手線「上野」駅へは徒歩8分、京成本線「京成上野」駅へは徒歩9分と、都内各地への通勤や通学にも非常に便利だ。

中古マンション価格上昇率ランキングは
新築分譲時に安かった"駅近"マンションが上位を席巻!

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、台東区では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、台東区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

台東区の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 最寄り駅
1
◆コスモ浅草雷門
+64% 5286万円 2002年6月完成 浅草駅徒歩3分
2
◆クレストフォルム上野グランステージ
+59% 4791万円 2001年11月完成 上野駅徒歩5分
3
◆センチュリーハイツ御徒町モダニカ
+57% 3558万円 2004年3月完成 新御徒町駅徒歩3分
4
◆タワーレジデンストーキョー
+56% 7365万円 2008年1月完成 秋葉原駅徒歩7分
5
◆アトラスミオ浅草雷門
+56% 4174万円 2002年3月完成 浅草駅徒歩2分
6
◆コスモ上野パークサイドシティ
+55% 4180万円 2001年11月完成 上野駅徒歩3分
7
◆ドラゴンマンション上野壱番館
+55% 4699万円 2002年4月完成 入谷駅徒歩5分
8
◆アスコットパーク上野
+52% 4884万円 2005年5月完成 稲荷町駅徒歩4分
9
◆ナビウス根岸参丁目
+50% 4440万円 2000年3月完成 鶯谷駅徒歩5分
10
◆サニーコート上野
+50% 4490万円 2003年4月完成 入谷駅徒歩6分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 台東区で中古マンション価格上昇率ランキングは、「コスモ浅草雷門」(下のストリートビュー画像参照)が1位となった。「コスモ浅草雷門」は2002年6月完成、地下1階地上15階建ての全53戸からなるマンション。

 東京メトロ銀座線など「浅草」駅へ徒歩3分の立地が魅力で、売却価格相場は2017年9月から2018年3月にかけて約25%上昇。その後もじわじわと価格が上昇している。

 また、価格上昇率2位となったのは「クレストフォルム上野グランステージ」。築年月は2001年11月・住戸数157戸のマンション。立地は「上野」駅から徒歩5分程度の場所だ。2014年9月から2019年9月の5年間で約43%も価格が上昇した。

 台東区の価格上昇率ベスト10は、すべて2000年代に完成したマンションで、そのうち8物件が"駅徒歩5分以内"の立地。当時の新築分譲価格が現在の相場より安かった"駅近"の物件が、大きく価格上昇する結果となった。(出典:マンションレビュー コスモ浅草雷門クレストフォルム上野グランステージ

台東区の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、台東区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。

台東区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆ブリリアタワー上野池之端
1億1985万円 566万円 2019年6月完成 湯島駅徒歩4分
2
◆パークタワー上野池之端
9888万円 467万円 2010年8月完成 湯島駅徒歩7分
3
◆ザ・パークハウス池之端
9549万円 451万円 2014年9月完成 根津駅徒歩4分
4
◆リストレジデンス上野黒門町
8978万円 424万円 2017年9月完成 湯島駅徒歩2分
5
◆シティタワー上野池之端
8766万円 414万円 2012年12月完成 根津駅徒歩5分
6
◆ルネッサンスタワー上野池之端
8364万円 395万円 2005年2月完成 根津駅徒歩4分
7
◆ウェリス上野池之端
8215万円 388万円 2012年2月完成 湯島駅徒歩6分
8
◆タワーレジデンストーキョー
8046万円 380万円 2008年1月完成 秋葉原駅徒歩7分
9
◆ブリリア上野ザレジデンス
7940万円 375万円 2017年5月完成 稲荷町駅徒歩3分
10
◆TIXTOWER UENO
7877万円 372万円 1998年7月完成 上野駅徒歩2分
11
◆ルフォンリブレ蔵前
7750万円 366万円 2018年3月完成 蔵前駅徒歩3分
12
◆サンクレイドル上野2
7728万円 365万円 2018年3月完成 上野駅徒歩5分
13
◆ルフォンリブレ浅草寿
7728万円 365万円 2016年8月完成 田原町駅徒歩6分
14
◆ザ・パークハウス上野
7580万円 358万円 2015年9月完成 稲荷町駅徒歩1分
15
◆ザ・パークハウス上野プレイス
7474万円 353万円 2017年10月完成 入谷駅徒歩7分
16
◆浅草タワー
7411万円 350万円 2012年2月完成 浅草駅徒歩3分
17
◆シティハウス蔵前レジデンス
7368万円 348万円 2016年4月完成 蔵前駅徒歩3分
18
◆ライオンズタワー上野黒門町
7326万円 346万円 2006年3月完成 湯島駅徒歩1分
19
◆グランドコンシェルジュ新御徒町アジールコート
7305万円 345万円 2014年10月完成 新御徒町駅徒歩2分
20
◆大江戸タワーレジデンス
7305万円 345万円 2015年1月完成 蔵前駅徒歩1分

【関連記事はこちら!】>>台東区の「新築マンション人気ランキング」上野、浅草橋、三ノ輪、入谷など注目エリアのおすすめ物件は?

 

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