広島県の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
マンションの相場、最も高く売れる物件は?【完全版】

2020年11月5日公開(2021年11月19日更新)
櫻井幸雄

広島県で「最も高く売れるマンション」はどこなのか。広島県の中古マンションの″売却価格″の高い順に作成したランキングをもとに、全国のマンションに精通する住宅評論家の櫻井幸雄氏が解説。記事の最後では、広島県の中古マンションの相場が分かる「価格ランキング」を、1位から100位まで公開する。(執筆:住宅評論家・櫻井幸雄、データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

昔からの繁華街を追う広島駅周辺
中古マンション価格は逆転か

 まずは、広島県の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見てほしい。

広島県の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆シティタワー広島
6585万円
311万円
2016年8月完成
広島駅徒歩3分
2
◆ファーストレジデンス紙屋町
5526万円
261万円
2006年11月完成
原爆ドーム前駅徒歩2分
3
◆グランクロスタワー広島
5463万円
258万円
2017年1月完成
広島駅徒歩3分
4
◆パークホームズ幟町グランビジュー
5399万円
255万円
2015年9月完成
胡町駅徒歩3分
5
◆ザ・広島タワー
5336万円
252万円
2010年5月完成
広島駅徒歩3分
6
◆クラース八丁堀ザ・マーク
5230万円
247万円
2015年8月完成
女学院前駅徒歩2分
7
◆アーバンビューグランドタワー
4954万円
234万円
2004年1月完成
縮景園前駅徒歩1分
8
◆シティハウス平和公園リバーサイドレジデンス
4954万円
234万円
2017年5月完成
中電前駅徒歩7分
9
◆ソシオタワー中町
4933万円
233万円
2015年11月完成
袋町駅徒歩7分
10
◆パークホームズ広島中町
4933万円
233万円
2016年10月完成
袋町駅徒歩7分
70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 日本各地の住宅地を取材すると、エリアごとの地域特性があることに驚くことがある。たとえばお城が見える場所を偏愛する地域(熊本など)もあれば、川のそばを好む地域もある。後者の例の一つが、広島だ。

 広島市中心部は、繁華街がJRの駅から離れており、リバーサイド、つまり川のそばを非常に好むという地域特性がある場所だ。

 繁華街に位置するマンションゾーンとして、以前から人気が高いエリアは八丁堀を中心に、幟町や上幟町、紙屋町など。これに対して、近年、注目を集めているのは、JRの広島駅周辺。駅周辺の再開発が進み、整備された街並みや超高層マンションが並ぶ近代性、そして新しくなったマツダスタジアムに近いなど、活気を感じられる場所であることが高評価の理由だろう。

 今回、広島で坪単価が高い中古マンションの顔ぶれをみると、歴史ある繁華街と広島駅周辺という新旧2大スポットの物件が大半を占めていることがわかる。

 1位の「シティタワー広島」、3位の「グランクロスタワー広島」、5位の「ザ・広島タワー」は、広島駅周辺のマンション。それも、再開発エリアに建設された大規模の超高層マンションである。

 ランキングには、この3マンション以外は、以前からの繁華街立地のマンションが並ぶ。2位の「ファーストレジデンス紙屋町」以下、幟町、上幟町、八丁堀といった由緒ある地名を付けたマンションが並んでいる。

 2つのエリアの代表的マンションを紹介しよう。

広島県の中古マンション価格ランキング1位は
超高層の「シティタワー広島」

 1位の「シティタワー広島」(下のストリートビュー画像参照)は、広島駅の駅前複合再開発エリア内に位置し、地上52階建ての超高層である。地上50階を超える分譲マンションは日本全国を見渡しても数が少ない。中国・四国・九州地方では初の50階以上マンションとして登場した。中古になっても、注目度が高いのは当然だろう。

 加えて、「シティタワー広島」は広島の「七つの川」のひとつ、猿侯川に面するリバーフロントに位置し、JR山陽本線・新幹線をはじめ広島電鉄など9路線が徒歩3分内で利用できるという便利さも備える。

