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中古マンションランキング[2019年]
2019年11月27日公開(2019年12月3日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
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目黒区の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
あなたのマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

目黒区のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。目黒区で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

JR山手線や東急東横線沿線の
人気の街が多い目黒区

目黒区を走る東急東横線
目黒区を走る東急東横線

 住宅地として注目度が高く、「目黒」「自由が丘」「中目黒」など、住みたい街(駅)ランキングで常に上位にランクインする人気の街が多い目黒区。電車本数の多さなど、交通のアクセスに恵まれていることも、特徴の一つだ。

 目黒区内を大まかに分けてみると、

・北部:区内で最も地価が高く、文教地区・駒場もある
・東部:恵比寿駅と目黒駅の間に位置し高い生活利便性を享受
・中央部:新旧が混在しながらも落ち着きのある東急東横線周辺
・西部:街歩きも楽しい高級住宅街・自由が丘がある
・南部:閑静な住宅街・碑文谷を擁し再開発中の武蔵小山駅にも程近い

とさまざまで、街の雰囲気は最寄り駅や地区によっても異なっている。 

 目黒区では防犯や防災に対する意識も高く、地域活動も活発に行われているようだ。子育てに対する行政の支援も充実しているため、ファミリー層への人気も高い地域である。

中目黒のランドマーク的存在「中目黒アトラスタワー」が
価格ランキングのトップに

 まずは、目黒区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

目黒区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆中目黒アトラスタワー
1億2853万円
607万円
2009年10月完成
中目黒駅徒歩2分
2
◆ディアナガーデン代官山
1億2853万円
607万円
2005年10月完成
代官山駅徒歩7分
3
◆恵比寿ガーデンテラス壱番館
1億2450万円
588万円
1994年7月完成
恵比寿駅徒歩9分
4
◆シティハウス中目黒ステーションコート
1億1879万円
561万円
2017年9月完成
中目黒駅徒歩4分
5
◆ディアナコート都立大学
1億1858万円
560万円
2018年6月完成
都立大学駅徒歩5分
6
◆テラス恵比寿の丘
1億1709万円
553万円
2006年8月完成
恵比寿駅徒歩5分
7
◆ザパークハウス諏訪山
1億1603万円
548万円
2013年5月完成
中目黒駅徒歩5分
8
◆パークハウス諏訪山プレゼンス
1億862万円
513万円
2008年3月完成
中目黒駅徒歩7分
9
◆中目黒アリーナ
1億778万円
509万円
2009年2月完成
中目黒駅徒歩1分
10
◆ジオ代官山
1億502万円
496万円
2014年9月完成
代官山駅徒歩9分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 目黒区の中古マンション「価格」ランキング1位は、東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒駅」から徒歩2分「中目黒アトラスタワー」(下のストリートビュー画像参照)だ。中目黒駅のほか、東急東横線「代官山駅」からは徒歩7分、少し離れはするが7路線が利用可能な「恵比寿駅」からは徒歩16分と、申し分のないアクセス力を備えている。

 中目黒アトラスタワーは、2009年10月に完成した地下2階付の45階建て(総戸数495戸)。間取りは35.19㎡の1Kからファミリー向けの152.82㎡の4LDKまで、幅広い層に対応したタワーマンションだ。中目黒のランドマークとして誕生した「ナカメアルカス」の一部で、商業施設の「アリーナ」や「アネックス」と隣接している。中目黒アトラスタワー自体にも1F~5Fまでは飲食店や医療施設などが入っており、銀行や交番、保育園を備えているのも魅力だろう。

 周辺施設にも恵まれ、スーパーマーケットの「中目黒東急ストア」までは約140mと近く、公園や病院、区役所なども徒歩圏内にあり、利便性の高い立地。近隣には知名度の高い飲食店や、セレクトショップも軒を連ねている。桜の名所である目黒川沿いに建てられており、ロケーションも抜群だといえよう。

 中目黒アトラスタワーの坪単価607万円は、目黒区の平均である約293万円と比較するとほぼ倍近い水準となっている。(出典:マンションレビュー

目黒区で大きく値上がりした中古マンションは
「パルテール恵比寿」と「クリオレミントンハウス恵比寿」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、目黒区では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、目黒区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

