北区の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
あなたのマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年2月4日公開(2020年6月1日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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東京都北区のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。北区で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

豊かな自然、都心へのアクセス……
ファミリー層も暮らしやすい「北区」

北区を走るJR埼京線
北区を走るJR埼京線

 住みやすい街、住んでみたい街として近年人気の「赤羽」など、暮らしやすいイメージが定着しつつある「北区」。荒川を挟んで埼玉県と接する、東京23区の北部に位置している。

 北区にはJR、地下鉄、都電が走っており、都心や埼玉方面へのアクセスに優れる。徒歩で複数駅、複数路線を利用できる住宅街が多いため、通勤通学には便利だろう。また、環状七号線、環状八号線など幹線道路も走り、バス路線も充実している。

 交通や商業の中心は「赤羽」駅、行政の中心は「王子」駅であるが、これらの駅周辺から離れると、静かで落ち着いた雰囲気の住宅街も少なくない。「十条銀座商店街」など下町的な雰囲気が残る商店街や、荒川や石神井川などの親水エリア、飛鳥山公園や浮間公園などの広い公園、桜の名所など、賑わいと安らぎを併せ持つエリアである。

 北区は、東京23区の中では人口高齢化率が高い区であるが、子育て支援策の充実など、ファミリー層が住みやすい環境作りも進められている。

北区の中古マンション価格ランキング1位は
2路線から駅近の「ザ・ガーデンズ東京王子」

 まずは、北区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

北区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆ザ・ガーデンズ東京王子
6945万円
328万円
2018年9月完成
東十条駅徒歩5分
2
◆プラウドシティ赤羽
6881万円
325万円
2011年11月完成
赤羽駅徒歩4分
3
◆ウィルレーナ西ケ原
6860万円
324万円
2016年6月完成
西ケ原駅徒歩3分
4
◆エステムプラザ赤羽アンダルシア
6776万円
320万円
2017年11月完成
赤羽岩淵駅徒歩5分
5
◆ライオンズヒルズ田端不動坂
6606万円
312万円
2003年9月完成
田端駅徒歩2分
6
◆王子飛鳥山ザファーストタワーアンドレジデンス
6437万円
304万円
2016年1月完成
王子駅徒歩1分
7
◆プラウド王子本町
6310万円
298万円
2013年12月完成
王子駅徒歩4分
8
◆ザ・パークハウス赤羽イーストウイング
6246万円
295万円
2012年11月完成
赤羽駅徒歩4分
9
◆リストレジデンス王子
6225万円
294万円
2017年5月完成
王子駅徒歩6分
10
◆ライオンズ王子ステーションライズ
6161万円
291万円
2014年12月完成
王子駅徒歩3分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 価格ランキング1位の「ザ・ガーデンズ東京王子」(下のストリートビュー画像参照)は、徒歩5分でJR京浜東北線「東十条」駅、徒歩6分で東京メトロ南北線「王子神谷」駅を利用できる、交通利便性に優れた地に建つ。

 「ザ・ガーデンズ東京王子」の施工会社は長谷工コーポレーションで、2018年9月の完成。エアリーコート、ブルームコート、カームコートの3棟に分かれており、総戸数は864戸に及ぶ大規模マンションである。間取りは2SLDK~4LDK(専有面積65.07㎡~85.09㎡)と、ファミリー向けの物件となっている。
 
 3棟の間には広々としたパブリックスペースが設けられており、憩いの場としての使い道だけでなく、採光や風通しという居住性の良さを実現している。敷地の南側にはプロムナードがあり、春には見事な桜並木となる。

 共有施設が充実しており、複数のラウンジ、BBQ設備、ドッグラン、ゲストルーム、パーティルームなどが設置されている。居住エリアに隣接してスーパーの「サミット」や認可保育園が配置されているなど、生活利便性も高い。

北区の中古マンション価格上昇率1位は
JR山手線の駅徒歩5分の「ジェムス東田端」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、北区では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、北区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

