北海道の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
マンションの相場、最も高く売れる物件は?【完全版】

2020年10月14日公開(2022年6月20日更新)
櫻井幸雄

北海道で「最も高く売れるマンション」はどこなのか。北海道の中古マンションの″売却価格″の高い順に作成したランキングをもとに、全国のマンションに精通する住宅評論家の櫻井幸雄氏が解説。記事の最後では、北海道の中古マンションの相場が分かる「価格ランキング」を、1位から100位まで公開する。(執筆:住宅評論家・櫻井幸雄、データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

北海道の中古マンションの価格が上昇したきっかけは
「新函館北斗」駅の開通

 まずは、北海道の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見てほしい。

北海道の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆D’グラフォート札幌ステーションタワー
6246万円
295万円
2006年12月完成
札幌駅徒歩2分
2
◆ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園
5611万円
265万円
2017年2月完成
西8丁目駅徒歩1分
3
◆ザ・ライオンズ大通公園タワー
5420万円
256万円
2012年3月完成
中央区役所前駅徒歩2分
4
◆円山ザ・レジデンス
5314万円
251万円
2017年3月完成
西28丁目駅徒歩1分
5
◆プレミスト札幌ステーションアクシス
5187万円
245万円
2017年11月完成
北12条駅徒歩5分
6
◆シティハウス円山
5082万円
240万円
2015年2月完成
円山公園駅徒歩2分
7
◆ブランズタワー札幌
4976万円
235万円
2013年2月完成
札幌駅徒歩3分
8
◆プレミスト札幌ターミナルタワー
4849万円
229万円
2015年7月完成
札幌駅徒歩5分
9
◆クリオ札幌大通
4806万円
227万円
2017年4月完成
大通駅徒歩6分
10
◆ザ・タワーズフロンティア札幌
4679万円
221万円
2019年7月完成
さっぽろ駅徒歩10分
70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 北海道でマンション価格の上昇が起きたのは、2015年から2016年にかけて。大通り公園に近い場所で坪単価200万円を超えるマンションが次々に登場し、「いくらなんでも高すぎる」と言われた。

 実は、それまでの北海道には地価上昇、マンション価格上昇の波が及んでいなかった。東京、名古屋、大阪で不動産価格上昇が顕著だったが、札幌を中心に北海道の不動産価格は低い水準で保たれていた。

 状況に変化が生じたのは、北海道新幹線が「新函館北斗」駅まで開通したこと(2016年3月)。これにより、札幌駅までの新幹線開通がにわかに現実味を帯びてきた(札幌までの開通は2030年が予定されている)。

 それまで、北海道、なかでも札幌の弱点は飛行場が遠いことだとされてきた。新千歳空港から札幌の繁華街まで、車で約1時間。近年、電車の所要時間は短縮されたといっても40分弱。飛行機から電車への乗り換え時間や待ち時間を加味するとやはり1時間ほどかかってしまう。

 北海道新幹線は、「札幌は遠い」というイメージを覆す効用を生み出してくれる。その期待感が大きいのだろう、新函館北斗駅の開通がみえてきた時期から札幌中心地の不動産価格が上昇が始まった。

北海道の中古マンション価格ランキング1位は、
「D’グラフォート札幌ステーションタワー」

 今回、坪単価が最も高いマンションとなったのは、「D’グラフォート札幌ステーションタワー」(下のストリートビュー画像参照)。札幌のマンション価格が抑えられていた2006年の完成だ。新築時の分譲価格が抑えられていたため、現在の中古価格は、新築時の1.5倍以上と考えられる。

 といっても、もともとの立地評価は高くなかった。

 札幌駅から徒歩2分と駅近の立地なのだが、そのポジションは札幌駅の北側。大通り公園やすすきのなど賑やかな場所があるのは札幌駅の南側であるため、札幌駅の北側には“駅裏”のイメージがあった。

 一方で、「D’グラフォート札幌ステーションタワー」には、札幌の地下街に直結する専用通路を持っているという特徴があった。マンションの地下1階が地下街に直結しているのだ。

