墨田区の中古マンションランキング・トップ100！ 錦糸町、両国、押上などの購入・売却価格や値上がり率は？【完全版】

墨田区の中古マンションについて、"70㎡換算価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、価格ランキングを作成した。錦糸町、両国、押上など、人気の街が集まる墨田区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入や売却の際の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

墨田区の中古マンションランキング・トップ10

　まずは、墨田区の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。

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墨田区の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「ブリリアタワー東京」

　墨田区の中古マンション価格ランキング1位は、JR中央・総武線、東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅から徒歩3分の「ブリリアタワー東京」(下のストリートビュー画像参照)だ。

　2006年6月に完成した、地上45階建て全645戸の大規模マンション。間取りは2LDK～3LDK（73.53㎡～80.12㎡）のファミリー層を中心とした住戸タイプとなっている。

　［TOKYOリ・デザイン］プロジェクトと題された大規模複合開発により、「ブリリアタワー東京」のほか、オフィスタワーや大型商業施設、シネマコンプレックスが同じ敷地内に立ち並ぶ。

　駅前も程近いので、買い物には事欠かないだろう。また、マンションの南側は約5.6haの広大な錦糸公園に面しているのもポイントだ。

 「ブリリアタワー東京」は、2019年度のランキングから引き続き、今回も墨田区で最も高額な中古マンションとなった。

墨田区の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「錦糸町アムフラット」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。

　ただし、現在は都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。

　墨田区の価格上昇率（分譲時比）ランキング・トップ10の物件では、69%〜74%値上がりした物件が並んだ。

　価格上昇率74％でランキング1位になったのは「錦糸町アムフラット」（下のストリートビュー参照）。2002年7月に完成した地上9階建て、全16戸のコンパクトなマンションである。

　最寄り駅の錦糸町駅から徒歩8分。JR総武・中央緩行線と東京メトロ半蔵門線が利用できる。1フロアは2LDKと3LDKの2戸で構成されていて落ち着いている。浴室は追いだき機能と浴室乾燥機付き。リビングダイニングにはエアコンが標準装備となっている。

　通りを挟んで向かいには複合商業施設があり、買い物や休日の外出に便利である。1フロア2戸でプライバシーが確保しやすいこと、3路線使える最寄り駅のアクセスの良さなどがポイントだ。

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墨田区のエリア概況、マンション相場

　東京都の東部にある「墨田区」は、江戸からの伝統や文化が点在する、歴史あるエリア。隅田川をはじめ、豊かな自然にも恵まれている。近年は東京スカイツリーの見物に、墨田区を訪れた人もいるかもしれない。

　墨田区の中で人気があるのは、「錦糸町」（JR総武線[快速、各駅停車]・東京メトロ半蔵門線）や「両国」（JR総武線[各駅停車]・都営大江戸線）などの駅が最寄りの街だ。

　特に錦糸町は、生活利便性が高い。駅周辺に商業施設が充実しているほか、JR総武線なら直通で「東京へ9分」「新宿へ18分」。東京メトロ半蔵門線でも直通で「大手町へ13分」「渋谷へ28分」と、都心への抜群のアクセスを誇る。そのため、錦糸町には、墨田区の人気マンションが集中している。

墨田区の中古マンション価格推移、今後の価格を見る >>

　墨田区のマンション相場はどれくらいなのか。墨田区のマンションを築年数別でみると、平均価格（70m²換算）は以下のとおりとなっている。

墨田区の中古マンション築年数別平均価格（70m²換算）

1～3年以内	-
3～5年以内	6,870万円
5～10年以内	6,040万円
10～15年以内	6,654万円
15～20年以内	6,392万円
20年以上	5,581万円
※出所：住宅情報サイト「ライフルホームズ」 データは2023年4月1日時点。ーはデータなし。

　また、墨田区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、墨田区（5,814万円）に対して、台東区（6,001万円）、江東区（5,079万円）となっている。

墨田区のマンションランキング
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墨田区の中古マンションランキング・トップ100

　最後に、墨田区の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ100を紹介しよう。