足立区の中古マンション価格ランキング！
北千住、綾瀬、五反野など人気エリアの相場は？

足立区の中古マンションについて、″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、価格ランキングを作成した。北千住、綾瀬、五反野など、人気の街が集まる港区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入・売却の際の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

足立区で中古マンションを購入するならどのエリア？

　治安に不安なイメージを持つ人もいる足立区だが、警視庁のデータ（平成31年1月～令和元年9月末の集計）をみると、刑法犯認知件数の少ない順で23区中18位。

　区ごとの人口や面積の違いを考慮した発生率でみても、人口あたりの犯罪件数が少ない順で14位、面積あたりの犯罪件数が少ない順では3位となっており、「足立区が23区の中で特に治安が悪い」というイメージは今や偏見といえる。（出典：足立区　令和元年の犯罪発生状況）

　むしろ現在の足立区は、他の区と比べて地価や家賃、物価が安く、また各種交通機関により都心にアクセスしやすいことから、「利便性のよい街」「住みやすい街」との評価が高まりつつある。

　ターミナル駅の「北千住」駅から「東京」駅まで、JR常磐線や東京メトロ千代田線経由で所要時間は25分程度。他にも「北千住」駅には、東京メトロ日比谷線や東武伊勢崎線、つくばエクスプレスが乗り入れている。羽田空港や成田空港へも1時間強で行けるため、出張や旅行でも不便はないだろう。

足立区のマンション相場は？

　足立区のマンション相場はどれくらいなのか。足立区のマンションを築年数別でみると、平均価格（70m²換算）は以下のとおりとなっている。　

◆足立区の中古マンション築年数別平均価格（70m²換算）
1～3年以内	5,351万円
3～5年以内	4,040万円
5～10年以内	ー
10～15年以内	ー
15～20年以内	3,240万円
20年以上	2,714万円
※出所：住宅情報サイト 「ライフルホームズ」 データは2020年11月1日時点。ーはデータなし。

　また足立区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、足立区（2,874万円）に対して、練馬区（3,528万円）、葛飾区（3,056万円）、板橋区（3,719万円）となっている。

「北千住駅」にある「アトラスタワー北千住」が
価格ランキングのトップに

　まずは、足立区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

足立区の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト10
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
1 位	◆アトラスタワー北千住			周辺物件
	6098万円	288万円	2004年1月完成	北千住駅徒歩3分
2 位	◆ルネモア北千住			周辺物件
	5992万円	283万円	2016年10月完成	北千住駅徒歩5分
3 位	◆ミルーナヒルズエグラス梅島			周辺物件
	5696万円	269万円	2016年4月完成	梅島駅徒歩8分
4 位	◆グランフラッツ北千住			周辺物件
	5696万円	269万円	1999年10月完成	北千住駅徒歩2分
5 位	◆オープンレジデンシア綾瀬			周辺物件
	5505万円	260万円	2017年9月完成	綾瀬駅徒歩3分
6 位	◆パークホームズ亀有ガーデンズコート			周辺物件
	5124万円	242万円	2017年10月完成	亀有駅徒歩5分
7 位	◆グランフラッツ千住旭町			周辺物件
	4933万円	233万円	2004年3月完成	北千住駅徒歩6分
8 位	◆パークホームズ綾瀬ステーションプレミア			周辺物件
	4849万円	229万円	2012年3月完成	綾瀬駅徒歩4分
9 位	◆プレシス北千住			周辺物件
	4806万円	227万円	2016年1月完成	北千住駅徒歩11分
10 位	◆ＳＳＫグリーンパーク中央本町			周辺物件
	4806万円	227万円	1990年6月完成	梅島駅徒歩8分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　足立区の中古マンション価格ランキング1位は「北千住」駅から徒歩3分の「アトラスタワー北千住」だ。

 「アトラスタワー北千住」は、2004年1月完成した26階建・全160戸のタワーマンション。間取りは1LDK～4LDK（専有面積54.27㎡～111.29㎡）と、幅広い世帯を対象としている。

 「北千住」駅の駅近物件ということもあり、日常の買い物や食事にも便利。駅周辺にはマルイやルミネなど大型商業施設が立ち並んでいる。また、2006年開校の東京藝術大学・千住キャンパスをはじめ、4つの大学の新キャンパスができたことで、若者向けのおしゃれな店も増えている。

　次は価格上昇率順のランキングを見てみよう。

価格上昇率+40％の「アトラスタワー北千住」が
足立区の中古マンションランキングで2冠を達成

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

　そうした中、足立区では中古価格が大きく上昇した物件が多い。以下は、足立区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

足立区の中古マンション ｢価格上昇率｣ランキング･ベスト10
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	騰落率	平均販売価格	築年月	最寄り駅
1 位	◆アトラスタワー北千住			周辺物件
	+40%	6218万円	2004年1月完成	北千住駅徒歩3分
2 位	◆パテラスクエア北千住			周辺物件
	+36%	2886万円	2005年5月完成	北千住駅徒歩9分
3 位	◆シティオ北千住			周辺物件
	+35%	2668万円	2007年2月完成	千住大橋駅徒歩7分
4 位	◆ヴェラハイツ北千住２			周辺物件
	+30%	4080万円	2001年8月完成	北千住駅徒歩8分
5 位	◆ロータリーパレス北千住			周辺物件
	+29%	3495万円	2003年11月完成	北千住駅徒歩5分
6 位	◆コスモ北千住イースト			周辺物件
	+27%	4194万円	2004年11月完成	北千住駅徒歩6分
7 位	◆藤和シティホームズ北千住リアルステージ			周辺物件
	+27%	3850万円	2005年2月完成	北千住駅徒歩9分
8 位	◆グランフラッツ千住旭町			周辺物件
	+27%	3990万円	2004年3月完成	北千住駅徒歩6分
9 位	◆グランフラッツ千住３丁目			周辺物件
	+27%	4189万円	2003年8月完成	北千住駅徒歩6分
10 位	◆サンクレイドル千住大橋			周辺物件
	+27%	3580万円	2011年12月完成	千住大橋駅徒歩3分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近（過去2年11か月）の売出価格で割って、騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　価格マンションランキングに続き、価格上昇率ランキングでも「アトラスタワー北千住」が堂々の1位となった。足立区全体のフラグシップマンションといえそうだ。