 札幌は地下街が発達し、冬の間は地下を中心に行動できるようになっている。実際、「D’グラフォート札幌ステーションタワー」からは地下街を経由して札幌駅まで歩いて行けるのはもちろん、大通り公園エリアやすすきのエリアまで地下街からアクセスできる。その間、地下鉄を利用することもできるので、便利なことこの上ない。

 現在の札幌は、冬の間、地下生活を満喫する人たちが多い。その地下生活を楽しみやすい立地条件であり、冬の間もオーバーコートを着ることなく、レザーソールの靴やハイヒールで優雅に過ごすことも可能……北海道で羨望を集める特徴を備えていることが、中古で値上がりしている理由である。

 ただし、中古での売り物件は極めて少ない。所有する人は手放す気になれないマンションで、中古で購入できる人は幸せとされている。

 第7位の「ブランズタワー札幌」も、第8位の「プレミスト札幌ターミナルタワー」も札幌駅に近いマンションだ。それぞれの立地は、いずれも札幌駅から徒歩3分。夏場であれば駅近で便利だが、徒歩3分でも厳寒の冬場は少々辛い。

 そのため、新築時価格は抑えられていた。「プレミスト札幌ターミナルタワー」(下のストリートビュー画像参照)の場合、約62㎡の2LDKが2524万円からの設定だった。それが、中古価格で1.5倍以上の値上がりを示している。

 その理由として考えられるのは、記事冒頭で述べた北海道新幹線への期待。北海道新幹線が札幌まで開通すれば、札幌駅周辺はさらに発展する。その期待が高まっているわけだ。

 「北海道新幹線」と「発展する地下街」——この2つが、札幌のマンション市況に大きな影響を与えていることは間違いない。

「円山」「大通り公園」に加えて
「札幌駅周辺」が人気エリアに

 坪単価で、第2位の「ファインシティ札幌ザ・タワー大通り公園」(下のストリートビュー画像参照)と第3位の「ザ・ライオンズ大通り公園タワー」は、その名が示すとおり、大通り公園に近いマンションだ。

 この大通り公園と円山エリア、そして札幌駅周辺が札幌における3大人気地区。人気の高いマンションが出現しやすい場所だ。

 中でも、大通り公園周辺と札幌駅周辺は、超高層マンションが建設されやすい。中古市場で、高額となるマンションは、2015年以降に建設されたものが中心となっている。

 これに対し、円山エリアは以前から高級住宅エリアと評価されており、その地区に建設されるマンションは小規模、中規模の高額マンションが主体だ。

 従来、札幌で高額マンションが取引される場所といえば、円山エリアと決まっており、裏参道には特に高額マンションが集まっていた。その理由は、円山・裏参道には、高級なレストランやワインバーが集まっており、医者や弁護士に代表されるエグゼクティブが好んで住んだから、とされている。

 その立地特性は今も変わっていないが、一方で地下街を利用しやすい場所の人気が高まり、大通り公園エリアと札幌駅周辺エリアが台頭してきた。その結果、大通り公園と円山エリア、そして札幌駅周辺が札幌における3大人気地区になっているわけだ。

