葛飾区の中古マンション価格ランキング!
新小岩、金町、亀有など人気エリアの相場は?

2020年1月10日公開(2022年10月6日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

葛飾区の中古マンションについて、″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、価格ランキングを作成した。新小岩、金町、亀有など、人気の街が集まる港区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入・売却の際の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

葛飾区で中古マンションを購入するならどのエリア?

葛飾区を走る常磐線各駅停車
葛飾区を走る常磐緩行線

 東京23区のなかでも、下町のレトロな雰囲気がある葛飾区。映画やアニメ、ドラマなどの舞台として選ばれることも多く、近年では外国人観光客からも人気となっている。

 葛飾区の主要路線がJR中央・総武線とJR常磐緩行線だ。JR中央・総武線では「新小岩」駅が、JR常磐緩行線では「金町」や「亀有」が主要駅となっている。葛飾区で人気のマンションも、「新小岩」駅や「金町」駅が最寄りの物件が多い。

葛飾区のマンション相場は?

 葛飾区のマンション相場はどれくらいなのか。葛飾区のマンションを築年数別でみると、平均価格(70m²換算)は以下のとおりとなっている。

◆葛飾区の中古マンション築年数別平均価格(70m²換算)
1~3年以内
3~5年以内 4,328万円
5~10年以内 3,429万円
10~15年以内 3,294万円
15~20年以内 3,279万円
20年以上 2,929万円
※出所:住宅情報サイト 「ライフルホームズ
データは2020年11月1日時点。ーはデータなし。

 また、葛飾区と周辺の中古マンションの価格相場を比較すると、葛飾区(3,085万円)に対して、足立区(2,878万円)、江戸川区(3,267万円)、荒川区(4,184万円)、墨田区(4,636万円)となっている。

葛飾区の中古マンション価格ランキング1位は
「パレステージ新小岩ファストコート」

 まずは、葛飾区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

葛飾区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆パレステージ新小岩ファストコート
5463万円 258万円 2016年3月完成 新小岩駅徒歩4分
2
◆ラヴィクレールルミナス金町
5209万円 246万円 2001年6月完成 金町駅徒歩2分
3
◆ヴィナシス金町タワーレジデンス
5145万円 243万円 2009年6月完成 京成金町駅徒歩2分
4
◆ブランズ新小岩
5124万円 242万円 2014年1月完成 新小岩駅徒歩2分
5
◆ベグレッタトーレ
5103万円 241万円 2016年4月完成 新小岩駅徒歩3分
6
◆オープンレジデンシア亀有
5018万円 237万円 2017年9月完成 亀有駅徒歩6分
7
◆ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス
4997万円 236万円 2012年3月完成 綾瀬駅徒歩2分
8
◆アデニウム新小岩
4891万円 231万円 2012年4月完成 新小岩駅徒歩4分
9
◆シティタワー金町
4891万円 231万円 2016年2月完成 金町駅徒歩12分
10
◆アンビシャス小岩
4849万円 229万円 2017年7月完成 京成小岩駅徒歩10分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 葛飾区の中古マンションの中で、価格ランキング1位となったのが「パレステージ新小岩ファストコート」(下のストリートビュー画像参照)。2016年3月に完成した比較的新しい13階建てのマンションで、1LDK~3LDK(専有面積40.25㎡~75.25㎡)の合計33戸で構成されている。

 「パレステージ新小岩ファストコート」の最寄り駅、JR中央・総武線「新小岩」駅までは徒歩4分。駅前エリアに位置しているため、スーパーや飲食店などの商業施設も近くて便利だ。

 そんな"駅近"の利便性から新築分譲後も価格を維持してきたが、2019年8月以降は緩やかに価格が下落しているようだ。(出典:マンションレビュー

葛飾区で上昇率第1位は
「ラヴィクレールルミナス金町」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、葛飾区では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、葛飾区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

