渋谷区の中古マンション価格ランキング！
表参道、恵比寿、代官山など人気エリアの相場は？

渋谷区の中古マンションについて、″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、価格ランキングを作成した。表参道、恵比寿、代官山など、人気の街が集まる港区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入・売却の際の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

渋谷区で中古マンションを購入するならどのエリア？

　若者の集まる「渋谷」や「原宿」を始め、おしゃれなショップが建ち並ぶ「表参道」や「代官山」、"住みたい街"などのランキングで常に上位の「恵比寿」と、人気のエリアが集まっている渋谷区。

　中でも「渋谷」駅周辺は再開発が進行中で、「渋谷スクランブルスクエア」「渋谷フクラス」といった新しい複合施設や、渋谷PARCOのリニューアルなど話題のスポットが目白押し。Googleを始めとした国内外のIT企業のオフィスも集まるなど、再び注目を集めている。

　住宅地としては「松濤」「代々木上原」「広尾」といった高級住宅街がある一方で、下町の雰囲気が残る街もある。「幡ヶ谷」「笹塚」など京王新線沿線は商店街などもあり、比較的物価が安いエリアとなっている。

渋谷区のマンション相場は？

　渋谷区のマンション相場はどれくらいなのか。渋谷区のマンションを築年数別でみると、平均価格（70m²換算）は以下のとおりとなっている。

◆渋谷区の中古マンション築年数別平均価格（70m²換算）
1～3年以内	13,398万円
3～5年以内	14,620万円
5～10年以内	9,701万円
10～15年以内	8,909万円
15～20年以内	8,051万円
20年以上	5,941万円
※出所：住宅情報サイト 「ライフルホームズ」 データは2020年11月1日時点

　また、渋谷区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、渋谷区(7,347万円)に対して、目黒区(6,162万円)、大田区(4,147万円)、世田谷区(4,738万円)、中野区(4,539万円)、杉並区(4,510万円)、豊島区(5,238万円)となっている。

代官山駅から徒歩5分、人気のスポットにも隣接した
「ウェリス代官山猿楽町」が1位に

　まずは、渋谷区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

渋谷区の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト10
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
1 位	◆ウェリス代官山猿楽町			周辺物件
	2億793万円	982万円	2013年5月完成	代官山駅徒歩5分
2 位	◆シティタワー恵比寿			周辺物件
	1億7850万円	843万円	2019年3月完成	恵比寿駅徒歩7分
3 位	◆ガーデンパサージュ広尾			周辺物件
	1億4970万円	707万円	2000年12月完成	広尾駅徒歩10分
4 位	◆ブリスベージュ神宮前			周辺物件
	1億4970万円	707万円	2008年2月完成	原宿駅徒歩3分
5 位	◆プレミスト代々木公園パークフロント			周辺物件
	1億4907万円	704万円	2019年1月完成	代々木公園駅徒歩1分
6 位	◆青山パークタワー			周辺物件
	1億4780万円	698万円	2003年3月完成	渋谷駅徒歩5分
7 位	◆テラス渋谷美竹			周辺物件
	1億4737万円	696万円	2012年12月完成	渋谷駅徒歩1分
8 位	◆オープンレジデンシア表参道神宮前ザハウス			周辺物件
	1億4504万円	685万円	2018年8月完成	表参道駅徒歩5分
9 位	◆プラウド松濤			周辺物件
	1億4335万円	677万円	2008年9月完成	渋谷駅徒歩8分
10 位	◆プラウド恵比寿南			周辺物件
	1億4208万円	671万円	2016年12月完成	恵比寿駅徒歩2分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　渋谷区の中古マンション価格ランキング1位は、「ウェリス代官山猿楽町」(下のストリートビュー画像参照)。

 「ウェリス代官山猿楽町」は3階建て全44戸の低層マンションで、間取りは1LDK～3LDK。単身やDINKS、シニア、ファミリーまで幅広い世帯を対象としている。

　最寄り駅は、徒歩5分の東急東横線代官山駅。

 「代官山 蔦屋書店」など人気のお店が集まる「代官山 T-SITE GARDEN」と隣接した便利な立地だが、旧山手通りから道を一本入った猿楽町の閑静な場所にある。24時間の有人管理体制や、敷地外周には赤外線センサーを設置しており、セキュリティ面でも安心して暮らすことができそうだ。

渋谷区の中古マンション価格上昇率ランキングは、
恵比寿～広尾エリアから5物件がランクイン

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

　そうした中、渋谷区では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、渋谷区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

