港区の中古マンション価格ランキング！　
表参道、六本木、虎ノ門、麻布十番など人気エリアの相場は？

港区の中古マンションについて、″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、価格ランキングを作成した。表参道、六本木、虎ノ門、麻布十番など、人気の街が集まる港区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入・売却の際の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

港区で中古マンションを購入するならどのエリア？

　東京23区のなかでも、おしゃれで高級なイメージのある港区。トレンドの発信地である表参道や六本木、さらに近年注目されている虎ノ門や麻布十番などのエリアに加えて、高級住宅街としても知られる白金台や広尾、青山といった人気の街が名を連ねる。

　一方、港区の南東部には、芝浦や台場など東京湾周辺の埋め立てエリアがある。品川駅周辺も、「高輪口」側＆「港南口」側ともに、実は品川区ではなく港区だ。2020年に開業予定の「高輪ゲートウェイ」駅（港区の田町駅と品川駅の間）周辺にも注目が集まっている。

港区の中古マンション相場は？

　港区のマンション相場はどれくらいなのか。港区のマンションを築年数別でみると、平均価格（70㎡換算）は以下のとおりとなっている。

◆港区の中古マンション築年数別平均価格（70㎡換算）
1～3年以内	ー
3～5年以内	11,311万円
5～10年以内	10,112万円
10～15年以内	6,958万円
15～20年以内	7,544万円
20年以上	5,951万円
※出所：住宅情報サイト 「ライフルホームズ」 データは2020年11月1日時点。ーはデータなし。

　また、港区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、港区(7,048万円)に対して、千代田区(7,613万円)、中央区(7,704万円)、新宿区(5,714万円)、文京区(5,849万円)、台東区(5,358万円)、墨田区(4,691万円)となっている。

「虎ノ門ヒルズレジデンス」が
中古マンション価格ランキングのトップに

　まずは、港区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

港区の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト10
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
1 位	◆虎ノ門ヒルズレジデンス			周辺物件
	2億9962万円	1415万円	2014年5月完成	虎ノ門駅徒歩5分
2 位	◆パークコート赤坂檜町ザタワー			周辺物件
	2億1556万円	1018万円	2018年2月完成	乃木坂駅徒歩3分
3 位	◆ザパークハウスグラン南青山			周辺物件
	2億1429万円	1012万円	2016年8月完成	表参道駅徒歩4分
4 位	◆パークマンション六本木			周辺物件
	1億9608万円	926万円	2009年3月完成	六本木駅徒歩5分
5 位	◆パークマンション三田綱町ザフォレスト			周辺物件
	1億9502万円	921万円	2016年1月完成	麻布十番駅徒歩7分
6 位	◆ブランズ六本木ザ・レジデンス			周辺物件
	1億9015万円	898万円	2019年1月完成	六本木駅徒歩1分
7 位	◆六本木グランドタワーレジデンス			周辺物件
	1億8972万円	896万円	2016年3月完成	六本木一丁目駅徒歩2分
8 位	◆グランドヒルズ元麻布			周辺物件
	1億8782万円	887万円	2018年2月完成	麻布十番駅徒歩4分
9 位	◆プラウド白金台			周辺物件
	1億8761万円	886万円	2016年7月完成	白金台駅徒歩9分
10 位	◆パークコート青山ザタワー			周辺物件
	1億8464万円	872万円	2018年3月完成	青山一丁目駅徒歩3分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　価格ランキング第1位は「虎ノ門ヒルズレジデンス」。エンターテイメントやグルメスポット、さらにオフィスが集結する複合施設「虎ノ門ヒルズ」の37～46階に位置する居住エリア部分である。

　都心の真ん中にあるとは思えない、ゆったりとした居住スペースであるのが特徴。高層階のため、東京タワーや皇居の緑の他、同じ森ビルが六本木ヒルズも眺めることができる。

　最寄り駅の虎ノ門駅までは徒歩5分以内（2020年6月には日比谷線・虎ノ門ヒルズ駅が開業予定）。さらに、東京メトロ丸ノ内線、日比谷線、千代田線の3路線にアクセスできる霞ヶ関駅までも徒歩圏内のため、通勤の面でも便利な立地となっている。また、ドアマンやハウスキーピング、ルームサービス、スパ＆フィットネスなどワンランク上の設備やサービスも充実している。

　過去5年の価格推移を見ると、2LDKで専有面積88.7～89.04㎡のタイプは3億5000万円～4億2000万円台、3LDKで専有面積115.86～126.69㎡のタイプは4億6000万円～7億6000万円に推移している。たとえば、2015年5月の築1年で2LDK88.7㎡の部屋は3億8000万円で販売されたが、同じタイプの2LDK89.04㎡の部屋は、2019年8月と築5年になっても3億8800万円で、当初価格から高値を維持している。（出典：マンションレビュー）

港区の価格上昇率ランキングには
「高輪ゲートウェイ」駅に最寄りの物件が続々ランクイン

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

　そうした中、港区では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、港区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

