渋谷区の中古マンション価格ランキング!
表参道、恵比寿、代官山など人気エリアの相場は?

2019年12月20日公開(2021年5月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

渋谷区の中古マンションについて、″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、価格ランキングを作成した。表参道、恵比寿、代官山など、人気の街が集まる港区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入・売却の際の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

渋谷区で中古マンションを購入するならどのエリア?

 若者の集まる「渋谷」や「原宿」を始め、おしゃれなショップが建ち並ぶ「表参道」や「代官山」、"住みたい街"などのランキングで常に上位の「恵比寿」と、人気のエリアが集まっている渋谷区。

渋谷区を見渡す「渋谷スクランブルスクエア」
渋谷区を見渡す「渋谷スクランブルスクエア」

 中でも「渋谷」駅周辺は再開発が進行中で、「渋谷スクランブルスクエア」「渋谷フクラス」といった新しい複合施設や、渋谷PARCOのリニューアルなど話題のスポットが目白押し。Googleを始めとした国内外のIT企業のオフィスも集まるなど、再び注目を集めている。

 住宅地としては「松濤」「代々木上原」「広尾」といった高級住宅街がある一方で、下町の雰囲気が残る街もある。「幡ヶ谷」「笹塚」など京王新線沿線は商店街などもあり、比較的物価が安いエリアとなっている。

渋谷区のマンション相場は?

 渋谷区のマンション相場はどれくらいなのか。渋谷区のマンションを築年数別でみると、平均価格(70m²換算)は以下のとおりとなっている。

◆渋谷区の中古マンション築年数別平均価格(70m²換算)
1~3年以内 13,398万円
3~5年以内 14,620万円
5~10年以内 9,701万円
10~15年以内 8,909万円
15~20年以内 8,051万円
20年以上 5,941万円
※出所:住宅情報サイト 「ライフルホームズ
データは2020年11月1日時点

 また、渋谷区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、渋谷区(7,347万円)に対して、目黒区(6,162万円)、大田区(4,147万円)、世田谷区(4,738万円)、中野区(4,539万円)、杉並区(4,510万円)、豊島区(5,238万円)となっている。

代官山駅から徒歩5分、人気のスポットにも隣接した
「ウェリス代官山猿楽町」が1位に

 まずは、渋谷区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

渋谷区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆ウェリス代官山猿楽町
2億793万円 982万円 2013年5月完成 代官山駅徒歩5分
2
◆シティタワー恵比寿
1億7850万円 843万円 2019年3月完成 恵比寿駅徒歩7分
3
◆ガーデンパサージュ広尾
1億4970万円 707万円 2000年12月完成 広尾駅徒歩10分
4
◆ブリスベージュ神宮前
1億4970万円 707万円 2008年2月完成 原宿駅徒歩3分
5
◆プレミスト代々木公園パークフロント
1億4907万円 704万円 2019年1月完成 代々木公園駅徒歩1分
6
◆青山パークタワー
1億4780万円 698万円 2003年3月完成 渋谷駅徒歩5分
7
◆テラス渋谷美竹
1億4737万円 696万円 2012年12月完成 渋谷駅徒歩1分
8
◆オープンレジデンシア表参道神宮前ザハウス
1億4504万円 685万円 2018年8月完成 表参道駅徒歩5分
9
◆プラウド松濤
1億4335万円 677万円 2008年9月完成 渋谷駅徒歩8分
10
◆プラウド恵比寿南
1億4208万円 671万円 2016年12月完成 恵比寿駅徒歩2分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 渋谷区の中古マンション価格ランキング1位は、「ウェリス代官山猿楽町」(下のストリートビュー画像参照)。

 「ウェリス代官山猿楽町」は3階建て全44戸の低層マンションで、間取りは1LDK~3LDK。単身やDINKS、シニア、ファミリーまで幅広い世帯を対象としている。

 最寄り駅は、徒歩5分の東急東横線代官山駅

 「代官山 蔦屋書店」など人気のお店が集まる「代官山 T-SITE GARDEN」と隣接した便利な立地だが、旧山手通りから道を一本入った猿楽町の閑静な場所にある。24時間の有人管理体制や、敷地外周には赤外線センサーを設置しており、セキュリティ面でも安心して暮らすことができそうだ。

渋谷区の中古マンション価格上昇率ランキングは、
恵比寿~広尾エリアから5物件がランクイン

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、渋谷区では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、渋谷区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

