墨田区のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。墨田区で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』)
錦糸町、両国などJR総武線沿線の街が人気

東京都の東部にある「墨田区」は、江戸からの伝統や文化が点在する、歴史あるエリア。隅田川をはじめ、豊かな自然にも恵まれている。近年は東京スカイツリーの見物に、墨田区を訪れた人もいるかもしれない。
墨田区の中で人気があるのは、「錦糸町」(JR総武線[快速、各駅停車]・東京メトロ半蔵門線)や「両国」(JR総武線[各駅停車]・都営大江戸線)などの駅が最寄りの街だ。
特に錦糸町は、生活利便性が高い。駅周辺に商業施設が充実しているほか、JR総武線なら直通で「東京へ9分」「新宿へ18分」。東京メトロ半蔵門線でも直通で「大手町へ13分」「渋谷へ28分」と、都心への抜群のアクセスを誇る。そのため、錦糸町には、墨田区の人気マンションが集中している。
「錦糸町」駅まで徒歩3分の「ブリリアタワー東京」が
中古マンション価格ランキングのトップに!
まずは、墨田区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。
墨田区の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト10 |
||||
順位 | 70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆ブリリアタワー東京 | |||
7855万円 |
371万円
|
2006年6月完成
|
錦糸町駅徒歩3分
|
|
2
位 |
◆シティハウス業平橋ステーションコート | |||
7538万円 |
356万円
|
2011年3月完成
|
とうきょうスカイツリー駅徒歩3分
|
|
3
位 |
◆ブランズ錦糸町 | |||
7263万円 |
343万円
|
2015年10月完成
|
錦糸町駅徒歩6分
|
|
4
位 |
◆パークタワー錦糸町 | |||
6966万円 |
329万円
|
2009年1月完成
|
錦糸町駅徒歩5分
|
|
5
位 |
◆ザ・グランアルト錦糸町 | |||
6924万円 |
327万円
|
2012年12月完成
|
錦糸町駅徒歩4分
|
|
6
位 |
◆ウェリス両国 | |||
6648万円 |
314万円
|
2013年1月完成
|
両国駅徒歩2分
|
|
7
位 |
◆ジーベック錦糸北斎通り | |||
6331万円 |
299万円
|
2016年12月完成
|
錦糸町駅徒歩9分
|
|
8
位 |
◆エルパティオ両国 | |||
6288万円 |
297万円
|
2017年3月完成
|
両国駅徒歩4分
|
|
9
位 |
◆エクセレントシティ錦糸町 | |||
6246万円 |
295万円
|
2015年9月完成
|
錦糸町駅徒歩3分
|
|
10
位 |
◆アトラスタワー曳舟 | |||
6204万円 |
293万円
|
2015年9月完成
|
京成曳舟駅徒歩3分
|
|
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
墨田区の中古マンション価格ランキング1位は、東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅から徒歩3分の「ブリリアタワー東京」(下のストリートビュー画像参照)だ。
「ブリリアタワー東京」は2006年6月に完成した、地上45階建て全644戸の大規模マンション。間取りは2LDK~3LDK(73.53㎡~80.12㎡)のファミリータイプとなっている。
[TOKYOリ・デザイン]プロジェクトと題された大規模複合開発により、「ブリリアタワー東京」のほか、オフィスタワーや大型商業施設、シネマコンプレックスが同じ敷地内に建ち並ぶ。駅前も程近いので、買い物には事欠かないだろう。また、「ブリリアタワー東京」の南側は約5.6haの広大な錦糸公園に面している。
墨田区の中古マンション価格上昇率1位は
「両国」駅徒歩11分の「コスモ両国アーバンフォルム」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。
中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。
そうした中、墨田区では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、墨田区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。
墨田区の中古マンション 「価格上昇率」ランキング・ベスト10 |
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順位 | 騰落率 | 平均販売価格 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆コスモ両国アーバンフォルム | |||
+60% |
4552万円
|
2001年3月完成
|
両国駅徒歩11分
|
|
2
位 |
◆フォルスコート両国千歳 | |||
+49% |
4743万円
|
2001年2月完成
|
森下駅徒歩6分
|
|
3
位 |
◆クレヴィア墨田本所 | |||
+48% |
5745万円
|
2011年7月完成
|
蔵前駅徒歩4分
|
|
4
位 |
◆ブリリアタワー東京 | |||
+48% |
8966万円
|
2006年6月完成
|
錦糸町駅徒歩3分
|
|
5
位 |
◆エスタガーデン | |||
+46% |
5020万円
|
2001年11月完成
|
押上駅徒歩1分
|
|
6
位 |
◆プリムローズ錦糸町 | |||
+44% |
4430万円
|
2001年2月完成
|
錦糸町駅徒歩7分
|
|
7
位 |
◆プリムローズ錦糸町ウエストコート | |||
+44% |
4519万円
|
2002年1月完成
|
錦糸町駅徒歩7分
|
|
8
位 |
◆クリオ両国弐番館KMK | |||
+44% |
5180万円
|
2001年11月完成
|
両国駅徒歩7分
|
|
9
位 |
◆イトーピア両国ステーションコート | |||
+44% |
5202万円
|
2003年3月完成
|
両国駅徒歩1分
|
|
10
位 |
◆クレストフォルム本所吾妻橋 | |||
+42% |
5763万円
|
2004年9月完成
|
本所吾妻橋駅徒歩9分
|
|
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
価格上昇率ランキング1位は、「両国」駅が最寄りの「コスモ両国アーバンフォルム」(下のストリートビュー画像参照)。
「コスモ両国アーバンフォルム」は、2001年3月完成。地上15階・全55戸のマンションで、間取りは3LDK~4LDK(78.56㎡~85.30㎡)となっている。
最寄り駅は徒歩11分のJR総武線「両国」駅だが、「錦糸町」駅も徒歩15分で利用できる。便利な立地だが築年数は約19年で割安だったこともあり、近年のマンション価格高騰の中で、価格が上昇した。
「コスモ両国アーバンフォルム」のほかにも、8位「クリオ両国弐番館KMK」、9位「イトーピア両国ステーションコート」と、最寄り駅が「両国」駅のマンションがランクインした。「両国」駅も、JR総武線(各駅停車)と都営地下鉄大江戸線の2路線を使える点が、人気の理由だろう。
墨田区の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!
