墨田区の中古マンションについて、"70㎡換算価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、価格ランキングを作成した。錦糸町、両国、押上など、人気の街が集まる墨田区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入や売却の際の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）
墨田区の中古マンションランキング・トップ10
まずは、墨田区の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。
| 順位 | マンション名/概要 | 70㎡換算価格 | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | ブリリアタワー東京 坪単価：437万円 所在地：墨田区太平（錦糸町駅徒歩3分） 築年月：2006年6月 総戸数：645戸 | 9,264万円 | |
| 2 | パークタワー錦糸町 坪単価：424万円 所在地：墨田区江東橋（錦糸町駅徒歩5分） 築年月：2009年1月 総戸数：297戸 | 8,976万円 | |
| 3 | グローリオコンフォート東京両国 坪単価：423万円 所在地：墨田区両国（両国駅徒歩1分） 築年月：2019年1月 総戸数：30戸 | 8,957万円 | |
| 4 | オープンレジデンシア錦糸町 坪単価：413万円 所在地：墨田区太平（錦糸町駅徒歩5分） 築年月：2020年7月 総戸数：42戸 | 8,755万円 | |
| 5 | サンウッド錦糸町フラッツ 坪単価：401万円 所在地：墨田区江東橋（錦糸町駅徒歩6分） 築年月：2021年8月 総戸数：98戸 | 8,497万円 | |
| 6 | ズーム両国 坪単価：398万円 所在地：墨田区両国（両国駅徒歩6分） 築年月：2017年7月 総戸数：44戸 | 8,434万円 | |
| 7 | クレヴィア錦糸町ガーデンコースト 坪単価：397万円 所在地：墨田区石原（錦糸町駅徒歩12分） 築年月：2020年12月 総戸数：41戸 | 8,406万円 | |
| 8 | ウィルレーナ森下 坪単価：394万円 所在地：墨田区千歳（森下駅徒歩3分） 築年月：2020年5月 総戸数：42戸 | 8,353万円 | |
| 9 | ザ・グランアルト錦糸町 坪単価：391万円 所在地：墨田区江東橋（錦糸町駅徒歩4分） 築年月：2012年12月 総戸数：279戸 | 8,273万円 | |
| 10 | ル・サンク東京森下 坪単価：390万円 所在地：墨田区千歳（森下駅徒歩3分） 築年月：2017年10月 総戸数：99戸 | 8,251万円 | |
| 70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
| 順位 | マンション名/概要 | 騰落率 （分譲時比） | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | 錦糸町アムフラット 70㎡換算価格：6,248万円 所在地：墨田区太平（錦糸町駅徒歩8分） 築年月：2002年7月 総戸数：16戸 | +74% | |
| 2 | コスモ押上ステーションフロント 70㎡換算価格：7,365万円 所在地：墨田区業平（押上駅徒歩1分） 築年月：2004年12月 総戸数：67戸 | +73% | |
| 3 | ライオンズマンション東駒形親水公園 70㎡換算価格：5,766万円 所在地：墨田区東駒形（本所吾妻橋駅徒歩4分） 築年月：2002年2月 総戸数：49戸 | +71% | |
| 4 | ラシェーナ曳舟アクアーリア 70㎡換算価格：4,707万円 所在地：墨田区東向島（曳舟駅徒歩4分） 築年月：2004年5月 総戸数：41戸 | +71% | |
| 5 | パークホームズ墨田錦糸町 70㎡換算価格：6,900万円 所在地：墨田区太平（錦糸町駅徒歩8分） 築年月：2005年12月 総戸数：36戸 | +71% | |
| 5 | プライマリー本所吾妻橋ステーションフロント 70㎡換算価格：6,067万円 所在地：墨田区吾妻橋（本所吾妻橋駅徒歩1分） 築年月：2005年7月 総戸数：29戸 | +71% | |
| 7 | アーデル錦糸町アミュース 70㎡換算価格：6,809万円 所在地：墨田区横川（錦糸町駅徒歩7分） 築年月：2003年11月 総戸数：87戸 | +70% | |
| 8 | 両国石原パークホームズ 70㎡換算価格：5,965万円 所在地：墨田区石原（両国駅徒歩9分） 築年月：2002年2月 総戸数：42戸 | +69% | |
| 9 | パレミーユ押上 70㎡換算価格：6,472万円 所在地：墨田区業平（押上駅徒歩7分） 築年月：2003年2月 総戸数：28戸 | +69% | |
| 10 | エスタガーデン 70㎡換算価格：7,029万円 所在地：墨田区押上（押上駅徒歩1分） 築年月：2001年11月 総戸数：193戸 | +69% | |
| 10 | クリオ両国弐番館ＫＭＫ 70㎡換算価格：6,525万円 所在地：墨田区緑（両国駅徒歩3分） 築年月：2001年11月 総戸数：39戸 | +69% | |
| 騰落率（価格の値上り、値下がり率）は、新築マンション分譲時の平均販売価格から2023年1月時点の売出価格で割って算出。直近10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
総掲載物件数は約400万件！ |
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墨田区の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「ブリリアタワー東京」
墨田区の中古マンション価格ランキング1位は、JR中央・総武線、東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅から徒歩3分の「ブリリアタワー東京」(下のストリートビュー画像参照)だ。
2006年6月に完成した、地上45階建て全645戸の大規模マンション。間取りは2LDK～3LDK（73.53㎡～80.12㎡）のファミリー層を中心とした住戸タイプとなっている。
［TOKYOリ・デザイン］プロジェクトと題された大規模複合開発により、「ブリリアタワー東京」のほか、オフィスタワーや大型商業施設、シネマコンプレックスが同じ敷地内に立ち並ぶ。
駅前も程近いので、買い物には事欠かないだろう。また、マンションの南側は約5.6haの広大な錦糸公園に面しているのもポイントだ。
「ブリリアタワー東京」は、2019年度のランキングから引き続き、今回も墨田区で最も高額な中古マンションとなった。
墨田区の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「錦糸町アムフラット」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。
ただし、現在は都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。
墨田区の価格上昇率（分譲時比）ランキング・トップ10の物件では、69%〜74%値上がりした物件が並んだ。
価格上昇率74％でランキング1位になったのは「錦糸町アムフラット」（下のストリートビュー参照）。2002年7月に完成した地上9階建て、全16戸のコンパクトなマンションである。
最寄り駅の錦糸町駅から徒歩8分。JR総武・中央緩行線と東京メトロ半蔵門線が利用できる。1フロアは2LDKと3LDKの2戸で構成されていて落ち着いている。浴室は追いだき機能と浴室乾燥機付き。リビングダイニングにはエアコンが標準装備となっている。
通りを挟んで向かいには複合商業施設があり、買い物や休日の外出に便利である。1フロア2戸でプライバシーが確保しやすいこと、3路線使える最寄り駅のアクセスの良さなどがポイントだ。
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前回のランキング1位の中古マンション
2019年度の価格上昇率ランキング1位は、「両国」駅が最寄りの「コスモ両国アーバンフォルム」(下のストリートビュー画像参照)。
