荒川区の中古マンションについて、"70㎡換算価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、価格ランキングを作成した。西日暮里、三ノ輪、南千住など、人気の街が集まる荒川区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入や売却の際の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）
荒川区の中古マンションランキング・トップ10
まずは、荒川区の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。
| 順位 | マンション名/概要 | 70㎡換算価格 | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 |
ルジェンテ日暮里 坪単価：465万円 所在地：荒川区西日暮里（日暮里駅徒歩3分） 築年月：2018年7月 総戸数：26戸 |
9,857万円 | |
| 2 |
ステーションガーデンタワー 坪単価：458万円 所在地：荒川区西日暮里（日暮里駅徒歩1分） 築年月：2008年4月 総戸数：340戸 |
9,695万円 | |
| 3 |
ステーションプラザタワー 坪単価：454万円 所在地：荒川区西日暮里（日暮里駅徒歩1分） 築年月：2009年10月 総戸数：285戸 |
9,613万円 | |
| 4 |
クリオ日暮里セントラルマークス 坪単価：439万円 所在地：荒川区西日暮里（日暮里駅徒歩1分） 築年月：2020年5月 総戸数：41戸 |
9,293万円 | |
| 5 |
ラグラース日暮里 坪単価：424万円 所在地：荒川区東日暮里（鶯谷駅徒歩6分） 築年月：2018年3月 総戸数：18戸 |
8,973万円 | |
| 6 |
アトラス日暮里イーストレジデンス 坪単価：420万円 所在地：荒川区東日暮里（日暮里駅徒歩8分） 築年月：2017年10月 総戸数：90戸 |
8,897万円 | |
| 7 |
クレヴィア日暮里ザプレイス 坪単価：417万円 所在地：荒川区東日暮里（鶯谷駅徒歩4分） 築年月：2021年3月 総戸数：77戸 |
8,824万円 | |
| 8 |
オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズ 坪単価：413万円 所在地：荒川区西日暮里（西日暮里駅徒歩6分） 築年月：2018年8月 総戸数：16戸 |
8,750万円 | |
| 9 |
アトラス日暮里 坪単価：397万円 所在地：荒川区東日暮里（日暮里駅徒歩5分） 築年月：2015年2月 総戸数：83戸 |
8,416万円 | |
| 10 |
プレミアムレジデンス日暮里雅苑 坪単価：389万円 所在地：荒川区東日暮里（日暮里駅徒歩5分） 築年月：2018年4月 総戸数：30戸 |
8,239万円 | |
| 70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
| 順位 | マンション名/概要 | 騰落率 （分譲時比） |
ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 |
日神パレステージ田端 70㎡換算価格：4,306万円 所在地：荒川区東尾久（赤土小学校前駅徒歩4分） 築年月：2002年8月 総戸数：39戸 |
+74% | |
| 2 |
ステーションガーデンタワー 70㎡換算価格：9,695万円 所在地：荒川区西日暮里（日暮里駅徒歩1分） 築年月：2008年4月 総戸数：340戸 |
+70% | |
| 3 |
レジェンド日暮里２ 70㎡換算価格：4,874万円 所在地：荒川区東日暮里（日暮里駅徒歩3分） 築年月：2002年10月 総戸数：29戸 |
+67% | |
| 4 |
マークスタワー 70㎡換算価格：6,750万円 所在地：荒川区荒川（町屋駅徒歩1分） 築年月：2006年3月 総戸数：301戸 |
+66% | |
| 5 |
リベール日暮里グラシア 70㎡換算価格：5,178万円 所在地：荒川区東日暮里（日暮里駅徒歩7分） 築年月：2002年10月 総戸数：41戸 |
+62% | |
| 6 |
日暮里アインスタワー 70㎡換算価格：7,449万円 所在地：荒川区東日暮里（日暮里駅徒歩5分） 築年月：2005年2月 総戸数：166戸 |
+62% | |
| 7 |
シーズガーデン日暮里 70㎡換算価格：5,551万円 所在地：荒川区東日暮里（三河島駅徒歩5分） 築年月：2004年3月 総戸数：70戸 |
+62% | |
| 8 |
プレジア西日暮里 70㎡換算価格：5,756万円 所在地：荒川区西日暮里（三河島駅徒歩3分） 築年月：2002年3月 総戸数：128戸 |
+59% | |
| 9 |
クリオ南千住壱番館 70㎡換算価格：4,477万円 所在地：荒川区南千住（南千住駅徒歩7分） 築年月：2002年1月 総戸数：51戸 |
+58% | |
| 10 |
ステーションプラザタワー 70㎡換算価格：9,613万円 所在地：荒川区西日暮里（日暮里駅徒歩1分） 築年月：2009年10月 総戸数：285戸 |
+58% | |
| 10 |
リーデンスタワー高層棟 70㎡換算価格：7,076万円 所在地：荒川区東日暮里（日暮里駅徒歩6分） 築年月：2001年6月 総戸数：297戸 |
+58% | |
| 騰落率（価格の値上り、値下がり率）は、新築マンション分譲時の平均販売価格から2023年1月時点の売出価格で割って算出。直近10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
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総掲載物件数は約400万件！ |
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荒川区の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「ルジェンテ日暮里」
