北区の中古マンションについて、"70㎡換算価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、価格ランキングを作成した。赤羽、王子、板橋など、人気の街が集まる北区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入や売却の際の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）
北区の中古マンションランキング・トップ10
まずは、北区の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。
| 順位 | マンション名/概要 | 70㎡換算価格 | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | クレヴィア赤羽レジデンス 坪単価：468万円 所在地：北区赤羽（赤羽駅徒歩6分） 築年月：2021年12月 総戸数：68戸 | 9,912万円 | |
| 2 | プラウド駒込トレサージュ 坪単価：443万円 所在地：北区中里（駒込駅徒歩8分） 築年月：2017年3月 総戸数：106戸 | 9,381万円 | |
| 3 | プラウドシティ赤羽 坪単価：420万円 所在地：北区赤羽（赤羽駅徒歩4分） 築年月：2011年11月 総戸数：286戸 | 8,902万円 | |
| 4 | リビオレゾン西日暮里 坪単価：420万円 所在地：北区田端新町（赤土小学校前駅徒歩5分） 築年月：2019年9月 総戸数：49戸 | 8,886万円 | |
| 5 | ヴァースクレイシア赤羽 坪単価：409万円 所在地：北区赤羽（赤羽岩淵駅徒歩3分） 築年月：2020年3月 総戸数：48戸 | 8,668万円 | |
| 6 | アクサス駒込アジールコート 坪単価：406万円 所在地：北区西ケ原（駒込駅徒歩4分） 築年月：2019年12月 総戸数：39戸 | 8,589万円 | |
| 7 | クレヴィア赤羽ステーションテラス 坪単価：406万円 所在地：北区赤羽（赤羽岩淵駅徒歩2分） 築年月：2020年12月 総戸数：89戸 | 8,588万円 | |
| 8 | ルフォンリブレ赤羽 坪単価：403万円 所在地：北区赤羽（赤羽岩淵駅徒歩5分） 築年月：2020年12月 総戸数：48戸 | 8,530万円 | |
| 9 | シティハウス赤羽レジデンス 坪単価：396万円 所在地：北区赤羽（赤羽駅徒歩8分） 築年月：2019年1月 総戸数：39戸 | 8,375万円 | |
| 10 | ブリリア田端 坪単価：395万円 所在地：北区田端（田端駅徒歩4分） 築年月：2013年2月 総戸数：39戸 | 8,371万円 | |
| 70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
| 順位 | マンション名/概要 | 騰落率 （分譲時比） | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | ルフォン飛鳥山 70㎡換算価格：6,003万円 所在地：北区滝野川（王子駅徒歩4分） 築年月：2010年5月 総戸数：77戸 | +73% | |
| 2 | プリムローズ王子飛鳥山 70㎡換算価格：5,075万円 所在地：北区王子（王子駅徒歩2分） 築年月：2001年8月 総戸数：36戸 | +67% | |
| 3 | 藤和シティホームズ板橋アドバンティア 70㎡換算価格：6,178万円 所在地：北区滝野川（板橋駅徒歩2分） 築年月：2002年2月 総戸数：115戸 | +64% | |
| 4 | ブリリア田端 70㎡換算価格：8,371万円 所在地：北区田端（田端駅徒歩4分） 築年月：2013年2月 総戸数：39戸 | +63% | |
| 5 | ヴェルビュ東十条フロントステージ 70㎡換算価格：5,924万円 所在地：北区東十条（東十条駅徒歩2分） 築年月：2001年9月 総戸数：34戸 | +63% | |
| 6 | コスモ田端ビューフォルム 70㎡換算価格：5,847万円 所在地：北区田端新町（田端駅徒歩7分） 築年月：2007年4月 総戸数：43戸 | +61% | |
| 7 | プラウドシティ赤羽 70㎡換算価格：8,902万円 所在地：北区赤羽（赤羽駅徒歩4分） 築年月：2011年11月 総戸数：286戸 | +59% | |
| 8 | ファミール赤羽ラ・ヴィーヌ 70㎡換算価格：6,112万円 所在地：北区赤羽南（赤羽駅徒歩1分） 築年月：2003年2月 総戸数：61戸 | +56% | |
| 9 | 藤和シティホームズ駒込駅前 70㎡換算価格：6,801万円 所在地：北区中里（駒込駅徒歩4分） 築年月：1999年12月 総戸数：51戸 | +55% | |
| 10 | ドマーニ田端 70㎡換算価格：6,110万円 所在地：北区田端新町（田端駅徒歩7分） 築年月：2001年3月 総戸数：21戸 | +54% | |
| 騰落率（価格の値上り、値下がり率）は、新築マンション分譲時の平均販売価格から2023年1月時点の売出価格で割って算出。直近10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
