荒川区のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。荒川区で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』)
JR山手線など複数路線を利用できる
「日暮里」駅や「西日暮里」駅の周辺エリアが人気

荒川区は、東京23区の中で面積が2番目に小さな区(最も小さいのは台東区)。区内全域、区の名称である「荒川」とは実は接しておらず、「隅田川」に囲まれるように位置している。
区の南西部にはJR山手線や、京浜東北線、日暮里・舎人ライナーが走る「日暮里」駅と「西日暮里」駅がある。これら路線のほか、「日暮里」駅はJR常磐線と京成本線、「西日暮里」駅は東京メトロ千代田線も利用することができるため、両駅の周辺は人気のエリアとなっている。
日暮里は、80軒以上の生地織物の店が軒を連ねる"繊維街"で賑わうなど下町の雰囲気が残っており、スーパー以外に個人商店も多く、生活する上で困ることはないだろう。
"超駅近"の「ステーションガーデンタワー」が
中古マンション価格ランキングのトップに
まずは、荒川区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。
荒川区の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト10 |
||||
---|---|---|---|---|
順位 | マンション名 | ライフルホームズで 新築・中古を見る |
||
70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 最寄り駅 | |
1 位 |
◆ステーションガーデンタワー | |||
8893万円 | 420万円 | 2008年4月完成 | 日暮里駅徒歩1分 | |
2 位 |
◆ステーションプラザタワー | |||
8046万円 | 380万円 | 2009年10月完成 | 日暮里駅徒歩1分 | |
3 位 |
◆オープンレジデンシア日暮里 | |||
7157万円 | 338万円 | 2018年6月完成 | 日暮里駅徒歩3分 | |
4 位 |
◆ジーベック東日暮里1 | |||
7114万円 | 336万円 | 2015年11月完成 | 荒川一中前駅徒歩6分 | |
5 位 |
◆プレミアムレジデンス日暮里雅苑 | |||
7008万円 | 331万円 | 2018年4月完成 | 日暮里駅徒歩5分 | |
6 位 |
◆フェルクルールプレスト町屋駅前 | |||
6712万円 | 317万円 | 2015年12月完成 | 町屋駅徒歩2分 | |
7 位 |
◆ブランシエラ東京三ノ輪 | |||
6712万円 | 317万円 | 2017年9月完成 | 三ノ輪橋駅徒歩1分 | |
8 位 |
◆アトラス日暮里 | |||
6437万円 | 304万円 | 2015年2月完成 | 日暮里駅徒歩5分 | |
9 位 |
◆ステーションポートタワー | |||
6437万円 | 304万円 | 2007年5月完成 | 日暮里駅徒歩1分 | |
10 位 |
◆ブランズタワー南千住 | |||
6310万円 | 298万円 | 2010年1月完成 | 南千住駅徒歩1分 | |
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
荒川区の中古マンション価格ランキング1位は「日暮里」駅から徒歩1分の「ステーションガーデンタワー」(下のストリートビュー画像参照)。
「ステーションガーデンタワー」は、2008年に完成した40階建て・全340戸のマンション。間取りは1LDK(34.42㎡)から4LDK(97.28㎡)まであり、一人暮らしからファミリー層まで居住が可能。1階部分にはドラッグストアや飲食店が入っており、また、付近には商店街があるため、生活するには便利だろう。
こうした"超駅近"の利便性から、「ステーションガーデンタワー」の価格は荒川区の平均相場の約2倍で推移してきた。さらに近年は、都内のマンション価格高騰の影響を受け、坪単価「約353万円(2018年12月)→約447万円(2019年12月)」と、さらなる価格上昇を果たしている(出典:マンションレビュー)。
価格上昇率ランキング1位の「ローヤルシティ西日暮里」は
新築分譲時から「+61%」の値上がり!
