品川区の中古マンション価格ランキング！
目黒、大崎、戸越銀座など人気エリアの相場は？

品川区の中古マンションについて、″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、価格ランキングを作成した。目黒、大崎、戸越銀座など、人気の街が集まる港区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入・売却の際の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

品川区で中古マンションを購入するならどのエリア？

　品川区は、大崎や天王洲アイルなどビジネス街のイメージも強いが、区内には商業施設や医療施設が充実しており、また、戸越銀座など昔ながらの商店街や下町風情もあるため、住宅街として住みやすいエリアだ。高級住宅地として知られる城南五山のうち、4つ（島津山、池田山、花房山、御殿山）も品川区にある。

　中でも人気が高いエリアは、目黒駅周辺。目黒駅は、JR山手線のほか、東急目黒線、東京メトロ南北線、都営三田線の4路線を使える利便性の高さが魅力の一つとなっている。

　また、品川区は子育て支援にも力をいれており、共働きやファミリー層も安心できる住環境といえそうだ。

品川区のマンション相場は？

　品川区のマンション相場はどれくらいなのか。品川区のマンションを築年数別でみると、平均価格（70m²換算）は以下のとおりとなっている。

◆品川区の中古マンション築年数別平均価格（70m²換算）
1～3年以内	7,872万円
3～5年以内	6,861万円
5～10年以内	7,475万円
10～15年以内	6,325万円
15～20年以内	6,944万円
20年以上	4,696万円
※出所：住宅情報サイト 「ライフルホームズ」 データは2020年11月1日時点

　また、品川区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、品川区(5,278万円)に対して、台東区(5,358万円)、墨田区(4,691万円)、江東区(4,420万円)目黒区(6,162万円)、大田区(4,147万円)、世田谷区(4,738万円)となっている。

品川区の中古マンション「価格」ランキング1位の
「ブリリアタワーズ目黒」は、"超駅近"の徒歩1分！

　まずは、品川区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

品川区の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト10
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
1 位	◆ブリリアタワーズ目黒			周辺物件
	1億6283万円	769万円	2017年12月完成	目黒駅徒歩1分
2 位	◆パークタワー目黒			周辺物件
	1億2493万円	590万円	2008年9月完成	目黒駅徒歩1分
3 位	◆ザパークハウス白金長者丸			周辺物件
	1億2217万円	577万円	2017年2月完成	目黒駅徒歩11分
4 位	◆池田山プレイス			周辺物件
	1億693万円	505万円	2004年9月完成	五反田駅徒歩6分
5 位	◆シティタワー目黒			周辺物件
	1億375万円	490万円	2017年3月完成	不動前駅徒歩4分
6 位	◆大崎ガーデンレジデンス			周辺物件
	1億206万円	482万円	2018年8月完成	大崎駅徒歩8分
7 位	◆目黒花房山プレイス			周辺物件
	1億164万円	480万円	2008年7月完成	目黒駅徒歩5分
8 位	◆パークシティ大崎ザタワー			周辺物件
	1億121万円	478万円	2015年5月完成	大崎駅徒歩6分
9 位	◆フォレセーヌ池田山公園			周辺物件
	1億79万円	476万円	2008年1月完成	白金台駅徒歩8分
10 位	◆パークシティ大崎ザレジデンス			周辺物件
	9846万円	465万円	2015年5月完成	大崎駅徒歩8分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　平均坪単価が1位となった「ブリリアタワーズ目黒」(下のストリートビュー画像参照)。竣工は2017年12月、ノースレジデンス、サウスレジデンス合わせて総戸数940戸・地下2階地上40階＆38階のツインタワーマンションだ。

　場所は、目黒駅徒歩1分の好立地。マンションの下層エリアも商業施設になっており、日常的な買い物に利用しやすい。近隣には総合病院や公園、小学校、中学校もあるため単身者～ファミリー層、高齢者にも住みやすい住環境が整っている。

　売主・東京建物によるブリリアシリーズは、洗練されたデザインと高級感が持ち味。「ブリリアタワーズ目黒」には、17000㎡に及ぶ敷地内に約900本の樹木が立ち並び、緑豊かな景観を目指している。また、都心を一望できるラウンジデッキでは、贅沢な憩いの時間を満喫できるだろう。

　坪単価は796万円。新築分譲時と比較した中古マンションの価格上昇率も1.23倍と、人気が継続している。

価格上昇率ランキングのトップは
築18年の「パークハウス島津山」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

　そうした中、品川区では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、品川区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

