墨田区の中古マンション価格ランキング！
錦糸町、両国、押上など人気エリアの相場は？

墨田区の中古マンションについて、″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、価格ランキングを作成した。錦糸町、両国、押上など、人気の街が集まる港区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入・売却の際の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

墨田区で中古マンションを購入するならどのエリア？

　東京都の東部にある「墨田区」は、江戸からの伝統や文化が点在する、歴史あるエリア。隅田川をはじめ、豊かな自然にも恵まれている。近年は東京スカイツリーの見物に、墨田区を訪れた人もいるかもしれない。

　墨田区の中で人気があるのは、「錦糸町」（JR総武線[快速、各駅停車]・東京メトロ半蔵門線）や「両国」（JR総武線[各駅停車]・都営大江戸線）などの駅が最寄りの街だ。

　特に錦糸町は、生活利便性が高い。駅周辺に商業施設が充実しているほか、JR総武線なら直通で「東京へ9分」「新宿へ18分」。東京メトロ半蔵門線でも直通で「大手町へ13分」「渋谷へ28分」と、都心への抜群のアクセスを誇る。そのため、錦糸町には、墨田区の人気マンションが集中している。

墨田区のマンション相場は？

　墨田区のマンション相場はどれくらいなのか。墨田区のマンションを築年数別でみると、平均価格（70m²換算）は以下のとおりとなっている。

◆墨田区の中古マンション築年数別平均価格（70m²換算）
1～3年以内	ー
3～5年以内	6,801万円
5～10年以内	5,146万円
10～15年以内	5,841万円
15～20年以内	4,405万円
20年以上	4,415万円
※出所：住宅情報サイト 「ライフルホームズ」 ーはデータなし。

　また、墨田区と周辺の中古マンションの価格相場（4,637万円）を比較すると、台東区（5,419万円）、江東区（4,774万円）となっている。

「錦糸町」駅まで徒歩3分の「ブリリアタワー東京」が
中古マンション価格ランキングのトップに！

　まずは、墨田区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

墨田区の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト10
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
1 位	◆ブリリアタワー東京			周辺物件
	7855万円	371万円	2006年6月完成	錦糸町駅徒歩3分
2 位	◆シティハウス業平橋ステーションコート			周辺物件
	7538万円	356万円	2011年3月完成	とうきょうスカイツリー駅徒歩3分
3 位	◆ブランズ錦糸町			周辺物件
	7263万円	343万円	2015年10月完成	錦糸町駅徒歩6分
4 位	◆パークタワー錦糸町			周辺物件
	6966万円	329万円	2009年1月完成	錦糸町駅徒歩5分
5 位	◆ザグランアルト錦糸町			周辺物件
	6924万円	327万円	2012年12月完成	錦糸町駅徒歩4分
6 位	◆ウェリス両国			周辺物件
	6648万円	314万円	2013年1月完成	両国駅徒歩2分
7 位	◆ジーベック錦糸北斎通り			周辺物件
	6331万円	299万円	2016年12月完成	錦糸町駅徒歩9分
8 位	◆エルパティオ両国			周辺物件
	6288万円	297万円	2017年3月完成	両国駅徒歩4分
9 位	◆エクセレントシティ錦糸町			周辺物件
	6246万円	295万円	2015年9月完成	錦糸町駅徒歩3分
10 位	◆アトラスタワー曳舟			周辺物件
	6204万円	293万円	2015年9月完成	京成曳舟駅徒歩3分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

  墨田区の中古マンション価格ランキング1位は、東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅から徒歩3分の「ブリリアタワー東京」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「ブリリアタワー東京」は2006年6月に完成した、地上45階建て全644戸の大規模マンション。間取りは2LDK～3LDK（73.53㎡～80.12㎡）のファミリータイプとなっている。

［TOKYOリ・デザイン］プロジェクトと題された大規模複合開発により、「ブリリアタワー東京」のほか、オフィスタワーや大型商業施設、シネマコンプレックスが同じ敷地内に建ち並ぶ。駅前も程近いので、買い物には事欠かないだろう。また、「ブリリアタワー東京」の南側は約5.6haの広大な錦糸公園に面している。

墨田区の中古マンション価格上昇率1位は
「両国」駅徒歩11分の「コスモ両国アーバンフォルム」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

　そうした中、墨田区では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、墨田区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

