中央区の中古マンション価格ランキング!
勝どき、晴海、八丁堀など人気エリアの相場は?

2019年12月13日公開(2022年10月6日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

東京都中央区区の中古マンションについて、″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、価格ランキングを作成した。勝どき、晴海、八丁堀など、人気の街が集まる港区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入・売却の際の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

中央区で中古マンションを購入するならどのエリア?

中央区・銀座4丁目交差点
中央区・銀座4丁目交差点

 東京都中央区は、江戸時代以降、日本の文化や商業の中心地として繁栄してきた。1947年の東京22区制施行により、京橋区と日本橋区が統合されて現在の中央区となっている。

 中央区にある「銀座」は日本でも有数の繁華街として国内外の高級店が数多く店を構えている。

 また、東京駅に近い「八重洲」はビジネス街として、全国からビジネスマンが集まる。そのため、交通網が充実しているのも中央区の特徴だ。

 区の南部には、タワーマンションが建ち並ぶ「勝どき」「晴海」などの湾岸エリアがある。他の区の湾岸エリアより、銀座や東京駅に近いことが人気の理由だろう。2020東京五輪に向けた再開発にも注目だ。

中央区のマンション相場は?

 中央区のマンション相場はどれくらいなのか。中央区のマンションを築年数別でみると、平均価格(70m²換算)は以下のとおりとなっている。

◆中央区の中古マンション築年数別平均価格(70m²換算)
1~3年以内 10,243万円
3~5年以内 7,993万円
5~10年以内 8,262万円
10~15年以内 6,762万円
15~20年以内 6,636万円
20年以上 4,494万円
※出所:住宅情報サイト 「ライフルホームズ

 また、中央区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、中央区(7,704万円)に対して、千代田区、(7,613万円)、港区、(7,048万円)、新宿区、(5,714万円)、文京区、(5,849万円)、台東区、(5,358万円)、墨田区、(4,691万円)となっている。

東京都中央区の中古マンション価格ランキングは
「ウエリス銀座二丁目」がトップ!

 まずは、東京都中央区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

中央区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆ウエリス銀座二丁目
1億4166万円 669万円 2015年2月完成 東銀座駅徒歩3分
2
◆パークシティ中央湊ザタワー
1億1603万円 548万円 2017年11月完成 八丁堀駅徒歩6分
3
◆シティタワー銀座東
1億1116万円 525万円 2019年1月完成 八丁堀駅徒歩5分
4
◆プラウド日本橋人形町ディアージュ
1億799万円 510万円 2017年9月完成 人形町駅徒歩1分
5
◆オープンレジデンシア銀座二丁目
1億629万円 502万円 2016年12月完成 新富町駅徒歩4分
6
◆パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス
1億333万円 488万円 2018年3月完成 人形町駅徒歩3分
7
◆ザ・パークハウス東銀座
1億100万円 477万円 2015年11月完成 新富町駅徒歩1分
8
◆ブリリア ザ タワー東京八重洲アベニュー
9994万円 472万円 2017年10月完成 八丁堀駅徒歩1分
9
◆プラウド日本橋人形町パサージュ
9782万円 462万円 2018年6月完成 人形町駅徒歩2分
10
◆ブリリア銀座id
9676万円 457万円 2004年10月完成 東銀座駅徒歩2分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 中央区の中古マンション価格ランキングで1位となったのは、東京メトロ日比谷線「東銀座」駅から徒歩3分の「ウエリス銀座二丁目」(下のストリートビュー画像参照)。完成は2015年2月、総戸数54戸の小規模マンションだ。

 銀座エリアなので、百貨店などのショッピング施設や、豊富な飲食店、歌舞伎座など、都内の人気スポットが充実。「ウエリス銀座二丁目」周辺には郵便局や区役所、警察署といった公共施設もあり、日々の生活で困ることはないだろう。

 「ウエリス銀座二丁目」を筆頭に、価格ランキングの上位は「東銀座」「八丁堀」「人形町」「新富町」といった、銀座や東京駅にアクセスしやすい駅から徒歩約5分以内の物件が独占する結果となった。

東京都中央区の価格上昇率1位は
「ファミール日本橋グランスイートプラザ」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、中央区では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、中央区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

