杉並区の中古マンションランキング・トップ100！ 西荻窪、浜田山、永福などの購入・売却価格や値上がり率は？【完全版】

杉並区の中古マンションについて、"70㎡換算価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、価格ランキングを作成した。西荻窪、浜田山、永福など、人気の街が集まる杉並区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入や売却の際の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

杉並区の中古マンションランキング・トップ10

　まずは、杉並区の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。

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杉並区の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「プラウド荻窪三丁目」

　価格ランキング1位の「プラウド荻窪三丁目」（下のストリートビュー参照）は、2021年に完成した地上12階建て、総戸数42戸のコンパクトなマンションだ。

　JR中央・総武線、東京メトロ丸ノ内線が乗り入れる荻窪駅から徒歩6分の位置に立地する。周辺にはマンションやオフィスビルが立ち並び、近隣にはスーパーやコンビニが点在している。徒歩5分圏内には、図書館や緑豊かな公園もあり、休日をゆったり過ごしたい方にとっても暮らしやすい環境だ。

杉並区の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「ラシュレ西荻窪」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。

　ただし、現在は都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。

　杉並区の価格上昇率ランキング・トップ10の物件では、48%〜74%値上がりした物件が並んだ。

　価格上昇率74%でランキング1位となった「ラシュレ西荻窪」（下のストリートビュー参照）は、1999年5月に完成した地上5階建て、全16戸の小規模マンションである。

 「ラシュレ西荻窪」は最寄り駅のJR中央線・総武線の西荻窪駅から徒歩5分に位置し、角地に立っているため日当たりや風通しが良い。西荻窪駅から新宿駅まで直通で15分ほどと利便性が高いのも嬉しいポイントだ。

　西荻窪駅には24時間営業のスーパーがあるほか、コンビニや郵便局も近く、暮らしやすい環境となっている。24時間セキュリティーシステムや宅配ボックスを採用するなど、防犯設備が充実。ペットの飼育も可能なマンションである。

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杉並区のエリア概況、マンション相場

　杉並区は東京23区の西端に位置し、一般的には「城西地区」と呼ばれる。東は中野区、渋谷区、西は三鷹市、武蔵野市、南は世田谷区、北は練馬区と隣り合っている。

 「杉並」という区名の由来は、江戸時代初期にさかのぼる。当時、地域の領主だった岡部氏が、領地の境界のしるしとして、青梅街道に沿って植えたと言われる杉並木があった。明治になる前にはなくなっていたが、村の名前として採用されて、その後、村名から区名になった。

　東京の発展とともに、比較的自然に恵まれた住宅都市としての性格をもちながら成長し、人気の高い住宅エリアとなった。個性的な商店街など、独特のカルチャーを形成しているJR中央本線「高円寺駅」「阿佐ヶ谷駅」「荻窪駅」「西荻窪駅」。

　閑静な雰囲気の京王井の頭線「浜田山駅」「永福町駅」。そのほか、東京メトロ丸ノ内線（分岐線）の終着駅「方南町駅」、「下井草駅」「井荻駅」などの西武新宿線沿線といった、住みやすい街が集まっている。

杉並区の中古マンション価格推移、今後の価格を見る >>

　杉並区のマンション相場はどれくらいなのか。杉並区のマンションを築年数別でみると、平均価格（70m²換算）は以下のとおりとなっている。

杉並区の中古マンション築年数別平均価格（70m²換算）

1～3年以内	-
3～5年以内	-
5～10年以内	6,928万円
10～15年以内	7,139万円
15～20年以内	6,767万円
20年以上	4,652万円
※出所：住宅情報サイト「ライフルホームズ」 データは2023年4月1日時点。ーはデータなし。

　また、杉並区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、杉並区（5,198万円）に対して、武蔵野市（5,614万円）、三鷹市（4,255万円）、世田谷区（5,827万円）、中野区（5,628万円）となっている。

　杉並区は住宅街エリアのため、中古マンションも低層階から中高層階、団地のような集合住宅などいろいろなタイプの物件がある。子育て世帯のほか、子育てを終えてのんびり夫婦で過ごしたいという世帯にも、さまざまな住宅がそろう。杉並区は、ライフスタイルや世帯人数に合わせていろいろなマンションが選びやすいエリアと言えるだろう。

杉並区のマンションランキング
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杉並区の中古マンションランキング・トップ100

　最後に、杉並区の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ100を紹介しよう。