沖縄県で「最も高く売れるマンション」はどこなのか。沖縄県の中古マンションの″売却価格″の高い順に作成したランキングをもとに、全国のマンションに精通する住宅評論家の櫻井幸雄氏が解説。記事の最後では、沖縄県の中古マンションの相場が分かる「価格ランキング」を、1位から100位まで公開する。(執筆:住宅評論家・櫻井幸雄、データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』)
2011年以降、セカンドハウス需要の高まりで
マンション価格の上昇が著しい
まずは、沖縄県の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見てほしい。
沖縄県の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト10 |
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順位 | マンション名 | ライフルホームズで 新築・中古を見る |
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70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 最寄り駅 | |
1
位 |
◆シャールレーク首里城公園 | |||
5378万円 |
254万円
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2017年11月完成
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寒水川樋川前バス停徒歩1分
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2
位 |
◆レーヴグランディ松山 | |||
5293万円 |
250万円
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2018年8月完成
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若狭バス停徒歩2分
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3
位 |
◆コートヴィレッジアラハ・オン ザ・ビーチ | |||
5230万円 |
247万円
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2008年2月完成
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北谷2丁目バス停徒歩2分
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4
位 |
◆ワイズシティ壺川ステーション | |||
5230万円 |
247万円
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2015年8月完成
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壺川駅徒歩1分
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5
位 |
◆D’グラフォート沖縄タワー | |||
5145万円 |
243万円
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2007年10月完成
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おもろまち駅徒歩14分
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6
位 |
◆リュークスタワー | |||
5082万円 |
240万円
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2013年11月完成
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おもろまち駅徒歩6分
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|
7
位 |
◆プレミスト牧志タワー国際通り | |||
5039万円 |
238万円
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2000年11月完成
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牧志駅徒歩1分
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8
位 |
◆スペリオールハンビー北谷 | |||
4679万円 |
221万円
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1992年11月完成
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北谷2丁目バス停徒歩3分
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9
位 |
◆天久望洋邸 | |||
4573万円 |
216万円
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2014年3月完成
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おもろまち駅徒歩32分
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10
位 |
◆アルトゥーレ美浜 | |||
4510万円 |
213万円
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2010年3月完成
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古島駅徒歩22分
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70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
沖縄では、2011年以降、マンション価格が大きく上昇し始めた。きっかけは、2011年3月11日に起きた東日本大震災。その当時、地震の怖さ、津波の怖さを改めて知り、地震が少ない場所への移住を考えた人たちがいた。
地震が少なくて、安心できる場所のひとつが沖縄。同時に原子力発電所がないし、花粉症もない……3つの心配がないことで、沖縄の注目度が上がった。
