杉並区の中古マンションについて、"70㎡換算価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、価格ランキングを作成した。西荻窪、浜田山、永福など、人気の街が集まる杉並区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入や売却の際の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）
杉並区の中古マンションランキング・トップ10
まずは、杉並区の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。
| 順位 | マンション名/概要 | 70㎡換算価格 | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | プラウド荻窪三丁目 坪単価：565万円 所在地：杉並区荻窪（荻窪駅徒歩6分） 築年月：2021年2月 総戸数：42戸 | 1億1,970万円 | |
| 2 | プラウド南阿佐ヶ谷 坪単価：543万円 所在地：杉並区成田東（南阿佐ケ谷駅徒歩1分） 築年月：2020年3月 総戸数：100戸 | 1億1,492万円 | |
| 3 | ザ・パークハウス荻窪大田黒公園 坪単価：531万円 所在地：杉並区荻窪（荻窪駅徒歩7分） 築年月：2015年8月 総戸数：33戸 | 1億1,246万円 | |
| 4 | ピアース阿佐ヶ谷 坪単価：525万円 所在地：杉並区阿佐谷北（阿佐ケ谷駅徒歩8分） 築年月：2020年8月 総戸数：38戸 | 1億1,125万円 | |
| 5 | アトラス荻窪大田黒公園 坪単価：492万円 所在地：杉並区荻窪（荻窪駅徒歩8分） 築年月：2020年2月 総戸数：41戸 | 1億425万円 | |
| 6 | プラウド荻窪 坪単価：476万円 所在地：杉並区荻窪（荻窪駅徒歩5分） 築年月：2011年9月 総戸数：20戸 | 1億84万円 | |
| 7 | ルジェンテ荻窪 坪単価：476万円 所在地：杉並区上荻（荻窪駅徒歩4分） 築年月：2019年4月 総戸数：24戸 | 1億75万円 | |
| 8 | パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス 坪単価：467万円 所在地：杉並区阿佐谷南（阿佐ケ谷駅徒歩1分） 築年月：2011年2月 総戸数：127戸 | 9,892万円 | |
| 9 | プラウド荻窪五丁目 坪単価：466万円 所在地：杉並区荻窪（荻窪駅徒歩5分） 築年月：2014年12月 総戸数：29戸 | 9,876万円 | |
| 10 | プレステージ浜田山ジヴェルニー 坪単価：458万円 所在地：杉並区浜田山（浜田山駅徒歩4分） 築年月：2003年3月 総戸数：105戸 | 9,700万円 | |
| 70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
| 順位 | マンション名/概要 | 騰落率 （分譲時比） | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | ラシュレ西荻窪 70㎡換算価格：8,660万円 所在地：杉並区西荻北（西荻窪駅徒歩5分） 築年月：1999年5月 総戸数：16戸 | +74% | |
| 2 | アトラス杉並方南町 70㎡換算価格：6,068万円 所在地：杉並区堀ノ内（方南町駅徒歩8分） 築年月：2002年5月 総戸数：84戸 | +68% | |
| 3 | パークホームズ西荻窪 70㎡換算価格：8,088万円 所在地：杉並区西荻北（西荻窪駅徒歩5分） 築年月：2005年3月 総戸数：84戸 | +62% | |
| 4 | エスタシオン高円寺 70㎡換算価格：8,924万円 所在地：杉並区高円寺北（高円寺駅徒歩1分） 築年月：2001年8月 総戸数：67戸 | +61% | |
| 5 | アクシア西荻窪 70㎡換算価格：6,178万円 所在地：杉並区西荻北（西荻窪駅徒歩8分） 築年月：2009年2月 総戸数：35戸 | +54% | |
| 6 | グランドメゾン永福町 70㎡換算価格：5,469万円 所在地：杉並区永福（下高井戸駅徒歩8分） 築年月：2000年8月 総戸数：38戸 | +53% | |
| 7 | ザ・パークハウス荻窪大田黒公園 70㎡換算価格：1億1,246万円 所在地：杉並区荻窪（荻窪駅徒歩7分） 築年月：2015年8月 総戸数：33戸 | +50% | |
| 8 | プラウド高円寺 70㎡換算価格：9,090万円 所在地：杉並区高円寺南（高円寺駅徒歩3分） 築年月：2013年2月 総戸数：40戸 | +49% | |
| 9 | パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス 70㎡換算価格：9,892万円 所在地：杉並区阿佐谷南（阿佐ケ谷駅徒歩1分） 築年月：2011年2月 総戸数：127戸 | +49% | |
| 10 | ベリスタ西荻窪 70㎡換算価格：8,640万円 所在地：杉並区西荻北（西荻窪駅徒歩2分） 築年月：2011年8月 総戸数：43戸 | +48% | |
| 騰落率（価格の値上り、値下がり率）は、新築マンション分譲時の平均販売価格から2023年1月時点の売出価格で割って算出。直近10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
総掲載物件数は約400万件！ |
最大10社の査定価格がわかる！ |
