足立区の中古マンションについて、″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、価格ランキングを作成した。北千住、綾瀬、五反野など、人気の街が集まる港区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入・売却の際の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』)
足立区で中古マンションを購入するならどのエリア?

治安に不安なイメージを持つ人もいる足立区だが、警視庁のデータ(平成31年1月~令和元年9月末の集計)をみると、刑法犯認知件数の少ない順で23区中18位。
区ごとの人口や面積の違いを考慮した発生率でみても、人口あたりの犯罪件数が少ない順で14位、面積あたりの犯罪件数が少ない順では3位となっており、「足立区が23区の中で特に治安が悪い」というイメージは今や偏見といえる。(出典:足立区 令和元年の犯罪発生状況)
むしろ現在の足立区は、他の区と比べて地価や家賃、物価が安く、また各種交通機関により都心にアクセスしやすいことから、「利便性のよい街」「住みやすい街」との評価が高まりつつある。
ターミナル駅の「北千住」駅から「東京」駅まで、JR常磐線や東京メトロ千代田線経由で所要時間は25分程度。他にも「北千住」駅には、東京メトロ日比谷線や東武伊勢崎線、つくばエクスプレスが乗り入れている。羽田空港や成田空港へも1時間強で行けるため、出張や旅行でも不便はないだろう。
足立区のマンション相場は?
足立区のマンション相場はどれくらいなのか。足立区のマンションを築年数別でみると、平均価格(70m²換算)は以下のとおりとなっている。
◆足立区の中古マンション築年数別平均価格(70m²換算) | ||
1~3年以内 | 5,351万円 | |
3~5年以内 | 4,040万円 | |
5~10年以内 | ー | |
10~15年以内 | ー | |
15~20年以内 | 3,240万円 | |
20年以上 | 2,714万円 | |
※出所:住宅情報サイト 「ライフルホームズ」 データは2020年11月1日時点。ーはデータなし。 |
また足立区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、足立区(2,874万円)に対して、練馬区(3,528万円)、葛飾区(3,056万円)、板橋区(3,719万円)となっている。
「北千住駅」にある「アトラスタワー北千住」が
価格ランキングのトップに
まずは、足立区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。
足立区の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト10 |
||||
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順位 | マンション名 | ライフルホームズで 新築・中古を見る |
||
70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 最寄り駅 | |
1 位 |
◆アトラスタワー北千住 | |||
6098万円 | 288万円 | 2004年1月完成 | 北千住駅徒歩3分 | |
2 位 |
◆ルネモア北千住 | |||
5992万円 | 283万円 | 2016年10月完成 | 北千住駅徒歩5分 | |
3 位 |
◆ミルーナヒルズエグラス梅島 | |||
5696万円 | 269万円 | 2016年4月完成 | 梅島駅徒歩8分 | |
4 位 |
◆グランフラッツ北千住 | |||
5696万円 | 269万円 | 1999年10月完成 | 北千住駅徒歩2分 | |
5 位 |
◆オープンレジデンシア綾瀬 | |||
5505万円 | 260万円 | 2017年9月完成 | 綾瀬駅徒歩3分 | |
6 位 |
◆パークホームズ亀有ガーデンズコート | |||
5124万円 | 242万円 | 2017年10月完成 | 亀有駅徒歩5分 | |
7 位 |
◆グランフラッツ千住旭町 | |||
4933万円 | 233万円 | 2004年3月完成 | 北千住駅徒歩6分 | |
8 位 |
◆パークホームズ綾瀬ステーションプレミア | |||
4849万円 | 229万円 | 2012年3月完成 | 綾瀬駅徒歩4分 | |
9 位 |
◆プレシス北千住 | |||
4806万円 | 227万円 | 2016年1月完成 | 北千住駅徒歩11分 | |
10 位 |
◆SSKグリーンパーク中央本町 | |||
4806万円 | 227万円 | 1990年6月完成 | 梅島駅徒歩8分 | |
