埼玉県の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

2019年11月22日公開(2021年11月17日更新)
櫻井幸雄

埼玉県で「最も高く売れるマンション」「最も値上がりしたマンション」はどこなのか。埼玉県の中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に作成した2つのランキングをもとに、全国のマンションに精通する住宅評論家の櫻井幸雄氏が解説。併せて、埼玉県の中古マンションの相場が分かる「価格ランキング」を1位から100位まで公開する。(執筆:住宅評論家・櫻井幸雄、データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

埼玉県の中古マンション「価格」ランキング上位は、
「浦和駅周辺」の高額物件が目立つ

 現在、埼玉県の中古マンション市場で、最も高い値段で取引されているマンションランキング・ベスト100の上位10物件は以下の通りだ。

埼玉県の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆シティハウス浦和高砂
9126万円
431万円
2014年3月完成
浦和駅徒歩5分
2
◆ザ・パークハウス浦和タワー
7919万円
374万円
2017年3月完成
浦和駅徒歩4分
3
◆ライオンズマンションコスタタワー浦和
7326万円
346万円
2006年2月完成
浦和駅徒歩4分
4
◆ザ・パークハウス浦和岸町
6627万円
313万円
2018年11月完成
浦和駅徒歩7分
5
◆エイペックスタワー浦和
6606万円
312万円
2003年3月完成
浦和駅徒歩2分
6
◆プラウド浦和高砂マークス
6331万円
299万円
2018年2月完成
浦和駅徒歩8分
7
◆プラウド浦和高砂
6098万円
288万円
2015年4月完成
浦和駅徒歩6分
8
◆ザ・パークハウス浦和東仲町
5907万円
279万円
2016年9月完成
浦和駅徒歩6分
9
◆グランドミッドタワーズ大宮
5801万円
274万円
2011年8月完成
大宮駅徒歩7分
10
◆グランコスモ武蔵浦和
5759万円
272万円
2016年1月完成
武蔵浦和駅徒歩4分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 埼玉県で、高値で売り出される中古マンションは、浦和駅周辺に目立つ。

 埼玉県の中古マンション「価格」ランキングで1位になったのも、浦和駅に近い物件。JR浦和駅から徒歩5分のさいたま市浦和区高砂二丁目に建つ「シティハウス浦和高砂」である。

 浦和駅と埼玉県庁や埼玉県警察がある官庁ゾーンの中間に位置し、中山道の宿場町として栄えた「浦和」の風情が残る場所。そして、石畳の歩行者専用道路「さくら草通り」に面した場所にシティハウス浦和高砂は建設されている。

 シティハウス浦和高砂はまた、ユザワヤ跡地に建つマンションとしてもさいたま市民に知られている。多くの不動産会社が狙っていた"地域一番立地"のマンションなのだ。

 駅からはほぼ平坦な道で、伊勢丹、コルソをはじめとした商業施設も多く、生活利便性が高い。そして、学区の公立小学校は創立60年を超える市立岸町小学校……あらゆる要素で、「浦和の一等地」と呼べる場所に建つマンションだ。

 板状18階建ての建物(下のストリートビュー画像参照)は全95戸の規模となり、全住戸が南向き。超高層マンションではないが、周囲の建物は14階建て程度なので、18階建ての上層階は眺望の開けた住戸となる。

 施工した清水建設の建物には免震構造が採用される。加えて、シティハウス浦和高砂はデザインも凝っている。

 シティハウス浦和高砂は南向きのマンションのため、LDが南に配置され、玄関と共用廊下は北側となる。このようなマンションの場合、建物の北側は「裏」と認識されがち。一般的に北側のデザインは「表」である南面よりも地味な趣になる。

 ところが、シティハウス浦和高砂の場合、北側といっても、そこはさくら草通りに面した側で、多くの人の目に触れる。この面を恥ずかしいものにしたくないという思いが込められたのだろう、シティハウス浦和高砂の北面は実に美しい。

