北海道の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
マンションの相場、最も高く売れる物件は?【完全版】

2020年10月14日公開(2021年2月24日更新)
櫻井幸雄

北海道で「最も高く売れるマンション」はどこなのか。北海道の中古マンションの″売却価格″の高い順に作成したランキングをもとに、全国のマンションに精通する住宅評論家の櫻井幸雄氏が解説。記事の最後では、北海道の中古マンションの相場が分かる「価格ランキング」を、1位から100位まで公開する。(執筆:住宅評論家・櫻井幸雄、データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

北海道の中古マンションの価格が上昇したきっかけは
「新函館北斗」駅の開通

 まずは、北海道の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見てほしい。

北海道の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆D’グラフォート札幌ステーションタワー
6246万円
295万円
2006年12月完成
札幌駅徒歩2分
2
◆ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園
5611万円
265万円
2017年2月完成
西8丁目駅徒歩1分
3
◆ザ・ライオンズ大通公園タワー
5420万円
256万円
2012年3月完成
中央区役所前駅徒歩2分
4
◆円山ザ・レジデンス
5314万円
251万円
2017年3月完成
西28丁目駅徒歩1分
5
◆プレミスト札幌ステーションアクシス
5187万円
245万円
2017年11月完成
北12条駅徒歩5分
6
◆シティハウス円山
5082万円
240万円
2015年2月完成
円山公園駅徒歩2分
7
◆ブランズタワー札幌
4976万円
235万円
2013年2月完成
札幌駅徒歩3分
8
◆プレミスト札幌ターミナルタワー
4849万円
229万円
2015年7月完成
札幌駅徒歩5分
9
◆クリオ札幌大通
4806万円
227万円
2017年4月完成
大通駅徒歩6分
10
◆ザ・タワーズフロンティア札幌
4679万円
221万円
2019年7月完成
さっぽろ駅徒歩10分
70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 北海道でマンション価格の上昇が起きたのは、2015年から2016年にかけて。大通り公園に近い場所で坪単価200万円を超えるマンションが次々に登場し、「いくらなんでも高すぎる」と言われた。

 実は、それまでの北海道には地価上昇、マンション価格上昇の波が及んでいなかった。東京、名古屋、大阪で不動産価格上昇が顕著だったが、札幌を中心に北海道の不動産価格は低い水準で保たれていた。

 状況に変化が生じたのは、北海道新幹線が「新函館北斗」駅まで開通したこと(2016年3月)。これにより、札幌駅までの新幹線開通がにわかに現実味を帯びてきた(札幌までの開通は2030年が予定されている)。

 それまで、北海道、なかでも札幌の弱点は飛行場が遠いことだとされてきた。新千歳空港から札幌の繁華街まで、車で約1時間。近年、電車の所要時間は短縮されたといっても40分弱。飛行機から電車への乗り換え時間や待ち時間を加味するとやはり1時間ほどかかってしまう。

 北海道新幹線は、「札幌は遠い」というイメージを覆す効用を生み出してくれる。その期待感が大きいのだろう、新函館北斗駅の開通がみえてきた時期から札幌中心地の不動産価格が上昇が始まった。

北海道の中古マンション価格ランキング1位は、
「D’グラフォート札幌ステーションタワー」

 今回、坪単価が最も高いマンションとなったのは、「D’グラフォート札幌ステーションタワー」(下のストリートビュー画像参照)。札幌のマンション価格が抑えられていた2006年の完成だ。新築時の分譲価格が抑えられていたため、現在の中古価格は、新築時の1.5倍以上と考えられる。

 といっても、もともとの立地評価は高くなかった。

 札幌駅から徒歩2分と駅近の立地なのだが、そのポジションは札幌駅の北側。大通り公園やすすきのなど賑やかな場所があるのは札幌駅の南側であるため、札幌駅の北側には“駅裏”のイメージがあった。

 一方で、「D’グラフォート札幌ステーションタワー」には、札幌の地下街に直結する専用通路を持っているという特徴があった。マンションの地下1階が地下街に直結しているのだ。

 札幌は地下街が発達し、冬の間は地下を中心に行動できるようになっている。実際、「D’グラフォート札幌ステーションタワー」からは地下街を経由して札幌駅まで歩いて行けるのはもちろん、大通り公園エリアやすすきのエリアまで地下街からアクセスできる。その間、地下鉄を利用することもできるので、便利なことこの上ない。

 現在の札幌は、冬の間、地下生活を満喫する人たちが多い。その地下生活を楽しみやすい立地条件であり、冬の間もオーバーコートを着ることなく、レザーソールの靴やハイヒールで優雅に過ごすことも可能……北海道で羨望を集める特徴を備えていることが、中古で値上がりしている理由である。

