北海道の中古マンション価格ランキング･ベスト100！
マンションの相場､最も高く売れる物件は？【完全版】

北海道で「最も高く売れるマンション」はどこなのか。北海道の中古マンションの″売却価格″の高い順に作成したランキングをもとに、全国のマンションに精通する住宅評論家の櫻井幸雄氏が解説。記事の最後では、北海道の中古マンションの相場が分かる「価格ランキング」を、1位から100位まで公開する。（執筆：住宅評論家・櫻井幸雄、データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

北海道の中古マンションの価格が上昇したきっかけは
「新函館北斗」駅の開通

　まずは、北海道の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見てほしい。

北海道の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト10
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
1 位	◆Ｄ’グラフォート札幌ステーションタワー			周辺物件
	6246万円	295万円	2006年12月完成	札幌駅徒歩2分
2 位	◆ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園			周辺物件
	5611万円	265万円	2017年2月完成	西８丁目駅徒歩1分
3 位	◆ザ・ライオンズ大通公園タワー			周辺物件
	5420万円	256万円	2012年3月完成	中央区役所前駅徒歩2分
4 位	◆円山ザ・レジデンス			周辺物件
	5314万円	251万円	2017年3月完成	西２８丁目駅徒歩1分
5 位	◆プレミスト札幌ステーションアクシス			周辺物件
	5187万円	245万円	2017年11月完成	北１２条駅徒歩5分
6 位	◆シティハウス円山			周辺物件
	5082万円	240万円	2015年2月完成	円山公園駅徒歩2分
7 位	◆ブランズタワー札幌			周辺物件
	4976万円	235万円	2013年2月完成	札幌駅徒歩3分
8 位	◆プレミスト札幌ターミナルタワー			周辺物件
	4849万円	229万円	2015年7月完成	札幌駅徒歩5分
9 位	◆クリオ札幌大通			周辺物件
	4806万円	227万円	2017年4月完成	大通駅徒歩6分
10 位	◆ザ・タワーズフロンティア札幌			周辺物件
	4679万円	221万円	2019年7月完成	さっぽろ駅徒歩10分
70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　北海道でマンション価格の上昇が起きたのは、2015年から2016年にかけて。大通り公園に近い場所で坪単価200万円を超えるマンションが次々に登場し、「いくらなんでも高すぎる」と言われた。

　実は、それまでの北海道には地価上昇、マンション価格上昇の波が及んでいなかった。東京、名古屋、大阪で不動産価格上昇が顕著だったが、札幌を中心に北海道の不動産価格は低い水準で保たれていた。

　状況に変化が生じたのは、北海道新幹線が「新函館北斗」駅まで開通したこと（2016年3月）。これにより、札幌駅までの新幹線開通がにわかに現実味を帯びてきた（札幌までの開通は2030年が予定されている）。

　それまで、北海道、なかでも札幌の弱点は飛行場が遠いことだとされてきた。新千歳空港から札幌の繁華街まで、車で約1時間。近年、電車の所要時間は短縮されたといっても40分弱。飛行機から電車への乗り換え時間や待ち時間を加味するとやはり1時間ほどかかってしまう。

　北海道新幹線は、「札幌は遠い」というイメージを覆す効用を生み出してくれる。その期待感が大きいのだろう、新函館北斗駅の開通がみえてきた時期から札幌中心地の不動産価格が上昇が始まった。

北海道の中古マンション価格ランキング1位は、
「Ｄ’グラフォート札幌ステーションタワー」

　今回、坪単価が最も高いマンションとなったのは、「Ｄ’グラフォート札幌ステーションタワー」（下のストリートビュー画像参照）。札幌のマンション価格が抑えられていた2006年の完成だ。新築時の分譲価格が抑えられていたため、現在の中古価格は、新築時の1.5倍以上と考えられる。

　といっても、もともとの立地評価は高くなかった。

　札幌駅から徒歩2分と駅近の立地なのだが、そのポジションは札幌駅の北側。大通り公園やすすきのなど賑やかな場所があるのは札幌駅の南側であるため、札幌駅の北側には“駅裏”のイメージがあった。

　一方で、「Ｄ’グラフォート札幌ステーションタワー」には、札幌の地下街に直結する専用通路を持っているという特徴があった。マンションの地下1階が地下街に直結しているのだ。

　札幌は地下街が発達し、冬の間は地下を中心に行動できるようになっている。実際、「Ｄ’グラフォート札幌ステーションタワー」からは地下街を経由して札幌駅まで歩いて行けるのはもちろん、大通り公園エリアやすすきのエリアまで地下街からアクセスできる。その間、地下鉄を利用することもできるので、便利なことこの上ない。

　現在の札幌は、冬の間、地下生活を満喫する人たちが多い。その地下生活を楽しみやすい立地条件であり、冬の間もオーバーコートを着ることなく、レザーソールの靴やハイヒールで優雅に過ごすことも可能……北海道で羨望を集める特徴を備えていることが、中古で値上がりしている理由である。

　ただし、中古での売り物件は極めて少ない。所有する人は手放す気になれないマンションで、中古で購入できる人は幸せとされている。

　第7位の「ブランズタワー札幌」も、第8位の「プレミスト札幌ターミナルタワー」も札幌駅に近いマンションだ。それぞれの立地は、いずれも札幌駅から徒歩3分。夏場であれば駅近で便利だが、徒歩3分でも厳寒の冬場は少々辛い。