杉並区の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「プラウド荻窪三丁目」
価格ランキング1位の「プラウド荻窪三丁目」（下のストリートビュー参照）は、2021年に完成した地上12階建て、総戸数42戸のコンパクトなマンションだ。
JR中央・総武線、東京メトロ丸ノ内線が乗り入れる荻窪駅から徒歩6分の位置に立地する。周辺にはマンションやオフィスビルが立ち並び、近隣にはスーパーやコンビニが点在している。徒歩5分圏内には、図書館や緑豊かな公園もあり、休日をゆったり過ごしたい方にとっても暮らしやすい環境だ。
杉並区の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「ラシュレ西荻窪」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。
ただし、現在は都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。
杉並区の価格上昇率ランキング・トップ10の物件では、48%〜74%値上がりした物件が並んだ。
価格上昇率74%でランキング1位となった「ラシュレ西荻窪」（下のストリートビュー参照）は、1999年5月に完成した地上5階建て、全16戸の小規模マンションである。
「ラシュレ西荻窪」は最寄り駅のJR中央線・総武線の西荻窪駅から徒歩5分に位置し、角地に立っているため日当たりや風通しが良い。西荻窪駅から新宿駅まで直通で15分ほどと利便性が高いのも嬉しいポイントだ。
西荻窪駅には24時間営業のスーパーがあるほか、コンビニや郵便局も近く、暮らしやすい環境となっている。24時間セキュリティーシステムや宅配ボックスを採用するなど、防犯設備が充実。ペットの飼育も可能なマンションである。
総掲載物件数は約400万件！ |
前回のランキング1位の中古マンション
以下は、2019年度のランキングで1位となった物件だ。
杉並区の中古マンション価格ランキング1位は､
阿佐ヶ谷駅から徒歩1分の｢プラウド阿佐ヶ谷｣杉並区の中古マンション価格ランキングで1位となったのは、「プラウド阿佐ヶ谷」。2009年7月に完成した、地上13階建て、総戸数59戸の小規模マンションである。「プラウド」は野村不動産のマンションブランドだ。
「プラウド阿佐ヶ谷」の最大の特徴は、JR中央本線・阿佐ヶ谷駅に徒歩1分という立地の良さ。東京メトロ丸ノ内線の南阿佐ヶ谷駅も、徒歩7分で利用できる。
交通利便性だけではなく、近隣にはスーパーや商店街、銀行や大きな病院など、生活に欠かせない施設が徒歩圏内に充実している。
「プラウド阿佐ヶ谷」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2015年3月から同年9月にかけて「7946万円⇒8561万円」と上昇。その後は8500万円～8800万円台で安定して推移しており、ランキング集計以降の2020年1月～2月には8952万円という最高値を記録している。（出典：マンションレビュー）
価格上昇率+36％で1位の｢エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナム｣は､南阿佐ヶ谷駅徒歩2分
杉並区の価格上昇率ランキング1位は、「エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナム」。2012年10月完成、地上6階建て、総戸数31戸の小規模マンションだ。間取りは1K ～3LDK（専有面積31.37㎡ ～ 81.12㎡ ）で、単身者からファミリー層までは幅広い世帯が入居している。 デベロッパーはTFDコーポレーション。「エルデンシア」は投資用ワンルームマンションを長年手掛けてきた同社の、居住用ファミリー向けマンションブランドだ。
「エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナム」の特筆すべき魅力も、その立地の良さ。東京メトロ丸ノ内線・南阿佐ヶ谷駅まで徒歩2分、JR中央本線・阿佐ケ谷駅へも徒歩10分となっている。
先ほど挙げた商店街「阿佐ヶ谷パールセンター」をはじめ、駅周辺には各種店舗や施設が揃っており、日常生活を送る上で不便を感じることは少ないだろう。杉並区役所の本庁舎へも約160mと近い。
「エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナム」の価格推移を見ると、調査データのある2014年9月以降、ゆるやかに値上がりしてきたが、2018年6月から同年9月にかけて急上昇。その後は現在に至るまで、大きな変動もなく価格を維持し続けている。（出典：マンションレビュー）
杉並区のエリア概況、マンション相場
杉並区は東京23区の西端に位置し、一般的には「城西地区」と呼ばれる。東は中野区、渋谷区、西は三鷹市、武蔵野市、南は世田谷区、北は練馬区と隣り合っている。
「杉並」という区名の由来は、江戸時代初期にさかのぼる。当時、地域の領主だった岡部氏が、領地の境界のしるしとして、青梅街道に沿って植えたと言われる杉並木があった。明治になる前にはなくなっていたが、村の名前として採用されて、その後、村名から区名になった。
東京の発展とともに、比較的自然に恵まれた住宅都市としての性格をもちながら成長し、人気の高い住宅エリアとなった。個性的な商店街など、独特のカルチャーを形成しているJR中央本線「高円寺駅」「阿佐ヶ谷駅」「荻窪駅」「西荻窪駅」。
閑静な雰囲気の京王井の頭線「浜田山駅」「永福町駅」。そのほか、東京メトロ丸ノ内線（分岐線）の終着駅「方南町駅」、「下井草駅」「井荻駅」などの西武新宿線沿線といった、住みやすい街が集まっている。
