中央区の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
あなたのマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2019年12月13日公開(2020年6月1日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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東京都中央区のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。上位の物件を一挙に大公開する。中央区で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

銀座にも近い中央区の湾岸エリアは
新築マンションの建設が続く

中央区・銀座4丁目交差点
中央区・銀座4丁目交差点

 東京都中央区は、江戸時代以降、日本の文化や商業の中心地として繁栄してきた。1947年の東京22区制施行により、京橋区と日本橋区が統合されて現在の中央区となっている。

 中央区にある「銀座」は日本でも有数の繁華街として国内外の高級店が数多く店を構えている。

 また、東京駅に近い「八重洲」はビジネス街として、全国からビジネスマンが集まる。そのため、交通網が充実しているのも中央区の特徴だ。

 区の南部には、タワーマンションが建ち並ぶ「勝どき」「晴海」などの湾岸エリアがある。他の区の湾岸エリアより、銀座や東京駅に近いことが人気の理由だろう。2020年の東京五輪に向けた再開発にも注目だ。

東京都中央区の中古マンション価格ランキングは
「ウエリス銀座二丁目」がトップ!

 まずは、東京都中央区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

東京都中央区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆ウエリス銀座二丁目
1億4166万円
669万円
2015年2月完成
東銀座駅徒歩3分
2
◆パークシティ中央湊ザタワー
1億1603万円
548万円
2017年11月完成
八丁堀駅徒歩6分
3
◆シティタワー銀座東
1億1116万円
525万円
2019年1月完成
八丁堀駅徒歩5分
4
◆プラウド日本橋人形町ディアージュ
1億799万円
510万円
2017年9月完成
人形町駅徒歩1分
5
◆オープンレジデンシア銀座二丁目
1億629万円
502万円
2016年12月完成
新富町駅徒歩4分
6
◆パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス
1億333万円
488万円
2018年3月完成
人形町駅徒歩3分
7
◆ザ・パークハウス東銀座
1億100万円
477万円
2015年11月完成
新富町駅徒歩1分
8
◆ブリリア ザ タワー東京八重洲アベニュー
9994万円
472万円
2017年10月完成
八丁堀駅徒歩1分
9
◆プラウド日本橋人形町パサージュ
9782万円
462万円
2018年6月完成
人形町駅徒歩2分
10
◆ブリリア銀座id
9676万円
457万円
2004年10月完成
東銀座駅徒歩2分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 中央区の中古マンション価格ランキングで1位となったのは、東京メトロ日比谷線「東銀座」駅から徒歩3分の「ウエリス銀座二丁目」(下のストリートビュー画像参照)。完成は2015年2月、総戸数54戸の小規模マンションだ。

 銀座エリアなので、百貨店などのショッピング施設や、豊富な飲食店、歌舞伎座など、都内の人気スポットが充実。「ウエリス銀座二丁目」周辺には郵便局や区役所、警察署といった公共施設もあり、日々の生活で困ることはないだろう。

 「ウエリス銀座二丁目」を筆頭に、価格ランキングの上位は「東銀座」「八丁堀」「人形町」「新富町」といった、銀座や東京駅にアクセスしやすい駅から徒歩約5分以内の物件が独占する結果となった。

東京都中央区の価格上昇率1位は
「ファミール日本橋グランスイートプラザ」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、中央区では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、中央区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

東京都中央区の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆ファミール日本橋グランスイートプラザ
+61%
4918万円
2002年3月完成
小伝馬町駅徒歩4分
2
◆アスコットパーク人形町カーサビアンカ
+60%
5688万円
2002年7月完成
人形町駅徒歩3分
3
◆セザールアクアフロント勝どきウエスト
+55%
4467万円
2001年3月完成
勝どき駅徒歩3分
4
◆東京アムフラット
+54%
5316万円
2001年3月完成
日本橋駅徒歩3分
5
◆トーキョーオーディアム日本橋浜町
+52%
4103万円
2005年7月完成
浜町駅徒歩3分
6
◆グリーンパーク東日本橋
+52%
4420万円
2003年12月完成
馬喰町駅徒歩1分
7
◆アスコットパーク人形町
+52%
4127万円
2001年6月完成
人形町駅徒歩3分
8
◆グリーンパーク日本橋人形町通り
+52%
4566万円
2006年3月完成
小伝馬町駅徒歩1分
9
◆銀座タワー
+51%
9205万円
2003年8月完成
銀座一丁目駅徒歩4分
10
◆ファミール日本橋浜町グランスイート
+51%
5143万円
2003年1月完成
浜町駅徒歩1分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 中央区で価格上昇率が1位だったのは「ファミール日本橋グランスイートプラザ」(下のストリートビュー画像参照)。2002年3月に完成した総戸数195戸のマンションだ。