　そのため、新築時価格は抑えられていた。「プレミスト札幌ターミナルタワー」（下のストリートビュー画像参照）の場合、約62㎡の2LDKが2524万円からの設定だった。それが、中古価格で1.5倍以上の値上がりを示している。

　その理由として考えられるのは、記事冒頭で述べた北海道新幹線への期待。北海道新幹線が札幌まで開通すれば、札幌駅周辺はさらに発展する。その期待が高まっているわけだ。

 「北海道新幹線」と「発展する地下街」——この2つが、札幌のマンション市況に大きな影響を与えていることは間違いない。

「円山」「大通り公園」に加えて
「札幌駅周辺」が人気エリアに

　坪単価で、第2位の「ファインシティ札幌ザ・タワー大通り公園」（下のストリートビュー画像参照）と第3位の「ザ・ライオンズ大通り公園タワー」は、その名が示すとおり、大通り公園に近いマンションだ。

　この大通り公園と円山エリア、そして札幌駅周辺が札幌における3大人気地区。人気の高いマンションが出現しやすい場所だ。

　中でも、大通り公園周辺と札幌駅周辺は、超高層マンションが建設されやすい。中古市場で、高額となるマンションは、2015年以降に建設されたものが中心となっている。

　これに対し、円山エリアは以前から高級住宅エリアと評価されており、その地区に建設されるマンションは小規模、中規模の高額マンションが主体だ。

　従来、札幌で高額マンションが取引される場所といえば、円山エリアと決まっており、裏参道には特に高額マンションが集まっていた。その理由は、円山・裏参道には、高級なレストランやワインバーが集まっており、医者や弁護士に代表されるエグゼクティブが好んで住んだから、とされている。

　その立地特性は今も変わっていないが、一方で地下街を利用しやすい場所の人気が高まり、大通り公園エリアと札幌駅周辺エリアが台頭してきた。その結果、大通り公園と円山エリア、そして札幌駅周辺が札幌における3大人気地区になっているわけだ。

　3大地区のマンション価格は新築、中古ともに2015年くらいから上昇を続けた。しかし、今は一段落といったところ。しばらくは、この水準で落ち着くものと考えられる。

北海道の中古マンション価格ランキング
1位～100位を一挙大公開！

　 最後に、北海道の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。

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北海道の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト100
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
1 位	◆Ｄ’グラフォート札幌ステーションタワー			周辺物件
	6246万円	295万円	2006年12月完成	札幌駅徒歩2分
2 位	◆ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園			周辺物件
	5611万円	265万円	2017年2月完成	西８丁目駅徒歩1分
3 位	◆ザ・ライオンズ大通公園タワー			周辺物件
	5420万円	256万円	2012年3月完成	中央区役所前駅徒歩2分
4 位	◆円山ザ・レジデンス			周辺物件
	5314万円	251万円	2017年3月完成	西２８丁目駅徒歩1分
5 位	◆プレミスト札幌ステーションアクシス			周辺物件
	5187万円	245万円	2017年11月完成	北１２条駅徒歩5分
6 位	◆シティハウス円山			周辺物件
	5082万円	240万円	2015年2月完成	円山公園駅徒歩2分
7 位	◆ブランズタワー札幌			周辺物件
	4976万円	235万円	2013年2月完成	札幌駅徒歩3分
8 位	◆プレミスト札幌ターミナルタワー			周辺物件
	4849万円	229万円	2015年7月完成	札幌駅徒歩5分
9 位	◆クリオ札幌大通			周辺物件
	4806万円	227万円	2017年4月完成	大通駅徒歩6分
10 位	◆ザ・タワーズフロンティア札幌			周辺物件
	4679万円	221万円	2019年7月完成	さっぽろ駅徒歩10分
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
11 位	◆シティタワー札幌大通			周辺物件
	4637万円	219万円	2007年4月完成	バスセンター前駅徒歩2分
12 位	◆デュオヴェール札幌北大前			周辺物件
	4637万円	219万円	2018年11月完成	北１２条駅徒歩1分
13 位	◆シティタワー円山神宮鳥居前			周辺物件
	4510万円	213万円	2005年10月完成	円山公園駅徒歩5分
14 位	◆円山坂下シティハウス			周辺物件
	4404万円	208万円	2002年2月完成	円山公園駅徒歩2分
15 位	◆ブランズタワーアイム札幌大通公園			周辺物件
	4404万円	208万円	2017年3月完成	西１１丁目駅徒歩4分
16 位	◆ブランズ円山北6条			周辺物件
	4383万円	207万円	2018年2月完成	西２８丁目駅徒歩4分
17 位	◆パークホームズ大通公園コンフォートプレミア			周辺物件
	4319万円	204万円	2016年12月完成	西１８丁目駅徒歩3分
18 位	◆レジデンスタワー大通公園			周辺物件
	4171万円	197万円	2005年2月完成	西１１丁目駅徒歩3分
19 位	◆デュオヒルズ円山ファースト			周辺物件
	4171万円	197万円	2016年2月完成	西１８丁目駅徒歩1分
20 位	◆ライオンズ札幌中央レガシア			周辺物件
	4171万円	197万円	2018年3月完成	バスセンター前駅徒歩5分
70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

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