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中古マンションランキング[2020年]
2020年3月3日公開(2020年3月12日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
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大田区の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
あなたのマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

大田区(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。大田区で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

大田区で人気が高いのは、
東急目黒線&京急本線の沿線の街

大田区を走る東急池上線
大田区を走る東急池上線

 大田区は「蒲田駅」周辺のような庶民的な下町と、「田園調布駅」周辺の高級住宅街のイメージを併せ持つ特徴のあるエリアだ。

 交通アクセスは、JR線、都営線、東急線、京急線、東京モノレールなどが走っており、都心へ行くにも羽田空港や成田空港へ行くにも非常に便利な立地である。

 区全体が多摩川と東京湾に囲まれるように位置しており、緑豊かな公園やテーマパーク、キャンプ場など家族で楽しめる施設も多い。通勤が便利で子育てしやすい環境ということで、注目を集めているエリアといえる。

大岡山駅からの”超駅近”の
「パークホームズ大岡山ラヴィアンコート」が1位に

 まずは、大田区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

大田区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆パークホームズ大岡山ラヴィアンコート
9634万円
455万円
2013年1月完成
大岡山駅徒歩1分
2
◆ドレッセ田園調布プレゼンス
8851万円
418万円
2004年3月完成
田園調布駅徒歩3分
3
◆ザ・山王タワー
8004万円
378万円
2014年2月完成
大森駅徒歩2分
4
◆ブランズ田園調布
7961万円
376万円
2012年4月完成
多摩川駅徒歩6分
5
◆プラウドシティ蒲田
7940万円
375万円
2015年11月完成
京急蒲田駅徒歩1分
6
◆ザ・パークハウス洗足池桜山
7834万円
370万円
2012年1月完成
北千束駅徒歩6分
7
◆オープンレジデンシア大森
7453万円
352万円
2016年9月完成
大森駅徒歩3分
8
◆プラウド山王
7220万円
341万円
2016年2月完成
大森駅徒歩7分
9
◆ペアシティ洗足プルミエール
7199万円
340万円
2012年4月完成
洗足駅徒歩4分
10
◆ディアホームズ田園調布
7199万円
340万円
1987年11月完成
田園調布駅徒歩3分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 大田区の中古マンション価格ランキング1位は、東急目黒線、東急大井町線が乗り入れる「大岡山駅」から徒歩1分の「パークホームズ大岡山ラヴィアンコート」(下のストリートビュー画像参照)。

 「パークホームズ大岡山ラヴィアンコート」は2013年1月完成、地上14階建、全84戸、間取りは1LDK~3LDK(専有面積30.02㎡~70.74㎡)の小規模マンションだ。

 「大岡山駅」の目の前に位置しており、東京駅まで約30分でアクセスが可能。駅周辺には、東急ストアや東急病院、コンビニや郵便局などがあり、生活するには便利な立地となっている。また、東京工業大学があることから、学生街の側面も持っている。

 「パークホームズ大岡山ラヴィアンコート」の価格推移を70㎡換算価格で見てみよう。2014年7月から2015年1月にかけて7236万円⇒8070万円、2017年4月から7月にかけて7894万円⇒9040万円と、2度の大きな値上がりを経て、その後もゆるやかに上昇。2019年8月以降は9500万円を超える水準を維持している。(出典:マンションレビュー

価格上昇率+38%で1位となったのは
「エクセルダイア蒲田ネクスト」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、大田区では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、大田区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

大田区の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆エクセルダイア蒲田ネクスト
+38%
5423万円
2013年5月完成
京急蒲田駅徒歩3分
2
◆大森プロストシティレジデンス
+35%
6204万円
2005年3月完成
大森海岸駅徒歩3分
3
◆クレストフォルム池上
+32%
4986万円
2002年9月完成
池上駅徒歩8分
4
◆東京マスタープレイス
+31%
5267万円
2002年8月完成
大森海岸駅徒歩5分
5
◆ガーデンホーム大森山王
+30%
5004万円
2005年11月完成
大森駅徒歩12分
6
◆パークホームズ大岡山ラヴィアンコート
+30%
8654万円
2013年1月完成
大岡山駅徒歩1分
7
◆エクセルダイア南蒲田2
+30%
3767万円
2008年5月完成
京急蒲田駅徒歩6分
8
◆ルサンクアイリスタワー
+29.%
5590万円
2005年10月完成
京急蒲田駅徒歩2分
9
◆クレストラフィーネ大森駅前
+26%
4119万円
2004年3月完成
大森駅徒歩3分
10
◆ウェリスシティ大森タワー
+25%
6227万円
2008年5月完成
大森駅徒歩4分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 価格上昇率ランキング1位は、京急本線「京急蒲田駅」から徒歩3分の「エクセルダイア蒲田ネクスト」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「エクセルダイア蒲田ネクスト」は、2013年5月完成、地上14階建、全146戸の中規模マンション。間取りは1DK~3LDK(専有面積32.07㎡~72.50㎡)で、単身者からファミリー世帯まで入居している。

 最寄り駅の「京急蒲田駅」から徒歩3分、「蒲田駅」からも徒歩6分という抜群の立地。京急本線、京急空港線、JR京浜東北線、東急池上線、東急多摩川線の6路線を利用することができる。

 「京急蒲田駅」の駅前にはスーパーの「ライフ」や京浜蒲田商店街「あすと」、また「蒲田駅」には大型商業施設もあり、日常の買い物で困ることはないだろう。

 「エクセルダイア蒲田ネクスト」の中古売り出し価格は、2014年7月から2017年4月にかけて上昇。その後は、大きな価格変動はなく安定して推移しており、新築分譲時から+38%もの値上がりとなっている。(出典:マンションレビュー