 「ファミール日本橋グランスイートプラザ」は徒歩4分の東京メトロ日比谷線「小伝馬町」をはじめ、都営地下鉄浅草線「人形町」、都営地下鉄新宿線「馬喰横山」、総武線快速「馬喰町」、東京メトロ半蔵門線「水天宮」など、徒歩圏内で利用できる駅が充実。どこへ行くにも便利な立地となっている。

 都内のマンション価格が高騰する中でその利便性が評価され、2002年の新築分譲時の価格が割安だったこともあり、高い価格上昇率となったのだろう。(出典:マンションレビュー

東京都中央区の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、東京都中央区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。

東京都中央区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆ウエリス銀座二丁目
1億4166万円
669万円
2015年2月完成
東銀座駅徒歩3分
2
◆パークシティ中央湊ザタワー
1億1603万円
548万円
2017年11月完成
八丁堀駅徒歩6分
3
◆シティタワー銀座東
1億1116万円
525万円
2019年1月完成
八丁堀駅徒歩5分
4
◆プラウド日本橋人形町ディアージュ
1億799万円
510万円
2017年9月完成
人形町駅徒歩1分
5
◆オープンレジデンシア銀座二丁目
1億629万円
502万円
2016年12月完成
新富町駅徒歩4分
6
◆パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス
1億333万円
488万円
2018年3月完成
人形町駅徒歩3分
7
◆ザ・パークハウス東銀座
1億100万円
477万円
2015年11月完成
新富町駅徒歩1分
8
◆ブリリア ザ タワー東京八重洲アベニュー
9994万円
472万円
2017年10月完成
八丁堀駅徒歩1分
9
◆プラウド日本橋人形町パサージュ
9782万円
462万円
2018年6月完成
人形町駅徒歩2分
10
◆ブリリア銀座id
9676万円
457万円
2004年10月完成
東銀座駅徒歩2分
11
◆アヴァンティーク銀座2丁目
9676万円
457万円
2003年5月完成
東銀座駅徒歩3分
12
◆ザパークハウス築地入船
9549万円
451万円
2017年2月完成
新富町駅徒歩3分
13
◆キャピタルゲートプレイスザ・タワー
9401万円
444万円
2015年7月完成
月島駅徒歩1分
14
◆プラウド銀座東レジデンス
9380万円
443万円
2019年1月完成
新富町駅徒歩2分
15
◆パークリュクス銀座mono
9253万円
437万円
2016年4月完成
築地市場駅徒歩3分
16
◆プラウド人形町
9253万円
437万円
2016年9月完成
人形町駅徒歩2分
17
◆日本橋八重洲デュープレックスポーション
9105万円
430万円
2004年12月完成
京橋駅徒歩4分
18
◆パークリュクス銀座8丁目mono
9041万円
427万円
2012年11月完成
汐留駅徒歩4分
19
◆センチュリーパークタワー
9041万円
427万円
1999年3月完成
月島駅徒歩8分
20
◆ディアナコート日本橋浜町
8935万円
422万円
2018年1月完成
浜町駅徒歩2分

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 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

SUUMO(スーモ)売却査定
リクルートのSUUMO(スーモ)でも、無料で一括査定ができる

 売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。

 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。

 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

 以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう

■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較
◆SUUMO(スーモ)売却査定(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地
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サービス開始 2009年
運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。
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◆HOME4U(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
掲載する不動産会社数 1500社 不動産一括査定サイト「HOME4U」の公式サイトはこちら
サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
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サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
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◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1789社(2019年12月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
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◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
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◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
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サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
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◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
掲載する不動産会社数 9社 おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」はこちら
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