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中古マンションランキング[2020年]
2020年1月10日公開(2020年1月10日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
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葛飾区の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
あなたのマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

葛飾区のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。葛飾区で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

葛飾区で人気のエリアは
「新小岩」「金町」

葛飾区を走る常磐線各駅停車
葛飾区を走る常磐緩行線

 東京23区のなかでも、下町のレトロな雰囲気がある葛飾区。映画やアニメ、ドラマなどの舞台として選ばれることも多く、近年では外国人観光客からも人気となっている。

 葛飾区の主要路線がJR中央・総武線とJR常磐緩行線だ。JR中央・総武線では「新小岩」駅が、JR常磐緩行線では「金町」や「亀有」が主要駅となっている。葛飾区で人気のマンションも、「新小岩」駅や「金町」駅が最寄りの物件が多い。

葛飾区の中古マンション価格ランキング1位は
「パレステージ新小岩ファストコート」

 まずは、葛飾区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

葛飾区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆パレステージ新小岩ファストコート
5463万円
258万円
2016年3月完成
新小岩駅徒歩4分
2
◆ラヴィクレールルミナス金町
5209万円
246万円
2001年6月完成
金町駅徒歩2分
3
◆ヴィナシス金町タワーレジデンス
5145万円
243万円
2009年6月完成
京成金町駅徒歩2分
4
◆ブランズ新小岩
5124万円
242万円
2014年1月完成
新小岩駅徒歩2分
5
◆ベグレッタトーレ
5103万円
241万円
2016年4月完成
新小岩駅徒歩3分
6
◆オープンレジデンシア亀有
5018万円
237万円
2017年9月完成
亀有駅徒歩6分
7
◆ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス
4997万円
236万円
2012年3月完成
綾瀬駅徒歩2分
8
◆アデニウム新小岩
4891万円
231万円
2012年4月完成
新小岩駅徒歩4分
9
◆シティタワー金町
4891万円
231万円
2016年2月完成
金町駅徒歩12分
10
◆アンビシャス小岩
4849万円
229万円
2017年7月完成
京成小岩駅徒歩10分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 葛飾区の中古マンションの中で、価格ランキング1位となったのが「パレステージ新小岩ファストコート」(下のストリートビュー画像参照)。2016年3月に完成した比較的新しい13階建てのマンションで、1LDK~3LDK(専有面積40.25㎡~75.25㎡)の合計33戸で構成されている。

 「パレステージ新小岩ファストコート」の最寄り駅、JR中央・総武線「新小岩」駅までは徒歩4分。駅前エリアに位置しているため、スーパーや飲食店などの商業施設も近くて便利だ。

 そんな"駅近"の利便性から新築分譲後も価格を維持してきたが、2019年8月以降は緩やかに価格が下落しているようだ。(出典:マンションレビュー

葛飾区で上昇率第1位は
「ラヴィクレールルミナス金町」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、葛飾区では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、葛飾区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

葛飾区の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆ラヴィクレールルミナス金町
+41%
4189万円
2001年6月完成
金町駅徒歩2分
2
◆コスモシティガーデンズ東京イースト
+35%
4083万円
2006年3月完成
亀有駅徒歩6分
3
◆エクシア新小岩
+24%
3775万円
2005年8月完成
新小岩駅徒歩2分
4
◆コスモ立石リバーステージ
+20%
2897万円
2002年4月完成
京成立石駅徒歩6分
5
◆ライオンズグローベル渋江公園ビューステージ
+20%
3185万円
2004年12月完成
京成立石駅徒歩9分
6
◆ブランズ新小岩
+19%
4883万円
2014年1月完成
新小岩駅徒歩2分
7
◆パークタワー東京イースト
+18%
5237万円
2004年4月完成
新小岩駅徒歩3分
8
◆プラウド新小岩
+18%
4805万円
2006年1月完成
新小岩駅徒歩3分
9
◆アデニウム新小岩
+17%
4720万円
2012年4月完成
新小岩駅徒歩4分
10
◆サンクレイドル立石
+17%
4013万円
2017年12月完成
四ツ木駅徒歩13分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 葛飾区の中古マンションで、価格上昇率1位となったのは「ラヴィクレールルミナス金町」(下のストリートビュー画像参照)14階建て(地下1階は駐車場)、全146戸の大型マンションだ。間取りは2LDK~4LDK(専有面積61.33㎡~93.96㎡)となっている。

 「ラヴィクレールルミナス金町」の最寄り駅は、徒歩2分のJR常磐緩行線の「金町」駅。また、京成電鉄金町線の始発駅「京成金町」駅も徒歩2分と近い。

 平均販売価格ではなく70㎡換算価格でみると、2017年までは3500万円前後だった。しかし、近年の不動産価格高騰の中で"超駅近"の立地が評価され、2018年に価格が上昇。ピークの2018年10月には約5900万円まで上昇した。その後は5000万円程度に落ち着いているが、前述の価格ランキングでも第2位。築18年であるにもかかわらず、人気の高さがうかがえる。(出典:マンションレビュー

