渋谷区の中古マンションについて、"70㎡換算価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、価格ランキングを作成した。表参道、恵比寿、代官山など、人気の街が集まる渋谷区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入や売却の際の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）
渋谷区の中古マンションランキング・トップ10
まずは、渋谷区の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。
| 順位 | マンション名/概要 | 70㎡換算価格 | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | プラウド代官山テラス 坪単価：1,306万円 所在地：渋谷区猿楽町（代官山駅徒歩6分） 築年月：2021年1月 総戸数：20戸 | 2億7,656万円 | |
| 2 | ウェリス代官山猿楽町 坪単価：1,089万円 所在地：渋谷区猿楽町（代官山駅徒歩5分） 築年月：2013年5月 総戸数：44戸 | 2億3,050万円 | |
| 3 | 宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンス 坪単価：1,045万円 所在地：渋谷区渋谷（渋谷駅徒歩1分） 築年月：2020年7月 総戸数：128戸 | 2億2,128万円 | |
| 4 | ザ・コート神宮外苑 坪単価：1,023万円 所在地：渋谷区神宮前（外苑前駅徒歩8分） 築年月：2020年1月 総戸数：409戸 | 2億1,671万円 | |
| 5 | ザ・サンメゾン表参道 坪単価：955万円 所在地：渋谷区神宮前（表参道駅徒歩5分） 築年月：2018年3月 総戸数：21戸 | 2億224万円 | |
| 6 | プラウド代官山フロント 坪単価：919万円 所在地：渋谷区猿楽町（代官山駅徒歩4分） 築年月：2021年2月 総戸数：74戸 | 1億9,451万円 | |
| 7 | 青山パークタワー 坪単価：907万円 所在地：渋谷区渋谷（渋谷駅徒歩5分） 築年月：2003年3月 総戸数：314戸 | 1億9,209万円 | |
| 8 | プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン 坪単価：895万円 所在地：渋谷区恵比寿南（恵比寿駅徒歩3分） 築年月：2020年1月 総戸数：88戸 | 1億8,959万円 | |
| 9 | ブリスベージュ神宮前 坪単価：844万円 所在地：渋谷区神宮前（原宿駅徒歩3分） 築年月：2008年2月 総戸数：88戸 | 1億7,862万円 | |
| 10 | パークコート渋谷 ザ タワー 坪単価：839万円 所在地：渋谷区宇田川町（渋谷駅徒歩8分） 築年月：2020年8月 総戸数：503戸 | 1億7,766万円 | |
| 70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
| 順位 | マンション名/概要 | 騰落率 （分譲時比） | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | グランドメゾン神宮前 70㎡換算価格：1億3,025万円 所在地：渋谷区神宮前（表参道駅徒歩6分） 築年月：2000年2月 総戸数：17戸 | +74% | |
| 2 | テラス渋谷美竹 70㎡換算価格：1億7,277万円 所在地：渋谷区渋谷（渋谷駅徒歩1分） 築年月：2012年12月 総戸数：196戸 | +72% | |
| 3 | グランヴェール代官山 70㎡換算価格：1億1,767万円 所在地：渋谷区恵比寿西（代官山駅徒歩4分） 築年月：2000年2月 総戸数：31戸 | +72% | |
| 4 | ディアナガーデン神宮前 70㎡換算価格：1億2,879万円 所在地：渋谷区神宮前（原宿駅徒歩8分） 築年月：1999年7月 総戸数：53戸 | +71% | |
| 5 | スカイコート恵比寿 70㎡換算価格：1億132万円 所在地：渋谷区恵比寿南（恵比寿駅徒歩5分） 築年月：2003年6月 総戸数：23戸 | +71% | |
| 6 | サンクオーレ恵比寿 70㎡換算価格：1億67万円 所在地：渋谷区恵比寿（恵比寿駅徒歩8分） 築年月：2002年12月 総戸数：28戸 | +71% | |
| 7 | ペイサージュ渋谷ファースト 70㎡換算価格：1億1,620万円 所在地：渋谷区渋谷（渋谷駅徒歩6分） 築年月：2002年5月 総戸数：22戸 | +70% | |
| 8 | 渋谷アインス 70㎡換算価格：1億4,424万円 所在地：渋谷区渋谷（渋谷駅徒歩7分） 築年月：2002年1月 総戸数：167戸 | +70% | |
| 9 | パークハウス広尾 70㎡換算価格：1億364万円 所在地：渋谷区東（恵比寿駅徒歩9分） 築年月：2003年2月 総戸数：41戸 | +69% | |
| 10 | オープンレジデンシア広尾１ 70㎡換算価格：1億662万円 所在地：渋谷区広尾（広尾駅徒歩14分） 築年月：2014年3月 総戸数：31戸 | +69% | |
| 騰落率（価格の値上り、値下がり率）は、新築マンション分譲時の平均販売価格から2023年1月時点の売出価格で割って算出。直近10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
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渋谷区の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「プラウド代官山テラス」
