埼玉県の中古マンション価格ランキング･ベスト100！
あなたのマンションの相場､値上がり率は？【完全版】

埼玉県で「最も高く売れるマンション」「最も値上がりしたマンション」はどこなのか。埼玉県の中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に作成した2つのランキングをもとに、全国のマンションに精通する住宅評論家の櫻井幸雄氏が解説。併せて、埼玉県の中古マンションの相場が分かる「価格ランキング」を1位から100位まで公開する。（執筆：住宅評論家・櫻井幸雄、データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

埼玉県の中古マンション「価格」ランキング上位は、
「浦和駅周辺」の高額物件が目立つ

　現在、埼玉県の中古マンション市場で、最も高い値段で取引されているマンションランキング・ベスト100の上位10物件は以下の通りだ。

埼玉県の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト10
順位	70㎡換算価格	坪単価	築年月	交通手段
1 位	◆シティハウス浦和高砂
	9126万円	431万円	2014年3月完成	浦和駅徒歩5分
2 位	◆ザ・パークハウス浦和タワー
	7919万円	374万円	2017年3月完成	浦和駅徒歩4分
3 位	◆ライオンズマンションコスタタワー浦和
	7326万円	346万円	2006年2月完成	浦和駅徒歩4分
4 位	◆ザ・パークハウス浦和岸町
	6627万円	313万円	2018年11月完成	浦和駅徒歩7分
5 位	◆エイペックスタワー浦和
	6606万円	312万円	2003年3月完成	浦和駅徒歩2分
6 位	◆プラウド浦和高砂マークス
	6331万円	299万円	2018年2月完成	浦和駅徒歩8分
7 位	◆プラウド浦和高砂
	6098万円	288万円	2015年4月完成	浦和駅徒歩6分
8 位	◆ザ・パークハウス浦和東仲町
	5907万円	279万円	2016年9月完成	浦和駅徒歩6分
9 位	◆グランドミッドタワーズ大宮
	5801万円	274万円	2011年8月完成	大宮駅徒歩7分
10 位	◆グランコスモ武蔵浦和
	5759万円	272万円	2016年1月完成	武蔵浦和駅徒歩4分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　埼玉県で、高値で売り出される中古マンションは、浦和駅周辺に目立つ。

　埼玉県の中古マンション「価格」ランキングで1位になったのも、浦和駅に近い物件。JR浦和駅から徒歩5分のさいたま市浦和区高砂二丁目に建つ「シティハウス浦和高砂」である。

　浦和駅と埼玉県庁や埼玉県警察がある官庁ゾーンの中間に位置し、中山道の宿場町として栄えた「浦和」の風情が残る場所。そして、石畳の歩行者専用道路「さくら草通り」に面した場所にシティハウス浦和高砂は建設されている。

　シティハウス浦和高砂はまた、ユザワヤ跡地に建つマンションとしてもさいたま市民に知られている。多くの不動産会社が狙っていた"地域一番立地"のマンションなのだ。

　駅からはほぼ平坦な道で、伊勢丹、コルソをはじめとした商業施設も多く、生活利便性が高い。そして、学区の公立小学校は創立60年を超える市立岸町小学校……あらゆる要素で、「浦和の一等地」と呼べる場所に建つマンションだ。

　板状18階建ての建物(下のストリートビュー画像参照)は全95戸の規模となり、全住戸が南向き。超高層マンションではないが、周囲の建物は14階建て程度なので、18階建ての上層階は眺望の開けた住戸となる。

　施工した清水建設の建物には免震構造が採用される。加えて、シティハウス浦和高砂はデザインも凝っている。

　シティハウス浦和高砂は南向きのマンションのため、LDが南に配置され、玄関と共用廊下は北側となる。このようなマンションの場合、建物の北側は「裏」と認識されがち。一般的に北側のデザインは「表」である南面よりも地味な趣になる。

　ところが、シティハウス浦和高砂の場合、北側といっても、そこはさくら草通りに面した側で、多くの人の目に触れる。この面を恥ずかしいものにしたくないという思いが込められたのだろう、シティハウス浦和高砂の北面は実に美しい。

　いわば"ダブルA面"というようなつくりになっており、「あんなマンションに住んでみたい」という憧れを集めることになる。このような見栄えのよさが、中古価格を押し上げる。

