愛知県の中古マンション価格ランキング･ベスト100！
あなたのマンションの相場､値上がり率は?【完全版】

愛知県で「最も高く売れるマンション」「最も値上がりしたマンション」はどこなのか。愛知県の中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に作成した2つのランキングをもとに、全国のマンションに精通する住宅評論家の櫻井幸雄氏が解説。併せて、愛知県の中古マンションの相場が分かる「価格ランキング」を1位から100位まで公開する。（執筆：住宅評論家・櫻井幸雄、データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

愛知県の中古マンション価格ランキング1位は
非公開で販売された「グランドメゾン御園座タワー」

　まずは、愛知県の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見てほしい。

愛知県の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト10
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
1 位	◆グランドメゾン御園座タワー			周辺物件
	8427万円	398万円	2017年12月完成	伏見駅徒歩1分
2 位	◆ブリリアタワー名古屋グランスイート			周辺物件
	7644万円	361万円	2009年5月完成	名古屋駅徒歩4分
3 位	◆プラウドタワー名古屋栄			周辺物件
	7284万円	344万円	2017年6月完成	伏見駅徒歩6分
4 位	◆グランドメゾン池下ザタワー			周辺物件
	6670万円	315万円	2013年12月完成	池下駅徒歩1分
5 位	◆グランドメゾン白壁櫻明荘			周辺物件
	6543万円	309万円	2004年4月完成	尼ヶ坂駅徒歩10分
6 位	◆シティタワー名古屋久屋大通公園			周辺物件
	6437万円	304万円	2012年11月完成	久屋大通駅徒歩4分
7 位	◆オープンレジデンシア名古屋栄			周辺物件
	6204万円	293万円	2019年7月完成	伏見駅徒歩3分
8 位	◆グランドヒルズ八事広路町			周辺物件
	6161万円	291万円	2009年10月完成	いりなか駅徒歩5分
9 位	◆ザ・パークハウス久屋大通ローレルタワー			周辺物件
	6161万円	291万円	2015年4月完成	久屋大通駅徒歩3分
10 位	◆ザ・グランアルト栄			周辺物件
	6013万円	284万円	2018年1月完成	矢場町駅徒歩8分
70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　愛知県の中心、名古屋市内では、ここ5年ほど新築マンション価格の上昇が続いている。まず、名古屋駅周辺のマンション価格が上がり、次に栄エリアも価格上昇。いずれも再開発が盛んに行われ、生まれ変わるエネルギーが溢れている場所だ。

　今回の調査でも、名古屋駅・栄（さかえ）をはじめとした名古屋市中心エリアのマンションが坪単価の高さで、上位を占めている。

　坪単価の高さで1位になった「グランドメゾン御園座タワー」は、歌舞伎の劇場・御園座（みそのざ）建て替えによって誕生した超高層マンション。建物の1階は商業施設となり、「ひつまぶし」で有名なうなぎ料理の名店なども出店している。2階から4階までが新装した御園座。5階から40階が分譲マンションだ。

 「グランドメゾン御園座タワー」は、2015年から2016年にかけて分譲されたとき、「アンダー」で販売され、名古屋で大きな話題となった。

　アンダーというのは、一般に公開せず、限られた人にだけ案内を出して販売する手法。「このマンションは、間違いなく人気になる」と見込んだ物件を購入者を限定して販売するもので、高級スポーツカーのフェラーリやブガッティなどと同様、上客を大事にする売り方である。

　アンダーで販売されるマンションは、2015年あたりから東京、大阪、名古屋で増え始めたのだが、「グランドメゾン御園座タワー」は、その成功例と位置づけられた。

　購入者は、名古屋の名士たち。分譲当時、錦の高級クラブでは、誰がどの住戸を買った、という話で持ちきりだったとか……。

　名古屋では、「一部のお金持ちのためのマンション」と評価される「グランドメゾン御園座タワー」だが、完成後1年くらいしてから中古の売り物が増えた。それも、新築未入居での売り物だ。　

　理由は、「賃貸に出そうとしたが、思惑外れの人が多かった」から、と考えられている。

 「グランドメゾン御園座タワー」を購入した人の多くは実需目的ではなかった。実需つまり、自ら住む目的の購入者ではなく、セカンドハウスや投資を目的とした購入者が多かったわけだ。

　投資目的の場合、賃貸に出して、高い家賃収益を目論む。しかし、実際に賃貸に出してみると、意外にも賃借人がなかなか決まらない。高い家賃設定のため、いつまで経っても借り手が現れなかったのだ。すると、想定していた運用ができなくなる。そのため、新築未入居の状態で売りに出すケースが増えたというわけだ。

　今回の調査で、「グランドメゾン御園座タワー」の価格上昇率は+24%。つまり、新築時価格より20％以上高い価格で売却できることになる。それならば、とりあえず損はしない。小遣い稼ぎはできる、ということだろう。

