品川区の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
あなたのマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2019年12月11日公開(2020年6月1日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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品川区のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。上位の物件を一挙に大公開する。品川区で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

品川区で最も人気が高いのは、
「目黒駅」周辺のエリア

品川区を走るJR山手線
品川区を走るJR山手線

 品川区は、大崎や天王洲アイルなどビジネス街のイメージも強いが、区内には商業施設や医療施設が充実しており、また、戸越銀座など昔ながらの商店街や下町風情もあるため、住宅街として住みやすいエリアだ。高級住宅地として知られる城南五山のうち、4つ(島津山、池田山、花房山、御殿山)も品川区にある。

 中でも人気が高いエリアは、目黒駅周辺。目黒駅は、JR山手線のほか、東急目黒線、東京メトロ南北線、都営三田線の4路線を使える利便性の高さが魅力の一つとなっている。

 また、品川区は子育て支援にも力をいれており、共働きやファミリー層も安心できる住環境といえそうだ。

品川区の中古マンション「価格」ランキング1位の
「ブリリアタワーズ目黒」は、"超駅近"の徒歩1分!

 まずは、品川区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

品川区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆ブリリアタワーズ目黒
1億6283万円
769万円
2017年12月完成
目黒駅徒歩1分
2
◆パークタワー目黒
1億2493万円
590万円
2008年9月完成
目黒駅徒歩1分
3
◆ザ・パークハウス白金長者丸
1億2217万円
577万円
2017年2月完成
目黒駅徒歩11分
4
◆池田山プレイス
1億693万円
505万円
2004年9月完成
五反田駅徒歩6分
5
◆シティタワー目黒
1億375万円
490万円
2017年3月完成
不動前駅徒歩4分
6
◆大崎ガーデンレジデンス
1億206万円
482万円
2018年8月完成
大崎駅徒歩8分
7
◆目黒花房山プレイス
1億164万円
480万円
2008年7月完成
目黒駅徒歩5分
8
◆パークシティ大崎ザタワー
1億121万円
478万円
2015年5月完成
大崎駅徒歩6分
9
◆フォレセーヌ池田山公園
1億79万円
476万円
2008年1月完成
白金台駅徒歩8分
10
◆パークシティ大崎ザレジデンス
9846万円
465万円
2015年5月完成
大崎駅徒歩3分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 平均坪単価が1位となった「ブリリアタワーズ目黒」(下のストリートビュー画像参照)。竣工は2017年12月、ノースレジデンス、サウスレジデンス合わせて総戸数940戸・地下2階地上40階&38階のツインタワーマンションだ。

 場所は、目黒駅徒歩1分の好立地。マンションの下層エリアも商業施設になっており、日常的な買い物に利用しやすい。近隣には総合病院や公園、小学校、中学校もあるため単身者~ファミリー層、高齢者にも住みやすい住環境が整っている。

 売主・東京建物によるブリリアシリーズは、洗練されたデザインと高級感が持ち味。「ブリリアタワーズ目黒」には、17000㎡に及ぶ敷地内に約900本の樹木が立ち並び、緑豊かな景観を目指している。また、都心を一望できるラウンジデッキでは、贅沢な憩いの時間を満喫できるだろう。

 坪単価は796万円。新築分譲時と比較した中古マンションの価格上昇率も1.23倍と、人気が継続している。

価格上昇率ランキングのトップは
築18年の「パークハウス島津山」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、品川区では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、品川区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

