練馬区の中古マンション価格ランキング！
大泉学園、江古田、氷川台など人気エリアの相場は？

練馬区の中古マンションについて、″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、価格ランキングを作成した。大泉学園、江古田、氷川台など、人気の街が集まる港区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入・売却の際の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

練馬区で中古マンションを購入するならどのエリア？

　東京23区の西部にある練馬区は、23区内で世田谷区に次いで2番目に人口が多い。自然が多く、閑静な住宅街として発展してきたエリアで、西武池袋線沿線の人気が高い。近年は東京メトロ副都心線や都営大江戸線が開通したことを受け、マンションの建設も増加している。

　また、閉園が検討されているという「としまえん」の後継施設も気になるところだが、都立公園である石神井公園や光が丘公園など、週末のお出かけで楽しめるスポットも多い。かつて東映東京撮影場があったことから、練馬区東大泉は日本のアニメの発祥地としても知られている。

練馬区のマンション相場は？

　練馬区のマンション相場はどれくらいなのか。練馬区のマンションを築年数別でみると、平均価格（70m²換算）は以下のとおりとなっている。

◆練馬区の中古マンション築年数別平均価格（70m²換算）
1～3年以内	ー
3～5年以内	5,671万円
5～10年以内	4,870万円
10～15年以内	ー
15～20年以内	4,224万円
20年以上	3,447万円
※出所：住宅情報サイト 「ライフルホームズ」 データは2020年11月1日時点。ーはデータなし。

　練馬区の専有面積70m²の場合の中古マンション平均価格は3,580万円、築3～5年以内に限っても5,671万円にとどまる。平均価格は23区の中では20位と価格は安く、マンションを入手しやすい地域といえる。

　また、練馬区と周辺の中古マンション相場を比較すると、練馬区（3,580万円）に対して、練馬区の東側、都心寄りになる豊島区は5,145万円、中野区は4,715万円、板橋区は3,719万円。南側に接し、住宅地としても人気の吉祥寺がある武蔵野市であれば4,123万円となっている。

　練馬区は交通の便が悪いというイメージを持つ人もいる。しかし、東京メトロ有楽町線、都営大江戸線、西武池袋線など、都心に直結する複数の路線が通っており、地域を選べばさほど不便ということはない。

　マンション平均価格が23区内では抑えられている一方で、自然が多いなどの生活環境とあわせて考えると、子どもを持つ若い世帯が入手しやすく、かつ生活しやすい地域といえるのではないだろうか。

練馬区の中古マンション価格ランキング1位は
「プラウドタワー大泉学園」

　まずは、練馬区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

練馬区の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト10
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
1 位	◆プラウドタワー大泉学園			周辺物件
	7517万円	355万円	2015年2月完成	大泉学園駅徒歩1分
2 位	◆プラウドタワー石神井公園			周辺物件
	7008万円	331万円	2012年1月完成	石神井公園駅徒歩3分
3 位	◆ディアナコート石神井公園			周辺物件
	6903万円	326万円	2018年2月完成	石神井公園駅徒歩3分
4 位	◆グローベルザスイート練馬プレミア			周辺物件
	6331万円	299万円	2010年9月完成	練馬駅徒歩3分
5 位	◆シティタワー大泉学園			周辺物件
	6331万円	299万円	2009年12月完成	大泉学園駅徒歩2分
6 位	◆ライオンズ練馬アートレジデンス			周辺物件
	6225万円	294万円	2009年2月完成	桜台駅徒歩4分
7 位	◆プラウドタワー練馬			周辺物件
	6225万円	294万円	2009年2月完成	練馬駅徒歩8分
8 位	◆クレヴィア練馬中村橋			周辺物件
	6119万円	289万円	2015年10月完成	中村橋駅徒歩4分
9 位	◆ディアマークスキャピタルタワー			周辺物件
	6077万円	287万円	2001年3月完成	練馬駅徒歩3分
10 位	◆ザパークハウス石神井町６丁目			周辺物件
	6056万円	286万円	2012年1月完成	石神井公園駅徒歩7分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　1位は「プラウドタワー大泉学園」(下のストリートビュー画像参照)。野村不動産が手掛ける都市型マンションブランドで、施工は清水建設が手がけている。27階建て全168戸、間取りは2LDK～4LDKと幅広い世帯が入居している。

　特徴は、最寄り駅の「大泉学園駅」から徒歩1分という抜群のアクセスの良さ。駅周辺の飲食店を始めとした商業施設が充実しているほか、私立大付属の小中学校も近くにあるため、子育て世帯にも人気が高い。

 「プラウドタワー大泉学園」の70㎡換算価格の推移を見ると、分譲の翌年2016年1月時点では7480万円、2017年4～5月には7813万円に到達。その後は徐々に値が下がっているが、2020年1月時点でも7463万円と大きな値崩れはなく、安定した価格を維持している。（出典：マンションレビュー）

　その他、ランキング上位には「大泉学園駅」「石神井公園駅」「練馬駅」など、西武池袋線沿線のマンションがランクインした。ターミナル駅の池袋駅まで出れば、乗り換えで都心はもちろんのこと埼玉、千葉、神奈川方面へもアクセスしやすい。また、東京メトロ有楽町線、副都心線にも接続しているので乗り換えなしで都心に行けるのも魅力だ。こうした交通利便性の高さも、居住地としての人気を高める要因となっているのだろう。

練馬区の価格上昇率ランキング1位は
「パークステージ石神井公園」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

　そうした中、練馬区では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、練馬区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

