目黒区のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。目黒区で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』)
JR山手線や東急東横線沿線の
人気の街が多い目黒区

住宅地として注目度が高く、「目黒」「自由が丘」「中目黒」など、住みたい街(駅)ランキングで常に上位にランクインする人気の街が多い目黒区。電車本数の多さなど、交通のアクセスに恵まれていることも、特徴の一つだ。
目黒区内を大まかに分けてみると、
・北部:区内で最も地価が高く、文教地区・駒場もある
・東部:恵比寿駅と目黒駅の間に位置し高い生活利便性を享受
・中央部:新旧が混在しながらも落ち着きのある東急東横線周辺
・西部:街歩きも楽しい高級住宅街・自由が丘がある
・南部:閑静な住宅街・
とさまざまで、街の雰囲気は最寄り駅や地区によっても異なっている。
目黒区では防犯や防災に対する意識も高く、地域活動も活発に行われているようだ。子育てに対する行政の支援も充実しているため、ファミリー層への人気も高い地域である。
中目黒のランドマーク的存在「中目黒アトラスタワー」が
価格ランキングのトップに
まずは、目黒区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。
目黒区の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト10 |
||||
順位 | 70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆中目黒アトラスタワー | |||
1億2853万円 |
607万円
|
2009年10月完成
|
中目黒駅徒歩2分
|
|
2
位 |
◆ディアナガーデン代官山 | |||
1億2853万円 |
607万円
|
2005年10月完成
|
代官山駅徒歩7分
|
|
3
位 |
◆恵比寿ガーデンテラス壱番館 | |||
1億2450万円 |
588万円
|
1994年7月完成
|
恵比寿駅徒歩9分
|
|
4
位 |
◆シティハウス中目黒ステーションコート | |||
1億1879万円 |
561万円
|
2017年9月完成
|
中目黒駅徒歩4分
|
|
5
位 |
◆ディアナコート都立大学 | |||
1億1858万円 |
560万円
|
2018年6月完成
|
都立大学駅徒歩5分
|
|
6
位 |
◆テラス恵比寿の丘 | |||
1億1709万円 |
553万円
|
2006年8月完成
|
恵比寿駅徒歩5分
|
|
7
位 |
◆ザパークハウス諏訪山 | |||
1億1603万円 |
548万円
|
2013年5月完成
|
中目黒駅徒歩5分
|
|
8
位 |
◆パークハウス諏訪山プレゼンス | |||
1億862万円 |
513万円
|
2008年3月完成
|
中目黒駅徒歩7分
|
|
9
位 |
◆中目黒アリーナ | |||
1億778万円 |
509万円
|
2009年2月完成
|
中目黒駅徒歩1分
|
|
10
位 |
◆ジオ代官山 | |||
1億502万円 |
496万円
|
2014年9月完成
|
代官山駅徒歩9分
|
|
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
目黒区の中古マンション「価格」ランキング1位は、東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒駅」から徒歩2分の「中目黒アトラスタワー」(下のストリートビュー画像参照)だ。中目黒駅のほか、東急東横線「代官山駅」からは徒歩7分、少し離れはするが7路線が利用可能な「恵比寿駅」からは徒歩16分と、申し分のないアクセス力を備えている。
中目黒アトラスタワーは、2009年10月に完成した地下2階付の45階建て(総戸数495戸)。間取りは35.19㎡の1Kからファミリー向けの152.82㎡の4LDKまで、幅広い層に対応したタワーマンションだ。中目黒のランドマークとして誕生した「ナカメアルカス」の一部で、商業施設の「アリーナ」や「アネックス」と隣接している。中目黒アトラスタワー自体にも1F~5Fまでは飲食店や医療施設などが入っており、銀行や交番、保育園を備えているのも魅力だろう。
周辺施設にも恵まれ、スーパーマーケットの「中目黒東急ストア」までは約140mと近く、公園や病院、区役所なども徒歩圏内にあり、利便性の高い立地。近隣には知名度の高い飲食店や、セレクトショップも軒を連ねている。桜の名所である目黒川沿いに建てられており、ロケーションも抜群だといえよう。
