千葉県の中古マンションランキング・トップ100! 船橋、市川、柏などの価格と値上がり率が高い物件は?【完全版】

2023年9月13日公開(2023年9月14日更新)
櫻井幸雄:住宅評論家

千葉県で「最も価格が高いマンション」「最も値上がりしたマンション」はどこなのか。千葉県の中古マンションの価格ランキング・トップ100と価格上昇率ランキングトップ15を公開! 併せて、マンションに精通する櫻井幸雄氏が注目物件を解説する。(執筆:住宅評論家・櫻井幸雄、データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

千葉県の中古マンション「価格」と「上昇率」ランキング・トップ15

 まずは、千葉県の中古マンション「価格」と「価格上昇率(分譲時比)」ランキングのトップ15を見てみよう。

順位 マンション名/概要 70㎡換算価格 ライフルホームズで周辺物件を見る
1

エクセレントシティ市川マスタリー

坪単価:388万円

所在地:市川市市川(市川駅徒歩8分)

築年月:2021年6月

総戸数:47戸

8,211万円
2

エクセレントシティ津田沼奏の杜

坪単価:374万円

所在地:習志野市奏の杜(津田沼駅徒歩9分)

築年月:2021年3月

総戸数:46戸

7,919万円
3

グランドターミナルタワー本八幡

坪単価:374万円

所在地:市川市八幡(京成八幡駅徒歩1分)

築年月:2013年5月

総戸数:465戸

7,911万円
4

エアレジデンス新浦安

坪単価:370万円

所在地:浦安市入船(新浦安駅徒歩4分)

築年月:2003年11月

総戸数:430戸

7,830万円
5

アイリンクタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス

坪単価:359万円

所在地:市川市市川南(市川駅徒歩1分)

築年月:2009年1月

総戸数:573戸

7,594万円
6

ライオンズタワー柏

坪単価:354万円

所在地:柏市柏(柏駅徒歩3分)

築年月:2016年4月

総戸数:265戸

7,498万円
7

津田沼ザ・タワー

坪単価:354万円

所在地:習志野市谷津(津田沼駅徒歩4分)

築年月:2020年9月

総戸数:759戸

7,494万円
8

エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ

坪単価:341万円

所在地:市川市南八幡(本八幡駅徒歩2分)

築年月:2020年1月

総戸数:91戸

7,217万円
9

プラウド市川マークス

坪単価:339万円

所在地:市川市市川(市川駅徒歩5分)

築年月:2020年1月

総戸数:53戸

7,187万円
10

市川ザレジデンス

坪単価:335万円

所在地:市川市市川南(市川駅徒歩2分)

築年月:2014年3月

総戸数:134戸

7,086万円
11

エクセレントシティ市川ステーシア

坪単価:331万円

所在地:市川市新田(市川真間駅徒歩3分)

築年月:2019年2月

総戸数:57戸

7,001万円
12

プラウドタワー船橋

坪単価:328万円

所在地:船橋市本町(船橋駅徒歩1分)

築年月:2005年1月

総戸数:294戸

6,954万円
13

ブランズ市川レフィール

坪単価:327万円

所在地:市川市真間(市川駅徒歩8分)

築年月:2016年2月

総戸数:113戸

6,931万円
14

ルミシア浦安舞浜

坪単価:327万円

所在地:浦安市東野(舞浜駅徒歩22分)

築年月:2020年2月

総戸数:88戸

6,923万円
15

エアリス市川

坪単価:323万円

所在地:市川市市川(市川駅徒歩2分)

築年月:2010年2月

総戸数:88戸

6,831万円
70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点
順位 マンション名/概要 騰落率
(分譲時比)
ライフルホームズで周辺物件を見る
1

プラウドタワー船橋

70㎡換算価格:6,954万円

所在地:船橋市本町(船橋駅徒歩1分)

築年月:2005年1月

総戸数:294戸

+61%
2

サングランデ公津の杜グレイス

70㎡換算価格:3,280万円

所在地:成田市公津の杜(公津の杜駅徒歩3分)

築年月:2013年2月

総戸数:206戸

+61%
3

クレア津田沼

70㎡換算価格:3,845万円

所在地:船橋市前原西(津田沼駅徒歩6分)

築年月:2001年6月

総戸数:68戸

+56%
4

エアリス市川

70㎡換算価格:6,831万円

所在地:市川市市川(市川駅徒歩2分)

築年月:2010年2月

総戸数:88戸

+56%
5

プラウド船橋本町

70㎡換算価格:5,026万円

所在地:船橋市本町(東海神駅徒歩3分)

築年月:2006年1月

総戸数:44戸

+52%
6

プラウド船橋一街区

70㎡換算価格:4,544万円

所在地:船橋市北本町(新船橋駅徒歩1分)

築年月:2013年1月

総戸数:335戸

+51%
7

ウエリスおおたかの森サウスアリーナ

70㎡換算価格:5,092万円

所在地:流山市おおたかの森南(流山おおたかの森駅徒歩10分)

