北区の中古マンション価格ランキング!
赤羽、王子、板橋など人気エリアの相場は?

2020年2月4日公開(2021年5月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

東京都北区の中古マンションについて、″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、価格ランキングを作成した。赤羽、王子、板橋など、人気の街が集まる港区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入・売却の際の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

北区で中古マンションを購入するならどのエリア?

北区を走るJR埼京線
北区を走るJR埼京線

 住みやすい街、住んでみたい街として近年人気の「赤羽」など、暮らしやすいイメージが定着しつつある「北区」。荒川を挟んで埼玉県と接する、東京23区の北部に位置している。

 北区にはJR、地下鉄、都電が走っており、都心や埼玉方面へのアクセスに優れる。徒歩で複数駅、複数路線を利用できる住宅街が多いため、通勤通学には便利だろう。また、環状七号線、環状八号線など幹線道路も走り、バス路線も充実している。

 交通や商業の中心は「赤羽」駅、行政の中心は「王子」駅であるが、これらの駅周辺から離れると、静かで落ち着いた雰囲気の住宅街も少なくない。「十条銀座商店街」など下町的な雰囲気が残る商店街や、荒川や石神井川などの親水エリア、飛鳥山公園や浮間公園などの広い公園、桜の名所など、賑わいと安らぎを併せ持つエリアである。

 北区は、東京23区の中では人口高齢化率が高い区であるが、子育て支援策の充実など、ファミリー層が住みやすい環境作りも進められている。

北区のマンション相場は?

 北区のマンション相場はどれくらいなのか。北区のマンションを築年数別でみると、平均価格(70m²換算)は以下のとおりとなっている。

◆北区の中古マンション築年数別平均価格(70m²換算)
1~3年以内 7,059万円
3~5年以内 6,273万円
5~10年以内 4,874万円
10~15年以内 5,017万円
15~20年以内
20年以上 3,922万円
※出所:住宅情報サイト 「ライフルホームズ
データは2021年2月5日時点。ーはデータなし。

 また、北区と周辺の中古マンション価格の相場を比較すると、北区(4,667万円)に対して、荒川区(4,315万円)、板橋区(3,747万円)、豊島区(5,147万円)となっている。

北区の中古マンション価格ランキング1位は
2路線から駅近の「ザ・ガーデンズ東京王子」

 まずは、北区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

北区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆ザ・ガーデンズ東京王子
6945万円 328万円 2018年9月完成 東十条駅徒歩5分
2
◆プラウドシティ赤羽
6881万円 325万円 2011年11月完成 赤羽駅徒歩4分
3
◆ウィルレーナ西ケ原
6860万円 324万円 2016年6月完成 西ケ原駅徒歩3分
4
◆エステムプラザ赤羽アンダルシア
6776万円 320万円 2017年11月完成 赤羽岩淵駅徒歩5分
5
◆ライオンズヒルズ田端不動坂
6606万円 312万円 2003年9月完成 田端駅徒歩2分
6
◆王子飛鳥山ザファーストタワーアンドレジデンス
6437万円 304万円 2016年1月完成 王子駅徒歩1分
7
◆プラウド王子本町
6310万円 298万円 2013年12月完成 王子駅徒歩4分
8
◆ザ・パークハウス赤羽イーストウイング
6246万円 295万円 2012年11月完成 赤羽駅徒歩4分
9
◆リストレジデンス王子
6225万円 294万円 2017年5月完成 王子駅徒歩6分
10
◆ライオンズ王子ステーションライズ
6161万円 291万円 2014年12月完成 王子駅徒歩3分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 価格ランキング1位の「ザ・ガーデンズ東京王子」(下のストリートビュー画像参照)は、徒歩5分でJR京浜東北線「東十条」駅、徒歩6分で東京メトロ南北線「王子神谷」駅を利用できる、交通利便性に優れた地に建つ。

 「ザ・ガーデンズ東京王子」の施工会社は長谷工コーポレーションで、2018年9月の完成。エアリーコート、ブルームコート、カームコートの3棟に分かれており、総戸数は864戸に及ぶ大規模マンションである。間取りは2SLDK~4LDK(専有面積65.07㎡~85.09㎡)と、ファミリー向けの物件となっている。
 
 3棟の間には広々としたパブリックスペースが設けられており、憩いの場としての使い道だけでなく、採光や風通しという居住性の良さを実現している。敷地の南側にはプロムナードがあり、春には見事な桜並木となる。