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。
中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。
そうした中、荒川区では中古価格が大きく上昇した物件が多い。以下は、荒川区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。
荒川区の中古マンション 「価格上昇率」ランキング・ベスト10 |
||||
---|---|---|---|---|
順位 | マンション名 | ライフルホームズで 新築・中古を見る |
||
騰落率 | 平均販売価格 | 築年月 | 最寄り駅 | |
1 位 |
◆ローヤルシティ西日暮里 | |||
+61% | 4689万円 | 2003年7月完成 | 西日暮里駅徒歩2分 | |
2 位 |
◆ステーションガーデンタワー | |||
+59% | 7514万円 | 2008年4月完成 | 日暮里駅徒歩1分 | |
3 位 |
◆マークスタワー | |||
+47% | 6377万円 | 2006年3月完成 | 町屋駅徒歩1分 | |
4 位 |
◆コスモシティ西日暮里 | |||
+43% | 3568万円 | 2006年1月完成 | 赤土小学校前駅徒歩3分 | |
5 位 |
◆ステーションプラザタワー | |||
+42% | 6803万円 | 2009年10月完成 | 日暮里駅徒歩1分 | |
6 位 |
◆トキアス | |||
+41% | 4681万円 | 2005年2月完成 | 南千住駅徒歩8分 | |
7 位 |
◆コスモシティ東京イースト | |||
+41% | 3947万円 | 2002年3月完成 | 南千住駅徒歩6分 | |
8 位 |
◆プレジア西日暮里 | |||
+37% | 4101万円 | 2002年3月完成 | 三河島駅徒歩3分 | |
9 位 |
◆日暮里アインスタワー | |||
+33% | 5263万円 | 2005年2月完成 | 日暮里駅徒歩5分 | |
10 位 |
◆アイオス日暮里 | |||
+31% | 3430万円 | 2002年3月完成 | 三河島駅徒歩6分 | |
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
価格上昇率「+61%」で、荒川区のランキング1位となったのは「ローヤルシティ日暮里」(下のストリートビュー画像参照)。
「ローヤルシティ日暮里」は、西日暮里駅から徒歩2分、10階建て19戸の小規模マンションだ。完成は2003年7月で、分譲会社は藤澤建設。間取りは2LDK~3LDK(57.24㎡~65.25㎡)となっている。都内のマンション価格が高騰する中でその駅近の利便性が評価され、新築分譲時の価格が割安だったこともあり、高い価格上昇率となったのだろう。
2位は価格上昇率「+59%」の「ステーションガーデンタワー」。価格ランキングでも1位だったマンションだ。「ステーションガーデンタワー」のほか、5位の「ステーションプラザタワー」、9位の「日暮里アインスタワー」と、ベスト10内に「日暮里駅から徒歩5分以内」の3物件がランクインする結果となった。
荒川区の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!
最後に、荒川区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】
荒川区の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト100 |
||||
---|---|---|---|---|
順位 | マンション名 | ライフルホームズで 新築・中古を見る |
||
70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 最寄り駅 | |
1 位 |
◆ステーションガーデンタワー | |||
8893万円 | 420万円 | 2008年4月完成 | 日暮里駅徒歩1分 | |
2 位 |
◆ステーションプラザタワー | |||
8046万円 | 380万円 | 2009年10月完成 | 日暮里駅徒歩1分 | |
3 位 |
◆オープンレジデンシア日暮里 | |||
7157万円 | 338万円 | 2018年6月完成 | 日暮里駅徒歩3分 | |
4 位 |
◆ジーベック東日暮里1 | |||
7114万円 | 336万円 | 2015年11月完成 | 荒川一中前駅徒歩6分 | |
5 位 |
◆プレミアムレジデンス日暮里雅苑 | |||
7008万円 | 331万円 | 2018年4月完成 | 日暮里駅徒歩5分 | |
6 位 |
◆フェルクルールプレスト町屋駅前 | |||
6712万円 | 317万円 | 2015年12月完成 | 町屋駅徒歩2分 | |
7 位 |
◆ブランシエラ東京三ノ輪 | |||
6712万円 | 317万円 | 2017年9月完成 | 三ノ輪橋駅徒歩1分 | |
8 位 |
◆アトラス日暮里 | |||
6437万円 | 304万円 | 2015年2月完成 | 日暮里駅徒歩5分 | |
9 位 |
◆ステーションポートタワー | |||
6437万円 | 304万円 | 2007年5月完成 | 日暮里駅徒歩1分 | |
10 位 |
◆ブランズタワー南千住 | |||
6310万円 | 298万円 | 2010年1月完成 | 南千住駅徒歩1分 | |
11 位 |
◆ライフガーデン西日暮里 | |||
6225万円 | 294万円 | 2014年3月完成 | 三河島駅徒歩5分 | |
12 位 |
◆エテルヴォ三ノ輪ステーションフロント | |||
6225万円 | 294万円 | 2019年1月完成 | 三ノ輪駅徒歩2分 | |
13 位 |
◆アトラスブランズタワー三河島 | |||
6183万円 | 292万円 | 2014年8月完成 | 三河島駅徒歩1分 | |
14 位 |
