【大阪府の中古マンション価格推移】市内中心の成約価格は急落、売出価格は上昇でワニの口は広がる【完全版】

大阪府の中古マンション市場は、大阪市内中心6区・大阪市内18区・府北部・府南部・府東部・堺市の6エリアで需給の動きが異なり、同じ大阪府でもエリアごとに違う顔を見せている。本記事では、2026年6月度の最新データから「売出価格」と「成約価格」の推移を確認し、エリア別の最新動向を解説する。
※本記事のグラフ、データは近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）「マンスリーレポート」をもとに編集部が作成。（画像出典：写真AC）

大阪府の中古マンション価格推移の概要

　本記事で用いる2つの価格の意味を整理しておきたい。「売出価格」（新規登録価格）とは、売主が希望する価格として市場に登録した金額だ。「成約価格」は買い手がついて実際に契約が成立した価格を指す。この2つの差が大きいほど、売り手と買い手の価格認識にズレが生じているということになる。

　2026年6月の近畿圏全体の中古マンション成約価格は3234万円と、前月の3349万円から-3.4％と微減ながら、25年6月から数えて13カ月連続で前年同月比を上回った。

　成約件数は1789件（前年同月比-1.5%）で5カ月連続で減少した。成約㎡単価は47.43万円/㎡（同+4.0%）と5カ月連続の上昇が続く一方、新規登録件数は6025件（同-5.0%）と2カ月連続で減少した。件数が減りながら価格が上がり続ける構図は近畿圏全体で変わっていないが、大阪府内を6エリアに分けて見ると、その中身は一様ではない。

大阪市内中心6区　成約価格は急落、売出価格は上昇でワニの口は広がる

　大阪市内中心6区（北区・中央区・西区・浪速区・天王寺区・福島区）の6月の成約価格は5953万円（前年同月比+3.0%、前月比-10.1%）。前月に記録した過去1年の最高値6621万円から一転して大きく下げた。成約件数は231件（前年比-12.8%、前月比+14.4％）で、前月の202件からは持ち直したものの、前年水準には届いていない。

　一方、6月の売出価格は8350万円（前年比+38.0%、前月比+4.8%）と、こちらは過去1年で2番目に高い価格となり、成約価格との差は2397万円に達した。売り手の強気な値付けが続くなか、実際に成約する価格帯はむしろ切り下がっており、両者の距離は縮まるどころか広がっている。

　もうひとつ気になるのが築年数だ。成約物件の平均築年数は23.00年で、5月の20.01年から一気に上昇した。築浅・好立地の物件が品薄となり、やや築年数の古い物件にまで成約が広がっている可能性がある。中心6区は「高値でも売れる物件」と「まったく動かない物件」の二極化が、価格だけでなく築年数の面にも表れ始めている。

大阪市内18区　成約価格が過去1年で最高値に。2カ月連続の上昇で売出価格を上回る

　大阪市内18区（中心6区を除く）の6月の成約価格は3183万円（前年比+20.8%、前月比+2.3%）と、過去1年でもっとも高い価格となった。成約件数は249件（前年比-4.2%、前月比+3.8%）で、前月からは9件増え、6エリアのなかでは件数の落ち込みが比較的小さいエリアのひとつだ。

　注目したいのは、成約価格（3183万円）が売出価格（2798万円）を385万円上回っている点だ。新規登録件数は915件（前年比-9.0%）と供給自体は減っているが、それでも成約価格は右肩上がりを続けている。

　市場に出てくる物件よりも高い水準で決まっているということは、好立地・好条件の物件に買い手の需要が集中していることの裏返しだろう。大阪市中心部の価格高騰を受けて、隣接する18区に実需層が流れ込んでいる可能性も考えられる。

大阪府北部　成約価格は3カ月連続上昇も、件数は過去1年で下から2番目の水準

　大阪府北部（淀川以北の大阪市外エリア。池田市・箕面市・豊中市・吹田市・茨木市・高槻市など）の6月の成約価格は3557万円（前年比+9.8%、前月比+4.6%）。3月は3274万円、4月は3386万円、5月は3401万円、6月は3557万円と、3カ月連続で上昇している。一方、成約件数は178件（前年比-19.8%、前月比+0.6%）にとどまり、過去1年では前月の168件に次いで2番目に少ない（25年12月と同数）。