 3大地区のマンション価格は新築、中古ともに2015年くらいから上昇を続けた。しかし、今は一段落といったところ。しばらくは、この水準で落ち着くものと考えられる。

北海道の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

  最後に、北海道の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。

【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

北海道の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆D’グラフォート札幌ステーションタワー
6246万円
295万円
2006年12月完成
札幌駅徒歩2分
2
◆ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園
5611万円
265万円
2017年2月完成
西8丁目駅徒歩1分
3
◆ザ・ライオンズ大通公園タワー
5420万円
256万円
2012年3月完成
中央区役所前駅徒歩2分
4
◆円山ザ・レジデンス
5314万円
251万円
2017年3月完成
西28丁目駅徒歩1分
5
◆プレミスト札幌ステーションアクシス
5187万円
245万円
2017年11月完成
北12条駅徒歩5分
6
◆シティハウス円山
5082万円
240万円
2015年2月完成
円山公園駅徒歩2分
7
◆ブランズタワー札幌
4976万円
235万円
2013年2月完成
札幌駅徒歩3分
8
◆プレミスト札幌ターミナルタワー
4849万円
229万円
2015年7月完成
札幌駅徒歩5分
9
◆クリオ札幌大通
4806万円
227万円
2017年4月完成
大通駅徒歩6分
10
◆ザ・タワーズフロンティア札幌
4679万円
221万円
2019年7月完成
さっぽろ駅徒歩10分
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
11
◆シティタワー札幌大通
4637万円
219万円
2007年4月完成
バスセンター前駅徒歩2分
12
◆デュオヴェール札幌北大前
4637万円
219万円
2018年11月完成
北12条駅徒歩1分
13
◆シティタワー円山神宮鳥居前
4510万円
213万円
2005年10月完成
円山公園駅徒歩5分
14
◆円山坂下シティハウス
4404万円
208万円
2002年2月完成
円山公園駅徒歩2分
15
◆ブランズタワーアイム札幌大通公園
4404万円
208万円
2017年3月完成
西11丁目駅徒歩4分
16
◆ブランズ円山北6条
4383万円
207万円
2018年2月完成
西28丁目駅徒歩4分
17
◆パークホームズ大通公園コンフォートプレミア
4319万円
204万円
2016年12月完成
西18丁目駅徒歩3分
18
◆レジデンスタワー大通公園
4171万円
197万円
2005年2月完成
西11丁目駅徒歩3分
19
◆デュオヒルズ円山ファースト
4171万円
197万円
2016年2月完成
西18丁目駅徒歩1分
20
◆ライオンズ札幌中央レガシア
4171万円
197万円
2018年3月完成
バスセンター前駅徒歩5分
70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

