葛飾区の中古マンションについて、″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、価格ランキングを作成した。新小岩、金町、亀有など、人気の街が集まる港区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入・売却の際の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』)
葛飾区で中古マンションを購入するならどのエリア?

東京23区のなかでも、下町のレトロな雰囲気がある葛飾区。映画やアニメ、ドラマなどの舞台として選ばれることも多く、近年では外国人観光客からも人気となっている。
葛飾区の主要路線がJR中央・総武線とJR常磐緩行線だ。JR中央・総武線では「新小岩」駅が、JR常磐緩行線では「金町」や「亀有」が主要駅となっている。葛飾区で人気のマンションも、「新小岩」駅や「金町」駅が最寄りの物件が多い。
葛飾区のマンション相場は?
葛飾区のマンション相場はどれくらいなのか。葛飾区のマンションを築年数別でみると、平均価格(70m²換算)は以下のとおりとなっている。
◆葛飾区の中古マンション築年数別平均価格(70m²換算) | ||
1~3年以内 | ー | |
3~5年以内 | 4,328万円 | |
5~10年以内 | 3,429万円 | |
10~15年以内 | 3,294万円 | |
15~20年以内 | 3,279万円 | |
20年以上 | 2,929万円 | |
※出所:住宅情報サイト 「ライフルホームズ」 データは2020年11月1日時点。ーはデータなし。 |
また、葛飾区と周辺の中古マンションの価格相場を比較すると、葛飾区(3,085万円)に対して、足立区(2,878万円)、江戸川区(3,267万円)、荒川区(4,184万円)、墨田区(4,636万円)となっている。
葛飾区の中古マンション価格ランキング1位は
「パレステージ新小岩ファストコート」
まずは、葛飾区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。
葛飾区の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト10 |
||||
---|---|---|---|---|
順位 | マンション名 | ライフルホームズで 新築・中古を見る |
||
70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 最寄り駅 | |
1 位 |
◆パレステージ新小岩ファストコート | |||
5463万円 | 258万円 | 2016年3月完成 | 新小岩駅徒歩4分 | |
2 位 |
◆ラヴィクレールルミナス金町 | |||
5209万円 | 246万円 | 2001年6月完成 | 金町駅徒歩2分 | |
3 位 |
◆ヴィナシス金町タワーレジデンス | |||
5145万円 | 243万円 | 2009年6月完成 | 京成金町駅徒歩2分 | |
4 位 |
◆ブランズ新小岩 | |||
5124万円 | 242万円 | 2014年1月完成 | 新小岩駅徒歩2分 | |
5 位 |
◆ベグレッタトーレ | |||
5103万円 | 241万円 | 2016年4月完成 | 新小岩駅徒歩3分 | |
6 位 |
◆オープンレジデンシア亀有 | |||
5018万円 | 237万円 | 2017年9月完成 | 亀有駅徒歩6分 | |
7 位 |
◆ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス | |||
4997万円 | 236万円 | 2012年3月完成 | 綾瀬駅徒歩2分 | |
8 位 |
◆アデニウム新小岩 | |||
4891万円 | 231万円 | 2012年4月完成 | 新小岩駅徒歩4分 | |
9 位 |
◆シティタワー金町 | |||
4891万円 | 231万円 | 2016年2月完成 | 金町駅徒歩12分 | |
10 位 |
◆アンビシャス小岩 | |||
4849万円 | 229万円 | 2017年7月完成 | 京成小岩駅徒歩10分 | |
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