「コスモ両国アーバンフォルム」は、2001年3月完成。地上15階・全55戸のマンションで、間取りは3LDK～4LDK（78.56㎡～85.30㎡）となっている。
最寄り駅は徒歩11分のJR総武線「両国」駅だが、「錦糸町」駅も徒歩15分で利用できる。便利な立地だが築年数は約19年で割安だったこともあり、近年のマンション価格高騰の中で、価格が上昇した。
「コスモ両国アーバンフォルム」のほかにも、8位「クリオ両国弐番館ＫＭＫ」、9位「イトーピア両国ステーションコート」と、最寄り駅が「両国」駅のマンションがランクインした。「両国」駅も、JR総武線（各駅停車）と都営地下鉄大江戸線の2路線を使える点が、人気の理由だろう。
墨田区のエリア概況、マンション相場
東京都の東部にある「墨田区」は、江戸からの伝統や文化が点在する、歴史あるエリア。隅田川をはじめ、豊かな自然にも恵まれている。近年は東京スカイツリーの見物に、墨田区を訪れた人もいるかもしれない。
墨田区の中で人気があるのは、「錦糸町」（JR総武線[快速、各駅停車]・東京メトロ半蔵門線）や「両国」（JR総武線[各駅停車]・都営大江戸線）などの駅が最寄りの街だ。
特に錦糸町は、生活利便性が高い。駅周辺に商業施設が充実しているほか、JR総武線なら直通で「東京へ9分」「新宿へ18分」。東京メトロ半蔵門線でも直通で「大手町へ13分」「渋谷へ28分」と、都心への抜群のアクセスを誇る。そのため、錦糸町には、墨田区の人気マンションが集中している。
墨田区のマンション相場はどれくらいなのか。墨田区のマンションを築年数別でみると、平均価格（70m²換算）は以下のとおりとなっている。
| 1～3年以内 | - | |
| 3～5年以内 | 6,870万円 | |
| 5～10年以内 | 6,040万円 | |
| 10～15年以内 | 6,654万円 | |
| 15～20年以内 | 6,392万円 | |
| 20年以上 | 5,581万円 | |
| ※出所：住宅情報サイト「ライフルホームズ」 データは2023年4月1日時点。ーはデータなし。 | ||
また、墨田区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、墨田区（5,814万円）に対して、台東区（6,001万円）、江東区（5,079万円）となっている。
| 墨田区のマンションランキング |
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墨田区の中古マンションランキング・トップ100
最後に、墨田区の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ100を紹介しよう。
- 中古マンションランキングINDEX
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東京そのほか
| おすすめ記事はこちら 【購入】中古マンションを選ぶ際の注意点 【購入】物件見学時のポイント 【購入】登記簿に関する注意点 【売却】不動産一括査定サイト33社比較 【売却】マンションを高く売る方法 【売却】マンション売却の税金 |
| ◆SUUMO（スーモ）売却査定 | |
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| 特徴 | ・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス ・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録 ・電話番号の登録は任意なのでしつこい営業電話を避けられる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地 |
| 紹介会社数 | 10社（主要一括査定サイトで最多） |
| 運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー（東証プライム子会社） |
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| ◆HOME4U（ホームフォーユー） | |
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| 特徴 | ・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している ・20年以上の運営歴があり信頼性が高い ・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング（東証プライム子会社） |
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| ◆ズバット不動産売却 | |
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| 特徴 | ・厳選した不動産会社のみと提携 ・比較サイト運営歴20年以上の会社が運営 ・情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しており安心感あり |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | ウェブクルー |
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| ◆イエウール | |
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| 特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | Speee |
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| ◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ） | |
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| 特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | LIFULL（東証プライム） |
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| ◆マンションナビ | |
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| 特徴 |
・マンションの売却に特化 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション |
| 紹介会社数 | 最大9社（売却・買取6社、賃貸3社） |
| 運営会社 | マンションリサーチ |
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| ◆いえカツLIFE | |
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| 特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス ・共有持ち分でも相談可能 |
|---|---|
| 対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） |
| 運営会社 | サムライ・アドウェイズ（上場子会社） |
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一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト！
| ◆ソニーグループの「SRE不動産」売却査定 | |
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| 特徴 | ・両手仲介・囲い込みを行わない ・上場企業のソニーグループが運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（ソニーグループ） |
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| ◆中古マンション相場と10年後の価格を予想！【不動産価格データベース】 |
