杉並区のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。杉並区で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』)
JR中央本線の駅周辺など
個性豊かな住宅街が集まる

杉並区は東京23区の西端に位置し、一般的には「城西地区」と呼ばれる。東は中野区、渋谷区、西は三鷹市、武蔵野市、南は世田谷区、北は練馬区と隣り合っている。
「杉並」という区名の由来は、江戸時代初期にさかのぼる。当時、地域の領主だった岡部氏が、領地の境界のしるしとして、青梅街道に沿って植えたと言われる杉並木があった。明治になる前にはなくなっていたが、村の名前として採用されて、その後、町名⇒区名に。
東京の発展とともに、比較的自然に恵まれた住宅都市としての性格をもちながら成長し、人気の高い住宅エリアとなった。個性的な商店街など、独特のカルチャーを形成しているJR中央本線「高円寺」「阿佐ヶ谷」「荻窪」「西荻窪」。閑静な雰囲気の京王井の頭線「浜田山」「永福町」。そのほか、東京メトロ丸ノ内線(分岐線)の終着駅「方南町」、「下井草」「井荻」などの西武新宿線沿線といった、住みやすい街が集まっている。
杉並区の中古マンション価格ランキング1位は、
阿佐ヶ谷駅から徒歩1分の「プラウド阿佐ヶ谷」
まずは、杉並区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。
杉並区の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト10 |
||||
順位 | 70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆プラウド阿佐ヶ谷 | |||
8681万円 |
410万円
|
2009年7月完成
|
阿佐ケ谷駅徒歩1分
|
|
2
位 |
◆パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス | |||
8258万円 |
390万円
|
2011年2月完成
|
阿佐ケ谷駅徒歩1分
|
|
3
位 |
◆シティテラス杉並方南町 | |||
8004万円 |
378万円
|
2019年7月完成
|
方南町駅徒歩1分
|
|
4
位 |
◆グランスイート高円寺 | |||
7686万円 |
363万円
|
2012年4月完成
|
高円寺駅徒歩4分
|
|
5
位 |
◆LEXIA | |||
7686万円 |
363万円
|
2018年4月完成
|
荻窪駅徒歩3分
|
|
6
位 |
◆シェモア荻窪参番舘 | |||
7601万円 |
359万円
|
2004年6月完成
|
荻窪駅徒歩1分
|
|
7
位 |
◆プラウド高円寺 | |||
7432万円 |
351万円
|
2013年2月完成
|
高円寺駅徒歩3分
|
|
8
位 |
◆グランフラッツ荻窪 | |||
7411万円 |
350万円
|
2009年2月完成
|
荻窪駅徒歩2分
|
|
9
位 |
◆パークシティ浜田山 | |||
7411万円 |
350万円
|
2010年4月完成
|
浜田山駅徒歩3分
|
|
10
位 |
◆クオリア荻窪プレミアム | |||
7347万円 |
347万円
|
2008年12月完成
|
荻窪駅徒歩3分
|
|
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
杉並区の中古マンション価格ランキングで1位となったのは、「プラウド阿佐ヶ谷」。2009年7月に完成した、地上13階建て、総戸数59戸の小規模マンションである。「プラウド」は野村不動産のマンションブランドだ。
「プラウド阿佐ヶ谷」の最大の特徴は、JR中央本線・阿佐ヶ谷駅に徒歩1分という立地の良さ。東京メトロ丸ノ内線の南阿佐ヶ谷駅も、徒歩7分で利用できる。
交通利便性だけではなく、近隣にはスーパーや商店街、銀行や大きな病院など、生活に欠かせない施設が徒歩圏内に充実している。
「プラウド阿佐ヶ谷」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2015年3月から同年9月にかけて「7946万円⇒8561万円」と上昇。その後は8500万円~8800万円台で安定して推移しており、ランキング集計以降の2020年1月~2月には8952万円という最高値を記録している。(出典:マンションレビュー)
