大田区の中古マンションについて、"70㎡換算価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、価格ランキングを作成した。蒲田、田園調布、大森など、人気の街が集まる大田区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入や売却の際の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）
大田区の中古マンションランキング・トップ10
まずは、大田区の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。
| 順位 | マンション名/概要 | 70㎡換算価格 | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | パークホームズ山王二丁目 ザ レジデンス 坪単価：497万円 所在地：大田区山王（大森駅徒歩3分） 築年月：2017年12月 総戸数：27戸 | 1億523万円 | |
| 2 | ザ・山王タワー 坪単価：464万円 所在地：大田区山王（大森駅徒歩2分） 築年月：2014年2月 総戸数：156戸 | 9,831万円 | |
| 3 | デュオステージ蒲田 坪単価：460万円 所在地：大田区蒲田（蒲田駅徒歩4分） 築年月：2019年9月 総戸数：126戸 | 9,747万円 | |
| 4 | ピアース西馬込 坪単価：448万円 所在地：大田区西馬込（西馬込駅徒歩2分） 築年月：2020年9月 総戸数：27戸 | 9,476万円 | |
| 5 | プラウド山王 坪単価：421万円 所在地：大田区山王（大森駅徒歩7分） 築年月：2016年2月 総戸数：63戸 | 8,924万円 | |
| 6 | プラウドシティ蒲田 坪単価：410万円 所在地：大田区蒲田（京急蒲田駅徒歩1分） 築年月：2015年11月 総戸数：320戸 | 8,685万円 | |
| 7 | ペアシティ洗足プルミエール 坪単価：402万円 所在地：大田区北千束（洗足駅徒歩4分） 築年月：2012年4月 総戸数：27戸 | 8,521万円 | |
| 8 | パークリュクス蒲田１丁目 坪単価：396万円 所在地：大田区蒲田（蒲田駅徒歩10分） 築年月：2020年1月 総戸数：76戸 | 8,382万円 | |
| 9 | アールブラン大森山王 坪単価：387万円 所在地：大田区山王（大森駅徒歩8分） 築年月：2013年10月 総戸数：30戸 | 8,200万円 | |
| 10 | ブランズシティ久が原 坪単価：379万円 所在地：大田区鵜の木（久が原駅徒歩4分） 築年月：2017年1月 総戸数：278戸 | 8,023万円 | |
| 70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
| 順位 | マンション名/概要 | 騰落率 （分譲時比） | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | コンセール大森山王弐番館 70㎡換算価格：7,794万円 所在地：大田区山王（大森駅徒歩2分） 築年月：2001年9月 総戸数：36戸 | +68% | |
| 2 | エクストール大森中央 70㎡換算価格：4,622万円 所在地：大田区中央（大森町駅徒歩18分） 築年月：2003年7月 総戸数：24戸 | +67% | |
| 3 | サンクタス大森ヴァッサーハウス 70㎡換算価格：5,756万円 所在地：大田区大森北（大森海岸駅徒歩6分） 築年月：2005年1月 総戸数：78戸 | +64% | |
| 4 | クレッセント西蒲田 70㎡換算価格：6,504万円 所在地：大田区西蒲田（蓮沼駅徒歩3分） 築年月：2002年3月 総戸数：67戸 | +62% | |
| 5 | ベルメゾン田園調布一丁目 70㎡換算価格：5,583万円 所在地：大田区田園調布（雪が谷大塚駅徒歩8分） 築年月：1999年5月 総戸数：53戸 | +61% | |
| 6 | クレストフォルム大森平和の森公園 70㎡換算価格：5,104万円 所在地：大田区大森本町（平和島駅徒歩5分） 築年月：2002年11月 総戸数：43戸 | +60% | |
| 7 | 大森プロストシティレジデンス 70㎡換算価格：7,192万円 所在地：大田区大森北（大森海岸駅徒歩3分） 築年月：2005年3月 総戸数：565戸 | +58% | |
| 8 | フェアロージュ馬込 70㎡換算価格：7,015万円 所在地：大田区東馬込（馬込駅徒歩1分） 築年月：2001年2月 総戸数：53戸 | +55% | |
| 9 | レーベンリヴァーレイオザ東京 70㎡換算価格：6,148万円 所在地：大田区大森西（平和島駅徒歩4分） 築年月：2006年8月 総戸数：145戸 | +52% | |
| 10 | ガーデンホーム多摩川クアルト 70㎡換算価格：4,568万円 所在地：大田区南六郷（雑色駅徒歩8分） 築年月：2005年12月 総戸数：32戸 | +51% | |
| 10 | サニーコート大森 70㎡換算価格：5,876万円 所在地：大田区大森北（大森駅徒歩6分） 築年月：2005年4月 総戸数：29戸 | +51% | |
| 騰落率（価格の値上り、値下がり率）は、新築マンション分譲時の平均販売価格から2023年1月時点の売出価格で割って算出。直近10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
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大田区の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「パークホームズ山王二丁目 ザ レジデンス」