港区の中古マンション ｢価格上昇率｣ランキング･ベスト10
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	騰落率	平均販売価格	築年月	最寄り駅
1 位	◆シティタワー品川			周辺物件
	+115%	6492万円	2008年4月完成	品川駅徒歩10分
2 位	◆ザ・ドチェスター南青山			周辺物件
	+61%	22557万円	2004年3月完成	青山一丁目駅徒歩11分
3 位	◆ファミールグラン白金ヴェルデフォーレ			周辺物件
	+60%	10984万円	2002年3月完成	白金高輪駅徒歩3分
4 位	◆サンウッド三田パークサイドタワー			周辺物件
	+59%	9238万円	2005年11月完成	赤羽橋駅徒歩1分
5 位	◆シティハイツ白金高輪			周辺物件
	+58%	6040万円	2001年9月完成	白金高輪駅徒歩8分
6 位	◆プレイス白金ブライトレジデンス			周辺物件
	+58%	8549万円	2005年6月完成	白金高輪駅徒歩2分
7 位	◆白金タワー			周辺物件
	+57%	11429万円	2005年11月完成	白金高輪駅徒歩1分
8 位	◆アークヒルズ仙石山レジデンス			周辺物件
	+57%	21300万円	2012年8月完成	六本木一丁目駅徒歩4分
9 位	◆パークハウス高輪プラテア			周辺物件
	+57%	8429万円	2003年2月完成	高輪台駅徒歩4分
10 位	◆シティハイツ麻布十番			周辺物件
	+56%	7009万円	2000年3月完成	麻布十番駅徒歩5分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近（過去2年11か月）の売出価格で割って、騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　港区の価格上昇率ランキング1位となった「シティタワー品川」は、騰落率＋115％（つまり2.15倍）となった。

　品川駅まで徒歩10分であるため、山手線や京浜急行線のほか、東海道本線、湘南新宿ラインなど東京方面だけでなく神奈川方面へもアクセスできる。また、東京モノレールの駅である天王洲アイル駅にも足を延ばせる立地にあるため、都内臨海エリアへの移動もスムーズだ。

　また、マンションの敷地内には24時間営業のスーパーやファミリーレストランなどの飲食店、クリーニング店がある。共働きで忙しい世帯にとっては、自宅近くで買い物が完結する点は魅力だろう。さらに、品川シーサイドにある大型ショッピングモール（イオン）への巡回バス停が近くにあるため、休日の買い物にも便利だ。

　しかし「シティタワー品川」の中古価格が大きく上昇した最も大きな理由は、定期借地権付きマンションで新築時の価格が安かったからだ。80㎡の3LDKが3600万円というような価格設定であったため、新築分譲時は800戸以上の住戸が即日完売した。

　その後、価格は上昇していき、たとえば2LDK（専有面積73.89㎡タイプ）の部屋の2012年4月時点の販売価格は4660万円、2013年11月時点は4680万円、2014年11月時点は6280万円と推移。築10年を経過した2019年8月時点でも6280万円の販売価格をキープしている。（出典：マンションレビュー）

　ほかには第3位の「ファミールグラン白金ヴェルデフォーレ」、第5位の「シティハイツ白金高輪」など、最寄り駅が白銀高輪～高輪台エリアの5物件がランクイン。もともと根強い人気を誇る白金エリアは、山手線の新駅「高輪ゲートウェイ」駅からも程近く、さらなる人気を呼びそうだ。

港区の中古マンション価格ランキング
1位～100位を一挙大公開！

　最後に、港区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。

港区の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト100
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
1 位	◆虎ノ門ヒルズレジデンス			周辺物件
	2億9962万円	1415万円	2014年5月完成	虎ノ門駅徒歩5分
2 位	◆パークコート赤坂檜町ザタワー			周辺物件
	2億1556万円	1018万円	2018年2月完成	乃木坂駅徒歩3分
3 位	◆ザパークハウスグラン南青山			周辺物件
	2億1429万円	1012万円	2016年8月完成	表参道駅徒歩4分
4 位	◆パークマンション六本木			周辺物件
	1億9608万円	926万円	2009年3月完成	六本木駅徒歩5分
5 位	◆パークマンション三田綱町ザフォレスト			周辺物件
	1億9502万円	921万円	2016年1月完成	麻布十番駅徒歩7分
6 位	◆ブランズ六本木ザ・レジデンス			周辺物件
	1億9015万円	898万円	2019年1月完成	六本木駅徒歩1分
7 位	◆六本木グランドタワーレジデンス			周辺物件
	1億8972万円	896万円	2016年3月完成	六本木一丁目駅徒歩2分
8 位	◆グランドヒルズ元麻布			周辺物件
	1億8782万円	887万円	2018年2月完成	麻布十番駅徒歩4分
9 位	◆プラウド白金台			周辺物件
	1億8761万円	886万円	2016年7月完成	白金台駅徒歩9分
10 位	◆パークコート青山ザタワー			周辺物件
	1億8464万円	872万円	2018年3月完成	青山一丁目駅徒歩3分
11 位	◆アークヒルズ仙石山レジデンス			周辺物件
	1億8231万円	861万円	2012年8月完成	六本木一丁目駅徒歩4分
12 位	◆六本木ヒルズレジデンス			周辺物件
	1億7914万円	846万円	2003年4月完成	麻布十番駅徒歩4分
13 位	◆パークマンション南麻布			周辺物件
	1億6664万円	787万円	2005年3月完成	広尾駅徒歩8分
14 位	◆フォレストテラス鳥居坂			周辺物件
	1億6368万円	773万円	2015年9月完成	麻布十番駅徒歩4分
15 位	◆パークコート乃木坂ザ・タワー			周辺物件
	1億6220万円	766万円	2019年2月完成	乃木坂駅徒歩2分
16 位	◆パークマンション赤坂氷川坂			周辺物件
	1億6177万円	764万円	2014年8月完成	赤坂駅徒歩6分
17 位	◆パークコート赤坂桜坂			周辺物件
	1億6071万円	759万円	2016年3月完成	溜池山王駅徒歩3分
18 位	◆ザ・ウエストミンスター六本木			周辺物件
	1億6071万円	759万円	2003年6月完成	麻布十番駅徒歩7分
19 位	◆プラウド南青山			周辺物件
	1億6050万円	758万円	2006年3月完成	表参道駅徒歩3分
20 位	◆元麻布ヒルズ			周辺物件
	1億5923万円	752万円	2002年6月完成	麻布十番駅徒歩6分

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