築年月:2018年12月

総戸数:256戸

+47%
8

藤和シティホームズ柏駅前アルアート

70㎡換算価格:4,326万円

所在地:柏市旭町(柏駅徒歩3分)

築年月:2006年2月

総戸数:58戸

+47%
9

グランドターミナルタワー本八幡

70㎡換算価格:7,911万円

所在地:市川市八幡(京成八幡駅徒歩1分)

築年月:2013年5月

総戸数:465戸

+47%
10

プラウド船橋二街区

70㎡換算価格:4,775万円

所在地:船橋市北本町(新船橋駅徒歩1分)

築年月:2013年1月

総戸数:240戸

+46%
11

プラウド船橋三街区

70㎡換算価格:4,761万円

所在地:船橋市北本町(新船橋駅徒歩3分)

築年月:2013年7月

総戸数:371戸

+46%
12

パークシティ柏の葉キャンパス一番街

70㎡換算価格:4,258万円

所在地:柏市若柴(柏の葉キャンパス駅徒歩1分)

築年月:2009年1月

総戸数:977戸

+46%
13

ソライエグラン流山おおたかの森

70㎡換算価格:5,508万円

所在地:流山市おおたかの森北(流山おおたかの森駅徒歩2分)

築年月:2021年7月

総戸数:794戸

+45%
14

エアレジデンス新浦安

70㎡換算価格:7,830万円

所在地:浦安市入船(新浦安駅徒歩4分)

築年月:2003年11月

総戸数:430戸

+45%
15

プラウド船橋五街区

70㎡換算価格:5,117万円

所在地:船橋市北本町(新船橋駅徒歩3分)

築年月:2013年7月

総戸数:318戸

+44%
騰落率(価格の値上り、値下がり率)は、新築マンション分譲時の平均販売価格から2023年1月時点の売出価格で割って算出。直近10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点

総掲載物件数は約400万件!

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千葉県の中古マンション価格トップ10は、築浅物件が並ぶ

 千葉県で中古価格が高くなったマンションは、完成してからまだ日が浅い物件。いわゆる「築浅」のマンションだ。

価格ランキング1位は「エクセレントシティ市川マスタリー」

 最も価格が高くなったのは、千葉県市川市の「エクセレントシティ市川マスタリー」で、70㎡換算価格が8211万円。

 東京23区並みの価格だが、市川市は千葉県内でも最も東京寄りに位置しており、スカイツリーや都心の超高層ビルが間近に見える位置で、歴史の古い寺社も多い。

 そのため、市川に住む人は「都民」のような感覚でいる、といわれてきた。市川市のマンションは、新築も中古も高くなる傾向が強いのだ。

 


2位の「エクセレントシティ津田沼奏の杜」は、1位と同じ新日本建設のマンション

 そして、価格ランキングで2位となったのは、習志野市津田沼の「エクセレントシティ津田沼奏の杜」。

 1位の「エクセレントシティ市川マスタリー」と2位の「エクセレントシティ津田沼奏の杜」には、2つの共通点がある。

 1つ目の共通点は、物件名から分かる通り、事業主が同じで新日本建設となる。そして2つ目は、共に令和3年(2021年)の完成だ。

 2021年の完成ということは、分譲されたのはコロナ禍に入る前年の2019年から。その年、千葉県の不動産市況は特殊な状況下にあった。

 当時、東京23区内の新築マンションで人気物件が続出し、神奈川県横浜市や埼玉県さいたま市のマンションも売れた。

 その一方で、千葉県のマンションは注目度が下がり、新規に発売されるマンションが大幅に減った時期となる。

 不動産経済研究所の発表によると、2019年に千葉県で発売されたマンションの戸数は3200戸。これは、前年の2018年に5008戸も売り出されたのと比べて、36%もの減少だった。

 つまり、2019年の千葉県では物件不足が生じていたことになる。理由は、マンション購入者の目が都心や湾岸、横浜方面に向き、千葉のマンションを買いに来てくれないだろう、と思われたからだ。

 そのなかで、新日本建設は千葉県内での用地取得に力を入れる時期が続き、コンスタントに新規物件を発売。新浦安エリアや市川市内で新築マンションを発売し続けていた。

 そのマンションが現在、千葉県内で希少な築浅物件として存在価値を高めている、と考えられる。

 7位の「津田沼ザ・タワー」8位の「エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ」9位の「プラウド市川マークス」も、令和2年の完成。これらも数少ない築浅の中古マンションということになる。

 

トップ10内で築10年以上は3物件、その共通点は駅近のタワマン

 建設されてから10年以上たっている中古マンションで価格が高い物件となると、3位の「グランドターミナルタワー本八幡」が平成25年(2013年)の完成で、今も70㎡換算価格が7911万円という高い水準にある。