総掲載物件数は約400万件！ |
最大10社の査定価格がわかる！ |
北区の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「クレヴィア赤羽レジデンス」
価格ランキング1位の「クレヴィア赤羽レジデンス」（下のストリートビュー参照）は、2021年12月に完成の地上14階建て、総戸数68戸のマンションである。
最寄りの赤羽駅まで徒歩6分。赤羽駅は埼京線など5つの路線が乗り入れているため、新宿、渋谷、池袋や埼玉方面へのアクセスも良好だ。駅周辺には商店街があり、食料品や生活用品が手頃な値段で手に入る。
マンションはスタイリッシュな外観で、プライバシーを守るため共用廊下に内廊下を採用している。
再開発が進み、住みやすい街として近年注目されている赤羽。活気ある商店街など暮らしに関する施設が充実している点がポイントだ。
北区の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「ルフォン飛鳥山」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。
ただし、現在は都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。
北区の価格上昇率ランキング・トップ10の物件では、54%〜73%値上がりした物件が並んだ。
価格上昇率73%でランキング1位になった「ルフォン飛鳥山」（下のストリートビュー参照）は、2010年5月に完成した地上6階建て、総戸数77戸、シングルからファミリーに対応した間取りの住戸がそろうマンションだ。
ルフォン飛鳥山」は、JR京浜東北線の王子駅から徒歩4分、東京メトロ南北線の王子駅や都営荒川線の飛鳥山駅からは徒歩5分で、石神井川の南側に立つ。近くには緑豊かな飛鳥山公園がある。
複数の路線が利用できる利便性の高さのほか、監視カメラや防犯センサー、警備会社のセキュリティーを導入しており、セキュリティー面で安心な点もポイントのマンションとなっている。
総掲載物件数は約400万件！ |
前回のランキング1位の中古マンション
以下は、2019年度のランキング1位となった物件だ。
北区の中古マンション価格ランキング1位は
2路線から駅近の「ザ・ガーデンズ東京王子」価格ランキング1位の「ザ・ガーデンズ東京王子」(下のストリートビュー画像参照)は、徒歩5分でJR京浜東北線「東十条」駅、徒歩6分で東京メトロ南北線「王子神谷」駅を利用できる、交通利便性に優れた地に建つ。
「ザ・ガーデンズ東京王子」の施工会社は長谷工コーポレーションで、2018年9月の完成。エアリーコート、ブルームコート、カームコートの3棟に分かれており、総戸数は864戸に及ぶ大規模マンションである。間取りは2SLDK～4LDK（専有面積65.07㎡～85.09㎡）と、ファミリー向けの物件となっている。
3棟の間には広々としたパブリックスペースが設けられており、憩いの場としての使い道だけでなく、採光や風通しという居住性の良さを実現している。敷地の南側にはプロムナードがあり、春には見事な桜並木となる。共有施設が充実しており、複数のラウンジ、BBQ設備、ドッグラン、ゲストルーム、パーティルームなどが設置されている。居住エリアに隣接してスーパーの「サミット」や認可保育園が配置されているなど、生活利便性も高い。
北区の中古マンション価格上昇率1位は
JR山手線の駅徒歩5分の「ジェムス東田端」1位の「ジェムス東田端」(下のストリートビュー画像参照)は、2000年12月に完成した10階建て総戸数25戸のマンション。
間取りは、すべて3LDK（専有面積62.74㎡～78.99㎡）というファミリー向けの物件。JR山手線の「田端」駅まで徒歩5分という交通アクセスに優れた立地となっている。近隣にはスーパーやコンビニが複数あり、買い物環境も申し分ない。
「ジェムス東田端」のほか、北区の価格上昇率ランキングの上位には、2000年代前半に建てられた、総戸数50戸程度までの比較的小規模なマンションが複数ランクインした。
また、ランキング上位のマンションから最寄りの「赤羽」「田端」「西日暮里」といった駅は、複数路線が使えるなどの交通アクセスの良さに加え、駅周辺での再開発や区画整理事業が進行中または、計画中であるため、これからの注目度も高いエリアとなっている。
北区のエリア概況、マンション相場
住みやすい街、住んでみたい街として近年人気の「赤羽」など、暮らしやすいイメージが定着しつつある「北区」。荒川を挟んで埼玉県と接する、東京23区の北部に位置している。
北区にはJR、地下鉄、都電が走っており、都心や埼玉方面へのアクセスに優れる。徒歩で複数駅、複数路線を利用できる住宅街が多いため、通勤通学には便利だろう。また、環状七号線、環状八号線など幹線道路も走り、バス路線も充実している。
交通や商業の中心は「赤羽」駅、行政の中心は「王子」駅であるが、これらの駅周辺から離れると、静かで落ち着いた雰囲気の住宅街も少なくない。「十条銀座商店街」など下町的な雰囲気が残る商店街や、荒川や石神井川などの親水エリア、飛鳥山公園や浮間公園などの広い公園、桜の名所など、賑わいと安らぎを併せ持つエリアである。
