練馬区の中古マンションについて、"70㎡換算価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、価格ランキングを作成した。大泉学園、江古田、氷川台など、人気の街が集まる練馬区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入や売却の際の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）
練馬区の中古マンションランキング・トップ10
まずは、練馬区の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。
| 順位 | マンション名/概要 | 70㎡換算価格 | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | プレシス練馬ステーションフロント 坪単価：447万円 所在地：練馬区練馬（練馬駅徒歩1分） 築年月：2021年1月 総戸数：68戸 | 9,469万円 | |
| 2 | ルジェンテ練馬豊島園 坪単価：424万円 所在地：練馬区練馬（豊島園駅徒歩1分） 築年月：2019年12月 総戸数：44戸 | 8,974万円 | |
| 3 | プラウドタワー大泉学園 坪単価：415万円 所在地：練馬区東大泉（大泉学園駅徒歩1分） 築年月：2015年2月 総戸数：168戸 | 8,782万円 | |
| 4 | パレステージ練馬2 坪単価：406万円 所在地：練馬区練馬（練馬駅徒歩6分） 築年月：2021年2月 総戸数：45戸 | 8,599万円 | |
| 5 | アトラス練馬レジデンス 坪単価：384万円 所在地：練馬区豊玉北（練馬駅徒歩6分） 築年月：2021年1月 総戸数：39戸 | 8,136万円 | |
| 6 | ブランズ練馬 坪単価：378万円 所在地：練馬区豊玉北（練馬駅徒歩3分） 築年月：2019年1月 総戸数：54戸 | 8,007万円 | |
| 7 | ライオンズ石神井公園ステーションゲート 坪単価：375万円 所在地：練馬区石神井町（石神井公園駅徒歩2分） 築年月：2011年2月 総戸数：108戸 | 7,947万円 | |
| 8 | ディアマークスキャピタルタワー 坪単価：369万円 所在地：練馬区豊玉北（練馬駅徒歩3分） 築年月：2001年3月 総戸数：287戸 | 7,822万円 | |
| 9 | プレミスト平和台 坪単価：367万円 所在地：練馬区北町（平和台駅徒歩3分） 築年月：2021年1月 総戸数：61戸 | 7,766万円 | |
| 10 | デュオステージ練馬春日町 坪単価：362万円 所在地：練馬区春日町（練馬春日町駅徒歩4分） 築年月：2018年10月 総戸数：41戸 | 7,675万円 | |
| 70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
| 順位 | マンション名/概要 | 騰落率 （分譲時比） | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | グランコンフォート練馬 70㎡換算価格：5,294万円 所在地：練馬区練馬（練馬駅徒歩4分） 築年月：2001年2月 総戸数：69戸 | +58% | |
| 2 | D’クラディア練馬中村橋 70㎡換算価格：5,292万円 所在地：練馬区中村（中村橋駅徒歩11分） 築年月：2004年9月 総戸数：39戸 | +57% | |
| 3 | 石神井公園ピアレス・ザ・タワー 70㎡換算価格：7,260万円 所在地：練馬区石神井町（石神井公園駅徒歩1分） 築年月：2002年3月 総戸数：294戸 | +56% | |
| 4 | パークホームズ桜台 70㎡換算価格：7,047万円 所在地：練馬区豊玉上（桜台駅徒歩2分） 築年月：2006年3月 総戸数：63戸 | +52% | |
| 5 | 練馬中村パークハウス 70㎡換算価格：6,230万円 所在地：練馬区中村（中村橋駅徒歩9分） 築年月：2004年8月 総戸数：23戸 | +52% | |
| 6 | ＳＯＨＯ練馬桜台 70㎡換算価格：6,211万円 所在地：練馬区桜台（桜台駅徒歩2分） 築年月：2002年2月 総戸数：94戸 | +52% | |
| 7 | ロワールガーデン練馬 70㎡換算価格：5,892万円 所在地：練馬区豊玉北（練馬駅徒歩2分） 築年月：2002年1月 総戸数：36戸 | +50% | |
| 8 | ディアマークスキャピタルタワー 70㎡換算価格：7,822万円 所在地：練馬区豊玉北（練馬駅徒歩3分） 築年月：2001年3月 総戸数：287戸 | +50% | |
| 9 | アールヴェール練馬高野台 70㎡換算価格：5,834万円 所在地：練馬区高野台（練馬高野台駅徒歩3分） 築年月：2002年11月 総戸数：62戸 | +50% | |
| 10 | ランドワーフ練馬中村橋ノーブルコート 70㎡換算価格：4,232万円 所在地：練馬区中村（中村橋駅徒歩11分） 築年月：2002年10月 総戸数：40戸 | +48% | |
| 騰落率（価格の値上り、値下がり率）は、新築マンション分譲時の平均販売価格から2023年1月時点の売出価格で割って算出。直近10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
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練馬区の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「プレシス練馬ステーションフロント」
価格ランキング1位の「プレシス練馬ステーションフロント」（下のストリートビュー参照）は、2021年1月に完成の地上11階建て、総戸数68戸のマンションである。
