愛知県の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

2020年8月7日公開(2020年8月17日更新)
櫻井幸雄

櫻井幸雄(さくらい・ゆきお)氏:新築マンションに詳しい住宅ジャーナリスト。櫻井幸雄氏が新築マンションの最新の価格動向、人気物件について解説します。

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愛知県で「最も高く売れるマンション」「最も値上がりしたマンション」はどこなのか。愛知県の中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に作成した2つのランキングをもとに、全国のマンションに精通する住宅評論家の櫻井幸雄氏が解説。併せて、愛知県の中古マンションの相場が分かる「価格ランキング」を1位から100位まで公開する。(執筆:住宅評論家・櫻井幸雄、データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

愛知県の中古マンション価格ランキング1位は
非公開で販売された「グランドメゾン御園座タワー」

 まずは、愛知県の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見てほしい。

愛知県の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆グランドメゾン御園座タワー
8427万円
398万円
2017年12月完成
伏見駅徒歩1分
2
◆ブリリアタワー名古屋グランスイート
7644万円
361万円
2009年5月完成
名古屋駅徒歩4分
3
◆プラウドタワー名古屋栄
7284万円
344万円
2017年6月完成
伏見駅徒歩6分
4
◆グランドメゾン池下ザタワー
6670万円
315万円
2013年12月完成
池下駅徒歩1分
5
◆グランドメゾン白壁櫻明荘
6543万円
309万円
2004年4月完成
尼ヶ坂駅徒歩10分
6
◆シティタワー名古屋久屋大通公園
6437万円
304万円
2012年11月完成
久屋大通駅徒歩4分
7
◆オープンレジデンシア名古屋栄
6204万円
293万円
2019年7月完成
伏見駅徒歩3分
8
◆グランドヒルズ八事広路町
6161万円
291万円
2009年10月完成
いりなか駅徒歩5分
9
◆ザ・パークハウス久屋大通ローレルタワー
6161万円
291万円
2015年4月完成
久屋大通駅徒歩3分
10
◆ザ・グランアルト栄
6013万円
284万円
2018年1月完成
矢場町駅徒歩8分
70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 愛知県の中心、名古屋市内では、ここ5年ほど新築マンション価格の上昇が続いている。まず、名古屋駅周辺のマンション価格が上がり、次に栄エリアも価格上昇。いずれも再開発が盛んに行われ、生まれ変わるエネルギーが溢れている場所だ。

 今回の調査でも、名古屋駅・栄(さかえ)をはじめとした名古屋市中心エリアのマンションが坪単価の高さで、上位を占めている。

 坪単価の高さで1位になった「グランドメゾン御園座タワー」は、歌舞伎の劇場・御園座(みそのざ)建て替えによって誕生した超高層マンション。建物の1階は商業施設となり、「ひつまぶし」で有名なうなぎ料理の名店なども出店している。2階から4階までが新装した御園座。5階から40階が分譲マンションだ。

グランドメゾン御園座タワー
画像:PIXTA

 「グランドメゾン御園座タワー」は、2015年から2016年にかけて分譲されたとき、「アンダー」で販売され、名古屋で大きな話題となった。

 アンダーというのは、一般に公開せず、限られた人にだけ案内を出して販売する手法。「このマンションは、間違いなく人気になる」と見込んだ物件を購入者を限定して販売するもので、高級スポーツカーのフェラーリやブガッティなどと同様、上客を大事にする売り方である。

 アンダーで販売されるマンションは、2015年あたりから東京、大阪、名古屋で増え始めたのだが、「グランドメゾン御園座タワー」は、その成功例と位置づけられた。

 購入者は、名古屋の名士たち。分譲当時、錦の高級クラブでは、誰がどの住戸を買った、という話で持ちきりだったとか……。

 名古屋では、「一部のお金持ちのためのマンション」と評価される「グランドメゾン御園座タワー」だが、完成後1年くらいしてから中古の売り物が増えた。それも、新築未入居での売り物だ。 

 理由は、「賃貸に出そうとしたが、思惑外れの人が多かった」から、と考えられている。

 「グランドメゾン御園座タワー」を購入した人の多くは実需目的ではなかった。実需つまり、自ら住む目的の購入者ではなく、セカンドハウスや投資を目的とした購入者が多かったわけだ。

 投資目的の場合、賃貸に出して、高い家賃収益を目論む。しかし、実際に賃貸に出してみると、意外にも賃借人がなかなか決まらない。高い家賃設定のため、いつまで経っても借り手が現れなかったのだ。すると、想定していた運用ができなくなる。そのため、新築未入居の状態で売りに出すケースが増えたというわけだ。

 今回の調査で、「グランドメゾン御園座タワー」の価格上昇率は+24%。つまり、新築時価格より20%以上高い価格で売却できることになる。それならば、とりあえず損はしない。小遣い稼ぎはできる、ということだろう。

