大阪府の中古マンション市場は、大阪市内中心6区・大阪市内18区・府北部・府南部・府東部・堺市の6エリアで需給の動きが異なり、同じ大阪府でもエリアごとに違う顔を見せている。本記事では、2026年8月度の最新データから「売出価格」と「成約価格」の推移を確認し、エリア別の最新動向を解説する。
※本記事のグラフ、データは近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）「マンスリーレポート」をもとに編集部が作成。（画像出典：写真AC）
大阪府の中古マンション価格推移の概要
売出価格（新規登録価格）：売主が希望して売りに出した時点の価格
成約価格：実際に買い手がついて契約が成立した価格
・売出価格はあくまで売主の希望値であり、そこから値引き交渉などを経て成約に至るため、通常は売出価格の方が成約価格よりも高くなる
・この2つの価格差が大きいほど、売り手と買い手の相場観のズレが大きいことを意味する
2026年8月の大阪府全体の中古マンション成約価格は3423万円で、前月の3498万円から-2.2%、前年同月比では-6.5%となった。成約件数も753件（前年比-5.4%、前月比-6.8%）と減少し、成約㎡単価も51.54万円/㎡（前年比-8.1%、前月比-3.3%）と下落した。
一方で売出価格は4437万円（前年比+16.1%、前月比+5.7%）、新規登録件数も3217件（前年比+10.9%、前月比-5.9%）と、成約と売出で真逆の動きが目立つ月となった。
この結果、大阪府全体の成約価格と売出価格の差（いわゆる「ワニの口」）は1014万円まで拡大した。7月の価格差701万円から1カ月で4割以上広がった計算になる。
ただし、6エリアに分けて中身を見ると、単純にワニの口が全体的に開いたわけではないことが分かる。
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大阪市内中心6区：成約価格は6225万円（前年比-0.8%、前月比+6.9%）
大阪市内中心6区（北区・中央区・西区・浪速区・天王寺区・福島区）の8月の成約価格は6225万円（前年比-0.8%、前月比+6.9%）。7月の5826万円から反発したが、直近1年の最高値の6621万円（5月）には届いていない。
もっとも目を引くのは成約件数の落ち込みだ。156件（前年比-31.3%、前月比-18.8%）は6エリアの中でも突出した下げ幅で、前月から大きく減少した。価格が反発する一方で取引数が急減するという、不安定な動きになっている。
売出価格は7950万円（前年比+12.4%、前月比+6.6%）で、成約価格との差は1725万円。7月の1632万円から再拡大している。売出価格・成約価格がともに上昇したにもかかわらずギャップが開いたのは、上昇率こそ成約価格の方がやや高いものの、上昇額そのものは売出価格の方が大きかったためだ。中心部では依然として「強気の売り出し」が先行しており、実勢とのすり合わせが続いている段階とみられる。
大阪市内18区：成約価格は2908万円（前年比+16.8%、前月比-0.9%）
大阪市内18区（中心6区を除く）の8月の成約価格は2908万円（前年比+16.8%、前月比-0.9%）と、7月からほぼ横ばいで高値圏を維持している。成約件数は226件（前年比+18.3%、前月比-3.0%）で、6エリアの中で数少ない件数増加エリアのひとつだ。
大阪市内18区で特徴的なのは、成約価格が売出価格2801万円（前年比+10.1%、前月比-2.0%）を107万円上回っている点だ。この状態は4月から5カ月連続で続いており、このエリアでは一時的な動きというより、このところ定着しつつある傾向と言えそうだ。
専有面積は成約61.77㎡（前年比+1.2%、前月比-2.4%）に対し、売出は55.53㎡（前年比-0.9%、前月比+0.9%）と、成約物件の方が6㎡以上広い。値ごろ感のある広めの住戸から優先的に決まっている可能性がある。
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大阪府北部：成約価格は3099万円（前年比-9.1%、前月比-8.1%）
大阪府北部（池田市・箕面市・豊中市・吹田市・摂津市・茨木市・高槻市など）の8月の成約価格は3099万円（前年比-9.1%、前月比-8.1%）で、6エリアの中で下落率が最も大きい。成約件数も172件（前年比-8.5%、前月比+1.8%）で、7月の169件からほぼ横ばいながら低調が続く。
北部では、売出価格が成約価格を4カ月ぶりに上回る水準へ戻った。売出価格は3319万円（前年比+10.2%、前月比+7.7%）で、成約価格を220万円上回っている。成約価格が急落する一方で売出価格が上昇したことで、売出価格が成約価格を上回る形に戻っている。