葛飾区の中古マンションの中で、価格ランキング1位となったのが「パレステージ新小岩ファストコート」(下のストリートビュー画像参照)。2016年3月に完成した比較的新しい13階建てのマンションで、1LDK~3LDK(専有面積40.25㎡~75.25㎡)の合計33戸で構成されている。
「パレステージ新小岩ファストコート」の最寄り駅、JR中央・総武線「新小岩」駅までは徒歩4分。駅前エリアに位置しているため、スーパーや飲食店などの商業施設も近くて便利だ。
そんな"駅近"の利便性から新築分譲後も価格を維持してきたが、2019年8月以降は緩やかに価格が下落しているようだ。(出典:マンションレビュー)
葛飾区で上昇率第1位は
「ラヴィクレールルミナス金町」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。
中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。
そうした中、葛飾区では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、葛飾区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。
葛飾区の中古マンション 「価格上昇率」ランキング・ベスト10 |
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順位 | マンション名 | ライフルホームズで 新築・中古を見る |
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騰落率 | 平均販売価格 | 築年月 | 最寄り駅 | |
1 位 |
◆ラヴィクレールルミナス金町 | |||
+41% | 4189万円 | 2001年6月完成 | 金町駅徒歩2分 | |
2 位 |
◆コスモシティガーデンズ東京イースト | |||
+35% | 4083万円 | 2006年3月完成 | 亀有駅徒歩6分 | |
3 位 |
◆エクシア新小岩 | |||
+24% | 3775万円 | 2005年8月完成 | 新小岩駅徒歩2分 | |
4 位 |
◆コスモ立石リバーステージ | |||
+20% | 2897万円 | 2002年4月完成 | 京成立石駅徒歩6分 | |
5 位 |
◆ライオンズグローベル渋江公園ビューステージ | |||
+20% | 3185万円 | 2004年12月完成 | 京成立石駅徒歩9分 | |
6 位 |
◆ブランズ新小岩 | |||
+19% | 4883万円 | 2014年1月完成 | 新小岩駅徒歩2分 | |
7 位 |
◆パークタワー東京イースト | |||
+18% | 5237万円 | 2004年4月完成 | 新小岩駅徒歩3分 | |
8 位 |
◆プラウド新小岩 | |||
+18% | 4805万円 | 2006年1月完成 | 新小岩駅徒歩3分 | |
9 位 |
◆アデニウム新小岩 | |||
+17% | 4720万円 | 2012年4月完成 | 新小岩駅徒歩4分 | |
10 位 |
◆サンクレイドル立石 | |||
+17% | 4013万円 | 2017年12月完成 | 四ツ木駅徒歩13分 | |
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
葛飾区の中古マンションで、価格上昇率1位となったのは「ラヴィクレールルミナス金町」(下のストリートビュー画像参照)。14階建て(地下1階は駐車場)、全146戸の大型マンションだ。間取りは2LDK~4LDK(専有面積61.33㎡~93.96㎡)となっている。
「ラヴィクレールルミナス金町」の最寄り駅は、徒歩2分のJR常磐緩行線の「金町」駅。また、京成電鉄金町線の始発駅「京成金町」駅も徒歩2分と近い。
平均販売価格ではなく70㎡換算価格でみると、2017年までは3500万円前後だった。しかし、近年の不動産価格高騰の中で"超駅近"の立地が評価され、2018年に価格が上昇。ピークの2018年10月には約5900万円まで上昇した。その後は5000万円程度に落ち着いているが、前述の価格ランキングでも第2位。築18年であるにもかかわらず、人気の高さがうかがえる。(出典:マンションレビュー)
このほか葛飾区の価格上昇率ランキングでは、JR中央・総武線「新小岩」駅や京成電鉄押上線「京成立石」駅エリアのマンションが複数ランクインした。
葛飾区の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!