 現在、名古屋市の中古マンション価格は、「グランドメゾン御園座タワー」が建つ中区だけ突出して高い水準になっている。理由のひとつとして、価格の高い「グランドメゾン御園座タワー」の中古物件がいくつも売りに出ているからではないか、と考えられている。

2位は、名古屋駅から超駅近の
「ブリリアタワー名古屋グランスイート」

 坪単価で2位の「ブリリアタワー名古屋グランスイート」は、名古屋駅から徒歩4分の立地。華やかな場所のマンションというわけではないが、今や希少な「名古屋駅から徒歩5分以内」の場所。それが「ブリリアタワー名古屋グランスイート」の強みとなっている。

 分譲された2008年は、愛知県内で注目マンションが次々に分譲された時期。後述する「セントラルガーデン・レジデンス徳川明倫町」や、郊外大規模マンションの代表格「パークスクエア藤が丘」が分譲されたのもこの年だ。

 数多くのマンションが分譲された“2008年組”のなかで、「ブリリア名古屋グランスイート」の人気は飛び抜けている。中古市場における坪単価で2位、価格上昇率でも+42%で2位になっているのは、やはり名古屋駅に近いという立地特性によるものだろう。

 そもそも、名古屋で地価上昇が起きたきっかけは、リニア中央新幹線への期待が盛り上がったことによる。2027年開通予定のリニア中央新幹線を利用すれば、品川駅から名古屋までの所要時間は約40分とされる。それなら、「名古屋に支社を置こう」「本社を移転しよう」「とりあえず、フロアを押さえておこう」と考える企業が増えるのは当然だろう。

 実際、名古屋駅周辺では、再開発によって超高層のオフィスビルが次々に誕生。街が大きく成長している。

 一方で、名古屋駅に近い場所でのマンション建設はここ数年、途絶えている。名古屋駅から徒歩5分以内は、マンションよりもビジネスの適正エリアである。そのビジネスエリア内に位置しているのだから、「ブリリアタワー名古屋グランスイート」の中古価格が高まるのは当然のことと考えられる。

栄エリアのマンションが、
ベスト10内に複数ランクイン

 今回の調査では、坪単価で3位の「プラウドタワー名古屋栄」や6位の「シティタワー名古屋久屋大通公園」、7位の「オープンレジデンシア名古屋栄」、9位の「ザ・パークハウス久屋大通ローレルタワー」など、栄エリアの中古マンションが数多く上位にランクインしている。

「プラウドタワー名古屋栄」は納屋橋エリアの大規模な再開発プロジェクトの一環として建設された。

プラウドタワー名古屋栄
画像:PIXTA

 敷地内にはオフィス棟や商業施設棟も建設され、スーパーマーケット、レストラン、クリニック、銀行など生活利便施設が身近に揃う。この便利さが、中古でも高値で取引される理由だろう。

 6位の「シティタワー名古屋久屋大通公園」は地上31階、全231戸の大規模超高層マンションで、清水建設が施工。

 多くの柱を住戸の外に出す構造が採用され、住戸の有効面積が大きい。超高層マンションで、これだけ住戸内の柱が少ないのは珍しい。

 天井高はLD部分で2m50cm以上。キッチン部分でも2m30cmの天井高が確保されており、開放感が大きい。足下から天井近くまで壁地面に窓を設けた「ダイナミックパノラマウィンドウ」を設けた住戸もある。

 夜間や休日も警備員もしくは管理員が常駐する24時間有人管理を採用。住戸内設備も充実し、24時間換気装置は全熱交換式に。全戸にタンクレストイレが標準設置となり、ペアガラスより格上のLow-Eガラスも付く。キッチンにディスポーザーが付くのに加え、各フロアにゴミステーションがあり、24時間ゴミ出しOK……このような質の高さが中古マンション市場でも高く評価されている。

愛知県の価格上昇率ランキング1位
「セントラルガーデンレジデンス」は+59%の値上がり

愛知県の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10

順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 最寄り駅
1
◆セントラルガーデンレジデンス
+59%
7108万円
2007年1月完成
池下駅徒歩4分
2
◆ブリリアタワー名古屋グランスイート
+42%
1億116万円
2009年5月完成
名古屋駅徒歩4分
3
◆マストスクエア岡崎
+36%
4813万円
2015年5月完成
岡崎駅徒歩5分
4
◆グランドメゾン白壁櫻明荘
+35%
1億1535万円
2004年4月完成
尼ヶ坂駅徒歩10分
5
◆ユニロイヤル上前津
+34%
3656万円
2011年11月完成
上前津駅徒歩5分
6
◆タワー・ザ・トヨタ
+32%
6466万円
2008年5月完成
豊田市駅徒歩4分
7
◆シティタワー名古屋久屋大通公園
+31%
5681万円
2012年11月完成
久屋大通駅徒歩4分
8
◆ファミリアーレ名駅レジデンス
+30%
4296万円
2012年2月完成
中村区役所駅徒歩7分
9
◆セントラルガーデンレジデンス徳川明倫町
+29%
4369万円
2008年1月完成
大曽根駅徒歩7分
10
◆プラセシオン名古屋駅ファースト
+29%
3887万円
2014年2月完成
亀島駅徒歩4分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 価格上昇率で1位となった「セントラルガーデンレジデンス」は、旧JR所有地に建設され、三菱地所、三菱商事、ジェイアール東海不動産が共同事業主となった大規模マンションだ。