 共有施設が充実しており、複数のラウンジ、BBQ設備、ドッグラン、ゲストルーム、パーティルームなどが設置されている。居住エリアに隣接してスーパーの「サミット」や認可保育園が配置されているなど、生活利便性も高い。

北区の中古マンション価格上昇率1位は
JR山手線の駅徒歩5分の「ジェムス東田端」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、北区では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、北区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

北区の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 最寄り駅
1
◆ジェムス東田端
+48% 3655万円 2000年12月完成 田端駅徒歩5分
2
◆ネオマイム東十条プライム
+41% 3885万円 2004年2月完成 東十条駅徒歩6分
3
◆コスモ田端シティフォルム
+38% 4919万円 2001年6月完成 西日暮里駅徒歩7分
4
◆ベルヴィータ赤羽
+34% 4796万円 2001年5月完成 赤羽駅徒歩2分
5
◆ルピナス王子弐番館
+32% 3193万円 2003年6月完成 王子駅徒歩7分
6
◆パークホームズ赤羽
+32% 6292万円 2013年11月完成 赤羽岩淵駅徒歩3分
7
◆クレアホームズ滝野川
+32% 4288万円 2005年2月完成 板橋駅徒歩7分
8
◆オーベル赤羽プリズム
+30% 4196万円 2001年4月完成 赤羽駅徒歩2分
9
◆プラウドシティ赤羽
+30% 7119万円 2011年11月完成 赤羽駅徒歩4分
10
◆セラード赤羽パークアベニュー
+29% 4520万円 2000年3月完成 赤羽駅徒歩3分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 1位の「ジェムス東田端」(下のストリートビュー画像参照)は、2000年12月に完成した10階建て総戸数25戸のマンション。

 間取りは、すべて3LDK(専有面積62.74㎡~78.99㎡)というファミリー向けの物件。JR山手線の「田端」駅まで徒歩5分という交通アクセスに優れた立地となっている。近隣にはスーパーやコンビニが複数あり、買い物環境も申し分ない。

 「ジェムス東田端」のほか、北区の価格上昇率ランキングの上位には、2000年代前半に建てられた、総戸数50戸程度までの比較的小規模なマンションが複数ランクインした。

 また、ランキング上位のマンションから最寄りの「赤羽」「田端」「西日暮里」といった駅は、複数路線が使えるなどの交通アクセスの良さに加え、駅周辺での再開発や区画整理事業が進行中または、計画中であるため、これからの注目度も高いエリアとなっている。

北区の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、北区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】


北区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆ザ・ガーデンズ東京王子
6945万円 328万円 2018年9月完成 東十条駅徒歩5分
2
◆プラウドシティ赤羽
6881万円 325万円 2011年11月完成 赤羽駅徒歩4分
3
◆ウィルレーナ西ケ原
6860万円 324万円 2016年6月完成 西ケ原駅徒歩3分
4
◆エステムプラザ赤羽アンダルシア
6776万円 320万円 2017年11月完成 赤羽岩淵駅徒歩5分
5
◆ライオンズヒルズ田端不動坂
6606万円 312万円 2003年9月完成 田端駅徒歩2分
6
◆王子飛鳥山ザファーストタワーアンドレジデンス
6437万円 304万円 2016年1月完成 王子駅徒歩1分
7
◆プラウド王子本町
6310万円 298万円 2013年12月完成 王子駅徒歩4分
8
◆ザ・パークハウス赤羽イーストウイング
6246万円 295万円 2012年11月完成 赤羽駅徒歩4分
9
◆リストレジデンス王子
6225万円 294万円 2017年5月完成 王子駅徒歩6分
10
◆ライオンズ王子ステーションライズ
6161万円 291万円 2014年12月完成 王子駅徒歩3分
11
◆ダイナシティ赤羽
6140万円 290万円 2008年7月完成 赤羽駅徒歩3分
12
◆パークタワー滝野川
6140万円 290万円 2014年1月完成 西巣鴨駅徒歩3分
13
◆パークホームズ赤羽
6140万円 290万円 2013年11月完成 赤羽岩淵駅徒歩3分
14
◆ラガール駒込
6098万円 288万円 1996年3月完成 駒込駅徒歩1分
15
◆シティハウス駒込ステーションコート
6077万円 287万円 2018年3月完成 駒込駅徒歩5分
16
◆サンクタス旧古河庭園
6056万円 286万円 2013年1月完成 上中里駅徒歩4分
17
◆アドレシア
6013万円 284万円 2006年2月完成 赤羽駅徒歩2分
18
◆ブリリア旧古河庭園
6013万円 284万円 2007年10月完成 上中里駅徒歩6分
19
◆クリオラベルヴィ王子
5992万円 283万円 2017年3月完成 栄町駅徒歩2分
20
◆パークホームズ滝野川
5907万円 279万円 2011年2月完成 板橋駅徒歩5分

【関連記事はこちら!】>>北区の「新築マンション人気ランキング」赤羽、王子、駒込駅近物件などが人気! 注目エリアのおすすめ物件は?

