葛飾区のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。葛飾区で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』)
葛飾区で人気のエリアは
「新小岩」「金町」

東京23区のなかでも、下町のレトロな雰囲気がある葛飾区。映画やアニメ、ドラマなどの舞台として選ばれることも多く、近年では外国人観光客からも人気となっている。
葛飾区の主要路線がJR中央・総武線とJR常磐緩行線だ。JR中央・総武線では「新小岩」駅が、JR常磐緩行線では「金町」や「亀有」が主要駅となっている。葛飾区で人気のマンションも、「新小岩」駅や「金町」駅が最寄りの物件が多い。
葛飾区の中古マンション価格ランキング1位は
「パレステージ新小岩ファストコート」
まずは、葛飾区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。
葛飾区の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト10 |
||||
順位 | 70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆パレステージ新小岩ファストコート | |||
5463万円 |
258万円
|
2016年3月完成
|
新小岩駅徒歩4分
|
|
2
位 |
◆ラヴィクレールルミナス金町 | |||
5209万円 |
246万円
|
2001年6月完成
|
金町駅徒歩2分
|
|
3
位 |
◆ヴィナシス金町タワーレジデンス | |||
5145万円 |
243万円
|
2009年6月完成
|
京成金町駅徒歩2分
|
|
4
位 |
◆ブランズ新小岩 | |||
5124万円 |
242万円
|
2014年1月完成
|
新小岩駅徒歩2分
|
|
5
位 |
◆ベグレッタトーレ | |||
5103万円 |
241万円
|
2016年4月完成
|
新小岩駅徒歩3分
|
|
6
位 |
◆オープンレジデンシア亀有 | |||
5018万円 |
237万円
|
2017年9月完成
|
亀有駅徒歩6分
|
|
7
位 |
◆ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス | |||
4997万円 |
236万円
|
2012年3月完成
|
綾瀬駅徒歩2分
|
|
8
位 |
◆アデニウム新小岩 | |||
4891万円 |
231万円
|
2012年4月完成
|
新小岩駅徒歩4分
|
|
9
位 |
◆シティタワー金町 | |||
4891万円 |
231万円
|
2016年2月完成
|
金町駅徒歩12分
|
|
10
位 |
◆アンビシャス小岩 | |||
4849万円 |
229万円
|
2017年7月完成
|
京成小岩駅徒歩10分
|
|
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
葛飾区の中古マンションの中で、価格ランキング1位となったのが「パレステージ新小岩ファストコート」(下のストリートビュー画像参照)。2016年3月に完成した比較的新しい13階建てのマンションで、1LDK~3LDK(専有面積40.25㎡~75.25㎡)の合計33戸で構成されている。
「パレステージ新小岩ファストコート」の最寄り駅、JR中央・総武線「新小岩」駅までは徒歩4分。駅前エリアに位置しているため、スーパーや飲食店などの商業施設も近くて便利だ。
そんな"駅近"の利便性から新築分譲後も価格を維持してきたが、2019年8月以降は緩やかに価格が下落しているようだ。(出典:マンションレビュー)
葛飾区で上昇率第1位は
「ラヴィクレールルミナス金町」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。
中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。
そうした中、葛飾区では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、葛飾区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。
葛飾区の中古マンション 「価格上昇率」ランキング・ベスト10 |
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順位 | 騰落率 | 平均販売価格 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆ラヴィクレールルミナス金町 | |||
+41% |
4189万円
|
2001年6月完成
|
金町駅徒歩2分
|
|
2
位 |
◆コスモシティガーデンズ東京イースト | |||
+35% |
4083万円
|
2006年3月完成
|
亀有駅徒歩6分
|
|
3
位 |
◆エクシア新小岩 | |||
+24% |
3775万円
|
2005年8月完成
|
新小岩駅徒歩2分
|
|
4
位 |
◆コスモ立石リバーステージ | |||
+20% |
2897万円
|
2002年4月完成
|
京成立石駅徒歩6分
|
|
5
位 |
◆ライオンズグローベル渋江公園ビューステージ | |||
+20% |
3185万円
|
2004年12月完成
|
京成立石駅徒歩9分
|
|
6
位 |
◆ブランズ新小岩 | |||
+19% |
4883万円
|
2014年1月完成
|
新小岩駅徒歩2分
|
|
7
位 |
◆パークタワー東京イースト | |||
+18% |
5237万円
|
2004年4月完成
|
新小岩駅徒歩3分
|
|
8
位 |
◆プラウド新小岩 | |||
+18% |
4805万円
|
2006年1月完成
|
新小岩駅徒歩3分
|
|
9
位 |
◆アデニウム新小岩 | |||
+17% |
4720万円
|
2012年4月完成
|
新小岩駅徒歩4分
|
|
10
位 |
◆サンクレイドル立石 | |||
+17% |
4013万円
|
2017年12月完成
|
四ツ木駅徒歩13分
|
|
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
葛飾区の中古マンションで、価格上昇率1位となったのは「ラヴィクレールルミナス金町」(下のストリートビュー画像参照)。14階建て(地下1階は駐車場)、全146戸の大型マンションだ。間取りは2LDK~4LDK(専有面積61.33㎡~93.96㎡)となっている。
「ラヴィクレールルミナス金町」の最寄り駅は、徒歩2分のJR常磐緩行線の「金町」駅。また、京成電鉄金町線の始発駅「京成金町」駅も徒歩2分と近い。
平均販売価格ではなく70㎡換算価格でみると、2017年までは3500万円前後だった。しかし、近年の不動産価格高騰の中で"超駅近"の立地が評価され、2018年に価格が上昇。ピークの2018年10月には約5900万円まで上昇した。その後は5000万円程度に落ち着いているが、前述の価格ランキングでも第2位。築18年であるにもかかわらず、人気の高さがうかがえる。(出典:マンションレビュー)
このほか葛飾区の価格上昇率ランキングでは、JR中央・総武線「新小岩」駅や京成電鉄押上線「京成立石」駅エリアのマンションが複数ランクインした。
葛飾区の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!
