杉並区の中古マンション価格ランキング!
西荻窪、浜田山、永福など人気エリアの相場は?

2020年4月14日公開(2022年8月3日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

杉並区の中古マンションについて、″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、価格ランキングを作成した。西荻窪、浜田山、永福など、人気の街が集まる港区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入・売却の際の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

杉並区で中古マンションを購入するならどのエリア?

杉並区を走る中央線
杉並区を走るJR中央本線

 杉並区は東京23区の西端に位置し、一般的には「城西地区」と呼ばれる。東は中野区、渋谷区、西は三鷹市、武蔵野市、南は世田谷区、北は練馬区と隣り合っている。

「杉並」という区名の由来は、江戸時代初期にさかのぼる。当時、地域の領主だった岡部氏が、領地の境界のしるしとして、青梅街道に沿って植えたと言われる杉並木があった。明治になる前にはなくなっていたが、村の名前として採用されて、その後、町名⇒区名に。

 東京の発展とともに、比較的自然に恵まれた住宅都市としての性格をもちながら成長し、人気の高い住宅エリアとなった。個性的な商店街など、独特のカルチャーを形成しているJR中央本線「高円寺」「阿佐ヶ谷」「荻窪」「西荻窪」。閑静な雰囲気の京王井の頭線「浜田山」「永福町」。そのほか、東京メトロ丸ノ内線(分岐線)の終着駅「方南町」、「下井草」「井荻」などの西武新宿線沿線といった、住みやすい街が集まっている。

杉並区のマンション相場は?

 杉並区のマンション相場はどれくらいなのか。杉並区のマンションを築年数別でみると、平均価格(70m²換算)は以下のとおりとなっている。

◆杉並区の中古マンション築年数別平均価格(70m²換算)
1~3年以内
3~5年以内
5~10年以内 6,476万円
10~15年以内 6,149万円
15~20年以内 5,732万円
20年以上 4,149万円
※出所:住宅情報サイト 「ライフルホームズ
データは2020年11月1日時点。ーはデータなし。

 また、杉並区周辺の中古マンション相場(平均4,647万円)と比較すると、武蔵野市(平均4,131万円)や三鷹市(平均3,850万円)よりは上がるものの、23区内で同じ住宅街エリアの世田谷区(平均4,721万円)、中野区(平均4,723万円)よりも低い相場となっている。繁華街エリアである渋谷区(平均7,544万円)と隣接している環境ながら、手ごろな価格で購入できるマンションが杉並区では充実していると言える。

 杉並区は住宅街エリアのため、中古マンションも低層階から中高層階、団地のような集合住宅などいろいろなタイプの物件がある。子育て世帯のほか、子育てを終えてのんびり夫婦で過ごしたいという世帯にも、さまざまな住宅がそろう。杉並区は、ライフスタイルや世帯人数に合わせていろいろなマンションが選びやすいエリアと言えるだろう。

杉並区の中古マンション価格ランキング1位は、
阿佐ヶ谷駅から徒歩1分の「プラウド阿佐ヶ谷」

 まずは、杉並区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

杉並区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆プラウド阿佐ヶ谷
8681万円 410万円 2009年7月完成 阿佐ケ谷駅徒歩1分
2
◆パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス
8258万円 390万円 2011年2月完成 阿佐ケ谷駅徒歩1分
3
◆シティテラス杉並方南町
8004万円 378万円 2019年7月完成 方南町駅徒歩1分
4
◆グランスイート高円寺
7686万円 363万円 2012年4月完成 高円寺駅徒歩4分
5
◆LEXIA
7686万円 363万円 2018年4月完成 荻窪駅徒歩3分
6
◆シェモア荻窪参番舘
7601万円 359万円 2004年6月完成 荻窪駅徒歩1分
7
◆プラウド高円寺
7432万円 351万円 2013年2月完成 高円寺駅徒歩3分
8
◆グランフラッツ荻窪
7411万円 350万円 2009年2月完成 荻窪駅徒歩2分
9
◆パークシティ浜田山
7411万円 350万円 2010年4月完成 浜田山駅徒歩3分
10
◆クオリア荻窪プレミアム
7347万円 347万円 2008年12月完成 荻窪駅徒歩3分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 杉並区の中古マンション価格ランキングで1位となったのは、「プラウド阿佐ヶ谷」。2009年7月に完成した、地上13階建て、総戸数59戸の小規模マンションである。「プラウド」は野村不動産のマンションブランドだ。

 「プラウド阿佐ヶ谷」の最大の特徴は、JR中央本線・阿佐ヶ谷駅に徒歩1分という立地の良さ。東京メトロ丸ノ内線の南阿佐ヶ谷駅も、徒歩7分で利用できる。

 交通利便性だけではなく、近隣にはスーパーや商店街、銀行や大きな病院など、生活に欠かせない施設が徒歩圏内に充実している。

 「プラウド阿佐ヶ谷」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2015年3月から同年9月にかけて「7946万円⇒8561万円」と上昇。その後は8500万円~8800万円台で安定して推移しており、ランキング集計以降の2020年1月~2月には8952万円という最高値を記録している。(出典:マンションレビュー