 いわば"ダブルA面"というようなつくりになっており、「あんなマンションに住んでみたい」という憧れを集めることになる。このような見栄えのよさが、中古価格を押し上げる。

 マンションの外観は、中古価値を左右する要素になるわけだ。

浦和の一等地――
高砂、岸町、常盤

 さいたま市浦和区では、「浦和の一等地」に建つマンションの評価が高い。高砂や岸町(きしちょう)、常盤がその代表だ。

 埼玉県の中古マンション「価格」ランキングで3位の「ライオンズマンションコスタタワー浦和」(上のストリートビュー画像参照)も、さいたま市浦和区で一等地と評される岸町エリアのマンションだ。浦和駅に近く歴史ある場所であるだけでなく、再開発が行われた場所という、古さと新しさを併せもつ立地がライオンズマンションコスタタワー浦和の特徴。超高層のタワー棟と9階建てのレジデンス棟があり、いずれも、2004年の新築分譲時には4000万円台で購入できる3LDKが多かった。

 そのため、新築分譲時にも人気が高く、短期間に完売したマンションである。現在は、3.3m2あたりの金額が高いだけでなく、価格上昇率でも+49%という高い数値を示している。つまり、大きく値上がりしているマンションである。

「浦和駅周辺」以外で
ベスト10入りしたのは2物件

 埼玉県の中古マンション「価格」ランキングで9位の「グランドミッドタワーズ大宮」(下のストリートビュー画像参照)は、大宮駅を最寄りとし、同駅から7分となる大規模マンション。30階建て2棟構成で、総戸数941戸となる。

 グランドミッドタワーズ大宮は超高層でありながら公開空地(マンションの住人以外も自由に立ち入ることができるスペース)を設けることなく建設され、約3200m2の庭はすべてマンション住人のプライベートガーデンとなる。その庭を和風の回廊で囲んだデザインは秀逸だ。

 2010年の新築分譲時の価格水準は3LDKが4000万円台半ば。東向きや西向きで60m2台の3LDKであれば、4000万円を切る価格の住戸もあった。

 つまり、グランミッドタワーズ大宮は中古で大きく値上がりしている。というか、今になってみれば、新築分譲時が安かったのである。しかし、新築分譲時には「高すぎる」と言われ、売れ行きは必ずしも好調ではなかった。2011年8月に建物が完成した後もしばらく販売が続けられた。まさに、「あのとき、買っておけば」と悔しい思いをするマンションである。

 続く10位の「武蔵浦和スカイアンドガーデン」は、浦和駅でも、大宮駅でもなく、JR京浜東北線や高崎線、湘南新宿ラインの沿線でもないマンション。その最寄りは、JR埼京線の武蔵浦和駅だ。

 武蔵浦和駅は埼京線の沿線だが、快速停車駅でありJR武蔵野線も利用できる。武蔵浦和駅から新宿駅までは直通で23分。しかも武蔵浦和駅からはJR埼京線の始発電車も利用できる。

 武蔵浦和スカイアンドガーデン(上のストリートビュー画像参照)の建設地は、その武蔵浦和駅から徒歩3分となり、大規模複合再開発が行われているエリア内。さらに全776戸の大規模という、注目すべき要素を備えている。

 地上32階建ての超高層棟と13階建て・14階建ての建物に分けられ、全4棟の構成。施工は清水建設で、建物は清水建設の最新技術が導入される。例えば、超高層棟では、住戸間の戸境壁が単なる仕切りではなく、耐震壁になっている。おかげで、住戸内の梁が少なく、すっきりした室内を実現している。
【関連記事はこちら】>>新築マンション選びでは「ギロチンマンション」に注意! 天井に現れる「出っ張り」を、間取り図でチェックしよう