墨田区の中古マンション ｢価格上昇率｣ランキング･ベスト10
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	騰落率	平均販売価格	築年月	最寄り駅
1 位	◆コスモ両国アーバンフォルム			周辺物件
	+60%	4552万円	2001年3月完成	両国駅徒歩11分
2 位	◆フォルスコート両国千歳			周辺物件
	+49%	4743万円	2001年2月完成	森下駅徒歩6分
3 位	◆クレヴィア墨田本所			周辺物件
	+48%	5745万円	2011年7月完成	蔵前駅徒歩4分
4 位	◆ブリリアタワー東京			周辺物件
	+48%	8966万円	2006年6月完成	錦糸町駅徒歩3分
5 位	◆エスタガーデン			周辺物件
	+46%	5020万円	2001年11月完成	押上駅徒歩1分
6 位	◆プリムローズ錦糸町			周辺物件
	+44%	4430万円	2001年2月完成	錦糸町駅徒歩7分
7 位	◆プリムローズ錦糸町ウエストコート			周辺物件
	+44%	4519万円	2002年1月完成	錦糸町駅徒歩7分
8 位	◆クリオ両国弐番館ＫＭＫ			周辺物件
	+44%	5180万円	2001年11月完成	両国駅徒歩7分
9 位	◆イトーピア両国ステーションコート			周辺物件
	+44%	5202万円	2003年3月完成	両国駅徒歩1分
10 位	◆クレストフォルム本所吾妻橋			周辺物件
	+42%	5763万円	2004年9月完成	本所吾妻橋駅徒歩9分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近（過去2年11か月）の売出価格で割って、騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　価格上昇率ランキング1位は、「両国」駅が最寄りの「コスモ両国アーバンフォルム」(下のストリートビュー画像参照)。

 「コスモ両国アーバンフォルム」は、2001年3月完成。地上15階・全55戸のマンションで、間取りは3LDK～4LDK（78.56㎡～85.30㎡）となっている。

　最寄り駅は徒歩11分のJR総武線「両国」駅だが、「錦糸町」駅も徒歩15分で利用できる。便利な立地だが築年数は約19年で割安だったこともあり、近年のマンション価格高騰の中で、価格が上昇した。

 「コスモ両国アーバンフォルム」のほかにも、8位「クリオ両国弐番館ＫＭＫ」、9位「イトーピア両国ステーションコート」と、最寄り駅が「両国」駅のマンションがランクインした。「両国」駅も、JR総武線（各駅停車）と都営地下鉄大江戸線の2路線を使える点が、人気の理由だろう。

墨田区の中古マンション価格ランキング
1位～100位を一挙大公開！

　最後に、墨田区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら！】>>東京都の中古マンション価格ランキング･ベスト100
あなたのマンションの相場､値上がり率は?【完全版】

墨田区の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト100
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
1 位	◆ブリリアタワー東京			周辺物件
	7855万円	371万円	2006年6月完成	錦糸町駅徒歩3分
2 位	◆シティハウス業平橋ステーションコート			周辺物件
	7538万円	356万円	2011年3月完成	とうきょうスカイツリー駅徒歩3分
3 位	◆ブランズ錦糸町			周辺物件
	7263万円	343万円	2015年10月完成	錦糸町駅徒歩6分
4 位	◆パークタワー錦糸町			周辺物件
	6966万円	329万円	2009年1月完成	錦糸町駅徒歩5分
5 位	◆ザグランアルト錦糸町			周辺物件
	6924万円	327万円	2012年12月完成	錦糸町駅徒歩4分
6 位	◆ウェリス両国			周辺物件
	6648万円	314万円	2013年1月完成	両国駅徒歩2分
7 位	◆ジーベック錦糸北斎通り			周辺物件
	6331万円	299万円	2016年12月完成	錦糸町駅徒歩9分
8 位	◆エルパティオ両国			周辺物件
	6288万円	297万円	2017年3月完成	両国駅徒歩4分
9 位	◆エクセレントシティ錦糸町			周辺物件
	6246万円	295万円	2015年9月完成	錦糸町駅徒歩3分
10 位	◆アトラスタワー曳舟			周辺物件
	6204万円	293万円	2015年9月完成	京成曳舟駅徒歩3分
11 位	◆ザ・ライオンズ両国			周辺物件
	6183万円	292万円	2012年3月完成	両国駅徒歩4分
12 位	◆ウェリス錦糸町北斎通り			周辺物件
	6140万円	290万円	2015年1月完成	錦糸町駅徒歩8分
13 位	◆ライオンズ錦糸町レジデンス			周辺物件
	6140万円	290万円	2011年8月完成	錦糸町駅徒歩5分
14 位	◆イーストコア曳舟二番館			周辺物件
	6119万円	289万円	2009年11月完成	曳舟駅徒歩2分
15 位	◆Ｊワザック両国			周辺物件
	6098万円	288万円	2016年12月完成	両国駅徒歩6分
16 位	◆エスタガーデン			周辺物件
	6098万円	288万円	2001年11月完成	押上駅徒歩1分
17 位	◆オアシティ錦糸町			周辺物件
	6098万円	288万円	2011年2月完成	錦糸町駅徒歩7分
18 位	◆オープンレジデンシア両国森下			周辺物件
	6077万円	287万円	2017年6月完成	森下駅徒歩7分
19 位	◆パークホームズ森下			周辺物件
	6056万円	286万円	2011年10月完成	森下駅徒歩4分
20 位	◆クレストフォルム本所吾妻橋			周辺物件
	6056万円	286万円	2004年9月完成	本所吾妻橋駅徒歩9分

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