価格ランキングで1位となったのは、東急リバブル株式会社の「ルジェンテ日暮里」（下のストリートビュー参照）。2018年7月に完成、地上14階建て、総戸数26戸、間取り1R～2LDK（25.81㎡～50.85㎡）のマンションだ。
「ルジェンテ日暮里」は、ワンフロアにつき住戸が2戸とプライバシーを重視した設計となっており、外観もスリムなのが特徴である。
山手線の日暮里駅から徒歩3分、東京メトロ千代田線の西日暮里駅より徒歩4分の好立地。日暮里駅にはJR京浜東北・根岸線や京成本線など多くの路線が乗り入れており、多方面へアクセスできる点が魅力だ。
荒川区の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「日神パレステージ田端」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。
ただし、現在は都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。
荒川区の価格上昇率ランキング・トップ10の物件では、58%〜74%値上がりした物件が並んだ。
価格上昇率74%でランキング1位になったのは「日神パレステージ田端」（下のストリートビュー参照）。2002年8月に完成した地上14階建て、全39戸のマンションである。
「パレステージ」は、用地取得からメンテナンスまでトータルでサポートしている日神不動産の独自ブランドで、全戸南向きで日当たりの良いマンションとなっている。
オートロックに防犯カメラ、玄関ドアにはダブルロックが採用され防犯面でも安心だ。追いだき機能付きユニットバスや浴室換気乾燥機など各設備も充実しているのがポイントだ。
日暮里・舎人ライナー沿いに立つ同マンションは、同赤土小学校前駅まで徒歩4分。京成本線の新三河島駅まで徒歩9分とアクセスも悪くない。
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総掲載物件数は約400万件！ |
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前回のランキング1位の中古マンション
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以下は、2019年度のランキングで1位となった物件だ。
"超駅近"の｢ステーションガーデンタワー｣が
中古マンション価格ランキングのトップに荒川区の中古マンション価格ランキング1位は「日暮里」駅から徒歩1分の「ステーションガーデンタワー」(下のストリートビュー画像参照)。
「ステーションガーデンタワー」は、2008年に完成した40階建て・全340戸のマンション。間取りは1LDK（34.42㎡）から4LDK（97.28㎡）まであり、一人暮らしからファミリー層まで居住が可能。1階部分にはドラッグストアや飲食店が入っており、また、付近には商店街があるため、生活するには便利だろう。
こうした"超駅近"の利便性から、「ステーションガーデンタワー」の価格は荒川区の平均相場の約2倍で推移してきた。さらに近年は、都内のマンション価格高騰の影響を受け、坪単価「約353万円（2018年12月）→約447万円（2019年12月）」と、さらなる価格上昇を果たしている（出典：マンションレビュー）。
価格上昇率ランキング1位の｢ローヤルシティ西日暮里｣は
新築分譲時から｢+61％｣の値上がり！価格上昇率「+61％」で、荒川区のランキング1位となったのは「ローヤルシティ日暮里」(下のストリートビュー画像参照)。
「ローヤルシティ日暮里」は、西日暮里駅から徒歩2分、10階建て19戸の小規模マンションだ。完成は2003年7月で、分譲会社は藤澤建設。間取りは2LDK～3LDK（57.24㎡～65.25㎡）となっている。都内のマンション価格が高騰する中でその駅近の利便性が評価され、新築分譲時の価格が割安だったこともあり、高い価格上昇率となったのだろう。
2位は価格上昇率「+59％」の「ステーションガーデンタワー」。価格ランキングでも1位だったマンションだ。「ステーションガーデンタワー」のほか、5位の「ステーションプラザタワー」、9位の「日暮里アインスタワー」と、ベスト10内に「日暮里駅から徒歩5分以内」の3物件がランクインする結果となった。
荒川区のエリア概況、マンション相場
荒川区は、東京23区の中で面積が2番目に小さな区（最も小さいのは台東区）。区内全域、区の名称である「荒川」とは実は接しておらず、「隅田川」に囲まれるように位置している。
区の南西部にはJR山手線や、京浜東北線、日暮里・舎人ライナーが走る「日暮里」駅と「西日暮里」駅がある。これら路線のほか、「日暮里」駅はJR常磐線と京成本線、「西日暮里」駅は東京メトロ千代田線も利用することができるため、両駅の周辺は人気のエリアとなっている。
日暮里は、80軒以上の生地織物の店が軒を連ねる"繊維街"で賑わうなど下町の雰囲気が残っており、スーパー以外に個人商店も多く、生活する上で困ることはないだろう。
荒川区のマンション相場はどれくらいなのか。荒川区のマンションを築年数別でみると、平均価格（70m²換算）は以下のとおりとなっている。
| 1～3年以内 | - | |
| 3～5年以内 | 7,098万円 | |
| 5～10年以内 | 6,359万円 | |
| 10～15年以内 | 6,341万円 | |
| 15～20年以内 | - | |
| 20年以上 | 4,566万円 | |
| ※出所：住宅情報サイト「ライフルホームズ」 データは2023年4月1日時点。ーはデータなし。 |
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また、荒川区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、荒川区（5,133万円）に対して、足立区（3,612万円）、板橋区（4,441万円）、北区（5,274万円）となっている。
