葛飾区の中古マンションについて、"70㎡換算価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、価格ランキングを作成した。新小岩、金町、亀有など、人気の街が集まる葛飾区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入や売却の際の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）
葛飾区の中古マンションランキング・トップ10
まずは、葛飾区の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。
| 順位 | マンション名/概要 | 70㎡換算価格 | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | クラッシィハウス亀有 坪単価：394万円 所在地：葛飾区亀有（亀有駅徒歩4分） 築年月：2021年11月 総戸数：123戸 | 8,338万円 | |
| 2 | プラウドタワー金町 坪単価：340万円 所在地：葛飾区金町（金町駅徒歩1分） 築年月：2021年7月 総戸数：190戸 | 7,204万円 | |
| 3 | アゼスト亀有 坪単価：309万円 所在地：葛飾区亀有（亀有駅徒歩3分） 築年月：2016年10月 総戸数：47戸 | 6,542万円 | |
| 4 | ライジングプレイス堀切 坪単価：301万円 所在地：葛飾区堀切（堀切菖蒲園駅徒歩12分） 築年月：2017年7月 総戸数：134戸 | 6,369万円 | |
| 5 | ヴィナシス金町タワーレジデンス 坪単価：296万円 所在地：葛飾区金町（京成金町駅徒歩2分） 築年月：2009年6月 総戸数：476戸 | 6,277万円 | |
| 6 | ベグレッタトーレ 坪単価：295万円 所在地：葛飾区新小岩（新小岩駅徒歩3分） 築年月：2016年4月 総戸数：37戸 | 6,245万円 | |
| 7 | ブランズ新小岩 坪単価：294万円 所在地：葛飾区新小岩（新小岩駅徒歩2分） 築年月：2014年1月 総戸数：99戸 | 6,222万円 | |
| 8 | アデニウム新小岩 坪単価：291万円 所在地：葛飾区東新小岩（新小岩駅徒歩4分） 築年月：2012年4月 総戸数：186戸 | 6,160万円 | |
| 9 | パレステージ新小岩ファストコート 坪単価：288万円 所在地：葛飾区西新小岩（新小岩駅徒歩4分） 築年月：2016年3月 総戸数：33戸 | 6,098万円 | |
| 10 | サンクレイドル柴又駅前 坪単価：287万円 所在地：葛飾区柴又（柴又駅徒歩2分） 築年月：2021年4月 総戸数：34戸 | 6,070万円 | |
| 70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
| 順位 | マンション名/概要 | 騰落率 （分譲時比） | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | ラヴィクレールルミナス金町 70㎡換算価格：5,460万円 所在地：葛飾区金町（金町駅徒歩2分） 築年月：2001年6月 総戸数：146戸 | +57% | |
| 2 | コスモシティガーデンズ東京イースト 70㎡換算価格：4,477万円 所在地：葛飾区亀有（亀有駅徒歩6分） 築年月：2006年3月 総戸数：134戸 | +56% | |
| 3 | レーベンハイム金町アスティ 70㎡換算価格：5,101万円 所在地：葛飾区金町（金町駅徒歩3分） 築年月：2005年9月 総戸数：44戸 | +48% | |
| 4 | 東京デュオシティイースト 70㎡換算価格：5,278万円 所在地：葛飾区東新小岩（新小岩駅徒歩9分） 築年月：2005年3月 総戸数：307戸 | +43% | |
| 5 | パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス 70㎡換算価格：5,925万円 所在地：葛飾区新小岩（新小岩駅徒歩2分） 築年月：2005年3月 総戸数：102戸 | +40% | |
| 6 | コンポーゼ立石 70㎡換算価格：3,841万円 所在地：葛飾区四つ木（京成立石駅徒歩11分） 築年月：2000年2月 総戸数：25戸 | +40% | |
| 7 | プラウド新小岩 70㎡換算価格：5,505万円 所在地：葛飾区西新小岩（新小岩駅徒歩3分） 築年月：2006年1月 総戸数：221戸 | +38% | |
| 8 | ナイスシティアリーナ新小岩 70㎡換算価格：4,736万円 所在地：葛飾区新小岩（新小岩駅徒歩4分） 築年月：2006年2月 総戸数：56戸 | +35% | |
| 9 | レクセルマンション亀有 70㎡換算価格：5,112万円 所在地：葛飾区亀有（亀有駅徒歩3分） 築年月：2001年1月 総戸数：148戸 | +34% | |
| 10 | アスコットパーク新小岩 70㎡換算価格：4,542万円 所在地：葛飾区新小岩（新小岩駅徒歩5分） 築年月：2004年4月 総戸数：33戸 | +34% | |
| 騰落率（価格の値上り、値下がり率）は、新築マンション分譲時の平均販売価格から2023年1月時点の売出価格で割って算出。直近10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
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葛飾区の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「クラッシィハウス亀有」
価格ランキング1位の「クラッシィハウス亀有」（下のストリートビュー参照）は、2021年11月完成、地上13階建て、全123戸の商業施設複合型マンションである。
JR常磐線の亀有駅から徒歩4分。保育園や幼稚園、銀行など生活に必要な施設が徒歩圏内にあるほか、マンションの1階にはスーパーとドラッグストアもあり利便性が高い。またマンション西側には総合病院が隣接しているのも安心できるポイントだ。
亀有駅は鉄道だけでなくバスの便も良く、羽田空港や東京ディズニーリゾートなどにもアクセスできることから、ビジネスだけでなくレジャーにも利用しやすい。
葛飾区の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「ラヴィクレールルミナス金町」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。
ただし、現在は都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。
葛飾区の価格上昇率ランキング・トップ10の物件では、34%〜57%値上がりした物件が並んだ。
葛飾区の中古マンションで、価格上昇率1位となったのは「ラヴィクレールルミナス金町」(下のストリートビュー画像参照)。2001年完成の14階建て（地下1階は駐車場）、全146戸のマンションだ。間取りは2LDK～4LDK（専有面積61.33㎡～93.96㎡）となっている。
「ラヴィクレールルミナス金町」の最寄り駅は、徒歩2分のJR常磐緩行線の「金町」駅。また、京成電鉄金町線の始発駅「京成金町」駅も徒歩2分と近い。
平均販売価格ではなく70㎡換算価格でみると、2017年までは3500万円前後だったが、近年の不動産価格高騰の中で"超駅近"の立地が評価され、2018年に価格が上昇。ピークの2018年10月には約5900万円まで上昇。その後は5000万円程度に落ち着いている。築20年超であるにもかかわらず、人気の高さがうかがえる。
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前回のランキング1位の中古マンション
以下は、2019年度のランキング1位の物件だ。
葛飾区の中古マンション価格ランキング1位は
「パレステージ新小岩ファストコート」葛飾区の中古マンションの中で、価格ランキング1位となったのが「パレステージ新小岩ファストコート」(下のストリートビュー画像参照)。2016年3月に完成した比較的新しい13階建てのマンションで、1LDK～3LDK（専有面積40.25㎡～75.25㎡）の合計33戸で構成されている。
