墨田区の中古マンション価格ランキング!
錦糸町、両国、押上など人気エリアの相場は?

2020年2月6日公開(2021年5月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

墨田区の中古マンションについて、″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、価格ランキングを作成した。錦糸町、両国、押上など、人気の街が集まる港区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入・売却の際の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

墨田区で中古マンションを購入するならどのエリア?

墨田区を走るJR総武線
墨田区を走るJR総武線(各駅停車)

 東京都の東部にある「墨田区」は、江戸からの伝統や文化が点在する、歴史あるエリア。隅田川をはじめ、豊かな自然にも恵まれている。近年は東京スカイツリーの見物に、墨田区を訪れた人もいるかもしれない。

 墨田区の中で人気があるのは、「錦糸町」(JR総武線[快速、各駅停車]・東京メトロ半蔵門線)や「両国」(JR総武線[各駅停車]・都営大江戸線)などの駅が最寄りの街だ。

 特に錦糸町は、生活利便性が高い。駅周辺に商業施設が充実しているほか、JR総武線なら直通で「東京へ9分」「新宿へ18分」。東京メトロ半蔵門線でも直通で「大手町へ13分」「渋谷へ28分」と、都心への抜群のアクセスを誇る。そのため、錦糸町には、墨田区の人気マンションが集中している。

墨田区のマンション相場は?

 墨田区のマンション相場はどれくらいなのか。墨田区のマンションを築年数別でみると、平均価格(70m²換算)は以下のとおりとなっている。

◆墨田区の中古マンション築年数別平均価格(70m²換算)
1~3年以内
3~5年以内 6,801万円
5~10年以内 5,146万円
10~15年以内 5,841万円
15~20年以内 4,405万円
20年以上 4,415万円
※出所:住宅情報サイト 「ライフルホームズ
ーはデータなし。

 また、墨田区と周辺の中古マンションの価格相場(4,637万円)を比較すると、台東区(5,419万円)、江東区(4,774万円)となっている。

「錦糸町」駅まで徒歩3分の「ブリリアタワー東京」が
中古マンション価格ランキングのトップに!

 まずは、墨田区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

墨田区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆ブリリアタワー東京
7855万円 371万円 2006年6月完成 錦糸町駅徒歩3分
2
◆シティハウス業平橋ステーションコート
7538万円 356万円 2011年3月完成 とうきょうスカイツリー駅徒歩3分
3
◆ブランズ錦糸町
7263万円 343万円 2015年10月完成 錦糸町駅徒歩6分
4
◆パークタワー錦糸町
6966万円 329万円 2009年1月完成 錦糸町駅徒歩5分
5
◆ザグランアルト錦糸町
6924万円 327万円 2012年12月完成 錦糸町駅徒歩4分
6
◆ウェリス両国
6648万円 314万円 2013年1月完成 両国駅徒歩2分
7
◆ジーベック錦糸北斎通り
6331万円 299万円 2016年12月完成 錦糸町駅徒歩9分
8
◆エルパティオ両国
6288万円 297万円 2017年3月完成 両国駅徒歩4分
9
◆エクセレントシティ錦糸町
6246万円 295万円 2015年9月完成 錦糸町駅徒歩3分
10
◆アトラスタワー曳舟
6204万円 293万円 2015年9月完成 京成曳舟駅徒歩3分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

  墨田区の中古マンション価格ランキング1位は、東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅から徒歩3分の「ブリリアタワー東京」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「ブリリアタワー東京」は2006年6月に完成した、地上45階建て全644戸の大規模マンション。間取りは2LDK~3LDK(73.53㎡~80.12㎡)のファミリータイプとなっている。

[TOKYOリ・デザイン]プロジェクトと題された大規模複合開発により、「ブリリアタワー東京」のほか、オフィスタワーや大型商業施設、シネマコンプレックスが同じ敷地内に建ち並ぶ。駅前も程近いので、買い物には事欠かないだろう。また、「ブリリアタワー東京」の南側は約5.6haの広大な錦糸公園に面している。

墨田区の中古マンション価格上昇率1位は
「両国」駅徒歩11分の「コスモ両国アーバンフォルム」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、墨田区では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、墨田区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