| 荒川区のマンションランキング |
|---|
荒川区の中古マンションランキング・トップ100
最後に、荒川区の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ100を紹介しよう。
- 中古マンションランキングINDEX
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東京そのほか
| おすすめ記事はこちら 【購入】中古マンションを選ぶ際の注意点 【購入】物件見学時のポイント 【購入】登記簿に関する注意点 【売却】不動産一括査定サイト33社比較 【売却】マンションを高く売る方法 【売却】マンション売却の税金 |
| ◆SUUMO（スーモ）売却査定 | |
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| 特徴 | ・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス ・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録 ・電話番号の登録は任意なのでしつこい営業電話を避けられる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地 |
| 紹介会社数 | 10社（主要一括査定サイトで最多） |
| 運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー（東証プライム子会社） |
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| ◆HOME4U（ホームフォーユー） | |
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| 特徴 | ・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している ・20年以上の運営歴があり信頼性が高い ・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング（東証プライム子会社） |
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| ◆ズバット不動産売却 | |
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| 特徴 | ・厳選した不動産会社のみと提携 ・比較サイト運営歴20年以上の会社が運営 ・情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しており安心感あり |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | ウェブクルー |
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| ◆イエウール | |
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| 特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | Speee |
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| ◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ） | |
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| 特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | LIFULL（東証プライム） |
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| ◆マンションナビ | |
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| 特徴 |
・マンションの売却に特化 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション |
| 紹介会社数 | 最大9社（売却・買取6社、賃貸3社） |
| 運営会社 | マンションリサーチ |
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| ◆いえカツLIFE | |
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| 特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス ・共有持ち分でも相談可能 |
|---|---|
| 対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） |
| 運営会社 | サムライ・アドウェイズ（上場子会社） |
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一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト！
| ◆ソニーグループの「SRE不動産」売却査定 | |
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| 特徴 | ・両手仲介・囲い込みを行わない ・上場企業のソニーグループが運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（ソニーグループ） |
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| ◆中古マンション相場と10年後の価格を予想！【不動産価格データベース】 |