 52階のうち、11階までは商業施設と行政施設が入り、12階がマンションのグランドエントランスと共用施設。住居部分が入るのは、13階よりも上だ。建設地周囲には、13階建て程度の建物が多いため、「シティタワー広島」では眺望の開ける住戸が多くなる。

 建物には免震構造が採用され、地震に対する備えがあることも長所となっている。「シティタワー広島」の場合、下層部の商業施設部分がマンションよりもどっしりした形状になっている。建築の専門家に取材すると、このように「下がどっしり、上がスリム」という形状が最も地震に強いと言う。だから、東京都庁も横浜のランドマークも下層部が大きい。あべのハルカスも「下がどっしり、上がスリム」型だ。

 各住戸内では、キッチンにディスポーザー、浴室にミストサウナを備えるなど設備仕様のレベルが高く、各階にゴミ置き場があるので24時間ゴミ出しもOKだ。

繁華街エリアで注目の中古マンションは
「ライオンズ広島加古町」

 一方、大型マンションが並ぶ広島駅周辺エリアと比べて、小規模マンションが目立つのは、繁華街エリア。小規模でコンパクトな間取りが多くなり、共用施設の豪華さでも、広島駅周辺の大型マンションに劣ってしまう。

 そのため、広島駅周辺のマンションよりも、価格水準が下がる。だからこそ、以前からの繁華街エリアの中古マンションには、お買い得と思える物件もある。

 たとえば、今回ランク外の25位(坪単価200万円)となった「ライオンズ広島加古町」(下のストリートビュー画像参照)は、江戸時代、武家屋敷が並び、明治の時代になると日本銀行広島出張所が建てられていた広島市中区加古町に建つマンション。日銀跡地に建設されるのだから、地盤のよさは折り紙付き。広島中心エリアであることも間違いない。

 総戸数は、138戸。広島の中区で100戸を超える規模のマンションは希少だ。

 広島で人気の「リバーサイド」である元安川沿いで、広島平和記念公園から徒歩6分の距離となる。

 日建ハウジングシステムとU建築設計事務所の設計監理で、施工は鴻池組。白いタイル張りとガラス面の多い外観デザインはモダンさと重厚感を備え、日本初となる「BELS(ベルス=住宅・建築物の省エネルギー性を評価・表示する第三者認定制度)」認証取得など、すぐれた省エネ性が特徴。2層吹き抜けのエントランスホールを備え、住戸内ではディスポーザーや食器洗い乾燥機を標準設置する。玄関キーを携帯するだけでオートロックが解錠される「手ぶらキー」を採用するといった先進性も備えている。

 広島市中心部の中古マンションを見ると、繁華街のマンションは値下がりしにくい。一方で、広島駅周辺の大規模超高層マンションとなると、値下がりしにくいどころか、値上がり傾向にある。

 広島駅周辺に超高層マンションが次々に建設された時期、「あんなところに住んで、どうするんだ」という否定的な意見もあった。しかし、その広島駅周辺は、今、憧れの住宅ゾーンになった感がある。

広島県の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

  最後に、広島県の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。

【関連記事はこちら!】>>広島県の「新築マンション人気ランキング」広島市、中区、東区、府中など注目エリアのおすすめ物件は?