　続いて、2位は「北千住」駅から徒歩9分の「パテラスクエア北千住」(下のストリートビュー画像参照)。

 「パテラスクエア北千住」は、2005年5月完成、12階建・全23戸の小規模マンション。間取りは1LDK～2LDK（専有面積40.58㎡～58.05㎡）となっている。

　前述の価格ランキングでは「北千住」駅以外に「梅島」駅や「綾瀬」駅などさまざまな最寄り駅の物件がランクインしていたが、価格上昇率ランキングではベスト10のうち8物件の最寄り駅が「北千住」駅という結果に。すべて「北千住」駅から徒歩10分圏内のマンションだ。

　ベスト10の残り2物件=3位「シティオ北千住」と10位「サンクレイドル千住大橋」の最寄り駅は、京成電鉄本線「千住大橋」駅。「千住大橋」駅は、「北千住」駅から徒歩約20分、自転車では約10分の距離にある。

　この2物件とも、「北千住」駅と「千住大橋」駅の間に位置しているため、実質的にランキングの全物件が「北千住」駅周辺であるともいえる。足立区内での「北千住」駅の人気の高さが浮き彫りになった形だ。

足立区の中古マンション価格ランキング
1位～100位を一挙大公開！

　最後に、足立区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら！】>>東京都の中古マンション価格ランキング･ベスト100
あなたのマンションの相場､値上がり率は?【完全版】

足立区の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト100
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
1 位	◆アトラスタワー北千住			周辺物件
	6098万円	288万円	2004年1月完成	北千住駅徒歩3分
2 位	◆ルネモア北千住			周辺物件
	5992万円	283万円	2016年10月完成	北千住駅徒歩5分
3 位	◆ミルーナヒルズエグラス梅島			周辺物件
	5696万円	269万円	2016年4月完成	梅島駅徒歩8分
4 位	◆グランフラッツ北千住			周辺物件
	5696万円	269万円	1999年10月完成	北千住駅徒歩2分
5 位	◆オープンレジデンシア綾瀬			周辺物件
	5505万円	260万円	2017年9月完成	綾瀬駅徒歩3分
6 位	◆パークホームズ亀有ガーデンズコート			周辺物件
	5124万円	242万円	2017年10月完成	亀有駅徒歩5分
7 位	◆グランフラッツ千住旭町			周辺物件
	4933万円	233万円	2004年3月完成	北千住駅徒歩6分
8 位	◆パークホームズ綾瀬ステーションプレミア			周辺物件
	4849万円	229万円	2012年3月完成	綾瀬駅徒歩4分
9 位	◆プレシス北千住			周辺物件
	4806万円	227万円	2016年1月完成	北千住駅徒歩11分
10 位	◆ＳＳＫグリーンパーク中央本町			周辺物件
	4806万円	227万円	1990年6月完成	梅島駅徒歩8分
11 位	◆ライオンズ西新井グランフォート			周辺物件
	4806万円	227万円	2014年3月完成	西新井駅徒歩5分
12 位	◆ライオンズ北千住マークレジデンス			周辺物件
	4764万円	225万円	2008年3月完成	北千住駅徒歩6分
13 位	◆ヴェレーナ綾瀬			周辺物件
	4700万円	222万円	2018年2月完成	北綾瀬駅徒歩8分
14 位	◆イニシア北千住			周辺物件
	4616万円	218万円	2012年2月完成	千住大橋駅徒歩4分
15 位	◆シティハウス千住大橋ステーションコート			周辺物件
	4616万円	218万円	2014年1月完成	千住大橋駅徒歩1分
16 位	◆サンクタス１０１０タワー			周辺物件
	4594万円	217万円	2009年5月完成	北千住駅徒歩8分
17 位	◆ゼファー北千住壱番館			周辺物件
	4573万円	216万円	1997年2月完成	北千住駅徒歩9分
18 位	◆ザ・ステージオパークフロントタワー			周辺物件
	4552万円	215万円	2006年12月完成	西新井駅徒歩4分
19 位	◆北千住パークハウス			周辺物件
	4531万円	214万円	2006年10月完成	千住大橋駅徒歩4分
20 位	◆ヴィークステージ北千住ウエストレジデンス			周辺物件
	4531万円	214万円	2008年12月完成	牛田駅徒歩2分

【関連記事はこちら！】>>足立区の「新築マンション人気ランキング」北綾瀬、竹の塚、亀有など注目エリアのおすすめ物件は？

総掲載物件数は約400万件！ 足立区の中古マンションを探す （ライフルホームズのサイトへ）

足立区の中古マンション価格推移、今後の価格を見る >>