この動きに刺激されて、沖縄にセカンドハウスを求める動きも生じた。沖縄に移住まではしないが、気軽に沖縄生活を楽しむことができるようにしたい……これらの動きで、沖縄の分譲マンション価格は大きく上がることになった。
ウチナンチュと呼ばれる地元在住者の需要だけであれば、沖縄の不動産価格は値上がりにくい。
毎年内閣府が発表している「県民経済計算」によると、沖縄県の「1人当たり県民所得」は、2019年まで28年連続で全国最下位。2019年でみると、1位の東京が534万8000円であるのに対し、沖縄は227万3000円という水準。それでも、物価や地価が抑えられているので、生活は東京よりも楽かもしれない。
沖縄は、年収水準が低くても、マイホームを安く購入できる場所だった。ところが、マンション価格の上昇が起きたことで、ウチナンチュのマンション購入、特に那覇中心部のマンション購入がむずかしくなった。
しかし、東京、大阪から「沖縄にセカンドハウスを持ちたい」と考えてやってくる人たちの感覚は違う。沖縄で「3LDKが3000万円」だと高額マンションと考えられるが、東京、大阪の人間からしたら「安いねえ」となる。
沖縄の人が「高い」と判定するマンションが次から次に売れてしまい、新築マンション価格が上がり続けたのである。
那覇のフラッグシップマンションといえば
「リュークスタワー」
沖縄のマンションで、セカンドハウス需要=つまり、東京や大阪からの購入者が盛んに購入したので、価格が上がった場所は、那覇の中心エリア。その中でも、「リュークスタワー」(上の表では6位にランクイン)は、価格が上がったマンションの象徴となった。
「リュークスタワー」(下のストリートビュー画像参照)は2012年から分譲が始まった、30階建て2棟で構成される超高層マンションだ。2棟で全674戸の規模となり、先行して販売されたWEST棟337戸はほぼ1年で販売終了。「沖縄でこれだけの戸数規模なら、販売終了まで4年はかかる」「いや、7年がかりだ」といわれた大規模が、2棟ともあっという間に販売終了となった。
建設地は、那覇新都心のエリア内「おもろまち一丁目」だ。
沖縄でセカンドハウスを持つなら、市街地から離れた海のきれいな場所がよい、と思うかもしれない。しかし、何度も沖縄に旅行するリピーターであれば、市街地から離れた場所は生活のしにくさもあることを知っている。
ホテル内だけで生活する分には問題ない。が、セカンドハウスで暮らし、日々の買い物や銀行に行くことなどを考えれば、「市街地に近い方が便利」ということになる。
その点、那覇のおもろまちは、日本銀行やNHKなどが沖縄の拠点を置く場所で、那覇空港からも近い。東京と同様の買物ができる大型スーパーマーケット「サンエー那覇メインプレイス」があり、学区の小学校として東京、大阪からの転勤族が子どもを通わせる那覇市立泊小学校がある。現実的に生活しやすい要素が多く、転勤族に貸すことで、賃貸運用もしやすい……それが、「リュークスタワー」の立地評価だった。
そして、「リュークスタワー」には、ウチナンチュも憧れるつくりのよさがある。窓のサッシは風速約90mにも耐え、雨漏りの心配もまずないオリジナル製品。おもろまちのある新街区は、電線の地中化が行われているので、台風のときも停電の心配が少ない。
徹底した台風対策が羨望の的となったわけだ。
キッチンにはディスポーザー(生ゴミ粉砕処理機)が備えられ、24時間ゴミ出しもOK。これはいつでもゴミを処理して出かけられることを意味し、セカンドハウス利用者にうれしい工夫となる。さらに、1カ月約1万円で利用できる「空室管理」サービスもある。
那覇中心地のマンションを拠点に、マリンスポーツやゴルフ、サイクリングを楽しむ……そんな生活を夢見る人たちにとって、「リュークスタワー」は使い勝手のいいマンションになっているわけだ。
ちなみに、新築分譲時の価格は、2LDKが2800万円台から、80㎡を超える3LDKが3100万円台からの設定で、今から考えると安かった。値上がりするのも当然だろう。
沖縄県の中古マンション価格ランキング上位は
人気エリアの小規模マンションが席捲
「リュークスタワー」は、地元で文句なしのナンバーワン・マンションである。しかし、今回の調査では、坪単価の高さで「リュークスタワー」を凌いだマンションが5つあった。1位から4位までは、総戸数が100戸未満の小規模マンションばかりだ。
第1位の「シャールレーク首里城公園」(下のストリートビュー画像参照)は、首里エリアに建つ全80戸のマンション。那覇中心部の高台に位置する首里エリアは、もともと那覇を代表する高級住宅ゾーンである。憧れの住宅エリアで、2017年に完成したばかりの築浅マンションであるために、高額で売りに出されているものと考えられる。
2位の「レーヴグランディ松山」(下のストリートビュー画像参照)は、飲食店が集まる松山エリアのマンション。国際通りにも近く、夜が楽しい場所のマンションだ。こちらも2018年の完成と新しいマンションであり、コンパクトな間取りが多いために、坪単価が高くなったのだろう。
3位の「コートヴィレッジアラハ・オン ザ・ビーチ」(下のストリートビュー画像参照)は、那覇ではなく、北谷(ちゃたん)のマンション。那覇空港から車で30分程度の場所で、那覇から名護に向かうときの中間点に位置する。
北谷には大型商業施設の「アメリカンビレッジ」があるので、賑わいがある。そのことを勘案しても、坪単価247万円というのは驚くべき金額だ。そこまで人気が上がっている、ということだろうか。
ちなみに、第8位の「スペリオールハンビー北谷」と第10位の「アルトゥーレ美浜」(下のストリートビュー画像参照)も北谷のマンションだ。
「アルトゥーレ美浜」は、北谷の注目度を上げた立役者というべきマンションである。
地上19階建て、全421戸の大規模で、2010年の完成。中庭には住人専用のプールがあり、グランドエントランスホールと名付けられたロービーは約300㎡、天井高5.5mで中庭を望む大きな窓付き。さらにコンシェルジェデスクがあり、ミニショップを建物内に設置。アルトゥーレクラブと名付けられたラウンジがあり、そこにはビリヤード台やバーカウンターもある、とリゾート気分あふれるマンションだ。
完成当時、沖縄県全域を見渡しても、これほど豪華なマンションはない、とされた有名物件である。ただ、「アメリカンビレッジ」からも、ビーチからも若干離れている。「コートヴィレッジアラハ・オン ザ・ビーチ」と「スペリオールハンビー北谷」のほうが、立地の魅力は大きい。
その差が、価格にも現れているのだろう。
沖縄県の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!
最後に、沖縄県の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>沖縄県の「新築マンション人気ランキング」那覇、宜野湾、豊見城、豊崎など注目エリアのおすすめ物件は?