品川区の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆パークハウス島津山
+66%
10997万円
2001年12月完成
高輪台駅徒歩7分
2
◆イトーピア目黒ブランニュー
+57%
6357万円
2003年3月完成
不動前駅徒歩5分
3
◆ミオカステーロ武蔵小山
+57%
5909万円
2003年12月完成
戸越銀座駅徒歩9分
4
◆ワールドパレス武蔵小山2
+54%
6260万円
2001年3月完成
武蔵小山駅徒歩4分
5
◆パークタワー目黒
+53%
11006万円
2008年9月完成
目黒駅徒歩1分
6
◆カーサフェリス武蔵小山
+52%
5778万円
2003年11月完成
武蔵小山駅徒歩5分
7
◆ラコピエ大井町
+48%
4801万円
2001年10月完成
大井町駅徒歩4分
8
◆ドレッセ目黒インプレスタワー
+48%
6992万円
2004年8月完成
目黒駅徒歩5分
9
◆クレッセント目黒3
+45%
5357万円
2001年2月完成
目黒駅徒歩9分
10
◆クラルテ武蔵小山
+45%
5545万円
2002年9月完成
武蔵小山駅徒歩3分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 価格上昇率65%で1位となったのは、「パークハウス島津山」(下のストリートビュー画像参照)。2001年12月竣工、地下1階地上7階建・総戸数26戸の比較的小規模なマンションだ。

 マンション名にある"島津山"は、品川区の高級住宅街の一つ。

 島津山は3つの駅に囲まれたエリアにあり、「パークハウス島津山」も、高輪台駅徒歩7分、五反田駅徒歩9分、品川駅徒歩10分と、3駅を徒歩10分以内で利用することができる。品川駅からは、新幹線はもちろんのこと、羽田空港や成田空港にも鉄道で乗り換えせずにアクセスできるため、出張や観光の際にも便利だ。

 一方で、高台に位置しているので駅前の喧噪とは無縁。また、スーパーや商店街、総合病院、小学校、公園なども「パークハウス島津山」から700m圏内にあり、生活しやすい条件が揃っている点も魅力だろう。

品川区の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、品川区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。

品川区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆ブリリアタワーズ目黒
1億6283万円
769万円
2017年12月完成
目黒駅徒歩1分
2
◆パークタワー目黒
1億2493万円
590万円
2008年9月完成
目黒駅徒歩1分
3
◆ザパークハウス白金長者丸
1億2217万円
577万円
2017年2月完成
目黒駅徒歩11分
4
◆池田山プレイス
1億693万円
505万円
2004年9月完成
五反田駅徒歩6分
5
◆シティタワー目黒
1億375万円
490万円
2017年3月完成
不動前駅徒歩4分
6
◆大崎ガーデンレジデンス
1億206万円
482万円
2018年8月完成
大崎駅徒歩8分
7
◆目黒花房山プレイス
1億164万円
480万円
2008年7月完成
目黒駅徒歩5分
8
◆パークシティ大崎ザタワー
1億121万円
478万円
2015年5月完成
大崎駅徒歩6分
9
◆フォレセーヌ池田山公園
1億79万円
476万円
2008年1月完成
白金台駅徒歩8分
10
◆パークシティ大崎ザレジデンス
9846万円
465万円
2015年5月完成
大崎駅徒歩3分
11
◆パークタワーグランスカイ
9634万円
455万円
2010年6月完成
五反田駅徒歩6分
12
◆島津山テラス
9422万円
445万円
2007年6月完成
高輪台駅徒歩6分
13
◆プラウドタワー高輪台
9380万円
443万円
2014年4月完成
高輪台駅徒歩2分
14
◆クレヴィアタワー池田山
9359万円
442万円
2016年9月完成
五反田駅徒歩2分
15
◆白金台レジデンス
9232万円
436万円
2008年2月完成
目黒駅徒歩9分
16
◆プラウドタワー東五反田
9189万円
434万円
2008年12月完成
五反田駅徒歩3分
17
◆パークハウス島津山
9189万円
434万円
2001年12月完成
高輪台駅徒歩7分
18
◆大崎ウエストシティタワーズ
9105万円
430万円
2009年8月完成
大崎駅徒歩3分
19
◆ヒルトップ目黒花房山
9105万円
430万円
2005年2月完成
目黒駅徒歩4分
20
◆ルサンク大崎ウィズタワー
9062万円
428万円
2014年1月完成
大崎駅徒歩4分

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 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

SUUMO(スーモ)売却査定
リクルートのSUUMO(スーモ)でも、無料で一括査定ができる

 売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。

 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。

 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

 以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう

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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地
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サービス開始 2009年
運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
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サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
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サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
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◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1789社(2019年12月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
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◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
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サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
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◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
掲載する不動産会社数 9社 おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」はこちら
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