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中古マンションランキング[2020年]
2020年1月17日公開(2020年1月17日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
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荒川区の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
あなたのマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

荒川区のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。荒川区で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

JR山手線など複数路線を利用できる
「日暮里」駅や「西日暮里」駅の周辺エリアが人気

荒川区を走るJR常磐線
JR常磐線は日暮里、三河島、南千住駅に停車

 荒川区は、東京23区の中で面積が2番目に小さな区(最も小さいのは台東区)。区内全域、区の名称である「荒川」とは実は接しておらず、「隅田川」に囲まれるように位置している。

 区の南西部にはJR山手線や、京浜東北線、日暮里・舎人ライナーが走る「日暮里」駅と「西日暮里」駅がある。これら路線のほか、「日暮里」駅はJR常磐線と京成本線、「西日暮里」駅は東京メトロ千代田線も利用することができるため、両駅の周辺は人気のエリアとなっている。

 日暮里は、80軒以上の生地織物の店が軒を連ねる"繊維街"で賑わうなど下町の雰囲気が残っており、スーパー以外に個人商店も多く、生活する上で困ることはないだろう。

"超駅近"の「ステーションガーデンタワー」が
中古マンション価格ランキングのトップに

 まずは、荒川区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

荒川区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆ステーションガーデンタワー
8893万円
420万円
2008年4月完成
日暮里駅徒歩1分
2
◆ステーションプラザタワー
8046万円
380万円
2009年10月完成
日暮里駅徒歩1分
3
◆オープンレジデンシア日暮里
7157万円
338万円
2018年6月完成
日暮里駅徒歩3分
4
◆ジーベック東日暮里1
7114万円
336万円
2015年11月完成
荒川一中前駅徒歩6分
5
◆プレミアムレジデンス日暮里雅苑
7008万円
331万円
2018年4月完成
日暮里駅徒歩5分
6
◆フェルクルールプレスト町屋駅前
6712万円
317万円
2015年12月完成
町屋駅徒歩2分
7
◆ブランシエラ東京三ノ輪
6712万円
317万円
2017年9月完成
三ノ輪橋駅徒歩1分
8
◆アトラス日暮里
6437万円
304万円
2015年2月完成
日暮里駅徒歩5分
9
◆ステーションポートタワー
6437万円
304万円
2007年5月完成
日暮里駅徒歩1分
10
◆ブランズタワー南千住
6310万円
298万円
2010年1月完成
南千住駅徒歩1分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 荒川区の中古マンション価格ランキング1位は「日暮里」駅から徒歩1分の「ステーションガーデンタワー」(下のストリートビュー画像参照)。

 「ステーションガーデンタワー」は、2008年に完成した40階建て・全340戸のマンション。間取りは1LDK(34.42㎡)から4LDK(97.28㎡)まであり、一人暮らしからファミリー層まで居住が可能。1階部分にはドラッグストアや飲食店が入っており、また、付近には商店街があるため、生活するには便利だろう。

 こうした"超駅近"の利便性から、「ステーションガーデンタワー」の価格は荒川区の平均相場の約2倍で推移してきた。さらに近年は、都内のマンション価格高騰の影響を受け、坪単価「約353万円(2018年12月)→約447万円(2019年12月)」と、さらなる価格上昇を果たしている(出典:マンションレビュー)。

価格上昇率ランキング1位の「ローヤルシティ西日暮里」は
新築分譲時から「+61%」の値上がり!

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、荒川区では中古価格が大きく上昇した物件が多い。以下は、荒川区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

荒川区の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆ローヤルシティ西日暮里
+61%
4689万円
2003年7月完成
西日暮里駅徒歩2分
2
◆ステーションガーデンタワー
+59%
7514万円
2008年4月完成
日暮里駅徒歩1分
3
◆マークスタワー
+47%
6377万円
2006年3月完成
町屋駅徒歩1分
4
◆コスモシティ西日暮里
+43%
3568万円
2006年1月完成
赤土小学校前駅徒歩3分
5
◆ステーションプラザタワー
+42%
6803万円
2009年10月完成
日暮里駅徒歩1分
6
◆トキアス
+41%
4681万円
2005年2月完成
南千住駅徒歩8分
7
◆コスモシティ東京イースト
+41%
3947万円
2002年3月完成
南千住駅徒歩6分
8
◆プレジア西日暮里
+37%
4101万円
2002年3月完成
三河島駅徒歩3分
9
◆日暮里アインスタワー
+33%
5263万円
2005年2月完成
日暮里駅徒歩5分
10
◆アイオス日暮里
+31%
3430万円
2002年3月完成
三河島駅徒歩6分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

  価格上昇率「+61%」で、荒川区のランキング1位となったのは「ローヤルシティ日暮里」(下のストリートビュー画像参照)。

 「ローヤルシティ日暮里」は、西日暮里駅から徒歩2分、10階建て19戸の小規模マンションだ。完成は2003年7月で、分譲会社は藤澤建設。間取りは2LDK~3LDK(57.24㎡~65.25㎡)となっている。都内のマンション価格が高騰する中でその駅近の利便性が評価され、新築分譲時の価格が割安だったこともあり、高い価格上昇率となったのだろう。

 2位は価格上昇率「+59%」の「ステーションガーデンタワー」。価格ランキングでも1位だったマンションだ。「ステーションガーデンタワー」のほか、5位の「ステーションプラザタワー」、9位の「日暮里アインスタワー」と、ベスト10内に「日暮里駅から徒歩5分以内」の3物件がランクインする結果となった。

