千代田区の中古マンション価格ランキング!
市ヶ谷、麹町、番町など人気エリアの相場は?

2019年11月29日公開(2021年5月21日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

千代田区の中古マンションについて、″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、価格ランキングを作成した。市ヶ谷、麹町、番町など、人気の街が集まる港区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入・売却の際の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

千代田区で中古マンションを購入するならどのエリア?

千代田区を走る東京メトロ半蔵門線
千代田区を走る東京メトロ半蔵門線

 千代田区は皇居を中心として広がっており、国会議事堂や官庁街、数々の大使館など、重要な国家機関の立ち並ぶ地区として有名。

 東京のほぼ中央に位置するとあって交通の便が良く、買い物や医療機関などの利用で不便を感じることは少ないだろう。

 住宅地として人気があるのは、JR中央線・総武線と都営新宿線ほか複数の地下鉄が通る「市ヶ谷」駅や、東京メトロ有楽町線「麹町」駅の周辺。このエリアには高級住宅街として知られる「番町」(町名は「一番町」から「六番町」まで)も含まれている。

千代田区のマンション相場は?

 千代田区のマンション相場はどれくらいなのか。千代田区のマンションを築年数別でみると、平均価格(70m²換算)は以下のとおりとなっている。

◆千代田区の中古マンション築年数別平均価格(70m²換算)
1~3年以内
3~5年以内
5~10年以内 7,908万円
10~15年以内 9,121万円
15~20年以内 7,679万円
20年以上 6,621万円
※出所:住宅情報サイト 「ライフルホームズ
データは2020年11月1日時点。ーはデータなし。

 また、千代田区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、千代田区(7,613万円)に対して、中央区(7,704万円)、港区(7,048万円)、新宿区(5,714万円)となっている。

千代田区の中古マンション「価格」ランキング1位は
千鳥ヶ淵を一望できる「ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵」

 まずは、千代田区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

千代田区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵
2億3334万円 1102万円 2015年4月完成 半蔵門駅徒歩7分
2
◆パークマンション千鳥ヶ淵
1億8909万円 893万円 2004年6月完成 九段下駅徒歩8分
3
◆プレミスト六番町
1億5690万円 741万円 2017年8月完成 市ケ谷駅徒歩5分
4
◆平河町森タワーレジデンス
1億4758万円 697万円 2009年12月完成 永田町駅徒歩1分
5
◆パークコート千代田富士見ザタワー
1億4483万円 684万円 2014年3月完成 飯田橋駅徒歩3分
6
◆ブランズザハウス一番町
1億4081万円 665万円 2016年11月完成 半蔵門駅徒歩3分
7
◆パークコート三番町
1億3721万円 648万円 2004年11月完成 半蔵門駅徒歩5分
8
◆パークハウス三番町
1億3467万円 636万円 2008年1月完成 半蔵門駅徒歩3分
9
◆ワテラスタワーレジデンス
1億3149万円 621万円 2013年3月完成 新御茶ノ水駅徒歩3分
10
◆ザ・パークハウスグラン三番町
1億3064万円 617万円 2014年8月完成 半蔵門駅徒歩5分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 1位となった「ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵」(下のストリートビュー画像参照)は、2015年に完成した13階建て・全74戸のマンション。

 特筆すべきは立地。ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵の東側と南側には千鳥ヶ淵が広がり、そしてその向こうに皇居を臨む特別な環境となっている。

 最寄駅は徒歩7分の東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅。その他にも「市ヶ谷」駅、「麹町」駅、そして東京メトロ東西線・半蔵門線・都営新宿線が利用できる「九段下」駅まで、それぞれ徒歩12分でアクセス可能だ。

 次の項で紹介する千代田区の「価格上昇率」ランキングでも、+53%の価格上昇率で第6位にランクインしている。

千代田区の「価格上昇率」ランキング1位は
3駅を徒歩5分以内で利用できる「フォルム六番町」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、千代田区では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、千代田区の中古マンションで上昇率が高かった上位10物件だ。

