渋谷区のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。上位の物件を一挙に大公開する。渋谷区で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』)
渋谷、表参道、恵比寿……
話題の街が集まる渋谷区
若者の集まる「渋谷」や「原宿」を始め、おしゃれなショップが建ち並ぶ「表参道」や「代官山」、"住みたい街"などのランキングで常に上位の「恵比寿」と、人気のエリアが集まっている渋谷区。

中でも「渋谷」駅周辺は再開発が進行中で、「渋谷スクランブルスクエア」「渋谷フクラス」といった新しい複合施設や、渋谷PARCOのリニューアルなど話題のスポットが目白押し。Googleを始めとした国内外のIT企業のオフィスも集まるなど、再び注目を集めている。
住宅地としては「松濤」「代々木上原」「広尾」といった高級住宅街がある一方で、下町の雰囲気が残る街もある。「幡ヶ谷」「笹塚」など京王新線沿線は商店街などもあり、比較的物価が安いエリアとなっている。
代官山駅から徒歩5分、人気のスポットにも隣接した
「ウェリス代官山猿楽町」が1位に
まずは、渋谷区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。
渋谷区の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト10 |
||||
順位 | 70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆ウェリス代官山猿楽町 | |||
2億793万円 |
982万円
|
2013年5月完成
|
代官山駅徒歩5分
|
|
2
位 |
◆シティタワー恵比寿 | |||
1億7850万円 |
843万円
|
2019年3月完成
|
恵比寿駅徒歩7分
|
|
3
位 |
◆ガーデンパサージュ広尾 | |||
1億4970万円 |
707万円
|
2000年12月完成
|
広尾駅徒歩10分
|
|
4
位 |
◆ブリスベージュ神宮前 | |||
1億4970万円 |
707万円
|
2008年2月完成
|
原宿駅徒歩3分
|
|
5
位 |
◆プレミスト代々木公園パークフロント | |||
1億4907万円 |
704万円
|
2019年1月完成
|
代々木公園駅徒歩1分
|
|
6
位 |
◆青山パークタワー | |||
1億4780万円 |
698万円
|
2003年3月完成
|
渋谷駅徒歩5分
|
|
7
位 |
◆テラス渋谷美竹 | |||
1億4737万円 |
696万円
|
2012年12月完成
|
渋谷駅徒歩1分
|
|
8
位 |
◆オープンレジデンシア表参道神宮前ザハウス | |||
1億4504万円 |
685万円
|
2018年8月完成
|
表参道駅徒歩5分
|
|
9
位 |
◆プラウド松濤 | |||
1億4335万円 |
677万円
|
2008年9月完成
|
渋谷駅徒歩8分
|
|
10
位 |
◆プラウド恵比寿南 | |||
1億4208万円 |
671万円
|
2016年12月完成
|
恵比寿駅徒歩2分
|
|
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
渋谷区の中古マンション価格ランキング1位は、「ウェリス代官山猿楽町」(下のストリートビュー画像参照)。
「ウェリス代官山猿楽町」は3階建て全44戸の低層マンションで、間取りは1LDK~3LDK。単身やDINKS、シニア、ファミリーまで幅広い世帯を対象としている。
最寄り駅は、徒歩5分の東急東横線代官山駅。
「代官山 蔦屋書店」など人気のお店が集まる「代官山 T-SITE GARDEN」と隣接した便利な立地だが、旧山手通りから道を一本入った猿楽町の閑静な場所にある。24時間の有人管理体制や、敷地外周には赤外線センサーを設置しており、セキュリティ面でも安心して暮らすことができそうだ。
渋谷区の中古マンション価格上昇率ランキングは、
恵比寿~広尾エリアから5物件がランクイン
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。
中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。
そうした中、渋谷区では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、渋谷区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。
渋谷区の中古マンション 「価格上昇率」ランキング・ベスト10 |
||||
順位 | 騰落率 | 平均販売価格 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆グランコピエ広尾 | |||
+64% |
5137万円
|
2001年5月完成
|
広尾駅徒歩9分
|
|
2
位 |
◆アルス恵比寿メイクス | |||
+60% |
8129万円
|
2002年3月完成
|
恵比寿駅徒歩2分
|
|
3
位 |
◆渋谷アインス | |||
+58% |
1億106万円
|
2002年1月完成
|
渋谷駅徒歩7分
|
|
4
