目黒区の中古マンション価格ランキング!
中目黒、自由が丘、武蔵小山など人気エリアの相場は?

2019年11月27日公開(2021年5月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

目黒区の中古マンションについて、″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、価格ランキングを作成した。中目黒、自由が丘、武蔵小山など、人気の街が集まる港区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入・売却の際の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

目黒区で中古マンションを購入するならどのエリア?

目黒区を走る東急東横線
目黒区を走る東急東横線

 住宅地として注目度が高く、「目黒」「自由が丘」「中目黒」など、住みたい街(駅)ランキングで常に上位にランクインする人気の街が多い目黒区。電車本数の多さなど、交通のアクセスに恵まれていることも、特徴の一つだ。

 目黒区内を大まかに分けてみると、

・北部:区内で最も地価が高く、文教地区・駒場もある
・東部:恵比寿駅と目黒駅の間に位置し高い生活利便性を享受
・中央部:新旧が混在しながらも落ち着きのある東急東横線周辺
・西部:街歩きも楽しい高級住宅街・自由が丘がある
・南部:閑静な住宅街・碑文谷を擁し再開発中の武蔵小山駅にも程近い

とさまざまで、街の雰囲気は最寄り駅や地区によっても異なっている。 

 目黒区では防犯や防災に対する意識も高く、地域活動も活発に行われているようだ。子育てに対する行政の支援も充実しているため、ファミリー層への人気も高い地域である。

目黒区のマンション相場は?

 目黒区のマンション相場はどれくらいなのか。目黒区のマンションを築年数別でみると、平均価格(70m²換算)は以下のとおりとなっている。

◆目黒区の中古マンション築年数別平均価格(70m²換算)
1~3年以内 12,723万円
3~5年以内
5~10年以内
10~15年以内
15~20年以内
20年以上 5,797万円
※出所:住宅情報サイト 「ライフルホームズ
ーはデータなし。

 また、目黒区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、目黒区(6,162万円)に対して、墨田区(4,691万円)、江東区(4,420万円)、品川区(5,278万円)、大田区(4,147万円)、世田谷区(4,738万円)、渋谷区(7,347万円)となっている。

中目黒のランドマーク的存在「中目黒アトラスタワー」が
価格ランキングのトップに

 まずは、目黒区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

目黒区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆中目黒アトラスタワー
1億2853万円 607万円 2009年10月完成 中目黒駅徒歩2分
2
◆ディアナガーデン代官山
1億2853万円 607万円 2005年10月完成 代官山駅徒歩7分
3
◆恵比寿ガーデンテラス壱番館
1億2450万円 588万円 1994年7月完成 恵比寿駅徒歩9分
4
◆シティハウス中目黒ステーションコート
1億1879万円 561万円 2017年9月完成 中目黒駅徒歩4分
5
◆ディアナコート都立大学
1億1858万円 560万円 2018年6月完成 都立大学駅徒歩5分
6
◆テラス恵比寿の丘
1億1709万円 553万円 2006年8月完成 恵比寿駅徒歩5分
7
◆ザパークハウス諏訪山
1億1603万円 548万円 2013年5月完成 中目黒駅徒歩5分
8
◆パークハウス諏訪山プレゼンス
1億862万円 513万円 2008年3月完成 中目黒駅徒歩7分
9
◆中目黒アリーナ
1億778万円 509万円 2009年2月完成 中目黒駅徒歩1分
10
◆ジオ代官山
1億502万円 496万円 2014年9月完成 代官山駅徒歩9分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 目黒区の中古マンション「価格」ランキング1位は、東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒駅」から徒歩2分「中目黒アトラスタワー」(下のストリートビュー画像参照)だ。中目黒駅のほか、東急東横線「代官山駅」からは徒歩7分、少し離れはするが7路線が利用可能な「恵比寿駅」からは徒歩16分と、申し分のないアクセス力を備えている。

 中目黒アトラスタワーは、2009年10月に完成した地下2階付の45階建て(総戸数495戸)。間取りは35.19㎡の1Kからファミリー向けの152.82㎡の4LDKまで、幅広い層に対応したタワーマンションだ。中目黒のランドマークとして誕生した「ナカメアルカス」の一部で、商業施設の「アリーナ」や「アネックス」と隣接している。中目黒アトラスタワー自体にも1F~5Fまでは飲食店や医療施設などが入っており、銀行や交番、保育園を備えているのも魅力だろう。

 周辺施設にも恵まれ、スーパーマーケットの「中目黒東急ストア」までは約140mと近く、公園や病院、区役所なども徒歩圏内にあり、利便性の高い立地。近隣には知名度の高い飲食店や、セレクトショップも軒を連ねている。桜の名所である目黒川沿いに建てられており、ロケーションも抜群だといえよう。

 中目黒アトラスタワーの坪単価607万円は、目黒区の平均である約293万円と比較するとほぼ倍近い水準となっている。(出典:マンションレビュー

目黒区で大きく値上がりした中古マンションは
「パルテール恵比寿」と「クリオレミントンハウス恵比寿」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、目黒区では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、目黒区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

