足立区の中古マンションランキング・トップ100! 北千住、綾瀬、五反野などの購入・売却価格や値上がり率は?【完全版】

2023年4月21日公開(2023年5月31日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

足立区の中古マンションについて、"70㎡換算価格"と"値上がり率(分譲時比)"の高い順に、価格ランキングを作成した。北千住、綾瀬、五反野など、人気の街が集まる足立区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入や売却の際の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

足立区の中古マンションランキング・トップ10

 まずは、足立区の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング(分譲時比)」の上位10物件を見てみよう。

順位 マンション名/概要 70㎡換算価格 ライフルホームズで周辺物件を見る
1

千住ザタワー

坪単価:495万円

所在地:足立区千住(北千住駅徒歩3分)

築年月:2020年12月

総戸数:184戸

1億486万円
2

アトラスタワー北千住

坪単価:403万円

所在地:足立区千住(北千住駅徒歩3分)

築年月:2004年1月

総戸数:160戸

8,529万円
3

メインステージ北千住3

坪単価:360万円

所在地:足立区千住寿町(北千住駅徒歩9分)

築年月:2015年11月

総戸数:66戸

7,623万円
4

ルネモア北千住

坪単価:351万円

所在地:足立区千住仲町(北千住駅徒歩5分)

築年月:2016年10月

総戸数:57戸

7,436万円
5

ブランズ北千住

坪単価:333万円

所在地:足立区日ノ出町(北千住駅徒歩7分)

築年月:2020年12月

総戸数:91戸

7,062万円
6

エクセレントシティ北千住

坪単価:328万円

所在地:足立区千住仲町(千住大橋駅徒歩8分)

築年月:2019年8月

総戸数:37戸

6,936万円
7

デュオステージ北千住

坪単価:323万円

所在地:足立区千住仲町(北千住駅徒歩8分)

築年月:2016年11月

総戸数:51戸

6,830万円
8

ライジングプレイス綾瀬三番館

坪単価:322万円

所在地:足立区東綾瀬(北綾瀬駅徒歩14分)

築年月:2017年3月

総戸数:68戸

6,829万円
9

グランフォース綾瀬

坪単価:322万円

所在地:足立区綾瀬(綾瀬駅徒歩2分)

築年月:2006年4月

総戸数:30戸

6,819万円
10

ルリオン北千住

坪単価:321万円

所在地:足立区千住仲町(北千住駅徒歩3分)

築年月:2014年2月

総戸数:44戸

6,789万円
70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点
順位 マンション名/概要 騰落率
(分譲時比)
ライフルホームズで周辺物件を見る
1

ロータリーパレス北千住

70㎡換算価格:4,806万円

所在地:足立区千住旭町(北千住駅徒歩5分)

築年月:2003年11月

総戸数:46戸

+71%
2

サンクレイドル千住大橋

70㎡換算価格:4,421万円

所在地:足立区千住河原町(千住大橋駅徒歩3分)

築年月:2011年12月

総戸数:28戸

+71%
3

アトラスタワー北千住

70㎡換算価格:8,529万円

所在地:足立区千住(北千住駅徒歩3分)

築年月:2004年1月

総戸数:160戸

+66%
4

グランフラッツ千住旭町

70㎡換算価格:5,904万円

所在地:足立区千住旭町(北千住駅徒歩6分)

築年月:2004年3月

総戸数:104戸

+60%
5

ランドステージ北千住ジョイスクエア

70㎡換算価格:5,730万円

所在地:足立区千住中居町(千住大橋駅徒歩7分)

築年月:2006年11月

総戸数:40戸

+59%
6

コスモ北千住イースト

70㎡換算価格:4,323万円

所在地:足立区千住東(北千住駅徒歩6分)

築年月:2004年11月

総戸数:61戸

+56%
7

コスモ北千住ロイヤルフォルム

70㎡換算価格:4,560万円

所在地:足立区千住東(京成関屋駅徒歩2分)

築年月:2003年1月

総戸数:99戸

+55%
8

ローヤルシティ北千住

70㎡換算価格:4,417万円

所在地:足立区千住河原町(千住大橋駅徒歩5分)

築年月:2004年12月

総戸数:23戸

+50%
9

シティオ北千住

70㎡換算価格:5,461万円

所在地:足立区千住中居町(千住大橋駅徒歩7分)

築年月:2007年2月

総戸数:44戸

+50%
10

グランシェソワ北千住2

70㎡換算価格:4,575万円

所在地:足立区千住東(京成関屋駅徒歩5分)

築年月:2006年8月

総戸数:38戸

+49%
騰落率(価格の値上り、値下がり率)は、新築マンション分譲時の平均販売価格から2023年1月時点の売出価格で割って算出。直近10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点

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足立区の中古マンション「価格」ランキング1位は、
「千住ザタワー」

 価格ランキング1位の「千住ザタワー」(下のストリートビュー参照)は、2020年12月完成、地下1階地上30階建て、総戸数184戸、三菱地所が手掛けたタワーマンションである。

 東京メトロ千代田線、北千住駅から徒歩3分。商業地域に立地しているため、周囲に商業施設や飲食店が多く便利な環境に立つ。小学校や中学校、幼稚園や駅周辺の大学へもアクセスしやすいため、子育て世帯にも魅力的だ。また、ワンルームや1LDKなど、独身世帯向けの間取りも展開している。

 

