練馬区の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
あなたのマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年2月18日公開(2020年6月1日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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練馬区のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。練馬区で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

練馬区で人気の街は、
西武池袋線の沿線に多い

練馬区にある石神井公園
練馬区にある石神井公園

 東京23区の西部にある練馬区は、23区内で世田谷区に次いで2番目に人口が多い。自然が多く、閑静な住宅街として発展してきたエリアで、西武池袋線沿線の人気が高い。近年は東京メトロ副都心線や都営大江戸線が開通したことを受け、マンションの建設も増加している。

 また、閉園が検討されているという「としまえん」の後継施設も気になるところだが、都立公園である石神井公園や光が丘公園など、週末のお出かけで楽しめるスポットも多い。かつて東映東京撮影場があったことから、練馬区東大泉は日本のアニメの発祥地としても知られている。

練馬区の中古マンション価格ランキング1位は
「プラウドタワー大泉学園」

 まずは、練馬区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

練馬区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆プラウドタワー大泉学園
7517万円
355万円
2015年2月完成
大泉学園駅徒歩1分
2
◆プラウドタワー石神井公園
7008万円
331万円
2012年1月完成
石神井公園駅徒歩3分
3
◆ディアナコート石神井公園
6903万円
326万円
2018年2月完成
石神井公園駅徒歩3分
4
◆グローベルザスイート練馬プレミア
6331万円
299万円
2010年9月完成
練馬駅徒歩3分
5
◆シティタワー大泉学園
6331万円
299万円
2009年12月完成
大泉学園駅徒歩2分
6
◆ライオンズ練馬アートレジデンス
6225万円
294万円
2009年2月完成
桜台駅徒歩4分
7
◆プラウドタワー練馬
6225万円
294万円
2009年2月完成
練馬駅徒歩8分
8
◆クレヴィア練馬中村橋
6119万円
289万円
2015年10月完成
中村橋駅徒歩4分
9
◆ディアマークスキャピタルタワー
6077万円
287万円
2001年3月完成
練馬駅徒歩3分
10
◆ザ・パークハウス石神井町6丁目
6056万円
286万円
2012年1月完成
石神井公園駅徒歩7分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 1位は「プラウドタワー大泉学園」(下のストリートビュー画像参照)。野村不動産が手掛ける都市型マンションブランドで、施工は清水建設が手がけている。27階建て全168戸、間取りは2LDK~4LDKと幅広い世帯が入居している。

 特徴は、最寄り駅の「大泉学園駅」から徒歩1分という抜群のアクセスの良さ。駅周辺の飲食店を始めとした商業施設が充実しているほか、私立大付属の小中学校も近くにあるため、子育て世帯にも人気が高い。

 「プラウドタワー大泉学園」の70㎡換算価格の推移を見ると、分譲の翌年2016年1月時点では7480万円、2017年4~5月には7813万円に到達。その後は徐々に値が下がっているが、2020年1月時点でも7463万円と大きな値崩れはなく、安定した価格を維持している。(出典:マンションレビュー

 その他、ランキング上位には「大泉学園駅」「石神井公園駅」「練馬駅」など、西武池袋線沿線のマンションがランクインした。ターミナル駅の池袋駅まで出れば、乗り換えで都心はもちろんのこと埼玉、千葉、神奈川方面へもアクセスしやすい。また、東京メトロ有楽町線、副都心線にも接続しているので乗り換えなしで都心に行けるのも魅力だ。こうした交通利便性の高さも、居住地としての人気を高める要因となっているのだろう。

練馬区の価格上昇率ランキング1位は
「パークステージ石神井公園」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、練馬区では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、練馬区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。     