 ただし、中古での売り物件は極めて少ない。所有する人は手放す気になれないマンションで、中古で購入できる人は幸せとされている。

 第7位の「ブランズタワー札幌」も、第8位の「プレミスト札幌ターミナルタワー」も札幌駅に近いマンションだ。それぞれの立地は、いずれも札幌駅から徒歩3分。夏場であれば駅近で便利だが、徒歩3分でも厳寒の冬場は少々辛い。

 そのため、新築時価格は抑えられていた。「プレミスト札幌ターミナルタワー」(下のストリートビュー画像参照)の場合、約62㎡の2LDKが2524万円からの設定だった。それが、中古価格で1.5倍以上の値上がりを示している。

 その理由として考えられるのは、記事冒頭で述べた北海道新幹線への期待。北海道新幹線が札幌まで開通すれば、札幌駅周辺はさらに発展する。その期待が高まっているわけだ。

 「北海道新幹線」と「発展する地下街」——この2つが、札幌のマンション市況に大きな影響を与えていることは間違いない。

「円山」「大通り公園」に加えて
「札幌駅周辺」が人気エリアに

 坪単価で、第2位の「ファインシティ札幌ザ・タワー大通り公園」(下のストリートビュー画像参照)と第3位の「ザ・ライオンズ大通り公園タワー」は、その名が示すとおり、大通り公園に近いマンションだ。

 この大通り公園と円山エリア、そして札幌駅周辺が札幌における3大人気地区。人気の高いマンションが出現しやすい場所だ。

 中でも、大通り公園周辺と札幌駅周辺は、超高層マンションが建設されやすい。中古市場で、高額となるマンションは、2015年以降に建設されたものが中心となっている。

 これに対し、円山エリアは以前から高級住宅エリアと評価されており、その地区に建設されるマンションは小規模、中規模の高額マンションが主体だ。

 従来、札幌で高額マンションが取引される場所といえば、円山エリアと決まっており、裏参道には特に高額マンションが集まっていた。その理由は、円山・裏参道には、高級なレストランやワインバーが集まっており、医者や弁護士に代表されるエグゼクティブが好んで住んだから、とされている。

 その立地特性は今も変わっていないが、一方で地下街を利用しやすい場所の人気が高まり、大通り公園エリアと札幌駅周辺エリアが台頭してきた。その結果、大通り公園と円山エリア、そして札幌駅周辺が札幌における3大人気地区になっているわけだ。

 3大地区のマンション価格は新築、中古ともに2015年くらいから上昇を続けた。しかし、今は一段落といったところ。しばらくは、この水準で落ち着くものと考えられる。

北海道の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

  最後に、北海道の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。

【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

北海道の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆D’グラフォート札幌ステーションタワー
6246万円
295万円
2006年12月完成
札幌駅徒歩2分
2
◆ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園
5611万円
265万円
2017年2月完成
西8丁目駅徒歩1分
3
◆ザ・ライオンズ大通公園タワー
5420万円
256万円
2012年3月完成
中央区役所前駅徒歩2分
4
◆円山ザ・レジデンス
5314万円
251万円
2017年3月完成
西28丁目駅徒歩1分
5
◆プレミスト札幌ステーションアクシス
5187万円
245万円
2017年11月完成
北12条駅徒歩5分
6
◆シティハウス円山
5082万円
240万円
2015年2月完成
円山公園駅徒歩2分
7
◆ブランズタワー札幌
4976万円
235万円
2013年2月完成
札幌駅徒歩3分
8
◆プレミスト札幌ターミナルタワー
4849万円
229万円
2015年7月完成
札幌駅徒歩5分
9
◆クリオ札幌大通
4806万円
227万円
2017年4月完成
大通駅徒歩6分
10
◆ザ・タワーズフロンティア札幌
4679万円
221万円
2019年7月完成
さっぽろ駅徒歩10分
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
11
◆シティタワー札幌大通
4637万円
219万円
2007年4月完成
バスセンター前駅徒歩2分
12
◆デュオヴェール札幌北大前
4637万円
219万円
2018年11月完成
北12条駅徒歩1分
13
◆シティタワー円山神宮鳥居前
4510万円
213万円
2005年10月完成
円山公園駅徒歩5分
14
◆円山坂下シティハウス
4404万円
208万円
2002年2月完成
円山公園駅徒歩2分
15
◆ブランズタワーアイム札幌大通公園
4404万円
208万円
2017年3月完成
西11丁目駅徒歩4分
16
◆ブランズ円山北6条
4383万円
207万円
2018年2月完成
西28丁目駅徒歩4分
17
◆パークホームズ大通公園コンフォートプレミア
4319万円
204万円
2016年12月完成
西18丁目駅徒歩3分
18
◆レジデンスタワー大通公園
4171万円
197万円
2005年2月完成
西11丁目駅徒歩3分
19
◆デュオヒルズ円山ファースト
4171万円
197万円
2016年2月完成
西18丁目駅徒歩1分
20
◆ライオンズ札幌中央レガシア
4171万円
197万円
2018年3月完成
バスセンター前駅徒歩5分
70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

【関連記事はこちら!】>>「旧耐震」「事故物件」「狭小物件」「1階部屋」など、売りにくいマンションの相場は? 不動産のプロが不人気物件の売却法を解説

総掲載物件数は約400万件!