目黒区の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆パルテール恵比寿
+57%
5857万円
2000年12月完成
目黒駅徒歩10分
2
◆クリオレミントンハウス恵比寿
+53%
9750万円
1999年9月完成
目黒駅徒歩9分
3
◆テラス恵比寿の丘
+51%
14572万円
2006年8月完成
恵比寿駅徒歩5分
4
◆ジェイパーク中目黒4
+51%
4833万円
2001年2月完成
中目黒駅徒歩11分
5
◆パークハウス目黒東山
+48%
7934万円
2005年7月完成
中目黒駅徒歩8分
6
◆アクティス中目黒トリアード
+46%
5010万円
2006年1月完成
祐天寺駅徒歩8分
7
◆マイキャッスル中目黒3
+44%
7206万円
2001年7月完成
中目黒駅徒歩10分
8
◆クロスエアタワー
+44%
8672万円
2012年12月完成
池尻大橋駅徒歩5分
9
◆マイキャッスル中目黒2
+41%
5395万円
1997年7月完成
中目黒駅徒歩5分
10
◆ジェイパーク目黒4
+41%
5563万円
2004年9月完成
不動前駅徒歩7分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 目黒区の中古マンション「価格上昇率」ランキングの1位は、価格上昇率が+57%の「パルテール恵比寿」(下のストリートビュー画像参照)。西松建設・三井建設共同企業体が施工、三井物産が分譲。2000年12月に完成した8階建て全73戸の中規模マンションだ。

 続いて価格上昇率+53%で2位は「クリオレミントンハウス恵比寿」(下のストリートビュー画像参照)。佐藤工業が施工し1999年9月に完成。明和地所が分譲した10階建て全30戸の小規模マンションだ。

 パルテール恵比寿とクリオレミントンハウス恵比寿が、ともに完成から約20年経過しているにもかかわらず大きく値上がりしている理由の一つに、立地の魅力があるだろう。

 パルテール恵比寿とクリオレミントンハウス恵比寿の立地は非常に近く、100mほどしか離れていないのだが、いずれもJR山手線「恵比寿駅」及び「目黒駅」から徒歩で10分程度という好立地なのだ。

 「恵比寿ガーデンプレイス」へも徒歩5分以内。もちろん恵比寿駅や目黒駅周辺にはスーパーマーケットを始めとした多くの商業施設が立ち並び、買い物で不自由することはない。

 利便性が高い一方、落ち着いた雰囲気のエリアで、近隣には「三田丘の上公園」や「国立科学博物館附属自然教育園」といった緑豊かな公園も多く、文化施設や教育施設などが充実している点も大きな魅力だ。

 こうした立地から、坪単価で見てもパルテール恵比寿は約375万円、クリオレミントンハウス恵比寿は約364万円と、築20年の物件ながら目黒区の平均坪単価(約293万円)を上回る水準で取り引きされている。(出典:マンションレビュー パルテール恵比寿クリオレミントンハウス恵比寿

中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、目黒区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

目黒区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆中目黒アトラスタワー
1億2853万円
607万円
2009年10月完成
中目黒駅徒歩2分
2
◆ディアナガーデン代官山
1億2853万円
607万円
2005年10月完成
代官山駅徒歩7分
3
◆恵比寿ガーデンテラス壱番館
1億2450万円
588万円
1994年7月完成
恵比寿駅徒歩9分
4
◆シティハウス中目黒ステーションコート
1億1879万円
561万円
2017年9月完成
中目黒駅徒歩4分
5
◆ディアナコート都立大学
1億1858万円
560万円
2018年6月完成
都立大学駅徒歩5分
6
◆テラス恵比寿の丘
1億1709万円
553万円
2006年8月完成
恵比寿駅徒歩5分
7
◆ザパークハウス諏訪山
1億1603万円
548万円
2013年5月完成
中目黒駅徒歩5分
8
◆パークハウス諏訪山プレゼンス
1億862万円
513万円
2008年3月完成
中目黒駅徒歩7分
9
◆中目黒アリーナ
1億778万円
509万円
2009年2月完成
中目黒駅徒歩1分
10
◆ジオ代官山
1億502万円
496万円
2014年9月完成
代官山駅徒歩9分
11
◆マンション柿の木坂
1億354万円
489万円
1975年4月完成
学芸大学駅徒歩15分
12
◆グランドメゾン目黒東山パークフロント
9909万円
468万円
2017年6月完成
池尻大橋駅徒歩5分
13
◆フォレセーヌ目黒平町
9867万円
466万円
2006年3月完成
都立大学駅徒歩5分
14
◆プラウド自由が丘
9804万円
463万円
2015年9月完成
自由が丘駅徒歩11分
15
◆クロスエアタワー
9698万円
458万円
2012年12月完成
池尻大橋駅徒歩5分
16
◆ドレッセ目黒大橋プレヴィ
9655万円
456万円
2016年11月完成
池尻大橋駅徒歩2分
17
◆スタジオデン中目黒
9634万円
455万円
2008年2月完成
中目黒駅徒歩3分
18
◆クレヴィア中目黒
9549万円
451万円
2012年7月完成
中目黒駅徒歩4分
19
◆ザパークハウス上目黒ピアース
9507万円
449万円
2012年2月完成
中目黒駅徒歩3分
20
◆リビオ目黒ザプレイス
9486万円
448万円
2016年11月完成
目黒駅徒歩7分

