札幌市（北海道）の中古マンションランキング・トップ96！ 円山、大通公園などの購入・売却価格は？

北海道で「最も高く売れるマンション」はどこなのか。北海道の中古マンションの″売却価格″の高い順に作成したランキングをもとに、全国のマンションに精通する住宅評論家の櫻井幸雄氏が解説。記事の最後では、北海道の中古マンションの相場が分かる「価格ランキング」を、1位から100位まで公開する。（執筆：住宅評論家・櫻井幸雄、データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』)

北海道の中古マンション価格ランキング・トップ10

　まずは、北海道の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見てほしい。

順位	マンション名/概要	70㎡換算価格	ライフルホームズで周辺物件を見る
1	ブランズ円山外苑前 坪単価：374万円 所在地：札幌市中央区大通西（円山公園駅徒歩3分） 築年月：2019年7月 総戸数：50戸	7,923万円	周辺物件
2	ザライオンズ大通公園タワー 坪単価：358万円 所在地：札幌市中央区大通西（中央区役所前駅徒歩2分） 築年月：2012年3月 総戸数：98戸	7,578万円	周辺物件
3	プレミスト円山公園　鳳苑 坪単価：341万円 所在地：札幌市中央区南二条西（円山公園駅徒歩3分） 築年月：2017年2月 総戸数：23戸	7,224万円	周辺物件
4	シティタワー札幌 坪単価：329万円 所在地：札幌市中央区北四条東（さっぽろ駅徒歩3分） 築年月：2019年3月 総戸数：165戸	6,962万円	周辺物件
5	ブランズタワー札幌 坪単価：325万円 所在地：札幌市北区北七条西（札幌駅徒歩3分） 築年月：2013年2月 総戸数：104戸	6,890万円	周辺物件
6	Ｄ’グラフォート札幌ステーションタワー 坪単価：293万円 所在地：札幌市北区北八条西（札幌駅徒歩2分） 築年月：2006年12月 総戸数：336戸	6,207万円	周辺物件
7	ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園 坪単価：285万円 所在地：札幌市中央区南一条西（西８丁目駅徒歩1分） 築年月：2017年2月 総戸数：116戸	6,028万円	周辺物件
8	シティハウス円山 坪単価：274万円 所在地：札幌市中央区大通西（円山公園駅徒歩2分） 築年月：2015年2月 総戸数：64戸	5,805万円	周辺物件
9	シティタワー円山神宮鳥居前 坪単価：273万円 所在地：札幌市中央区北一条西（円山公園駅徒歩5分） 築年月：2005年10月 総戸数：146戸	5,779万円	周辺物件
10	クリオ札幌大通 坪単価：268万円 所在地：札幌市中央区南三条西（大通駅徒歩6分） 築年月：2017年4月 総戸数：70戸	5,675万円	周辺物件
70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点

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北海道の中古マンションの価格が上昇したきっかけは「新函館北斗」駅の開通

　北海道でマンション価格の上昇が起きたのは、2015年から2016年にかけて。大通り公園に近い場所で坪単価200万円を超えるマンションが次々に登場し、「いくらなんでも高すぎる」と言われた。

　実は、それまでの北海道には地価上昇、マンション価格上昇の波が及んでいなかった。東京、名古屋、大阪で不動産価格上昇が顕著だったが、札幌を中心に北海道の不動産価格は低い水準で保たれていた。

　状況に変化が生じたのは、北海道新幹線が「新函館北斗」駅まで開通したこと（2016年3月）。これにより、札幌駅までの新幹線開通がにわかに現実味を帯びてきた（札幌までの開通は2030年が予定されている）。

　それまで、北海道、なかでも札幌の弱点は飛行場が遠いことだとされてきた。新千歳空港から札幌の繁華街まで、車で約1時間。近年、電車の所要時間は短縮されたといっても40分弱。飛行機から電車への乗り換え時間や待ち時間を加味するとやはり1時間ほどかかってしまう。

　北海道新幹線は、「札幌は遠い」というイメージを覆す効用を生み出してくれる。その期待感が大きいのだろう、新函館北斗駅の開通がみえてきた時期から札幌中心地の不動産価格が上昇が始まった。

「円山」「大通り公園」に加えて「札幌駅周辺」が人気エリアに

　価格ランキング第2位の「ザ・ライオンズ大通り公園タワー」（下のストリートビュー参照）と、第7位の「ファインシティ札幌ザ・タワー大通り公園」は、その名が示すとおり、大通り公園に近いマンションだ。

　この大通り公園と円山エリア、そして札幌駅周辺が札幌における3大人気地区。人気の高いマンションが出現しやすい場所だ。

　中でも、大通り公園周辺と札幌駅周辺は、超高層マンションが建設されやすい。中古市場で、高額となるマンションは、2015年以降に建設されたものが中心となっている。

　これに対し、円山エリアは以前から高級住宅エリアと評価されており、その地区に建設されるマンションは小規模、中規模の高額マンションが主体だ。

　従来、札幌で高額マンションが取引される場所といえば、円山エリアと決まっており、裏参道には特に高額マンションが集まっていた。その理由は、円山・裏参道には、高級なレストランやワインバーが集まっており、医者や弁護士に代表されるエグゼクティブが好んで住んだから、とされている。

