文京区の中古マンションランキング・トップ100！ 御茶ノ水、飯田橋、駒込などの購入・売却価格や値上がり率は？【完全版】

文京区の中古マンションについて、"70㎡換算価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、価格ランキングを作成した。御茶ノ水、飯田橋、駒込など、人気の街が集まる文京区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入や売却の際の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

文京区の中古マンションランキング・トップ10

　まずは、文京区の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。

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文京区の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「パークコート文京小石川 ザ タワー」

　価格ランキングで1位となったのは、「パークコート文京小石川 ザ タワー」（下のストリートビュー参照）。2021年3月に完成した地上40階建て、総戸数618戸、間取り1LDK～4LDK（42.23㎡～127.34㎡）のタワーマンションだ。

　都営三田線・大江戸線の春日駅に直結、さらに東京メトロ丸ノ内線・南北線の後楽園駅には地下通路でアクセスできる。

　グランドロビー、スカイデッキといったタワーマンションならではの施設が充実しており、コンシェルジュなど、ホテルライクなサービスを享受できる。

　三井不動産の都市型ハイグレードマンション「パークコート」シリーズであることや、抜群の交通利便性、充実した共用設備がポイントのマンションだ。

【関連記事はこちら】>>三井不動産のパークマンションはなぜ人気がある？ 戸建てやマンションブランドの「格付け」と、注目マンションを解説

文京区の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「ザ・パークハウス茗荷谷富士見坂」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。

　ただし、現在は都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。

　文京区の価格上昇率ランキング・トップ10の物件では、67%〜73%値上がりした物件が並んだ。

　価格上昇率ランキング1位となったのは「ザ・パークハウス茗荷谷富士見坂」（下のストリートビュー参照）。2012年2月に完成した地上15階建て、総戸数42戸のマンションである。

　東京メトロ有楽町線の護国寺駅から徒歩6分。文教地区に指定された落ち着いた住宅街にあり、周辺には多くの教育施設がそろっている。さらにこのエリアは皇族の墓苑があるため、警察官が24時間巡回していて治安が良い。

　住戸はワンフロアに3戸以下でゆったりとしていて、床暖房やミストサウナなどの設備が充実。セキュリティ対策も整っている。

　区内でトップクラスの治安のよさや、池袋までのアクセスの良さから人気が高く、価格上昇率は+73%となった。

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文京区のエリア概況、マンション相場

　名称の由来「文教」の名が示す通り、古くは江戸時代の湯島聖堂や昌平坂学問所、そして現在の東京大学やお茶の水大学に至るまで、文京区は学問の盛んなエリアとして知られる。"お受験"の難関校・筑波大学附属小学校も文京区にある。

　また、後楽園や音羽の森、六義園、小石川植物園など、住宅地のそばに、たくさんの自然が残されている点も特徴だ。

　区内にはJRの駅が一つも存在せず、ほぼ全域が山手線の内側に位置する唯一の区でもある。とはいえ十分利用可能な距離に、JRの御茶ノ水駅や水道橋駅、飯田橋駅、大塚駅、巣鴨駅、駒込駅、西日暮里駅があるが、区内には東京メトロ（丸ノ内線、南北線、有楽町線、千代田線）や都営地下鉄（三田線、大江戸線）の駅が充実しているため、交通アクセスで不便さを感じることはないだろう。

文京区の中古マンション価格推移、今後の価格を見る >>

　文京区のマンション相場はどれくらいなのか。文京区のマンションを築年数別でみると、平均価格（70m²換算）は以下のとおりとなっている。

文京区の中古マンション築年数別平均価格（70m²換算）

1～3年以内	12,880万円
3～5年以内	9,094万円
5～10年以内	9,088万円
10～15年以内	8,561万円
15～20年以内	-
20年以上	6,622万円
※出所：住宅情報サイト「ライフルホームズ」 データは2023年4月1日時点。ーはデータなし。

　また、文京区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、文京区（6,994万円）に対して、中央区（7,738万円）、港区（8,699万円）、新宿区（6,598万円）、台東区（6,001万円）、墨田区（5,814万円）、江東区（5,079万円）となっている。

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文京区の中古マンションランキング・トップ100

　最後に、文京区の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ100を紹介しよう。