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21位~100位は?

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<不動産売却の基礎知識>
相場を知るために、まずは「一括査定」を活用!

 不動産の売却に先駆けて、まずは相場を知っておきたいという人は多いが、それには多数の不動産仲介会社に査定をしてもらうのがいい。

 そのために便利なのが「不動産一括査定サイト」だ。一括査定サイトで売却する予定の不動産情報と個人情報を入力すれば、最大6社程度から査定してもらうことができる。不動産の相場観が分かるだけでなく、きちんと売却してくれるパートナーである不動産会社を見つけられる可能性が高まるだろう。

 ただし、査定価格が高いからという理由だけでその不動産仲介会社を信用しないほうがいい。契約を取りたいがために、無理な高値を提示する不動産仲介会社が増加している。

 「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売り手を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。

 なので、一括査定で複数の不動産仲介会社と接触したら、査定価格ばかりを見るのではなく、「売り手の話を聞いてくれて誠実な対応をしているか」、「価格の根拠をきちんと話せるか」、「売却に向けたシナリオを話せるか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

 以下が主な「不動産一括査定サイト」なので上手に活用しよう。

■相場を知るのに、おすすめの「不動産一括査定サイト」はこちら!
◆HOME4U(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
掲載する不動産会社数 900社 不動産一括査定サイト「HOME4U」の公式サイトはこちら
サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。弱点は、提携会社数がやや少なめであること。
HOME4U無料査定はこちら
◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1400社以上 不動産一括査定サイト「イエウール」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
イエウール無料査定はこちら
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1692社(2018年8月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
LIFULL HOME'S無料査定はこちら
◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
イエイ無料査定はこちら
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
掲載する不動産会社数 900社超、2500店舗 不動産一括査定サイト「マンションナビ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
マンションナビ無料査定はこちら
◆HowMaスマート不動産売却(一般媒介での一括査定)
対応物件の種類 マンション、戸建て(東京23区)
掲載する不動産会社数 10社(一般媒介) HowMaスマート不動産売却の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 コラビット
紹介会社数 最大6社
【ポイント】不動産会社探しを支援してくれるサービスで、不動産を売却する際に、不動産会社と会わずに契約が可能。不動産会社との契約は一般媒介なので、不動産会社による違法な「囲い込み」も心配ない。
HowMaスマート不動産売却無料査定はこちら
◆いえカツLIFE(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション(1R・1K)、一棟ビル、区分所有ビル(1室)、店舗・工場・倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権、その他(共有持分についても査定・売却対象)
営業エリア 東京、千葉、神奈川、埼玉 いえカツLIFEの公式サイトはこちら
サービス開始 2012年
運営会社 株式会社 サムライ・アドウェイズ
(東京マザーズ上場「アドウェイズ」の子会社)
紹介会社数 最大6社(売買2社、買取2社、リースバック2社)
【ポイント】 再建築不可物件、借地権、底地権といった「訳あり物件」の査定にも対応している。共有持ち分でも相談に乗ってくれる査定サイトは少ないので、相談してみよう
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