最後に、葛飾区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】
葛飾区の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト100 |
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---|---|---|---|---|
順位 | マンション名 | ライフルホームズで 新築・中古を見る |
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70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 最寄り駅 | |
1 位 |
◆パレステージ新小岩ファストコート | |||
5463万円 | 258万円 | 2016年3月完成 | 新小岩駅徒歩4分 | |
2 位 |
◆ラヴィクレールルミナス金町 | |||
5209万円 | 246万円 | 2001年6月完成 | 金町駅徒歩2分 | |
3 位 |
◆ヴィナシス金町タワーレジデンス | |||
5145万円 | 243万円 | 2009年6月完成 | 京成金町駅徒歩2分 | |
4 位 |
◆ブランズ新小岩 | |||
5124万円 | 242万円 | 2014年1月完成 | 新小岩駅徒歩2分 | |
5 位 |
◆ベグレッタトーレ | |||
5103万円 | 241万円 | 2016年4月完成 | 新小岩駅徒歩3分 | |
6 位 |
◆オープンレジデンシア亀有 | |||
5018万円 | 237万円 | 2017年9月完成 | 亀有駅徒歩6分 | |
7 位 |
◆ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス | |||
4997万円 | 236万円 | 2012年3月完成 | 綾瀬駅徒歩2分 | |
8 位 |
◆アデニウム新小岩 | |||
4891万円 | 231万円 | 2012年4月完成 | 新小岩駅徒歩4分 | |
9 位 |
◆シティタワー金町 | |||
4891万円 | 231万円 | 2016年2月完成 | 金町駅徒歩12分 | |
10 位 |
◆アンビシャス小岩 | |||
4849万円 | 229万円 | 2017年7月完成 | 京成小岩駅徒歩10分 | |
11 位 |
◆プラウド新小岩 | |||
4785万円 | 226万円 | 2006年1月完成 | 新小岩駅徒歩3分 | |
12 位 |
◆パークタワー東京イースト | |||
4764万円 | 225万円 | 2004年4月完成 | 新小岩駅徒歩3分 | |
13 位 |
◆ウィルローズ新小岩 | |||
4679万円 | 221万円 | 2012年5月完成 | 新小岩駅徒歩3分 | |
14 位 |
◆藤和シティホームズ新小岩2 | |||
4531万円 | 214万円 | 1999年8月完成 | 新小岩駅徒歩5分 | |
15 位 |
◆ライオンズ亀有駅前レジデンス | |||
4510万円 | 213万円 | 2010年3月完成 | 亀有駅徒歩3分 | |
16 位 |
◆サンクレイドル新小岩 | |||
4489万円 | 212万円 | 2014年3月完成 | 新小岩駅徒歩12分 | |
17 位 |
◆エクセレントシティ青砥 | |||
4489万円 | 212万円 | 2017年2月完成 | 青砥駅徒歩7分 | |
18 位 |
◆ライオンズ青砥グランフォート | |||
4467万円 | 211万円 | 2012年3月完成 | 青砥駅徒歩6分 | |
19 位 |
◆アクトヒルズ金町 | |||
4446万円 | 210万円 | 2006年10月完成 | 京成金町駅徒歩6分 | |
20 位 |
◆ラヴィアンコート亀有 | |||
4446万円 | 210万円 | 2009年8月完成 | 亀有駅徒歩5分 |
【関連記事はこちら!】>>葛飾区の「新築マンション人気ランキング」水元、青戸、堀切、金町など注目エリアのおすすめ物件は?
東京都葛飾区のおすすめ中古マンション | ||
シティタワー金町 タワー棟 | ||
![]() | 価格 | 5,880万円 |
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管理費/修繕積立金 | 16,375円/13,020円 | |
交通 | JR常磐線 金町駅 徒歩12分、京成金町線 京成金町駅 徒歩13分 | |
所在地 | 東京都葛飾区新宿6丁目 | |
専有面積/間取り | 70.26m2/3SLDK | |
階/主要採光面 | 35階/南 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | RC(鉄筋コンクリート)/37階建 |
南向きが出ました!35階の大眺望!富士山・スカイツリー・花火大会などが望めます!公園が目の前! | 総戸数 | 700戸 |
築年月 | 2016年2月 | |
![]() | ||
JR常磐線 金町駅 徒歩12分 | ||
![]() | 価格 | 5,190万円 |
管理費/修繕積立金 | 16,585円/13,470円 | |
交通 | JR常磐線 金町駅 徒歩12分、JR常磐線 亀有駅 徒歩27分 | |
所在地 | 東京都葛飾区新宿6丁目 | |
専有面積/間取り | 70.09m2/3LDK | |
階/主要採光面 | 24階/西 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/37階建 |
37階建の免震構造タワーレジデンス ペットと暮らせます♪ オンライン内見対応可 | 総戸数 | 700戸 |
築年月 | 2016年2月 | |
![]() | ||
ヴィナシス金町タワーレジデンス | ||
![]() | 価格 | 6,490万円 |
管理費/修繕積立金 | 16,400円/29,860円 | |
交通 | JR常磐線 金町駅 徒歩2分、京成金町線 京成金町駅 徒歩1分 | |
所在地 | 東京都葛飾区金町6丁目 | |
専有面積/間取り | 72.66m2/3LDK | |
階/主要採光面 | 14階/南 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | RC(鉄筋コンクリート)/39階建 |