渋谷区の価格ランキング1位は「プラウド代官山テラス」（下のストリートビュー参照）。2021年1月に建設された地上4階地下1階建て、総戸数20戸のマンションだ。
東急東横線の代官山駅までは徒歩6分。東京メトロ日比谷線の恵比寿駅やJR湘南新宿ラインの渋谷駅などにも、徒歩でアクセスできる好立地が魅力だ。
宅配ボックスの設置やペット飼育は規定内であれば可能。周辺にはカフェやレストランが多くあり、休日もゆったりと過ごせる。
おしゃれな街というだけではなく、渋谷区内で住みやすいエリアとしても知られる代官山にあり、野村不動産の人気ブランド「プラウドシリーズ」で築年数の浅さや低層マンションで小規模なことなども高価格の要因の一つだろう。
【関連記事はこちら】>>「プラウド」の野村不動産は、なぜ人気があるのか？
渋谷区の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「グランドメゾン神宮前」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。
ただし、現在は都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。
渋谷区の価格上昇率ランキング・トップ10の物件では、69%〜74%値上がりした物件が並んだ。
価格上昇率ランキング1位になったのは「グランドメゾン神宮前」（下のストリートビュー参照）。2000年2月に完成した地上4階建て、全17戸の小規模マンションである。
東京メトロ銀座線の表参道駅から徒歩6分にあるこのマンションは、コンクリート打ち放しの都会的な外観。植栽の剪定や共用部の清掃など管理が行き届き、オートロックや宅配ボックスが採用されるなどセキュリティーも万全である。
表参道は観光やショッピングの印象が強いエリアだが、徒歩5分圏内に保育園や小学校があり子育てにも適した環境だ。
築年数はあるが、2019年に改修工事済み。最寄り駅に3路線が乗り入れているという利便性の高さなどもあり、価格上昇率は+74.4%と高い。
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前回のランキング1位の中古マンション
以下は、2019年度のランキングで1位となった物件だ。
渋谷区の中古マンション価格ランキング1位は
「ウェリス代官山猿楽町」渋谷区の中古マンション価格ランキング1位は、「ウェリス代官山猿楽町」(下のストリートビュー画像参照)。
「ウェリス代官山猿楽町」は3階建て全44戸の低層マンションで、間取りは1LDK～3LDK。単身やDINKS、シニア、ファミリーまで幅広い世帯を対象としている。最寄り駅は、徒歩5分の東急東横線代官山駅。
「代官山 蔦屋書店」など人気のお店が集まる「代官山 T-SITE GARDEN」と隣接した便利な立地だが、旧山手通りから道を一本入った猿楽町の閑静な場所にある。24時間の有人管理体制や、敷地外周には赤外線センサーを設置しており、セキュリティ面でも安心して暮らすことができそうだ。
渋谷区の中古マンション価格上昇率ランキングは、
恵比寿～広尾エリアから5物件がランクイン価格上昇率＋64％で1位となったのは「グランコピエ広尾」(下のストリートビュー画像参照)。7階建ての51戸、東京メトロ日比谷線広尾駅から徒歩9分のマンションだ。
人気の「広尾」にあり、恵比寿駅へ足を伸ばせばJR山手線も利用できる便利な立地だが、大きな特徴は有名私立小学校の「慶應義塾幼稚舎」に隣接している点。子どもを通学させたいファミリー世帯から、継続的な需要がありそうだ。
渋谷区の中古マンション価格上昇率ランキングでは他にも、2位の「アルス恵比寿メイクス」や5位の「グランドメゾン恵比寿の杜」など、ベスト10以内に恵比寿駅にアクセスしやすい4物件がランクイン。特に2位の「アルス恵比寿メイクス」は、恵比寿駅まで徒歩2分と抜群の立地を誇っている。
渋谷区のエリア概況、マンション相場
若者の集まる「渋谷」や「原宿」を始め、おしゃれなショップが建ち並ぶ「表参道」や「代官山」、"住みたい街"などのランキングで常に上位の「恵比寿」と、人気のエリアが集まっている渋谷区。
中でも「渋谷」駅周辺は再開発が進行中で、「渋谷スクランブルスクエア」「渋谷フクラス」といった新しい複合施設や、渋谷PARCOのリニューアルなど話題のスポットが目白押し。Googleを始めとした国内外のIT企業のオフィスも集まるなど、再び注目を集めている。
住宅地としては「松濤」「代々木上原」「広尾」といった高級住宅街がある一方で、下町の雰囲気が残る街もある。「幡ヶ谷」「笹塚」など京王新線沿線は商店街などもあり、比較的物価が安いエリアとなっている。
渋谷区のマンション相場はどれくらいなのか。渋谷区のマンションを築年数別でみると、平均価格（70m²換算）は以下のとおりとなっている。
| 1～3年以内 | 13,225万円 | |
| 3～5年以内 | 17,050万円 | |
| 5～10年以内 | 10,104万円 | |
| 10～15年以内 | 9,060万円 | |
| 15～20年以内 | 10,192万円 | |
| 20年以上 | 7,584万円 | |
| ※出所：住宅情報サイト「ライフルホームズ」 データは2023年4月1日時点。ーはデータなし。 | ||
また、渋谷区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、渋谷区（8,391万円）に対して、目黒区（7,574万円）、大田区（4,989万円）、世田谷区（5,827万円）、中野区（5,628万円）、杉並区（5,198万円）、豊島区（6,335万円）となっている。
| 渋谷区のマンションランキング |
|---|
渋谷区の中古マンションランキング・トップ100
最後に、渋谷区の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ100を紹介しよう。
