足立区の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
あなたのマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年1月27日公開(2020年9月8日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

100年以上の歴史をもつ出版社・ダイヤモンド社が運営する、不動産メディア「ダイヤモンド不動産研究所」の編集部です。徹底した消費者目線で、誰にでも分かりやすく、不動産について分析・解説します。

»バックナンバー一覧
バックナンバー

足立区のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。足立区で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

「北千住」駅の利便性が高まり、人気上昇中の足立区

「北千住」駅前
「北千住」駅前

 治安に不安なイメージを持つ人もいる足立区だが、警視庁のデータ(平成31年1月~令和元年9月末の集計)をみると、刑法犯認知件数の少ない順で23区中18位。区ごとの人口や面積の違いを考慮した発生率でみても、人口あたりの犯罪件数が少ない順で14位、面積あたりの犯罪件数が少ない順では3位となっており、「足立区が23区の中で特に治安が悪い」というイメージは今や偏見といえる。(出典:足立区 令和元年の犯罪発生状況

 むしろ現在の足立区は、他の区と比べて地価や家賃、物価が安く、また各種交通機関により都心にアクセスしやすいことから、「利便性のよい街」「住みやすい街」との評価が高まりつつある。

 ターミナル駅の「北千住」駅から「東京」駅まで、JR常磐線や東京メトロ千代田線経由で所要時間は25分程度。他にも「北千住」駅には、東京メトロ日比谷線や東武伊勢崎線、つくばエクスプレスが乗り入れている。羽田空港や成田空港へも1時間強で行けるため、出張や旅行でも不便はないだろう。

「北千住駅」にある「アトラスタワー北千住」が
価格ランキングのトップに

 まずは、足立区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

足立区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆アトラスタワー北千住
6098万円
288万円
2004年1月完成
北千住駅徒歩3分
2
◆ルネモア北千住
5992万円
283万円
2016年10月完成
北千住駅徒歩5分
3
◆ミルーナヒルズエグラス梅島
5696万円
269万円
2016年4月完成
梅島駅徒歩8分
4
◆グランフラッツ北千住
5696万円
269万円
1999年10月完成
北千住駅徒歩2分
5
◆オープンレジデンシア綾瀬
5505万円
260万円
2017年9月完成
綾瀬駅徒歩3分
6
◆パークホームズ亀有ガーデンズコート
5124万円
242万円
2017年10月完成
亀有駅徒歩5分
7
◆グランフラッツ千住旭町
4933万円
233万円
2004年3月完成
北千住駅徒歩6分
8
◆パークホームズ綾瀬ステーションプレミア
4849万円
229万円
2012年3月完成
綾瀬駅徒歩4分
9
◆プレシス北千住
4806万円
227万円
2016年1月完成
北千住駅徒歩11分
10
◆SSKグリーンパーク中央本町
4806万円
227万円
1990年6月完成
梅島駅徒歩8分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 足立区の中古マンション価格ランキング1位は「北千住」駅から徒歩3分の「アトラスタワー北千住」だ。

アトラスタワー北千住
(画像: 物件写真.net

 「アトラスタワー北千住」は、2004年1月完成した26階建・全160戸のタワーマンション。間取りは1LDK~4LDK(専有面積54.27㎡~111.29㎡)と、幅広い世帯を対象としている。

 「北千住」駅の駅近物件ということもあり、日常の買い物や食事にも便利。駅周辺にはマルイやルミネなど大型商業施設が立ち並んでいる。また、2006年開校の東京藝術大学・千住キャンパスをはじめ、4つの大学の新キャンパスができたことで、若者向けのおしゃれな店も増えている。

 次は価格上昇率順のランキングを見てみよう。

価格上昇率+40%の「アトラスタワー北千住」が
足立区の中古マンションランキングで2冠を達成

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、足立区では中古価格が大きく上昇した物件が多い。以下は、足立区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

足立区の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆アトラスタワー北千住
+40%
6218万円
2004年1月完成
北千住駅徒歩3分
2
◆パテラスクエア北千住
+36%
2886万円
2005年5月完成
北千住駅徒歩9分
3
◆シティオ北千住
+35%
2668万円
2007年2月完成
千住大橋駅徒歩7分
4
◆ヴェラハイツ北千住2
+30%
4080万円
2001年8月完成
北千住駅徒歩8分
5
◆ロータリーパレス北千住
+29%
3495万円
2003年11月完成
北千住駅徒歩5分
6
◆コスモ北千住イースト
+27%
4194万円
2004年11月完成
北千住駅徒歩6分
7
◆藤和シティホームズ北千住リアルステージ
+27%
3850万円
2005年2月完成
北千住駅徒歩9分
8
◆グランフラッツ千住旭町
+27%
3990万円
2004年3月完成
北千住駅徒歩6分
9
◆グランフラッツ千住3丁目
+27%
4189万円
2003年8月完成
北千住駅徒歩6分
10
◆サンクレイドル千住大橋
+27%
3580万円
2011年12月完成
千住大橋駅徒歩3分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 価格マンションランキングに続き、価格上昇率ランキングでも「アトラスタワー北千住」が堂々の1位となった。足立区全体のフラグシップマンションといえそうだ。

 続いて、2位は「北千住」駅から徒歩9分の「パテラスクエア北千住」(下のストリートビュー画像参照)。

 「パテラスクエア北千住」は、2005年5月完成、12階建・全23戸の小規模マンション。間取りは1LDK~2LDK(専有面積40.58㎡~58.05㎡)となっている。

