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中古マンションランキング[2020年]
2020年1月27日公開(2020年1月29日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
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足立区の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
あなたのマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

足立区のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。足立区で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

「北千住」駅の利便性が高まり、人気上昇中の足立区

「北千住」駅前
「北千住」駅前

 治安に不安なイメージを持つ人もいる足立区だが、警視庁のデータ(平成31年1月~令和元年9月末の集計)をみると、刑法犯認知件数の少ない順で23区中18位。区ごとの人口や面積の違いを考慮した発生率でみても、人口あたりの犯罪件数が少ない順で14位、面積あたりの犯罪件数が少ない順では3位となっており、「足立区が23区の中で特に治安が悪い」というイメージは今や偏見といえる。(出典:足立区 令和元年の犯罪発生状況

 むしろ現在の足立区は、他の区と比べて地価や家賃、物価が安く、また各種交通機関により都心にアクセスしやすいことから、「利便性のよい街」「住みやすい街」との評価が高まりつつある。

 ターミナル駅の「北千住」駅から「東京」駅まで、JR常磐線や東京メトロ千代田線経由で所要時間は25分程度。他にも「北千住」駅には、東京メトロ日比谷線や東武伊勢崎線、つくばエクスプレスが乗り入れている。羽田空港や成田空港へも1時間強で行けるため、出張や旅行でも不便はないだろう。

「北千住駅」にある「アトラスタワー北千住」が
価格ランキングのトップに

 まずは、足立区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

足立区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆アトラスタワー北千住
6098万円
288万円
2004年1月完成
北千住駅徒歩3分
2
◆ルネモア北千住
5992万円
283万円
2016年10月完成
北千住駅徒歩5分
3
◆ミルーナヒルズエグラス梅島
5696万円
269万円
2016年4月完成
梅島駅徒歩8分
4
◆グランフラッツ北千住
5696万円
269万円
1999年10月完成
北千住駅徒歩2分
5
◆オープンレジデンシア綾瀬
5505万円
260万円
2017年9月完成
綾瀬駅徒歩3分
6
◆パークホームズ亀有ガーデンズコート
5124万円
242万円
2017年10月完成
亀有駅徒歩5分
7
◆グランフラッツ千住旭町
4933万円
233万円
2004年3月完成
北千住駅徒歩6分
8
◆パークホームズ綾瀬ステーションプレミア
4849万円
229万円
2012年3月完成
綾瀬駅徒歩4分
9
◆プレシス北千住
4806万円
227万円
2016年1月完成
北千住駅徒歩11分
10
◆SSKグリーンパーク中央本町
4806万円
227万円
1990年6月完成
梅島駅徒歩8分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 足立区の中古マンション価格ランキング1位は「北千住」駅から徒歩3分の「アトラスタワー北千住」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「アトラスタワー北千住」は、2004年1月完成した26階建・全160戸のタワーマンション。間取りは1LDK~4LDK(専有面積54.27㎡~111.29㎡)と、幅広い世帯を対象としている。

 「北千住」駅の駅近物件ということもあり、日常の買い物や食事にも便利。駅周辺にはマルイやルミネなど大型商業施設が立ち並んでいる。また、2006年開校の東京藝術大学・千住キャンパスをはじめ、4つの大学の新キャンパスができたことで、若者向けのおしゃれな店も増えている。

 次は価格上昇率順のランキングを見てみよう。

価格上昇率+40%の「アトラスタワー北千住」が
足立区の中古マンションランキングで2冠を達成

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、足立区では中古価格が大きく上昇した物件が多い。以下は、足立区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

足立区の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆アトラスタワー北千住
+40%
6218万円
2004年1月完成
北千住駅徒歩3分
2
◆パテラスクエア北千住
+36%
2886万円
2005年5月完成
北千住駅徒歩9分
3
◆シティオ北千住
+35%
2668万円
2007年2月完成
千住大橋駅徒歩7分
4
◆ヴェラハイツ北千住2
+30%
4080万円
2001年8月完成
北千住駅徒歩8分
5
◆ロータリーパレス北千住
+29%
3495万円
2003年11月完成
北千住駅徒歩5分
6
◆コスモ北千住イースト
+27%
4194万円
2004年11月完成
北千住駅徒歩6分
7
◆藤和シティホームズ北千住リアルステージ
+27%
3850万円
2005年2月完成
北千住駅徒歩9分
8
◆グランフラッツ千住旭町
+27%
3990万円
2004年3月完成
北千住駅徒歩6分
9
◆グランフラッツ千住3丁目
+27%
4189万円
2003年8月完成
北千住駅徒歩6分
10
◆サンクレイドル千住大橋
+27%
3580万円
2011年12月完成
千住大橋駅徒歩3分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 価格マンションランキングに続き、価格上昇率ランキングでも「アトラスタワー北千住」が堂々の1位となった。足立区全体のフラグシップマンションといえそうだ。

 続いて、2位は「北千住」駅から徒歩9分の「パテラスクエア北千住」(下のストリートビュー画像参照)。

 「パテラスクエア北千住」は、2005年5月完成、12階建・全23戸の小規模マンション。間取りは1LDK~2LDK(専有面積40.58㎡~58.05㎡)となっている。

