杉並区の中古マンション価格ランキング･ベスト100！
阿佐ヶ谷駅､荻窪駅のマンションの価格､値上がり率は？【完全版】

杉並区のマンションの「価格ランキング」を発表！　中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。杉並区で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

JR中央本線の駅周辺など
個性豊かな住宅街が集まる

　杉並区は東京23区の西端に位置し、一般的には「城西地区」と呼ばれる。東は中野区、渋谷区、西は三鷹市、武蔵野市、南は世田谷区、北は練馬区と隣り合っている。

「杉並」という区名の由来は、江戸時代初期にさかのぼる。当時、地域の領主だった岡部氏が、領地の境界のしるしとして、青梅街道に沿って植えたと言われる杉並木があった。明治になる前にはなくなっていたが、村の名前として採用されて、その後、町名⇒区名に。

　東京の発展とともに、比較的自然に恵まれた住宅都市としての性格をもちながら成長し、人気の高い住宅エリアとなった。個性的な商店街など、独特のカルチャーを形成しているJR中央本線「高円寺」「阿佐ヶ谷」「荻窪」「西荻窪」。閑静な雰囲気の京王井の頭線「浜田山」「永福町」。そのほか、東京メトロ丸ノ内線（分岐線）の終着駅「方南町」、「下井草」「井荻」などの西武新宿線沿線といった、住みやすい街が集まっている。

杉並区の中古マンション価格ランキング1位は､
阿佐ヶ谷駅から徒歩1分の｢プラウド阿佐ヶ谷｣

　まずは、杉並区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

杉並区の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト10
順位	70㎡換算価格	坪単価	築年月	交通手段
1 位	◆プラウド阿佐ヶ谷
	8681万円	410万円	2009年7月完成	阿佐ケ谷駅徒歩1分
2 位	◆パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス
	8258万円	390万円	2011年2月完成	阿佐ケ谷駅徒歩1分
3 位	◆シティテラス杉並方南町
	8004万円	378万円	2019年7月完成	方南町駅徒歩1分
4 位	◆グランスイート高円寺
	7686万円	363万円	2012年4月完成	高円寺駅徒歩4分
5 位	◆LEXIA
	7686万円	363万円	2018年4月完成	荻窪駅徒歩3分
6 位	◆シェモア荻窪参番舘
	7601万円	359万円	2004年6月完成	荻窪駅徒歩1分
7 位	◆プラウド高円寺
	7432万円	351万円	2013年2月完成	高円寺駅徒歩3分
8 位	◆グランフラッツ荻窪
	7411万円	350万円	2009年2月完成	荻窪駅徒歩2分
9 位	◆パークシティ浜田山
	7411万円	350万円	2010年4月完成	浜田山駅徒歩3分
10 位	◆クオリア荻窪プレミアム
	7347万円	347万円	2008年12月完成	荻窪駅徒歩3分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　杉並区の中古マンション価格ランキングで1位となったのは、「プラウド阿佐ヶ谷」。2009年7月に完成した、地上13階建て、総戸数59戸の小規模マンションである。「プラウド」は野村不動産のマンションブランドだ。

 「プラウド阿佐ヶ谷」の最大の特徴は、JR中央本線・阿佐ヶ谷駅に徒歩1分という立地の良さ。東京メトロ丸ノ内線の南阿佐ヶ谷駅も、徒歩7分で利用できる。

　交通利便性だけではなく、近隣にはスーパーや商店街、銀行や大きな病院など、生活に欠かせない施設が徒歩圏内に充実している。

 「プラウド阿佐ヶ谷」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2015年3月から同年9月にかけて「7946万円⇒8561万円」と上昇。その後は8500万円～8800万円台で安定して推移しており、ランキング集計以降の2020年1月～2月には8952万円という最高値を記録している。（出典：マンションレビュー）

価格上昇率+36％で1位の
｢エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナム｣は､南阿佐ヶ谷駅徒歩2分

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

　そうした中、杉並区では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、杉並区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