- 中古マンションランキングINDEX
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東京そのほか
| おすすめ記事はこちら 【購入】中古マンションを選ぶ際の注意点 【購入】物件見学時のポイント 【購入】登記簿に関する注意点 【売却】不動産一括査定サイト33社比較 【売却】マンションを高く売る方法 【売却】マンション売却の税金 |
| ◆SUUMO（スーモ）売却査定 | |
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| 特徴 | ・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス ・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録 ・電話番号の登録は任意なのでしつこい営業電話を避けられる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地 |
| 紹介会社数 | 10社（主要一括査定サイトで最多） |
| 運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー（東証プライム子会社） |
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| ◆HOME4U（ホームフォーユー） | |
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| 特徴 | ・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している ・20年以上の運営歴があり信頼性が高い ・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング（東証プライム子会社） |
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| ◆ズバット不動産売却 | |
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| 特徴 | ・厳選した不動産会社のみと提携 ・比較サイト運営歴20年以上の会社が運営 ・情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しており安心感あり |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | ウェブクルー |
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| ◆イエウール | |
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| 特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | Speee |
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| ◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ） | |
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| 特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | LIFULL（東証プライム） |
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| ◆マンションナビ | |
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| 特徴 |
・マンションの売却に特化 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション |
| 紹介会社数 | 最大9社（売却・買取6社、賃貸3社） |
| 運営会社 | マンションリサーチ |
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| ◆いえカツLIFE | |
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| 特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス ・共有持ち分でも相談可能 |
|---|---|
| 対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） |
| 運営会社 | サムライ・アドウェイズ（上場子会社） |
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一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト！
| ◆ソニーグループの「SRE不動産」売却査定 | |
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| 特徴 | ・両手仲介・囲い込みを行わない ・上場企業のソニーグループが運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求 |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（ソニーグループ） |
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| ◆中古マンション相場と10年後の価格を予想！【不動産価格データベース】 |