 このほか葛飾区の価格上昇率ランキングでは、JR中央・総武線「新小岩」駅や京成電鉄押上線「京成立石」駅エリアのマンションが複数ランクインした。

葛飾区の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、葛飾区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

葛飾区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆パレステージ新小岩ファストコート
5463万円
258万円
2016年3月完成
新小岩駅徒歩4分
2
◆ラヴィクレールルミナス金町
5209万円
246万円
2001年6月完成
金町駅徒歩2分
3
◆ヴィナシス金町タワーレジデンス
5145万円
243万円
2009年6月完成
京成金町駅徒歩2分
4
◆ブランズ新小岩
5124万円
242万円
2014年1月完成
新小岩駅徒歩2分
5
◆ベグレッタトーレ
5103万円
241万円
2016年4月完成
新小岩駅徒歩3分
6
◆オープンレジデンシア亀有
5018万円
237万円
2017年9月完成
亀有駅徒歩6分
7
◆ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス
4997万円
236万円
2012年3月完成
綾瀬駅徒歩2分
8
◆アデニウム新小岩
4891万円
231万円
2012年4月完成
新小岩駅徒歩4分
9
◆シティタワー金町
4891万円
231万円
2016年2月完成
金町駅徒歩12分
10
◆アンビシャス小岩
4849万円
229万円
2017年7月完成
京成小岩駅徒歩10分
11
◆プラウド新小岩
4785万円
226万円
2006年1月完成
新小岩駅徒歩3分
12
◆パークタワー東京イースト
4764万円
225万円
2004年4月完成
新小岩駅徒歩3分
13
◆ウィルローズ新小岩
4679万円
221万円
2012年5月完成
新小岩駅徒歩3分
14
◆藤和シティホームズ新小岩2
4531万円
214万円
1999年8月完成
新小岩駅徒歩5分
15
◆ライオンズ亀有駅前レジデンス
4510万円
213万円
2010年3月完成
亀有駅徒歩3分
16
◆サンクレイドル新小岩
4489万円
212万円
2014年3月完成
新小岩駅徒歩12分
17
◆エクセレントシティ青砥
4489万円
212万円
2017年2月完成
青砥駅徒歩7分
18
◆ライオンズ青砥グランフォート
4467万円
211万円
2012年3月完成
青砥駅徒歩6分
19
◆アクトヒルズ金町
4446万円
210万円
2006年10月完成
京成金町駅徒歩6分
20
◆ラヴィアンコート亀有
4446万円
210万円
2009年8月完成
亀有駅徒歩5分

【関連記事はこちら!】>>葛飾区の「新築マンション人気ランキング」水元、青戸、堀切、金町など注目エリアのおすすめ物件は?

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21位~100位は?

◆中古マンションランキングINDEX

東京都心6区

千代田|中央||新宿|渋谷|文京

東京23区南部

品川|目黒|大田|世田谷

東京23区東部

台東|墨田|江東|荒川|足立|葛飾 |江戸川

東京23区北西部

中野|杉並|練馬|豊島||板橋

東京市部・北多摩

立川|武蔵野|三鷹|府中|昭島|調布|国立|狛江|小金井|東村山|清瀬|国分寺|小平|東大和|三鷹|東大和|東久留米|西東京

東京市部・南多摩

八王子|町田|日野|稲城|多摩

東京市部・西多摩

青梅|福生|羽村

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◆HOME4U(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
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サービス開始 2001年
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紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。弱点は、提携会社数がやや少なめであること。
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◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1400社以上 不動産一括査定サイト「イエウール」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
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◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1692社(2018年8月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
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◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
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対応物件の種類 マンション
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サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
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◆HowMaスマート不動産売却(一般媒介での一括査定)
対応物件の種類 マンション、戸建て(東京23区)
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サービス開始 2015年
運営会社 コラビット
紹介会社数 最大6社
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◆いえカツLIFE(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション(1R・1K)、一棟ビル、区分所有ビル(1室)、店舗・工場・倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権、その他(共有持分についても査定・売却対象)
営業エリア 東京、千葉、神奈川、埼玉 いえカツLIFEの公式サイトはこちら
サービス開始 2012年
運営会社 株式会社 サムライ・アドウェイズ(東京マザーズ上場「アドウェイズ」の子会社)
紹介会社数 最大6社(売買2社、買取2社、リースバック2社)
【ポイント】 再建築不可物件、借地権、底地権といった「訳あり物件」の査定にも対応している。共有持ち分でも相談に乗ってくれる査定サイトは少ないので、相談してみよう
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