目黒区の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 最寄り駅
1
◆パルテール恵比寿
+57% 5857万円 2000年12月完成 目黒駅徒歩10分
2
◆クリオレミントンハウス恵比寿
+53% 9750万円 1999年9月完成 目黒駅徒歩9分
3
◆テラス恵比寿の丘
+51% 14572万円 2006年8月完成 恵比寿駅徒歩5分
4
◆ジェイパーク中目黒4
+51% 4833万円 2001年2月完成 中目黒駅徒歩11分
5
◆パークハウス目黒東山
+48% 7934万円 2005年7月完成 中目黒駅徒歩8分
6
◆アクティス中目黒トリアード
+46% 5010万円 2006年1月完成 祐天寺駅徒歩8分
7
◆マイキャッスル中目黒3
+44% 7206万円 2001年7月完成 中目黒駅徒歩10分
8
◆クロスエアタワー
+44% 8672万円 2012年12月完成 池尻大橋駅徒歩5分
9
◆マイキャッスル中目黒2
+41% 5395万円 1997年7月完成 中目黒駅徒歩5分
10
◆ジェイパーク目黒4
+41% 5563万円 2004年9月完成 不動前駅徒歩7分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 目黒区の中古マンション「価格上昇率」ランキングの1位は、価格上昇率が+57%の「パルテール恵比寿」(下のストリートビュー画像参照)。西松建設・三井建設共同企業体が施工、三井物産が分譲。2000年12月に完成した8階建て全73戸の中規模マンションだ。

 続いて価格上昇率+53%で2位は「クリオレミントンハウス恵比寿」(下のストリートビュー画像参照)。佐藤工業が施工し1999年9月に完成。明和地所が分譲した10階建て全30戸の小規模マンションだ。

 パルテール恵比寿とクリオレミントンハウス恵比寿が、ともに完成から約20年経過しているにもかかわらず大きく値上がりしている理由の一つに、立地の魅力があるだろう。

 パルテール恵比寿とクリオレミントンハウス恵比寿の立地は非常に近く、100mほどしか離れていないのだが、いずれもJR山手線「恵比寿駅」及び「目黒駅」から徒歩で10分程度という好立地なのだ。

 「恵比寿ガーデンプレイス」へも徒歩5分以内。もちろん恵比寿駅や目黒駅周辺にはスーパーマーケットを始めとした多くの商業施設が立ち並び、買い物で不自由することはない。

 利便性が高い一方、落ち着いた雰囲気のエリアで、近隣には「三田丘の上公園」や「国立科学博物館附属自然教育園」といった緑豊かな公園も多く、文化施設や教育施設などが充実している点も大きな魅力だ。

 こうした立地から、坪単価で見てもパルテール恵比寿は約375万円、クリオレミントンハウス恵比寿は約364万円と、築20年の物件ながら目黒区の平均坪単価(約293万円)を上回る水準で取り引きされている。(出典:マンションレビュー パルテール恵比寿クリオレミントンハウス恵比寿

中古マンション価格ランキング
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 最後に、目黒区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

目黒区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆中目黒アトラスタワー
1億2853万円 607万円 2009年10月完成 中目黒駅徒歩2分
2
◆ディアナガーデン代官山
1億2853万円 607万円 2005年10月完成 代官山駅徒歩7分
3
◆恵比寿ガーデンテラス壱番館
1億2450万円 588万円 1994年7月完成 恵比寿駅徒歩9分
4
◆シティハウス中目黒ステーションコート
1億1879万円 561万円 2017年9月完成 中目黒駅徒歩4分
5
◆ディアナコート都立大学
1億1858万円 560万円 2018年6月完成 都立大学駅徒歩5分
6
◆テラス恵比寿の丘
1億1709万円 553万円 2006年8月完成 恵比寿駅徒歩5分
7
◆ザパークハウス諏訪山
1億1603万円 548万円 2013年5月完成 中目黒駅徒歩5分
8
◆パークハウス諏訪山プレゼンス
1億862万円 513万円 2008年3月完成 中目黒駅徒歩7分
9
◆中目黒アリーナ
1億778万円 509万円 2009年2月完成 中目黒駅徒歩1分
10
◆ジオ代官山
1億502万円 496万円 2014年9月完成 代官山駅徒歩9分
11
◆マンション柿の木坂
1億354万円 489万円 1975年4月完成 学芸大学駅徒歩15分
12
◆グランドメゾン目黒東山パークフロント
9909万円 468万円 2017年6月完成 池尻大橋駅徒歩5分
13
◆フォレセーヌ目黒平町
9867万円 466万円 2006年3月完成 都立大学駅徒歩5分
14
◆プラウド自由が丘
9804万円 463万円 2015年9月完成 自由が丘駅徒歩11分
15
◆クロスエアタワー
9698万円 458万円 2012年12月完成 池尻大橋駅徒歩5分
16
◆ドレッセ目黒大橋プレヴィ
9655万円 456万円 2016年11月完成 池尻大橋駅徒歩2分
17
◆スタジオデン中目黒
9634万円 455万円 2008年2月完成 中目黒駅徒歩3分
18
◆クレヴィア中目黒
9549万円 451万円 2012年7月完成 中目黒駅徒歩4分
19
◆ザパークハウス上目黒ピアース
9507万円 449万円 2012年2月完成 中目黒駅徒歩3分
20
◆リビオ目黒ザプレイス
9486万円 448万円 2016年11月完成 目黒駅徒歩7分

【関連記事はこちら!】>>目黒区の「新築マンション人気ランキング」自由が丘、中目黒、目黒など注目エリアのおすすめ物件は?

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