 キッチンにはディスポーザーが設置され、24時間のゴミ出しもOKで、生活しやすい。浴室にはミストサウナも標準設置となる。

 こういった内容のよさで、中古になってからも2014年の新築時と変わらぬ価格水準で取り引きされているものと考えられる。

埼玉県の中古マンション「価格上昇率」ランキングでは、
「川口駅周辺」のマンションがランクイン

おすすめ新築マンション

埼玉県のおすすめ中古マンション

ダイアパレスBW深谷
ダイアパレスBW深谷価格650万円
管理費/修繕積立金8,030円/7,970円
交通JR高崎線 深谷駅 徒歩21分
所在地埼玉県深谷市上野台
専有面積/間取り55.56m2/2LDK
階/主要採光面6階/南西
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/15階建
商業施設、近隣に多数あり、生活便利な環境です総戸数5533戸
築年月1991年2月
ダイアパレスBW深谷詳細はこちら
パークフィールドみさと三街区二号館
パークフィールドみさと三街区二号館価格2,880万円
管理費/修繕積立金7,500円/16,840円
交通JR武蔵野線 新三郷駅 徒歩14分、JR武蔵野線 三郷駅 徒歩26分
所在地埼玉県三郷市さつき平1丁目
専有面積/間取り77.76m2/3LDK
階/主要採光面14階/南
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/22階建
新築戸建ご購入のお客様、諸費用大幅削減にて ご購入いただけます。総戸数2713戸
築年月1989年3月
パークフィールドみさと三街区二号館詳細はこちら
新栄町団地4街区4号棟
新栄町団地4街区4号棟価格950万円
管理費/修繕積立金4,000円/10,000円
交通埼玉高速鉄道 戸塚安行駅 徒歩20分、東武伊勢崎線 新田駅 バス13分 新栄団地下車 徒歩3分
所在地埼玉県草加市新栄4丁目
専有面積/間取り51.42m2/2LDK
階/主要採光面4階/南
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/5階建
当社の割引特典付の仲介リフォーム住宅。諸費用総額から14万円が不要です。詳細は備考欄をご覧ください。総戸数1586戸
築年月1974年5月
新栄町団地4街区4号棟詳細はこちら
川越グリーンパークP-1号棟
川越グリーンパークP-1号棟価格950万円
管理費/修繕積立金6,260円/17,700円
交通JR川越線 南古谷駅 徒歩33分、JR川越線 西大宮駅 5km
所在地埼玉県川越市大字古谷上6083-8
専有面積/間取り81.81m2/3LDK
階/主要採光面5階/南
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/9階建
◆オーナーチェンジ物件 ◆表面利回り9.4% ◆総戸数1450戸超の大規模マンション ◆管理体制良好総戸数1458戸
築年月1985年1月
川越グリーンパークP-1号棟詳細はこちら
川越グリーンパークB-弐号棟
川越グリーンパークB-弐号棟価格1,200万円
管理費/修繕積立金3,970円/11,310円
交通JR川越線 川越駅 6.1km、JR川越線 西大宮駅 5km
所在地埼玉県川越市大字古谷上6083-8
専有面積/間取り73.06m2/3LDK
階/主要採光面1階/南東
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/5階建
お部屋内、丁寧にお住まいでしたので室内とてもきれいです。是非一度ご内覧にお越しください。総戸数1450戸
築年月1985年3月
川越グリーンパークB-弐号棟詳細はこちら
川越グリーンパーク/I-1号棟
川越グリーンパーク/I-1号棟価格788万円
管理費/修繕積立金3,970円/9,048円
交通東武東上線 川越駅 バス16分 川越グリーンパーク下車 徒歩5分
所在地埼玉県川越市大字古谷上
専有面積/間取り73.06m2/3LDK
階/主要採光面5階/南
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/5階建
■リフォーム済みのため即入居可 ■南向きのため陽当たり良好 ■ペット飼育可/ペットも家族の一員です総戸数1450戸
築年月1984年2月
川越グリーンパーク/I-1号棟詳細はこちら
川越グリーンパーク E-2