練馬区の中古マンション ｢価格上昇率｣ランキング･ベスト10
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	騰落率	平均販売価格	築年月	最寄り駅
1 位	◆パークステージ石神井公園			周辺物件
	+31%	4299万円	2005年9月完成	石神井公園駅徒歩3分
2 位	◆ジオ練馬桜台			周辺物件
	+30%	4712万円	2012年1月完成	桜台駅徒歩3分
3 位	◆クレストフォルム桜台サウスステージ			周辺物件
	+28%	4009万円	2000年12月完成	桜台駅徒歩2分
4 位	◆サンクレイドル練馬高野台			周辺物件
	+23%	3899万円	2011年6月完成	練馬高野台駅徒歩12分
5 位	◆パークホームズ江古田			周辺物件
	+23%	5567万円	2011年12月完成	江古田駅徒歩2分
6 位	◆ライオンズ石神井公園ステーションゲート			周辺物件
	+22%	5447万円	2011年2月完成	石神井公園駅徒歩2分
7 位	◆ローレルコート練馬新桜台			周辺物件
	+22%	5677万円	2012年11月完成	新桜台駅徒歩1分
8 位	◆ノーブル江古田			周辺物件
	+21%	4492万円	2003年4月完成	江古田駅徒歩1分
9 位	◆プラウドタワー大泉学園			周辺物件
	+21%	7584万円	2015年2月完成	大泉学園駅徒歩1分
10 位	◆ロワールガーデン練馬			周辺物件
	+21%	3339万円	2002年1月完成	練馬駅徒歩2分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近（過去2年11か月）の売出価格で割って、騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

  価格上昇率+31%で1位となった「パークステージ石神井公園」(下のストリートビュー画像参照)は、三井不動産が販売・管理を行っているマンションだ。全110戸、10階建ての中階層マンションで、間取りは1LDK～4LDK（専有面積46.46㎡～89.51㎡）と単身者からファミリー層まで幅広い層が入居している。

　最寄り駅の西武池袋線「石神井公園駅」からは徒歩3分。駅周辺は買い物環境が整っているほか、駅の名前の通り近隣には石神井公園があり、子育ての環境としても人気が高い。

 「パークステージ石神井公園」は2005年9月の完成。70㎡換算価格の推移を見ると、2014年5月には3484万円だった売却価格が徐々に上昇。2015年7月には4638万円、2019年2月には5362万円に到達した。その後の価格も安定しており、2020年1月時点の売却価格は5247万円となっている。（出典：マンションレビュー）

練馬区の中古マンション価格ランキング
1位～100位を一挙大公開！

　最後に、練馬区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら！】>>東京都の中古マンション価格ランキング･ベスト100
あなたのマンションの相場､値上がり率は?【完全版】

練馬区の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト100
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
1 位	◆プラウドタワー大泉学園			周辺物件
	7517万円	355万円	2015年2月完成	大泉学園駅徒歩1分
2 位	◆プラウドタワー石神井公園			周辺物件
	7008万円	331万円	2012年1月完成	石神井公園駅徒歩3分
3 位	◆ディアナコート石神井公園			周辺物件
	6903万円	326万円	2018年2月完成	石神井公園駅徒歩3分
4 位	◆グローベルザスイート練馬プレミア			周辺物件
	6331万円	299万円	2010年9月完成	練馬駅徒歩3分
5 位	◆シティタワー大泉学園			周辺物件
	6331万円	299万円	2009年12月完成	大泉学園駅徒歩2分
6 位	◆ライオンズ練馬アートレジデンス			周辺物件
	6225万円	294万円	2009年2月完成	桜台駅徒歩4分
7 位	◆プラウドタワー練馬			周辺物件
	6225万円	294万円	2009年2月完成	練馬駅徒歩8分
8 位	◆クレヴィア練馬中村橋			周辺物件
	6119万円	289万円	2015年10月完成	中村橋駅徒歩4分
9 位	◆ディアマークスキャピタルタワー			周辺物件
	6077万円	287万円	2001年3月完成	練馬駅徒歩3分
10 位	◆ザパークハウス石神井町６丁目			周辺物件
	6056万円	286万円	2012年1月完成	石神井公園駅徒歩7分
11 位	◆ライオンズ石神井公園ステーションゲート			周辺物件
	6013万円	284万円	2011年2月完成	石神井公園駅徒歩2分
12 位	◆プラウド練馬春日町サンクアージュ			周辺物件
	5992万円	283万円	2016年11月完成	練馬春日町駅徒歩9分
13 位	◆石神井公園ピアレス・ザ・タワー			周辺物件
	5907万円	279万円	2002年3月完成	石神井公園駅徒歩1分
14 位	◆グランドメゾン石神井公園パークフロント			周辺物件
	5844万円	276万円	2005年7月完成	石神井公園駅徒歩7分
15 位	◆プラウド桜台			周辺物件
	5823万円	275万円	2013年12月完成	氷川台駅徒歩6分
16 位	◆ザ・パークハウス江古田			周辺物件
	5801万円	274万円	2012年3月完成	江古田駅徒歩2分
17 位	◆ライオンズ石神井公園サザンゲート			周辺物件
	5801万円	274万円	2012年1月完成	石神井公園駅徒歩2分
18 位	◆グランドメゾン石神井公園			周辺物件
	5801万円	274万円	2001年6月完成	石神井公園駅徒歩5分
19 位	◆ローレルコート練馬新桜台			周辺物件
	5738万円	271万円	2012年11月完成	新桜台駅徒歩1分
20 位	◆ライオンズシティ練馬			周辺物件
	5717万円	270万円	2003年5月完成	練馬駅徒歩7分

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