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
足立区の中古マンション価格ランキング1位は「北千住」駅から徒歩3分の「アトラスタワー北千住」だ。

「アトラスタワー北千住」は、2004年1月完成した26階建・全160戸のタワーマンション。間取りは1LDK~4LDK(専有面積54.27㎡~111.29㎡)と、幅広い世帯を対象としている。
「北千住」駅の駅近物件ということもあり、日常の買い物や食事にも便利。駅周辺にはマルイやルミネなど大型商業施設が立ち並んでいる。また、2006年開校の東京藝術大学・千住キャンパスをはじめ、4つの大学の新キャンパスができたことで、若者向けのおしゃれな店も増えている。
次は価格上昇率順のランキングを見てみよう。
価格上昇率+40%の「アトラスタワー北千住」が
足立区の中古マンションランキングで2冠を達成
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。
中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。
そうした中、足立区では中古価格が大きく上昇した物件が多い。以下は、足立区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。
足立区の中古マンション 「価格上昇率」ランキング・ベスト10 |
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順位 | マンション名 | ライフルホームズで 新築・中古を見る |
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騰落率 | 平均販売価格 | 築年月 | 最寄り駅 | |
1 位 |
◆アトラスタワー北千住 | |||
+40% | 6218万円 | 2004年1月完成 | 北千住駅徒歩3分 | |
2 位 |
◆パテラスクエア北千住 | |||
+36% | 2886万円 | 2005年5月完成 | 北千住駅徒歩9分 | |
3 位 |
◆シティオ北千住 | |||
+35% | 2668万円 | 2007年2月完成 | 千住大橋駅徒歩7分 | |
4 位 |
◆ヴェラハイツ北千住2 | |||
+30% | 4080万円 | 2001年8月完成 | 北千住駅徒歩8分 | |
5 位 |
◆ロータリーパレス北千住 | |||
+29% | 3495万円 | 2003年11月完成 | 北千住駅徒歩5分 | |
6 位 |
◆コスモ北千住イースト | |||
+27% | 4194万円 | 2004年11月完成 | 北千住駅徒歩6分 | |
7 位 |
◆藤和シティホームズ北千住リアルステージ | |||
+27% | 3850万円 | 2005年2月完成 | 北千住駅徒歩9分 | |
8 位 |
◆グランフラッツ千住旭町 | |||
+27% | 3990万円 | 2004年3月完成 | 北千住駅徒歩6分 | |
9 位 |
◆グランフラッツ千住3丁目 | |||
+27% | 4189万円 | 2003年8月完成 | 北千住駅徒歩6分 | |
10 位 |
◆サンクレイドル千住大橋 | |||
+27% | 3580万円 | 2011年12月完成 | 千住大橋駅徒歩3分 | |
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
価格マンションランキングに続き、価格上昇率ランキングでも「アトラスタワー北千住」が堂々の1位となった。足立区全体のフラグシップマンションといえそうだ。
続いて、2位は「北千住」駅から徒歩9分の「パテラスクエア北千住」(下のストリートビュー画像参照)。
「パテラスクエア北千住」は、2005年5月完成、12階建・全23戸の小規模マンション。間取りは1LDK~2LDK(専有面積40.58㎡~58.05㎡)となっている。
前述の価格ランキングでは「北千住」駅以外に「梅島」駅や「綾瀬」駅などさまざまな最寄り駅の物件がランクインしていたが、価格上昇率ランキングではベスト10のうち8物件の最寄り駅が「北千住」駅という結果に。すべて「北千住」駅から徒歩10分圏内のマンションだ。
ベスト10の残り2物件=3位「シティオ北千住」と10位「サンクレイドル千住大橋」の最寄り駅は、京成電鉄本線「千住大橋」駅。「千住大橋」駅は、「北千住」駅から徒歩約20分、自転車では約10分の距離にある。
この2物件とも、「北千住」駅と「千住大橋」駅の間に位置しているため、実質的にランキングの全物件が「北千住」駅周辺であるともいえる。足立区内での「北千住」駅の人気の高さが浮き彫りになった形だ。
足立区の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!
