渋谷区の中古マンション価格ランキング!
表参道、恵比寿、代官山など人気エリアの相場は?

2019年12月20日公開(2022年1月20日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

渋谷区の中古マンションについて、″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、価格ランキングを作成した。表参道、恵比寿、代官山など、人気の街が集まる港区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入・売却の際の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

渋谷区で中古マンションを購入するならどのエリア?

 若者の集まる「渋谷」や「原宿」を始め、おしゃれなショップが建ち並ぶ「表参道」や「代官山」、"住みたい街"などのランキングで常に上位の「恵比寿」と、人気のエリアが集まっている渋谷区。

渋谷区を見渡す「渋谷スクランブルスクエア」
渋谷区を見渡す「渋谷スクランブルスクエア」

 中でも「渋谷」駅周辺は再開発が進行中で、「渋谷スクランブルスクエア」「渋谷フクラス」といった新しい複合施設や、渋谷PARCOのリニューアルなど話題のスポットが目白押し。Googleを始めとした国内外のIT企業のオフィスも集まるなど、再び注目を集めている。

 住宅地としては「松濤」「代々木上原」「広尾」といった高級住宅街がある一方で、下町の雰囲気が残る街もある。「幡ヶ谷」「笹塚」など京王新線沿線は商店街などもあり、比較的物価が安いエリアとなっている。

渋谷区のマンション相場は?

 渋谷区のマンション相場はどれくらいなのか。渋谷区のマンションを築年数別でみると、平均価格(70m²換算)は以下のとおりとなっている。

◆渋谷区の中古マンション築年数別平均価格(70m²換算)
1~3年以内 13,398万円
3~5年以内 14,620万円
5~10年以内 9,701万円
10~15年以内 8,909万円
15~20年以内 8,051万円
20年以上 5,941万円
※出所:住宅情報サイト 「ライフルホームズ
データは2020年11月1日時点

 また、渋谷区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、渋谷区(7,347万円)に対して、目黒区(6,162万円)、大田区(4,147万円)、世田谷区(4,738万円)、中野区(4,539万円)、杉並区(4,510万円)、豊島区(5,238万円)となっている。

代官山駅から徒歩5分、人気のスポットにも隣接した
「ウェリス代官山猿楽町」が1位に

 まずは、渋谷区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

渋谷区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆ウェリス代官山猿楽町
2億793万円 982万円 2013年5月完成 代官山駅徒歩5分
2
◆シティタワー恵比寿
1億7850万円 843万円 2019年3月完成 恵比寿駅徒歩7分
3
◆ガーデンパサージュ広尾
1億4970万円 707万円 2000年12月完成 広尾駅徒歩10分
4
◆ブリスベージュ神宮前
1億4970万円 707万円 2008年2月完成 原宿駅徒歩3分
5
◆プレミスト代々木公園パークフロント
1億4907万円 704万円 2019年1月完成 代々木公園駅徒歩1分
6
◆青山パークタワー
1億4780万円 698万円 2003年3月完成 渋谷駅徒歩5分
7
◆テラス渋谷美竹
1億4737万円 696万円 2012年12月完成 渋谷駅徒歩1分
8
◆オープンレジデンシア表参道神宮前ザハウス
1億4504万円 685万円 2018年8月完成 表参道駅徒歩5分
9
◆プラウド松濤
1億4335万円 677万円 2008年9月完成 渋谷駅徒歩8分
10
◆プラウド恵比寿南
1億4208万円 671万円 2016年12月完成 恵比寿駅徒歩2分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 渋谷区の中古マンション価格ランキング1位は、「ウェリス代官山猿楽町」(下のストリートビュー画像参照)。

 「ウェリス代官山猿楽町」は3階建て全44戸の低層マンションで、間取りは1LDK~3LDK。単身やDINKS、シニア、ファミリーまで幅広い世帯を対象としている。

 最寄り駅は、徒歩5分の東急東横線代官山駅

 「代官山 蔦屋書店」など人気のお店が集まる「代官山 T-SITE GARDEN」と隣接した便利な立地だが、旧山手通りから道を一本入った猿楽町の閑静な場所にある。24時間の有人管理体制や、敷地外周には赤外線センサーを設置しており、セキュリティ面でも安心して暮らすことができそうだ。

渋谷区の中古マンション価格上昇率ランキングは、
恵比寿~広尾エリアから5物件がランクイン

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、渋谷区では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、渋谷区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