価格上昇率+36%で1位の
「エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナム」は、南阿佐ヶ谷駅徒歩2分
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。
中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。
そうした中、杉並区では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、杉並区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。
杉並区の中古マンション 「価格上昇率」ランキング・ベスト10 |
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順位 | 騰落率 | 平均販売価格 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナム | |||
+36% |
4528万円
|
2012年10月完成
|
南阿佐ケ谷駅徒歩2分
|
|
2
位 |
◆アトラス杉並方南町 | |||
+32% |
4689万円
|
2002年5月完成
|
方南町駅徒歩8分
|
|
3
位 |
◆パークホームズ西荻窪 | |||
+31% |
5993万円
|
2005年3月完成
|
西荻窪駅徒歩5分
|
|
4
位 |
◆ベルフォート西荻駅前 | |||
+29% |
3762万円
|
2002年5月完成
|
西荻窪駅徒歩2分
|
|
5
位 |
◆OGGI | |||
+28% |
5980万円
|
2012年8月完成
|
荻窪駅徒歩6分
|
|
6
位 |
◆サンフル阿佐ヶ谷プリヴェコート | |||
+27% |
3224万円
|
2003年7月完成
|
阿佐ケ谷駅徒歩6分
|
|
7
位 |
◆リリーベル高円寺駅前サーモス | |||
+27% |
5372万円
|
2006年2月完成
|
高円寺駅徒歩1分
|
|
8
位 |
◆レジェンド西荻窪 | |||
+27% |
5730万円
|
2002年12月完成
|
西荻窪駅徒歩2分
|
|
9
位 |
◆グラツィオーソ西荻窪 | |||
+27% |
5934万円
|
2005年8月完成
|
西荻窪駅徒歩1分
|
|
10
位 |
◆サーパス阿佐ヶ谷中杉通り | |||
+27% |
4743万円
|
2003年10月完成
|
阿佐ケ谷駅徒歩11分
|
|
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
杉並区の価格上昇率ランキング1位は、「エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナム」。2012年10月完成、地上6階建て、総戸数31戸の小規模マンションだ。間取りは1K ~3LDK(専有面積31.37㎡ ~ 81.12㎡ )で、単身者からファミリー層までは幅広い世帯が入居している。 デベロッパーはTFDコーポレーション。「エルデンシア」は投資用ワンルームマンションを長年手掛けてきた同社の、居住用ファミリー向けマンションブランドだ。
「エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナム」の特筆すべき魅力も、その立地の良さ。東京メトロ丸ノ内線・南阿佐ヶ谷駅まで徒歩2分、JR中央本線・阿佐ケ谷駅へも徒歩10分となっている。
先ほど挙げた商店街「阿佐ヶ谷パールセンター」をはじめ、駅周辺には各種店舗や施設が揃っており、日常生活を送る上で不便を感じることは少ないだろう。杉並区役所の本庁舎へも約160mと近い。
「エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナム」の価格推移を見ると、調査データのある2014年9月以降、ゆるやかに値上がりしてきたが、2018年6月から同年9月にかけて急上昇。その後は現在に至るまで、大きな変動もなく価格を維持し続けている。(出典:マンションレビュー)
杉並区の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!
