荒川区の中古マンション価格ランキング!
西日暮里、三ノ輪、南千住など人気エリアの相場は?

2020年1月17日公開(2021年5月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

荒川区の中古マンションについて、″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、価格ランキングを作成した。西日暮里、三ノ輪、南千住など、人気の街が集まる港区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入・売却の際の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

荒川区で中古マンションを購入するならどのエリア?

荒川区を走るJR常磐線
JR常磐線は日暮里、三河島、南千住駅に停車

 荒川区は、東京23区の中で面積が2番目に小さな区(最も小さいのは台東区)。区内全域、区の名称である「荒川」とは実は接しておらず、「隅田川」に囲まれるように位置している。

 区の南西部にはJR山手線や、京浜東北線、日暮里・舎人ライナーが走る「日暮里」駅と「西日暮里」駅がある。これら路線のほか、「日暮里」駅はJR常磐線と京成本線、「西日暮里」駅は東京メトロ千代田線も利用することができるため、両駅の周辺は人気のエリアとなっている。

 日暮里は、80軒以上の生地織物の店が軒を連ねる"繊維街"で賑わうなど下町の雰囲気が残っており、スーパー以外に個人商店も多く、生活する上で困ることはないだろう。

荒川区のマンション相場は?

 荒川区のマンション相場はどれくらいなのか。荒川区のマンションを築年数別でみると、平均価格(70m²換算)は以下のとおりとなっている。

◆荒川区の中古マンション築年数別平均価格(70m²換算)
1~3年以内 6,860万円
3~5年以内 5,672万円
5~10年以内
10~15年以内 4,677万円
15~20年以内 4,540万円
20年以上 3,955万円
※出所:住宅情報サイト 「ライフルホームズ
データは2021年2月5日時点。ーはデータなし。

 また、荒川区と周辺の中古マンションの価格相場を比較すると、荒川区(4,315万円)に対して、足立区(2,862万円)、板橋区(3,747万円)、北区(4,667万円)となっている。

"超駅近"の「ステーションガーデンタワー」が
中古マンション価格ランキングのトップに

 まずは、荒川区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

荒川区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆ステーションガーデンタワー
8893万円 420万円 2008年4月完成 日暮里駅徒歩1分
2
◆ステーションプラザタワー
8046万円 380万円 2009年10月完成 日暮里駅徒歩1分
3
◆オープンレジデンシア日暮里
7157万円 338万円 2018年6月完成 日暮里駅徒歩3分
4
◆ジーベック東日暮里1
7114万円 336万円 2015年11月完成 荒川一中前駅徒歩6分
5
◆プレミアムレジデンス日暮里雅苑
7008万円 331万円 2018年4月完成 日暮里駅徒歩5分
6
◆フェルクルールプレスト町屋駅前
6712万円 317万円 2015年12月完成 町屋駅徒歩2分
7
◆ブランシエラ東京三ノ輪
6712万円 317万円 2017年9月完成 三ノ輪橋駅徒歩1分
8
◆アトラス日暮里
6437万円 304万円 2015年2月完成 日暮里駅徒歩5分
9
◆ステーションポートタワー
6437万円 304万円 2007年5月完成 日暮里駅徒歩1分
10
◆ブランズタワー南千住
6310万円 298万円 2010年1月完成 南千住駅徒歩1分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 荒川区の中古マンション価格ランキング1位は「日暮里」駅から徒歩1分の「ステーションガーデンタワー」(下のストリートビュー画像参照)。

 「ステーションガーデンタワー」は、2008年に完成した40階建て・全340戸のマンション。間取りは1LDK(34.42㎡)から4LDK(97.28㎡)まであり、一人暮らしからファミリー層まで居住が可能。1階部分にはドラッグストアや飲食店が入っており、また、付近には商店街があるため、生活するには便利だろう。

 こうした"超駅近"の利便性から、「ステーションガーデンタワー」の価格は荒川区の平均相場の約2倍で推移してきた。さらに近年は、都内のマンション価格高騰の影響を受け、坪単価「約353万円(2018年12月)→約447万円(2019年12月)」と、さらなる価格上昇を果たしている(出典:マンションレビュー)。

価格上昇率ランキング1位の「ローヤルシティ西日暮里」は
新築分譲時から「+61%」の値上がり!

