愛知県の中古マンションランキング・トップ100！ 名駅、栄などの購入・売却価格や値上がり率は？

愛知県で「最も高く売れるマンション」「最も値上がりしたマンション」はどこなのか。愛知県の中古マンションの"売却価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に作成した2つのランキングをもとに、全国のマンションに精通する住宅評論家の櫻井幸雄氏が解説。併せて、愛知県の中古マンションの相場が分かる「価格ランキング」を1位から100位まで公開する。（執筆：住宅評論家・櫻井幸雄、データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

愛知県の中古マンションランキング・トップ15

　まずは、愛知県の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位15物件を見てみよう。

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愛知県の価格・価格上昇率ランキング上位の中古マンションを解説

　愛知県の中心、名古屋市内では、ここ8年ほど新築マンション価格の上昇が続いている。まず、名古屋駅周辺のマンション価格が上がり、次に栄エリアも価格上昇。いずれも再開発が盛んに行われ、生まれ変わるエネルギーが溢れている場所だ。

　今回の調査でも、名古屋駅・栄（さかえ）をはじめとした名古屋市中心エリアのマンションが上位を占めている。

価格ランキング2位は、非公開で販売された「グランドメゾン御園座タワー」

　価格ランキングで2位になった「グランドメゾン御園座タワー」は、歌舞伎の劇場・御園座（みそのざ）建て替えによって誕生した超高層マンション。建物の1階は商業施設となり、「ひつまぶし」で有名なうなぎ料理の名店なども出店している。2階から4階までが新装した御園座。5階から40階が分譲マンションだ。

　「グランドメゾン御園座タワー」は、2015年から2016年にかけて分譲されたとき、「アンダー」で販売され、名古屋で大きな話題となった。

　アンダーというのは、一般に公開せず、限られた人にだけ案内を出して販売する手法。「このマンションは、間違いなく人気になる」と見込んだ物件を購入者を限定して販売するもので、高級スポーツカーのフェラーリやブガッティなどと同様、上客を大事にする売り方である。

　アンダーで販売されるマンションは、2015年あたりから東京、大阪、名古屋で増え始めたのだが、「グランドメゾン御園座タワー」は、その成功例と位置づけられた。

　購入者は、名古屋の名士たち。分譲当時、錦の高級クラブでは、誰がどの住戸を買った、という話で持ちきりだったとか……。

　名古屋では、「一部のお金持ちのためのマンション」と評価される「グランドメゾン御園座タワー」だが、完成後1年くらいしてから中古の売り物が増えた。それも、新築未入居での売り物だ。　

　理由は、「賃貸に出そうとしたが、思惑外れの人が多かった」から、と考えられている。

 「グランドメゾン御園座タワー」を購入した人の多くは実需目的ではなかった。実需つまり、自ら住む目的の購入者ではなく、セカンドハウスや投資を目的とした購入者が多かったわけだ。

　投資目的の場合、賃貸に出して、高い家賃収益を目論む。しかし、実際に賃貸に出してみると、意外にも賃借人がなかなか決まらない。高い家賃設定のため、いつまで経っても借り手が現れなかったのだ。すると、想定していた運用ができなくなる。そのため、新築未入居の状態で売りに出すケースが増えたというわけだ。

　今回の調査で、「グランドメゾン御園座タワー」の価格上昇率は＋41%だった。2019年度調査時は、＋24%だったため、新築時価格より20％以上高い価格で売却できるならば小遣い稼ぎはできる、ということだったが、それから約3年でさらに20%の値上がりとなった。

　現在、名古屋市の中古マンション価格は、「グランドメゾン御園座タワー」が建つ中区だけ突出して高い水準になっている。理由のひとつとして、価格の高い「グランドメゾン御園座タワー」の中古物件がいくつも売りに出ているからではないか、と考えられている。

価格ランキング3位は、名古屋駅から超駅近の「ブリリアタワー名古屋グランスイート」

　ランキング3位の「ブリリアタワー名古屋グランスイート」は、名古屋駅から徒歩4分の立地。華やかな場所のマンションというわけではないが、今や希少な「名古屋駅から徒歩5分以内」の場所。それが「ブリリアタワー名古屋グランスイート」の強みとなっている。

　分譲された2008年は、愛知県内で注目マンションが次々に分譲された時期。数多くのマンションが分譲された“2008年組”のなかで、「ブリリア名古屋グランスイート」の人気は飛び抜けている。

　中古市場における70㎡換算価格で3位、価格上昇率でも＋64％（2019年度調査では＋42%だった）で1位になっているのは、やはり名古屋駅に近いという立地特性によるものだろう。

　そもそも、名古屋で地価上昇が起きたきっかけは、リニア中央新幹線への期待が盛り上がったことによる。2027年開通予定のリニア中央新幹線を利用すれば、品川駅から名古屋までの所要時間は約40分とされる。それなら、「名古屋に支社を置こう」「本社を移転しよう」「とりあえず、フロアを押さえておこう」と考える企業が増えるのは当然だろう。

　実際、名古屋駅周辺では、再開発によって超高層のオフィスビルが次々に誕生。街が大きく成長している。

　一方で、名古屋駅に近い場所でのマンション建設はここ数年、途絶えている。名古屋駅から徒歩5分以内は、マンションよりもビジネスの適正エリアである。そのビジネスエリア内に位置しているのだから、「ブリリアタワー名古屋グランスイート」の中古価格が高まるのは当然のことと考えられる。

価格上昇率ランキング2位「セントラルガーデンレジデンス」は+58%の値上がり

　価格上昇率で2位となった「セントラルガーデンレジデンス」は、旧JR所有地に建設され、三菱地所、三菱商事、ジェイアール東海不動産が共同事業主となった大規模マンションだ。

　マンションの隣接地に高級スーパーマーケットの成城石井があり、生活利便性は高い。そして、建物は免震構造を採用。地下に全戸分の駐車場を備えるなど、長所の多い大規模マンションとなっている。

　旧JR所有地を活用したため、分譲価格に割安感が大きく、新築時は専有面積100㎡の住戸でも4000万円台で購入できた。

　その割安感で、抽選販売となり、当選するのは大変だった。以上の物件特性から、+58%という高い価格上昇率が実現したものと考えられる。

 「セントラルガーデンレジデンス」のようなお買い得物件は、その後、名古屋には出ていない。

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愛知県の中古マンションランキング・トップ100

　最後に、愛知県の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ100を紹介しよう。