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中古マンションランキング[2020年]
2020年2月6日公開(2020年2月6日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
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墨田区の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
あなたのマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

墨田区のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。墨田区で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

錦糸町、両国などJR総武線沿線の街が人気

墨田区を走るJR総武線
墨田区を走るJR総武線(各駅停車)

 東京都の東部にある「墨田区」は、江戸からの伝統や文化が点在する、歴史あるエリア。隅田川をはじめ、豊かな自然にも恵まれている。近年は東京スカイツリーの見物に、墨田区を訪れた人もいるかもしれない。

 墨田区の中で人気があるのは、「錦糸町」(JR総武線[快速、各駅停車]・東京メトロ半蔵門線)や「両国」(JR総武線[各駅停車]・都営大江戸線)などの駅が最寄りの街だ。

 特に錦糸町は、生活利便性が高い。駅周辺に商業施設が充実しているほか、JR総武線なら直通で「東京へ9分」「新宿へ18分」。東京メトロ半蔵門線でも直通で「大手町へ13分」「渋谷へ28分」と、都心への抜群のアクセスを誇る。そのため、錦糸町には、墨田区の人気マンションが集中している。

「錦糸町」駅まで徒歩3分の「ブリリアタワー東京」が
中古マンション価格ランキングのトップに!

 まずは、墨田区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

墨田区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆ブリリアタワー東京
7855万円
371万円
2006年6月完成
錦糸町駅徒歩3分
2
◆シティハウス業平橋ステーションコート
7538万円
356万円
2011年3月完成
とうきょうスカイツリー駅徒歩3分
3
◆ブランズ錦糸町
7263万円
343万円
2015年10月完成
錦糸町駅徒歩6分
4
◆パークタワー錦糸町
6966万円
329万円
2009年1月完成
錦糸町駅徒歩5分
5
◆ザ・グランアルト錦糸町
6924万円
327万円
2012年12月完成
錦糸町駅徒歩4分
6
◆ウェリス両国
6648万円
314万円
2013年1月完成
両国駅徒歩2分
7
◆ジーベック錦糸北斎通り
6331万円
299万円
2016年12月完成
錦糸町駅徒歩9分
8
◆エルパティオ両国
6288万円
297万円
2017年3月完成
両国駅徒歩4分
9
◆エクセレントシティ錦糸町
6246万円
295万円
2015年9月完成
錦糸町駅徒歩3分
10
◆アトラスタワー曳舟
6204万円
293万円
2015年9月完成
京成曳舟駅徒歩3分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

  墨田区の中古マンション価格ランキング1位は、東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅から徒歩3分の「ブリリアタワー東京」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「ブリリアタワー東京」は2006年6月に完成した、地上45階建て全644戸の大規模マンション。間取りは2LDK~3LDK(73.53㎡~80.12㎡)のファミリータイプとなっている。

[TOKYOリ・デザイン]プロジェクトと題された大規模複合開発により、「ブリリアタワー東京」のほか、オフィスタワーや大型商業施設、シネマコンプレックスが同じ敷地内に建ち並ぶ。駅前も程近いので、買い物には事欠かないだろう。また、「ブリリアタワー東京」の南側は約5.6haの広大な錦糸公園に面している。

墨田区の中古マンション価格上昇率1位は
「両国」駅徒歩11分の「コスモ両国アーバンフォルム」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、墨田区では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、墨田区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

墨田区の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆コスモ両国アーバンフォルム
+60%
4552万円
2001年3月完成
両国駅徒歩11分
2
◆フォルスコート両国千歳
+49%
4743万円
2001年2月完成
森下駅徒歩6分
3
◆クレヴィア墨田本所
+48%
5745万円
2011年7月完成
蔵前駅徒歩4分
4
◆ブリリアタワー東京
+48%
8966万円
2006年6月完成
錦糸町駅徒歩3分
5
◆エスタガーデン
+46%
5020万円
2001年11月完成
押上駅徒歩1分
6
◆プリムローズ錦糸町
+44%
4430万円
2001年2月完成
錦糸町駅徒歩7分
7
◆プリムローズ錦糸町ウエストコート
+44%
4519万円
2002年1月完成
錦糸町駅徒歩7分
8
◆クリオ両国弐番館KMK
+44%
5180万円
2001年11月完成
両国駅徒歩7分
9
◆イトーピア両国ステーションコート
+44%
5202万円
2003年3月完成
両国駅徒歩1分
10
◆クレストフォルム本所吾妻橋
+42%
5763万円
2004年9月完成
本所吾妻橋駅徒歩9分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 価格上昇率ランキング1位は、「両国」駅が最寄りの「コスモ両国アーバンフォルム」(下のストリートビュー画像参照)。

 「コスモ両国アーバンフォルム」は、2001年3月完成。地上15階・全55戸のマンションで、間取りは3LDK~4LDK(78.56㎡~85.30㎡)となっている。

 最寄り駅は徒歩11分のJR総武線「両国」駅だが、「錦糸町」駅も徒歩15分で利用できる。便利な立地だが築年数は約19年で割安だったこともあり、近年のマンション価格高騰の中で、価格が上昇した。