沖縄県の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト100 |
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順位 | マンション名 | ライフルホームズで 新築・中古を見る |
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70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 最寄り駅 | |
1
位 |
◆シャールレーク首里城公園 | |||
5378万円 |
254万円
|
2017年11月完成
|
寒水川樋川前バス停徒歩1分
|
|
2
位 |
◆レーヴグランディ松山 | |||
5293万円 |
250万円
|
2018年8月完成
|
若狭バス停徒歩2分
|
|
3
位 |
◆コートヴィレッジアラハ・オン ザ・ビーチ | |||
5230万円 |
247万円
|
2008年2月完成
|
北谷2丁目バス停徒歩2分
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|
4
位 |
◆ワイズシティ壺川ステーション | |||
5230万円 |
247万円
|
2015年8月完成
|
壺川駅徒歩1分
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|
5
位 |
◆D’グラフォート沖縄タワー | |||
5145万円 |
243万円
|
2007年10月完成
|
おもろまち駅徒歩14分
|
|
6
位 |
◆リュークスタワー | |||
5082万円 |
240万円
|
2013年11月完成
|
おもろまち駅徒歩6分
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|
7
位 |
◆プレミスト牧志タワー国際通り | |||
5039万円 |
238万円
|
2000年11月完成
|
牧志駅徒歩1分
|
|
8
位 |
◆スペリオールハンビー北谷 | |||
4679万円 |
221万円
|
1992年11月完成
|
北谷2丁目バス停徒歩3分
|
|
9
位 |
◆天久望洋邸 | |||
4573万円 |
216万円
|
2014年3月完成
|
おもろまち駅徒歩32分
|
|
10
位 |
◆アルトゥーレ美浜 | |||
4510万円 |
213万円
|
2010年3月完成
|
古島駅徒歩22分
|
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順位 | マンション名 | ライフルホームズで 新築・中古を見る |
||
70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 最寄り駅 | |
11
位 |
◆フレスコア旭橋 | |||
4510万円 |
213万円
|
2009年7月完成
|
旭橋駅徒歩5分
|
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12
位 |
◆ワイズオーシャンアラハ | |||
4489万円 |
212万円
|
2017年3月完成
|
北谷2丁目バス停徒歩3分
|
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13
位 |
◆アーバンパレット新都心 | |||
4467万円 |
211万円
|
2001年11月完成
|
おもろまち駅徒歩8分
|
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14
位 |
◆フリーベル泊1丁目 | |||
4467万円 |
211万円
|
2001年10月完成
|
美栄橋駅徒歩8分
|
|
15
位 |
◆グランドパレス泉崎ハーバービュー | |||
4383万円 |
207万円
|
2014年12月完成
|
壺川駅徒歩5分
|
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16
位 |
◆ジ・オーシャンテラス豊崎 | |||
4362万円 |
206万円
|
2016年12月完成
|
アウトレットモールあしびなー前バス停徒歩3分
|
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17
位 |
◆ワイズエステムコートライカム | |||
4340万円 |
205万円
|
2017年12月完成
|
イオンモール沖縄ライカムバス停徒歩9分
|
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18
位 |
◆ワイズエステムコート新都心上之屋 | |||
4298万円 |
203万円
|
2012年3月完成
|
おもろまち駅徒歩19分
|
|
19
位 |
◆ジ・オーシャンテラス豊崎サンセットテラス | |||
4277万円 |
202万円
|
2017年9月完成
|
アウトレットモールあしびなー前バス停徒歩3分
|
|
20
位 |
◆D’グランセ天久エグゼコート | |||
4256万円 |
201万円
|
2007年9月完成
|
おもろまち駅徒歩22分
|
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70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
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総掲載物件数は約400万件! |
- 中古マンションランキングINDEX
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東京そのほか
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◆SUUMO(スーモ)売却査定 | |
特徴 | ・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス ・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録 ・電話番号の登録は任意なのでしつこい営業電話を避けられる |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地 |
紹介会社数 | 10社(主要一括査定サイトで最多) |
運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証プライム子会社) |
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◆HOME4U(ホームフォーユー) | |
特徴 | ・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している ・20年以上の運営歴があり信頼性が高い ・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
紹介会社数 | 最大6社 |
運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング(東証プライム子会社) |
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◆ズバット不動産売却 | |
特徴 | ・厳選した不動産会社のみと提携 ・比較サイト運営歴20年以上の会社が運営 ・情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しており安心感あり |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル |
紹介会社数 | 最大6社 |
運営会社 | ウェブクルー |
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◆イエウール | |
特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
紹介会社数 | 最大6社 |
運営会社 | Speee |
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◆LIFULL HOME'S(ライフルホームズ) | |
特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
紹介会社数 | 最大6社 |
運営会社 | LIFULL(東証プライム) |
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◆マンションナビ | |
特徴 |
・マンションの売却に特化 |
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対応物件 | マンション |
紹介会社数 | 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社) |
運営会社 | マンションリサーチ |
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◆いえカツLIFE | |
特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス ・共有持ち分でも相談可能 |
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対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル(1室)、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
紹介会社数 | 最大6社(売買2社、買取2社、リースバック2社) |
運営会社 | サムライ・アドウェイズ(上場子会社) |
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一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト!
◆ソニーグループの「SRE不動産」売却査定 | |
特徴 | ・両手仲介・囲い込みを行わない ・上場企業のソニーグループが運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求 |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地(建物付きを含む)、収益用不動産 |
対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
運営会社 | SREホールディングス株式会社(ソニーグループ) |
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◆中古マンション相場と10年後の価格を予想!【不動産価格データベース】 |