品川区の中古マンション ｢価格上昇率｣ランキング･ベスト10
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	騰落率	平均販売価格	築年月	最寄り駅
1 位	◆パークハウス島津山			周辺物件
	+66%	10997万円	2001年12月完成	高輪台駅徒歩7分
2 位	◆イトーピア目黒ブランニュー			周辺物件
	+57%	6357万円	2003年3月完成	不動前駅徒歩5分
3 位	◆ミオカステーロ武蔵小山			周辺物件
	+57%	5909万円	2003年12月完成	戸越銀座駅徒歩9分
4 位	◆ワールドパレス武蔵小山２			周辺物件
	+54%	6260万円	2001年3月完成	武蔵小山駅徒歩4分
5 位	◆パークタワー目黒			周辺物件
	+53%	11006万円	2008年9月完成	目黒駅徒歩1分
6 位	◆カーサフェリス武蔵小山			周辺物件
	+52%	5778万円	2003年11月完成	武蔵小山駅徒歩5分
7 位	◆ラコピエ大井町			周辺物件
	+48%	4801万円	2001年10月完成	大井町駅徒歩4分
8 位	◆ドレッセ目黒インプレスタワー			周辺物件
	+48%	6992万円	2004年8月完成	目黒駅徒歩5分
9 位	◆クレッセント目黒３			周辺物件
	+45%	5357万円	2001年2月完成	目黒駅徒歩9分
10 位	◆クラルテ武蔵小山			周辺物件
	+45%	5545万円	2002年9月完成	武蔵小山駅徒歩3分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近（過去2年11か月）の売出価格で割って、騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　価格上昇率65％で1位となったのは、「パークハウス島津山」(下のストリートビュー画像参照)。2001年12月竣工、地下1階地上7階建・総戸数26戸の比較的小規模なマンションだ。

　マンション名にある"島津山"は、品川区の高級住宅街の一つ。

　島津山は3つの駅に囲まれたエリアにあり、「パークハウス島津山」も、高輪台駅徒歩7分、五反田駅徒歩9分、品川駅徒歩10分と、3駅を徒歩10分以内で利用することができる。品川駅からは、新幹線はもちろんのこと、羽田空港や成田空港にも鉄道で乗り換えせずにアクセスできるため、出張や観光の際にも便利だ。

　一方で、高台に位置しているので駅前の喧噪とは無縁。また、スーパーや商店街、総合病院、小学校、公園なども「パークハウス島津山」から700m圏内にあり、生活しやすい条件が揃っている点も魅力だろう。

品川区の中古マンション価格ランキング
1位～100位を一挙大公開！

　最後に、品川区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。

品川区の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト100
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
1 位	◆ブリリアタワーズ目黒			周辺物件
	1億6283万円	769万円	2017年12月完成	目黒駅徒歩1分
2 位	◆パークタワー目黒			周辺物件
	1億2493万円	590万円	2008年9月完成	目黒駅徒歩1分
3 位	◆ザパークハウス白金長者丸			周辺物件
	1億2217万円	577万円	2017年2月完成	目黒駅徒歩11分
4 位	◆池田山プレイス			周辺物件
	1億693万円	505万円	2004年9月完成	五反田駅徒歩6分
5 位	◆シティタワー目黒			周辺物件
	1億375万円	490万円	2017年3月完成	不動前駅徒歩4分
6 位	◆大崎ガーデンレジデンス			周辺物件
	1億206万円	482万円	2018年8月完成	大崎駅徒歩8分
7 位	◆目黒花房山プレイス			周辺物件
	1億164万円	480万円	2008年7月完成	目黒駅徒歩5分
8 位	◆パークシティ大崎ザタワー			周辺物件
	1億121万円	478万円	2015年5月完成	大崎駅徒歩6分
9 位	◆フォレセーヌ池田山公園			周辺物件
	1億79万円	476万円	2008年1月完成	白金台駅徒歩8分
10 位	◆パークシティ大崎ザレジデンス			周辺物件
	9846万円	465万円	2015年5月完成	大崎駅徒歩3分
11 位	◆パークタワーグランスカイ			周辺物件
	9634万円	455万円	2010年6月完成	五反田駅徒歩6分
12 位	◆島津山テラス			周辺物件
	9422万円	445万円	2007年6月完成	高輪台駅徒歩6分
13 位	◆プラウドタワー高輪台			周辺物件
	9380万円	443万円	2014年4月完成	高輪台駅徒歩2分
14 位	◆クレヴィアタワー池田山			周辺物件
	9359万円	442万円	2016年9月完成	五反田駅徒歩2分
15 位	◆白金台レジデンス			周辺物件
	9232万円	436万円	2008年2月完成	目黒駅徒歩9分
16 位	◆プラウドタワー東五反田			周辺物件
	9189万円	434万円	2008年12月完成	五反田駅徒歩3分
17 位	◆パークハウス島津山			周辺物件
	9189万円	434万円	2001年12月完成	高輪台駅徒歩7分
18 位	◆大崎ウエストシティタワーズ			周辺物件
	9105万円	430万円	2009年8月完成	大崎駅徒歩3分
19 位	◆ヒルトップ目黒花房山			周辺物件
	9105万円	430万円	2005年2月完成	目黒駅徒歩4分
20 位	◆ルサンク大崎ウィズタワー			周辺物件
	9062万円	428万円	2014年1月完成	大崎駅徒歩4分

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