渋谷区の中古マンション
価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 最寄り駅
1
◆グランコピエ広尾
+64% 5137万円 2001年5月完成 広尾駅徒歩9分
2
◆アルス恵比寿メイクス
+60% 8129万円 2002年3月完成 恵比寿駅徒歩2分
3
◆渋谷アインス
+58% 1億106万円 2002年1月完成 渋谷駅徒歩7分
4
◆ファミールグラン神宮前
+57% 1億1757万円 2001年3月完成 表参道駅徒歩9分
5
◆グランドメゾン恵比寿の杜
+56% 1億3901万円 2004年4月完成 恵比寿駅徒歩6分
6
◆神宮外苑ハウス
+56% 6460万円 2001年8月完成 北参道駅徒歩7分
7
◆青山パークタワー
+54% 1億8660万円 2003年3月完成 渋谷駅徒歩5分
8
◆ジェイパーク渋谷神泉
+53% 5038万円 2000年12月完成 神泉駅徒歩3分
9
◆パークハウス広尾
+51% 7977万円 2003年2月完成 恵比寿駅徒歩9分
10
◆広尾シティタワー
+51% 5338万円 2000年7月完成 恵比寿駅徒歩7分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 価格上昇率+64%で1位となったのは「グランコピエ広尾」(下のストリートビュー画像参照)。7階建ての51戸、東京メトロ日比谷線広尾駅から徒歩9分のマンションだ。

 人気の「広尾」にあり、恵比寿駅へ足を伸ばせばJR山手線も利用できる便利な立地だが、大きな特徴は有名私立小学校の「慶應義塾幼稚舎」に隣接している点。子どもを通学させたいファミリー世帯から、継続的な需要がありそうだ。

 渋谷区の中古マンション価格上昇率ランキングでは他にも、2位の「アルス恵比寿メイクス」や5位の「グランドメゾン恵比寿の杜」など、ベスト10以内に恵比寿駅にアクセスしやすい4物件がランクイン。特に2位の「アルス恵比寿メイクス」は、恵比寿駅まで徒歩2分と抜群の立地を誇っている。

渋谷区の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、渋谷区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。

渋谷区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆ウェリス代官山猿楽町
2億793万円 982万円 2013年5月完成 代官山駅徒歩5分
2
◆シティタワー恵比寿
1億7850万円 843万円 2019年3月完成 恵比寿駅徒歩7分
3
◆ガーデンパサージュ広尾
1億4970万円 707万円 2000年12月完成 広尾駅徒歩10分
4
◆ブリスベージュ神宮前
1億4970万円 707万円 2008年2月完成 原宿駅徒歩3分
5
◆プレミスト代々木公園パークフロント
1億4907万円 704万円 2019年1月完成 代々木公園駅徒歩1分
6
◆青山パークタワー
1億4780万円 698万円 2003年3月完成 渋谷駅徒歩5分
7
◆テラス渋谷美竹
1億4737万円 696万円 2012年12月完成 渋谷駅徒歩1分
8
◆オープンレジデンシア表参道神宮前ザハウス
1億4504万円 685万円 2018年8月完成 表参道駅徒歩5分
9
◆プラウド松濤
1億4335万円 677万円 2008年9月完成 渋谷駅徒歩8分
10
◆プラウド恵比寿南
1億4208万円 671万円 2016年12月完成 恵比寿駅徒歩2分
11
◆パークマンション代官山
1億4060万円 664万円 2008年12月完成 代官山駅徒歩4分
12
◆渋谷ヒルトップ
1億3933万円 658万円 2016年11月完成 渋谷駅徒歩7分
13
◆センチュリーフォレストテラス
1億3806万円 652万円 2011年8月完成 渋谷駅徒歩7分
14
◆フォレストテラス松濤
1億3784万円 651万円 1999年11月完成 代々木公園駅徒歩9分
15
◆グランツオーベル南平台
1億3721万円 648万円 2008年4月完成 渋谷駅徒歩8分
16
◆オープンレジデンシア広尾ザハウスノースコート
1億3446万円 635万円 2019年1月完成 広尾駅徒歩3分
17
◆センチュリーフォレスト
1億3340万円 630万円 2011年9月完成 渋谷駅徒歩7分
18
◆ザコノエ代官山
1億3255万円 626万円 2016年2月完成 代官山駅徒歩1分
19
◆サンウッド代官山猿楽町
1億3213万円 624万円 2014年12月完成 代官山駅徒歩6分
20
◆グランドメゾン松濤
1億3170万円 622万円 2008年2月完成 代々木公園駅徒歩9分

【関連記事はこちら!】>>渋谷区の「新築マンション人気ランキング」神宮前、代々木、初台、恵比寿など注目エリアのおすすめ物件は?

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【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
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