北区の中古マンション価格ランキング!
赤羽、王子、板橋など人気エリアの相場は?

2020年2月4日公開(2022年8月3日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

東京都北区の中古マンションについて、″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、価格ランキングを作成した。赤羽、王子、板橋など、人気の街が集まる港区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入・売却の際の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

北区で中古マンションを購入するならどのエリア?

北区を走るJR埼京線
北区を走るJR埼京線

 住みやすい街、住んでみたい街として近年人気の「赤羽」など、暮らしやすいイメージが定着しつつある「北区」。荒川を挟んで埼玉県と接する、東京23区の北部に位置している。

 北区にはJR、地下鉄、都電が走っており、都心や埼玉方面へのアクセスに優れる。徒歩で複数駅、複数路線を利用できる住宅街が多いため、通勤通学には便利だろう。また、環状七号線、環状八号線など幹線道路も走り、バス路線も充実している。

 交通や商業の中心は「赤羽」駅、行政の中心は「王子」駅であるが、これらの駅周辺から離れると、静かで落ち着いた雰囲気の住宅街も少なくない。「十条銀座商店街」など下町的な雰囲気が残る商店街や、荒川や石神井川などの親水エリア、飛鳥山公園や浮間公園などの広い公園、桜の名所など、賑わいと安らぎを併せ持つエリアである。

 北区は、東京23区の中では人口高齢化率が高い区であるが、子育て支援策の充実など、ファミリー層が住みやすい環境作りも進められている。

北区のマンション相場は?

 北区のマンション相場はどれくらいなのか。北区のマンションを築年数別でみると、平均価格(70m²換算)は以下のとおりとなっている。

◆北区の中古マンション築年数別平均価格(70m²換算)
1~3年以内 7,059万円
3~5年以内 6,273万円
5~10年以内 4,874万円
10~15年以内 5,017万円
15~20年以内
20年以上 3,922万円
※出所:住宅情報サイト 「ライフルホームズ
データは2021年2月5日時点。ーはデータなし。

 また、北区と周辺の中古マンション価格の相場を比較すると、北区(4,667万円)に対して、荒川区(4,315万円)、板橋区(3,747万円)、豊島区(5,147万円)となっている。

北区の中古マンション価格ランキング1位は
2路線から駅近の「ザ・ガーデンズ東京王子」

 まずは、北区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

北区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆ザ・ガーデンズ東京王子
6945万円 328万円 2018年9月完成 東十条駅徒歩5分
2
◆プラウドシティ赤羽
6881万円 325万円 2011年11月完成 赤羽駅徒歩4分
3
◆ウィルレーナ西ケ原
6860万円 324万円 2016年6月完成 西ケ原駅徒歩3分
4
◆エステムプラザ赤羽アンダルシア
6776万円 320万円 2017年11月完成 赤羽岩淵駅徒歩5分
5
◆ライオンズヒルズ田端不動坂
6606万円 312万円 2003年9月完成 田端駅徒歩2分
6
◆王子飛鳥山ザファーストタワーアンドレジデンス
6437万円 304万円 2016年1月完成 王子駅徒歩1分
7
◆プラウド王子本町
6310万円 298万円 2013年12月完成 王子駅徒歩4分
8
◆ザ・パークハウス赤羽イーストウイング
6246万円 295万円 2012年11月完成 赤羽駅徒歩4分
9
◆リストレジデンス王子
6225万円 294万円 2017年5月完成 王子駅徒歩6分
10
◆ライオンズ王子ステーションライズ
6161万円 291万円 2014年12月完成 王子駅徒歩3分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 価格ランキング1位の「ザ・ガーデンズ東京王子」(下のストリートビュー画像参照)は、徒歩5分でJR京浜東北線「東十条」駅、徒歩6分で東京メトロ南北線「王子神谷」駅を利用できる、交通利便性に優れた地に建つ。

 「ザ・ガーデンズ東京王子」の施工会社は長谷工コーポレーションで、2018年9月の完成。エアリーコート、ブルームコート、カームコートの3棟に分かれており、総戸数は864戸に及ぶ大規模マンションである。間取りは2SLDK~4LDK(専有面積65.07㎡~85.09㎡)と、ファミリー向けの物件となっている。
 
 3棟の間には広々としたパブリックスペースが設けられており、憩いの場としての使い道だけでなく、採光や風通しという居住性の良さを実現している。敷地の南側にはプロムナードがあり、春には見事な桜並木となる。

 共有施設が充実しており、複数のラウンジ、BBQ設備、ドッグラン、ゲストルーム、パーティルームなどが設置されている。居住エリアに隣接してスーパーの「サミット」や認可保育園が配置されているなど、生活利便性も高い。

