愛知県で「最も高く売れるマンション」「最も値上がりしたマンション」はどこなのか。愛知県の中古マンションの"売却価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に作成した2つのランキングをもとに、全国のマンションに精通する住宅評論家の櫻井幸雄氏が解説。併せて、愛知県の中古マンションの相場が分かる「価格ランキング」を1位から100位まで公開する。（執筆：住宅評論家・櫻井幸雄、データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）
愛知県の中古マンションランキング・トップ15
まずは、愛知県の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位15物件を見てみよう。
| 順位 | マンション名/概要 | 70㎡換算価格 | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | グランドメゾン名駅三丁目 坪単価：647万円 所在地：名古屋市中村区名駅（国際センター駅徒歩5分） 築年月：2021年11月 総戸数：59戸 | 1億3,765万円 | |
| 2 | グランドメゾン御園座タワー 坪単価：533万円 所在地：名古屋市中区栄（伏見駅徒歩1分） 築年月：2017年12月 総戸数：304戸 | 1億1,329万円 | |
| 3 | ブリリアタワー名古屋グランスイート 坪単価：453万円 所在地：名古屋市西区名駅（名古屋駅徒歩4分） 築年月：2009年5月 総戸数：134戸 | 9,634万円 | |
| 4 | プレイズ覚王山法王町 坪単価：443万円 所在地：名古屋市千種区法王町（覚王山駅徒歩7分） 築年月：2021年2月 総戸数：11戸 | 9,434万円 | |
| 5 | ザサンメゾン覚王山グランクレア 坪単価：399万円 所在地：名古屋市千種区菊坂町（覚王山駅徒歩5分） 築年月：2016年8月 総戸数：12戸 | 8,489万円 | |
| 6 | タワーザファースト名古屋栄 坪単価：399万円 所在地：名古屋市中区栄（大須観音駅徒歩5分） 築年月：2020年3月 総戸数：129戸 | 8,481万円 | |
| 7 | グランドメゾン東山ザテラス 坪単価：396万円 所在地：名古屋市千種区唐山町（東山公園駅徒歩3分） 築年月：2019年4月 総戸数：26戸 | 8,432万円 | |
| 8 | プラウドタワー名古屋栄 坪単価：385万円 所在地：名古屋市中区栄（伏見駅徒歩6分） 築年月：2017年6月 総戸数：347戸 | 8,186万円 | |
| 9 | プラウドタワー名古屋久屋大通公園 坪単価：371万円 所在地：名古屋市東区泉（高岳駅徒歩4分） 築年月：2020年2月 総戸数：149戸 | 7,887万円 | |
| 10 | モアグレース名古屋駅 坪単価：353万円 所在地：名古屋市西区菊井（亀島駅徒歩6分） 築年月：2021年1月 総戸数：43戸 | 7,514万円 | |
| 11 | シティタワー名古屋久屋大通公園 坪単価：353万円 所在地：名古屋市東区泉（久屋大通駅徒歩4分） 築年月：2012年11月 総戸数：231戸 | 7,509万円 | |
| 12 | グランドメゾン池下ザタワー 坪単価：350万円 所在地：名古屋市千種区池下町（池下駅徒歩1分） 築年月：2013年12月 総戸数：354戸 | 7,441万円 | |
| 13 | ローレルコート星が丘元町 坪単価：344万円 所在地：名古屋市千種区星が丘元町（星ヶ丘駅徒歩3分） 築年月：2020年1月 総戸数：26戸 | 7,322万円 | |
| 14 | プラウド久屋大通 坪単価：341万円 所在地：名古屋市東区泉（久屋大通駅徒歩4分） 築年月：2021年2月 総戸数：87戸 | 7,251万円 | |
| 15 | ザ・パークハウス名古屋伏見 坪単価：339万円 所在地：名古屋市中区錦（伏見駅徒歩4分） 築年月：2020年10月 総戸数：55戸 | 7,216万円 | |
| 70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
| 順位 | マンション名/概要 | 騰落率 （分譲時比） | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | ブリリアタワー名古屋グランスイート 70㎡換算価格：9,634万円 所在地：名古屋市西区名駅（名古屋駅徒歩4分） 築年月：2009年5月 総戸数：134戸 | +64% | |
| 2 | セントラルガーデン・レジデンス 70㎡換算価格：5,781万円 所在地：名古屋市千種区高見（池下駅徒歩8分） 築年月：2007年1月 総戸数：226戸 | +58% | |
| 3 | プラセシオン名古屋駅ファースト 70㎡換算価格：4,802万円 所在地：名古屋市中村区亀島（亀島駅徒歩4分） 築年月：2014年2月 総戸数：41戸 | +56% | |
| 4 | グランドメゾン池下ザタワー 70㎡換算価格：7,441万円 所在地：名古屋市千種区池下町（池下駅徒歩1分） 築年月：2013年12月 総戸数：354戸 | +50% | |
| 5 | シティタワー名古屋久屋大通公園 70㎡換算価格：7,509万円 所在地：名古屋市東区泉（久屋大通駅徒歩4分） 築年月：2012年11月 総戸数：231戸 | +49% | |
| 6 | Ｔステージ浄水駅前 70㎡換算価格：3,128万円 所在地：豊田市浄水町（浄水駅徒歩5分） 築年月：2012年2月 総戸数：118戸 | +49% | |
| 7 | プラウド瑞穂公園 70㎡換算価格：3,542万円 所在地：名古屋市瑞穂区豊岡通（瑞穂運動場西駅徒歩4分） 築年月：2006年2月 総戸数：34戸 | +49% | |
| 8 | ローレルコート丸の内 70㎡換算価格：4,339万円 所在地：名古屋市中区丸の内（丸の内駅徒歩3分） 築年月：2004年9月 総戸数：37戸 | +47% | |
| 9 | グランドメゾン白壁櫻明荘 70㎡換算価格：6,925万円 所在地：名古屋市東区白壁（尼ケ坂駅徒歩10分） 築年月：2004年4月 総戸数：32戸 | +44% | |
| 10 | サンクレーア東山 70㎡換算価格：4,225万円 所在地：名古屋市千種区東山通（東山公園駅徒歩2分） 築年月：2011年8月 総戸数：24戸 | +43% | |
