福岡県の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
マンションの相場、最も高く売れる物件は?【完全版】

2020年9月29日公開(2020年9月29日更新)
櫻井幸雄

櫻井幸雄(さくらい・ゆきお)氏:新築マンションに詳しい住宅ジャーナリスト。櫻井幸雄氏が新築マンションの最新の価格動向、人気物件について解説します。

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福岡県で「最も高く売れるマンション」はどこなのか。福岡県の中古マンションの″売却価格″の高い順に作成したランキングをもとに、全国のマンションに精通する住宅評論家の櫻井幸雄氏が解説。記事の最後では、福岡県の中古マンションの相場が分かる「価格ランキング」を、1位から100位まで公開する。(執筆:住宅評論家・櫻井幸雄、データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

大濠公園、赤坂、浄水通りなど、一等地の中古マンションが高騰する・福岡県

 まずは、福岡県の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見てほしい。

福岡県の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆パークコート大濠
1億15万円
473万円
2002年3月完成
唐人町駅徒歩10分
2
◆パークホームズ大濠二丁目
8088万円
382万円
2017年6月完成
唐人町駅徒歩5分
3
◆MJR赤坂タワー
7453万円
352万円
2017年10月完成
赤坂駅徒歩1分
4
◆グランドメゾン赤坂門
6797万円
321万円
2005年8月完成
赤坂駅徒歩3分
5
◆ザ・ハウスオブ大濠
6204万円
293万円
2005年1月完成
唐人町駅徒歩3分
6
◆プレミスト天神赤坂タワー
6140万円
290万円
2018年10月完成
赤坂駅徒歩2分
7
◆ネクサス薬院
5865万円
277万円
2015年6月完成
薬院大通駅徒歩4分
8
◆グランドメゾン薬院レジデンス
5823万円
275万円
2017年7月完成
薬院大通駅徒歩5分
9
◆グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲートⅢ
5823万円
275万円
2018年12月完成
薬院大通駅徒歩5分
10
◆パークプレシャス大濠
5801万円
274万円
2010年3月完成
唐人町駅徒歩5分
70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 福岡県でマンション分譲が行われるとき、「値段が高くても人気物件となる場所」、つまり一等地と目される場所はいくつかに限定される。

 まず、大濠公園の周辺。そして、天神の中心エリアに位置する赤坂や大名、そして、大濠公園と天神の中間に位置する浄水通りエリア。浄水通りに近い西鉄天神大牟田線の薬院駅周辺や平尾駅周辺、そして大濠公園や浄水通りの外側に位置する西新や藤崎も近年は高級住宅ゾーンの仲間入りをしている。

 そのことを示すように、福岡の中古マンションで坪単価の高いマンションをリストアップすると、大濠、赤坂、浄水、薬院、西新という地名が付いた物件が並ぶ。

 また、この記事の最後では上位100位までの物件を公開しているが、11位以降で複数ランクインしている六本松も、大濠の近接地。百道浜も、西新の近接地だ。

 同時に、福岡で高級マンションを分譲する不動産会社の社名も限られている。

 まず、「グランドメゾン」ブランドを展開する積水ハウス、「パークコート」や「パークホームズ」を展開する三井不動産レジデンシャル、「ザ・パークハウス(2011年以前はパークハウス)」を分譲する三菱地所レジデンス。そして、九州旅客鉄道(略称JR九州)、大和ハウス工業も積極的に新築マンションを展開している。

 このほか、地元の不動産会社である福岡地所も、以前は高級マンションを数多く展開していた。が、今はマンション分譲が途切れている。

福岡県の中古マンション価格ランキング1位は
希少な土地に建つ「パークコート大濠」

 今回、中古マンションとして最も高い価格を記録したのは、三井不動産(現・三井不動産レジデンシャル)の「パークコート大濠」(下のストリートビュー画像参照)。2002年に竣工した全35戸の小規模マンションだ。

 その建設地は、大濠公園の西側で、在福岡米国領事館の並び。この「在福岡米国領事館の並び」というのが、「大濠のなかの大濠」とされる場所。一等地の中の一等地だ。該当する場所の面積は小さく、新築分譲マンションが出ることはめったにない。この希少性から、「パークコート大濠」は約20年前の物件でも別格扱いされ、高価格で取引されているものと考えられる。

 2位の「パークホームズ大濠二丁目」も、大濠アドレス。残念ながら、大濠公園に面した在福岡米国領事館の並びではない。それでも在福岡米国領事館に近い場所なのが、高評価の理由だろう。

 3位の「MJR赤坂タワー」(下のストリートビュー画像参照)と4位の「グランドメゾン赤坂門」、6位の「プレミスト天神赤坂タワー」は、いずれも福岡市中央区の赤坂とそれに隣接する大名エリアのマンションだ。

 赤坂・大名は福岡駅の西側で、中洲とは反対側に位置する。近年、天神と呼ばれる場所は拡大しており、赤坂・大名も天神の一画と考えてよい。

 近年、天神のなかでも赤坂と大名エリアは活気が増している。福岡市営地下鉄赤坂駅が利用しやすい場所で、赤坂駅からは天神駅、博多駅、福岡空港駅に直結しており、フットワークがよい。

 そして、エリア内には「けやき通り」と呼ばれる場所がある。「けやき通り」は、最先端のブティックやレストランが集まる場所。そして、魅力ある場所である。

 東京、大阪よりも先に上陸する海外のショップ、レストランもあり、九州随一の高感度ゾーンといえる。ケヤキの並木は東京の表参道に似た風情があり、刺激を受けるし、心が弾む思いがする。住みたいと思う人が多く、マンション価格が高騰するのも当然だろう。