西武池袋線、豊島線、有楽町線、都営大江戸線が乗り入れる練馬駅の前に立つ。モダンで周囲になじんだ外観で、オートロックシステムや宅配ボックスを採用しているため、防犯面の安心感もある。駅周辺には多くの商業施設や飲食店のほか商店街もあり、暮らしやすい環境だ。
4つの路線が利用可能な駅前にあるという抜群の好立地。公園など緑も多く、幅広い世代の暮らしに適している点が魅力のマンションだ。
練馬区の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「グランコンフォート練馬」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。
ただし、現在は都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。
練馬区の価格上昇率ランキング・トップ10の物件では、48%〜58%値上がりした物件が並んだ。
価格上昇率58%でランキング1位になった「グランコンフォート練馬」（下のストリートビュー参照）は、2001年に完成した地上14階建て、総戸数69戸のマンションである。
西武池袋線・有楽町線の練馬駅から徒歩4分に立地。練馬駅には都営大江戸線も乗り入れている。オートロックや宅配ボックスといったセキュリティー対策はもちろん、光ファイバー、CATV、浴室乾燥機など設備も充実している。警察署や消防署など公共施設が集まり、飲食店やコンビニも多く暮らしやすい環境である。
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前回のランキング1位の中古マンション
以下は、2019年度のランキングで1位となった物件だ。
練馬区の価格ランキング1位は
「プラウドタワー大泉学園」1位は「プラウドタワー大泉学園」。野村不動産が手掛ける都市型マンションブランドで、施工は清水建設が手がけている。27階建て全168戸、間取りは2LDK～4LDKと幅広い世帯が入居している。
「プラウドタワー大泉学園」の特徴は、最寄り駅の「大泉学園駅」から徒歩1分という抜群のアクセスの良さ。駅周辺の飲食店を始めとした商業施設が充実しているほか、私立大付属の小中学校も近くにあるため、子育て世帯にも人気が高い。
70㎡換算価格の推移を見ると、分譲の翌年2016年1月時点では7480万円、2017年4～5月には7813万円に到達。その後は徐々に値が下がっているが、2020年1月時点でも7463万円と大きな値崩れはなく、安定した価格を維持している。（出典：マンションレビュー）
その他、ランキング上位には「大泉学園駅」「石神井公園駅」「練馬駅」など、西武池袋線沿線のマンションがランクインした。ターミナル駅の池袋駅まで出れば、乗り換えで都心はもちろんのこと埼玉、千葉、神奈川方面へもアクセスしやすい。また、東京メトロ有楽町線、副都心線にも接続しているので乗り換えなしで都心に行けるのも魅力だ。こうした交通利便性の高さも、居住地としての人気を高める要因となっているのだろう。
練馬区の価格上昇率ランキング1位は
「パークステージ石神井公園」価格上昇率+31%で1位となった「パークステージ石神井公園」は、三井不動産が販売・管理を行っているマンションだ。全110戸、10階建ての中階層マンションで、間取りは1LDK～4LDK（専有面積46.46㎡～89.51㎡）と単身者からファミリー層まで幅広い層が入居している。
最寄り駅の西武池袋線「石神井公園駅」からは徒歩3分。駅周辺は買い物環境が整っているほか、駅の名前の通り近隣には石神井公園があり、子育ての環境としても人気が高い。
「パークステージ石神井公園」は2005年9月の完成。70㎡換算価格の推移を見ると、2014年5月には3484万円だった売却価格が徐々に上昇。2015年7月には4638万円、2019年2月には5362万円に到達した。その後の価格も安定しており、2020年1月時点の売却価格は5247万円となっている。（出典：マンションレビュー）
練馬区のエリア概況、マンション相場
東京23区の西部にある練馬区は、23区内で世田谷区に次いで2番目に人口が多い。
自然が多く、閑静な住宅街として発展してきたエリアで、西武池袋線沿線の人気が高い。近年は東京メトロ副都心線や都営大江戸線が開通したことを受け、マンションの建設も増加している。
また、2020年8月31日に閉園した「としまえん」の後継施設である「スタジオツアー東京」、都立公園である石神井公園や光が丘公園など、週末のお出かけで楽しめるスポットも多い。かつて東映東京撮影場があったことから、練馬区東大泉は日本のアニメの発祥地としても知られている。
練馬区のマンション相場はどれくらいなのか。練馬区のマンションを築年数別でみると、平均価格（70m²換算）は以下のとおりとなっている。
| 1～3年以内 | 6,731万円 | |
| 3～5年以内 | 6,090万円 | |
| 5～10年以内 | 5,602万円 | |
| 10～15年以内 | 5,633万円 | |
| 15～20年以内 | 5,237万円 | |
| 20年以上 | 4,681万円 | |
| ※出所：住宅情報サイト「ライフルホームズ」 データは2023年4月1日時点。ーはデータなし。 | ||
また、練馬区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、練馬区（4,825万円）に対して、豊島区（6,335万円）、中野区（5,628万円）、板橋区（4,441万円）、武蔵野市（5,614万円）となっている。
練馬区は交通の便が悪いというイメージを持つ人もいる。しかし、東京メトロ有楽町線、都営大江戸線、西武池袋線など、都心に直結する複数の路線が通っており、地域を選べばさほど不便ということはない。
マンション平均価格が23区内では抑えられている一方で、自然が多いなどの生活環境とあわせて考えると、子どもを持つ若い世帯が入手しやすく、かつ生活しやすい地域といえるのではないだろうか。
| 練馬区のマンションランキング |
|---|