　その立地特性は今も変わっていないが、一方で地下街を利用しやすい場所の人気が高まり、大通り公園エリアと札幌駅周辺エリアが台頭してきた。その結果、大通り公園と円山エリア、そして札幌駅周辺が札幌における3大人気地区になっているわけだ。

　3大地区のマンション価格は新築、中古ともに2015年くらいから上昇を続けた。しかし、今は一段落といったところ。しばらくは、この水準で落ち着くものと考えられる。

北海道の中古マンション価格ランキング1位は、「ブランズ円山外苑前」

　今回、70㎡換算価格が最も高いマンションとなったのは、「ブランズ円山外苑前（下のストリートビュー参照）」。東急不動産が事業主となり、地上8階建て地下1階建て、全50戸の中層・小規模マンションだ。

 「ブランズ円山外苑前」の建設地は、札幌市営地下鉄東西線「円山（まるやま）公園」駅から徒歩3分。円山公園駅は札幌の中心地に位置する大通駅から、地下鉄東西線で3つ目の駅。都心の喧噪から一歩離れた場所となる。そして、建設地は以前から不動産業界で特別視されていた場所でもある。

　というのも、その地にはもともと銀行の社宅があり、いずれ土地が売却されたら、北海道で最高額となるマンションが誕生する、と目されていたからだ。

　その場所が特別視されたのは、北海道民にとって心のよりどころとなる北海道神宮・円山公園の入り口に位置し、おしゃれなショップ、飲食店が集まる裏参道にも近い立地であることが大きい。

　北海道民にとって、「円山」「北海道神宮」「裏参道」は、東京都民における「青山」「明治神宮」「表参道」のような憧れのキーワード。ピカイチの場所なのである。

 「ブランズ円山外苑前」については、過去に取材も行っているので、以下の記事を参考にしてほしい。

【関連記事はこちら】>>「ブランズ円山外苑前」の価格やスペックを分析！ 北海道で史上最高額となった新築マンションは、タワーでも中心地物件でもなかった

6位にランクインした「Ｄ’グラフォート札幌ステーションタワー」

　6位にランクインしたのは、「Ｄ’グラフォート札幌ステーションタワー」（下のストリートビュー参照）。札幌のマンション価格が抑えられていた2006年の完成だ。新築時の分譲価格が抑えられていたため、現在の中古価格は、新築時の1.5倍以上と考えられる。

　といっても、もともとの立地評価は高くなかった。

　札幌駅から徒歩2分と駅近の立地なのだが、そのポジションは札幌駅の北側。大通り公園やすすきのなど賑やかな場所があるのは札幌駅の南側であるため、札幌駅の北側には“駅裏”のイメージがあった。

　一方で、「Ｄ’グラフォート札幌ステーションタワー」には、札幌の地下街に直結する専用通路を持っているという特徴があった。マンションの地下1階が地下街に直結しているのだ。

　札幌は地下街が発達し、冬の間は地下を中心に行動できるようになっている。実際、「Ｄ’グラフォート札幌ステーションタワー」からは地下街を経由して札幌駅まで歩いて行けるのはもちろん、大通り公園エリアやすすきのエリアまで地下街からアクセスできる。その間、地下鉄を利用することもできるので、便利なことこの上ない。

　現在の札幌は、冬の間、地下生活を満喫する人たちが多い。その地下生活を楽しみやすい立地条件であり、冬の間もオーバーコートを着ることなく、レザーソールの靴やハイヒールで優雅に過ごすことも可能……北海道で羨望を集める特徴を備えていることが、中古で値上がりしている理由である。

　ただし、中古での売り物件は極めて少ない。所有する人は手放す気になれないマンションで、中古で購入できる人は幸せとされている。

　第5位の「ブランズタワー札幌」も、第11位の「プレミスト札幌ターミナルタワー」も札幌駅に近いマンションだ。それぞれの立地は、いずれも札幌駅から徒歩3分。夏場であれば駅近で便利だが、徒歩3分でも厳寒の冬場は少々辛い。

　そのため、新築時価格は抑えられていた。「プレミスト札幌ターミナルタワー」（下のストリートビュー参照）の場合、約62㎡の2LDKが2524万円からの設定だった。それが、中古価格で1.5倍以上の値上がりを示している。

　その理由として考えられるのは、記事冒頭で述べた北海道新幹線への期待。北海道新幹線が札幌まで開通すれば、札幌駅周辺はさらに発展する。その期待が高まっているわけだ。

 「北海道新幹線」と「発展する地下街」——この2つが、札幌のマンション市況に大きな影響を与えていることは間違いない。

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北海道の中古マンション価格ランキング
11位～96位を一挙大公開！

　 最後に、北海道の中古マンションで、価格が高いマンション上位96物件を紹介しよう。