広島県の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆シティタワー広島
6585万円
311万円
2016年8月完成
広島駅徒歩3分
2
◆ファーストレジデンス紙屋町
5526万円
261万円
2006年11月完成
原爆ドーム前駅徒歩2分
3
◆グランクロスタワー広島
5463万円
258万円
2017年1月完成
広島駅徒歩3分
4
◆パークホームズ幟町グランビジュー
5399万円
255万円
2015年9月完成
胡町駅徒歩3分
5
◆ザ・広島タワー
5336万円
252万円
2010年5月完成
広島駅徒歩3分
6
◆クラース八丁堀ザ・マーク
5230万円
247万円
2015年8月完成
女学院前駅徒歩2分
7
◆アーバンビューグランドタワー
4954万円
234万円
2004年1月完成
縮景園前駅徒歩1分
8
◆シティハウス平和公園リバーサイドレジデンス
4954万円
234万円
2017年5月完成
中電前駅徒歩7分
9
◆ソシオタワー中町
4933万円
233万円
2015年11月完成
袋町駅徒歩7分
10
◆パークホームズ広島中町
4933万円
233万円
2016年10月完成
袋町駅徒歩7分
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
11
◆ザパークハウス上幟
4806万円
227万円
2011年9月完成
広島駅徒歩6分
12
◆ライオンズ国泰寺グランアクシス
4785万円
226万円
2016年8月完成
鷹野橋駅徒歩2分
13
◆フローレンス横川駅前プレミアムステージ
4679万円
221万円
2018年9月完成
横川駅徒歩4分
14
◆ザ・パークハウス広島タワー
4637万円
219万円
2015年12月完成
女学院前駅徒歩3分
15
◆ソシオ上幟
4552万円
215万円
2015年2月完成
広島駅徒歩9分
16
◆ミッドマークス平和公園
4489万円
212万円
2015年11月完成
舟入町駅徒歩9分
17
◆ラルウェンディ縮景園前ウエスト
4404万円
208万円
2016年8月完成
縮景園前駅徒歩3分
18
◆ライオンズ平和大通りファーストコート
4362万円
206万円
2013年3月完成
中電前駅徒歩7分
19
◆ザ・パークハウス上幟レジデンス
4340万円
205万円
2014年2月完成
広島駅徒歩7分
20
◆パークホームズ橋本町グランシーノ
4340万円
205万円
2016年2月完成
銀山町駅徒歩5分
70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

【関連記事はこちら!】>>広島県の「新築マンション人気ランキング」広島市、中区、東区、府中など注目エリアのおすすめ物件は?