価格ランキング1位となった「パークホームズ山王二丁目 ザ レジデンス」（下の画像参照）は、2017年12月に完成した地上6階地下2階建て、総戸数27戸のマンションだ。
最寄り駅の京浜東北・根岸線の大森駅までは徒歩3分とアクセス良好。駅前にはバス乗り場もあるので、通勤・通学や買い物に便利だ。
マンション周辺には幼稚園や小学校があり子育てにも適している。共用部には駐車場や駐輪場、宅配ロッカーはもちろん、防災倉庫も備わっている。
最寄り駅へのアクセスの良さ、公共交通機関が利用しやすいことは、都会で暮らす人たちにとってポイントが高いマンションだ。
大田区の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「コンセール大森山王弐番館」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。
ただし、現在は都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。
大田区の価格上昇率（分譲時比）ランキング・トップ10の物件では、50%以上値上がりした物件が並んだ。
価格上昇率68%でランキング1位になった「コンセール大森山王弐番館」（下の画像参照）は、2001年9月に完成した地上8階建て、全36戸、間取りは2LDK～3LDKとDINKSからファミリー向けのマンションである。
JR京浜東北・根岸線の大森駅から徒歩2分という好立地にある。共用部のオートロックや宅配ボックスだけではなく、各住戸には浴室乾燥機や床暖房まで設備が充実している。スーパーや病院、銀行など生活に必要な施設が徒歩圏内にそろう。
建物の設備が充実している点や最寄り駅から品川駅まで直通で約6分、横浜や大宮へのアクセスも良い点がポイントのマンションとなっている。
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前回のランキング1位の中古マンション
以下は、2019年度のランキング1位の物件だ。
大岡山駅からの”超駅近”の「パークホームズ大岡山ラヴィアンコート」が1位に
大田区の中古マンション価格ランキング1位は、東急目黒線、東急大井町線が乗り入れる「大岡山駅」から徒歩1分の「パークホームズ大岡山ラヴィアンコート」(下のストリートビュー画像参照)。
「パークホームズ大岡山ラヴィアンコート」は2013年1月完成、地上14階建、全84戸、間取りは1LDK～3LDK（専有面積30.02㎡～70.74㎡）の小規模マンションだ。
「大岡山駅」の目の前に位置しており、東京駅まで約30分でアクセスが可能。駅周辺には、東急ストアや東急病院、コンビニや郵便局などがあり、生活するには便利な立地となっている。また、東京工業大学があることから、学生街の側面も持っている。
「パークホームズ大岡山ラヴィアンコート」の価格推移を70㎡換算価格で見てみよう。2014年7月から2015年1月にかけて7236万円⇒8070万円、2017年4月から7月にかけて7894万円⇒9040万円と、2度の大きな値上がりを経て、その後もゆるやかに上昇。2019年8月以降は9500万円を超える水準を維持している。（出典：マンションレビュー）
価格上昇率+38％で1位となったのは
「エクセルダイア蒲田ネクスト」価格上昇率ランキング1位は、京急本線「京急蒲田駅」から徒歩3分の「エクセルダイア蒲田ネクスト」(下のストリートビュー画像参照)だ。
「エクセルダイア蒲田ネクスト」は、2013年5月完成、地上14階建、全146戸の中規模マンション。間取りは1DK～3LDK（専有面積32.07㎡～72.50㎡）で、単身者からファミリー世帯まで入居している。
最寄り駅の「京急蒲田駅」から徒歩3分、「蒲田駅」からも徒歩6分という抜群の立地。京急本線、京急空港線、JR京浜東北線、東急池上線、東急多摩川線の6路線を利用することができる。
「京急蒲田駅」の駅前にはスーパーの「ライフ」や京浜蒲田商店街「あすと」、また「蒲田駅」には大型商業施設もあり、日常の買い物で困ることはないだろう。
「エクセルダイア蒲田ネクスト」の中古売り出し価格は、2014年7月から2017年4月にかけて上昇。その後は、大きな価格変動はなく安定して推移しており、新築分譲時から+38%もの値上がりとなっている。（出典：マンションレビュー）
大田区のエリア概況、マンション相場
大田区は「蒲田駅」周辺のような庶民的な下町と、「田園調布駅」周辺の高級住宅街のイメージを併せ持つ特徴のあるエリアだ。
交通アクセスは、JR線、都営線、東急線、京急線、東京モノレールなどが走っており、都心へ行くにも羽田空港や成田空港へ行くにも非常に便利な立地である。
区全体が多摩川と東京湾に囲まれるように位置しており、緑豊かな公園やテーマパーク、キャンプ場など家族で楽しめる施設も多い。通勤が便利で子育てしやすい環境ということで、注目を集めているエリアといえる。
大田区のマンション相場はどれくらいなのか。大田区のマンションを築年数別でみると、平均価格（70m²換算）は以下のとおりとなっている。
| 1～3年以内 | - | |
| 3～5年以内 | - | |
| 5～10年以内 | 6,536万円 | |
| 10～15年以内 | 6,211万円 | |
| 15～20年以内 | 5,817万円 | |
| 20年以上 | 4,806万円 | |
| ※出所：住宅情報サイト「ライフルホームズ」 データは2023年4月1日時点。ーはデータなし。 | ||
また、大田区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、大田区（4,989万円）に対して、江東区（5,079万円）、品川区（6,879万円）、目黒区（7,574万円）、世田谷区（5,827万円）、渋谷区（8,391万円）、中野区（5,628万円）となっている。
| 大田区のマンションランキング |