荒川区の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、荒川区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

荒川区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆ステーションガーデンタワー
8893万円
420万円
2008年4月完成
日暮里駅徒歩1分
2
◆ステーションプラザタワー
8046万円
380万円
2009年10月完成
日暮里駅徒歩1分
3
◆オープンレジデンシア日暮里
7157万円
338万円
2018年6月完成
日暮里駅徒歩3分
4
◆ジーベック東日暮里1
7114万円
336万円
2015年11月完成
荒川一中前駅徒歩6分
5
◆プレミアムレジデンス日暮里雅苑
7008万円
331万円
2018年4月完成
日暮里駅徒歩5分
6
◆フェルクルールプレスト町屋駅前
6712万円
317万円
2015年12月完成
町屋駅徒歩2分
7
◆ブランシエラ東京三ノ輪
6712万円
317万円
2017年9月完成
三ノ輪橋駅徒歩1分
8
◆アトラス日暮里
6437万円
304万円
2015年2月完成
日暮里駅徒歩5分
9
◆ステーションポートタワー
6437万円
304万円
2007年5月完成
日暮里駅徒歩1分
10
◆ブランズタワー南千住
6310万円
298万円
2010年1月完成
南千住駅徒歩1分
11
◆ライフガーデン西日暮里
6225万円
294万円
2014年3月完成
三河島駅徒歩5分
12
◆エテルヴォ三ノ輪ステーションフロント
6225万円
294万円
2019年1月完成
三ノ輪駅徒歩2分
13
◆アトラスブランズタワー三河島
6183万円
292万円
2014年8月完成
三河島駅徒歩1分
14
◆オープンレジデンシア日暮里est
6140万円
290万円
2018年2月完成
鶯谷駅徒歩5分
15
◆パレステージ田端ファストコート
6119万円
289万円
2017年2月完成
赤土小学校前駅徒歩3分
16
◆ビルヴィオ東日暮里
6119万円
289万円
2016年5月完成
三河島駅徒歩8分
17
◆ローヤルシティ西日暮里
6119万円
289万円
2003年7月完成
西日暮里駅徒歩2分
18
◆イデェオ東京
6098万円
288万円
2008年4月完成
日暮里駅徒歩6分
19
◆セ・アベーレ谷中銀座イースト
6034万円
285万円
2008年3月完成
日暮里駅徒歩4分
20
◆オーベルアーバンツ日暮里
6034万円
285万円
2017年3月完成
日暮里駅徒歩3分

【関連記事はこちら!】>>荒川区の「新築マンション人気ランキング」三ノ輪、町屋、南千住など注目エリアのおすすめ物件は?

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21位~100位は?

◆中古マンションランキングINDEX

東京都心6区

千代田|中央||新宿|渋谷|文京

東京23区南部

品川|目黒|大田|世田谷

東京23区北西部

中野|杉並|練馬|豊島||板橋

東京市部・北多摩

立川|武蔵野|三鷹|府中|昭島|調布|国立|狛江|小金井|東村山|清瀬|国分寺|小平|東大和|三鷹|東大和|東久留米|西東京

東京市部・南多摩

八王子|町田|日野|稲城|多摩

東京市部・西多摩

青梅|福生|羽村

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 そのために便利なのが「不動産一括査定サイト」だ。一括査定サイトで売却する予定の不動産情報と個人情報を入力すれば、最大6社程度から査定してもらうことができる。不動産の相場観が分かるだけでなく、きちんと売却してくれるパートナーである不動産会社を見つけられる可能性が高まるだろう。

 ただし、査定価格が高いからという理由だけでその不動産仲介会社を信用しないほうがいい。契約を取りたいがために、無理な高値を提示する不動産仲介会社が増加している。

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 なので、一括査定で複数の不動産仲介会社と接触したら、査定価格ばかりを見るのではなく、「売り手の話を聞いてくれて誠実な対応をしているか」、「価格の根拠をきちんと話せるか」、「売却に向けたシナリオを話せるか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
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サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。弱点は、提携会社数がやや少なめであること。
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◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1400社以上 不動産一括査定サイト「イエウール」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
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◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1692社(2018年8月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
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◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
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◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
掲載する不動産会社数 900社超、2500店舗 不動産一括査定サイト「マンションナビ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
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◆HowMaスマート不動産売却(一般媒介での一括査定)
対応物件の種類 マンション、戸建て(東京23区)
掲載する不動産会社数 10社(一般媒介) HowMaスマート不動産売却の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 コラビット
紹介会社数 最大6社
【ポイント】不動産会社探しを支援してくれるサービスで、不動産を売却する際に、不動産会社と会わずに契約が可能。不動産会社との契約は一般媒介なので、不動産会社による違法な「囲い込み」も心配ない。
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◆いえカツLIFE(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション(1R・1K)、一棟ビル、区分所有ビル(1室)、店舗・工場・倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権、その他(共有持分についても査定・売却対象)
営業エリア 東京、千葉、神奈川、埼玉 いえカツLIFEの公式サイトはこちら
サービス開始 2012年
運営会社 株式会社 サムライ・アドウェイズ(東京マザーズ上場「アドウェイズ」の子会社)
紹介会社数 最大6社(売買2社、買取2社、リースバック2社)
【ポイント】 再建築不可物件、借地権、底地権といった「訳あり物件」の査定にも対応している。共有持ち分でも相談に乗ってくれる査定サイトは少ないので、相談してみよう
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