葛飾区の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 最寄り駅
1
◆ラヴィクレールルミナス金町
+41% 4189万円 2001年6月完成 金町駅徒歩2分
2
◆コスモシティガーデンズ東京イースト
+35% 4083万円 2006年3月完成 亀有駅徒歩6分
3
◆エクシア新小岩
+24% 3775万円 2005年8月完成 新小岩駅徒歩2分
4
◆コスモ立石リバーステージ
+20% 2897万円 2002年4月完成 京成立石駅徒歩6分
5
◆ライオンズグローベル渋江公園ビューステージ
+20% 3185万円 2004年12月完成 京成立石駅徒歩9分
6
◆ブランズ新小岩
+19% 4883万円 2014年1月完成 新小岩駅徒歩2分
7
◆パークタワー東京イースト
+18% 5237万円 2004年4月完成 新小岩駅徒歩3分
8
◆プラウド新小岩
+18% 4805万円 2006年1月完成 新小岩駅徒歩3分
9
◆アデニウム新小岩
+17% 4720万円 2012年4月完成 新小岩駅徒歩4分
10
◆サンクレイドル立石
+17% 4013万円 2017年12月完成 四ツ木駅徒歩13分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 葛飾区の中古マンションで、価格上昇率1位となったのは「ラヴィクレールルミナス金町」(下のストリートビュー画像参照)14階建て(地下1階は駐車場)、全146戸の大型マンションだ。間取りは2LDK~4LDK(専有面積61.33㎡~93.96㎡)となっている。

 「ラヴィクレールルミナス金町」の最寄り駅は、徒歩2分のJR常磐緩行線の「金町」駅。また、京成電鉄金町線の始発駅「京成金町」駅も徒歩2分と近い。

 平均販売価格ではなく70㎡換算価格でみると、2017年までは3500万円前後だった。しかし、近年の不動産価格高騰の中で"超駅近"の立地が評価され、2018年に価格が上昇。ピークの2018年10月には約5900万円まで上昇した。その後は5000万円程度に落ち着いているが、前述の価格ランキングでも第2位。築18年であるにもかかわらず、人気の高さがうかがえる。(出典:マンションレビュー

 このほか葛飾区の価格上昇率ランキングでは、JR中央・総武線「新小岩」駅や京成電鉄押上線「京成立石」駅エリアのマンションが複数ランクインした。

葛飾区の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、葛飾区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

葛飾区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆パレステージ新小岩ファストコート
5463万円 258万円 2016年3月完成 新小岩駅徒歩4分
2
◆ラヴィクレールルミナス金町
5209万円 246万円 2001年6月完成 金町駅徒歩2分
3
◆ヴィナシス金町タワーレジデンス
5145万円 243万円 2009年6月完成 京成金町駅徒歩2分
4
◆ブランズ新小岩
5124万円 242万円 2014年1月完成 新小岩駅徒歩2分
5
◆ベグレッタトーレ
5103万円 241万円 2016年4月完成 新小岩駅徒歩3分
6
◆オープンレジデンシア亀有
5018万円 237万円 2017年9月完成 亀有駅徒歩6分
7
◆ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス
4997万円 236万円 2012年3月完成 綾瀬駅徒歩2分
8
◆アデニウム新小岩
4891万円 231万円 2012年4月完成 新小岩駅徒歩4分
9
◆シティタワー金町
4891万円 231万円 2016年2月完成 金町駅徒歩12分
10
◆アンビシャス小岩
4849万円 229万円 2017年7月完成 京成小岩駅徒歩10分
11
◆プラウド新小岩
4785万円 226万円 2006年1月完成 新小岩駅徒歩3分
12
◆パークタワー東京イースト
4764万円 225万円 2004年4月完成 新小岩駅徒歩3分
13
◆ウィルローズ新小岩
4679万円 221万円 2012年5月完成 新小岩駅徒歩3分
14
◆藤和シティホームズ新小岩2
4531万円 214万円 1999年8月完成 新小岩駅徒歩5分
15
◆ライオンズ亀有駅前レジデンス
4510万円 213万円 2010年3月完成 亀有駅徒歩3分
16
◆サンクレイドル新小岩
4489万円 212万円 2014年3月完成 新小岩駅徒歩12分
17
◆エクセレントシティ青砥
4489万円 212万円 2017年2月完成 青砥駅徒歩7分
18
◆ライオンズ青砥グランフォート
4467万円 211万円 2012年3月完成 青砥駅徒歩6分
19
◆アクトヒルズ金町
4446万円 210万円 2006年10月完成 京成金町駅徒歩6分
20
◆ラヴィアンコート亀有
4446万円 210万円 2009年8月完成 亀有駅徒歩5分

【関連記事はこちら!】>>葛飾区の「新築マンション人気ランキング」水元、青戸、堀切、金町など注目エリアのおすすめ物件は?

 

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