渋谷区の中古マンション
価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 最寄り駅
1
◆グランコピエ広尾
+64% 5137万円 2001年5月完成 広尾駅徒歩9分
2
◆アルス恵比寿メイクス
+60% 8129万円 2002年3月完成 恵比寿駅徒歩2分
3
◆渋谷アインス
+58% 1億106万円 2002年1月完成 渋谷駅徒歩7分
4
◆ファミールグラン神宮前
+57% 1億1757万円 2001年3月完成 表参道駅徒歩9分
5
◆グランドメゾン恵比寿の杜
+56% 1億3901万円 2004年4月完成 恵比寿駅徒歩6分
6
◆神宮外苑ハウス
+56% 6460万円 2001年8月完成 北参道駅徒歩7分
7
◆青山パークタワー
+54% 1億8660万円 2003年3月完成 渋谷駅徒歩5分
8
◆ジェイパーク渋谷神泉
+53% 5038万円 2000年12月完成 神泉駅徒歩3分
9
◆パークハウス広尾
+51% 7977万円 2003年2月完成 恵比寿駅徒歩9分
10
◆広尾シティタワー
+51% 5338万円 2000年7月完成 恵比寿駅徒歩7分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 価格上昇率+64%で1位となったのは「グランコピエ広尾」(下のストリートビュー画像参照)。7階建ての51戸、東京メトロ日比谷線広尾駅から徒歩9分のマンションだ。

 人気の「広尾」にあり、恵比寿駅へ足を伸ばせばJR山手線も利用できる便利な立地だが、大きな特徴は有名私立小学校の「慶應義塾幼稚舎」に隣接している点。子どもを通学させたいファミリー世帯から、継続的な需要がありそうだ。

 渋谷区の中古マンション価格上昇率ランキングでは他にも、2位の「アルス恵比寿メイクス」や5位の「グランドメゾン恵比寿の杜」など、ベスト10以内に恵比寿駅にアクセスしやすい4物件がランクイン。特に2位の「アルス恵比寿メイクス」は、恵比寿駅まで徒歩2分と抜群の立地を誇っている。

渋谷区の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、渋谷区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。

渋谷区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆ウェリス代官山猿楽町
2億793万円 982万円 2013年5月完成 代官山駅徒歩5分
2
◆シティタワー恵比寿
1億7850万円 843万円 2019年3月完成 恵比寿駅徒歩7分
3
◆ガーデンパサージュ広尾
1億4970万円 707万円 2000年12月完成 広尾駅徒歩10分
4
◆ブリスベージュ神宮前
1億4970万円 707万円 2008年2月完成 原宿駅徒歩3分
5
◆プレミスト代々木公園パークフロント
1億4907万円 704万円 2019年1月完成 代々木公園駅徒歩1分
6
◆青山パークタワー
1億4780万円 698万円 2003年3月完成 渋谷駅徒歩5分
7
◆テラス渋谷美竹
1億4737万円 696万円 2012年12月完成 渋谷駅徒歩1分
8
◆オープンレジデンシア表参道神宮前ザハウス
1億4504万円 685万円 2018年8月完成 表参道駅徒歩5分
9
◆プラウド松濤
1億4335万円 677万円 2008年9月完成 渋谷駅徒歩8分
10
◆プラウド恵比寿南
1億4208万円 671万円 2016年12月完成 恵比寿駅徒歩2分
11
◆パークマンション代官山
1億4060万円 664万円 2008年12月完成 代官山駅徒歩4分
12
◆渋谷ヒルトップ
1億3933万円 658万円 2016年11月完成 渋谷駅徒歩7分
13
◆センチュリーフォレストテラス
1億3806万円 652万円 2011年8月完成 渋谷駅徒歩7分
14
◆フォレストテラス松濤
1億3784万円 651万円 1999年11月完成 代々木公園駅徒歩9分
15
◆グランツオーベル南平台
1億3721万円 648万円 2008年4月完成 渋谷駅徒歩8分
16
◆オープンレジデンシア広尾ザハウスノースコート
1億3446万円 635万円 2019年1月完成 広尾駅徒歩3分
17
◆センチュリーフォレスト
1億3340万円 630万円 2011年9月完成 渋谷駅徒歩7分
18
◆ザコノエ代官山
1億3255万円 626万円 2016年2月完成 代官山駅徒歩1分
19
◆サンウッド代官山猿楽町
1億3213万円 624万円 2014年12月完成 代官山駅徒歩6分
20
◆グランドメゾン松濤
1億3170万円 622万円 2008年2月完成 代々木公園駅徒歩9分

【関連記事はこちら!】>>渋谷区の「新築マンション人気ランキング」神宮前、代々木、初台、恵比寿など注目エリアのおすすめ物件は?