　現在、名古屋市の中古マンション価格は、「グランドメゾン御園座タワー」が建つ中区だけ突出して高い水準になっている。理由のひとつとして、価格の高い「グランドメゾン御園座タワー」の中古物件がいくつも売りに出ているからではないか、と考えられている。

2位は、名古屋駅から超駅近の
「ブリリアタワー名古屋グランスイート」

　坪単価で2位の「ブリリアタワー名古屋グランスイート」は、名古屋駅から徒歩4分の立地。華やかな場所のマンションというわけではないが、今や希少な「名古屋駅から徒歩5分以内」の場所。それが「ブリリアタワー名古屋グランスイート」の強みとなっている。

　分譲された2008年は、愛知県内で注目マンションが次々に分譲された時期。後述する「セントラルガーデン・レジデンス徳川明倫町」や、郊外大規模マンションの代表格「パークスクエア藤が丘」が分譲されたのもこの年だ。

　数多くのマンションが分譲された“2008年組”のなかで、「ブリリア名古屋グランスイート」の人気は飛び抜けている。中古市場における坪単価で2位、価格上昇率でも+42%で2位になっているのは、やはり名古屋駅に近いという立地特性によるものだろう。

　そもそも、名古屋で地価上昇が起きたきっかけは、リニア中央新幹線への期待が盛り上がったことによる。2027年開通予定のリニア中央新幹線を利用すれば、品川駅から名古屋までの所要時間は約40分とされる。それなら、「名古屋に支社を置こう」「本社を移転しよう」「とりあえず、フロアを押さえておこう」と考える企業が増えるのは当然だろう。

　実際、名古屋駅周辺では、再開発によって超高層のオフィスビルが次々に誕生。街が大きく成長している。

　一方で、名古屋駅に近い場所でのマンション建設はここ数年、途絶えている。名古屋駅から徒歩5分以内は、マンションよりもビジネスの適正エリアである。そのビジネスエリア内に位置しているのだから、「ブリリアタワー名古屋グランスイート」の中古価格が高まるのは当然のことと考えられる。

栄エリアのマンションが、
ベスト10内に複数ランクイン

　今回の調査では、坪単価で3位の「プラウドタワー名古屋栄」や6位の「シティタワー名古屋久屋大通公園」、7位の「オープンレジデンシア名古屋栄」、9位の「ザ・パークハウス久屋大通ローレルタワー」など、栄エリアの中古マンションが数多く上位にランクインしている。

「プラウドタワー名古屋栄」は納屋橋エリアの大規模な再開発プロジェクトの一環として建設された。

　敷地内にはオフィス棟や商業施設棟も建設され、スーパーマーケット、レストラン、クリニック、銀行など生活利便施設が身近に揃う。この便利さが、中古でも高値で取引される理由だろう。

　6位の「シティタワー名古屋久屋大通公園」は地上31階、全231戸の大規模超高層マンションで、清水建設が施工。

　多くの柱を住戸の外に出す構造が採用され、住戸の有効面積が大きい。超高層マンションで、これだけ住戸内の柱が少ないのは珍しい。

　天井高はLD部分で2m50cm以上。キッチン部分でも2m30cmの天井高が確保されており、開放感が大きい。足下から天井近くまで壁地面に窓を設けた「ダイナミックパノラマウィンドウ」を設けた住戸もある。

　夜間や休日も警備員もしくは管理員が常駐する24時間有人管理を採用。住戸内設備も充実し、24時間換気装置は全熱交換式に。全戸にタンクレストイレが標準設置となり、ペアガラスより格上のLow-Eガラスも付く。キッチンにディスポーザーが付くのに加え、各フロアにゴミステーションがあり、24時間ゴミ出しOK……このような質の高さが中古マンション市場でも高く評価されている。

愛知県の価格上昇率ランキング1位
「セントラルガーデンレジデンス」は+59%の値上がり

愛知県の中古マンション ｢価格上昇率｣ランキング･ベスト10
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	騰落率	平均販売価格	築年月	最寄り駅
1 位	◆セントラルガーデンレジデンス			周辺物件
	+59%	7108万円	2007年1月完成	池下駅徒歩4分
2 位	◆ブリリアタワー名古屋グランスイート			周辺物件
	+42%	1億116万円	2009年5月完成	名古屋駅徒歩4分
3 位	◆マストスクエア岡崎			周辺物件
	+36%	4813万円	2015年5月完成	岡崎駅徒歩5分
4 位	◆グランドメゾン白壁櫻明荘			周辺物件
	+35%	1億1535万円	2004年4月完成	尼ヶ坂駅徒歩10分
5 位	◆ユニロイヤル上前津			周辺物件
	+34%	3656万円	2011年11月完成	上前津駅徒歩5分
6 位	◆タワー・ザ・トヨタ			周辺物件
	+32%	6466万円	2008年5月完成	豊田市駅徒歩4分
7 位	◆シティタワー名古屋久屋大通公園			周辺物件
	+31%	5681万円	2012年11月完成	久屋大通駅徒歩4分
8 位	◆ファミリアーレ名駅レジデンス			周辺物件
	+30%	4296万円	2012年2月完成	中村区役所駅徒歩7分
9 位	◆セントラルガーデンレジデンス徳川明倫町			周辺物件
	+29%	4369万円	2008年1月完成	大曽根駅徒歩7分
10 位	◆プラセシオン名古屋駅ファースト			周辺物件
	+29%	3887万円	2014年2月完成	亀島駅徒歩4分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近（過去2年11か月）の売出価格で割って、騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　価格上昇率で1位となった「セントラルガーデンレジデンス」は、旧JR所有地に建設され、三菱地所、三菱商事、ジェイアール東海不動産が共同事業主となった大規模マンションだ。