渋谷区の中古マンション ｢価格上昇率｣ランキング･ベスト10
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	騰落率	平均販売価格	築年月	最寄り駅
1 位	◆グランコピエ広尾			周辺物件
	+64%	5137万円	2001年5月完成	広尾駅徒歩9分
2 位	◆アルス恵比寿メイクス			周辺物件
	+60%	8129万円	2002年3月完成	恵比寿駅徒歩2分
3 位	◆渋谷アインス			周辺物件
	+58%	1億106万円	2002年1月完成	渋谷駅徒歩7分
4 位	◆ファミールグラン神宮前			周辺物件
	+57%	1億1757万円	2001年3月完成	表参道駅徒歩9分
5 位	◆グランドメゾン恵比寿の杜			周辺物件
	+56%	1億3901万円	2004年4月完成	恵比寿駅徒歩6分
6 位	◆神宮外苑ハウス			周辺物件
	+56%	6460万円	2001年8月完成	北参道駅徒歩7分
7 位	◆青山パークタワー			周辺物件
	+54%	1億8660万円	2003年3月完成	渋谷駅徒歩5分
8 位	◆ジェイパーク渋谷神泉			周辺物件
	+53%	5038万円	2000年12月完成	神泉駅徒歩3分
9 位	◆パークハウス広尾			周辺物件
	+51%	7977万円	2003年2月完成	恵比寿駅徒歩9分
10 位	◆広尾シティタワー			周辺物件
	+51%	5338万円	2000年7月完成	恵比寿駅徒歩7分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近（過去2年11か月）の売出価格で割って、騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　価格上昇率＋64％で1位となったのは「グランコピエ広尾」(下のストリートビュー画像参照)。7階建ての51戸、東京メトロ日比谷線広尾駅から徒歩9分のマンションだ。

　人気の「広尾」にあり、恵比寿駅へ足を伸ばせばJR山手線も利用できる便利な立地だが、大きな特徴は有名私立小学校の「慶應義塾幼稚舎」に隣接している点。子どもを通学させたいファミリー世帯から、継続的な需要がありそうだ。

　渋谷区の中古マンション価格上昇率ランキングでは他にも、2位の「アルス恵比寿メイクス」や5位の「グランドメゾン恵比寿の杜」など、ベスト10以内に恵比寿駅にアクセスしやすい4物件がランクイン。特に2位の「アルス恵比寿メイクス」は、恵比寿駅まで徒歩2分と抜群の立地を誇っている。

渋谷区の中古マンション価格ランキング
1位～100位を一挙大公開！

　最後に、渋谷区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。

渋谷区の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト100
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
1 位	◆ウェリス代官山猿楽町			周辺物件
	2億793万円	982万円	2013年5月完成	代官山駅徒歩5分
2 位	◆シティタワー恵比寿			周辺物件
	1億7850万円	843万円	2019年3月完成	恵比寿駅徒歩7分
3 位	◆ガーデンパサージュ広尾			周辺物件
	1億4970万円	707万円	2000年12月完成	広尾駅徒歩10分
4 位	◆ブリスベージュ神宮前			周辺物件
	1億4970万円	707万円	2008年2月完成	原宿駅徒歩3分
5 位	◆プレミスト代々木公園パークフロント			周辺物件
	1億4907万円	704万円	2019年1月完成	代々木公園駅徒歩1分
6 位	◆青山パークタワー			周辺物件
	1億4780万円	698万円	2003年3月完成	渋谷駅徒歩5分
7 位	◆テラス渋谷美竹			周辺物件
	1億4737万円	696万円	2012年12月完成	渋谷駅徒歩1分
8 位	◆オープンレジデンシア表参道神宮前ザハウス			周辺物件
	1億4504万円	685万円	2018年8月完成	表参道駅徒歩5分
9 位	◆プラウド松濤			周辺物件
	1億4335万円	677万円	2008年9月完成	渋谷駅徒歩8分
10 位	◆プラウド恵比寿南			周辺物件
	1億4208万円	671万円	2016年12月完成	恵比寿駅徒歩2分
11 位	◆パークマンション代官山			周辺物件
	1億4060万円	664万円	2008年12月完成	代官山駅徒歩4分
12 位	◆渋谷ヒルトップ			周辺物件
	1億3933万円	658万円	2016年11月完成	渋谷駅徒歩7分
13 位	◆センチュリーフォレストテラス			周辺物件
	1億3806万円	652万円	2011年8月完成	渋谷駅徒歩7分
14 位	◆フォレストテラス松濤			周辺物件
	1億3784万円	651万円	1999年11月完成	代々木公園駅徒歩9分
15 位	◆グランツオーベル南平台			周辺物件
	1億3721万円	648万円	2008年4月完成	渋谷駅徒歩8分
16 位	◆オープンレジデンシア広尾ザハウスノースコート			周辺物件
	1億3446万円	635万円	2019年1月完成	広尾駅徒歩3分
17 位	◆センチュリーフォレスト			周辺物件
	1億3340万円	630万円	2011年9月完成	渋谷駅徒歩7分
18 位	◆ザコノエ代官山			周辺物件
	1億3255万円	626万円	2016年2月完成	代官山駅徒歩1分
19 位	◆サンウッド代官山猿楽町			周辺物件
	1億3213万円	624万円	2014年12月完成	代官山駅徒歩6分
20 位	◆グランドメゾン松濤			周辺物件
	1億3170万円	622万円	2008年2月完成	代々木公園駅徒歩9分

【関連記事はこちら！】>>渋谷区の「新築マンション人気ランキング」神宮前、代々木、初台、恵比寿など注目エリアのおすすめ物件は？

総掲載物件数は約400万件！ 渋谷区の中古マンションを探す （ライフルホームズのサイトへ）