 前述の価格ランキングでは「北千住」駅以外に「梅島」駅や「綾瀬」駅などさまざまな最寄り駅の物件がランクインしていたが、価格上昇率ランキングではベスト10のうち8物件の最寄り駅が「北千住」駅という結果に。すべて「北千住」駅から徒歩10分圏内のマンションだ。

 ベスト10の残り2物件=3位「シティオ北千住」と10位「サンクレイドル千住大橋」の最寄り駅は、京成電鉄本線「千住大橋」駅。「千住大橋」駅は、「北千住」駅から徒歩約20分、自転車では約10分の距離にある。

 この2物件とも、「北千住」駅と「千住大橋」駅の間に位置しているため、実質的にランキングの全物件が「北千住」駅周辺であるともいえる。足立区内での「北千住」駅の人気の高さが浮き彫りになった形だ。

足立区の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、足立区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

足立区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆アトラスタワー北千住
6098万円
288万円
2004年1月完成
北千住駅徒歩3分
2
◆ルネモア北千住
5992万円
283万円
2016年10月完成
北千住駅徒歩5分
3
◆ミルーナヒルズエグラス梅島
5696万円
269万円
2016年4月完成
梅島駅徒歩8分
4
◆グランフラッツ北千住
5696万円
269万円
1999年10月完成
北千住駅徒歩2分
5
◆オープンレジデンシア綾瀬
5505万円
260万円
2017年9月完成
綾瀬駅徒歩3分
6
◆パークホームズ亀有ガーデンズコート
5124万円
242万円
2017年10月完成
亀有駅徒歩5分
7
◆グランフラッツ千住旭町
4933万円
233万円
2004年3月完成
北千住駅徒歩6分
8
◆パークホームズ綾瀬ステーションプレミア
4849万円
229万円
2012年3月完成
綾瀬駅徒歩4分
9
◆プレシス北千住
4806万円
227万円
2016年1月完成
北千住駅徒歩11分
10
◆SSKグリーンパーク中央本町
4806万円
227万円
1990年6月完成
梅島駅徒歩8分
11
◆ライオンズ西新井グランフォート
4806万円
227万円
2014年3月完成
西新井駅徒歩5分
12
◆ライオンズ北千住マークレジデンス
4764万円
225万円
2008年3月完成
北千住駅徒歩6分
13
◆ヴェレーナ綾瀬
4700万円
222万円
2018年2月完成
北綾瀬駅徒歩8分
14
◆イニシア北千住
4616万円
218万円
2012年2月完成
千住大橋駅徒歩4分
15
◆シティハウス千住大橋ステーションコート
4616万円
218万円
2014年1月完成
千住大橋駅徒歩1分
16
◆サンクタス1010タワー
4594万円
217万円
2009年5月完成
北千住駅徒歩8分
17
◆ゼファー北千住壱番館
4573万円
216万円
1997年2月完成
北千住駅徒歩9分
18
◆ザ・ステージオパークフロントタワー
4552万円
215万円
2006年12月完成
西新井駅徒歩4分
19
◆北千住パークハウス
4531万円
214万円
2006年10月完成
千住大橋駅徒歩4分
20
◆ヴィークステージ北千住ウエストレジデンス
4531万円
214万円
2008年12月完成
牛田駅徒歩2分

【関連記事はこちら!】>>足立区の「新築マンション人気ランキング」北綾瀬、竹の塚、亀有など注目エリアのおすすめ物件は?

総掲載物件数は約400万件!

足立区の中古マンションを探す
(ライフルホームズのサイトへ)

 

次のページ

21位~100位は?

◆中古マンションランキングINDEX

東京都心6区

千代田|中央||新宿|渋谷|文京

東京23区南部

品川|目黒|大田|世田谷

東京23区北西部

中野|杉並|練馬|豊島||板橋

東京市部・南多摩

八王子|町田|日野|稲城|多摩

東京市部・西多摩

青梅|福生|羽村

そのほか道府県

北海道|愛知県|大阪府|京都府|兵庫県|広島県|福岡県|沖縄県

>>中古マンションランキングTOP

あなたのマンションの最新価格を調べるには?
7つの「無料サービス」を比較!

 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

SUUMO(スーモ)売却査定
リクルートのSUUMO(スーモ)でも、無料で一括査定ができる

 売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。

 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。

 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

 以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう

■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較
◆SUUMO(スーモ)売却査定(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地
掲載する不動産会社数 約2000店舗 不動産一括査定サイト「SUUMO(スーモ)売却査定」の公式サイトはこちら
サービス開始 2009年
運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。
SUUMO(スーモ)売却査定はこちら
◆HOME4U(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
掲載する不動産会社数 1500社 不動産一括査定サイト「HOME4U」の公式サイトはこちら
サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。
HOME4U無料査定はこちら
◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1600社以上 不動産一括査定サイト「イエウール」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
イエウール無料査定はこちら
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1789社(2019年12月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
LIFULL HOME'S無料査定はこちら
◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
イエイ無料査定はこちら
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
掲載する不動産会社数 900社超、2500店舗 不動産一括査定サイト「マンションナビ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
マンションナビ無料査定はこちら
◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
掲載する不動産会社数 9社 おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」はこちら
【注目の記事はこちら】
【査定相場を知るのに便利な、一括査定サイト&業者"25社"を比較
【業者選び売却のプロが教える、「不動産会社の選び方・7カ条」
【査定不動産一括査定サイトのメリット・デメリットを紹介
【業界動向大手不動産会社は両手取引が蔓延!? 「両手比率」を試算!
【ノウハウ知っておきたい「物件情報を拡散させる方法」
TOP