沖縄県の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
マンションの相場、最も高く売れる物件は?【完全版】

2020年11月3日公開(2021年2月24日更新)
櫻井幸雄

沖縄県で「最も高く売れるマンション」はどこなのか。沖縄県の中古マンションの″売却価格″の高い順に作成したランキングをもとに、全国のマンションに精通する住宅評論家の櫻井幸雄氏が解説。記事の最後では、沖縄県の中古マンションの相場が分かる「価格ランキング」を、1位から100位まで公開する。(執筆:住宅評論家・櫻井幸雄、データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

2011年以降、セカンドハウス需要の高まりで
マンション価格の上昇が著しい

 まずは、沖縄県の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見てほしい。

沖縄県の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆シャールレーク首里城公園
5378万円
254万円
2017年11月完成
寒水川樋川前バス停徒歩1分
2
◆レーヴグランディ松山
5293万円
250万円
2018年8月完成
若狭バス停徒歩2分
3
◆コートヴィレッジアラハ・オン ザ・ビーチ
5230万円
247万円
2008年2月完成
北谷2丁目バス停徒歩2分
4
◆ワイズシティ壺川ステーション
5230万円
247万円
2015年8月完成
壺川駅徒歩1分
5
◆D’グラフォート沖縄タワー
5145万円
243万円
2007年10月完成
おもろまち駅徒歩14分
6
◆リュークスタワー
5082万円
240万円
2013年11月完成
おもろまち駅徒歩6分
7
◆プレミスト牧志タワー国際通り
5039万円
238万円
2000年11月完成
牧志駅徒歩1分
8
◆スペリオールハンビー北谷
4679万円
221万円
1992年11月完成
北谷2丁目バス停徒歩3分
9
◆天久望洋邸
4573万円
216万円
2014年3月完成
おもろまち駅徒歩32分
10
◆アルトゥーレ美浜
4510万円
213万円
2010年3月完成
古島駅徒歩22分
70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 沖縄では、2011年以降、マンション価格が大きく上昇し始めた。きっかけは、2011年3月11日に起きた東日本大震災。その当時、地震の怖さ、津波の怖さを改めて知り、地震が少ない場所への移住を考えた人たちがいた。

 地震が少なくて、安心できる場所のひとつが沖縄。同時に原子力発電所がないし、花粉症もない……3つの心配がないことで、沖縄の注目度が上がった。

 この動きに刺激されて、沖縄にセカンドハウスを求める動きも生じた。沖縄に移住まではしないが、気軽に沖縄生活を楽しむことができるようにしたい……これらの動きで、沖縄の分譲マンション価格は大きく上がることになった。

 ウチナンチュと呼ばれる地元在住者の需要だけであれば、沖縄の不動産価格は値上がりにくい。

 毎年内閣府が発表している「県民経済計算」によると、沖縄県の「1人当たり県民所得」は、2019年まで28年連続で全国最下位。2019年でみると、1位の東京が534万8000円であるのに対し、沖縄は227万3000円という水準。それでも、物価や地価が抑えられているので、生活は東京よりも楽かもしれない。

 沖縄は、年収水準が低くても、マイホームを安く購入できる場所だった。ところが、マンション価格の上昇が起きたことで、ウチナンチュのマンション購入、特に那覇中心部のマンション購入がむずかしくなった。

 しかし、東京、大阪から「沖縄にセカンドハウスを持ちたい」と考えてやってくる人たちの感覚は違う。沖縄で「3LDKが3000万円」だと高額マンションと考えられるが、東京、大阪の人間からしたら「安いねえ」となる。

 沖縄の人が「高い」と判定するマンションが次から次に売れてしまい、新築マンション価格が上がり続けたのである。

那覇のフラッグシップマンションといえば
「リュークスタワー」

 沖縄のマンションで、セカンドハウス需要=つまり、東京や大阪からの購入者が盛んに購入したので、価格が上がった場所は、那覇の中心エリア。その中でも、「リュークスタワー」(上の表では6位にランクイン)は、価格が上がったマンションの象徴となった。