価格上昇率+36%で1位の
「エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナム」は、南阿佐ヶ谷駅徒歩2分

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、杉並区では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、杉並区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

杉並区の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 最寄り駅
1
◆エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナム
+36% 4528万円 2012年10月完成 南阿佐ケ谷駅徒歩2分
2
◆アトラス杉並方南町
+32% 4689万円 2002年5月完成 方南町駅徒歩8分
3
◆パークホームズ西荻窪
+31% 5993万円 2005年3月完成 西荻窪駅徒歩5分
4
◆ベルフォート西荻駅前
+29% 3762万円 2002年5月完成 西荻窪駅徒歩2分
5
◆OGGI
+28% 5980万円 2012年8月完成 荻窪駅徒歩6分
6
◆サンフル阿佐ヶ谷プリヴェコート
+27% 3224万円 2003年7月完成 阿佐ケ谷駅徒歩6分
7
◆リリーベル高円寺駅前サーモス
+27% 5372万円 2006年2月完成 高円寺駅徒歩1分
8
◆レジェンド西荻窪
+27% 5730万円 2002年12月完成 西荻窪駅徒歩2分
9
◆グラツィオーソ西荻窪
+27% 5934万円 2005年8月完成 西荻窪駅徒歩1分
10
◆サーパス阿佐ヶ谷中杉通り
+27% 4743万円 2003年10月完成 阿佐ケ谷駅徒歩11分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 杉並区の価格上昇率ランキング1位は、「エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナム」。2012年10月完成、地上6階建て、総戸数31戸の小規模マンションだ。間取りは1K ~3LDK(専有面積31.37㎡ ~ 81.12㎡ )で、単身者からファミリー層までは幅広い世帯が入居している。 デベロッパーはTFDコーポレーション。「エルデンシア」は投資用ワンルームマンションを長年手掛けてきた同社の、居住用ファミリー向けマンションブランドだ。

 「エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナム」の特筆すべき魅力も、その立地の良さ。東京メトロ丸ノ内線・南阿佐ヶ谷駅まで徒歩2分、JR中央本線・阿佐ケ谷駅へも徒歩10分となっている。

 先ほど挙げた商店街「阿佐ヶ谷パールセンター」をはじめ、駅周辺には各種店舗や施設が揃っており、日常生活を送る上で不便を感じることは少ないだろう。杉並区役所の本庁舎へも約160mと近い。

 「エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナム」の価格推移を見ると、調査データのある2014年9月以降、ゆるやかに値上がりしてきたが、2018年6月から同年9月にかけて急上昇。その後は現在に至るまで、大きな変動もなく価格を維持し続けている。(出典:マンションレビュー

杉並区の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、杉並区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

杉並区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆プラウド阿佐ヶ谷
8681万円 410万円 2009年7月完成 阿佐ケ谷駅徒歩1分
2
◆パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス
8258万円 390万円 2011年2月完成 阿佐ケ谷駅徒歩1分
3
◆シティテラス杉並方南町
8004万円 378万円 2019年7月完成 方南町駅徒歩1分
4
◆グランスイート高円寺
7686万円 363万円 2012年4月完成 高円寺駅徒歩4分
5
◆LEXIA
7686万円 363万円 2018年4月完成 荻窪駅徒歩3分
6
◆シェモア荻窪参番舘
7601万円 359万円 2004年6月完成 荻窪駅徒歩1分
7
◆プラウド高円寺
7432万円 351万円 2013年2月完成 高円寺駅徒歩3分
8
◆グランフラッツ荻窪
7411万円 350万円 2009年2月完成 荻窪駅徒歩2分
9
◆パークシティ浜田山
7411万円 350万円 2010年4月完成 浜田山駅徒歩3分
10
◆クオリア荻窪プレミアム
7347万円 347万円 2008年12月完成 荻窪駅徒歩3分
11
◆ベリスタ西荻窪
7326万円 346万円 2011年8月完成 西荻窪駅徒歩2分
12
◆ウィルローズ阿佐ヶ谷
7305万円 345万円 2003年12月完成 南阿佐ケ谷駅徒歩2分
13
◆プラウドシティ阿佐ヶ谷
7135万円 337万円 2016年8月完成 南阿佐ケ谷駅徒歩4分
14
◆ブライズ方南町
7114万円 336万円 2016年8月完成 方南町駅徒歩8分
15
◆プラウド中野テラス
7114万円 336万円 2015年8月完成 中野駅徒歩9分
16
◆ダイナシティ高円寺2
7093万円 335万円 2008年9月完成 高円寺駅徒歩4分
17
◆コディア八幡山
7093万円 335万円 2016年9月完成 八幡山駅徒歩6分
18
◆シンフォニーアンダンテ荻窪
7072万円 334万円 2006年9月完成 荻窪駅徒歩2分
19
◆ザパークハウス浜田山季の杜
7072万円 334万円 2017年2月完成 浜田山駅徒歩7分
20
◆リリーベル高円寺駅前サーモス
7008万円 331万円 2006年2月完成 高円寺駅徒歩1分

【関連記事はこちら!】>>東京都下の「新築マンション人気ランキング」吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など注目エリアのおすすめ物件は?

 

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