北区は、東京23区の中では人口高齢化率が高い区であるが、子育て支援策の充実など、ファミリー層が住みやすい環境作りも進められている。
北区のマンション相場はどれくらいなのか。北区のマンションを築年数別でみると、平均価格（70m²換算）は以下のとおりとなっている。
| 1～3年以内 | 7,588万円 | |
| 3～5年以内 | 6,029万円 | |
| 5～10年以内 | 6,207万円 | |
| 10～15年以内 | - | |
| 15～20年以内 | 5,202万円 | |
| 20年以上 | 4,956万円 | |
| ※出所：住宅情報サイト「ライフルホームズ」 データは2023年4月1日時点。ーはデータなし。 | ||
また、北区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、北区（5,274万円）に対して、荒川区（5,133万円）、板橋区（4,441万円）、豊島区（6,335万円）となっている。
| 北区のマンションランキング |
|---|
北区の中古マンションランキング・トップ100
最後に、北区の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ100を紹介しよう。
- 中古マンションランキングINDEX
-
東京そのほか
| おすすめ記事はこちら 【購入】中古マンションを選ぶ際の注意点 【購入】物件見学時のポイント 【購入】登記簿に関する注意点 【売却】不動産一括査定サイト33社比較 【売却】マンションを高く売る方法 【売却】マンション売却の税金 |
| ◆SUUMO（スーモ）売却査定 | |
 |
|
| 特徴 | ・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス ・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録 ・電話番号の登録は任意なのでしつこい営業電話を避けられる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地 |
| 紹介会社数 | 10社（主要一括査定サイトで最多） |
| 運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー（東証プライム子会社） |
|
|
|
|
|
|
| ◆HOME4U（ホームフォーユー） | |
 |
|
| 特徴 | ・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している ・20年以上の運営歴があり信頼性が高い ・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング（東証プライム子会社） |
|
|
|
|
|
|
| ◆ズバット不動産売却 | |
 |
|
| 特徴 | ・厳選した不動産会社のみと提携 ・比較サイト運営歴20年以上の会社が運営 ・情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しており安心感あり |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | ウェブクルー |
|
|
|
| ◆イエウール | |
 |
|
| 特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | Speee |
|
|
|
|
|
|
| ◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ） | |
 |
|
| 特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | LIFULL（東証プライム） |
|
|
|
|
|
|
| ◆マンションナビ | |
 |
|
| 特徴 |
・マンションの売却に特化 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション |
| 紹介会社数 | 最大9社（売却・買取6社、賃貸3社） |
| 運営会社 | マンションリサーチ |
|
|
|
|
|
|
| ◆いえカツLIFE | |
 |
|
| 特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス ・共有持ち分でも相談可能 |
|---|---|
| 対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） |
| 運営会社 | サムライ・アドウェイズ（上場子会社） |
|
|
|
|
|
|
一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト！
| ◆ソニーグループの「SRE不動産」売却査定 | |
 |
|
| 特徴 | ・両手仲介・囲い込みを行わない ・上場企業のソニーグループが運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（ソニーグループ） |
|
|
|
| ◆中古マンション相場と10年後の価格を予想！【不動産価格データベース】 |