川越グリーンパーク E-2価格900万円
管理費/修繕積立金3,970円/9,048円
交通JR川越線 川越駅 バス16分 川越グリーンパーク下車 徒歩3分、東武東上線 川越駅 バス16分 川越グリーンパーク下車 徒歩3分
所在地埼玉県川越市大字古谷上
専有面積/間取り73.06m2/4DK
階/主要採光面3階/南
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/5階建
〇5階建て3階部分・陽当たり良好の南向きバルコニー〇『川越』駅までバス16分・バス停下車徒歩3分総戸数1426戸
築年月1984年11月
川越グリーンパーク E-2詳細はこちら
つつじ野団地1街区28号棟
つつじ野団地1街区28号棟価格1,280万円
管理費/修繕積立金4,000円/8,000円
交通西武新宿線 狭山市駅 バス10分 つつじ野団地中央下車 徒歩2分、西武池袋線 稲荷山公園駅 徒歩31分
所在地埼玉県狭山市つつじ野
専有面積/間取り92.51m2/3LDK
階/主要採光面1階/南
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/1階建
戸建て感覚でお住まいになれるメゾネットタイプ。専用庭でガーデニングも楽しめます〜お子様の遊び場にも。総戸数1004戸
築年月1982年3月
つつじ野団地1街区28号棟詳細はこちら
狭山台団地2街区 4号棟 1階
狭山台団地2街区 4号棟 1階価格998万円
管理費/修繕積立金4,000円/9,000円
交通西武新宿線 狭山市駅 バス14分 狭山台1丁目下車 徒歩2分
所在地埼玉県狭山市狭山台2丁目
専有面積/間取り51.19m2/2LDK
階/主要採光面1階/南
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/5階建
狭山台団地のリノベーション住戸です。全居室インプラス付き!陽当・通風良好です。売主物件!総戸数1000戸
築年月1975年5月
狭山台団地2街区 4号棟 1階詳細はこちら
グランドミッドタワーズ大宮スカイタワー
グランドミッドタワーズ大宮スカイタワー価格7,390万円
管理費/修繕積立金12,800円/12,600円
交通JR埼京線 大宮駅 徒歩7分、JR京浜東北・根岸線 さいたま新都心駅 徒歩16分
所在地埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目
専有面積/間取り66.18m2/2LDK
階/主要採光面27階/西
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/30階建
O本日・見学可能/大宮駅徒歩7分/西向き/ペット飼育可/共用施設充実/収納豊富/各階ゴミ置場有りO総戸数941戸
築年月2011年1月
グランドミッドタワーズ大宮スカイタワー詳細はこちら
埼玉県の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 最寄り駅
1
◆ライオンズマンションコスタタワー浦和
+49%
6729万円
2006年2月完成
浦和駅徒歩4分
2
◆シティハウス浦和高砂
+43%
11312万円
2014年3月完成
浦和駅徒歩5分
3
◆エイペックスタワー浦和
+41%
6641万円
2003年3月完成
浦和駅徒歩2分
4
◆コスモ和光ステーションフロント
+40%
4599万円
2002年4月完成
和光市駅徒歩2分
5
◆サニーコート川口第3
+37%
3044万円
2006年8月完成
川口駅徒歩7分
6
◆オーベルタワー川口コラージュ
+32%
5068万円
2006年2月完成
川口駅徒歩4分
7
◆リビオタワー川口ミドリノ
+31%
4690万円
2006年2月完成
川口駅徒歩5分
8
◆リビオアクシスプレイス
+31%
4821万円
2005年1月完成
川口駅徒歩4分
9
◆ベルポート朝霞駅前
+26%
3136万円
2004年4月完成
朝霞駅徒歩3分
10
◆シティデュオタワー川口
+26%
4201万円
2006年8月完成
川口元郷駅徒歩3分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 中古マンション「価格上昇率」ランキングを見ると、さきほどの「価格」ランキングでも名前の挙がったマンションが上位に並んでいる。やはり、浦和の駅近マンションが強い。