ゲストルームやスカイラウンジなど、充実した共用施設。 トランクルームもあり荷物の多い方でも安心です♪ | 総戸数 | 476戸 |
築年月 | 2009年7月 | |
![]() | ||
JR常磐線 金町駅 徒歩2分 | ||
![]() | 価格 | 6,490万円 |
管理費/修繕積立金 | 16,400円/29,860円 | |
交通 | JR常磐線 金町駅 徒歩2分、京成金町線 京成金町駅 徒歩1分 | |
所在地 | 東京都葛飾区金町6丁目 | |
専有面積/間取り | 72.66m2/3LDK | |
階/主要採光面 | 14階/南 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/39階建 |
「京成金町」駅徒歩1分!安心の24時間有人管理 ペットと暮らせます♪ オンライン内見対応可 | 総戸数 | 476戸 |
築年月 | 2009年7月 | |
![]() | ||
プラウドシティ金町ガーデン | ||
![]() | 価格 | 5,580万円 |
管理費/修繕積立金 | 16,100円/11,230円 | |
交通 | JR常磐線 金町駅 徒歩7分、京成金町線 京成金町駅 徒歩8分 | |
所在地 | 東京都葛飾区東金町1丁目 | |
専有面積/間取り | 72.19m2/3LDK | |
階/主要採光面 | 17階/東 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | RC(鉄筋コンクリート)/19階建 |
◎19階建て17階部分につき眺望良好 ◎2021年10月末室内リフォーム完了(全室壁・天井クロス貼替 | 総戸数 | 421戸 |
築年月 | 2010年1月 | |
![]() | ||
京成金町線 京成金町駅 徒歩12分 | ||
![]() | 価格 | 2,899万円 |
管理費/修繕積立金 | 12,440円/5,760円 | |
交通 | 京成金町線 京成金町駅 徒歩12分、JR常磐線 金町駅 徒歩13分 | |
所在地 | 東京都葛飾区金町1丁目6-1 | |
専有面積/間取り | 68.42m2/3LDK | |
階/主要採光面 | 9階/南西 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/14階建 |
394戸のビックコミュニティ。管理良好。リフォーム済み物件。 | 総戸数 | 394戸 |
築年月 | 1976年6月 | |
![]() | ||
東建金町マンション | ||
![]() | 価格 | 2,899万円 |
管理費/修繕積立金 | 12,440円/5,760円 | |
交通 | 京成金町線 京成金町駅 徒歩12分、JR常磐線 金町駅 徒歩13分 | |
所在地 | 東京都葛飾区金町1丁目 | |
専有面積/間取り | 68.42m2/3LDK | |
階/主要採光面 | 9階/南西 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/9階建 |
リフォーム完了しました。いつでもご見学は可能です。 | 総戸数 | 394戸 |
築年月 | 1976年6月 | |
![]() | ||
東建金町マンション | ||
![]() | 価格 | 2,899万円 |
管理費/修繕積立金 | 12,440円/5,760円 | |
交通 | JR常磐線 金町駅 徒歩12分、京成金町線 京成金町駅 徒歩13分 | |
所在地 | 東京都葛飾区金町1丁目 | |
専有面積/間取り | 68.42m2/3LDK | |
階/主要採光面 | 9階/南西 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/14階建 |
〜394世帯のビックコミュニティ・フルリフォーム済み・約19帖とゆとりの広さのリビング〜 | 総戸数 | 394戸 |
築年月 | 1976年6月 | |
![]() | ||
デュオシティイースト | ||
![]() | 価格 | 5,699万円 |
管理費/修繕積立金 | 15,155円/6,280円 | |
交通 | JR総武本線 新小岩駅 徒歩9分、JR総武線 新小岩駅 徒歩9分 | |
所在地 | 東京都葛飾区東新小岩1丁目 | |
専有面積/間取り | 78.3m2/3LDK | |
階/主要採光面 | 2階/南東 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | RC(鉄筋コンクリート)/15階建 |
〜再開発で活気溢れる街に住まう〜「ペットとの生活 ・ 大規模レジデンス」コミュニティ広がる全307戸 | 総戸数 | 307戸 |
築年月 | 2005年2月 | |
![]() | ||
ゼファー四つ木ザナドゥ21 | ||
![]() | 価格 | 5,580万円 |
管理費/修繕積立金 | 10,300円/17,500円 | |
交通 | 京成押上線 四ツ木駅 徒歩8分 | |
所在地 | 東京都葛飾区四つ木4丁目 | |
専有面積/間取り | 85.08m2/3LDK | |
階/主要採光面 | 14階/南 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | RC(鉄筋コンクリート)/14階建 |
14階建て最上階南・東角住戸、日当り・眺望良好 | 総戸数 | 212戸 |
築年月 | 2002年5月 | |
![]() | ||
総掲載物件数は約400万件! |
- 中古マンションランキングINDEX
-
東京そのほか
中古マンションの購入なら
仲介手数料が最大無料になる不動産仲介会社がお得
中古マンションの購入時には、さまざまな費用がかかる。中でも負担が大きのが「仲介手数料」だ。仲介手数料は最大で「物件価格×3%+6万円+消費税」となる。4000万円の物件なら最大で138万6000円も仲介手数料がかかる。
不動産仲介会社の中には、この仲介手数料を割り引いたり無料にすると謳っている会社もある。しかし、こうした不動産会社の中には悪質な「両手取引」を行う会社もあるので注意が必要。不動産会社を選ぶ際には、仲介手数料を値引きしても両手取引を行わない会社を選ぶことが大切だ。
以下で、中古マンションの仲介手数料が半額〜最大無料で、両手取引も行なっていない不動産仲介会社を紹介する。
◆STARFOREST(スターフォレスト) | |
特徴 | ・中古マンション購入時の仲介手数料が半額〜最大無料 ・価格交渉の経験豊富なスタッフが値下げ交渉に対応 ・大手不動産ポータルサイトの掲載物件にも対応 |