◆オープンレジデンシア日暮里est | |||
6140万円 | 290万円 | 2018年2月完成 | 鶯谷駅徒歩5分 | |
15 位 |
◆パレステージ田端ファストコート | |||
6119万円 | 289万円 | 2017年2月完成 | 赤土小学校前駅徒歩3分 | |
16 位 |
◆ビルヴィオ東日暮里 | |||
6119万円 | 289万円 | 2016年5月完成 | 三河島駅徒歩8分 | |
17 位 |
◆ローヤルシティ西日暮里 | |||
6119万円 | 289万円 | 2003年7月完成 | 西日暮里駅徒歩2分 | |
18 位 |
◆イデェオ東京 | |||
6098万円 | 288万円 | 2008年4月完成 | 日暮里駅徒歩6分 | |
19 位 |
◆セ・アベーレ谷中銀座イースト | |||
6034万円 | 285万円 | 2008年3月完成 | 日暮里駅徒歩4分 | |
20 位 |
◆オーベルアーバンツ日暮里 | |||
6034万円 | 285万円 | 2017年3月完成 | 日暮里駅徒歩3分 |
【関連記事はこちら!】>>荒川区の「新築マンション人気ランキング」三ノ輪、町屋、南千住など注目エリアのおすすめ物件は?
総掲載物件数は約400万件! |
◆中古マンションランキングINDEX |
あなたのマンションの最新価格を調べるには?
7つの「無料サービス」を比較!
今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。
もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。
ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)
「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。
そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。
以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう
■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較 |
◆SUUMO(スーモ)売却査定(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地 | |
掲載する不動産会社数 | 約2000店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2009年 | |
運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。 | ||
◆HOME4U(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 1500社 | ![]() |
サービス開始 | 2001年 | |
運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。 | ||
◆イエウール(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
掲載する不動産会社数 | 1600社以上 | ![]() |
サービス開始 | 2014年 | |
運営会社 | Speee | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。 | ||
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 | |
掲載する不動産会社数 | 1789社(2019年12月) | ![]() |
サービス開始 | 2008年 | |
運営会社 | LIFULL(東証一部) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。 | ||
◆イエイ(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
掲載する不動産会社数 | 1000社 | ![]() |
サービス開始 | 2007年 | |
運営会社 | セカイエ | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。 | ||
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション | |
掲載する不動産会社数 | 900社超、2500店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2011年 | |
運営会社 | マンションリサーチ | |
紹介会社数 | 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社) | |
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。 | ||
◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 9社 | ![]() |
サービス開始 | 2015年 | |
運営会社 | ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大9社 | |
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。 | ||
【注目の記事はこちら】 【査定】相場を知るのに便利な、一括査定サイト&業者"25社"を比較 【業者選び】売却のプロが教える、「不動産会社の選び方・7カ条」 【査定】不動産一括査定サイトのメリット・デメリットを紹介 【業界動向】大手不動産会社は両手取引が蔓延!? 「両手比率」を試算! 【ノウハウ】知っておきたい「物件情報を拡散させる方法」 |