江戸川区の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年1月10日公開(2020年6月1日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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江戸川区のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。江戸川区で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

江戸川区で人気のエリアは
船堀、西葛西、葛西、小岩駅の周辺

江戸川区を走る東西線
江戸川区を走る東京メトロ東西線

 東京23区内で第4位の人口数を誇る江戸川区は、ベッドタウンとして発展してきた背景がある。今でも子育て世代を中心に人気のエリアで、複数路線が乗り入れているのも魅力だ。都心はもちろん、隣接する千葉県へもアクセスしやすい。区内には葛西臨海公園を始めとした自然豊かな場所も多数ある。

 江戸川区の居住エリアとして特に人気があるのは、都営新宿線「船堀」駅や東京メトロ東西線「西葛西」「葛西」駅、JR中央・総武線「小岩」駅周辺だ。これを踏まえて、江戸川区で人気の中古マンションについて見てみよう。

江戸川区で最も高額な中古マンションは
「ザ・パークハウス船堀」

 まずは、江戸川区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

江戸川区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆ザ・パークハウス船堀
6818万円
322万円
2016年9月完成
船堀駅徒歩3分
2
◆アルファグランデ小岩スカイファースト
6606万円
312万円
2015年4月完成
小岩駅徒歩3分
3
◆エクセレントシティ西葛西駅前
6183万円
292万円
2017年2月完成
西葛西駅徒歩2分
4
◆アルファグランデ西葛西
5780万円
273万円
2013年6月完成
西葛西駅徒歩3分
5
◆ザ・ガーデンズ西葛西
5738万円
271万円
2016年1月完成
西葛西駅徒歩8分
6
◆ヴェレーナ船堀
5526万円
261万円
2017年11月完成
船堀駅徒歩5分
7
◆プラウド船堀ファースト
5505万円
260万円
2011年2月完成
船堀駅徒歩1分
8
◆プレミスト葛西
5399万円
255万円
2015年3月完成
葛西駅徒歩2分
9
◆ヴィルヴィオ葛西
5378万円
254万円
2017年1月完成
葛西駅徒歩7分
10
◆クリスタルマークス
5336万円
252万円
2015年2月完成
小岩駅徒歩3分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 江戸川区の中古マンション価格ランキングの1位となったのは「ザ・パークハウス船堀」(下のストリートビュー画像参照)。三菱地所レジデンスが販売する分譲マンションで、施工は木内建設が手がけた。全262戸の13階建てマンションで、専有面積58.17㎡~91.08㎡、間取り2LDK~4LDKと、単身者やファミリー層、シニア世代まで幅広い世帯に対応している。

 最寄り駅は、徒歩3分の都営新宿線「船堀」駅。「船堀」駅は快速の停車駅のため、新宿方面へのアクセスがよく、通勤通学にも便利。また、都内近隣へはバス路線も充実している。近くには親水公園があり、自然環境の多い閑静な住宅街となっている。

 ここ3年間でみると、70㎡換算価格は6800円前後を安定してキープしてきたが、ランキング集計後の2019年12月時点では約6400万円まで値が落ちている。とはいえ、2位の「アルファグランデ小岩スカイファースト」値下がりしており、「ザ・パークハウス船堀」が江戸川区の中古マンションの中で最も高額であることに変わりはない。(出典:マンションレビュー

価格上昇率ランキングの1位は、価格ランキングでも2位の
「アルファグランデ小岩スカイファースト」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、江戸川区では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、江戸川区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

江戸川区の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆アルファグランデ小岩スカイファースト
+26%
7521万円
2015年4月完成
小岩駅徒歩3分
2
◆アトラス葛西ビューサイト
+23%
4161万円
2002年11月完成
葛西駅徒歩1分
3
◆東京インターマークス
+21%
4017万円
2005年3月完成
平井駅徒歩14分
4
◆ゼファー西葛西
+21%
3730万円
2000年2月完成
西葛西駅徒歩13分
5
◆ミオカステーロ小岩
+20%
3750万円
2005年6月完成
小岩駅徒歩3分
6
◆東京グランファースト
+19%
4659万円
2007年4月完成
小岩駅徒歩1分
7
◆ザパークハウス船堀
+19%
8342万円
2016年9月完成
船堀駅徒歩3分
8
◆クレストフォルム平井グランステージ
+18%
3122万円
2002年9月完成
八広駅徒歩17分
9
◆ザ・ガーデンズ西葛西
+16%
6142万円
2016年1月完成
西葛西駅徒歩8分
10
◆パークタワー東京クラルテステーションフロント
+16%
4948万円
2005年3月完成
小岩駅徒歩2分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