墨田区の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 最寄り駅
1
◆コスモ両国アーバンフォルム
+60% 4552万円 2001年3月完成 両国駅徒歩11分
2
◆フォルスコート両国千歳
+49% 4743万円 2001年2月完成 森下駅徒歩6分
3
◆クレヴィア墨田本所
+48% 5745万円 2011年7月完成 蔵前駅徒歩4分
4
◆ブリリアタワー東京
+48% 8966万円 2006年6月完成 錦糸町駅徒歩3分
5
◆エスタガーデン
+46% 5020万円 2001年11月完成 押上駅徒歩1分
6
◆プリムローズ錦糸町
+44% 4430万円 2001年2月完成 錦糸町駅徒歩7分
7
◆プリムローズ錦糸町ウエストコート
+44% 4519万円 2002年1月完成 錦糸町駅徒歩7分
8
◆クリオ両国弐番館KMK
+44% 5180万円 2001年11月完成 両国駅徒歩7分
9
◆イトーピア両国ステーションコート
+44% 5202万円 2003年3月完成 両国駅徒歩1分
10
◆クレストフォルム本所吾妻橋
+42% 5763万円 2004年9月完成 本所吾妻橋駅徒歩9分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 価格上昇率ランキング1位は、「両国」駅が最寄りの「コスモ両国アーバンフォルム」(下のストリートビュー画像参照)。

 「コスモ両国アーバンフォルム」は、2001年3月完成。地上15階・全55戸のマンションで、間取りは3LDK~4LDK(78.56㎡~85.30㎡)となっている。

 最寄り駅は徒歩11分のJR総武線「両国」駅だが、「錦糸町」駅も徒歩15分で利用できる。便利な立地だが築年数は約19年で割安だったこともあり、近年のマンション価格高騰の中で、価格が上昇した。

 「コスモ両国アーバンフォルム」のほかにも、8位「クリオ両国弐番館KMK」、9位「イトーピア両国ステーションコート」と、最寄り駅が「両国」駅のマンションがランクインした。「両国」駅も、JR総武線(各駅停車)と都営地下鉄大江戸線の2路線を使える点が、人気の理由だろう。

墨田区の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、墨田区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

墨田区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆ブリリアタワー東京
7855万円 371万円 2006年6月完成 錦糸町駅徒歩3分
2
◆シティハウス業平橋ステーションコート
7538万円 356万円 2011年3月完成 とうきょうスカイツリー駅徒歩3分
3
◆ブランズ錦糸町
7263万円 343万円 2015年10月完成 錦糸町駅徒歩6分
4
◆パークタワー錦糸町
6966万円 329万円 2009年1月完成 錦糸町駅徒歩5分
5
◆ザグランアルト錦糸町
6924万円 327万円 2012年12月完成 錦糸町駅徒歩4分
6
◆ウェリス両国
6648万円 314万円 2013年1月完成 両国駅徒歩2分
7
◆ジーベック錦糸北斎通り
6331万円 299万円 2016年12月完成 錦糸町駅徒歩9分
8
◆エルパティオ両国
6288万円 297万円 2017年3月完成 両国駅徒歩4分
9
◆エクセレントシティ錦糸町
6246万円 295万円 2015年9月完成 錦糸町駅徒歩3分
10
◆アトラスタワー曳舟
6204万円 293万円 2015年9月完成 京成曳舟駅徒歩3分
11
◆ザ・ライオンズ両国
6183万円 292万円 2012年3月完成 両国駅徒歩4分
12
◆ウェリス錦糸町北斎通り
6140万円 290万円 2015年1月完成 錦糸町駅徒歩8分
13
◆ライオンズ錦糸町レジデンス
6140万円 290万円 2011年8月完成 錦糸町駅徒歩5分
14
◆イーストコア曳舟二番館
6119万円 289万円 2009年11月完成 曳舟駅徒歩2分
15
◆Jワザック両国
6098万円 288万円 2016年12月完成 両国駅徒歩6分
16
◆エスタガーデン
6098万円 288万円 2001年11月完成 押上駅徒歩1分
17
◆オアシティ錦糸町
6098万円 288万円 2011年2月完成 錦糸町駅徒歩7分
18
◆オープンレジデンシア両国森下
6077万円 287万円 2017年6月完成 森下駅徒歩7分
19
◆パークホームズ森下
6056万円 286万円 2011年10月完成 森下駅徒歩4分
20
◆クレストフォルム本所吾妻橋
6056万円 286万円 2004年9月完成 本所吾妻橋駅徒歩9分

【関連記事はこちら!】>>墨田区の「新築マンション人気ランキング」両国、菊川、住吉、向島など注目エリアのおすすめ物件は?

総掲載物件数は約400万件!

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