最後に、墨田区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】
墨田区の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト100 |
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順位 | 70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆ブリリアタワー東京 | |||
7855万円 |
371万円
|
2006年6月完成
|
錦糸町駅徒歩3分
|
|
2
位 |
◆シティハウス業平橋ステーションコート | |||
7538万円 |
356万円
|
2011年3月完成
|
とうきょうスカイツリー駅徒歩3分
|
|
3
位 |
◆ブランズ錦糸町 | |||
7263万円 |
343万円
|
2015年10月完成
|
錦糸町駅徒歩6分
|
|
4
位 |
◆パークタワー錦糸町 | |||
6966万円 |
329万円
|
2009年1月完成
|
錦糸町駅徒歩5分
|
|
5
位 |
◆ザグランアルト錦糸町 | |||
6924万円 |
327万円
|
2012年12月完成
|
錦糸町駅徒歩4分
|
|
6
位 |
◆ウェリス両国 | |||
6648万円 |
314万円
|
2013年1月完成
|
両国駅徒歩2分
|
|
7
位 |
◆ジーベック錦糸北斎通り | |||
6331万円 |
299万円
|
2016年12月完成
|
錦糸町駅徒歩9分
|
|
8
位 |
◆エルパティオ両国 | |||
6288万円 |
297万円
|
2017年3月完成
|
両国駅徒歩4分
|
|
9
位 |
◆エクセレントシティ錦糸町 | |||
6246万円 |
295万円
|
2015年9月完成
|
錦糸町駅徒歩3分
|
|
10
位 |
◆アトラスタワー曳舟 | |||
6204万円 |
293万円
|
2015年9月完成
|
京成曳舟駅徒歩3分
|
|
11
位 |
◆ザ・ライオンズ両国 | |||
6183万円 |
292万円
|
2012年3月完成
|
両国駅徒歩4分
|
|
12
位 |
◆ウェリス錦糸町北斎通り | |||
6140万円 |
290万円
|
2015年1月完成
|
錦糸町駅徒歩8分
|
|
13
位 |
◆ライオンズ錦糸町レジデンス | |||
6140万円 |
290万円
|
2011年8月完成
|
錦糸町駅徒歩5分
|
|
14
位 |
◆イーストコア曳舟二番館 | |||
6119万円 |
289万円
|
2009年11月完成
|
曳舟駅徒歩2分
|
|
15
位 |
◆Jワザック両国 | |||
6098万円 |
288万円
|
2016年12月完成
|
両国駅徒歩6分
|
|
16
位 |
◆エスタガーデン | |||
6098万円 |
288万円
|
2001年11月完成
|
押上駅徒歩1分
|
|
17
位 |
◆オアシティ錦糸町 | |||
6098万円 |
288万円
|
2011年2月完成
|
錦糸町駅徒歩7分
|
|
18
位 |
◆オープンレジデンシア両国森下 | |||
6077万円 |
287万円
|
2017年6月完成
|
森下駅徒歩7分
|
|
19
位 |
◆パークホームズ森下 | |||
6056万円 |
286万円
|
2011年10月完成
|
森下駅徒歩4分
|
|
20
位 |
◆クレストフォルム本所吾妻橋 | |||
6056万円 |
286万円
|
2004年9月完成
|
本所吾妻橋駅徒歩9分
|
【関連記事はこちら!】>>墨田区の「新築マンション人気ランキング」両国、菊川、住吉、向島など注目エリアのおすすめ物件は?
総掲載物件数は約400万件! |
◆中古マンションランキングINDEX |
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今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。
もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。
ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)
「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。
そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。
以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう
■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較 |
◆SUUMO(スーモ)売却査定(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地 | |
掲載する不動産会社数 | 約2000店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2009年 | |
運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。 | ||
◆HOME4U(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 1500社 | ![]() |
サービス開始 | 2001年 | |
運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。 | ||
◆イエウール(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
掲載する不動産会社数 | 1600社以上 | ![]() |
サービス開始 | 2014年 | |
運営会社 | Speee | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。 | ||
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 | |
掲載する不動産会社数 | 1789社(2019年12月) | ![]() |
サービス開始 | 2008年 | |
運営会社 | LIFULL(東証一部) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。 | ||
◆イエイ(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
掲載する不動産会社数 | 1000社 | ![]() |
サービス開始 | 2007年 | |
運営会社 | セカイエ | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。 | ||
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション | |
掲載する不動産会社数 | 900社超、2500店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2011年 | |
運営会社 | マンションリサーチ | |
紹介会社数 | 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社) | |
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。 | ||
◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 9社 | ![]() |
サービス開始 | 2015年 | |
運営会社 | ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大9社 | |
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。 | ||
【注目の記事はこちら】 【査定】相場を知るのに便利な、一括査定サイト&業者"25社"を比較 【業者選び】売却のプロが教える、「不動産会社の選び方・7カ条」 【査定】不動産一括査定サイトのメリット・デメリットを紹介 【業界動向】大手不動産会社は両手取引が蔓延!? 「両手比率」を試算! 【ノウハウ】知っておきたい「物件情報を拡散させる方法」 |