港区の中古マンションについて、"70㎡換算価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、価格ランキングを作成した。表参道、六本木、虎ノ門、麻布十番など、人気の街が集まる港区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入や売却の際の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）
港区の中古マンションランキング・トップ10
まずは、港区の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。
| 順位 | マンション名/概要 | 70㎡換算価格 | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | パークコート赤坂檜町 ザ タワー 坪単価：1,433万円 所在地：港区赤坂（乃木坂駅徒歩3分） 築年月：2018年2月 総戸数：322戸 | 3億336万円 | |
| 2 | ザ・パークハウスグラン南青山 坪単価：1,302万円 所在地：港区南青山（表参道駅徒歩5分） 築年月：2016年8月 総戸数：101戸 | 2億7,576万円 | |
| 3 | パークマンション南麻布 坪単価：1,286万円 所在地：港区南麻布（広尾駅徒歩8分） 築年月：2005年3月 総戸数：42戸 | 2億7,241万円 | |
| 4 | アークヒルズ仙石山レジデンス 坪単価：1,255万円 所在地：港区六本木（六本木一丁目駅徒歩4分） 築年月：2012年8月 総戸数：276戸 | 2億6,579万円 | |
| 5 | パークマンション六本木 坪単価：1,203万円 所在地：港区六本木（六本木駅徒歩5分） 築年月：2009年3月 総戸数：24戸 | 2億5,472万円 | |
| 6 | パークコート六本木ヒルトップ 坪単価：1,148万円 所在地：港区六本木（六本木一丁目駅徒歩3分） 築年月：2012年8月 総戸数：272戸 | 2億4,309万円 | |
| 7 | パークコート青山 ザ タワー 坪単価：1,145万円 所在地：港区南青山（青山一丁目駅徒歩3分） 築年月：2018年3月 総戸数：163戸 | 2億4,236万円 | |
| 8 | 元麻布ヒルズ 坪単価：1,042万円 所在地：港区元麻布（麻布十番駅徒歩6分） 築年月：2002年6月 総戸数：222戸 | 2億2,057万円 | |
| 9 | パークマンション三田綱町ザ フォレスト 坪単価：1,041万円 所在地：港区三田（麻布十番駅徒歩7分） 築年月：2016年1月 総戸数：98戸 | 2億2,034万円 | |
| 10 | グランドヒルズ元麻布 坪単価：1,025万円 所在地：港区元麻布（麻布十番駅徒歩4分） 築年月：2018年2月 総戸数：32戸 | 2億1,694万円 | |
| 70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
| 順位 | マンション名/概要 | 騰落率 （分譲時比） | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | シティタワー品川 70㎡換算価格：7,125万円 所在地：港区港南（品川駅徒歩10分） 築年月：2008年4月 総戸数：843戸 | +158% | |
| 2 | サンフル芝浦キャナルオーパス 70㎡換算価格：7,898万円 所在地：港区芝浦（芝浦ふ頭駅徒歩7分） 築年月：2003年11月 総戸数：59戸 | +75% | |
| 3 | グランドメゾン南青山 70㎡換算価格：1億3,947万円 所在地：港区南青山（乃木坂駅徒歩3分） 築年月：2003年3月 総戸数：44戸 | +74% | |
| 4 | パークハウス麻布笄町 70㎡換算価格：1億2,155万円 所在地：港区西麻布（広尾駅徒歩8分） 築年月：2002年7月 総戸数：30戸 | +73% | |
| 5 | イニシアイオ芝公園 70㎡換算価格：1億92万円 所在地：港区芝（三田駅徒歩4分） 築年月：2011年8月 総戸数：50戸 | +73% | |
| 6 | ヴェーゼント芝の杜 70㎡換算価格：1億1,263万円 所在地：港区芝公園（神谷町駅徒歩6分） 築年月：2005年3月 総戸数：83戸 | +73% | |
| 7 | ハイコート南青山 70㎡換算価格：1億2,840万円 所在地：港区南青山（表参道駅徒歩10分） 築年月：1999年8月 総戸数：11戸 | +72% | |
| 8 | エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンス 70㎡換算価格：1億633万円 所在地：港区西新橋（虎ノ門ヒルズ駅徒歩6分） 築年月：2012年11月 総戸数：61戸 | +72% | |
| 9 | パークコート六本木ヒルトップ 70㎡換算価格：2億4,309万円 所在地：港区六本木（六本木一丁目駅徒歩3分） 築年月：2012年8月 総戸数：272戸 | +72% | |
| 10 | ザ・パークハウス南青山常磐松 70㎡換算価格：1億3,652万円 所在地：港区南青山（表参道駅徒歩10分） 築年月：2013年12月 総戸数：32戸 | +72% | |
