練馬区の中古マンションランキング・トップ100！ 大泉学園、江古田、氷川台などの購入・売却価格や値上がり率は？【完全版】

練馬区の中古マンションについて、"70㎡換算価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、価格ランキングを作成した。大泉学園、江古田、氷川台など、人気の街が集まる練馬区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入や売却の際の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

練馬区の中古マンションランキング・トップ10

　まずは、練馬区の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。

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練馬区の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「プレシス練馬ステーションフロント」

　価格ランキング1位の「プレシス練馬ステーションフロント」（下のストリートビュー参照）は、2021年1月に完成の地上11階建て、総戸数68戸のマンションである。

　西武池袋線、豊島線、有楽町線、都営大江戸線が乗り入れる練馬駅の前に立つ。モダンで周囲になじんだ外観で、オートロックシステムや宅配ボックスを採用しているため、防犯面の安心感もある。駅周辺には多くの商業施設や飲食店のほか商店街もあり、暮らしやすい環境だ。

　4つの路線が利用可能な駅前にあるという抜群の好立地。公園など緑も多く、幅広い世代の暮らしに適している点が魅力のマンションだ。

練馬区の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「グランコンフォート練馬」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。

　ただし、現在は都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。

　練馬区の価格上昇率ランキング・トップ10の物件では、48%〜58%値上がりした物件が並んだ。

　価格上昇率58%でランキング1位になった「グランコンフォート練馬」（下のストリートビュー参照）は、2001年に完成した地上14階建て、総戸数69戸のマンションである。

　西武池袋線・有楽町線の練馬駅から徒歩4分に立地。練馬駅には都営大江戸線も乗り入れている。オートロックや宅配ボックスといったセキュリティー対策はもちろん、光ファイバー、CATV、浴室乾燥機など設備も充実している。警察署や消防署など公共施設が集まり、飲食店やコンビニも多く暮らしやすい環境である。

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練馬区のエリア概況、マンション相場

　東京23区の西部にある練馬区は、23区内で世田谷区に次いで2番目に人口が多い。

　自然が多く、閑静な住宅街として発展してきたエリアで、西武池袋線沿線の人気が高い。近年は東京メトロ副都心線や都営大江戸線が開通したことを受け、マンションの建設も増加している。

　また、2020年8月31日に閉園した「としまえん」の後継施設である「スタジオツアー東京」、都立公園である石神井公園や光が丘公園など、週末のお出かけで楽しめるスポットも多い。かつて東映東京撮影場があったことから、練馬区東大泉は日本のアニメの発祥地としても知られている。

練馬区の中古マンション価格推移、今後の価格を見る >>

　練馬区のマンション相場はどれくらいなのか。練馬区のマンションを築年数別でみると、平均価格（70m²換算）は以下のとおりとなっている。

練馬区の中古マンション築年数別平均価格（70m²換算）

1～3年以内	6,731万円
3～5年以内	6,090万円
5～10年以内	5,602万円
10～15年以内	5,633万円
15～20年以内	5,237万円
20年以上	4,681万円
※出所：住宅情報サイト「ライフルホームズ」 データは2023年4月1日時点。ーはデータなし。

　また、練馬区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、練馬区（4,825万円）に対して、豊島区（6,335万円）、中野区（5,628万円）、板橋区（4,441万円）、武蔵野市（5,614万円）となっている。

　練馬区は交通の便が悪いというイメージを持つ人もいる。しかし、東京メトロ有楽町線、都営大江戸線、西武池袋線など、都心に直結する複数の路線が通っており、地域を選べばさほど不便ということはない。

　マンション平均価格が23区内では抑えられている一方で、自然が多いなどの生活環境とあわせて考えると、子どもを持つ若い世帯が入手しやすく、かつ生活しやすい地域といえるのではないだろうか。

練馬区のマンションランキング
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練馬区の中古マンションランキング・トップ100

　最後に、練馬区の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ100を紹介しよう。