  価格上昇率で1位となったのは「アルファグランデ小岩スカイファースト」(下のストリートビュー画像参照)は、スターツコーポレーションが販売、スターツCAMと大成建設JVが施工を手がけた分譲マンションだ。全177戸の29階建て高層マンションで、専有面積68.11㎡~222.49㎡、間取りは1SLDK~4SLDKとなっている。

 最寄り駅は、JR中央・総武線の「小岩」駅。都営新宿線「船堀」駅と同じく、新宿方面へのアクセスのほか、沿線の秋葉原駅や錦糸町駅など、複数路線が乗り入れる駅での乗り換えもしやすい。「アルファグランデ小岩スカイフォート」は「小岩」駅より徒歩3分に位置しており、駅前の商店街やスーパー、飲食店など、生活上の利便性も高いだろう。

 新築分譲時の平均販売価格は6000万円弱で、そこから+26%の価格上昇率となった。70㎡換算価格で価格推移をみると、大きく上昇したのは2018年12月から2019年3月の間。この間に、70㎡換算価格が5525万円から6330万円へとアップした。その後、2019年7月の6635万円をピークに緩やかに下落しているが、大幅な値下がりはなく高い水準を維持している。(出典:マンションレビュー

江戸川区の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、江戸川区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

江戸川区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆ザ・パークハウス船堀
6818万円
322万円
2016年9月完成
船堀駅徒歩3分
2
◆アルファグランデ小岩スカイファースト
6606万円
312万円
2015年4月完成
小岩駅徒歩3分
3
◆エクセレントシティ西葛西駅前
6183万円
292万円
2017年2月完成
西葛西駅徒歩2分
4
◆アルファグランデ西葛西
5780万円
273万円
2013年6月完成
西葛西駅徒歩3分
5
◆ザ・ガーデンズ西葛西
5738万円
271万円
2016年1月完成
西葛西駅徒歩8分
6
◆ヴェレーナ船堀
5526万円
261万円
2017年11月完成
船堀駅徒歩5分
7
◆プラウド船堀ファースト
5505万円
260万円
2011年2月完成
船堀駅徒歩1分
8
◆プレミスト葛西
5399万円
255万円
2015年3月完成
葛西駅徒歩2分
9
◆ヴィルヴィオ葛西
5378万円
254万円
2017年1月完成
葛西駅徒歩7分
10
◆クリスタルマークス
5336万円
252万円
2015年2月完成
小岩駅徒歩3分
11
◆プラウド葛西
5293万円
250万円
2014年12月完成
葛西駅徒歩4分
12
◆シティテラス平井
5230万円
247万円
2016年2月完成
平井駅徒歩8分
13
◆レジデントプレイス西葛西
5209万円
246万円
2015年7月完成
西葛西駅徒歩7分
14
◆プラウドシティ船堀
5209万円
246万円
2012年11月完成
船堀駅徒歩4分
15
◆グローベルザステーション西葛西
5187万円
245万円
2009年12月完成
西葛西駅徒歩3分
16
◆ローレルコート西葛西
5166万円
244万円
2016年8月完成
西葛西駅徒歩10分
17
◆プレシス西葛西ペイサージュ
5060万円
239万円
2016年2月完成
西葛西駅徒歩6分
18
◆シティハウスリビオ葛西駅前
5039万円
238万円
2009年1月完成
葛西駅徒歩3分
19
◆ライオンズ西葛西プライムマークス
5018万円
237万円
2007年9月完成
西葛西駅徒歩9分
20
◆エクセレントシティ小岩
4997万円
236万円
2015年12月完成
小岩駅徒歩3分

【関連記事はこちら!】>>江戸川区の「新築マンション人気ランキング」小岩、葛西、西葛西など注目エリアのおすすめ物件は?

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 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

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 売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。

 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

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サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
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サービス開始 2014年
運営会社 Speee
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◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
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サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
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サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
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◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
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サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
掲載する不動産会社数 9社 おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」はこちら
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