最後に、葛飾区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】
葛飾区の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト100 |
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順位 | 70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆パレステージ新小岩ファストコート | |||
5463万円 |
258万円
|
2016年3月完成
|
新小岩駅徒歩4分
|
|
2
位 |
◆ラヴィクレールルミナス金町 | |||
5209万円 |
246万円
|
2001年6月完成
|
金町駅徒歩2分
|
|
3
位 |
◆ヴィナシス金町タワーレジデンス | |||
5145万円 |
243万円
|
2009年6月完成
|
京成金町駅徒歩2分
|
|
4
位 |
◆ブランズ新小岩 | |||
5124万円 |
242万円
|
2014年1月完成
|
新小岩駅徒歩2分
|
|
5
位 |
◆ベグレッタトーレ | |||
5103万円 |
241万円
|
2016年4月完成
|
新小岩駅徒歩3分
|
|
6
位 |
◆オープンレジデンシア亀有 | |||
5018万円 |
237万円
|
2017年9月完成
|
亀有駅徒歩6分
|
|
7
位 |
◆ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス | |||
4997万円 |
236万円
|
2012年3月完成
|
綾瀬駅徒歩2分
|
|
8
位 |
◆アデニウム新小岩 | |||
4891万円 |
231万円
|
2012年4月完成
|
新小岩駅徒歩4分
|
|
9
位 |
◆シティタワー金町 | |||
4891万円 |
231万円
|
2016年2月完成
|
金町駅徒歩12分
|
|
10
位 |
◆アンビシャス小岩 | |||
4849万円 |
229万円
|
2017年7月完成
|
京成小岩駅徒歩10分
|
|
11
位 |
◆プラウド新小岩 | |||
4785万円 |
226万円
|
2006年1月完成
|
新小岩駅徒歩3分
|
|
12
位 |
◆パークタワー東京イースト | |||
4764万円 |
225万円
|
2004年4月完成
|
新小岩駅徒歩3分
|
|
13
位 |
◆ウィルローズ新小岩 | |||
4679万円 |
221万円
|
2012年5月完成
|
新小岩駅徒歩3分
|
|
14
位 |
◆藤和シティホームズ新小岩2 | |||
4531万円 |
214万円
|
1999年8月完成
|
新小岩駅徒歩5分
|
|
15
位 |
◆ライオンズ亀有駅前レジデンス | |||
4510万円 |
213万円
|
2010年3月完成
|
亀有駅徒歩3分
|
|
16
位 |
◆サンクレイドル新小岩 | |||
4489万円 |
212万円
|
2014年3月完成
|
新小岩駅徒歩12分
|
|
17
位 |
◆エクセレントシティ青砥 | |||
4489万円 |
212万円
|
2017年2月完成
|
青砥駅徒歩7分
|
|
18
位 |
◆ライオンズ青砥グランフォート | |||
4467万円 |
211万円
|
2012年3月完成
|
青砥駅徒歩6分
|
|
19
位 |
◆アクトヒルズ金町 | |||
4446万円 |
210万円
|
2006年10月完成
|
京成金町駅徒歩6分
|
|
20
位 |
◆ラヴィアンコート亀有 | |||
4446万円 |
210万円
|
2009年8月完成
|
亀有駅徒歩5分
|
【関連記事はこちら!】>>葛飾区の「新築マンション人気ランキング」水元、青戸、堀切、金町など注目エリアのおすすめ物件は?
総掲載物件数は約400万件! |
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今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。
もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。
ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)
「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。
そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。
以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう
■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較 |
◆SUUMO(スーモ)売却査定(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地 | |
掲載する不動産会社数 | 約2000店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2009年 | |
運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。 | ||
◆HOME4U(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 1500社 | ![]() |
サービス開始 | 2001年 | |
運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。 | ||
◆イエウール(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
掲載する不動産会社数 | 1600社以上 | ![]() |
サービス開始 | 2014年 | |
運営会社 | Speee | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。 | ||
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 | |
掲載する不動産会社数 | 1789社(2019年12月) | ![]() |
サービス開始 | 2008年 | |
運営会社 | LIFULL(東証一部) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。 | ||
◆イエイ(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
掲載する不動産会社数 | 1000社 | ![]() |
サービス開始 | 2007年 | |
運営会社 | セカイエ | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。 | ||
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション | |
掲載する不動産会社数 | 900社超、2500店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2011年 | |
運営会社 | マンションリサーチ | |
紹介会社数 | 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社) | |
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。 | ||
◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 9社 | ![]() |
サービス開始 | 2015年 | |
運営会社 | ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大9社 | |
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。 | ||
【注目の記事はこちら】 【査定】相場を知るのに便利な、一括査定サイト&業者"25社"を比較 【業者選び】売却のプロが教える、「不動産会社の選び方・7カ条」 【査定】不動産一括査定サイトのメリット・デメリットを紹介 【業界動向】大手不動産会社は両手取引が蔓延!? 「両手比率」を試算! 【ノウハウ】知っておきたい「物件情報を拡散させる方法」 |