足立区の中古マンションランキング・トップ100！ 北千住、綾瀬、五反野などの購入・売却価格や値上がり率は？【完全版】

足立区の中古マンションについて、"70㎡換算価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、価格ランキングを作成した。北千住、綾瀬、五反野など、人気の街が集まる足立区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入や売却の際の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

足立区の中古マンションランキング・トップ10

　まずは、足立区の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。

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足立区の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「千住ザタワー」

　価格ランキング1位の「千住ザタワー」（下のストリートビュー参照）は、2020年12月完成、地下1階地上30階建て、総戸数184戸、三菱地所が手掛けたタワーマンションである。

　東京メトロ千代田線、北千住駅から徒歩3分。商業地域に立地しているため、周囲に商業施設や飲食店が多く便利な環境に立つ。小学校や中学校、幼稚園や駅周辺の大学へもアクセスしやすいため、子育て世帯にも魅力的だ。また、ワンルームや1LDKなど、独身世帯向けの間取りも展開している。

足立区の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「ロータリーパレス北千住」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。

　ただし、現在は都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。

　足立区の価格上昇率ランキング・トップ10の物件では、49%〜71%値上がりした物件が並んだ。

　価格上昇率71.2%でランキング1位となったのは「ロータリーパレス北千住」（下のストリートビュー参照）。2003年11月に完成した地上10階建て、総戸数46戸のマンションである。

　常磐緩行線の北千住駅から徒歩5分の立地にあり、東京メトロ千代田線・日比谷線・つくばエクスプレスなどを用いて都心へ便利にアクセスできる。

　明るくデザイン性のある外観が特徴で、間取りは2LDK～3LDKのファミリー世帯向きである。オートロックやテレビモニター付きインターホンといった防犯設備が整っているのもポイントだ。

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足立区のエリア概況、マンション相場

　治安に不安なイメージを持つ人もいる足立区だが、警視庁のデータ（平成31年1月～令和元年9月末の集計）をみると、刑法犯認知件数の少ない順で23区中18位。

　区ごとの人口や面積の違いを考慮した発生率でみても、人口あたりの犯罪件数が少ない順で14位、面積あたりの犯罪件数が少ない順では3位となっており、「足立区が23区の中で特に治安が悪い」というイメージは今や偏見といえる。（出典：足立区　令和元年の犯罪発生状況）

　むしろ現在の足立区は、他の区と比べて地価や家賃、物価が安く、また各種交通機関により都心にアクセスしやすいことから、「利便性のよい街」「住みやすい街」との評価が高まりつつある。

　ターミナル駅の「北千住」駅から「東京」駅まで、JR常磐線や東京メトロ千代田線経由で所要時間は25分程度。他にも「北千住」駅には、東京メトロ日比谷線や東武伊勢崎線、つくばエクスプレスが乗り入れている。羽田空港や成田空港へも1時間強で行けるため、出張や旅行でも不便はないだろう。

足立区の中古マンション価格推移、今後の価格を見る >>

　足立区のマンション相場はどれくらいなのか。足立区のマンションを築年数別でみると、平均価格（70m²換算）は以下のとおりとなっている。

足立区の中古マンション築年数別平均価格（70m²換算）

1～3年以内	6,480万円
3～5年以内	5,019万円
5～10年以内	4,141万円
10～15年以内	3,955万円
15～20年以内	3,317万円
20年以上	3,520万円
※出所：住宅情報サイト「ライフルホームズ」 データは2023年4月1日時点。ーはデータなし。

　また、足立区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、足立区（3,612万円）に対して、練馬区（4,825万円）、葛飾区（3,881万円）、板橋区（4,441万円）となっている。

足立区のマンションランキング
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足立区の中古マンションランキング・トップ100

　最後に、足立区の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ100を紹介しよう。