 一方、「価格」ランキングと異なり特徴的なのが、「価格上昇率」ランキングの上位に川口駅を最寄りとするマンションが目立つこと。川口市は、近年、急速に人気を上げ、中古価格も上がっている。その影響だろう。

 川口の評価が上がっているのは、埼玉県でも東京寄りに位置し、都心への通勤、通学に便利であることが大きな理由だ。便利な場所なのだが、工場エリアのイメージが強く、従来は新築マンション価格が抑えられていた。だから、中古で値上がりするマンションが続出しているのだと考えられる。

 中でも6位の「オーベルタワー川口コラージュ」は川口駅前の超高層マンションとして、免震構造やS.I(スケルトン・インフィル)工法を他に先駆けて採用するなど高品質のものをつくろうという姿勢が貫かれたマンションだ。

オーベルタワー川口コラージュ
(画像:PIXTA)

 2004年から2005年にかけて新築分譲されたときには、3000万円台で購入できる3LDKが多く、40m2台の1LDKであれば、2000万円を切る価格設定の住戸あった。

 商品企画がすぐれて、価格が安かったので、中古で値上がりするのも当然だろう。

埼玉県の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、埼玉県の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

埼玉県の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆シティハウス浦和高砂
9126万円
431万円
2014年3月完成
浦和駅徒歩5分
2
◆ザ・パークハウス浦和タワー
7919万円
374万円
2017年3月完成
浦和駅徒歩4分
3
◆ライオンズマンションコスタタワー浦和
7326万円
346万円
2006年2月完成
浦和駅徒歩4分
4
◆ザ・パークハウス浦和岸町
6627万円
313万円
2018年11月完成
浦和駅徒歩7分
5
◆エイペックスタワー浦和
6606万円
312万円
2003年3月完成
浦和駅徒歩2分
6
◆プラウド浦和高砂マークス
6331万円
299万円
2018年2月完成
浦和駅徒歩8分
7
◆プラウド浦和高砂
6098万円
288万円
2015年4月完成
浦和駅徒歩6分
8
◆ザ・パークハウス浦和東仲町
5907万円
279万円
2016年9月完成
浦和駅徒歩6分
9
◆グランドミッドタワーズ大宮
5801万円
274万円
2011年8月完成
大宮駅徒歩7分
10
◆グランコスモ武蔵浦和
5759万円
272万円
2016年1月完成
武蔵浦和駅徒歩4分
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
11
◆クリオ浦和仲町
5759万円
272万円
2018年9月完成
浦和駅徒歩14分
12
◆パークホームズ浦和仲町
5738万円
271万円
2013年11月完成
浦和駅徒歩9分
13
◆プラウド大宮
5674万円
268万円
2014年5月完成
大宮駅徒歩5分
14
◆ライオンズ川越松江町グランフォート
5674万円
268万円
2018年9月完成
本川越駅徒歩6分
15
◆プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
5653万円
267万円
2017年2月完成
武蔵浦和駅徒歩3分
16
◆ザ・パークハウス浦和常盤
5611万円
265万円
2018年1月完成
北浦和駅徒歩5分
17
◆ヴェレーナ大宮大門町
5569万円
263万円
2015年1月完成
大宮駅徒歩5分
18
◆パークホームズ浦和東仲町
5505万円
260万円
2012年7月完成
浦和駅徒歩5分
19
◆シティテラスさいたま新都心
5441万円
257万円
2007年12月完成
北与野駅徒歩2分
20
◆プラウド浦和東仲町
5441万円
257万円
2010年9月完成
浦和駅徒歩4分

【関連記事はこちら!】>>「旧耐震」「事故物件」「狭小物件」「1階部屋」など、売りにくいマンションの相場は? 不動産のプロが不人気物件の売却法を解説

総掲載物件数は約400万件!

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サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
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◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
掲載する不動産会社数 9社 おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」はこちら
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◆SRE不動産売却査定(不動産売却査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地(建物付きを含む)、その他
対応可能エリア 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県など 不動産査定サイト「SRE不動産売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 SREホールディングス株式会社
【ポイント】両手仲介・囲い込みを行わない。不動産ポータルサイトと不動産ネットワークシステムを活用した集客により早期売却を目指す。ソニーグループが運営しており信頼性がある。
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