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対応物件 | 中古マンション、新築・中古一戸建て |
対応地域 | 東京・神奈川・千葉・埼玉 |
運営会社 | 株式会社スターフォレスト |
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中古マンションの売却に便利な
「不動産一括査定サイト」を比較!
今回紹介した、中古マンションのランキングは、集計を行った時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点に留意してほしい。
もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。
以下で主な「不動産一括査定サイト」をピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【33社の比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者33社で比較! おすすめの人やサービス内容などを徹底解説
電話番号は任意!
メールで簡易査定が可能
◆SUUMO(スーモ)売却査定 | |
特徴 | ・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス ・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録 ・電話番号の登録は任意なのでしつこい営業電話を避けられる |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地 |
紹介会社数 | 10社(主要一括査定サイトで最多) |
運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証プライム子会社) |
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◆HOME4U(ホームフォーユー) | |
特徴 | ・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している ・20年以上の運営歴があり信頼性が高い ・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
紹介会社数 | 最大6社 |
運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング(東証プライム子会社) |
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◆ズバット不動産売却 | |
特徴 | ・厳選した不動産会社のみと提携 ・比較サイト運営歴20年以上の会社が運営 ・情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しており安心感あり |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル |
紹介会社数 | 最大6社 |
運営会社 | ウェブクルー |
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◆イエウール | |
特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
紹介会社数 | 最大6社 |
運営会社 | Speee |
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◆LIFULL HOME'S(ライフルホームズ) | |
特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
紹介会社数 | 最大6社 |
運営会社 | LIFULL(東証プライム) |
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◆マンションナビ | |
特徴 |
・マンションの売却に特化 |
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対応物件 | マンション |
紹介会社数 | 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社) |
運営会社 | マンションリサーチ |
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◆いえカツLIFE | |
特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス ・共有持ち分でも相談可能 |
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対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル(1室)、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
紹介会社数 | 最大6社(売買2社、買取2社、リースバック2社) |
運営会社 | サムライ・アドウェイズ(上場子会社) |
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一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト!
◆ソニーグループの「SRE不動産」売却査定 | |
特徴 | ・両手仲介・囲い込みを行わない ・上場企業のソニーグループが運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求 |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地(建物付きを含む)、収益用不動産 |
対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
運営会社 | SREホールディングス株式会社(ソニーグループ) |
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◆中古マンション相場と10年後の価格を予想!【不動産価格データベース】 |