| 騰落率（価格の値上り、値下がり率）は、新築マンション分譲時の平均販売価格から2023年1月時点の売出価格で割って算出。直近10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
総掲載物件数は約400万件！ |
最大10社の査定価格がわかる！ |
港区の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「パークコート赤坂檜町 ザ タワー」
価格ランキング1位の「パークコート赤坂檜町 ザ タワー」（下の画像参照）は、2018年2月完成の地上44階、地下1階建て全322戸のタワーマンションである。
六本木・赤坂といった繁華街に近いエリアでありながら、マンション周辺は緑豊かで都心とは思えないほど閑静な地域にある。外観は世界的建築家の隈研吾氏がデザインしており、ヒノキをモチーフとした丸みのあるデザインとなっている。免震構造と制震構造を併用し、地震や風揺れへの対策も万全だ。
三井不動産レジデンシャルが分譲するハイグレードタイプのマンションであり、好立地と高いデザイン性、充実した設備などによって港区の価格ランキングトップとなった。
港区の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「シティタワー品川」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。
ただし、現在は都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。
港区の価格上昇率ランキング・トップ10の物件では、全ての物件が70%以上の上昇となった。
そして、1位の「シティタワー品川」は、価格上昇率がなんと158％と、2倍以上の値上がりとなっている。
「シティタワー品川」は品川駅まで徒歩10分であるため、JR山手線や京浜東北線、京浜急行線のほか、東海道本線、湘南新宿ラインなど東京方面だけでなく神奈川方面へもアクセスできる。また、東京モノレールの駅である天王洲アイル駅にも足を延ばせる立地にあるため、都内臨海エリアへの移動もスムーズだ。
マンションの敷地内には24時間営業のスーパーやファミリーレストランなどの飲食店、クリーニング店がある。共働きで忙しい世帯にとっては、自宅近くで買い物が完結する点は魅力だろう。さらに、品川シーサイドにある大型ショッピングモール（イオン）への巡回バス停が近くにあるため、休日の買い物にも便利だ。
しかし「シティタワー品川」の中古価格が大きく上昇した最も大きな理由は、定期借地権付きマンションで新築時の価格が安かったから。80㎡の3LDKが3600万円というような価格設定であったため、新築分譲時は800戸以上の住戸が即日完売した。
【関連記事】>>「定期借地権マンション」は、相場の2、3割安い！ 借地期間は長期化、70年が主流に
その後、価格は上昇していき、たとえば2LDK（専有面積73.89㎡タイプ）の部屋の2012年4月時点の販売価格は4660万円、2013年11月時点は4680万円、2014年11月時点では6280万円と推移。築10年を経過した2019年8月時点でも6280万円の販売価格をキープしている。（出典：マンションレビュー）
総掲載物件数は約400万件！ |
前回のランキング1位の中古マンション
以下は、2019年度のランキングで1位となった物件だ。
価格ランキング第1位は「虎ノ門ヒルズレジデンス」。エンターテイメントやグルメスポット、さらにオフィスが集結する複合施設「虎ノ門ヒルズ」の37～46階に位置する居住エリア部分である。
虎ノ門ヒルズレジデンス（画像：PIXTA）都心の真ん中にあるとは思えない、ゆったりとした居住スペースであるのが特徴。高層階のため、東京タワーや皇居の緑の他、同じ森ビルが六本木ヒルズも眺めることができる。
最寄り駅の虎ノ門駅までは徒歩5分以内（2020年6月には日比谷線・虎ノ門ヒルズ駅が開業予定）。さらに、東京メトロ丸ノ内線、日比谷線、千代田線の3路線にアクセスできる霞ヶ関駅までも徒歩圏内のため、通勤の面でも便利な立地となっている。また、ドアマンやハウスキーピング、ルームサービス、スパ＆フィットネスなどワンランク上の設備やサービスも充実している。
過去5年の価格推移を見ると、2LDKで専有面積88.7～89.04㎡のタイプは3億5000万円～4億2000万円台、3LDKで専有面積115.86～126.69㎡のタイプは4億6000万円～7億6000万円に推移している。
たとえば、2015年5月の築1年で2LDK88.7㎡の部屋は3億8000万円で販売されたが、同じタイプの2LDK89.04㎡の部屋は、2019年8月と築5年になっても3億8800万円で、当初価格から高値を維持している。（出典：マンションレビュー）
港区のエリア概況、マンション相場
東京23区のなかでも、おしゃれで高級なイメージのある港区。トレンドの発信地である表参道や六本木、さらに近年注目されている虎ノ門や麻布十番などのエリアに加えて、高級住宅街としても知られる白金台や広尾、青山といった人気の街が名を連ねる。
一方、港区の南東部には、芝浦や台場など東京湾周辺の埋め立てエリアがある。品川駅周辺も、「高輪口」側＆「港南口」側ともに、実は品川区ではなく港区だ。2020年に開業予定の「高輪ゲートウェイ」駅（港区の田町駅と品川駅の間）周辺にも注目が集まっている。