　マンションの隣接地に高級スーパーマーケットの成城石井があり、生活利便性は高い。そして、建物は免震構造を採用。地下に全戸分の駐車場を備えるなど、長所の多い大規模マンションとなっている。

　旧JR所有地を活用したため、分譲価格に割安感が大きく、新築時は専有面積100㎡の住戸でも4000万円台で購入できた。

　その割安感で、抽選販売となり、当選するのは大変だった。以上の物件特性から、+59%という高い価格上昇率が実現したものと考えられる。

　なお、価格上昇率ランキング9位の「セントラルガーデン・レジデンス徳川明倫町」は、「セントラルガーデンレジデンス」の第2弾として分譲されたマンションだ。

　大規模・好立地・高品質・高利便性という特徴は変わらず、価格は「セントラルガーデンレジデンス」より少々上がってしまったが、それでも割安と評価された。「セントラルガーデン・レジデンス徳川明倫町」も、旧JR所有地に建設されたマンションである。

「セントラルガーデンレジデンス」や「セントラルガーデン・レジデンス徳川明倫町」のようなお買い得物件は、その後、名古屋には出ていない。

愛知県の中古マンション価格ランキング
1位～100位を一挙大公開！

　 最後に、愛知県の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら！】>>愛知県の「新築マンション人気ランキング」名古屋駅、栄、今池、一宮など注目エリアのおすすめ物件は？

愛知県の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト100
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
1 位	◆グランドメゾン御園座タワー			周辺物件
	8427万円	398万円	2017年12月完成	伏見駅徒歩1分
2 位	◆ブリリアタワー名古屋グランスイート			周辺物件
	7644万円	361万円	2009年5月完成	名古屋駅徒歩4分
3 位	◆プラウドタワー名古屋栄			周辺物件
	7284万円	344万円	2017年6月完成	伏見駅徒歩6分
4 位	◆グランドメゾン池下ザタワー			周辺物件
	6670万円	315万円	2013年12月完成	池下駅徒歩1分
5 位	◆グランドメゾン白壁櫻明荘			周辺物件
	6543万円	309万円	2004年4月完成	尼ヶ坂駅徒歩10分
6 位	◆シティタワー名古屋久屋大通公園			周辺物件
	6437万円	304万円	2012年11月完成	久屋大通駅徒歩4分
7 位	◆オープンレジデンシア名古屋栄			周辺物件
	6204万円	293万円	2019年7月完成	伏見駅徒歩3分
8 位	◆グランドヒルズ八事広路町			周辺物件
	6161万円	291万円	2009年10月完成	いりなか駅徒歩5分
9 位	◆ザ・パークハウス久屋大通ローレルタワー			周辺物件
	6161万円	291万円	2015年4月完成	久屋大通駅徒歩3分
10 位	◆ザ・グランアルト栄			周辺物件
	6013万円	284万円	2018年1月完成	矢場町駅徒歩8分
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
11 位	◆プラウドタワー名古屋伏見			周辺物件
	5971万円	282万円	2019年2月完成	伏見駅徒歩4分
12 位	◆グランドメゾン覚王山丘上町			周辺物件
	5950万円	281万円	2015年12月完成	覚王山駅徒歩4分
13 位	◆プラウドタワー覚王山			周辺物件
	5865万円	277万円	2011年2月完成	覚王山駅徒歩1分
14 位	◆プラウド白壁町			周辺物件
	5696万円	269万円	2019年3月完成	尼ヶ坂駅徒歩10分
15 位	◆パークホームズ丸の内ザレジデンス			周辺物件
	5674万円	268万円	2018年3月完成	丸の内駅徒歩2分
16 位	◆プラウドタワー久屋大通			周辺物件
	5463万円	258万円	2013年2月完成	久屋大通駅徒歩4分
17 位	◆グランドヒルズ覚王山法王町華の邸			周辺物件
	5420万円	256万円	2007年2月完成	覚王山駅徒歩6分
18 位	◆ローレルコート八事石坂			周辺物件
	5272万円	249万円	2012年11月完成	八事駅徒歩2分
19 位	◆グランドメゾン丸の内スタイル			周辺物件
	5230万円	247万円	2014年2月完成	久屋大通駅徒歩4分
20 位	◆プレサンスグラン丸の内			周辺物件
	5187万円	245万円	2017年9月完成	丸の内駅徒歩3分
70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

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