位 |
◆ファミールグラン神宮前 | |||
+57% |
1億1757万円
|
2001年3月完成
|
表参道駅徒歩9分
|
|
5
位 |
◆グランドメゾン恵比寿の杜 | |||
+56% |
1億3901万円
|
2004年4月完成
|
恵比寿駅徒歩6分
|
|
6
位 |
◆神宮外苑ハウス | |||
+56% |
6460万円
|
2001年8月完成
|
北参道駅徒歩7分
|
|
7
位 |
◆青山パークタワー | |||
+54% |
1億8660万円
|
2003年3月完成
|
渋谷駅徒歩5分
|
|
8
位 |
◆ジェイパーク渋谷神泉 | |||
+53% |
5038万円
|
2000年12月完成
|
神泉駅徒歩3分
|
|
9
位 |
◆パークハウス広尾 | |||
+51% |
7977万円
|
2003年2月完成
|
恵比寿駅徒歩9分
|
|
10
位 |
◆広尾シティタワー | |||
+51% |
5338万円
|
2000年7月完成
|
恵比寿駅徒歩7分
|
|
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
価格上昇率+64%で1位となったのは「グランコピエ広尾」(下のストリートビュー画像参照)。7階建ての51戸、東京メトロ日比谷線広尾駅から徒歩9分のマンションだ。
人気の「広尾」にあり、恵比寿駅へ足を伸ばせばJR山手線も利用できる便利な立地だが、大きな特徴は有名私立小学校の「慶應義塾幼稚舎」に隣接している点。子どもを通学させたいファミリー世帯から、継続的な需要がありそうだ。
渋谷区の中古マンション価格上昇率ランキングでは他にも、2位の「アルス恵比寿メイクス」や5位の「グランドメゾン恵比寿の杜」など、ベスト10以内に恵比寿駅にアクセスしやすい4物件がランクイン。特に2位の「アルス恵比寿メイクス」は、恵比寿駅まで徒歩2分と抜群の立地を誇っている。
渋谷区の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!
最後に、渋谷区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
渋谷区の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト100 |
||||
順位 | 70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆ウェリス代官山猿楽町 | |||
2億793万円 |
982万円
|
2013年5月完成
|
代官山駅徒歩5分
|
|
2
位 |
◆シティタワー恵比寿 | |||
1億7850万円 |
843万円
|
2019年3月完成
|
恵比寿駅徒歩7分
|
|
3
位 |
◆ガーデンパサージュ広尾 | |||
1億4970万円 |
707万円
|
2000年12月完成
|
広尾駅徒歩10分
|
|
4
位 |
◆ブリスベージュ神宮前 | |||
1億4970万円 |
707万円
|
2008年2月完成
|
原宿駅徒歩3分
|
|
5
位 |
◆プレミスト代々木公園パークフロント | |||
1億4907万円 |
704万円
|
2019年1月完成
|
代々木公園駅徒歩1分
|
|
6
位 |
◆青山パークタワー | |||
1億4780万円 |
698万円
|
2003年3月完成
|
渋谷駅徒歩5分
|
|
7
位 |
◆テラス渋谷美竹 | |||
1億4737万円 |
696万円
|
2012年12月完成
|
渋谷駅徒歩1分
|
|
8
位 |
◆オープンレジデンシア表参道神宮前ザハウス | |||
1億4504万円 |
685万円
|
2018年8月完成
|
表参道駅徒歩5分
|
|
9
位 |
◆プラウド松濤 | |||
1億4335万円 |
677万円
|
2008年9月完成
|
渋谷駅徒歩8分
|
|
10
位 |
◆プラウド恵比寿南 | |||
1億4208万円 |
671万円
|
2016年12月完成
|
恵比寿駅徒歩2分
|
|
11
位 |
◆パークマンション代官山 | |||
1億4060万円 |
664万円
|
2008年12月完成
|
代官山駅徒歩4分
|
|
12
位 |
◆渋谷ヒルトップ | |||
1億3933万円 |
658万円
|
2016年11月完成
|
渋谷駅徒歩7分
|
|
13
位 |
◆センチュリーフォレストテラス | |||
1億3806万円 |
652万円
|
2011年8月完成
|
渋谷駅徒歩7分
|
|
14
位 |
◆フォレストテラス松濤 | |||
1億3784万円 |
651万円
|
1999年11月完成
|
代々木公園駅徒歩9分
|
|
15
位 |
◆グランツオーベル南平台 | |||
1億3721万円 |
648万円
|
2008年4月完成
|
渋谷駅徒歩8分
|
|
16
位 |
◆オープンレジデンシア広尾ザハウスノースコート | |||
1億3446万円 |
635万円
|
2019年1月完成
|
広尾駅徒歩3分
|
|
17
位 |
◆センチュリーフォレスト | |||
1億3340万円 |
630万円
|
2011年9月完成
|
渋谷駅徒歩7分
|
|
18
位 |
◆ザコノエ代官山 | |||
1億3255万円 |
626万円
|
2016年2月完成