東京都中央区の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 最寄り駅
1
◆ファミール日本橋グランスイートプラザ
+61% 4918万円 2002年3月完成 小伝馬町駅徒歩4分
2
◆アスコットパーク人形町カーサビアンカ
+60% 5688万円 2002年7月完成 人形町駅徒歩3分
3
◆セザールアクアフロント勝どきウエスト
+55% 4467万円 2001年3月完成 勝どき駅徒歩3分
4
◆東京アムフラット
+54% 5316万円 2001年3月完成 日本橋駅徒歩3分
5
◆トーキョーオーディアム日本橋浜町
+52% 4103万円 2005年7月完成 浜町駅徒歩3分
6
◆グリーンパーク東日本橋
+52% 4420万円 2003年12月完成 馬喰町駅徒歩1分
7
◆アスコットパーク人形町
+52% 4127万円 2001年6月完成 人形町駅徒歩3分
8
◆グリーンパーク日本橋人形町通り
+52% 4566万円 2006年3月完成 小伝馬町駅徒歩1分
9
◆銀座タワー
+51% 9205万円 2003年8月完成 銀座一丁目駅徒歩4分
10
◆ファミール日本橋浜町グランスイート
+51% 5143万円 2003年1月完成 浜町駅徒歩1分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 中央区で価格上昇率が1位だったのは「ファミール日本橋グランスイートプラザ」(下のストリートビュー画像参照)。2002年3月に完成した総戸数195戸のマンションだ。

 「ファミール日本橋グランスイートプラザ」は徒歩4分の東京メトロ日比谷線「小伝馬町」をはじめ、都営地下鉄浅草線「人形町」、都営地下鉄新宿線「馬喰横山」、総武線快速「馬喰町」、東京メトロ半蔵門線「水天宮」など、徒歩圏内で利用できる駅が充実。どこへ行くにも便利な立地となっている。

 都内のマンション価格が高騰する中でその利便性が評価され、2002年の新築分譲時の価格が割安だったこともあり、高い価格上昇率となったのだろう。(出典:マンションレビュー

東京都中央区の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、東京都中央区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。

中央区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆ウエリス銀座二丁目
1億4166万円 669万円 2015年2月完成 東銀座駅徒歩3分
2
◆パークシティ中央湊ザタワー
1億1603万円 548万円 2017年11月完成 八丁堀駅徒歩6分
3
◆シティタワー銀座東
1億1116万円 525万円 2019年1月完成 八丁堀駅徒歩5分
4
◆プラウド日本橋人形町ディアージュ
1億799万円 510万円 2017年9月完成 人形町駅徒歩1分
5
◆オープンレジデンシア銀座二丁目
1億629万円 502万円 2016年12月完成 新富町駅徒歩4分
6
◆パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス
1億333万円 488万円 2018年3月完成 人形町駅徒歩3分
7
◆ザ・パークハウス東銀座
1億100万円 477万円 2015年11月完成 新富町駅徒歩1分
8
◆ブリリア ザ タワー東京八重洲アベニュー
9994万円 472万円 2017年10月完成 八丁堀駅徒歩1分
9
◆プラウド日本橋人形町パサージュ
9782万円 462万円 2018年6月完成 人形町駅徒歩2分
10
◆ブリリア銀座id
9676万円 457万円 2004年10月完成 東銀座駅徒歩2分
11
◆アヴァンティーク銀座2丁目
9676万円 457万円 2003年5月完成 東銀座駅徒歩3分
12
◆ザパークハウス築地入船
9549万円 451万円 2017年2月完成 新富町駅徒歩3分
13
◆キャピタルゲートプレイスザ・タワー
9401万円 444万円 2015年7月完成 月島駅徒歩1分
14
◆プラウド銀座東レジデンス
9380万円 443万円 2019年1月完成 新富町駅徒歩2分
15
◆パークリュクス銀座mono
9253万円 437万円 2016年4月完成 築地市場駅徒歩3分
16
◆プラウド人形町
9253万円 437万円 2016年9月完成 人形町駅徒歩2分
17
◆日本橋八重洲デュープレックスポーション
9105万円 430万円 2004年12月完成 京橋駅徒歩4分
18
◆パークリュクス銀座8丁目mono
9041万円 427万円 2012年11月完成 汐留駅徒歩4分
19
◆センチュリーパークタワー
9041万円 427万円 1999年3月完成 月島駅徒歩8分
20
◆ディアナコート日本橋浜町
8935万円 422万円 2018年1月完成 浜町駅徒歩2分

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