足立区の中古マンション価格ランキング!
北千住、綾瀬、五反野など人気エリアの相場は?

2020年1月27日公開(2022年8月1日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

足立区の中古マンションについて、″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、価格ランキングを作成した。北千住、綾瀬、五反野など、人気の街が集まる港区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入・売却の際の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

足立区で中古マンションを購入するならどのエリア?

「北千住」駅前
「北千住」駅前

 治安に不安なイメージを持つ人もいる足立区だが、警視庁のデータ(平成31年1月~令和元年9月末の集計)をみると、刑法犯認知件数の少ない順で23区中18位。区ごとの人口や面積の違いを考慮した発生率でみても、人口あたりの犯罪件数が少ない順で14位、面積あたりの犯罪件数が少ない順では3位となっており、「足立区が23区の中で特に治安が悪い」というイメージは今や偏見といえる。(出典:足立区 令和元年の犯罪発生状況

 むしろ現在の足立区は、他の区と比べて地価や家賃、物価が安く、また各種交通機関により都心にアクセスしやすいことから、「利便性のよい街」「住みやすい街」との評価が高まりつつある。

 ターミナル駅の「北千住」駅から「東京」駅まで、JR常磐線や東京メトロ千代田線経由で所要時間は25分程度。他にも「北千住」駅には、東京メトロ日比谷線や東武伊勢崎線、つくばエクスプレスが乗り入れている。羽田空港や成田空港へも1時間強で行けるため、出張や旅行でも不便はないだろう。

足立区のマンション相場は?

 足立区のマンション相場はどれくらいなのか。足立区のマンションを築年数別でみると、平均価格(70m²換算)は以下のとおりとなっている。 

◆足立区の中古マンション築年数別平均価格(70m²換算)
1~3年以内 5,351万円
3~5年以内 4,040万円
5~10年以内
10~15年以内
15~20年以内 3,240万円
20年以上 2,714万円
※出所:住宅情報サイト 「ライフルホームズ
データは2020年11月1日時点。ーはデータなし。

 また足立区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、足立区(2,874万円)に対して、練馬区(3,528万円)、葛飾区(3,056万円)、板橋区(3,719万円)となっている。

「北千住駅」にある「アトラスタワー北千住」が
価格ランキングのトップに

 まずは、足立区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

足立区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆アトラスタワー北千住
6098万円 288万円 2004年1月完成 北千住駅徒歩3分
2
◆ルネモア北千住
5992万円 283万円 2016年10月完成 北千住駅徒歩5分
3
◆ミルーナヒルズエグラス梅島
5696万円 269万円 2016年4月完成 梅島駅徒歩8分
4
◆グランフラッツ北千住
5696万円 269万円 1999年10月完成 北千住駅徒歩2分
5
◆オープンレジデンシア綾瀬
5505万円 260万円 2017年9月完成 綾瀬駅徒歩3分
6
◆パークホームズ亀有ガーデンズコート
5124万円 242万円 2017年10月完成 亀有駅徒歩5分
7
◆グランフラッツ千住旭町
4933万円 233万円 2004年3月完成 北千住駅徒歩6分
8
◆パークホームズ綾瀬ステーションプレミア
4849万円 229万円 2012年3月完成 綾瀬駅徒歩4分
9
◆プレシス北千住
4806万円 227万円 2016年1月完成 北千住駅徒歩11分
10
◆SSKグリーンパーク中央本町
4806万円 227万円 1990年6月完成 梅島駅徒歩8分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 足立区の中古マンション価格ランキング1位は「北千住」駅から徒歩3分の「アトラスタワー北千住」だ。

アトラスタワー北千住
(画像: 物件写真.net

 「アトラスタワー北千住」は、2004年1月完成した26階建・全160戸のタワーマンション。間取りは1LDK~4LDK(専有面積54.27㎡~111.29㎡)と、幅広い世帯を対象としている。

 「北千住」駅の駅近物件ということもあり、日常の買い物や食事にも便利。駅周辺にはマルイやルミネなど大型商業施設が立ち並んでいる。また、2006年開校の東京藝術大学・千住キャンパスをはじめ、4つの大学の新キャンパスができたことで、若者向けのおしゃれな店も増えている。

 次は価格上昇率順のランキングを見てみよう。

価格上昇率+40%の「アトラスタワー北千住」が
足立区の中古マンションランキングで2冠を達成

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、足立区では中古価格が大きく上昇した物件が多い。以下は、足立区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