|
代官山駅徒歩1分
|
|
19
位 |
◆サンウッド代官山猿楽町 | |||
1億3213万円 |
624万円
|
2014年12月完成
|
代官山駅徒歩6分
|
|
20
位 |
◆グランドメゾン松濤 | |||
1億3170万円 |
622万円
|
2008年2月完成
|
代々木公園駅徒歩9分
|
【関連記事はこちら!】>>渋谷区の「新築マンション人気ランキング」神宮前、代々木、初台、恵比寿など注目エリアのおすすめ物件は?
総掲載物件数は約400万件! |
◆中古マンションランキングINDEX |
あなたのマンションの最新価格を調べるには?
7つの「無料サービス」を比較!
今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。
もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。
ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)
「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。
そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。
以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう
■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較 |
◆SUUMO(スーモ)売却査定(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地 | |
掲載する不動産会社数 | 約2000店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2009年 | |
運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。 | ||
◆HOME4U(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 1500社 | ![]() |
サービス開始 | 2001年 | |
運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。 | ||
◆イエウール(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
掲載する不動産会社数 | 1600社以上 | ![]() |
サービス開始 | 2014年 | |
運営会社 | Speee | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。 | ||
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 | |
掲載する不動産会社数 | 1789社(2019年12月) | ![]() |
サービス開始 | 2008年 | |
運営会社 | LIFULL(東証一部) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。 | ||
◆イエイ(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
掲載する不動産会社数 | 1000社 | ![]() |
サービス開始 | 2007年 | |
運営会社 | セカイエ | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。 | ||
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション | |
掲載する不動産会社数 | 900社超、2500店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2011年 | |
運営会社 | マンションリサーチ | |
紹介会社数 | 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社) | |
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。 | ||
◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 9社 | ![]() |
サービス開始 | 2015年 | |
運営会社 | ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大9社 | |
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。 | ||
【注目の記事はこちら】 【査定】相場を知るのに便利な、一括査定サイト&業者"25社"を比較 【業者選び】売却のプロが教える、「不動産会社の選び方・7カ条」 【査定】不動産一括査定サイトのメリット・デメリットを紹介 【業界動向】大手不動産会社は両手取引が蔓延!? 「両手比率」を試算! 【ノウハウ】知っておきたい「物件情報を拡散させる方法」 |