　売出価格は3153万円（前年比+8.5%、前月比+6.9%）で、成約価格が404万円上回る。新規登録件数は531件（前年比-13.9%）だったが、前月の472件からは59件増えており、供給側にはやや持ち直しの動きもみられる。

　北部エリアで目を引くのが、売出物件の築年数だ。売出物件の平均築年数は35.10年で、成約物件の30.05年より5年近く古い。築古の売り物件が滞留する一方で、実際に成約しているのは相対的に築浅の物件に偏っていることがうかがえる。千里中央や高槻・茨木といった主要駅周辺の利便性の高い物件から優先的に決まっていく傾向は、当面続きそうだ。

大阪府南部　成約価格は1575万円、前月比で-5.3%

　大阪府南部（大和川以南、堺市を除く。岸和田市・泉大津市・河内長野市・羽曳野市・富田林市など）の6月の成約価格は1575万円（前年比+9.7%、前月比-5.3%）。成約件数は64件（前年比+4.9%、前月比+73.0%）で、過去1年ではこの6月がもっとも多い水準となった。

　ただし、直近3カ月の件数は4月55件、5月37件、6月64件と、月ごとの振れ幅がきわめて大きい。母数が小さいエリアだけに、数件の動き方次第で前月比が大きくぶれやすいことには注意したい。

　一方で、成約価格（1575万円）と売出価格（1555万円）の差はわずか20万円しかなく、6エリアのなかで最も小さい。売り手の希望価格と買い手が実際に払う価格がほぼ一致しており、値段のすれ違いが起きにくい市場だといえる。

　築年数は33.05年と府内でも古めの部類に入るが、価格の折り合いがつきやすいぶん、条件次第で着実に取引が成立しているエリアと考えられる。

大阪府東部　成約価格は2303万円、前月比で-3.5%

　大阪府東部（淀川以南・大和川以北の大阪市外エリア。門真市・守口市・枚方市・東大阪市・八尾市など）の6月の成約価格は2303万円（前年比+4.4%、前月比-3.5%）。成約件数は108件（前年比+0.9%、前月比+1.9%）で、6エリアのなかで前年同月比がプラスとなったのは南部（+4.9%）と東部（+0.9%）の2エリアのみだった。

　成約価格（2303万円）と売出価格（2246万円）の差はわずか57万円。中心6区の乖離が2397万円に達していることと比べると、その差は歴然だ。売り手が提示する価格と、買い手が実際に払う価格がほぼ一致しており、取引が成立しやすい市場だといえる。

　㎡単価は33.10万円/㎡（前年比+4.9%）で、価格帯の手ごろさから実需の買い替えや子育て世代の購入が活発だとみられる。大阪市内の価格上昇が続くなか、手ごろな価格を求める層の東部エリアへの流入は今後も続きやすく、件数・価格の両面で底堅さが維持される可能性が高い。

堺市全域　成約価格が前月比-16.8%も、成約件数は2カ月連続で増加

　堺市全域の6月の成約価格は2399万円（前年比+21.0%、前月比-16.8%）。ただし前月比の下落だけを見て弱含みと判断するのは早計だ。4月は2001万円、5月は2885万円、6月2399万円と、直近3カ月の値動きは非常に荒い。成約件数が63件と少ないため、高価格帯の物件が数件まとまって成約するだけで平均値が大きく振れる。

　その成約件数は4月は42件、5月は46件、6月は63件と2カ月連続で増加しており、回復基調にあるとも読み取れる。一方、売出価格は2509万円（前年比-3.4%、前月比+3.9%）で、6エリアのなかでは珍しく売出価格が成約価格を110万円上回っている。

　堺市は北部・中部・南部で市場環境が大きく異なるエリアでもあり、全域の平均値で動向を判断することには本来限界がある。月次の数字よりも3カ月・6カ月単位の流れで見ていくことが重要だ。

大阪府の中古マンションの価格相場、将来価格は？

　大阪府の中古マンションの価格相場や推移だけでなく、将来価格予測まで知りたいなら、「不動産価格データベース」がおすすめだ。「不動産を購入したい」「売却したい」という人にとって参考になるデータなので、下記のエリアから確認してほしい。

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