北区の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆ジェムス東田端
+48%
3655万円
2000年12月完成
田端駅徒歩5分
2
◆ネオマイム東十条プライム
+41%
3885万円
2004年2月完成
東十条駅徒歩6分
3
◆コスモ田端シティフォルム
+38%
4919万円
2001年6月完成
西日暮里駅徒歩7分
4
◆ベルヴィータ赤羽
+34%
4796万円
2001年5月完成
赤羽駅徒歩2分
5
◆ルピナス王子弐番館
+32%
3193万円
2003年6月完成
王子駅徒歩7分
6
◆パークホームズ赤羽
+32%
6292万円
2013年11月完成
赤羽岩淵駅徒歩3分
7
◆クレアホームズ滝野川
+32%
4288万円
2005年2月完成
板橋駅徒歩7分
8
◆オーベル赤羽プリズム
+30%
4196万円
2001年4月完成
赤羽駅徒歩2分
9
◆プラウドシティ赤羽
+30%
7119万円
2011年11月完成
赤羽駅徒歩4分
10
◆セラード赤羽パークアベニュー
+29%
4520万円
2000年3月完成
赤羽駅徒歩3分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 1位の「ジェムス東田端」(下のストリートビュー画像参照)は、2000年12月に完成した10階建て総戸数25戸のマンション。

 間取りは、すべて3LDK(専有面積62.74㎡~78.99㎡)というファミリー向けの物件。JR山手線の「田端」駅まで徒歩5分という交通アクセスに優れた立地となっている。近隣にはスーパーやコンビニが複数あり、買い物環境も申し分ない。

 「ジェムス東田端」のほか、北区の価格上昇率ランキングの上位には、2000年代前半に建てられた、総戸数50戸程度までの比較的小規模なマンションが複数ランクインした。

 また、ランキング上位のマンションから最寄りの「赤羽」「田端」「西日暮里」といった駅は、複数路線が使えるなどの交通アクセスの良さに加え、駅周辺での再開発や区画整理事業が進行中または、計画中であるため、これからの注目度も高いエリアとなっている。

北区の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、北区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】


北区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆ザ・ガーデンズ東京王子
6945万円
328万円
2018年9月完成
東十条駅徒歩5分
2
◆プラウドシティ赤羽
6881万円
325万円
2011年11月完成
赤羽駅徒歩4分
3
◆ウィルレーナ西ケ原
6860万円
324万円
2016年6月完成
西ケ原駅徒歩3分
4
◆エステムプラザ赤羽アンダルシア
6776万円
320万円
2017年11月完成
赤羽岩淵駅徒歩5分
5
◆ライオンズヒルズ田端不動坂
6606万円
312万円
2003年9月完成
田端駅徒歩2分
6
◆王子飛鳥山ザファーストタワーアンドレジデンス
6437万円
304万円
2016年1月完成
王子駅徒歩1分
7
◆プラウド王子本町
6310万円
298万円
2013年12月完成
王子駅徒歩4分
8
◆ザ・パークハウス赤羽イーストウイング
6246万円
295万円
2012年11月完成
赤羽駅徒歩4分
9
◆リストレジデンス王子
6225万円
294万円
2017年5月完成
王子駅徒歩6分
10
◆ライオンズ王子ステーションライズ
6161万円
291万円
2014年12月完成
王子駅徒歩3分
11
◆ダイナシティ赤羽
6140万円
290万円
2008年7月完成
赤羽駅徒歩3分
12
◆パークタワー滝野川
6140万円
290万円
2014年1月完成
西巣鴨駅徒歩3分
13
◆パークホームズ赤羽
6140万円
290万円
2013年11月完成
赤羽岩淵駅徒歩3分
14
◆ラガール駒込
6098万円
288万円
1996年3月完成
駒込駅徒歩1分
15
◆シティハウス駒込ステーションコート
6077万円
287万円
2018年3月完成
駒込駅徒歩5分
16
◆サンクタス旧古河庭園
6056万円
286万円
2013年1月完成
上中里駅徒歩4分
17
◆アドレシア
6013万円
284万円
2006年2月完成
赤羽駅徒歩2分
18
◆ブリリア旧古河庭園
6013万円
284万円
2007年10月完成
上中里駅徒歩6分
19
◆クリオラベルヴィ王子
5992万円
283万円
2017年3月完成
栄町駅徒歩2分
20
◆パークホームズ滝野川
5907万円
279万円
2011年2月完成
板橋駅徒歩5分

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 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

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 売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。

 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。

 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

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【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう

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サービス開始 2009年
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サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
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サービス開始 2014年
運営会社 Speee
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1789社(2019年12月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
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◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
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サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
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サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
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◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
掲載する不動産会社数 9社 おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
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