札幌市の新築マンションを探す
(ライフルホームズのサイトへ)

次のページ

21位~100位は?

  • RSS最新記事

>>中古マンションの購入におすすめの「仲介手数料が最大無料」の不動産会社はこちら

中古マンションの売却に便利な
「不動産一括査定サイト」を比較! 

 今回紹介した、中古マンションのランキングは、集計を行った時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点に留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

 以下で主な「不動産一括査定サイト」をピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【32社の比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者32社で比較! おすすめの人やサービス内容などを徹底解説

売却価格を無料で査定できる「一括査定サイト」はこちら!

メールで簡易査定
電話番号は任意

◆SUUMO(スーモ)売却査定(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地
掲載する不動産会社数 約2000店舗 不動産一括査定サイト「SUUMO(スーモ)売却査定」の公式サイトはこちら
サービス開始 2009年
運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社)
紹介会社数 最大10社
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。
SUUMO(スーモ)売却査定はこちら
◆HOME4U(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
掲載する不動産会社数 1500社 不動産一括査定サイト「HOME4U」の公式サイトはこちら
サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。
HOME4U無料査定はこちら
◆ズバット不動産売却(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル
掲載する不動産会社数 厳選した不動産会社のみ 不動産一括査定サイト「ズバット不動産売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2020年
運営会社 ウェブクルー
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 比較サイト運営歴20年以上の会社が運営しており、情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しているため信頼感がある。提携会社数は少ないが厳選されている。
ズバット不動産売却無料査定はこちら
◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1600社以上 不動産一括査定サイト「イエウール」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
イエウール無料査定はこちら
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1789社(2019年12月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
LIFULL HOME'S無料査定はこちら
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
掲載する不動産会社数 900社超、2500店舗 不動産一括査定サイト「マンションナビ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
マンションナビ無料査定はこちら
◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
掲載する不動産会社数 9社 おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」はこちら
一括査定サイトと合わせて利用したい査定サイトはこちら!
◆SRE不動産売却査定(不動産売却査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地(建物付きを含む)、その他
対応可能エリア 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県など 不動産査定サイト「SRE不動産売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 SREホールディングス株式会社
【ポイント】両手仲介・囲い込みを行わない。不動産ポータルサイトと不動産ネットワークシステムを活用した集客により早期売却を目指す。ソニーグループが運営しており信頼性がある。
SRE不動産売却はこちら

中古マンションの購入なら
仲介手数料が最大無料になる不動産仲介会社がお得

 中古マンションの購入時には、さまざまな費用がかかる。中でも負担が大きのが「仲介手数料」だ。仲介手数料は最大で「物件価格×3%+6万円+消費税」となる。4000万円の物件なら最大で138万6000円も仲介手数料がかかる。

 不動産仲介会社の中には、この仲介手数料を割り引いたり無料にすると謳っている会社もある。しかし、こうした不動産会社の中には悪質な「両手取引」を行う会社もあるので注意が必要。不動産会社を選ぶ際には、仲介手数料を値引きしても両手取引を行わない会社を選ぶことが大切だ。

 以下で、中古マンションの仲介手数料が半額〜最大無料で、両手取引も行なっていない不動産仲介会社を2社紹介する。

中古マンション購入の「仲介手数料が最大無料」の不動産仲介会社
◆お家.com
対応物件の種類 売主が不動産会社の中古マンション、新築・中古一戸建て
仲介手数料 中古マンションは半額〜最大無料 「お家.com」の公式サイトはこちら
運営会社 株式会社 ハウスオン
対応地域 東京・神奈川・千葉・埼玉
【ポイント】創業27年の不動産会社で信頼感がある。建築士による住宅診断購入時の価格交渉に対応
お家.comはこちら
◆STARFOREST(スターフォレスト)
対応物件の種類 中古マンション、新築・中古一戸建て
仲介手数料 中古マンションは半額〜最大無料 STARFOREST(スターフォレスト)の公式サイトはこちら
運営会社 株式会社スターフォレスト
対応地域 東京・神奈川・千葉・埼玉
【ポイント】大手不動産ポータルサイトの掲載物件にも対応。価格交渉の経験豊富なスタッフが値下げ交渉に対応
STARFOREST(スターフォレスト)はこちら
【注目の記事はこちら】
【査定相場を知るのに便利な、一括査定サイト&業者"25社"を比較
【業者選び売却のプロが教える、「不動産会社の選び方・7カ条」
【査定不動産一括査定サイトのメリット・デメリットを紹介
【業界動向大手不動産会社は両手取引が蔓延!? 「両手比率」を試算!
【ノウハウ知っておきたい「物件情報を拡散させる方法」
TOP