大田区の中古マンション価格ランキング!
蒲田、田園調布、大森など人気エリアの相場は?

2020年3月3日公開(2021年5月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

大田区の中古マンションについて、″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、価格ランキングを作成した。蒲田、田園調布、大森など、人気の街が集まる港区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入・売却の際の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

大田区で中古マンションを購入するならどのエリア?

大田区を走る東急池上線
大田区を走る東急池上線

 大田区は「蒲田駅」周辺のような庶民的な下町と、「田園調布駅」周辺の高級住宅街のイメージを併せ持つ特徴のあるエリアだ。

 交通アクセスは、JR線、都営線、東急線、京急線、東京モノレールなどが走っており、都心へ行くにも羽田空港や成田空港へ行くにも非常に便利な立地である。

 区全体が多摩川と東京湾に囲まれるように位置しており、緑豊かな公園やテーマパーク、キャンプ場など家族で楽しめる施設も多い。通勤が便利で子育てしやすい環境ということで、注目を集めているエリアといえる。

大田区のマンション相場は?

 大田区のマンション相場はどれくらいなのか。大田区のマンションを築年数別でみると、平均価格(70m²換算)は以下のとおりとなっている。

◆大田区の中古マンション築年数別平均価格(70m²換算)
1~3年以内
3~5年以内
5~10年以内 5,372万円
10~15年以内 4,990万円
15~20年以内 4,832万円
20年以上 3,916万円
※出所:住宅情報サイト 「ライフルホームズ
ーはデータなし。

 また、大田区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、大田区(4,147万円)に対して、江東区(4,420万円)、品川区(5,278万円)、目黒区(6,162万円)、世田谷区(4,738万円)、渋谷区(7,347万円)、中野区(4,539万円)となっている。

大岡山駅からの”超駅近”の
「パークホームズ大岡山ラヴィアンコート」が1位に

 まずは、大田区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

大田区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆パークホームズ大岡山ラヴィアンコート
9634万円 455万円 2013年1月完成 大岡山駅徒歩1分
2
◆ドレッセ田園調布プレゼンス
8851万円 418万円 2004年3月完成 田園調布駅徒歩3分
3
◆ザ・山王タワー
8004万円 378万円 2014年2月完成 大森駅徒歩2分
4
◆ブランズ田園調布
7961万円 376万円 2012年4月完成 多摩川駅徒歩6分
5
◆プラウドシティ蒲田
7940万円 375万円 2015年11月完成 京急蒲田駅徒歩1分
6
◆ザ・パークハウス洗足池桜山
7834万円 370万円 2012年1月完成 北千束駅徒歩6分
7
◆オープンレジデンシア大森
7453万円 352万円 2016年9月完成 大森駅徒歩3分
8
◆プラウド山王
7220万円 341万円 2016年2月完成 大森駅徒歩7分
9
◆ペアシティ洗足プルミエール
7199万円 340万円 2012年4月完成 洗足駅徒歩4分
10
◆ディアホームズ田園調布
7199万円 340万円 1987年11月完成 田園調布駅徒歩3分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 大田区の中古マンション価格ランキング1位は、東急目黒線、東急大井町線が乗り入れる「大岡山駅」から徒歩1分の「パークホームズ大岡山ラヴィアンコート」(下のストリートビュー画像参照)。

 「パークホームズ大岡山ラヴィアンコート」は2013年1月完成、地上14階建、全84戸、間取りは1LDK~3LDK(専有面積30.02㎡~70.74㎡)の小規模マンションだ。

 「大岡山駅」の目の前に位置しており、東京駅まで約30分でアクセスが可能。駅周辺には、東急ストアや東急病院、コンビニや郵便局などがあり、生活するには便利な立地となっている。また、東京工業大学があることから、学生街の側面も持っている。

 「パークホームズ大岡山ラヴィアンコート」の価格推移を70㎡換算価格で見てみよう。2014年7月から2015年1月にかけて7236万円⇒8070万円、2017年4月から7月にかけて7894万円⇒9040万円と、2度の大きな値上がりを経て、その後もゆるやかに上昇。2019年8月以降は9500万円を超える水準を維持している。(出典:マンションレビュー

価格上昇率+38%で1位となったのは
「エクセルダイア蒲田ネクスト」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、大田区では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、大田区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

