北区の中古マンション価格ランキング！
赤羽、王子、板橋など人気エリアの相場は？

東京都北区の中古マンションについて、″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、価格ランキングを作成した。赤羽、王子、板橋など、人気の街が集まる港区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入・売却の際の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

北区で中古マンションを購入するならどのエリア？

　住みやすい街、住んでみたい街として近年人気の「赤羽」など、暮らしやすいイメージが定着しつつある「北区」。荒川を挟んで埼玉県と接する、東京23区の北部に位置している。

　北区にはJR、地下鉄、都電が走っており、都心や埼玉方面へのアクセスに優れる。徒歩で複数駅、複数路線を利用できる住宅街が多いため、通勤通学には便利だろう。また、環状七号線、環状八号線など幹線道路も走り、バス路線も充実している。

　交通や商業の中心は「赤羽」駅、行政の中心は「王子」駅であるが、これらの駅周辺から離れると、静かで落ち着いた雰囲気の住宅街も少なくない。「十条銀座商店街」など下町的な雰囲気が残る商店街や、荒川や石神井川などの親水エリア、飛鳥山公園や浮間公園などの広い公園、桜の名所など、賑わいと安らぎを併せ持つエリアである。

　北区は、東京23区の中では人口高齢化率が高い区であるが、子育て支援策の充実など、ファミリー層が住みやすい環境作りも進められている。

北区のマンション相場は？

　北区のマンション相場はどれくらいなのか。北区のマンションを築年数別でみると、平均価格（70m²換算）は以下のとおりとなっている。

◆北区の中古マンション築年数別平均価格（70m²換算）
1～3年以内	7,059万円
3～5年以内	6,273万円
5～10年以内	4,874万円
10～15年以内	5,017万円
15～20年以内	ー
20年以上	3,922万円
※出所：住宅情報サイト 「ライフルホームズ」 データは2021年2月5日時点。ーはデータなし。

　また、北区と周辺の中古マンション価格の相場を比較すると、北区（4,667万円）に対して、荒川区（4,315万円）、板橋区（3,747万円）、豊島区（5,147万円）となっている。

北区の中古マンション価格ランキング1位は
2路線から駅近の「ザ・ガーデンズ東京王子」

　まずは、北区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

北区の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト10
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
1 位	◆ザ・ガーデンズ東京王子			周辺物件
	6945万円	328万円	2018年9月完成	東十条駅徒歩5分
2 位	◆プラウドシティ赤羽			周辺物件
	6881万円	325万円	2011年11月完成	赤羽駅徒歩4分
3 位	◆ウィルレーナ西ケ原			周辺物件
	6860万円	324万円	2016年6月完成	西ケ原駅徒歩3分
4 位	◆エステムプラザ赤羽アンダルシア			周辺物件
	6776万円	320万円	2017年11月完成	赤羽岩淵駅徒歩5分
5 位	◆ライオンズヒルズ田端不動坂			周辺物件
	6606万円	312万円	2003年9月完成	田端駅徒歩2分
6 位	◆王子飛鳥山ザファーストタワーアンドレジデンス			周辺物件
	6437万円	304万円	2016年1月完成	王子駅徒歩1分
7 位	◆プラウド王子本町			周辺物件
	6310万円	298万円	2013年12月完成	王子駅徒歩4分
8 位	◆ザ・パークハウス赤羽イーストウイング			周辺物件
	6246万円	295万円	2012年11月完成	赤羽駅徒歩4分
9 位	◆リストレジデンス王子			周辺物件
	6225万円	294万円	2017年5月完成	王子駅徒歩6分
10 位	◆ライオンズ王子ステーションライズ			周辺物件
	6161万円	291万円	2014年12月完成	王子駅徒歩3分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　価格ランキング1位の「ザ・ガーデンズ東京王子」(下のストリートビュー画像参照)は、徒歩5分でJR京浜東北線「東十条」駅、徒歩6分で東京メトロ南北線「王子神谷」駅を利用できる、交通利便性に優れた地に建つ。

 「ザ・ガーデンズ東京王子」の施工会社は長谷工コーポレーションで、2018年9月の完成。エアリーコート、ブルームコート、カームコートの3棟に分かれており、総戸数は864戸に及ぶ大規模マンションである。間取りは2SLDK～4LDK（専有面積65.07㎡～85.09㎡）と、ファミリー向けの物件となっている。
　
　3棟の間には広々としたパブリックスペースが設けられており、憩いの場としての使い道だけでなく、採光や風通しという居住性の良さを実現している。敷地の南側にはプロムナードがあり、春には見事な桜並木となる。

　共有施設が充実しており、複数のラウンジ、BBQ設備、ドッグラン、ゲストルーム、パーティルームなどが設置されている。居住エリアに隣接してスーパーの「サミット」や認可保育園が配置されているなど、生活利便性も高い。

北区の中古マンション価格上昇率1位は
JR山手線の駅徒歩5分の「ジェムス東田端」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

　そうした中、北区では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、北区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