最後に、足立区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】
足立区の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト100 |
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順位 | マンション名 | ライフルホームズで 新築・中古を見る |
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70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 最寄り駅 | |
1 位 |
◆アトラスタワー北千住 | |||
6098万円 | 288万円 | 2004年1月完成 | 北千住駅徒歩3分 | |
2 位 |
◆ルネモア北千住 | |||
5992万円 | 283万円 | 2016年10月完成 | 北千住駅徒歩5分 | |
3 位 |
◆ミルーナヒルズエグラス梅島 | |||
5696万円 | 269万円 | 2016年4月完成 | 梅島駅徒歩8分 | |
4 位 |
◆グランフラッツ北千住 | |||
5696万円 | 269万円 | 1999年10月完成 | 北千住駅徒歩2分 | |
5 位 |
◆オープンレジデンシア綾瀬 | |||
5505万円 | 260万円 | 2017年9月完成 | 綾瀬駅徒歩3分 | |
6 位 |
◆パークホームズ亀有ガーデンズコート | |||
5124万円 | 242万円 | 2017年10月完成 | 亀有駅徒歩5分 | |
7 位 |
◆グランフラッツ千住旭町 | |||
4933万円 | 233万円 | 2004年3月完成 | 北千住駅徒歩6分 | |
8 位 |
◆パークホームズ綾瀬ステーションプレミア | |||
4849万円 | 229万円 | 2012年3月完成 | 綾瀬駅徒歩4分 | |
9 位 |
◆プレシス北千住 | |||
4806万円 | 227万円 | 2016年1月完成 | 北千住駅徒歩11分 | |
10 位 |
◆SSKグリーンパーク中央本町 | |||
4806万円 | 227万円 | 1990年6月完成 | 梅島駅徒歩8分 | |
11 位 |
◆ライオンズ西新井グランフォート | |||
4806万円 | 227万円 | 2014年3月完成 | 西新井駅徒歩5分 | |
12 位 |
◆ライオンズ北千住マークレジデンス | |||
4764万円 | 225万円 | 2008年3月完成 | 北千住駅徒歩6分 | |
13 位 |
◆ヴェレーナ綾瀬 | |||
4700万円 | 222万円 | 2018年2月完成 | 北綾瀬駅徒歩8分 | |
14 位 |
◆イニシア北千住 | |||
4616万円 | 218万円 | 2012年2月完成 | 千住大橋駅徒歩4分 | |
15 位 |
◆シティハウス千住大橋ステーションコート | |||
4616万円 | 218万円 | 2014年1月完成 | 千住大橋駅徒歩1分 | |
16 位 |
◆サンクタス1010タワー | |||
4594万円 | 217万円 | 2009年5月完成 | 北千住駅徒歩8分 | |
17 位 |
◆ゼファー北千住壱番館 | |||
4573万円 | 216万円 | 1997年2月完成 | 北千住駅徒歩9分 | |
18 位 |
◆ザ・ステージオパークフロントタワー | |||
4552万円 | 215万円 | 2006年12月完成 | 西新井駅徒歩4分 | |
19 位 |
◆北千住パークハウス | |||
4531万円 | 214万円 | 2006年10月完成 | 千住大橋駅徒歩4分 | |
20 位 |
◆ヴィークステージ北千住ウエストレジデンス | |||
4531万円 | 214万円 | 2008年12月完成 | 牛田駅徒歩2分 |
【関連記事はこちら!】>>足立区の「新築マンション人気ランキング」北綾瀬、竹の塚、亀有など注目エリアのおすすめ物件は?
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中古マンション購入で「仲介手数料が最大無料」の不動産会社
◆仲介手数料最大無料のREDS(レッズ) | |
特徴 | ・中古マンション購入時の仲介手数料が最大無料 ・チラシやネット、オープンハウス開催中のものまで全ての物件に対応可能 ・対応するスタッフ全員が宅建士で、不動産売買のベテラン。指名も可能 |
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対応物件 | 中古マンション、新築・中古一戸建て |
対応地域 | 東京、神奈川、千葉、埼玉 |
運営会社 | 株式会社 不動産流通システム(東証プライム上場のヤマダホールディングスの関連会社) |
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◆SUUMO(スーモ)売却査定 | |
特徴 | ・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス ・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録 ・電話番号の登録は任意なのでしつこい営業電話を避けられる |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地 |
紹介会社数 | 10社(主要一括査定サイトで最多) |
運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証プライム子会社) |
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◆HOME4U(ホームフォーユー) | |
特徴 | ・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している ・20年以上の運営歴があり信頼性が高い ・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
紹介会社数 | 最大6社 |
運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング(東証プライム子会社) |
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◆ズバット不動産売却 | |
特徴 | ・厳選した不動産会社のみと提携 ・比較サイト運営歴20年以上の会社が運営 ・情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しており安心感あり |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル |
紹介会社数 | 最大6社 |
運営会社 | ウェブクルー |
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◆イエウール | |
特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
紹介会社数 | 最大6社 |
運営会社 | Speee |
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◆LIFULL HOME'S(ライフルホームズ) | |
特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
紹介会社数 | 最大6社 |
運営会社 | LIFULL(東証プライム) |
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◆マンションナビ | |
特徴 |
・マンションの売却に特化 |
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対応物件 | マンション |
紹介会社数 | 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社) |
運営会社 | マンションリサーチ |
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◆いえカツLIFE | |
特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス ・共有持ち分でも相談可能 |
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対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル(1室)、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
紹介会社数 | 最大6社(売買2社、買取2社、リースバック2社) |
運営会社 | サムライ・アドウェイズ(上場子会社) |
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一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト!
◆ソニーグループの「SRE不動産」売却査定 | |
特徴 | ・両手仲介・囲い込みを行わない ・上場企業のソニーグループが運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求 |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地(建物付きを含む)、収益用不動産 |
対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
運営会社 | SREホールディングス株式会社(ソニーグループ) |
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