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中古マンションランキング[2019年]
2019年11月29日公開(2019年12月3日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
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千代田区の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

千代田区のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。上位の物件を一挙に大公開する。千代田区で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

国会議事堂、皇居、官庁街のある「東京の中心」千代田区

千代田区を走る東京メトロ半蔵門線
千代田区を走る東京メトロ半蔵門線

 千代田区は皇居を中心として広がっており、国会議事堂や官庁街、数々の大使館など、重要な国家機関の立ち並ぶ地区として有名。

 東京のほぼ中央に位置するとあって交通の便が良く、買い物や医療機関などの利用で不便を感じることは少ないだろう。

 住宅地として人気があるのは、JR中央線・総武線と都営新宿線ほか複数の地下鉄が通る「市ヶ谷」駅や、東京メトロ有楽町線「麹町」駅の周辺。このエリアには高級住宅街として知られる「番町」(町名は「一番町」から「六番町」まで)も含まれている。

千代田区の中古マンション「価格」ランキング1位は
千鳥ヶ淵を一望できる「ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵」

 まずは、千代田区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

千代田区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵
2億3334万円
1102万円
2015年4月完成
半蔵門駅徒歩7分
2
◆パークマンション千鳥ヶ淵
1億8909万円
893万円
2004年6月完成
九段下駅徒歩8分
3
◆プレミスト六番町
1億5690万円
741万円
2017年8月完成
市ケ谷駅徒歩5分
4
◆平河町森タワーレジデンス
1億4758万円
697万円
2009年12月完成
永田町駅徒歩1分
5
◆パークコート千代田富士見ザタワー
1億4483万円
684万円
2014年3月完成
飯田橋駅徒歩3分
6
◆ブランズザハウス一番町
1億4081万円
665万円
2016年11月完成
半蔵門駅徒歩3分
7
◆パークコート三番町
1億3721万円
648万円
2004年11月完成
半蔵門駅徒歩5分
8
◆パークハウス三番町
1億3467万円
636万円
2008年1月完成
半蔵門駅徒歩3分
9
◆ワテラスタワーレジデンス
1億3149万円
621万円
2013年3月完成
新御茶ノ水駅徒歩3分
10
◆ザ・パークハウスグラン三番町
1億3064万円
617万円
2014年8月完成
半蔵門駅徒歩5分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 1位となった「ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵」(下のストリートビュー画像参照)は、2015年に完成した13階建て・全74戸のマンション。

 特筆すべきは立地。ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵の東側と南側には千鳥ヶ淵が広がり、そしてその向こうに皇居を臨む特別な環境となっている。

 最寄駅は徒歩7分の東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅。その他にも「市ヶ谷」駅、「麹町」駅、そして東京メトロ東西線・半蔵門線・都営新宿線が利用できる「九段下」駅まで、それぞれ徒歩12分でアクセス可能だ。

 次の項で紹介する千代田区の「価格上昇率」ランキングでも、+53%の価格上昇率で第6位にランクインしている。

千代田区の「価格上昇率」ランキング1位は
3駅を徒歩5分以内で利用できる「フォルム六番町」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、千代田区では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、千代田区の中古マンションで上昇率が高かった上位10物件だ。

千代田区の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆フォルム六番町
+59%
10691万円
2000年3月完成
麹町駅徒歩4分
2
◆ワテラスタワーレジデンス
+57%
15278万円
2013年3月完成
新御茶ノ水駅徒歩3分
3
◆パークコート千代田富士見ザタワー
+57%
14444万円
2014年3月完成
飯田橋駅徒歩3分
4
◆東京タイムズタワー
+56%
8832万円
2004年9月完成
末広町駅徒歩2分
5
◆パークコート四番町
+55%
20254万円
2005年1月完成
麹町駅徒歩4分
6
◆ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵
+53%
31662万円
2015年4月完成
半蔵門駅徒歩7分
7
◆三番町パークテラス桜苑
+53%
17875万円
2005年9月完成
半蔵門駅徒歩4分
8
◆アスコットパーク秋葉原
+51%
4532万円
2000年9月完成
浅草橋駅徒歩5分
9
◆ローレルコート三番町
+49%
15221万円
2001年12月完成
市ケ谷駅徒歩6分
10
◆クレアール神田
+46%
4448万円
2004年6月完成
岩本町駅徒歩1分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 価格上昇率ランキングのトップは「フォルム六番町」(下のストリートビュー画像参照)。完成は2000年、8階建てで全29戸(1SSLDKの70.12㎡ ~3SLDKの83.24㎡)の比較的コンパクトなマンションだ。

 「市ヶ谷」駅、「麹町」駅、さらにJRなど複数の路線が利用できる「四ツ谷」駅、この3駅全てに5分以内でアクセスできる。それでいながら地域的にも第一種住宅地域指定の暮らしやすい場所であることも、メリットといえるだろう。

 価格上昇率ランキングで1位になった背景には、新築時の販売価格が千代田区の平均より安かったこともある。しかし、2016年3月頃からジワジワと価格が上昇し始め、現在では新築時から+59%の価格上昇率を記録。新築時の販売価格と比べると約2500万円の値上がりとなっている。(出典:マンションレビュー

千代田区の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、千代田区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。