北区の中古マンション ｢価格上昇率｣ランキング･ベスト10
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	騰落率	平均販売価格	築年月	最寄り駅
1 位	◆ジェムス東田端			周辺物件
	+48%	3655万円	2000年12月完成	田端駅徒歩5分
2 位	◆ネオマイム東十条プライム			周辺物件
	+41%	3885万円	2004年2月完成	東十条駅徒歩6分
3 位	◆コスモ田端シティフォルム			周辺物件
	+38%	4919万円	2001年6月完成	西日暮里駅徒歩7分
4 位	◆ベルヴィータ赤羽			周辺物件
	+34%	4796万円	2001年5月完成	赤羽駅徒歩2分
5 位	◆ルピナス王子弐番館			周辺物件
	+32%	3193万円	2003年6月完成	王子駅徒歩7分
6 位	◆パークホームズ赤羽			周辺物件
	+32%	6292万円	2013年11月完成	赤羽岩淵駅徒歩3分
7 位	◆クレアホームズ滝野川			周辺物件
	+32%	4288万円	2005年2月完成	板橋駅徒歩7分
8 位	◆オーベル赤羽プリズム			周辺物件
	+30%	4196万円	2001年4月完成	赤羽駅徒歩2分
9 位	◆プラウドシティ赤羽			周辺物件
	+30%	7119万円	2011年11月完成	赤羽駅徒歩4分
10 位	◆セラード赤羽パークアベニュー			周辺物件
	+29%	4520万円	2000年3月完成	赤羽駅徒歩3分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近（過去2年11か月）の売出価格で割って、騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　1位の「ジェムス東田端」(下のストリートビュー画像参照)は、2000年12月に完成した10階建て総戸数25戸のマンション。

　間取りは、すべて3LDK（専有面積62.74㎡～78.99㎡）というファミリー向けの物件。JR山手線の「田端」駅まで徒歩5分という交通アクセスに優れた立地となっている。近隣にはスーパーやコンビニが複数あり、買い物環境も申し分ない。

 「ジェムス東田端」のほか、北区の価格上昇率ランキングの上位には、2000年代前半に建てられた、総戸数50戸程度までの比較的小規模なマンションが複数ランクインした。

　また、ランキング上位のマンションから最寄りの「赤羽」「田端」「西日暮里」といった駅は、複数路線が使えるなどの交通アクセスの良さに加え、駅周辺での再開発や区画整理事業が進行中または、計画中であるため、これからの注目度も高いエリアとなっている。

北区の中古マンション価格ランキング
1位～100位を一挙大公開！

　最後に、北区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら！】>>東京都の中古マンション価格ランキング･ベスト100
あなたのマンションの相場､値上がり率は?【完全版】

北区の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト100
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
1 位	◆ザ・ガーデンズ東京王子			周辺物件
	6945万円	328万円	2018年9月完成	東十条駅徒歩5分
2 位	◆プラウドシティ赤羽			周辺物件
	6881万円	325万円	2011年11月完成	赤羽駅徒歩4分
3 位	◆ウィルレーナ西ケ原			周辺物件
	6860万円	324万円	2016年6月完成	西ケ原駅徒歩3分
4 位	◆エステムプラザ赤羽アンダルシア			周辺物件
	6776万円	320万円	2017年11月完成	赤羽岩淵駅徒歩5分
5 位	◆ライオンズヒルズ田端不動坂			周辺物件
	6606万円	312万円	2003年9月完成	田端駅徒歩2分
6 位	◆王子飛鳥山ザファーストタワーアンドレジデンス			周辺物件
	6437万円	304万円	2016年1月完成	王子駅徒歩1分
7 位	◆プラウド王子本町			周辺物件
	6310万円	298万円	2013年12月完成	王子駅徒歩4分
8 位	◆ザ・パークハウス赤羽イーストウイング			周辺物件
	6246万円	295万円	2012年11月完成	赤羽駅徒歩4分
9 位	◆リストレジデンス王子			周辺物件
	6225万円	294万円	2017年5月完成	王子駅徒歩6分
10 位	◆ライオンズ王子ステーションライズ			周辺物件
	6161万円	291万円	2014年12月完成	王子駅徒歩3分
11 位	◆ダイナシティ赤羽			周辺物件
	6140万円	290万円	2008年7月完成	赤羽駅徒歩3分
12 位	◆パークタワー滝野川			周辺物件
	6140万円	290万円	2014年1月完成	西巣鴨駅徒歩3分
13 位	◆パークホームズ赤羽			周辺物件
	6140万円	290万円	2013年11月完成	赤羽岩淵駅徒歩3分
14 位	◆ラガール駒込			周辺物件
	6098万円	288万円	1996年3月完成	駒込駅徒歩1分
15 位	◆シティハウス駒込ステーションコート			周辺物件
	6077万円	287万円	2018年3月完成	駒込駅徒歩5分
16 位	◆サンクタス旧古河庭園			周辺物件
	6056万円	286万円	2013年1月完成	上中里駅徒歩4分
17 位	◆アドレシア			周辺物件
	6013万円	284万円	2006年2月完成	赤羽駅徒歩2分
18 位	◆ブリリア旧古河庭園			周辺物件
	6013万円	284万円	2007年10月完成	上中里駅徒歩6分
19 位	◆クリオラベルヴィ王子			周辺物件
	5992万円	283万円	2017年3月完成	栄町駅徒歩2分
20 位	◆パークホームズ滝野川			周辺物件
	5907万円	279万円	2011年2月完成	板橋駅徒歩5分

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