中目黒アトラスタワーの坪単価607万円は、目黒区の平均である約293万円と比較するとほぼ倍近い水準となっている。(出典:マンションレビュー)
目黒区で大きく値上がりした中古マンションは
「パルテール恵比寿」と「クリオレミントンハウス恵比寿」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。
中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。
そうした中、目黒区では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、目黒区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。
目黒区の中古マンション 「価格上昇率」ランキング・ベスト10 |
||||
順位 | 騰落率 | 平均販売価格 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆パルテール恵比寿 | |||
+57% |
5857万円
|
2000年12月完成
|
目黒駅徒歩10分
|
|
2
位 |
◆クリオレミントンハウス恵比寿 | |||
+53% |
9750万円
|
1999年9月完成
|
目黒駅徒歩9分
|
|
3
位 |
◆テラス恵比寿の丘 | |||
+51% |
14572万円
|
2006年8月完成
|
恵比寿駅徒歩5分
|
|
4
位 |
◆ジェイパーク中目黒4 | |||
+51% |
4833万円
|
2001年2月完成
|
中目黒駅徒歩11分
|
|
5
位 |
◆パークハウス目黒東山 | |||
+48% |
7934万円
|
2005年7月完成
|
中目黒駅徒歩8分
|
|
6
位 |
◆アクティス中目黒トリアード | |||
+46% |
5010万円
|
2006年1月完成
|
祐天寺駅徒歩8分
|
|
7
位 |
◆マイキャッスル中目黒3 | |||
+44% |
7206万円
|
2001年7月完成
|
中目黒駅徒歩10分
|
|
8
位 |
◆クロスエアタワー | |||
+44% |
8672万円
|
2012年12月完成
|
池尻大橋駅徒歩5分
|
|
9
位 |
◆マイキャッスル中目黒2 | |||
+41% |
5395万円
|
1997年7月完成
|
中目黒駅徒歩5分
|
|
10
位 |
◆ジェイパーク目黒4 | |||
+41% |
5563万円
|
2004年9月完成
|
不動前駅徒歩7分
|
|
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
目黒区の中古マンション「価格上昇率」ランキングの1位は、価格上昇率が+57%の「パルテール恵比寿」(下のストリートビュー画像参照)。西松建設・三井建設共同企業体が施工、三井物産が分譲。2000年12月に完成した8階建て全73戸の中規模マンションだ。
続いて価格上昇率+53%で2位は「クリオレミントンハウス恵比寿」(下のストリートビュー画像参照)。佐藤工業が施工し1999年9月に完成。明和地所が分譲した10階建て全30戸の小規模マンションだ。
パルテール恵比寿とクリオレミントンハウス恵比寿が、ともに完成から約20年経過しているにもかかわらず大きく値上がりしている理由の一つに、立地の魅力があるだろう。
パルテール恵比寿とクリオレミントンハウス恵比寿の立地は非常に近く、100mほどしか離れていないのだが、いずれもJR山手線「恵比寿駅」及び「目黒駅」から徒歩で10分程度という好立地なのだ。
「恵比寿ガーデンプレイス」へも徒歩5分以内。もちろん恵比寿駅や目黒駅周辺にはスーパーマーケットを始めとした多くの商業施設が立ち並び、買い物で不自由することはない。
利便性が高い一方、落ち着いた雰囲気のエリアで、近隣には「三田丘の上公園」や「国立科学博物館附属自然教育園」といった緑豊かな公園も多く、文化施設や教育施設などが充実している点も大きな魅力だ。
こうした立地から、坪単価で見てもパルテール恵比寿は約375万円、クリオレミントンハウス恵比寿は約364万円と、築20年の物件ながら目黒区の平均坪単価(約293万円)を上回る水準で取り引きされている。(出典:マンションレビュー パルテール恵比寿/クリオレミントンハウス恵比寿)
中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!