練馬区の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆パークステージ石神井公園
+31%
4299万円
2005年9月完成
石神井公園駅徒歩3分
2
◆ジオ練馬桜台
+30%
4712万円
2012年1月完成
桜台駅徒歩3分
3
◆クレストフォルム桜台サウスステージ
+28%
4009万円
2000年12月完成
桜台駅徒歩2分
4
◆サンクレイドル練馬高野台
+23%
3899万円
2011年6月完成
練馬高野台駅徒歩12分
5
◆パークホームズ江古田
+23%
5567万円
2011年12月完成
江古田駅徒歩2分
6
◆ライオンズ石神井公園ステーションゲート
+22%
5447万円
2011年2月完成
石神井公園駅徒歩2分
7
◆ローレルコート練馬新桜台
+22%
5677万円
2012年11月完成
新桜台駅徒歩1分
8
◆ノーブル江古田
+21%
4492万円
2003年4月完成
江古田駅徒歩1分
9
◆プラウドタワー大泉学園
+21%
7584万円
2015年2月完成
大泉学園駅徒歩1分
10
◆ロワールガーデン練馬
+21%
3339万円
2002年1月完成
練馬駅徒歩2分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

  価格上昇率+31%で1位となった「パークステージ石神井公園」(下のストリートビュー画像参照)は、三井不動産が販売・管理を行っているマンションだ。全110戸、10階建ての中階層マンションで、間取りは1LDK~4LDK(専有面積46.46㎡~89.51㎡)と単身者からファミリー層まで幅広い層が入居している。

 最寄り駅の西武池袋線「石神井公園駅」からは徒歩3分。駅周辺は買い物環境が整っているほか、駅の名前の通り近隣には石神井公園があり、子育ての環境としても人気が高い。

 「パークステージ石神井公園」は2005年9月の完成。70㎡換算価格の推移を見ると、2014年5月には3484万円だった売却価格が徐々に上昇。2015年7月には4638万円、2019年2月には5362万円に到達した。その後の価格も安定しており、2020年1月時点の売却価格は5247万円となっている。(出典:マンションレビュー

練馬区の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、練馬区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】


練馬区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆プラウドタワー大泉学園
7517万円
355万円
2015年2月完成
大泉学園駅徒歩1分
2
◆プラウドタワー石神井公園
7008万円
331万円
2012年1月完成
石神井公園駅徒歩3分
3
◆ディアナコート石神井公園
6903万円
326万円
2018年2月完成
石神井公園駅徒歩3分
4
◆グローベルザスイート練馬プレミア
6331万円
299万円
2010年9月完成
練馬駅徒歩3分
5
◆シティタワー大泉学園
6331万円
299万円
2009年12月完成
大泉学園駅徒歩2分
6
◆ライオンズ練馬アートレジデンス
6225万円
294万円
2009年2月完成
桜台駅徒歩4分
7
◆プラウドタワー練馬
6225万円
294万円
2009年2月完成
練馬駅徒歩8分
8
◆クレヴィア練馬中村橋
6119万円
289万円
2015年10月完成
中村橋駅徒歩4分
9
◆ディアマークスキャピタルタワー
6077万円
287万円
2001年3月完成
練馬駅徒歩3分
10
◆ザパークハウス石神井町6丁目
6056万円
286万円
2012年1月完成
石神井公園駅徒歩7分
11
◆ライオンズ石神井公園ステーションゲート
6013万円
284万円
2011年2月完成
石神井公園駅徒歩2分
12
◆プラウド練馬春日町サンクアージュ
5992万円
283万円
2016年11月完成
練馬春日町駅徒歩9分
13
◆石神井公園ピアレス・ザ・タワー
5907万円
279万円
2002年3月完成
石神井公園駅徒歩1分
14
◆グランドメゾン石神井公園パークフロント
5844万円
276万円
2005年7月完成
石神井公園駅徒歩7分
15
◆プラウド桜台
5823万円
275万円
2013年12月完成
氷川台駅徒歩6分
16
◆ザ・パークハウス江古田
5801万円
274万円
2012年3月完成
江古田駅徒歩2分
17
◆ライオンズ石神井公園サザンゲート
5801万円
274万円
2012年1月完成
石神井公園駅徒歩2分
18
◆グランドメゾン石神井公園
5801万円
274万円
2001年6月完成
石神井公園駅徒歩5分
19
◆ローレルコート練馬新桜台
5738万円
271万円
2012年11月完成
新桜台駅徒歩1分
20
◆ライオンズシティ練馬
5717万円
270万円
2003年5月完成
練馬駅徒歩7分

【関連記事はこちら!】>>練馬区の「新築マンション人気ランキング」練馬、氷川台、石神井公園、大泉学園など注目エリアのおすすめ物件は?

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 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

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【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
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サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
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