足立区の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 最寄り駅
1
◆アトラスタワー北千住
+40% 6218万円 2004年1月完成 北千住駅徒歩3分
2
◆パテラスクエア北千住
+36% 2886万円 2005年5月完成 北千住駅徒歩9分
3
◆シティオ北千住
+35% 2668万円 2007年2月完成 千住大橋駅徒歩7分
4
◆ヴェラハイツ北千住2
+30% 4080万円 2001年8月完成 北千住駅徒歩8分
5
◆ロータリーパレス北千住
+29% 3495万円 2003年11月完成 北千住駅徒歩5分
6
◆コスモ北千住イースト
+27% 4194万円 2004年11月完成 北千住駅徒歩6分
7
◆藤和シティホームズ北千住リアルステージ
+27% 3850万円 2005年2月完成 北千住駅徒歩9分
8
◆グランフラッツ千住旭町
+27% 3990万円 2004年3月完成 北千住駅徒歩6分
9
◆グランフラッツ千住3丁目
+27% 4189万円 2003年8月完成 北千住駅徒歩6分
10
◆サンクレイドル千住大橋
+27% 3580万円 2011年12月完成 千住大橋駅徒歩3分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 価格マンションランキングに続き、価格上昇率ランキングでも「アトラスタワー北千住」が堂々の1位となった。足立区全体のフラグシップマンションといえそうだ。

 続いて、2位は「北千住」駅から徒歩9分の「パテラスクエア北千住」(下のストリートビュー画像参照)。

 「パテラスクエア北千住」は、2005年5月完成、12階建・全23戸の小規模マンション。間取りは1LDK~2LDK(専有面積40.58㎡~58.05㎡)となっている。

 前述の価格ランキングでは「北千住」駅以外に「梅島」駅や「綾瀬」駅などさまざまな最寄り駅の物件がランクインしていたが、価格上昇率ランキングではベスト10のうち8物件の最寄り駅が「北千住」駅という結果に。すべて「北千住」駅から徒歩10分圏内のマンションだ。

 ベスト10の残り2物件=3位「シティオ北千住」と10位「サンクレイドル千住大橋」の最寄り駅は、京成電鉄本線「千住大橋」駅。「千住大橋」駅は、「北千住」駅から徒歩約20分、自転車では約10分の距離にある。

 この2物件とも、「北千住」駅と「千住大橋」駅の間に位置しているため、実質的にランキングの全物件が「北千住」駅周辺であるともいえる。足立区内での「北千住」駅の人気の高さが浮き彫りになった形だ。

足立区の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、足立区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

足立区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆アトラスタワー北千住
6098万円 288万円 2004年1月完成 北千住駅徒歩3分
2
◆ルネモア北千住
5992万円 283万円 2016年10月完成 北千住駅徒歩5分
3
◆ミルーナヒルズエグラス梅島
5696万円 269万円 2016年4月完成 梅島駅徒歩8分
4
◆グランフラッツ北千住
5696万円 269万円 1999年10月完成 北千住駅徒歩2分
5
◆オープンレジデンシア綾瀬
5505万円 260万円 2017年9月完成 綾瀬駅徒歩3分
6
◆パークホームズ亀有ガーデンズコート
5124万円 242万円 2017年10月完成 亀有駅徒歩5分
7
◆グランフラッツ千住旭町
4933万円 233万円 2004年3月完成 北千住駅徒歩6分
8
◆パークホームズ綾瀬ステーションプレミア
4849万円 229万円 2012年3月完成 綾瀬駅徒歩4分
9
◆プレシス北千住
4806万円 227万円 2016年1月完成 北千住駅徒歩11分
10
◆SSKグリーンパーク中央本町
4806万円 227万円 1990年6月完成 梅島駅徒歩8分
11
◆ライオンズ西新井グランフォート
4806万円 227万円 2014年3月完成 西新井駅徒歩5分
12
◆ライオンズ北千住マークレジデンス
4764万円 225万円 2008年3月完成 北千住駅徒歩6分
13
◆ヴェレーナ綾瀬
4700万円 222万円 2018年2月完成 北綾瀬駅徒歩8分
14
◆イニシア北千住
4616万円 218万円 2012年2月完成 千住大橋駅徒歩4分
15
◆シティハウス千住大橋ステーションコート
4616万円 218万円 2014年1月完成 千住大橋駅徒歩1分
16
◆サンクタス1010タワー
4594万円 217万円 2009年5月完成 北千住駅徒歩8分
17
◆ゼファー北千住壱番館
4573万円 216万円 1997年2月完成 北千住駅徒歩9分
18
◆ザ・ステージオパークフロントタワー
4552万円 215万円 2006年12月完成 西新井駅徒歩4分
19
◆北千住パークハウス
4531万円 214万円 2006年10月完成 千住大橋駅徒歩4分
20
◆ヴィークステージ北千住ウエストレジデンス
4531万円 214万円 2008年12月完成 牛田駅徒歩2分

【関連記事はこちら!】>>足立区の「新築マンション人気ランキング」北綾瀬、竹の塚、亀有など注目エリアのおすすめ物件は?

 

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