築年数のギャップも根強い。成約物件の平均築年数は32.00年、売出物件は36.02年で、その差は約4年。7月の差（約6年）よりは縮んだものの、6エリアの中では依然としてもっとも開きが大きい部類に入る。築古の売り物件が滞留する一方、実際に成約するのは相対的に築浅な物件に偏る構図も変わっていないようだ。
大阪府南部：成約価格は1402万円（前年比+24.8%、前月比-7.2%）
大阪府南部（堺市を除く、岸和田市・泉大津市・河内長野市・羽曳野市・富田林市など）の8月の成約価格は1402万円（前年比+24.8%、前月比-7.2%）。前年比では大きな伸びだが、前月からは下がっており、月ごとの振れが激しい。
成約件数は64件（前年比+48.8%、前月比+8.5%）で、ここ数カ月を通じて母数が小さく変動幅が大きい状態が続いており、数件の動き方次第で前年比・前月比が大きくぶれやすい点には注意したい。
売出価格は1470万円（前年比+0.6%、前月比+6.3%）で、成約価格を68万円上回った。5月から7月までは成約価格が売出価格を上回る状態が続いていたが、8月にその関係が入れ替わった。
成約価格の下落と売出価格の上昇が同時に進んだことで生じた動きで、北部と同様、成約価格は下がる一方で売出価格は上がるという関係になっている。
大阪府東部：成約価格は2283万円（前年比+14.3%、前月比-3.7%）
大阪府東部（門真市・守口市・枚方市・東大阪市・八尾市など）の8月の成約価格は2283万円（前年比+14.3%、前月比-3.7%）。成約件数は84件（前年比-9.7%、前月比-20.8%）で、7月の106件から2割以上減少した。
東部エリアは、4カ月連続で成約価格が売出価格を上回る状態が続いている。売出価格は2191万円（前年比-4.9%、前月比-1.4%）で、成約価格が92万円上回る。ただしこの差は価格帯からすればごく小さく、売り手と買い手の相場観がほぼ一致していると見てよいだろう。
専有面積は成約72.15㎡（前年比+6.7%、前月比+3.4%）と拡大傾向にあり、売出67.94㎡との差も広がっている。ファミリー向けの広めの住戸への需要が相対的に強いエリアと言えそうだ。
堺市全域：成約価格は2633万円（前年比+2.4%、前月比+13.3%）
堺市全域の8月の成約価格は2633万円（前年比+2.4%、前月比+13.3%）と、6エリアの中で前月比の上昇率が突出して大きい。成約件数は51件（前年比-5.6%、前月比+4.1%）で、7月の49件からほぼ横ばいだった。
売出価格は2537万円（前年比-0.7%、前月比+5.0%）で、成約価格が96万円上回った。6月は売出価格が成約価格を110万円上回り、7月も93万円上回っていたが、8月は成約価格が急伸したことでその関係が入れ替わった。
成約㎡単価も35.76万円/㎡（前年比-0.9%、前月比+9.1%）と大きく上昇しており、専有面積73.63㎡（前年比+3.3%、前月比+3.9%）の広がりと合わせて、まとまった広さの物件が相場を押し上げた可能性がある。
北部・南部では売出価格が成約価格を上回る形に戻る一方、堺市では逆に成約価格が売出価格を上回る動きが新たに出てくるなど、大阪府南西エリア内でも局面が分かれている。
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
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| 特徴 |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | LIFULL（東証プライム） |
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| 特徴 |
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| 対応物件 | マンション |
| 紹介会社数 | 最大9社（売却・買取6社、賃貸3社） |
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| 特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス ・共有持ち分でも相談可能 |
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| 対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社 |
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