最後に、杉並区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】
杉並区の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト100 |
||||
順位 | 70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆プラウド阿佐ヶ谷 | |||
8681万円 |
410万円
|
2009年7月完成
|
阿佐ケ谷駅徒歩1分
|
|
2
位 |
◆パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス | |||
8258万円 |
390万円
|
2011年2月完成
|
阿佐ケ谷駅徒歩1分
|
|
3
位 |
◆シティテラス杉並方南町 | |||
8004万円 |
378万円
|
2019年7月完成
|
方南町駅徒歩1分
|
|
4
位 |
◆グランスイート高円寺 | |||
7686万円 |
363万円
|
2012年4月完成
|
高円寺駅徒歩4分
|
|
5
位 |
◆LEXIA | |||
7686万円 |
363万円
|
2018年4月完成
|
荻窪駅徒歩3分
|
|
6
位 |
◆シェモア荻窪参番舘 | |||
7601万円 |
359万円
|
2004年6月完成
|
荻窪駅徒歩1分
|
|
7
位 |
◆プラウド高円寺 | |||
7432万円 |
351万円
|
2013年2月完成
|
高円寺駅徒歩3分
|
|
8
位 |
◆グランフラッツ荻窪 | |||
7411万円 |
350万円
|
2009年2月完成
|
荻窪駅徒歩2分
|
|
9
位 |
◆パークシティ浜田山 | |||
7411万円 |
350万円
|
2010年4月完成
|
浜田山駅徒歩3分
|
|
10
位 |
◆クオリア荻窪プレミアム | |||
7347万円 |
347万円
|
2008年12月完成
|
荻窪駅徒歩3分
|
|
11
位 |
◆ベリスタ西荻窪 | |||
7326万円 |
346万円
|
2011年8月完成
|
西荻窪駅徒歩2分
|
|
12
位 |
◆ウィルローズ阿佐ヶ谷 | |||
7305万円 |
345万円
|
2003年12月完成
|
南阿佐ケ谷駅徒歩2分
|
|
13
位 |
◆プラウドシティ阿佐ヶ谷 | |||
7135万円 |
337万円
|
2016年8月完成
|
南阿佐ケ谷駅徒歩4分
|
|
14
位 |
◆ブライズ方南町 | |||
7114万円 |
336万円
|
2016年8月完成
|
方南町駅徒歩8分
|
|
15
位 |
◆プラウド中野テラス | |||
7114万円 |
336万円
|
2015年8月完成
|
中野駅徒歩9分
|
|
16
位 |
◆ダイナシティ高円寺2 | |||
7093万円 |
335万円
|
2008年9月完成
|
高円寺駅徒歩4分
|
|
17
位 |
◆コディア八幡山 | |||
7093万円 |
335万円
|
2016年9月完成
|
八幡山駅徒歩6分
|
|
18
位 |
◆シンフォニーアンダンテ荻窪 | |||
7072万円 |
334万円
|
2006年9月完成
|
荻窪駅徒歩2分
|
|
19
位 |
◆ザパークハウス浜田山季の杜 | |||
7072万円 |
334万円
|
2017年2月完成
|
浜田山駅徒歩7分
|
|
20
位 |
◆リリーベル高円寺駅前サーモス | |||
7008万円 |
331万円
|
2006年2月完成
|
高円寺駅徒歩1分
|
【関連記事はこちら!】>>東京都下の「新築マンション人気ランキング」吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など注目エリアのおすすめ物件は?
総掲載物件数は約400万件! |
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今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。
もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。
ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)
「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。
そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。
以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう
■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較 |
◆SUUMO(スーモ)売却査定(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地 | |
掲載する不動産会社数 | 約2000店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2009年 | |
運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。 | ||
◆HOME4U(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 1500社 | ![]() |
サービス開始 | 2001年 | |
運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。 | ||
◆イエウール(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
掲載する不動産会社数 | 1600社以上 | ![]() |
サービス開始 | 2014年 | |
運営会社 | Speee | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。 | ||
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 | |
掲載する不動産会社数 | 1789社(2019年12月) | ![]() |
サービス開始 | 2008年 | |
運営会社 | LIFULL(東証一部) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。 | ||
◆イエイ(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
掲載する不動産会社数 | 1000社 | ![]() |
サービス開始 | 2007年 | |
運営会社 | セカイエ | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。 | ||
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション | |
掲載する不動産会社数 | 900社超、2500店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2011年 | |
運営会社 | マンションリサーチ | |
紹介会社数 | 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社) | |
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。 | ||
◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 9社 | ![]() |
サービス開始 | 2015年 | |
運営会社 | ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大9社 | |
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。 | ||
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