千代田区の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 最寄り駅
1
◆フォルム六番町
+59% 10691万円 2000年3月完成 麹町駅徒歩4分
2
◆ワテラスタワーレジデンス
+57% 15278万円 2013年3月完成 新御茶ノ水駅徒歩3分
3
◆パークコート千代田富士見ザタワー
+57% 14444万円 2014年3月完成 飯田橋駅徒歩3分
4
◆東京タイムズタワー
+56% 8832万円 2004年9月完成 末広町駅徒歩2分
5
◆パークコート四番町
+55% 20254万円 2005年1月完成 麹町駅徒歩4分
6
◆ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵
+53% 31662万円 2015年4月完成 半蔵門駅徒歩7分
7
◆三番町パークテラス桜苑
+53% 17875万円 2005年9月完成 半蔵門駅徒歩4分
8
◆アスコットパーク秋葉原
+51% 4532万円 2000年9月完成 浅草橋駅徒歩5分
9
◆ローレルコート三番町
+49% 15221万円 2001年12月完成 市ケ谷駅徒歩6分
10
◆クレアール神田
+46% 4448万円 2004年6月完成 岩本町駅徒歩1分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 価格上昇率ランキングのトップは「フォルム六番町」(下のストリートビュー画像参照)。完成は2000年、8階建てで全29戸(1SSLDKの70.12㎡ ~3SLDKの83.24㎡)の比較的コンパクトなマンションだ。

 「市ヶ谷」駅、「麹町」駅、さらにJRなど複数の路線が利用できる「四ツ谷」駅、この3駅全てに5分以内でアクセスできる。それでいながら地域的にも第一種住宅地域指定の暮らしやすい場所であることも、メリットといえるだろう。

 価格上昇率ランキングで1位になった背景には、新築時の販売価格が千代田区の平均より安かったこともある。しかし、2016年3月頃からジワジワと価格が上昇し始め、現在では新築時から+59%の価格上昇率を記録。新築時の販売価格と比べると約2500万円の値上がりとなっている。(出典:マンションレビュー

千代田区の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、千代田区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。

千代田区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵
2億3334万円 1102万円 2015年4月完成 半蔵門駅徒歩7分
2
◆パークマンション千鳥ヶ淵
1億8909万円 893万円 2004年6月完成 九段下駅徒歩8分
3
◆プレミスト六番町
1億5690万円 741万円 2017年8月完成 市ケ谷駅徒歩5分
4
◆平河町森タワーレジデンス
1億4758万円 697万円 2009年12月完成 永田町駅徒歩1分
5
◆パークコート千代田富士見ザタワー
1億4483万円 684万円 2014年3月完成 飯田橋駅徒歩3分
6
◆ブランズザハウス一番町
1億4081万円 665万円 2016年11月完成 半蔵門駅徒歩3分
7
◆パークコート三番町
1億3721万円 648万円 2004年11月完成 半蔵門駅徒歩5分
8
◆パークハウス三番町
1億3467万円 636万円 2008年1月完成 半蔵門駅徒歩3分
9
◆ワテラスタワーレジデンス
1億3149万円 621万円 2013年3月完成 新御茶ノ水駅徒歩3分
10
◆ザ・パークハウスグラン三番町
1億3064万円 617万円 2014年8月完成 半蔵門駅徒歩5分
11
◆ブランズ四番町
1億3064万円 617万円 2014年2月完成 市ケ谷駅徒歩3分
12
◆ザパークハウス千代田麹町
1億3043万円 616万円 2017年11月完成 四ツ谷駅徒歩2分
13
◆パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス
1億2980万円 613万円 2018年5月完成 水道橋駅徒歩6分
14
◆三番町パークテラス桜苑
1億2959万円 612万円 2005年9月完成 半蔵門駅徒歩4分
15
◆ザ千代田麹町タワー
1億2535万円 592万円 2019年1月完成 麹町駅徒歩1分
16
◆ザ・ドチェスター六番町
1億2450万円 588万円 2001年3月完成 麹町駅徒歩4分
17
◆フォーシーズンズグランデ一番町
1億2281万円 580万円 2001年5月完成 半蔵門駅徒歩3分
18
◆番町パークハウス
1億2260万円 579万円 2007年2月完成 市ケ谷駅徒歩3分
19
◆パークハウス一番町
1億2217万円 577万円 2011年5月完成 半蔵門駅徒歩3分
20
◆ホーマット三番町
1億2196万円 576万円 2003年10月完成 半蔵門駅徒歩5分

【関連記事はこちら!】>>千代田区の「新築マンション人気ランキング」 神田、一番町、市ヶ谷、九段など注目エリアのおすすめ物件は?

総掲載物件数は約400万件!

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