| 11 | グランドメゾン御園座タワー 70㎡換算価格：1億1,329万円 所在地：名古屋市中区栄（伏見駅徒歩1分） 築年月：2017年12月 総戸数：304戸 | +41% | |
| 12 | プレサンス覚王山ディースタイル 70㎡換算価格：4,650万円 所在地：名古屋市千種区末盛通（覚王山駅徒歩4分） 築年月：2006年2月 総戸数：30戸 | +41% | |
| 13 | プラウド池下ウエスト 70㎡換算価格：4,952万円 所在地：名古屋市千種区春岡（池下駅徒歩3分） 築年月：2012年12月 総戸数：30戸 | +40% | |
| 14 | ザ・パークハウス久屋大通ローレルタワー 70㎡換算価格：6,628万円 所在地：名古屋市中区丸の内（久屋大通駅徒歩3分） 築年月：2015年4月 総戸数：183戸 | +38% | |
| 15 | ファミリアーレ名駅マークレジデンス 70㎡換算価格：4,860万円 所在地：名古屋市中村区若宮町（中村区役所駅徒歩3分） 築年月：2017年3月 総戸数：70戸 | +37% | |
| 騰落率（価格の値上り、値下がり率）は、新築マンション分譲時の平均販売価格から2023年1月時点の売出価格で割って算出。直近10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
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愛知県の価格・価格上昇率ランキング上位の中古マンションを解説
愛知県の中心、名古屋市内では、ここ8年ほど新築マンション価格の上昇が続いている。まず、名古屋駅周辺のマンション価格が上がり、次に栄エリアも価格上昇。いずれも再開発が盛んに行われ、生まれ変わるエネルギーが溢れている場所だ。
今回の調査でも、名古屋駅・栄（さかえ）をはじめとした名古屋市中心エリアのマンションが上位を占めている。
価格ランキング2位は、非公開で販売された「グランドメゾン御園座タワー」
価格ランキングで2位になった「グランドメゾン御園座タワー」は、歌舞伎の劇場・御園座（みそのざ）建て替えによって誕生した超高層マンション。建物の1階は商業施設となり、「ひつまぶし」で有名なうなぎ料理の名店なども出店している。2階から4階までが新装した御園座。5階から40階が分譲マンションだ。
「グランドメゾン御園座タワー」は、2015年から2016年にかけて分譲されたとき、「アンダー」で販売され、名古屋で大きな話題となった。
アンダーというのは、一般に公開せず、限られた人にだけ案内を出して販売する手法。「このマンションは、間違いなく人気になる」と見込んだ物件を購入者を限定して販売するもので、高級スポーツカーのフェラーリやブガッティなどと同様、上客を大事にする売り方である。
アンダーで販売されるマンションは、2015年あたりから東京、大阪、名古屋で増え始めたのだが、「グランドメゾン御園座タワー」は、その成功例と位置づけられた。
購入者は、名古屋の名士たち。分譲当時、錦の高級クラブでは、誰がどの住戸を買った、という話で持ちきりだったとか……。
名古屋では、「一部のお金持ちのためのマンション」と評価される「グランドメゾン御園座タワー」だが、完成後1年くらいしてから中古の売り物が増えた。それも、新築未入居での売り物だ。
理由は、「賃貸に出そうとしたが、思惑外れの人が多かった」から、と考えられている。
「グランドメゾン御園座タワー」を購入した人の多くは実需目的ではなかった。実需つまり、自ら住む目的の購入者ではなく、セカンドハウスや投資を目的とした購入者が多かったわけだ。
投資目的の場合、賃貸に出して、高い家賃収益を目論む。しかし、実際に賃貸に出してみると、意外にも賃借人がなかなか決まらない。高い家賃設定のため、いつまで経っても借り手が現れなかったのだ。すると、想定していた運用ができなくなる。そのため、新築未入居の状態で売りに出すケースが増えたというわけだ。
今回の調査で、「グランドメゾン御園座タワー」の価格上昇率は＋41%だった。2019年度調査時は、＋24%だったため、新築時価格より20％以上高い価格で売却できるならば小遣い稼ぎはできる、ということだったが、それから約3年でさらに20%の値上がりとなった。
現在、名古屋市の中古マンション価格は、「グランドメゾン御園座タワー」が建つ中区だけ突出して高い水準になっている。理由のひとつとして、価格の高い「グランドメゾン御園座タワー」の中古物件がいくつも売りに出ているからではないか、と考えられている。
価格ランキング3位は、名古屋駅から超駅近の「ブリリアタワー名古屋グランスイート」
ランキング3位の「ブリリアタワー名古屋グランスイート」は、名古屋駅から徒歩4分の立地。華やかな場所のマンションというわけではないが、今や希少な「名古屋駅から徒歩5分以内」の場所。それが「ブリリアタワー名古屋グランスイート」の強みとなっている。
分譲された2008年は、愛知県内で注目マンションが次々に分譲された時期。数多くのマンションが分譲された“2008年組”のなかで、「ブリリア名古屋グランスイート」の人気は飛び抜けている。
中古市場における70㎡換算価格で3位、価格上昇率でも＋64％（2019年度調査では＋42%だった）で1位になっているのは、やはり名古屋駅に近いという立地特性によるものだろう。
そもそも、名古屋で地価上昇が起きたきっかけは、リニア中央新幹線への期待が盛り上がったことによる。2027年開通予定のリニア中央新幹線を利用すれば、品川駅から名古屋までの所要時間は約40分とされる。それなら、「名古屋に支社を置こう」「本社を移転しよう」「とりあえず、フロアを押さえておこう」と考える企業が増えるのは当然だろう。
実際、名古屋駅周辺では、再開発によって超高層のオフィスビルが次々に誕生。街が大きく成長している。
一方で、名古屋駅に近い場所でのマンション建設はここ数年、途絶えている。名古屋駅から徒歩5分以内は、マンションよりもビジネスの適正エリアである。そのビジネスエリア内に位置しているのだから、「ブリリアタワー名古屋グランスイート」の中古価格が高まるのは当然のことと考えられる。
価格上昇率ランキング2位「セントラルガーデンレジデンス」は+58%の値上がり
価格上昇率で2位となった「セントラルガーデンレジデンス」は、旧JR所有地に建設され、三菱地所、三菱商事、ジェイアール東海不動産が共同事業主となった大規模マンションだ。
マンションの隣接地に高級スーパーマーケットの成城石井があり、生活利便性は高い。そして、建物は免震構造を採用。地下に全戸分の駐車場を備えるなど、長所の多い大規模マンションとなっている。
