北区の中古マンションランキング・トップ100！ 赤羽、王子、駒込などの購入・売却価格や値上がり率は？【完全版】

北区の中古マンションについて、"70㎡換算価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、価格ランキングを作成した。赤羽、王子、板橋など、人気の街が集まる北区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入や売却の際の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

北区の中古マンションランキング・トップ10

　まずは、北区の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。

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北区の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「クレヴィア赤羽レジデンス」

　価格ランキング1位の「クレヴィア赤羽レジデンス」（下のストリートビュー参照）は、2021年12月に完成の地上14階建て、総戸数68戸のマンションである。

　最寄りの赤羽駅まで徒歩6分。赤羽駅は埼京線など5つの路線が乗り入れているため、新宿、渋谷、池袋や埼玉方面へのアクセスも良好だ。駅周辺には商店街があり、食料品や生活用品が手頃な値段で手に入る。

　マンションはスタイリッシュな外観で、プライバシーを守るため共用廊下に内廊下を採用している。

　再開発が進み、住みやすい街として近年注目されている赤羽。活気ある商店街など暮らしに関する施設が充実している点がポイントだ。

北区の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「ルフォン飛鳥山」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。

　ただし、現在は都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。

　北区の価格上昇率ランキング・トップ10の物件では、54%〜73%値上がりした物件が並んだ。

　価格上昇率73%でランキング1位になった「ルフォン飛鳥山」（下のストリートビュー参照）は、2010年5月に完成した地上6階建て、総戸数77戸、シングルからファミリーに対応した間取りの住戸がそろうマンションだ。

　ルフォン飛鳥山」は、JR京浜東北線の王子駅から徒歩4分、東京メトロ南北線の王子駅や都営荒川線の飛鳥山駅からは徒歩5分で、石神井川の南側に立つ。近くには緑豊かな飛鳥山公園がある。

　複数の路線が利用できる利便性の高さのほか、監視カメラや防犯センサー、警備会社のセキュリティーを導入しており、セキュリティー面で安心な点もポイントのマンションとなっている。

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北区のエリア概況、マンション相場

　住みやすい街、住んでみたい街として近年人気の「赤羽」など、暮らしやすいイメージが定着しつつある「北区」。荒川を挟んで埼玉県と接する、東京23区の北部に位置している。

　北区にはJR、地下鉄、都電が走っており、都心や埼玉方面へのアクセスに優れる。徒歩で複数駅、複数路線を利用できる住宅街が多いため、通勤通学には便利だろう。また、環状七号線、環状八号線など幹線道路も走り、バス路線も充実している。

　交通や商業の中心は「赤羽」駅、行政の中心は「王子」駅であるが、これらの駅周辺から離れると、静かで落ち着いた雰囲気の住宅街も少なくない。「十条銀座商店街」など下町的な雰囲気が残る商店街や、荒川や石神井川などの親水エリア、飛鳥山公園や浮間公園などの広い公園、桜の名所など、賑わいと安らぎを併せ持つエリアである。

　北区は、東京23区の中では人口高齢化率が高い区であるが、子育て支援策の充実など、ファミリー層が住みやすい環境作りも進められている。

北区の中古マンション価格推移、今後の価格を見る >>

　北区のマンション相場はどれくらいなのか。北区のマンションを築年数別でみると、平均価格（70m²換算）は以下のとおりとなっている。

北区の中古マンション築年数別平均価格（70m²換算）

1～3年以内	7,588万円
3～5年以内	6,029万円
5～10年以内	6,207万円
10～15年以内	-
15～20年以内	5,202万円
20年以上	4,956万円
※出所：住宅情報サイト「ライフルホームズ」 データは2023年4月1日時点。ーはデータなし。

　また、北区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、北区（5,274万円）に対して、荒川区（5,133万円）、板橋区（4,441万円）、豊島区（6,335万円）となっている。

北区のマンションランキング
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北区の中古マンションランキング・トップ100

　最後に、北区の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ100を紹介しよう。