「パレステージ新小岩ファストコート」の最寄り駅、JR中央・総武線「新小岩」駅までは徒歩4分。駅前エリアに位置しているため、スーパーや飲食店などの商業施設も近くて便利だ。
そんな"駅近"の利便性から新築分譲後も価格を維持してきたが、2019年8月以降は緩やかに価格が下落しているようだ。（出典：マンションレビュー）
葛飾区のエリア概況、マンション相場
東京23区のなかでも、下町のレトロな雰囲気がある葛飾区。映画やアニメ、ドラマなどの舞台として選ばれることも多く、近年では外国人観光客からも人気となっている。
葛飾区の主要路線がJR中央・総武線とJR常磐緩行線だ。JR中央・総武線では「新小岩」駅が、JR常磐緩行線では「金町」や「亀有」が主要駅となっている。葛飾区で人気のマンションも、「新小岩」駅や「金町」駅が最寄りの物件が多い。
葛飾区のマンション相場はどれくらいなのか。葛飾区のマンションを築年数別でみると、平均価格（70m²換算）は以下のとおりとなっている。
| 1～3年以内 | - | |
| 3～5年以内 | - | |
| 5～10年以内 | 4,624万円 | |
| 10～15年以内 | 4,842万円 | |
| 15～20年以内 | 4,355万円 | |
| 20年以上 | 3,606万円 | |
| ※出所：住宅情報サイト「ライフルホームズ」 データは2023年4月1日時点。ーはデータなし。 | ||
また、葛飾区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、葛飾区（3,881万円）に対して、足立区（3,612万円）、江戸川区（4,230万円）、荒川区（5,133万円）、墨田区（5,814万円）となっている。
| 葛飾区のマンションランキング |
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葛飾区の中古マンションランキング・トップ100
最後に、葛飾区の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ100を紹介しよう。
- 中古マンションランキングINDEX
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東京そのほか
| おすすめ記事はこちら 【購入】中古マンションを選ぶ際の注意点 【購入】物件見学時のポイント 【購入】登記簿に関する注意点 【売却】不動産一括査定サイト33社比較 【売却】マンションを高く売る方法 【売却】マンション売却の税金 |
| ◆SUUMO（スーモ）売却査定 | |
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| 特徴 | ・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス ・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録 ・電話番号の登録は任意なのでしつこい営業電話を避けられる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地 |
| 紹介会社数 | 10社（主要一括査定サイトで最多） |
| 運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー（東証プライム子会社） |
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| ◆HOME4U（ホームフォーユー） | |
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| 特徴 | ・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している ・20年以上の運営歴があり信頼性が高い ・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング（東証プライム子会社） |
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| ◆ズバット不動産売却 | |
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| 特徴 | ・厳選した不動産会社のみと提携 ・比較サイト運営歴20年以上の会社が運営 ・情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しており安心感あり |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | ウェブクルー |
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| ◆イエウール | |
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| 特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | Speee |
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| ◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ） | |
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| 特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | LIFULL（東証プライム） |
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| ◆マンションナビ | |
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| 特徴 |
・マンションの売却に特化 |
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| 対応物件 | マンション |
| 紹介会社数 | 最大9社（売却・買取6社、賃貸3社） |
| 運営会社 | マンションリサーチ |
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| ◆いえカツLIFE | |
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| 特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス ・共有持ち分でも相談可能 |
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| 対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） |
| 運営会社 | サムライ・アドウェイズ（上場子会社） |
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一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト！
| ◆ソニーグループの「SRE不動産」売却査定 | |
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| 特徴 | ・両手仲介・囲い込みを行わない ・上場企業のソニーグループが運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（ソニーグループ） |
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| ◆中古マンション相場と10年後の価格を予想！【不動産価格データベース】 |