杉並区の中古マンション ｢価格上昇率｣ランキング･ベスト10
順位	騰落率	平均販売価格	築年月	交通手段
1 位	◆エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナム
	+36%	4528万円	2012年10月完成	南阿佐ケ谷駅徒歩2分
2 位	◆アトラス杉並方南町
	+32%	4689万円	2002年5月完成	方南町駅徒歩8分
3 位	◆パークホームズ西荻窪
	+31%	5993万円	2005年3月完成	西荻窪駅徒歩5分
4 位	◆ベルフォート西荻駅前
	+29%	3762万円	2002年5月完成	西荻窪駅徒歩2分
5 位	◆OGGI
	+28%	5980万円	2012年8月完成	荻窪駅徒歩6分
6 位	◆サンフル阿佐ヶ谷プリヴェコート
	+27%	3224万円	2003年7月完成	阿佐ケ谷駅徒歩6分
7 位	◆リリーベル高円寺駅前サーモス
	+27%	5372万円	2006年2月完成	高円寺駅徒歩1分
8 位	◆レジェンド西荻窪
	+27%	5730万円	2002年12月完成	西荻窪駅徒歩2分
9 位	◆グラツィオーソ西荻窪
	+27%	5934万円	2005年8月完成	西荻窪駅徒歩1分
10 位	◆サーパス阿佐ヶ谷中杉通り
	+27%	4743万円	2003年10月完成	阿佐ケ谷駅徒歩11分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近（過去2年11か月）の売出価格で割って、騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　杉並区の価格上昇率ランキング1位は、「エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナム」。2012年10月完成、地上6階建て、総戸数31戸の小規模マンションだ。間取りは1K ～3LDK（専有面積31.37㎡ ～ 81.12㎡ ）で、単身者からファミリー層までは幅広い世帯が入居している。 デベロッパーはTFDコーポレーション。「エルデンシア」は投資用ワンルームマンションを長年手掛けてきた同社の、居住用ファミリー向けマンションブランドだ。

 「エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナム」の特筆すべき魅力も、その立地の良さ。東京メトロ丸ノ内線・南阿佐ヶ谷駅まで徒歩2分、JR中央本線・阿佐ケ谷駅へも徒歩10分となっている。

　先ほど挙げた商店街「阿佐ヶ谷パールセンター」をはじめ、駅周辺には各種店舗や施設が揃っており、日常生活を送る上で不便を感じることは少ないだろう。杉並区役所の本庁舎へも約160mと近い。

 「エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナム」の価格推移を見ると、調査データのある2014年9月以降、ゆるやかに値上がりしてきたが、2018年6月から同年9月にかけて急上昇。その後は現在に至るまで、大きな変動もなく価格を維持し続けている。（出典：マンションレビュー）

杉並区の中古マンション価格ランキング
1位～100位を一挙大公開！

　最後に、杉並区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
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杉並区の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト100
順位	70㎡換算価格	坪単価	築年月	交通手段
1 位	◆プラウド阿佐ヶ谷
	8681万円	410万円	2009年7月完成	阿佐ケ谷駅徒歩1分
2 位	◆パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス
	8258万円	390万円	2011年2月完成	阿佐ケ谷駅徒歩1分
3 位	◆シティテラス杉並方南町
	8004万円	378万円	2019年7月完成	方南町駅徒歩1分
4 位	◆グランスイート高円寺
	7686万円	363万円	2012年4月完成	高円寺駅徒歩4分
5 位	◆LEXIA
	7686万円	363万円	2018年4月完成	荻窪駅徒歩3分
6 位	◆シェモア荻窪参番舘
	7601万円	359万円	2004年6月完成	荻窪駅徒歩1分
7 位	◆プラウド高円寺
	7432万円	351万円	2013年2月完成	高円寺駅徒歩3分
8 位	◆グランフラッツ荻窪
	7411万円	350万円	2009年2月完成	荻窪駅徒歩2分
9 位	◆パークシティ浜田山
	7411万円	350万円	2010年4月完成	浜田山駅徒歩3分
10 位	◆クオリア荻窪プレミアム
	7347万円	347万円	2008年12月完成	荻窪駅徒歩3分
11 位	◆ベリスタ西荻窪
	7326万円	346万円	2011年8月完成	西荻窪駅徒歩2分
12 位	◆ウィルローズ阿佐ヶ谷
	7305万円	345万円	2003年12月完成	南阿佐ケ谷駅徒歩2分
13 位	◆プラウドシティ阿佐ヶ谷
	7135万円	337万円	2016年8月完成	南阿佐ケ谷駅徒歩4分
14 位	◆ブライズ方南町
	7114万円	336万円	2016年8月完成	方南町駅徒歩8分
15 位	◆プラウド中野テラス
	7114万円	336万円	2015年8月完成	中野駅徒歩9分
16 位	◆ダイナシティ高円寺２
	7093万円	335万円	2008年9月完成	高円寺駅徒歩4分
17 位	◆コディア八幡山
	7093万円	335万円	2016年9月完成	八幡山駅徒歩6分
18 位	◆シンフォニーアンダンテ荻窪
	7072万円	334万円	2006年9月完成	荻窪駅徒歩2分
19 位	◆ザパークハウス浜田山季の杜
	7072万円	334万円	2017年2月完成	浜田山駅徒歩7分
20 位	◆リリーベル高円寺駅前サーモス
	7008万円	331万円	2006年2月完成	高円寺駅徒歩1分

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