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大田区の中古マンションランキング・トップ100
最後に、大田区の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ100を紹介しよう。
- 中古マンションランキングINDEX
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東京そのほか
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| ◆SUUMO（スーモ）売却査定 | |
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| 特徴 | ・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス ・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録 ・電話番号の登録は任意なのでしつこい営業電話を避けられる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地 |
| 紹介会社数 | 10社（主要一括査定サイトで最多） |
| 運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー（東証プライム子会社） |
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| ◆HOME4U（ホームフォーユー） | |
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| 特徴 | ・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している ・20年以上の運営歴があり信頼性が高い ・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング（東証プライム子会社） |
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| ◆ズバット不動産売却 | |
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| 特徴 | ・厳選した不動産会社のみと提携 ・比較サイト運営歴20年以上の会社が運営 ・情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しており安心感あり |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | ウェブクルー |
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| ◆イエウール | |
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| 特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | Speee |
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| ◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ） | |
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| 特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | LIFULL（東証プライム） |
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| ◆マンションナビ | |
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| 特徴 |
・マンションの売却に特化 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション |
| 紹介会社数 | 最大9社（売却・買取6社、賃貸3社） |
| 運営会社 | マンションリサーチ |
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| ◆いえカツLIFE | |
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| 特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス ・共有持ち分でも相談可能 |
|---|---|
| 対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） |
| 運営会社 | サムライ・アドウェイズ（上場子会社） |
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一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト！
| ◆ソニーグループの「SRE不動産」売却査定 | |
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| 特徴 | ・両手仲介・囲い込みを行わない ・上場企業のソニーグループが運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（ソニーグループ） |
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| ◆中古マンション相場と10年後の価格を予想！【不動産価格データベース】 |