最後に、目黒区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】
目黒区の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト100 |
||||
順位 | 70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆中目黒アトラスタワー | |||
1億2853万円 |
607万円
|
2009年10月完成
|
中目黒駅徒歩2分
|
|
2
位 |
◆ディアナガーデン代官山 | |||
1億2853万円 |
607万円
|
2005年10月完成
|
代官山駅徒歩7分
|
|
3
位 |
◆恵比寿ガーデンテラス壱番館 | |||
1億2450万円 |
588万円
|
1994年7月完成
|
恵比寿駅徒歩9分
|
|
4
位 |
◆シティハウス中目黒ステーションコート | |||
1億1879万円 |
561万円
|
2017年9月完成
|
中目黒駅徒歩4分
|
|
5
位 |
◆ディアナコート都立大学 | |||
1億1858万円 |
560万円
|
2018年6月完成
|
都立大学駅徒歩5分
|
|
6
位 |
◆テラス恵比寿の丘 | |||
1億1709万円 |
553万円
|
2006年8月完成
|
恵比寿駅徒歩5分
|
|
7
位 |
◆ザパークハウス諏訪山 | |||
1億1603万円 |
548万円
|
2013年5月完成
|
中目黒駅徒歩5分
|
|
8
位 |
◆パークハウス諏訪山プレゼンス | |||
1億862万円 |
513万円
|
2008年3月完成
|
中目黒駅徒歩7分
|
|
9
位 |
◆中目黒アリーナ | |||
1億778万円 |
509万円
|
2009年2月完成
|
中目黒駅徒歩1分
|
|
10
位 |
◆ジオ代官山 | |||
1億502万円 |
496万円
|
2014年9月完成
|
代官山駅徒歩9分
|
|
11
位 |
◆マンション柿の木坂 | |||
1億354万円 |
489万円
|
1975年4月完成
|
学芸大学駅徒歩15分
|
|
12
位 |
◆グランドメゾン目黒東山パークフロント | |||
9909万円 |
468万円
|
2017年6月完成
|
池尻大橋駅徒歩5分
|
|
13
位 |
◆フォレセーヌ目黒平町 | |||
9867万円 |
466万円
|
2006年3月完成
|
都立大学駅徒歩5分
|
|
14
位 |
◆プラウド自由が丘 | |||
9804万円 |
463万円
|
2015年9月完成
|
自由が丘駅徒歩11分
|
|
15
位 |
◆クロスエアタワー | |||
9698万円 |
458万円
|
2012年12月完成
|
池尻大橋駅徒歩5分
|
|
16
位 |
◆ドレッセ目黒大橋プレヴィ | |||
9655万円 |
456万円
|
2016年11月完成
|
池尻大橋駅徒歩2分
|
|
17
位 |
◆スタジオデン中目黒 | |||
9634万円 |
455万円
|
2008年2月完成
|
中目黒駅徒歩3分
|
|
18
位 |
◆クレヴィア中目黒 | |||
9549万円 |
451万円
|
2012年7月完成
|
中目黒駅徒歩4分
|
|
19
位 |
◆ザパークハウス上目黒ピアース | |||
9507万円 |
449万円
|
2012年2月完成
|
中目黒駅徒歩3分
|
|
20
位 |
◆リビオ目黒ザプレイス | |||
9486万円 |
448万円
|
2016年11月完成
|
目黒駅徒歩7分
|
【関連記事はこちら!】>>目黒区の「新築マンション人気ランキング」自由が丘、中目黒、目黒など注目エリアのおすすめ物件は?
総掲載物件数は約400万件! |
◆中古マンションランキングINDEX |
あなたのマンションの最新価格を調べるには?
7つの「無料サービス」を比較!
今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。
もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。
ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)
「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。
そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。
以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう
■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較 |
◆SUUMO(スーモ)売却査定(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地 | |
掲載する不動産会社数 | 約2000店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2009年 | |
運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。 | ||
◆HOME4U(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 1500社 | ![]() |
サービス開始 | 2001年 | |
運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。 | ||
◆イエウール(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
掲載する不動産会社数 | 1600社以上 | ![]() |
サービス開始 | 2014年 | |
運営会社 | Speee | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。 | ||
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 | |
掲載する不動産会社数 | 1789社(2019年12月) | ![]() |
サービス開始 | 2008年 | |
運営会社 | LIFULL(東証一部) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。 | ||
◆イエイ(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
掲載する不動産会社数 | 1000社 | ![]() |
サービス開始 | 2007年 | |
運営会社 | セカイエ | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。 | ||
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション | |
掲載する不動産会社数 | 900社超、2500店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2011年 | |
運営会社 | マンションリサーチ | |
紹介会社数 | 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社) | |
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。 | ||
◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 9社 | ![]() |
サービス開始 | 2015年 | |
運営会社 | ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大9社 | |
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。 | ||
【注目の記事はこちら】 【査定】相場を知るのに便利な、一括査定サイト&業者"25社"を比較 【業者選び】売却のプロが教える、「不動産会社の選び方・7カ条」 【査定】不動産一括査定サイトのメリット・デメリットを紹介 【業界動向】大手不動産会社は両手取引が蔓延!? 「両手比率」を試算! 【ノウハウ】知っておきたい「物件情報を拡散させる方法」 |