大田区の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、大田区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

大田区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆パークホームズ大岡山ラヴィアンコート
9634万円
455万円
2013年1月完成
大岡山駅徒歩1分
2
◆ドレッセ田園調布プレゼンス
8851万円
418万円
2004年3月完成
田園調布駅徒歩3分
3
◆ザ・山王タワー
8004万円
378万円
2014年2月完成
大森駅徒歩2分
4
◆ブランズ田園調布
7961万円
376万円
2012年4月完成
多摩川駅徒歩6分
5
◆プラウドシティ蒲田
7940万円
375万円
2015年11月完成
京急蒲田駅徒歩1分
6
◆ザ・パークハウス洗足池桜山
7834万円
370万円
2012年1月完成
北千束駅徒歩6分
7
◆オープンレジデンシア大森
7453万円
352万円
2016年9月完成
大森駅徒歩3分
8
◆プラウド山王
7220万円
341万円
2016年2月完成
大森駅徒歩7分
9
◆ペアシティ洗足プルミエール
7199万円
340万円
2012年4月完成
洗足駅徒歩4分
10
◆ディアホームズ田園調布
7199万円
340万円
1987年11月完成
田園調布駅徒歩3分
11
◆ハイコート洗足池
7093万円
335万円
2013年7月完成
洗足池駅徒歩6分
12
◆洗足池エコヴィレッジ
7072万円
334万円
2014年10月完成
洗足池駅徒歩4分
13
◆シティインデックス洗足
7030万円
332万円
2013年6月完成
洗足駅徒歩5分
14
◆ウェリスシティ大森タワー
6881万円
325万円
2008年5月完成
大森駅徒歩4分
15
◆サクラティアラ東雪谷
6818万円
322万円
2016年2月完成
石川台駅徒歩3分
16
◆ザ・パークハウス山王蘇峰公園
6733万円
318万円
2012年3月完成
大森駅徒歩10分
17
◆グランドメゾン田園調布
6691万円
316万円
1998年10月完成
田園調布駅徒歩11分
18
◆田園調布パークマンション
6648万円
314万円
1998年3月完成
多摩川駅徒歩6分
19
◆アールブラン田園調布
6627万円
313万円
2014年8月完成
雪が谷大塚駅徒歩6分
20
◆パークハウス雪が谷大塚
6606万円
312万円
2008年10月完成
雪が谷大塚駅徒歩6分

【関連記事はこちら!】>>大田区の「新築マンション人気ランキング」久が原、山王、石川台、馬込など注目エリアのおすすめ物件は?

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21位~100位は?

◆中古マンションランキングINDEX

東京都心6区

千代田|中央||新宿|渋谷|文京

東京23区南部

品川|目黒|大田|世田谷

東京23区北西部

中野|杉並|練馬|豊島||板橋

東京市部・北多摩

立川|武蔵野|三鷹|府中|昭島|調布|国立|狛江|小金井|東村山|清瀬|国分寺|小平|東大和|三鷹|東大和|東久留米|西東京

東京市部・南多摩

八王子|町田|日野|稲城|多摩

東京市部・西多摩

青梅|福生|羽村

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あなたのマンションの最新価格を調べるには?
7つの「無料サービス」を比較!

 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

「HOME4U(ホームフォーユー)」はNTTグループの不動産一括査定サイト
NTTデータグループの不動産一括査定サイト「HOME4U(ホームフォーユー)

 売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、最大6社程度の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。複数社に依頼することで、偏りの少ない相場が分かるのだ。

 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。

 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

 以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう

■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較
◆HOME4U(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
掲載する不動産会社数 900社 不動産一括査定サイト「HOME4U」の公式サイトはこちら
サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。弱点は、提携会社数がやや少なめであること。
HOME4U無料査定はこちら
◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1400社以上 不動産一括査定サイト「イエウール」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
イエウール無料査定はこちら
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1692社(2018年8月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
LIFULL HOME'S無料査定はこちら
◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
イエイ無料査定はこちら
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
掲載する不動産会社数 900社超、2500店舗 不動産一括査定サイト「マンションナビ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
マンションナビ無料査定はこちら
◆HowMaスマート不動産売却(一般媒介での一括査定)
対応物件の種類 マンション、戸建て(東京23区)
掲載する不動産会社数 10社(一般媒介) HowMaスマート不動産売却の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 コラビット
紹介会社数 最大6社
【ポイント】不動産会社探しを支援してくれるサービスで、不動産を売却する際に、不動産会社と会わずに契約が可能。不動産会社との契約は一般媒介なので、不動産会社による違法な「囲い込み」も心配ない。
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◆いえカツLIFE(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション(1R・1K)、一棟ビル、区分所有ビル(1室)、店舗・工場・倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権、その他(共有持分についても査定・売却対象)
営業エリア 東京、千葉、神奈川、埼玉 いえカツLIFEの公式サイトはこちら
サービス開始 2012年
運営会社 株式会社 サムライ・アドウェイズ(東京マザーズ上場「アドウェイズ」の子会社)
紹介会社数 最大6社(売買2社、買取2社、リースバック2社)
【ポイント】 再建築不可物件、借地権、底地権といった「訳あり物件」の査定にも対応している。共有持ち分でも相談に乗ってくれる査定サイトは少ないので、相談してみよう
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