総掲載物件数は約400万件!

北区の中古マンションを探す
(ライフルホームズのサイトへ)

 

次のページ

21位~100位は?

  • RSS最新記事

>>中古マンションの購入におすすめの「仲介手数料が最大無料」の不動産会社はこちら

中古マンションの売却に便利な
「不動産一括査定サイト」を比較! 

 今回紹介した、中古マンションのランキングは、集計を行った時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点に留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

 以下で主な「不動産一括査定サイト」をピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【31社の比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者31社で比較! おすすめの人やサービス内容などを徹底解説

売却価格を無料で査定してもらえる「不動産一括査定サイト」
◆SUUMO(スーモ)売却査定(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地
掲載する不動産会社数 約2000店舗 不動産一括査定サイト「SUUMO(スーモ)売却査定」の公式サイトはこちら
サービス開始 2009年
運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。
SUUMO(スーモ)売却査定はこちら
◆HOME4U(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
掲載する不動産会社数 1500社 不動産一括査定サイト「HOME4U」の公式サイトはこちら
サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。
HOME4U無料査定はこちら
◆ズバット不動産売却(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル
掲載する不動産会社数 厳選した不動産会社のみ 不動産一括査定サイト「ズバット不動産売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2020年
運営会社 ウェブクルー
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 比較サイト運営歴20年以上の会社が運営しており、情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しているため信頼感がある。提携会社数は少ないが厳選されている。
ズバット不動産売却無料査定はこちら
◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1600社以上 不動産一括査定サイト「イエウール」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
イエウール無料査定はこちら
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1789社(2019年12月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
LIFULL HOME'S無料査定はこちら
◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
イエイ無料査定はこちら
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
掲載する不動産会社数 900社超、2500店舗 不動産一括査定サイト「マンションナビ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
マンションナビ無料査定はこちら
◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
掲載する不動産会社数 9社 おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」はこちら

中古マンションの購入なら
仲介手数料が最大無料になる不動産仲介会社がお得

 中古マンションの購入時には、さまざまな費用がかかる。中でも負担が大きのが「仲介手数料」だ。仲介手数料は最大で「物件価格×3%+6万円+消費税」となる。4000万円の物件なら最大で138万6000円も仲介手数料がかかる。

 不動産仲介会社の中には、この仲介手数料を割り引いたり無料にすると謳っている会社もある。しかし、こうした不動産会社の中には悪質な「両手取引」を行う会社もあるので注意が必要。不動産会社を選ぶ際には、仲介手数料を値引きしても両手取引を行わない会社を選ぶことが大切だ。

 以下で、中古マンションの仲介手数料が半額〜最大無料で、両手取引も行なっていない不動産仲介会社を2社紹介する。

中古マンション購入の「仲介手数料が最大無料」の不動産仲介会社
◆お家.com
対応物件の種類 売主が不動産会社の中古マンション、新築・中古一戸建て
仲介手数料 中古マンションは半額〜最大無料 「お家.com」の公式サイトはこちら
運営会社 株式会社 ハウスオン
対応地域 東京・神奈川・千葉・埼玉
【ポイント】創業27年の不動産会社で信頼感がある。建築士による住宅診断購入時の価格交渉に対応
お家.comはこちら
◆STARFOREST(スターフォレスト)
対応物件の種類 中古マンション、新築・中古一戸建て
仲介手数料 中古マンションは半額〜最大無料 STARFOREST(スターフォレスト)の公式サイトはこちら
運営会社 株式会社スターフォレスト
対応地域 東京・神奈川・千葉・埼玉
【ポイント】大手不動産ポータルサイトの掲載物件にも対応。価格交渉の経験豊富なスタッフが値下げ交渉に対応
STARFOREST(スターフォレスト)はこちら
【注目の記事はこちら】
【査定相場を知るのに便利な、一括査定サイト&業者"25社"を比較
【業者選び売却のプロが教える、「不動産会社の選び方・7カ条」
【査定不動産一括査定サイトのメリット・デメリットを紹介
【業界動向大手不動産会社は両手取引が蔓延!? 「両手比率」を試算!
【ノウハウ知っておきたい「物件情報を拡散させる方法」
TOP