練馬区の中古マンションランキング・トップ100
最後に、練馬区の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ100を紹介しよう。
- 中古マンションランキングINDEX
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東京そのほか
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| ◆SUUMO（スーモ）売却査定 | |
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| 特徴 | ・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス ・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録 ・電話番号の登録は任意なのでしつこい営業電話を避けられる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地 |
| 紹介会社数 | 10社（主要一括査定サイトで最多） |
| 運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー（東証プライム子会社） |
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| ◆HOME4U（ホームフォーユー） | |
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| 特徴 | ・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している ・20年以上の運営歴があり信頼性が高い ・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング（東証プライム子会社） |
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| ◆ズバット不動産売却 | |
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| 特徴 | ・厳選した不動産会社のみと提携 ・比較サイト運営歴20年以上の会社が運営 ・情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しており安心感あり |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | ウェブクルー |
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| ◆イエウール | |
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| 特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | Speee |
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| ◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ） | |
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| 特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | LIFULL（東証プライム） |
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| ◆マンションナビ | |
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| 特徴 |
・マンションの売却に特化 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション |
| 紹介会社数 | 最大9社（売却・買取6社、賃貸3社） |
| 運営会社 | マンションリサーチ |
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| ◆いえカツLIFE | |
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| 特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス ・共有持ち分でも相談可能 |
|---|---|
| 対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） |
| 運営会社 | サムライ・アドウェイズ（上場子会社） |
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一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト！
| ◆ソニーグループの「SRE不動産」売却査定 | |
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| 特徴 | ・両手仲介・囲い込みを行わない ・上場企業のソニーグループが運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求 |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（ソニーグループ） |
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| ◆中古マンション相場と10年後の価格を予想！【不動産価格データベース】 |
