千代田区の中古マンションランキング・トップ100！ 市ヶ谷、麹町、番町などの価格や値上がり率は？【完全版】

千代田区の中古マンションについて、"70㎡換算価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、価格ランキングを作成した。市ヶ谷、麹町、番町など、人気の街が集まる千代田区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入や売却の際の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

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千代田区の中古マンションランキング・トップ10

　まずは、千代田区の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。

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千代田区の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
｢パークコート千代田富士見 ザ タワー」

　価格ランキング1位の「パークコート千代田富士見 ザ タワー」（下の画像参照）は2014年3月に完成した40階建て、全505戸のマンションだ。

　都心部の中心に位置する飯田橋エリアに建ち、高い利便性を誇る。グランドホールやカフェラウンジなどの共用部分は高級感があり、設備も充実しているのが特徴だ。スーパーなどの商業施設も近く、暮らしやすいのもメリットのひとつだろう。

　最寄り駅の飯田橋駅をはじめとして3駅7路線を利用できる良好なアクセスや、コンシェルジュが24時間常駐しているなど便利なサービスが受けられる点なども魅力のマンションだ。

価格ランキング2位は「ザ・パークハウスグラン三番町」

 「ザ・パークハウスグラン三番町」は、2014年に完成した、地上14階建て、総戸数148戸、間取りは1LDKから3LDKまでをそろえるマンションだ。

 「ザ・パークハウスグラン三番町」の特徴は、大理石を使用した高級感あるエントランスや充実した共用設備がある点。南向きのバルコニーがある部屋が多く、日当たりや眺望の良さも魅力の一つ。

　最寄り駅である東京メトロ半蔵門線の半蔵門駅から徒歩5分、有楽町線の永田町駅からも徒歩圏内にあり、東京都内各所へのアクセスが容易である。

　マンション周辺には、緑豊かな北の丸公園や千鳥ヶ淵緑道などがあり、散歩やランニングなどが楽しめる。また、飲食店やスーパー、コンビニエンスストアなど、生活に必要な施設も充実している。

　三菱地所レジデンスが手がける「ザ・パークハウス」シリーズの最上級ブランドであること、立地や周辺環境の良さなどがポイントのマンションだ。

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千代田区の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
｢シエルトーレ三番町｣

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。

　ただし現在は、都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。

　千代田区の価格上昇率ランキング・トップ10の物件では、60%以上値上がりした物件が並んだ。

　価格上昇率72%でランキングで1位にランクインしたのは、「シエルトーレ三番町」（下のストリートビュー参照）。2003年3月に完成した地上14階建て、総戸数70戸、間取り1LDK～4LDKのハイグレードマンションである。

　周辺に大使館やレジデンスが建ち並ぶエリアに立地しており、マンション入口の車寄せに車を横付けできるのも便利だ。コンシェルジュサービスなどを享受できるだけではなく、1階には交番がある特別な物件となっている。

　三番町という都内の一等地の高台に位置し、皇居を見渡せる絶好のロケーションが魅力のマンションだ。

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千代田区のエリア概況

　千代田区は皇居を中心として広がっており、国会議事堂や官庁街、数々の大使館など、重要な国家機関の立ち並ぶ地区として有名。

　東京のほぼ中央に位置するとあって交通の便が良く、買い物や医療機関などの利用で不便を感じることは少ないだろう。

　住宅地として人気があるのは、JR中央線・総武線と都営新宿線ほか複数の地下鉄が通る「市ヶ谷」駅や、東京メトロ有楽町線「麹町」駅の周辺。このエリアには高級住宅街として知られる「番町」（町名は「一番町」から「六番町」まで）も含まれている。

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千代田区の中古マンションランキング・トップ100

　最後に、千代田区の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ100を紹介しよう。