港区のマンション相場はどれくらいなのか。港区のマンションを築年数別でみると、平均価格（70m²換算）は以下のとおりとなっている。
| 1～3年以内 | 15,340万円 | |
| 3～5年以内 | - | |
| 5～10年以内 | 11,049万円 | |
| 10～15年以内 | - | |
| 15～20年以内 | 10,541万円 | |
| 20年以上 | 7,241万円 | |
| ※出所：住宅情報サイト「ライフルホームズ」 データは2023年4月1日時点。ーはデータなし。 | ||
また、港区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、港区（8,699万円）に対して、千代田区（11,370万円）、中央区（7,738万円）、新宿区（6,598万円）、文京区（6,994万円）、台東区（6,001万円）、墨田区（5,814万円）となっている。
| 港区のマンションランキング |
|---|
港区の中古マンションランキング・トップ100
最後に、港区の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ100を紹介しよう。
- 中古マンションランキングINDEX
-
東京そのほか
| おすすめ記事はこちら 【購入】中古マンションを選ぶ際の注意点 【購入】物件見学時のポイント 【購入】登記簿に関する注意点 【売却】不動産一括査定サイト33社比較 【売却】マンションを高く売る方法 【売却】マンション売却の税金 |
| ◆SUUMO（スーモ）売却査定 | |
 |
|
| 特徴 | ・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス ・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録 ・電話番号の登録は任意なのでしつこい営業電話を避けられる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地 |
| 紹介会社数 | 10社（主要一括査定サイトで最多） |
| 運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー（東証プライム子会社） |
|
|
|
|
|
|
| ◆HOME4U（ホームフォーユー） | |
 |
|
| 特徴 | ・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している ・20年以上の運営歴があり信頼性が高い ・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング（東証プライム子会社） |
|
|
|
|
|
|
| ◆ズバット不動産売却 | |
 |
|
| 特徴 | ・厳選した不動産会社のみと提携 ・比較サイト運営歴20年以上の会社が運営 ・情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しており安心感あり |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | ウェブクルー |
|
|
|
| ◆イエウール | |
 |
|
| 特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | Speee |
|
|
|
|
|
|
| ◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ） | |
 |
|
| 特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | LIFULL（東証プライム） |
|
|
|
|
|
|
| ◆マンションナビ | |
 |
|
| 特徴 |
・マンションの売却に特化 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション |
| 紹介会社数 | 最大9社（売却・買取6社、賃貸3社） |
| 運営会社 | マンションリサーチ |
|
|
|
|
|
|
| ◆いえカツLIFE | |
 |
|
| 特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス ・共有持ち分でも相談可能 |
|---|---|
| 対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） |
| 運営会社 | サムライ・アドウェイズ（上場子会社） |
|
|
|
|
|
|
一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト！
| ◆ソニーグループの「SRE不動産」売却査定 | |
 |
|
| 特徴 | ・両手仲介・囲い込みを行わない ・上場企業のソニーグループが運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（ソニーグループ） |
|
|
|
| ◆中古マンション相場と10年後の価格を予想！【不動産価格データベース】 |