旧JR所有地を活用したため、分譲価格に割安感が大きく、新築時は専有面積100㎡の住戸でも4000万円台で購入できた。
その割安感で、抽選販売となり、当選するのは大変だった。以上の物件特性から、+58%という高い価格上昇率が実現したものと考えられる。
「セントラルガーデンレジデンス」のようなお買い得物件は、その後、名古屋には出ていない。
総掲載物件数は約400万件！ |
愛知県の中古マンションランキング・トップ100
最後に、愛知県の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ100を紹介しよう。
- 中古マンションランキングINDEX
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東京そのほか
| おすすめ記事はこちら 【購入】中古マンションを選ぶ際の注意点 【購入】物件見学時のポイント 【購入】登記簿に関する注意点 【売却】不動産一括査定サイト33社比較 【売却】マンションを高く売る方法 【売却】マンション売却の税金 |
| ◆SUUMO（スーモ）売却査定 | |
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| 特徴 | ・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス ・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録 ・電話番号の登録は任意なのでしつこい営業電話を避けられる |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地 |
| 紹介会社数 | 10社（主要一括査定サイトで最多） |
| 運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー（東証プライム子会社） |
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| ◆HOME4U（ホームフォーユー） | |
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| 特徴 | ・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している ・20年以上の運営歴があり信頼性が高い ・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング（東証プライム子会社） |
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| ◆ズバット不動産売却 | |
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| 特徴 | ・厳選した不動産会社のみと提携 ・比較サイト運営歴20年以上の会社が運営 ・情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しており安心感あり |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | ウェブクルー |
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| ◆イエウール | |
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| 特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | Speee |
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| ◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ） | |
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| 特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | LIFULL（東証プライム） |
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| ◆マンションナビ | |
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| 特徴 |
・マンションの売却に特化 |
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| 対応物件 | マンション |
| 紹介会社数 | 最大9社（売却・買取6社、賃貸3社） |
| 運営会社 | マンションリサーチ |
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| ◆いえカツLIFE | |
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| 特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス ・共有持ち分でも相談可能 |
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| 対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） |
| 運営会社 | サムライ・アドウェイズ（上場子会社） |
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一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト！
| ◆ソニーグループの「SRE不動産」売却査定 | |
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| 特徴 | ・両手仲介・囲い込みを行わない ・上場企業のソニーグループが運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（ソニーグループ） |
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| ◆中古マンション相場と10年後の価格を予想！【不動産価格データベース】 |