　マンションの外観は、中古価値を左右する要素になるわけだ。

浦和の一等地――
高砂、岸町、常盤

　さいたま市浦和区では、「浦和の一等地」に建つマンションの評価が高い。高砂や岸町（きしちょう）、常盤がその代表だ。

　埼玉県の中古マンション「価格」ランキングで3位の「ライオンズマンションコスタタワー浦和」(上のストリートビュー画像参照)も、さいたま市浦和区で一等地と評される岸町エリアのマンションだ。浦和駅に近く歴史ある場所であるだけでなく、再開発が行われた場所という、古さと新しさを併せもつ立地がライオンズマンションコスタタワー浦和の特徴。超高層のタワー棟と9階建てのレジデンス棟があり、いずれも、2004年の新築分譲時には4000万円台で購入できる3LDKが多かった。

　そのため、新築分譲時にも人気が高く、短期間に完売したマンションである。現在は、3.3m2あたりの金額が高いだけでなく、価格上昇率でも+49％という高い数値を示している。つまり、大きく値上がりしているマンションである。

「浦和駅周辺」以外で
ベスト10入りしたのは2物件

　埼玉県の中古マンション「価格」ランキングで9位の「グランドミッドタワーズ大宮」(下のストリートビュー画像参照)は、大宮駅を最寄りとし、同駅から7分となる大規模マンション。30階建て2棟構成で、総戸数941戸となる。

　グランドミッドタワーズ大宮は超高層でありながら公開空地（マンションの住人以外も自由に立ち入ることができるスペース）を設けることなく建設され、約3200m2の庭はすべてマンション住人のプライベートガーデンとなる。その庭を和風の回廊で囲んだデザインは秀逸だ。

　2010年の新築分譲時の価格水準は3LDKが4000万円台半ば。東向きや西向きで60m2台の3LDKであれば、4000万円を切る価格の住戸もあった。

　つまり、グランミッドタワーズ大宮は中古で大きく値上がりしている。というか、今になってみれば、新築分譲時が安かったのである。しかし、新築分譲時には「高すぎる」と言われ、売れ行きは必ずしも好調ではなかった。2011年8月に建物が完成した後もしばらく販売が続けられた。まさに、「あのとき、買っておけば」と悔しい思いをするマンションである。

　続く10位の「武蔵浦和スカイアンドガーデン」は、浦和駅でも、大宮駅でもなく、JR京浜東北線や高崎線、湘南新宿ラインの沿線でもないマンション。その最寄りは、JR埼京線の武蔵浦和駅だ。

　武蔵浦和駅は埼京線の沿線だが、快速停車駅でありJR武蔵野線も利用できる。武蔵浦和駅から新宿駅までは直通で23分。しかも武蔵浦和駅からはJR埼京線の始発電車も利用できる。

　武蔵浦和スカイアンドガーデン(上のストリートビュー画像参照)の建設地は、その武蔵浦和駅から徒歩3分となり、大規模複合再開発が行われているエリア内。さらに全776戸の大規模という、注目すべき要素を備えている。

　地上32階建ての超高層棟と13階建て・14階建ての建物に分けられ、全4棟の構成。施工は清水建設で、建物は清水建設の最新技術が導入される。例えば、超高層棟では、住戸間の戸境壁が単なる仕切りではなく、耐震壁になっている。おかげで、住戸内の梁が少なく、すっきりした室内を実現している。
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　キッチンにはディスポーザーが設置され、24時間のゴミ出しもOKで、生活しやすい。浴室にはミストサウナも標準設置となる。

　こういった内容のよさで、中古になってからも2014年の新築時と変わらぬ価格水準で取り引きされているものと考えられる。

埼玉県の中古マンション「価格上昇率」ランキングでは、
「川口駅周辺」のマンションがランクイン

埼玉県の中古マンション ｢価格上昇率｣ランキング･ベスト10
順位	騰落率	平均販売価格	築年月	交通手段
1 位	◆ライオンズマンションコスタタワー浦和
	+49%	6729万円	2006年2月完成	浦和駅徒歩4分
2 位	◆シティハウス浦和高砂
	+43%	11312万円	2014年3月完成	浦和駅徒歩5分
3 位	◆エイペックスタワー浦和
	+41%	6641万円	2003年3月完成	浦和駅徒歩2分
4 位	◆コスモ和光ステーションフロント
	+40%	4599万円	2002年4月完成	和光市駅徒歩2分
5 位	◆サニーコート川口第３
	+37%	3044万円	2006年8月完成	川口駅徒歩7分
6 位	◆オーベルタワー川口コラージュ
	+32%	5068万円	2006年2月完成	川口駅徒歩4分
7 位	◆リビオタワー川口ミドリノ
	+31%	4690万円	2006年2月完成	川口駅徒歩5分
8 位	◆リビオアクシスプレイス
	+31%	4821万円	2005年1月完成	川口駅徒歩4分
9 位	◆ベルポート朝霞駅前
	+26%	3136万円	2004年4月完成	朝霞駅徒歩3分
10 位	◆シティデュオタワー川口
	+26%	4201万円	2006年8月完成	川口元郷駅徒歩3分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近（過去2年11か月）の売出価格で割って、騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　中古マンション「価格上昇率」ランキングを見ると、さきほどの「価格」ランキングでも名前の挙がったマンションが上位に並んでいる。やはり、浦和の駅近マンションが強い。