 「リュークスタワー」(下のストリートビュー画像参照)は2012年から分譲が始まった、30階建て2棟で構成される超高層マンションだ。2棟で全674戸の規模となり、先行して販売されたWEST棟337戸はほぼ1年で販売終了。「沖縄でこれだけの戸数規模なら、販売終了まで4年はかかる」「いや、7年がかりだ」といわれた大規模が、2棟ともあっという間に販売終了となった。

 建設地は、那覇新都心のエリア内「おもろまち一丁目」だ。

 沖縄でセカンドハウスを持つなら、市街地から離れた海のきれいな場所がよい、と思うかもしれない。しかし、何度も沖縄に旅行するリピーターであれば、市街地から離れた場所は生活のしにくさもあることを知っている。

 ホテル内だけで生活する分には問題ない。が、セカンドハウスで暮らし、日々の買い物や銀行に行くことなどを考えれば、「市街地に近い方が便利」ということになる。

 その点、那覇のおもろまちは、日本銀行やNHKなどが沖縄の拠点を置く場所で、那覇空港からも近い。東京と同様の買物ができる大型スーパーマーケット「サンエー那覇メインプレイス」があり、学区の小学校として東京、大阪からの転勤族が子どもを通わせる那覇市立泊小学校がある。現実的に生活しやすい要素が多く、転勤族に貸すことで、賃貸運用もしやすい……それが、「リュークスタワー」の立地評価だった。

 そして、「リュークスタワー」には、ウチナンチュも憧れるつくりのよさがある。窓のサッシは風速約90mにも耐え、雨漏りの心配もまずないオリジナル製品。おもろまちのある新街区は、電線の地中化が行われているので、台風のときも停電の心配が少ない。

 徹底した台風対策が羨望の的となったわけだ。

 キッチンにはディスポーザー(生ゴミ粉砕処理機)が備えられ、24時間ゴミ出しもOK。これはいつでもゴミを処理して出かけられることを意味し、セカンドハウス利用者にうれしい工夫となる。さらに、1カ月約1万円で利用できる「空室管理」サービスもある。

 那覇中心地のマンションを拠点に、マリンスポーツやゴルフ、サイクリングを楽しむ……そんな生活を夢見る人たちにとって、「リュークスタワー」は使い勝手のいいマンションになっているわけだ。

 ちなみに、新築分譲時の価格は、2LDKが2800万円台から、80㎡を超える3LDKが3100万円台からの設定で、今から考えると安かった。値上がりするのも当然だろう。

沖縄県の中古マンション価格ランキング上位は
人気エリアの小規模マンションが席捲

 「リュークスタワー」は、地元で文句なしのナンバーワン・マンションである。しかし、今回の調査では、坪単価の高さで「リュークスタワー」を凌いだマンションが5つあった。1位から4位までは、総戸数が100戸未満の小規模マンションばかりだ。

 第1位の「シャールレーク首里城公園」(下のストリートビュー画像参照)は、首里エリアに建つ全80戸のマンション。那覇中心部の高台に位置する首里エリアは、もともと那覇を代表する高級住宅ゾーンである。憧れの住宅エリアで、2017年に完成したばかりの築浅マンションであるために、高額で売りに出されているものと考えられる。

 2位の「レーヴグランディ松山」(下のストリートビュー画像参照)は、飲食店が集まる松山エリアのマンション。国際通りにも近く、夜が楽しい場所のマンションだ。こちらも2018年の完成と新しいマンションであり、コンパクトな間取りが多いために、坪単価が高くなったのだろう。

 3位の「コートヴィレッジアラハ・オン ザ・ビーチ」(下のストリートビュー画像参照)は、那覇ではなく、北谷(ちゃたん)のマンション。那覇空港から車で30分程度の場所で、那覇から名護に向かうときの中間点に位置する。

 北谷には大型商業施設の「アメリカンビレッジ」があるので、賑わいがある。そのことを勘案しても、坪単価247万円というのは驚くべき金額だ。そこまで人気が上がっている、ということだろうか。