杉並区のマンション相場はどれくらいなのか。杉並区のマンションを築年数別でみると、平均価格（70m²換算）は以下のとおりとなっている。
| 1～3年以内 | - | |
| 3～5年以内 | - | |
| 5～10年以内 | 6,928万円 | |
| 10～15年以内 | 7,139万円 | |
| 15～20年以内 | 6,767万円 | |
| 20年以上 | 4,652万円 | |
| ※出所：住宅情報サイト「ライフルホームズ」 データは2023年4月1日時点。ーはデータなし。 | ||
また、杉並区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、杉並区（5,198万円）に対して、武蔵野市（5,614万円）、三鷹市（4,255万円）、世田谷区（5,827万円）、中野区（5,628万円）となっている。
杉並区は住宅街エリアのため、中古マンションも低層階から中高層階、団地のような集合住宅などいろいろなタイプの物件がある。子育て世帯のほか、子育てを終えてのんびり夫婦で過ごしたいという世帯にも、さまざまな住宅がそろう。杉並区は、ライフスタイルや世帯人数に合わせていろいろなマンションが選びやすいエリアと言えるだろう。
| 杉並区のマンションランキング |
|---|
杉並区の中古マンションランキング・トップ100
最後に、杉並区の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ100を紹介しよう。
- 中古マンションランキングINDEX
-
東京そのほか
| おすすめ記事はこちら 【購入】中古マンションを選ぶ際の注意点 【購入】物件見学時のポイント 【購入】登記簿に関する注意点 【売却】不動産一括査定サイト33社比較 【売却】マンションを高く売る方法 【売却】マンション売却の税金 |
| ◆SUUMO（スーモ）売却査定 | |
 |
|
| 特徴 | ・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス ・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録 ・電話番号の登録は任意なのでしつこい営業電話を避けられる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地 |
| 紹介会社数 | 10社（主要一括査定サイトで最多） |
| 運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー（東証プライム子会社） |
|
|
|
|
|
|
| ◆HOME4U（ホームフォーユー） | |
 |
|
| 特徴 | ・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している ・20年以上の運営歴があり信頼性が高い ・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング（東証プライム子会社） |
|
|
|
|
|
|
| ◆ズバット不動産売却 | |
 |
|
| 特徴 | ・厳選した不動産会社のみと提携 ・比較サイト運営歴20年以上の会社が運営 ・情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しており安心感あり |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | ウェブクルー |
|
|
|
| ◆イエウール | |
 |
|
| 特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | Speee |
|
|
|
|
|
|
| ◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ） | |
 |
|
| 特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | LIFULL（東証プライム） |
|
|
|
|
|
|
| ◆マンションナビ | |
 |
|
| 特徴 |
・マンションの売却に特化 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション |
| 紹介会社数 | 最大9社（売却・買取6社、賃貸3社） |
| 運営会社 | マンションリサーチ |
|
|
|
|
|
|
| ◆いえカツLIFE | |
 |
|
| 特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス ・共有持ち分でも相談可能 |
|---|---|
| 対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） |
| 運営会社 | サムライ・アドウェイズ（上場子会社） |
|
|
|
|
|
|
一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト！
| ◆ソニーグループの「SRE不動産」売却査定 | |
 |
|
| 特徴 | ・両手仲介・囲い込みを行わない ・上場企業のソニーグループが運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（ソニーグループ） |
|
|
|
| ◆中古マンション相場と10年後の価格を予想！【不動産価格データベース】 |