おすすめ新築マンション

広島県のおすすめ中古マンション

hitoto広島TheTower
hitoto広島TheTower価格6,280万円
管理費/修繕積立金15,700円/7,500円
交通広島電鉄1系統 日赤病院前駅 徒歩5分
所在地広島県広島市中区東千田町1丁目
専有面積/間取り75.23m2/3LDK
階/主要採光面48階/南東
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/53階建
広島最大級タワーマンション・地上53階建48階部分 南東向き総戸数665戸
築年月2020年4月
hitoto広島TheTower詳細はこちら
シティタワー広島
シティタワー広島価格8,280万円
管理費/修繕積立金18,287円/16,680円
交通JR山陽本線 広島駅 徒歩3分、広島電鉄2系統 広島駅駅 徒歩3分
所在地広島県広島市南区松原町
専有面積/間取り75.85m2/2LDK
階/主要採光面33階/南西
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/52階建
市内中心部から瀬戸内海までを望む 33階部分 免震構造総戸数513戸
築年月2016年8月
シティタワー広島詳細はこちら
ヒューマンズプラザ青崎五番館
ヒューマンズプラザ青崎五番館価格1,880万円
管理費/修繕積立金5,600円/1,980円
交通JR山陽本線 向洋駅 徒歩12分、JR山陽本線 海田市駅 徒歩31分
所在地広島県広島市南区青崎2丁目
専有面積/間取り71.14m2/3LDK
階/主要採光面2階/南
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/10階建
R3年11月:リノベーション済!! 公園やテニスコートなど、施設内共用施設充実(別途使用料有り)♪総戸数376戸
築年月1992年3月
ヒューマンズプラザ青崎五番館詳細はこちら
アーバンビューグランドタワー
アーバンビューグランドタワー価格4,800万円
管理費/修繕積立金16,300円/5,370円
交通広島電鉄9系統 縮景園前駅 徒歩1分
所在地広島県広島市中区上八丁堀
専有面積/間取り71.54m2/3LDK
階/主要採光面28階/西
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/43階建
商業施設複合型タワーマンションの43階建て28階部分総戸数295戸
築年月2004年1月
アーバンビューグランドタワー詳細はこちら
サーパスタウン大町壱番館
サーパスタウン大町壱番館価格2,250万円
管理費/修繕積立金4,500円/5,400円
交通JR可部線 大町駅 徒歩9分、広島高速交通アストラムライン 大町駅 徒歩9分
所在地広島県広島市安佐南区大町西1丁目
専有面積/間取り67.11m2/3LDK
階/主要採光面6階/南
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/14階建
フルリノベーション済でとってもキレイ!JRもアストラムラインも駅が利用できる好立地マンション!総戸数265戸
築年月1989年1月
サーパスタウン大町壱番館詳細はこちら
広島ガーデンガーデンノースタワー
広島ガーデンガーデンノースタワー価格3,700万円
管理費/修繕積立金7,100円/6,060円
交通広島電鉄3系統 日赤病院前駅 徒歩3分、広島電鉄3系統 鷹野橋駅 徒歩5分
所在地広島県広島市中区東千田町1丁目
専有面積/間取り65.19m2/2LDK
階/主要採光面8階/南西
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/32階建
南西角部屋で日当たり良好です!対面キッチンのLDKは17.6帖の大きさがありリビングが広く使える間総戸数256戸
築年月2009年6月
広島ガーデンガーデンノースタワー詳細はこちら
ヴューシティ矢野
ヴューシティ矢野価格1,999万円
管理費/修繕積立金6,400円/8,200円
交通JR呉線 矢野駅 徒歩10分
所在地広島県広島市安芸区矢野西1丁目7-5
専有面積/間取り69.65m2/3LDK
階/主要採光面10階/南
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/14階建
【リフォーム中】5月22日(日)予約制見学会開催(前日18時まで要電話予約) 駐車場は敷地内に1台総戸数232戸
築年月1993年3月
ヴューシティ矢野詳細はこちら
Acityタワーズイースト・タワー棟
Acityタワーズイースト・タワー棟価格1,780万円
管理費/修繕積立金9,450円/15,290円
交通広島高速交通アストラムライン 大塚駅 徒歩10分
所在地広島県広島市安佐南区大塚西3丁目3-45
専有面積/間取り110.79m2/4LDK
階/主要採光面24階/西
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/31階建
■タワーマンション24階部分♪広々110m2超の4LDKです♪■ペットと暮らせるマンションです♪総戸数214戸
築年月1999年3月
Acityタワーズイースト・タワー棟詳細はこちら
Acityタワーズイースト・タワー棟
Acityタワーズイースト・タワー棟価格1,780万円
管理費/修繕積立金9,450円/15,290円
交通広島高速交通アストラムライン 大塚駅 徒歩10分
所在地広島県広島市安佐南区大塚西3丁目
専有面積/間取り110.79m2/4LDK
階/主要採光面24階/南西
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/31階建
ペットと暮らせるタワーマンション。高層階でどのお部屋も明るく眺望良好な4LDKです。総戸数214戸
築年月1999年6月
Acityタワーズイースト・タワー棟詳細はこちら
長寿園マンション
長寿園マンション価格1,899万円
管理費/修繕積立金8,700円/14,000円
交通広島高速交通アストラムライン 白島駅 徒歩1分
所在地広島県広島市中区白島北町
専有面積/間取り67.2m2/2LDK
階/主要採光面8階/南東
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/13階建
AL白島駅まで徒歩2分ほどで利用できるアクセスの良さがいいですね♪水廻りも新にキレイに改装しています総戸数204戸
築年月1973年7月
長寿園マンション詳細はこちら

総掲載物件数は約400万件!

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 今回紹介した、中古マンションのランキングは、集計を行った時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点に留意してほしい。

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サービス開始 2009年
運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社)
紹介会社数 最大10社
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
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サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル
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サービス開始 2020年
運営会社 ウェブクルー
紹介会社数 最大6社
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
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サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
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サービス開始 2008年
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サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
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【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
掲載する不動産会社数 9社 おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」はこちら
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地(建物付きを含む)、その他
対応可能エリア 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県など 不動産査定サイト「SRE不動産売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 SREホールディングス株式会社
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