 「コスモ両国アーバンフォルム」のほかにも、8位「クリオ両国弐番館KMK」、9位「イトーピア両国ステーションコート」と、最寄り駅が「両国」駅のマンションがランクインした。「両国」駅も、JR総武線(各駅停車)と都営地下鉄大江戸線の2路線を使える点が、人気の理由だろう。

墨田区の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、墨田区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

墨田区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆ブリリアタワー東京
7855万円
371万円
2006年6月完成
錦糸町駅徒歩3分
2
◆シティハウス業平橋ステーションコート
7538万円
356万円
2011年3月完成
とうきょうスカイツリー駅徒歩3分
3
◆ブランズ錦糸町
7263万円
343万円
2015年10月完成
錦糸町駅徒歩6分
4
◆パークタワー錦糸町
6966万円
329万円
2009年1月完成
錦糸町駅徒歩5分
5
◆ザグランアルト錦糸町
6924万円
327万円
2012年12月完成
錦糸町駅徒歩4分
6
◆ウェリス両国
6648万円
314万円
2013年1月完成
両国駅徒歩2分
7
◆ジーベック錦糸北斎通り
6331万円
299万円
2016年12月完成
錦糸町駅徒歩9分
8
◆エルパティオ両国
6288万円
297万円
2017年3月完成
両国駅徒歩4分
9
◆エクセレントシティ錦糸町
6246万円
295万円
2015年9月完成
錦糸町駅徒歩3分
10
◆アトラスタワー曳舟
6204万円
293万円
2015年9月完成
京成曳舟駅徒歩3分
11
◆ザ・ライオンズ両国
6183万円
292万円
2012年3月完成
両国駅徒歩4分
12
◆ウェリス錦糸町北斎通り
6140万円
290万円
2015年1月完成
錦糸町駅徒歩8分
13
◆ライオンズ錦糸町レジデンス
6140万円
290万円
2011年8月完成
錦糸町駅徒歩5分
14
◆イーストコア曳舟二番館
6119万円
289万円
2009年11月完成
曳舟駅徒歩2分
15
◆Jワザック両国
6098万円
288万円
2016年12月完成
両国駅徒歩6分
16
◆エスタガーデン
6098万円
288万円
2001年11月完成
押上駅徒歩1分
17
◆オアシティ錦糸町
6098万円
288万円
2011年2月完成
錦糸町駅徒歩7分
18
◆オープンレジデンシア両国森下
6077万円
287万円
2017年6月完成
森下駅徒歩7分
19
◆パークホームズ森下
6056万円
286万円
2011年10月完成
森下駅徒歩4分
20
◆クレストフォルム本所吾妻橋
6056万円
286万円
2004年9月完成
本所吾妻橋駅徒歩9分

【関連記事はこちら!】>>墨田区の「新築マンション人気ランキング」両国、菊川、住吉、向島など注目エリアのおすすめ物件は?

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21位~100位は?

◆中古マンションランキングINDEX

東京都心6区

千代田|中央||新宿|渋谷|文京

東京23区南部

品川|目黒|大田|世田谷

東京23区北西部

中野|杉並|練馬|豊島||板橋

東京市部・北多摩

立川|武蔵野|三鷹|府中|昭島|調布|国立|狛江|小金井|東村山|清瀬|国分寺|小平|東大和|三鷹|東大和|東久留米|西東京

東京市部・南多摩

八王子|町田|日野|稲城|多摩

東京市部・西多摩

青梅|福生|羽村

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 そのために便利なのが「不動産一括査定サイト」だ。一括査定サイトで売却する予定の不動産情報と個人情報を入力すれば、最大6社程度から査定してもらうことができる。不動産の相場観が分かるだけでなく、きちんと売却してくれるパートナーである不動産会社を見つけられる可能性が高まるだろう。

 ただし、査定価格が高いからという理由だけでその不動産仲介会社を信用しないほうがいい。契約を取りたいがために、無理な高値を提示する不動産仲介会社が増加している。

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 なので、一括査定で複数の不動産仲介会社と接触したら、査定価格ばかりを見るのではなく、「売り手の話を聞いてくれて誠実な対応をしているか」、「価格の根拠をきちんと話せるか」、「売却に向けたシナリオを話せるか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
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サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。弱点は、提携会社数がやや少なめであること。
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◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1400社以上 不動産一括査定サイト「イエウール」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
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◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1692社(2018年8月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
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◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
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◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
掲載する不動産会社数 900社超、2500店舗 不動産一括査定サイト「マンションナビ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
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対応物件の種類 マンション、戸建て(東京23区)
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サービス開始 2015年
運営会社 コラビット
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対応物件の種類 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション(1R・1K)、一棟ビル、区分所有ビル(1室)、店舗・工場・倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権、その他(共有持分についても査定・売却対象)
営業エリア 東京、千葉、神奈川、埼玉 いえカツLIFEの公式サイトはこちら
サービス開始 2012年
運営会社 株式会社 サムライ・アドウェイズ(東京マザーズ上場「アドウェイズ」の子会社)
紹介会社数 最大6社(売買2社、買取2社、リースバック2社)
【ポイント】 再建築不可物件、借地権、底地権といった「訳あり物件」の査定にも対応している。共有持ち分でも相談に乗ってくれる査定サイトは少ないので、相談してみよう
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