足立区の中古マンション「価格上昇率」1位は、
「ロータリーパレス北千住」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率(マンション価格の値上がり、値下がり率)は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。

 ただし、現在は都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。

 足立区の価格上昇率ランキング・トップ10の物件では、49%〜71%値上がりした物件が並んだ

 価格上昇率71.2%でランキング1位となったのは「ロータリーパレス北千住」(下のストリートビュー参照)。2003年11月に完成した地上10階建て、総戸数46戸のマンションである。

 常磐緩行線の北千住駅から徒歩5分の立地にあり、東京メトロ千代田線・日比谷線・つくばエクスプレスなどを用いて都心へ便利にアクセスできる。

 明るくデザイン性のある外観が特徴で、間取りは2LDK~3LDKのファミリー世帯向きである。オートロックやテレビモニター付きインターホンといった防犯設備が整っているのもポイントだ。

 
 

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前回のランキング1位の中古マンション

 以下は、2019年度のランキングで1位となった物件だ。

「北千住駅」にある「アトラスタワー北千住」が価格ランキングのトップに

 足立区の中古マンション価格ランキング1位は「北千住」駅から徒歩3分の「アトラスタワー北千住」だ。

アトラスタワー北千住
(画像: 物件写真.net

 「アトラスタワー北千住」は、2004年1月完成した26階建・全160戸のタワーマンション。間取りは1LDK~4LDK(専有面積54.27㎡~111.29㎡)と、幅広い世帯を対象としている。

 「北千住」駅の駅近物件ということもあり、日常の買い物や食事にも便利。駅周辺にはマルイやルミネなど大型商業施設が立ち並んでいる。また、2006年開校の東京藝術大学・千住キャンパスをはじめ、4つの大学の新キャンパスができたことで、若者向けのおしゃれな店も増えている。

価格上昇率+40%の「アトラスタワー北千住」が
足立区の中古マンションランキングで2冠を達成

 価格マンションランキングに続き、価格上昇率ランキングでも「アトラスタワー北千住」が堂々の1位となった。足立区全体のフラグシップマンションといえそうだ。

 続いて、2位は「北千住」駅から徒歩9分の「パテラスクエア北千住」(下のストリートビュー画像参照)。

 「パテラスクエア北千住」は、2005年5月完成、12階建・全23戸の小規模マンション。間取りは1LDK~2LDK(専有面積40.58㎡~58.05㎡)となっている。

 前述の価格ランキングでは「北千住」駅以外に「梅島」駅や「綾瀬」駅などさまざまな最寄り駅の物件がランクインしていたが、価格上昇率ランキングではベスト10のうち8物件の最寄り駅が「北千住」駅という結果に。すべて「北千住」駅から徒歩10分圏内のマンションだ。

 ベスト10の残り2物件=3位「シティオ北千住」と10位「サンクレイドル千住大橋」の最寄り駅は、京成電鉄本線「千住大橋」駅。「千住大橋」駅は、「北千住」駅から徒歩約20分、自転車では約10分の距離にある。

 この2物件とも、「北千住」駅と「千住大橋」駅の間に位置しているため、実質的にランキングの全物件が「北千住」駅周辺であるともいえる。足立区内での「北千住」駅の人気の高さが浮き彫りになった形だ。

足立区のエリア概況、マンション相場

「北千住」駅前
「北千住」駅前(出所:PIXTA)

 治安に不安なイメージを持つ人もいる足立区だが、警視庁のデータ(平成31年1月~令和元年9月末の集計)をみると、刑法犯認知件数の少ない順で23区中18位。

 区ごとの人口や面積の違いを考慮した発生率でみても、人口あたりの犯罪件数が少ない順で14位、面積あたりの犯罪件数が少ない順では3位となっており、「足立区が23区の中で特に治安が悪い」というイメージは今や偏見といえる。(出典:足立区 令和元年の犯罪発生状況

 むしろ現在の足立区は、他の区と比べて地価や家賃、物価が安く、また各種交通機関により都心にアクセスしやすいことから、「利便性のよい街」「住みやすい街」との評価が高まりつつある。

 ターミナル駅の「北千住」駅から「東京」駅まで、JR常磐線や東京メトロ千代田線経由で所要時間は25分程度。他にも「北千住」駅には、東京メトロ日比谷線や東武伊勢崎線、つくばエクスプレスが乗り入れている。羽田空港や成田空港へも1時間強で行けるため、出張や旅行でも不便はないだろう。

足立区の中古マンション価格推移、今後の価格を見る >>

 足立区のマンション相場はどれくらいなのか。足立区のマンションを築年数別でみると、平均価格(70m²換算)は以下のとおりとなっている。

足立区の中古マンション築年数別平均価格(70m²換算)

1~3年以内 6,480万円
3~5年以内 5,019万円
5~10年以内 4,141万円
10~15年以内 3,955万円
15~20年以内 3,317万円
20年以上 3,520万円
※出所:住宅情報サイト「ライフルホームズ
データは2023年4月1日時点。ーはデータなし。

 また、足立区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、足立区(3,612万円)に対して、練馬区(4,825万円)、葛飾区(3,881万円)、板橋区(4,441万円)となっている。

足立区のマンションランキング

足立区の中古マンション価格推移、今後の価格を見る >>

足立区の中古マンションランキング・トップ100

 最後に、足立区の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ100を紹介しよう。

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11位~100位は?

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