北区の中古マンション価格上昇率1位は
JR山手線の駅徒歩5分の「ジェムス東田端」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、北区では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、北区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

北区の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 最寄り駅
1
◆ジェムス東田端
+48% 3655万円 2000年12月完成 田端駅徒歩5分
2
◆ネオマイム東十条プライム
+41% 3885万円 2004年2月完成 東十条駅徒歩6分
3
◆コスモ田端シティフォルム
+38% 4919万円 2001年6月完成 西日暮里駅徒歩7分
4
◆ベルヴィータ赤羽
+34% 4796万円 2001年5月完成 赤羽駅徒歩2分
5
◆ルピナス王子弐番館
+32% 3193万円 2003年6月完成 王子駅徒歩7分
6
◆パークホームズ赤羽
+32% 6292万円 2013年11月完成 赤羽岩淵駅徒歩3分
7
◆クレアホームズ滝野川
+32% 4288万円 2005年2月完成 板橋駅徒歩7分
8
◆オーベル赤羽プリズム
+30% 4196万円 2001年4月完成 赤羽駅徒歩2分
9
◆プラウドシティ赤羽
+30% 7119万円 2011年11月完成 赤羽駅徒歩4分
10
◆セラード赤羽パークアベニュー
+29% 4520万円 2000年3月完成 赤羽駅徒歩3分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 1位の「ジェムス東田端」(下のストリートビュー画像参照)は、2000年12月に完成した10階建て総戸数25戸のマンション。

 間取りは、すべて3LDK(専有面積62.74㎡~78.99㎡)というファミリー向けの物件。JR山手線の「田端」駅まで徒歩5分という交通アクセスに優れた立地となっている。近隣にはスーパーやコンビニが複数あり、買い物環境も申し分ない。

 「ジェムス東田端」のほか、北区の価格上昇率ランキングの上位には、2000年代前半に建てられた、総戸数50戸程度までの比較的小規模なマンションが複数ランクインした。

 また、ランキング上位のマンションから最寄りの「赤羽」「田端」「西日暮里」といった駅は、複数路線が使えるなどの交通アクセスの良さに加え、駅周辺での再開発や区画整理事業が進行中または、計画中であるため、これからの注目度も高いエリアとなっている。

北区の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、北区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】


北区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆ザ・ガーデンズ東京王子
6945万円 328万円 2018年9月完成 東十条駅徒歩5分
2
◆プラウドシティ赤羽
6881万円 325万円 2011年11月完成 赤羽駅徒歩4分
3
◆ウィルレーナ西ケ原
6860万円 324万円 2016年6月完成 西ケ原駅徒歩3分
4
◆エステムプラザ赤羽アンダルシア
6776万円 320万円 2017年11月完成 赤羽岩淵駅徒歩5分
5
◆ライオンズヒルズ田端不動坂
6606万円 312万円 2003年9月完成 田端駅徒歩2分
6
◆王子飛鳥山ザファーストタワーアンドレジデンス
6437万円 304万円 2016年1月完成 王子駅徒歩1分
7
◆プラウド王子本町
6310万円 298万円 2013年12月完成 王子駅徒歩4分
8
◆ザ・パークハウス赤羽イーストウイング
6246万円 295万円 2012年11月完成 赤羽駅徒歩4分
9
◆リストレジデンス王子
6225万円 294万円 2017年5月完成 王子駅徒歩6分
10
◆ライオンズ王子ステーションライズ
6161万円 291万円 2014年12月完成 王子駅徒歩3分
11
◆ダイナシティ赤羽
6140万円 290万円 2008年7月完成 赤羽駅徒歩3分
12
◆パークタワー滝野川
6140万円 290万円 2014年1月完成 西巣鴨駅徒歩3分
13
◆パークホームズ赤羽
6140万円 290万円 2013年11月完成 赤羽岩淵駅徒歩3分
14
◆ラガール駒込
6098万円 288万円 1996年3月完成 駒込駅徒歩1分
15
◆シティハウス駒込ステーションコート
6077万円 287万円 2018年3月完成 駒込駅徒歩5分
16
◆サンクタス旧古河庭園
6056万円 286万円 2013年1月完成 上中里駅徒歩4分
17
◆アドレシア
6013万円 284万円 2006年2月完成 赤羽駅徒歩2分
18
◆ブリリア旧古河庭園
6013万円 284万円 2007年10月完成 上中里駅徒歩6分
19
◆クリオラベルヴィ王子
5992万円 283万円 2017年3月完成 栄町駅徒歩2分
20
◆パークホームズ滝野川
5907万円 279万円 2011年2月完成 板橋駅徒歩5分

【関連記事はこちら!】>>北区の「新築マンション人気ランキング」赤羽、王子、駒込駅近物件などが人気! 注目エリアのおすすめ物件は?

 

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