 前述の価格ランキングでは「北千住」駅以外に「梅島」駅や「綾瀬」駅などさまざまな最寄り駅の物件がランクインしていたが、価格上昇率ランキングではベスト10のうち8物件の最寄り駅が「北千住」駅という結果に。すべて「北千住」駅から徒歩10分圏内のマンションだ。

 ベスト10の残り2物件=3位「シティオ北千住」と10位「サンクレイドル千住大橋」の最寄り駅は、京成電鉄本線「千住大橋」駅。「千住大橋」駅は、「北千住」駅から徒歩約20分、自転車では約10分の距離にある。

 この2物件とも、「北千住」駅と「千住大橋」駅の間に位置しているため、実質的にランキングの全物件が「北千住」駅周辺であるともいえる。足立区内での「北千住」駅の人気の高さが浮き彫りになった形だ。

足立区の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、足立区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

足立区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆アトラスタワー北千住
6098万円
288万円
2004年1月完成
北千住駅徒歩3分
2
◆ルネモア北千住
5992万円
283万円
2016年10月完成
北千住駅徒歩5分
3
◆ミルーナヒルズエグラス梅島
5696万円
269万円
2016年4月完成
梅島駅徒歩8分
4
◆グランフラッツ北千住
5696万円
269万円
1999年10月完成
北千住駅徒歩2分
5
◆オープンレジデンシア綾瀬
5505万円
260万円
2017年9月完成
綾瀬駅徒歩3分
6
◆パークホームズ亀有ガーデンズコート
5124万円
242万円
2017年10月完成
亀有駅徒歩5分
7
◆グランフラッツ千住旭町
4933万円
233万円
2004年3月完成
北千住駅徒歩6分
8
◆パークホームズ綾瀬ステーションプレミア
4849万円
229万円
2012年3月完成
綾瀬駅徒歩4分
9
◆プレシス北千住
4806万円
227万円
2016年1月完成
北千住駅徒歩11分
10
◆SSKグリーンパーク中央本町
4806万円
227万円
1990年6月完成
梅島駅徒歩8分
11
◆ライオンズ西新井グランフォート
4806万円
227万円
2014年3月完成
西新井駅徒歩5分
12
◆ライオンズ北千住マークレジデンス
4764万円
225万円
2008年3月完成
北千住駅徒歩6分
13
◆ヴェレーナ綾瀬
4700万円
222万円
2018年2月完成
北綾瀬駅徒歩8分
14
◆イニシア北千住
4616万円
218万円
2012年2月完成
千住大橋駅徒歩4分
15
◆シティハウス千住大橋ステーションコート
4616万円
218万円
2014年1月完成
千住大橋駅徒歩1分
16
◆サンクタス1010タワー
4594万円
217万円
2009年5月完成
北千住駅徒歩8分
17
◆ゼファー北千住壱番館
4573万円
216万円
1997年2月完成
北千住駅徒歩9分
18
◆ザ・ステージオパークフロントタワー
4552万円
215万円
2006年12月完成
西新井駅徒歩4分
19
◆北千住パークハウス
4531万円
214万円
2006年10月完成
千住大橋駅徒歩4分
20
◆ヴィークステージ北千住ウエストレジデンス
4531万円
214万円
2008年12月完成
牛田駅徒歩2分

【関連記事はこちら!】>>足立区の「新築マンション人気ランキング」北綾瀬、竹の塚、亀有など注目エリアのおすすめ物件は?

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21位~100位は?

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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
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サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。弱点は、提携会社数がやや少なめであること。
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1400社以上 不動産一括査定サイト「イエウール」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
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◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1692社(2018年8月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
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◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
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対応物件の種類 マンション
掲載する不動産会社数 900社超、2500店舗 不動産一括査定サイト「マンションナビ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
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◆HowMaスマート不動産売却(一般媒介での一括査定)
対応物件の種類 マンション、戸建て(東京23区)
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サービス開始 2015年
運営会社 コラビット
紹介会社数 最大6社
【ポイント】不動産会社探しを支援してくれるサービスで、不動産を売却する際に、不動産会社と会わずに契約が可能。不動産会社との契約は一般媒介なので、不動産会社による違法な「囲い込み」も心配ない。
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◆いえカツLIFE(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション(1R・1K)、一棟ビル、区分所有ビル(1室)、店舗・工場・倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権、その他(共有持分についても査定・売却対象)
営業エリア 東京、千葉、神奈川、埼玉 いえカツLIFEの公式サイトはこちら
サービス開始 2012年
運営会社 株式会社 サムライ・アドウェイズ(東京マザーズ上場「アドウェイズ」の子会社)
紹介会社数 最大6社(売買2社、買取2社、リースバック2社)
【ポイント】 再建築不可物件、借地権、底地権といった「訳あり物件」の査定にも対応している。共有持ち分でも相談に乗ってくれる査定サイトは少ないので、相談してみよう
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