大田区の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 最寄り駅
1
◆エクセルダイア蒲田ネクスト
+38% 5423万円 2013年5月完成 京急蒲田駅徒歩3分
2
◆大森プロストシティレジデンス
+35% 6204万円 2005年3月完成 大森海岸駅徒歩3分
3
◆クレストフォルム池上
+32% 4986万円 2002年9月完成 池上駅徒歩8分
4
◆東京マスタープレイス
+31% 5267万円 2002年8月完成 大森海岸駅徒歩5分
5
◆ガーデンホーム大森山王
+30% 5004万円 2005年11月完成 大森駅徒歩12分
6
◆パークホームズ大岡山ラヴィアンコート
+30% 8654万円 2013年1月完成 大岡山駅徒歩1分
7
◆エクセルダイア南蒲田2
+30% 3767万円 2008年5月完成 京急蒲田駅徒歩6分
8
◆ルサンクアイリスタワー
+29.% 5590万円 2005年10月完成 京急蒲田駅徒歩2分
9
◆クレストラフィーネ大森駅前
+26% 4119万円 2004年3月完成 大森駅徒歩3分
10
◆ウェリスシティ大森タワー
+25% 6227万円 2008年5月完成 大森駅徒歩4分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 価格上昇率ランキング1位は、京急本線「京急蒲田駅」から徒歩3分の「エクセルダイア蒲田ネクスト」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「エクセルダイア蒲田ネクスト」は、2013年5月完成、地上14階建、全146戸の中規模マンション。間取りは1DK~3LDK(専有面積32.07㎡~72.50㎡)で、単身者からファミリー世帯まで入居している。

 最寄り駅の「京急蒲田駅」から徒歩3分、「蒲田駅」からも徒歩6分という抜群の立地。京急本線、京急空港線、JR京浜東北線、東急池上線、東急多摩川線の6路線を利用することができる。

 「京急蒲田駅」の駅前にはスーパーの「ライフ」や京浜蒲田商店街「あすと」、また「蒲田駅」には大型商業施設もあり、日常の買い物で困ることはないだろう。

 「エクセルダイア蒲田ネクスト」の中古売り出し価格は、2014年7月から2017年4月にかけて上昇。その後は、大きな価格変動はなく安定して推移しており、新築分譲時から+38%もの値上がりとなっている。(出典:マンションレビュー

大田区の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、大田区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

大田区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆パークホームズ大岡山ラヴィアンコート
9634万円 455万円 2013年1月完成 大岡山駅徒歩1分
2
◆ドレッセ田園調布プレゼンス
8851万円 418万円 2004年3月完成 田園調布駅徒歩3分
3
◆ザ・山王タワー
8004万円 378万円 2014年2月完成 大森駅徒歩2分
4
◆ブランズ田園調布
7961万円 376万円 2012年4月完成 多摩川駅徒歩6分
5
◆プラウドシティ蒲田
7940万円 375万円 2015年11月完成 京急蒲田駅徒歩1分
6
◆ザ・パークハウス洗足池桜山
7834万円 370万円 2012年1月完成 北千束駅徒歩6分
7
◆オープンレジデンシア大森
7453万円 352万円 2016年9月完成 大森駅徒歩3分
8
◆プラウド山王
7220万円 341万円 2016年2月完成 大森駅徒歩7分
9
◆ペアシティ洗足プルミエール
7199万円 340万円 2012年4月完成 洗足駅徒歩4分
10
◆ディアホームズ田園調布
7199万円 340万円 1987年11月完成 田園調布駅徒歩3分
11
◆ハイコート洗足池
7093万円 335万円 2013年7月完成 洗足池駅徒歩6分
12
◆洗足池エコヴィレッジ
7072万円 334万円 2014年10月完成 洗足池駅徒歩4分
13
◆シティインデックス洗足
7030万円 332万円 2013年6月完成 洗足駅徒歩5分
14
◆ウェリスシティ大森タワー
6881万円 325万円 2008年5月完成 大森駅徒歩4分
15
◆サクラティアラ東雪谷
6818万円 322万円 2016年2月完成 石川台駅徒歩3分
16
◆ザ・パークハウス山王蘇峰公園
6733万円 318万円 2012年3月完成 大森駅徒歩10分
17
◆グランドメゾン田園調布
6691万円 316万円 1998年10月完成 田園調布駅徒歩11分
18
◆田園調布パークマンション
6648万円 314万円 1998年3月完成 多摩川駅徒歩6分
19
◆アールブラン田園調布
6627万円 313万円 2014年8月完成 雪が谷大塚駅徒歩6分
20
◆パークハウス雪が谷大塚
6606万円 312万円 2008年10月完成 雪が谷大塚駅徒歩6分

【関連記事はこちら!】>>大田区の「新築マンション人気ランキング」久が原、山王、石川台、馬込など注目エリアのおすすめ物件は?

総掲載物件数は約400万件!

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