千代田区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵
2億3334万円
1102万円
2015年4月完成
半蔵門駅徒歩7分
2
◆パークマンション千鳥ヶ淵
1億8909万円
893万円
2004年6月完成
九段下駅徒歩8分
3
◆プレミスト六番町
1億5690万円
741万円
2017年8月完成
市ケ谷駅徒歩5分
4
◆平河町森タワーレジデンス
1億4758万円
697万円
2009年12月完成
永田町駅徒歩1分
5
◆パークコート千代田富士見ザタワー
1億4483万円
684万円
2014年3月完成
飯田橋駅徒歩3分
6
◆ブランズザハウス一番町
1億4081万円
665万円
2016年11月完成
半蔵門駅徒歩3分
7
◆パークコート三番町
1億3721万円
648万円
2004年11月完成
半蔵門駅徒歩5分
8
◆パークハウス三番町
1億3467万円
636万円
2008年1月完成
半蔵門駅徒歩3分
9
◆ワテラスタワーレジデンス
1億3149万円
621万円
2013年3月完成
新御茶ノ水駅徒歩3分
10
◆ザパークハウスグラン三番町
1億3064万円
617万円
2014年8月完成
半蔵門駅徒歩5分
11
◆ブランズ四番町
1億3064万円
617万円
2014年2月完成
市ケ谷駅徒歩3分
12
◆ザパークハウス千代田麹町
1億3043万円
616万円
2017年11月完成
四ツ谷駅徒歩2分
13
◆パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス
1億2980万円
613万円
2018年5月完成
水道橋駅徒歩6分
14
◆三番町パークテラス桜苑
1億2959万円
612万円
2005年9月完成
半蔵門駅徒歩4分
15
◆ザ千代田麹町タワー
1億2535万円
592万円
2019年1月完成
麹町駅徒歩1分
16
◆ザ・ドチェスター六番町
1億2450万円
588万円
2001年3月完成
麹町駅徒歩4分
17
◆フォーシーズンズグランデ一番町
1億2281万円
580万円
2001年5月完成
半蔵門駅徒歩3分
18
◆番町パークハウス
1億2260万円
579万円
2007年2月完成
市ケ谷駅徒歩3分
19
◆パークハウス一番町
1億2217万円
577万円
2011年5月完成
半蔵門駅徒歩3分
20
◆ホーマット三番町
1億2196万円
576万円
2003年10月完成
半蔵門駅徒歩5分

【関連記事はこちら!】>>千代田区の「新築マンション人気ランキング」 神田、一番町、市ヶ谷、九段など注目エリアのおすすめ物件は?

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21位~100位は?

◆中古マンションランキングINDEX

東京都心6区

千代田|中央||新宿|渋谷|文京

東京23区南部

品川|目黒|大田|世田谷

東京23区東部

台東|墨田|江東|荒川|足立|葛飾 |江戸川

東京23区北西部

中野|杉並|練馬|豊島||板橋

東京市部・北多摩

立川|武蔵野|三鷹|府中|昭島|調布|国立|狛江|小金井|東村山|清瀬|国分寺|小平|東大和|三鷹|東大和|東久留米|西東京

東京市部・南多摩

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東京市部・西多摩

青梅|福生|羽村

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<不動産売却の基礎知識>
相場を知るために、まずは「一括査定」を活用!

 不動産の売却に先駆けて、まずは相場を知っておきたいという人は多いが、それには多数の不動産仲介会社に査定をしてもらうのがいい。

 そのために便利なのが「不動産一括査定サイト」だ。一括査定サイトで売却する予定の不動産情報と個人情報を入力すれば、最大6社程度から査定してもらうことができる。不動産の相場観が分かるだけでなく、きちんと売却してくれるパートナーである不動産会社を見つけられる可能性が高まるだろう。

 ただし、査定価格が高いからという理由だけでその不動産仲介会社を信用しないほうがいい。契約を取りたいがために、無理な高値を提示する不動産仲介会社が増加している。

 「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売り手を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。

 なので、一括査定で複数の不動産仲介会社と接触したら、査定価格ばかりを見るのではなく、「売り手の話を聞いてくれて誠実な対応をしているか」、「価格の根拠をきちんと話せるか」、「売却に向けたシナリオを話せるか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

 以下が主な「不動産一括査定サイト」なので上手に活用しよう。

■相場を知るのに、おすすめの「不動産一括査定サイト」はこちら!
◆HOME4U(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
掲載する不動産会社数 900社 不動産一括査定サイト「HOME4U」の公式サイトはこちら
サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。弱点は、提携会社数がやや少なめであること。
HOME4U無料査定はこちら
◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1400社以上 不動産一括査定サイト「イエウール」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
イエウール無料査定はこちら
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1692社(2018年8月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
LIFULL HOME'S無料査定はこちら
◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
イエイ無料査定はこちら
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
掲載する不動産会社数 900社超、2500店舗 不動産一括査定サイト「マンションナビ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
マンションナビ無料査定はこちら
◆HowMaスマート不動産売却(一般媒介での一括査定)
対応物件の種類 マンション、戸建て(東京23区)
掲載する不動産会社数 10社(一般媒介) HowMaスマート不動産売却の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 コラビット
紹介会社数 最大6社
【ポイント】不動産会社探しを支援してくれるサービスで、不動産を売却する際に、不動産会社と会わずに契約が可能。不動産会社との契約は一般媒介なので、不動産会社による違法な「囲い込み」も心配ない。
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◆いえカツLIFE(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション(1R・1K)、一棟ビル、区分所有ビル(1室)、店舗・工場・倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権、その他(共有持分についても査定・売却対象)
営業エリア 東京、千葉、神奈川、埼玉 いえカツLIFEの公式サイトはこちら
サービス開始 2012年
運営会社 株式会社 サムライ・アドウェイズ
(東京マザーズ上場「アドウェイズ」の子会社)
紹介会社数 最大6社(売買2社、買取2社、リースバック2社)
【ポイント】 再建築不可物件、借地権、底地権といった「訳あり物件」の査定にも対応している。共有持ち分でも相談に乗ってくれる査定サイトは少ないので、相談してみよう
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