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、荒川区では中古価格が大きく上昇した物件が多い。以下は、荒川区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

荒川区の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 最寄り駅
1
◆ローヤルシティ西日暮里
+61% 4689万円 2003年7月完成 西日暮里駅徒歩2分
2
◆ステーションガーデンタワー
+59% 7514万円 2008年4月完成 日暮里駅徒歩1分
3
◆マークスタワー
+47% 6377万円 2006年3月完成 町屋駅徒歩1分
4
◆コスモシティ西日暮里
+43% 3568万円 2006年1月完成 赤土小学校前駅徒歩3分
5
◆ステーションプラザタワー
+42% 6803万円 2009年10月完成 日暮里駅徒歩1分
6
◆トキアス
+41% 4681万円 2005年2月完成 南千住駅徒歩8分
7
◆コスモシティ東京イースト
+41% 3947万円 2002年3月完成 南千住駅徒歩6分
8
◆プレジア西日暮里
+37% 4101万円 2002年3月完成 三河島駅徒歩3分
9
◆日暮里アインスタワー
+33% 5263万円 2005年2月完成 日暮里駅徒歩5分
10
◆アイオス日暮里
+31% 3430万円 2002年3月完成 三河島駅徒歩6分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

  価格上昇率「+61%」で、荒川区のランキング1位となったのは「ローヤルシティ日暮里」(下のストリートビュー画像参照)。

 「ローヤルシティ日暮里」は、西日暮里駅から徒歩2分、10階建て19戸の小規模マンションだ。完成は2003年7月で、分譲会社は藤澤建設。間取りは2LDK~3LDK(57.24㎡~65.25㎡)となっている。都内のマンション価格が高騰する中でその駅近の利便性が評価され、新築分譲時の価格が割安だったこともあり、高い価格上昇率となったのだろう。

 2位は価格上昇率「+59%」の「ステーションガーデンタワー」。価格ランキングでも1位だったマンションだ。「ステーションガーデンタワー」のほか、5位の「ステーションプラザタワー」、9位の「日暮里アインスタワー」と、ベスト10内に「日暮里駅から徒歩5分以内」の3物件がランクインする結果となった。

荒川区の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、荒川区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

荒川区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆ステーションガーデンタワー
8893万円 420万円 2008年4月完成 日暮里駅徒歩1分
2
◆ステーションプラザタワー
8046万円 380万円 2009年10月完成 日暮里駅徒歩1分
3
◆オープンレジデンシア日暮里
7157万円 338万円 2018年6月完成 日暮里駅徒歩3分
4
◆ジーベック東日暮里1
7114万円 336万円 2015年11月完成 荒川一中前駅徒歩6分
5
◆プレミアムレジデンス日暮里雅苑
7008万円 331万円 2018年4月完成 日暮里駅徒歩5分
6
◆フェルクルールプレスト町屋駅前
6712万円 317万円 2015年12月完成 町屋駅徒歩2分
7
◆ブランシエラ東京三ノ輪
6712万円 317万円 2017年9月完成 三ノ輪橋駅徒歩1分
8
◆アトラス日暮里
6437万円 304万円 2015年2月完成 日暮里駅徒歩5分
9
◆ステーションポートタワー
6437万円 304万円 2007年5月完成 日暮里駅徒歩1分
10
◆ブランズタワー南千住
6310万円 298万円 2010年1月完成 南千住駅徒歩1分
11
◆ライフガーデン西日暮里
6225万円 294万円 2014年3月完成 三河島駅徒歩5分
12
◆エテルヴォ三ノ輪ステーションフロント
6225万円 294万円 2019年1月完成 三ノ輪駅徒歩2分
13
◆アトラスブランズタワー三河島
6183万円 292万円 2014年8月完成 三河島駅徒歩1分
14
◆オープンレジデンシア日暮里est
6140万円 290万円 2018年2月完成 鶯谷駅徒歩5分
15
◆パレステージ田端ファストコート
6119万円 289万円 2017年2月完成 赤土小学校前駅徒歩3分
16
◆ビルヴィオ東日暮里
6119万円 289万円 2016年5月完成 三河島駅徒歩8分
17
◆ローヤルシティ西日暮里
6119万円 289万円 2003年7月完成 西日暮里駅徒歩2分
18
◆イデェオ東京
6098万円 288万円 2008年4月完成 日暮里駅徒歩6分
19
◆セ・アベーレ谷中銀座イースト
6034万円 285万円 2008年3月完成 日暮里駅徒歩4分
20
◆オーベルアーバンツ日暮里
6034万円 285万円 2017年3月完成 日暮里駅徒歩3分

【関連記事はこちら!】>>荒川区の「新築マンション人気ランキング」三ノ輪、町屋、南千住など注目エリアのおすすめ物件は?

総掲載物件数は約400万件!

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