 ちなみに、第8位の「スペリオールハンビー北谷」と第10位の「アルトゥーレ美浜」(下のストリートビュー画像参照)も北谷のマンションだ。

 「アルトゥーレ美浜」は、北谷の注目度を上げた立役者というべきマンションである。

 地上19階建て、全421戸の大規模で、2010年の完成。中庭には住人専用のプールがあり、グランドエントランスホールと名付けられたロービーは約300㎡、天井高5.5mで中庭を望む大きな窓付き。さらにコンシェルジェデスクがあり、ミニショップを建物内に設置。アルトゥーレクラブと名付けられたラウンジがあり、そこにはビリヤード台やバーカウンターもある、とリゾート気分あふれるマンションだ。

 完成当時、沖縄県全域を見渡しても、これほど豪華なマンションはない、とされた有名物件である。ただ、「アメリカンビレッジ」からも、ビーチからも若干離れている。「コートヴィレッジアラハ・オン ザ・ビーチ」と「スペリオールハンビー北谷」のほうが、立地の魅力は大きい。

 その差が、価格にも現れているのだろう。

沖縄県の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

  最後に、沖縄県の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。

【関連記事はこちら!】>>沖縄県の「新築マンション人気ランキング」那覇、宜野湾、豊見城、豊崎など注目エリアのおすすめ物件は?

沖縄県の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆シャールレーク首里城公園
5378万円
254万円
2017年11月完成
寒水川樋川前バス停徒歩1分
2
◆レーヴグランディ松山
5293万円
250万円
2018年8月完成
若狭バス停徒歩2分
3
◆コートヴィレッジアラハ・オン ザ・ビーチ
5230万円
247万円
2008年2月完成
北谷2丁目バス停徒歩2分
4
◆ワイズシティ壺川ステーション
5230万円
247万円
2015年8月完成
壺川駅徒歩1分
5
◆D’グラフォート沖縄タワー
5145万円
243万円
2007年10月完成
おもろまち駅徒歩14分
6
◆リュークスタワー
5082万円
240万円
2013年11月完成
おもろまち駅徒歩6分
7
◆プレミスト牧志タワー国際通り
5039万円
238万円
2000年11月完成
牧志駅徒歩1分
8
◆スペリオールハンビー北谷
4679万円
221万円
1992年11月完成
北谷2丁目バス停徒歩3分
9
◆天久望洋邸
4573万円
216万円
2014年3月完成
おもろまち駅徒歩32分
10
◆アルトゥーレ美浜
4510万円
213万円
2010年3月完成
古島駅徒歩22分
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
11
◆フレスコア旭橋
4510万円
213万円
2009年7月完成
旭橋駅徒歩5分
12
◆ワイズオーシャンアラハ
4489万円
212万円
2017年3月完成
北谷2丁目バス停徒歩3分
13
◆アーバンパレット新都心
4467万円
211万円
2001年11月完成
おもろまち駅徒歩8分
14
◆フリーベル泊1丁目
4467万円
211万円
2001年10月完成
美栄橋駅徒歩8分
15
◆グランドパレス泉崎ハーバービュー
4383万円
207万円
2014年12月完成
壺川駅徒歩5分
16
◆ジ・オーシャンテラス豊崎
4362万円
206万円
2016年12月完成
アウトレットモールあしびなー前バス停徒歩3分
17
◆ワイズエステムコートライカム
4340万円
205万円
2017年12月完成
イオンモール沖縄ライカムバス停徒歩9分
18
◆ワイズエステムコート新都心上之屋
4298万円
203万円
2012年3月完成
おもろまち駅徒歩19分
19
◆ジ・オーシャンテラス豊崎サンセットテラス
4277万円
202万円
2017年9月完成
アウトレットモールあしびなー前バス停徒歩3分
20
◆D’グランセ天久エグゼコート
4256万円
201万円
2007年9月完成
おもろまち駅徒歩22分
70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

【関連記事はこちら!】>>沖縄県の「新築マンション人気ランキング」那覇、宜野湾、豊見城、豊崎など注目エリアのおすすめ物件は?

総掲載物件数は約400万件!

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