 マンションの隣接地に高級スーパーマーケットの成城石井があり、生活利便性は高い。そして、建物は免震構造を採用。地下に全戸分の駐車場を備えるなど、長所の多い大規模マンションとなっている。

 旧JR所有地を活用したため、分譲価格に割安感が大きく、新築時は専有面積100㎡の住戸でも4000万円台で購入できた。

 その割安感で、抽選販売となり、当選するのは大変だった。以上の物件特性から、+59%という高い価格上昇率が実現したものと考えられる。

 なお、価格上昇率ランキング9位の「セントラルガーデン・レジデンス徳川明倫町」は、「セントラルガーデンレジデンス」の第2弾として分譲されたマンションだ。

 大規模・好立地・高品質・高利便性という特徴は変わらず、価格は「セントラルガーデンレジデンス」より少々上がってしまったが、それでも割安と評価された。「セントラルガーデン・レジデンス徳川明倫町」も、旧JR所有地に建設されたマンションである。

「セントラルガーデンレジデンス」や「セントラルガーデン・レジデンス徳川明倫町」のようなお買い得物件は、その後、名古屋には出ていない。

愛知県の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

  最後に、愛知県の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>愛知県の「新築マンション人気ランキング」名古屋駅、栄、今池、一宮など注目エリアのおすすめ物件は?

愛知県の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆グランドメゾン御園座タワー
8427万円
398万円
2017年12月完成
伏見駅徒歩1分
2
◆ブリリアタワー名古屋グランスイート
7644万円
361万円
2009年5月完成
名古屋駅徒歩4分
3
◆プラウドタワー名古屋栄
7284万円
344万円
2017年6月完成
伏見駅徒歩6分
4
◆グランドメゾン池下ザタワー
6670万円
315万円
2013年12月完成
池下駅徒歩1分
5
◆グランドメゾン白壁櫻明荘
6543万円
309万円
2004年4月完成
尼ヶ坂駅徒歩10分
6
◆シティタワー名古屋久屋大通公園
6437万円
304万円
2012年11月完成
久屋大通駅徒歩4分
7
◆オープンレジデンシア名古屋栄
6204万円
293万円
2019年7月完成
伏見駅徒歩3分
8
◆グランドヒルズ八事広路町
6161万円
291万円
2009年10月完成
いりなか駅徒歩5分
9
◆ザ・パークハウス久屋大通ローレルタワー
6161万円
291万円
2015年4月完成
久屋大通駅徒歩3分
10
◆ザ・グランアルト栄
6013万円
284万円
2018年1月完成
矢場町駅徒歩8分
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
11
◆プラウドタワー名古屋伏見
5971万円
282万円
2019年2月完成
伏見駅徒歩4分
12
◆グランドメゾン覚王山丘上町
5950万円
281万円
2015年12月完成
覚王山駅徒歩4分
13
◆プラウドタワー覚王山
5865万円
277万円
2011年2月完成
覚王山駅徒歩1分
14
◆プラウド白壁町
5696万円
269万円
2019年3月完成
尼ヶ坂駅徒歩10分
15
◆パークホームズ丸の内ザレジデンス
5674万円
268万円
2018年3月完成
丸の内駅徒歩2分
16
◆プラウドタワー久屋大通
5463万円
258万円
2013年2月完成
久屋大通駅徒歩4分
17
◆グランドヒルズ覚王山法王町華の邸
5420万円
256万円
2007年2月完成
覚王山駅徒歩6分
18
◆ローレルコート八事石坂
5272万円
249万円
2012年11月完成
八事駅徒歩2分
19
◆グランドメゾン丸の内スタイル
5230万円
247万円
2014年2月完成
久屋大通駅徒歩4分
20
◆プレサンスグラン丸の内
5187万円
245万円
2017年9月完成
丸の内駅徒歩3分
70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

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◆中古マンションランキングINDEX

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東京23区北西部

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東京市部・南多摩

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東京市部・西多摩

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 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

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 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

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 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

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サービス開始 2009年
運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。
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◆HOME4U(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
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サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
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サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1789社(2019年12月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
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【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
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サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
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◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
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サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
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◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
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サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
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