【関連記事はこちら!】>>「旧耐震」「事故物件」「狭小物件」「1階部屋」など、売りにくいマンションの相場は? 不動産のプロが不人気物件の売却法を解説

おすすめ新築マンション

北海道のおすすめ中古マンション

ファミール札幌
ファミール札幌価格950万円
管理費/修繕積立金7,650円/10,930円
交通札幌市営南北線 北34条駅 徒歩4分、札幌市営南北線 北24条駅 徒歩10分
所在地北海道札幌市北区北二十九条西4丁目
専有面積/間取り63.82m2/3LDK
階/主要採光面6階/南東
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/7階建
■北34条駅まで徒歩4分の駅近物件!商業施設や病院など、近隣の住環境が整っています!総戸数325戸
築年月1973年5月
ファミール札幌詳細はこちら
ザ・グランアルト札幌苗穂ステーションタワー
ザ・グランアルト札幌苗穂ステーションタワー価格5,280万円
管理費/修繕積立金15,750円/8,540円
交通JR函館本線 苗穂駅 徒歩1分
所在地北海道札幌市東区北五条東10丁目
専有面積/間取り81.35m2/3LDK
階/主要採光面8階/南
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/28階建
苗穂駅徒歩1分8階部分 南・西角住戸 日当たり良好総戸数300戸
築年月2020年11月
ザ・グランアルト札幌苗穂ステーションタワー詳細はこちら
京成サンコーポ琴似台
京成サンコーポ琴似台価格1,790万円
管理費/修繕積立金8,290円/10,590円
交通札幌市営東西線 琴似駅 徒歩8分
所在地北海道札幌市西区二十四軒三条7丁目5-28
専有面積/間取り64.79m2/3LDK
階/主要採光面3階/北西
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/11階建
地下鉄東西線「琴似」駅 徒歩8分!アフターサービス保証付き・リノベーションマンション!総戸数290戸
築年月1975年9月
京成サンコーポ琴似台詳細はこちら
プレミスト札幌ターミナルタワー
プレミスト札幌ターミナルタワー価格4,700万円
管理費/修繕積立金12,370円/10,410円
交通JR函館本線 札幌駅 徒歩5分、札幌市営南北線 さっぽろ駅 徒歩5分
所在地北海道札幌市東区北七条東1丁目1-10
専有面積/間取り63.36m2/2LDK
階/主要採光面11階/東
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/37階建
札幌駅徒歩圏のペット可タワーマンションです。眺望良好、夜には夜景が眺めれます。価格値下がりしました総戸数235戸
築年月2015年7月
プレミスト札幌ターミナルタワー詳細はこちら
ザ・サッポロレジデンス
ザ・サッポロレジデンス価格5,380万円
管理費/修繕積立金12,380円/24,710円
交通JR函館本線 札幌駅 徒歩8分、札幌市営東豊線 さっぽろ駅 徒歩5分
所在地北海道札幌市中央区北五条東2丁目
専有面積/間取り98.82m2/4LDK
階/主要採光面8階/南
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/20階建
地下鉄「さっぽろ」駅徒歩5分・オーナーチェンジ物件総戸数235戸
築年月2007年1月
ザ・サッポロレジデンス詳細はこちら
シャルム豊平
シャルム豊平価格1,999万円
管理費/修繕積立金9,060円/9,990円
交通札幌市営東豊線 学園前駅 徒歩8分、札幌市営東西線 菊水駅 徒歩9分
所在地北海道札幌市豊平区豊平四条3丁目
専有面積/間取り74.58m2/3LDK
階/主要採光面7階/南東
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/14階建
地下鉄東豊線学園前駅徒歩8分、東西線菊水駅徒歩9分のダブルアクセス!ペット飼育可!(飼育細則有)総戸数218戸
築年月1983年4月
シャルム豊平詳細はこちら
シャンボール札幌
シャンボール札幌価格220万円
管理費/修繕積立金4,800円/5,400円
交通JR函館本線 札幌駅 徒歩7分、札幌市営南北線 さっぽろ駅 徒歩7分
所在地北海道札幌市北区北八条西6丁目2-6
専有面積/間取り16.5m2/ワンルーム
階/主要採光面6階/北
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/11階建
『札幌』駅まで徒歩7分の好アクセス!投資用、セカンドハウスとしてもオススメです。総戸数210戸
築年月1974年6月
シャンボール札幌詳細はこちら
札幌第一パークハイツ
札幌第一パークハイツ価格280万円
管理費/修繕積立金2,022円/2,022円
交通札幌市営南北線 すすきの駅 徒歩11分、札幌市電2系統 資生館小学校前駅 徒歩7分
所在地北海道札幌市中央区南六条西9丁目
専有面積/間取り16.2m2/ワンルーム
階/主要採光面8階/西
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/11階建
すすきの駅より徒歩11分 オーナーチェンジ物件総戸数204戸
築年月1974年11月
札幌第一パークハイツ詳細はこちら
大沼レイクハウス
大沼レイクハウス価格99万円
管理費/修繕積立金7,950円/5,060円
交通JR函館本線 大沼公園駅 徒歩5分
所在地北海道亀田郡七飯町字大沼町322-3
専有面積/間取り30.8m2/1K
階/主要採光面5階/南東
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/8階建
総戸数196戸
築年月1975年5月
大沼レイクハウス詳細はこちら
アパガーデンパレス札幌駅西
アパガーデンパレス札幌駅西価格2,890万円
管理費/修繕積立金9,688円/4,616円
交通JR函館本線 札幌駅 徒歩9分、JR学園都市線 桑園駅 徒歩9分
所在地北海道札幌市北区北七条西10丁目
専有面積/間取り55.36m2/2LDK
階/主要採光面11階/南西
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/14階建
シャッター付分譲車庫2台分(1台は賃貸中となります。)総戸数188戸
築年月2003年1月
アパガーデンパレス札幌駅西詳細はこちら

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対応物件 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
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対応物件 マンション
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対応物件 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル(1室)、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権
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