 4位の「エアレジデンス新浦安」は平成15年(2003年)の完成、5位の「アイリンクタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス」は、平成21年(2009年)の完成で、この3物件は駅に近い超高層マンションという共通要素も備えている。

価格ランキング3位の「グランドターミナルタワー本八幡」

 「グランドターミナルタワー本八幡」は、都営新宿線本八幡駅から徒歩1分で、京成八幡駅からも徒歩1分。都営新宿線本八幡駅とは地下のエントランスで直結しており、ほかにJR総武線本八幡駅も徒歩4分となる。商業施設も隣接し、便利なマンションだ。

 駅北口側の再開発で誕生した地上40階、総戸数が400戸を超える大規模マンションでもある。そのスケールメリットで共用施設が充実。いわゆるタワマンであるが、人気も価格も落ちる気配がない。

 


価格ランキング4位の「エアレジデンス新浦安タワー」

 「エアレジデンス新浦安タワー」はJR京葉線新浦安の駅前に立ち、ウエストとイーストの2棟からなる超高層タワーマンションだ。これも駅に近く、徒歩4分の距離となる。

 2001年から2002年にかけて分譲されたときの価格は、約85~97㎡の3LDKで6000万円台。新築分譲当時、港区高輪で売られた新築マンション(駅から歩いて10分程度)と価格が変わらなかった。

 そのため、「信じられないほど高い」との声もあった。だが、「駅に近いし、一流ホテルのようなサービスも受けられる」と人気を集め、一気に売れてしまった。

 その後、中古市場でも値段が下がらず、2005年には新築時価格よりも35%も値上がりして、千葉県内のマンションで値上がり率ナンバーワンとなり、都心部を含む首都圏全域のランキングでも上位の値上がり率となった

 その後、東日本大震災で一時的に価格が下がったが、再び上昇している。そうなると、東日本大震災後に一時的に価格が下がったときが買い時だったということになる。

 

価格ランキング5位の「アイリンクタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス」

 「アイリンクタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス」は、中央・総武線市川駅から徒歩1分の、再開発エリア内に建設された超高層タワーマンションである。

「アイリンクタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス」の順位は?
5位の「アイリンクタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス」(画像:PIXTA)

 「アイリンクタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス」は、工事中に施工ミスがみつかり、一部が造り直される事件となった。

 騒動の渦中では「これで資産価値はゼロになった」などと書き込みをされてしまったが、資産価値が落ちることはなく、工事ミスを見つけて修正しているので、むしろ安心という評価も生まれている

 千葉県内でも都心に近い市川市内で、駅近・再開発という人気要素を2つ備えるマンションは、やはり強いと思い知らされる。

 

千葉県で値上がりした中古マンションは?

 千葉県の中古マンションで、値上がり率が高かった中古マンションはどのような物件か。

価格上昇率1位は「プラウドタワー船橋」

 千葉県の中古マンションで価格上昇率が高い物件をみると、騰落率が+61の「プラウドタワー船橋」が第1位となった。

 JR中央・総武線の船橋駅から徒歩1分。船橋駅の北口側なので、南口側よりも若干ではあるが落ち着いているのも利点となる。

 建物にはSI(スケルトン・インフィル)方式を採用。これは、建物の躯体(スケルトン)に高強度コンクリートを使用して丈夫で長寿命のものにする方式。

 その上で、内部(インフィル)の変更や更新、メンテナンスをしやすくする。将来の自由度が増し、メンテナンスの費用が安くなって、長く暮らすことのできるマンションを実現しているわけだ。

トップ15には「プラウド船橋」が複数ランクイン

 価格上昇率ランキングで、上位に複数物件がランクインしているのが「プラウド船橋」で、トップ15には以下の物件が並ぶ。

・「プラウド船橋一街区」+51%
・「プラウド船橋二街区」+46%
・「プラウド船橋三街区」+46%
・「プラウド船橋五街区」+44%

 「プラウド船橋」は、東武野田線新船橋駅周辺で行われた約17万6000㎡もの大規模複合開発で生まれたマンションだ。

 商業施設や総合病院、保育施設、公園とともに、全体で1497戸の住戸があり、住宅棟によって複数の名前が付けられているので、それぞれがランクインしているわけだ。

 新船橋駅に近いのは一街区と二街区。五街区は開放感が大きくなるなど、棟によって異なる長所がある。いずれも「イオンモール船橋」に近いなど、生活利便性は高い。

 新築時の価格は70㎡を超える3LDKが2600万円台から、といった水準で割安感が大きかった。そのため、2012年夏に一街区・二街区と合わせて583戸を一気に売り出し、すべてを即日完売させた。

 抽選販売であるにもかかわらず、販売センターには早朝から多くの人が並んだ。それは、今では考えられないような光景だった。

 
 

千葉県の中古マンション価格推移、今後の価格を見る >>

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千葉県の中古マンション価格ランキング
100位までを一挙大公開!

 最後に、千葉県の中古マンションで、価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。

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16位~50位は?

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