　一方、「価格」ランキングと異なり特徴的なのが、「価格上昇率」ランキングの上位に川口駅を最寄りとするマンションが目立つこと。川口市は、近年、急速に人気を上げ、中古価格も上がっている。その影響だろう。

　川口の評価が上がっているのは、埼玉県でも東京寄りに位置し、都心への通勤、通学に便利であることが大きな理由だ。便利な場所なのだが、工場エリアのイメージが強く、従来は新築マンション価格が抑えられていた。だから、中古で値上がりするマンションが続出しているのだと考えられる。

　中でも6位の「オーベルタワー川口コラージュ」(下のストリートビュー画像参照)は川口駅前の超高層マンションとして、免震構造やS.I（スケルトン・インフィル）工法を他に先駆けて採用するなど高品質のものをつくろうという姿勢が貫かれたマンションだ。

　2004年から2005年にかけて新築分譲されたときには、3000万円台で購入できる3LDKが多く、40m2台の1LDKであれば、2000万円を切る価格設定の住戸あった。

　商品企画がすぐれて、価格が安かったので、中古で値上がりするのも当然だろう。

埼玉県の中古マンション価格ランキング
1位～100位を一挙大公開！

　最後に、埼玉県の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
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あなたのマンションの相場､値上がり率は?【完全版】

埼玉県の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト100
順位	70㎡換算価格	坪単価	築年月	交通手段
1 位	◆シティハウス浦和高砂
	9126万円	431万円	2014年3月完成	浦和駅徒歩5分
2 位	◆ザ・パークハウス浦和タワー
	7919万円	374万円	2017年3月完成	浦和駅徒歩4分
3 位	◆ライオンズマンションコスタタワー浦和
	7326万円	346万円	2006年2月完成	浦和駅徒歩4分
4 位	◆ザ・パークハウス浦和岸町
	6627万円	313万円	2018年11月完成	浦和駅徒歩7分
5 位	◆エイペックスタワー浦和
	6606万円	312万円	2003年3月完成	浦和駅徒歩2分
6 位	◆プラウド浦和高砂マークス
	6331万円	299万円	2018年2月完成	浦和駅徒歩8分
7 位	◆プラウド浦和高砂
	6098万円	288万円	2015年4月完成	浦和駅徒歩6分
8 位	◆ザ・パークハウス浦和東仲町
	5907万円	279万円	2016年9月完成	浦和駅徒歩6分
9 位	◆グランドミッドタワーズ大宮
	5801万円	274万円	2011年8月完成	大宮駅徒歩7分
10 位	◆グランコスモ武蔵浦和
	5759万円	272万円	2016年1月完成	武蔵浦和駅徒歩4分
11 位	◆クリオ浦和仲町
	5759万円	272万円	2018年9月完成	浦和駅徒歩14分
12 位	◆パークホームズ浦和仲町
	5738万円	271万円	2013年11月完成	浦和駅徒歩9分
13 位	◆プラウド大宮
	5674万円	268万円	2014年5月完成	大宮駅徒歩5分
14 位	◆ライオンズ川越松江町グランフォート
	5674万円	268万円	2018年9月完成	本川越駅徒歩6分
15 位	◆プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
	5653万円	267万円	2017年2月完成	武蔵浦和駅徒歩3分
16 位	◆ザ・パークハウス浦和常盤
	5611万円	265万円	2018年1月完成	北浦和駅徒歩5分
17 位	◆ヴェレーナ大宮大門町
	5569万円	263万円	2015年1月完成	大宮駅徒歩5分
18 位	◆パークホームズ浦和東仲町
	5505万円	260万円	2012年7月完成	浦和駅徒歩5分
19 位	◆シティテラスさいたま新都心
	5441万円	257万円	2007年12月完成	北与野駅徒歩2分
20 位	◆プラウド浦和東仲町
	5441万円	257万円	2010年9月完成	浦和駅徒歩4分

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