おすすめ新築マンション

東京都渋谷区のおすすめ中古マンション

東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分価格8,980万円
管理費/修繕積立金10,960円/8,540円
交通東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分、都営大江戸線 六本木駅 徒歩16分
所在地東京都渋谷区広尾4丁目
専有面積/間取り44.58m2/1LDK
階/主要採光面1階/西
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/11階建
O本日・見学可能/広尾駅徒歩6分/ペット飼育可能/24時間有人管理/オートロック完備/エアコンO総戸数1194戸
築年月1984年1月
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分詳細はこちら
ニューステイトメナー
ニューステイトメナー価格2,040万円
管理費/修繕積立金13,680円/3,550円
交通JR山手線 代々木駅 徒歩7分、都営大江戸線 代々木駅 徒歩7分
所在地東京都渋谷区代々木2丁目23-1
専有面積/間取り25.05m2/ワンルーム
階/主要採光面10階/南東
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/14階建
総戸数892戸
築年月1976年5月
ニューステイトメナー詳細はこちら
東急東横線 渋谷駅 徒歩8分
東急東横線 渋谷駅 徒歩8分価格20,480万円
管理費/修繕積立金39,080円/10,280円
交通東急東横線 渋谷駅 徒歩8分、JR山手線 渋谷駅 徒歩9分
所在地東京都渋谷区宇田川町1-12
専有面積/間取り79.04m2/1LDK
階/主要採光面24階/南
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/39階建
東急グループによる再開発が進む渋谷新たに生まれた新ランドマーク「パークコート渋谷ザタワー 24階」総戸数505戸
築年月2020年7月
東急東横線 渋谷駅 徒歩8分詳細はこちら
パークコート渋谷ザタワー
パークコート渋谷ザタワー価格22,980万円
管理費/修繕積立金42,390円/11,150円
交通JR山手線 渋谷駅 徒歩8分、JR山手線 原宿駅 徒歩12分
所在地東京都渋谷区宇田川町1-12
専有面積/間取り85.8m2/2LDK
階/主要採光面26階/南東
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/39階建
フィットネスルーム、ビューラウンジ、ゲストルームなど充実の共有施設を備えたタワーマンションが登場!総戸数503戸
築年月2020年7月
パークコート渋谷ザタワー詳細はこちら
パークコート渋谷ザタワー .
パークコート渋谷ザタワー .価格22,980万円
管理費/修繕積立金42,390円/11,150円
交通東急東横線 渋谷駅 徒歩8分、JR山手線 渋谷駅 徒歩9分
所在地東京都渋谷区宇田川町
専有面積/間取り85.8m2/2LDK
階/主要採光面26階/東
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/39階建
26階部分、南東向き角部屋!渋谷駅方面が一望でき、変わりゆく街並みを目の当たりにできます。総戸数503戸
築年月2020年9月
パークコート渋谷ザタワー .詳細はこちら
THE COURT 神宮外苑
THE COURT 神宮外苑価格18,800万円
管理費/修繕積立金25,520円/9,610円
交通東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩8分、都営大江戸線 国立競技場駅 徒歩11分
所在地東京都渋谷区神宮前2丁目
専有面積/間取り66.28m2/2LDK
階/主要採光面7階/東
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/23階建
神宮外苑再開発エリアに立地23階建免震構造レジデンス総戸数409戸
築年月2020年1月
THE COURT 神宮外苑詳細はこちら
ノア道玄坂 7階
ノア道玄坂 7階価格2,390万円
管理費/修繕積立金8,120円/2,160円
交通JR山手線 渋谷駅 徒歩5分、京王井の頭線 神泉駅 徒歩4分
所在地東京都渋谷区道玄坂2丁目15-1
専有面積/間取り21.41m2/1K
階/主要採光面7階/北東
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/15階建
北東向きにつき眺望良好! 徒歩圏内にスーパー等があり、利便性も良好です!総戸数323戸
築年月1979年4月
ノア道玄坂 7階詳細はこちら
ノア道玄坂
ノア道玄坂価格3,488万円
管理費/修繕積立金10,220円/2,690円
交通JR山手線 渋谷駅 徒歩5分、東急田園都市線 渋谷駅 徒歩4分
所在地東京都渋谷区道玄坂2丁目
専有面積/間取り26.86m2/1K
階/主要採光面8階/南西
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/13階建
〇弊社委任物件です・鍵もありますのでほぼいつでもご案内可能です〇 〇デザイナーズリノベ-ション済〇 総戸数323戸
築年月1979年4月
ノア道玄坂詳細はこちら
朝日広尾マンション 601
朝日広尾マンション 601価格7,490万円
管理費/修繕積立金10,890円/6,420円
交通JR埼京線 恵比寿駅 徒歩7分、東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩9分
所在地東京都渋谷区広尾1丁目11-5
専有面積/間取り49.43m2/1LDK
階/主要採光面6階/西
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/14階建
\当社売主/華やぐ都心を暮らしのフィールドに♪総戸数303戸!安心の大規模マンションです総戸数302戸
築年月1987年1月
朝日広尾マンション 601詳細はこちら
JR山手線 渋谷駅 徒歩8分
JR山手線 渋谷駅 徒歩8分価格17,800万円
管理費/修繕積立金25,800円/12,130円
交通JR山手線 渋谷駅 徒歩8分、東急東横線 代官山駅 徒歩8分
所在地東京都渋谷区鶯谷町
専有面積/間取り75.81m2/2LDK
階/主要採光面4階/西
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/7階建
◯渋谷駅徒歩8分 ◯閑静で緑豊かな邸宅地 ◯鹿島建設? 分譲・設計・施工 ◯敷地面積約11、000?総戸数244戸
築年月2011年8月
JR山手線 渋谷駅 徒歩8分詳細はこちら

総掲載物件数は約400万件!

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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
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サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル
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サービス開始 2020年
運営会社 ウェブクルー
紹介会社数 最大6社
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
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サービス開始 2008年
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サービス開始 2011年
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サービス開始 2015年
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