葛飾区の中古マンション価格ランキング！
新小岩、金町、亀有など人気エリアの相場は？

葛飾区の中古マンションについて、″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、価格ランキングを作成した。新小岩、金町、亀有など、人気の街が集まる港区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入・売却の際の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

葛飾区で中古マンションを購入するならどのエリア？

　東京23区のなかでも、下町のレトロな雰囲気がある葛飾区。映画やアニメ、ドラマなどの舞台として選ばれることも多く、近年では外国人観光客からも人気となっている。

　葛飾区の主要路線がJR中央・総武線とJR常磐緩行線だ。JR中央・総武線では「新小岩」駅が、JR常磐緩行線では「金町」や「亀有」が主要駅となっている。葛飾区で人気のマンションも、「新小岩」駅や「金町」駅が最寄りの物件が多い。

葛飾区のマンション相場は？

　葛飾区のマンション相場はどれくらいなのか。葛飾区のマンションを築年数別でみると、平均価格（70m²換算）は以下のとおりとなっている。

◆葛飾区の中古マンション築年数別平均価格（70m²換算）
1～3年以内	ー
3～5年以内	4,328万円
5～10年以内	3,429万円
10～15年以内	3,294万円
15～20年以内	3,279万円
20年以上	2,929万円
※出所：住宅情報サイト 「ライフルホームズ」 データは2020年11月1日時点。ーはデータなし。

　また、葛飾区と周辺の中古マンションの価格相場を比較すると、葛飾区（3,085万円）に対して、足立区（2,878万円）、江戸川区（3,267万円）、荒川区（4,184万円）、墨田区（4,636万円）となっている。

葛飾区の中古マンション価格ランキング1位は
「パレステージ新小岩ファストコート」

　まずは、葛飾区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

葛飾区の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト10
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
1 位	◆パレステージ新小岩ファストコート			周辺物件
	5463万円	258万円	2016年3月完成	新小岩駅徒歩4分
2 位	◆ラヴィクレールルミナス金町			周辺物件
	5209万円	246万円	2001年6月完成	金町駅徒歩2分
3 位	◆ヴィナシス金町タワーレジデンス			周辺物件
	5145万円	243万円	2009年6月完成	京成金町駅徒歩2分
4 位	◆ブランズ新小岩			周辺物件
	5124万円	242万円	2014年1月完成	新小岩駅徒歩2分
5 位	◆ベグレッタトーレ			周辺物件
	5103万円	241万円	2016年4月完成	新小岩駅徒歩3分
6 位	◆オープンレジデンシア亀有			周辺物件
	5018万円	237万円	2017年9月完成	亀有駅徒歩6分
7 位	◆ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス			周辺物件
	4997万円	236万円	2012年3月完成	綾瀬駅徒歩2分
8 位	◆アデニウム新小岩			周辺物件
	4891万円	231万円	2012年4月完成	新小岩駅徒歩4分
9 位	◆シティタワー金町			周辺物件
	4891万円	231万円	2016年2月完成	金町駅徒歩12分
10 位	◆アンビシャス小岩			周辺物件
	4849万円	229万円	2017年7月完成	京成小岩駅徒歩10分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　葛飾区の中古マンションの中で、価格ランキング1位となったのが「パレステージ新小岩ファストコート」(下のストリートビュー画像参照)。2016年3月に完成した比較的新しい13階建てのマンションで、1LDK～3LDK（専有面積40.25㎡～75.25㎡）の合計33戸で構成されている。

 「パレステージ新小岩ファストコート」の最寄り駅、JR中央・総武線「新小岩」駅までは徒歩4分。駅前エリアに位置しているため、スーパーや飲食店などの商業施設も近くて便利だ。

　そんな"駅近"の利便性から新築分譲後も価格を維持してきたが、2019年8月以降は緩やかに価格が下落しているようだ。（出典：マンションレビュー）

葛飾区で上昇率第1位は
「ラヴィクレールルミナス金町」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

　そうした中、葛飾区では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、葛飾区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