福岡中心部のマンション価格上昇を象徴する
「プレミスト天神赤坂タワー」

 思い返してみると、「けやき通り」に集まる人が増えはじめたのは平成に入ったあたりから。中央区に福岡ドームができ、香椎浜にはネクサスワールド(国内外の建築家が競作した集合団地)ができた頃で、そのあたりから福岡は一段と大都市の趣を強めるようになった。

 さらに、九州新幹線が開業した2011年以降、熊本や鹿児島から日帰りで福岡に遊びに来る人が増えて、福岡の活気はさらに増し、マンション価格の上昇が止まらなくなった。

 大都市・福岡の最先端ゾーンとして「勢い」が感じられる場所、それが天神であり、けやき坂のある大名・赤坂エリアである。

 6位にランクインしている「プレミスト天神赤坂タワー」(下のストリートビュー画像参照)が建つのは、中央区大名2丁目。福岡市営地下鉄空港線「赤坂」駅から徒歩2分に位置する24階建て超高層マンションだ。

 赤坂の交差点に近く、けやき通りが身近。加えて、福岡駅へも徒歩5分となり、岩田屋や三越、大丸といったデパート、商業施設を日常使いできる立地となる。

 「プレミスト天神赤坂タワー」は、街路樹付きの歩道が整備された明治通り沿いにあり、福岡市中央区役所のはす向かい。建設地の一角には、かつて武家屋敷があったことを伝える「飯田屋敷の大銀杏」が保存されている。

 全220戸の規模の大きさは、赤坂・大名エリアでは希少。大規模のスケールメリットで共用施設が充実し、ゲストルームが2室とフィットネスルームなどが設けられ、コンシェルジュも配置されている。

 エントランスには2層吹き抜けのホールがあり、21階と22階部分にも2層吹き抜けのラウンジを設置。各フロアに24時間ゴミ出し場が設けられる。大林組の施工で、最新の制震構造も採用されるなど、建物の魅力は多い。

 住戸は1LDK〜4LDKで、キッチンにはディスポーザー(生ゴミ粉砕処理機)と食器洗い乾燥機が標準設置され、トイレは手洗いカウンター付きに。最新の設備・サービスで居住満足度の高いマンションとなっている。

 「プレミスト天神赤坂タワー」の分譲は2017年に行われ、分譲当時は「値段が高い」という評価が多かった。しかし、建物が完成して2年経った今は、「新築価格は安かった」といわれるようになった。

 福岡中心部のマンション価格上昇を象徴するようなマンションである。

福岡の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

  最後に、福岡県の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>福岡県の「新築マンション人気ランキング」博多駅、南区、中央区、久留米市など注目エリアのおすすめ物件は?

福岡県の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆パークコート大濠
1億15万円
473万円
2002年3月完成
唐人町駅徒歩10分
2
◆パークホームズ大濠二丁目
8088万円
382万円
2017年6月完成
唐人町駅徒歩5分
3
◆MJR赤坂タワー
7453万円
352万円
2017年10月完成
赤坂駅徒歩1分
4
◆グランドメゾン赤坂門
6797万円
321万円
2005年8月完成
赤坂駅徒歩3分
5
◆ザ・ハウスオブ大濠
6204万円
293万円
2005年1月完成
唐人町駅徒歩3分
6
◆プレミスト天神赤坂タワー
6140万円
290万円
2018年10月完成
赤坂駅徒歩2分
7
◆ネクサス薬院
5865万円
277万円
2015年6月完成
薬院大通駅徒歩4分
8
◆グランドメゾン薬院レジデンス
5823万円
275万円
2017年7月完成
薬院大通駅徒歩5分
9
◆グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート3
5823万円
275万円
2018年12月完成
薬院大通駅徒歩5分
10
◆パークプレシャス大濠
5801万円
274万円
2010年3月完成
唐人町駅徒歩5分
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
11
◆パークホームズ西新トラッドマークス
5738万円
271万円
2018年7月完成
西新駅徒歩3分
12
◆モントーレ大濠ガーデン
5717万円
270万円
1996年6月完成
唐人町駅徒歩8分
13
◆ブリリア大濠一丁目
5569万円
263万円
2007年11月完成
唐人町駅徒歩8分
14
◆ハウベスト大濠公園
5463万円
258万円
1997年6月完成
大濠公園駅徒歩5分
15
◆グランドヒルズ大濠二丁目
5399万円
255万円
2003年12月完成
唐人町駅徒歩8分
16
◆MJR六本松
5399万円
255万円
2017年1月完成
六本松駅徒歩2分
17
◆ザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンス
5336万円
252万円
2019年7月完成
赤坂駅徒歩6分
18
◆グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲート2
5314万円
251万円
2017年12月完成
薬院大通駅徒歩4分
19
◆グランドメゾン薬院
5251万円
248万円
2013年6月完成
薬院大通駅徒歩3分
20
◆グランドメゾン赤坂けやき通り
5230万円
247万円
2003年7月完成
赤坂駅徒歩9分
70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

【関連記事はこちら!】>>福岡県の「新築マンション人気ランキング」博多駅、南区、中央区、久留米市など注目エリアのおすすめ物件は?

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 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

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リクルートのSUUMO(スーモ)でも、無料で一括査定ができる

 売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。

 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。

 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地
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サービス開始 2009年
運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
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サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
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サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
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サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
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運営会社 セカイエ
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◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
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サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
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◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
掲載する不動産会社数 9社 おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
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