葛飾区の中古マンション ｢価格上昇率｣ランキング･ベスト10
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	騰落率	平均販売価格	築年月	最寄り駅
1 位	◆ラヴィクレールルミナス金町			周辺物件
	+41%	4189万円	2001年6月完成	金町駅徒歩2分
2 位	◆コスモシティガーデンズ東京イースト			周辺物件
	+35%	4083万円	2006年3月完成	亀有駅徒歩6分
3 位	◆エクシア新小岩			周辺物件
	+24%	3775万円	2005年8月完成	新小岩駅徒歩2分
4 位	◆コスモ立石リバーステージ			周辺物件
	+20%	2897万円	2002年4月完成	京成立石駅徒歩6分
5 位	◆ライオンズグローベル渋江公園ビューステージ			周辺物件
	+20%	3185万円	2004年12月完成	京成立石駅徒歩9分
6 位	◆ブランズ新小岩			周辺物件
	+19%	4883万円	2014年1月完成	新小岩駅徒歩2分
7 位	◆パークタワー東京イースト			周辺物件
	+18%	5237万円	2004年4月完成	新小岩駅徒歩3分
8 位	◆プラウド新小岩			周辺物件
	+18%	4805万円	2006年1月完成	新小岩駅徒歩3分
9 位	◆アデニウム新小岩			周辺物件
	+17%	4720万円	2012年4月完成	新小岩駅徒歩4分
10 位	◆サンクレイドル立石			周辺物件
	+17%	4013万円	2017年12月完成	四ツ木駅徒歩13分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近（過去2年11か月）の売出価格で割って、騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　葛飾区の中古マンションで、価格上昇率1位となったのは「ラヴィクレールルミナス金町」(下のストリートビュー画像参照)。14階建て（地下1階は駐車場）、全146戸の大型マンションだ。間取りは2LDK～4LDK（専有面積61.33㎡～93.96㎡）となっている。

 「ラヴィクレールルミナス金町」の最寄り駅は、徒歩2分のJR常磐緩行線の「金町」駅。また、京成電鉄金町線の始発駅「京成金町」駅も徒歩2分と近い。

　平均販売価格ではなく70㎡換算価格でみると、2017年までは3500万円前後だった。しかし、近年の不動産価格高騰の中で"超駅近"の立地が評価され、2018年に価格が上昇。ピークの2018年10月には約5900万円まで上昇した。その後は5000万円程度に落ち着いているが、前述の価格ランキングでも第2位。築18年であるにもかかわらず、人気の高さがうかがえる。（出典：マンションレビュー）

　このほか葛飾区の価格上昇率ランキングでは、JR中央・総武線「新小岩」駅や京成電鉄押上線「京成立石」駅エリアのマンションが複数ランクインした。

葛飾区の中古マンション価格ランキング
1位～100位を一挙大公開！

　最後に、葛飾区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら！】>>東京都の中古マンション価格ランキング･ベスト100
あなたのマンションの相場､値上がり率は?【完全版】

葛飾区の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト100
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
1 位	◆パレステージ新小岩ファストコート			周辺物件
	5463万円	258万円	2016年3月完成	新小岩駅徒歩4分
2 位	◆ラヴィクレールルミナス金町			周辺物件
	5209万円	246万円	2001年6月完成	金町駅徒歩2分
3 位	◆ヴィナシス金町タワーレジデンス			周辺物件
	5145万円	243万円	2009年6月完成	京成金町駅徒歩2分
4 位	◆ブランズ新小岩			周辺物件
	5124万円	242万円	2014年1月完成	新小岩駅徒歩2分
5 位	◆ベグレッタトーレ			周辺物件
	5103万円	241万円	2016年4月完成	新小岩駅徒歩3分
6 位	◆オープンレジデンシア亀有			周辺物件
	5018万円	237万円	2017年9月完成	亀有駅徒歩6分
7 位	◆ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス			周辺物件
	4997万円	236万円	2012年3月完成	綾瀬駅徒歩2分
8 位	◆アデニウム新小岩			周辺物件
	4891万円	231万円	2012年4月完成	新小岩駅徒歩4分
9 位	◆シティタワー金町			周辺物件
	4891万円	231万円	2016年2月完成	金町駅徒歩12分
10 位	◆アンビシャス小岩			周辺物件
	4849万円	229万円	2017年7月完成	京成小岩駅徒歩10分
11 位	◆プラウド新小岩			周辺物件
	4785万円	226万円	2006年1月完成	新小岩駅徒歩3分
12 位	◆パークタワー東京イースト			周辺物件
	4764万円	225万円	2004年4月完成	新小岩駅徒歩3分
13 位	◆ウィルローズ新小岩			周辺物件
	4679万円	221万円	2012年5月完成	新小岩駅徒歩3分
14 位	◆藤和シティホームズ新小岩2			周辺物件
	4531万円	214万円	1999年8月完成	新小岩駅徒歩5分
15 位	◆ライオンズ亀有駅前レジデンス			周辺物件
	4510万円	213万円	2010年3月完成	亀有駅徒歩3分
16 位	◆サンクレイドル新小岩			周辺物件
	4489万円	212万円	2014年3月完成	新小岩駅徒歩12分
17 位	◆エクセレントシティ青砥			周辺物件
	4489万円	212万円	2017年2月完成	青砥駅徒歩7分
18 位	◆ライオンズ青砥グランフォート			周辺物件
	4467万円	211万円	2012年3月完成	青砥駅徒歩6分
19 位	◆アクトヒルズ金町			周辺物件
	4446万円	210万円	2006年10月完成	京成金町駅徒歩6分
20 位	◆ラヴィアンコート亀有			周辺物件
	4446万円	210万円	2009年8月完成	亀有駅徒歩5分

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