文京区の中古マンション価格ランキング!
御茶ノ水、飯田橋、駒込など人気エリアの相場は?

2019年12月19日公開(2022年10月6日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

文京区の中古マンションについて、″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、価格ランキングを作成した。御茶ノ水、飯田橋、駒込など、人気の街が集まる港区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入・売却の際の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

文京区で中古マンションを購入するならどのエリア?

 名称の由来「文教」の名が示す通り、古くは江戸時代の湯島聖堂や昌平坂学問所、そして現在の東京大学やお茶の水大学に至るまで、文京区は学問の盛んなエリアとして知られる。"お受験"の難関校・筑波大学附属小学校も文京区にある。

小石川後楽園
小石川後楽園

 また、後楽園や音羽の森、六義園、小石川植物園など、住宅地のそばに、たくさんの自然が残されている点も特徴だ。

 区内にはJRの駅が一つも存在せず、ほぼ全域が山手線の内側に位置する唯一の区でもある。とはいえ十分利用可能な距離に、JRの御茶ノ水駅や水道橋駅、飯田橋駅、大塚駅、巣鴨駅、駒込駅、西日暮里駅があるが、区内には東京メトロ(丸ノ内線、南北線、有楽町線、千代田線)や都営地下鉄(三田線、大江戸線)の駅が充実しているため、交通アクセスで不便さを感じることはないだろう。

文京区のマンション相場は?

 文京区のマンション相場はどれくらいなのか。文京区のマンションを築年数別でみると、平均価格(70m²換算)は以下のとおりとなっている。

◆文京区の中古マンション築年数別平均価格(70m²換算)
1~3年以内
3~5年以内
5~10年以内 7,843万円
10~15年以内 8,222万円
15~20年以内 6,266万円
20年以上 5,122万円
※出所:住宅情報サイト 「ライフルホームズ
データは2020年11月1日時点。ーはデータなし。

 また、文京区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、文京区(5,849万円)に対して、中央区(7,704万円)、港区(7,048万円)、新宿区(5,714万円)、台東区(5,358万円)、墨田区(4,691万円)、江東区(4,420万円)となっている。

文京区の中古マンション価格ランキングは
「ディアナコート茗荷谷翠景」が1位に

 まずは、文京区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

文京区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆ディアナコート茗荷谷翠景
1億566万円 499万円 2017年6月完成 茗荷谷駅徒歩7分
2
◆ディアナコート文京本郷台
1億185万円 481万円 2017年9月完成 湯島駅徒歩2分
3
◆西片ヒルサイドテラス
9909万円 468万円 2016年4月完成 春日駅徒歩5分
4
◆アトラスタワー茗荷谷
9888万円 467万円 2011年1月完成 茗荷谷駅徒歩1分
5
◆プラウド本郷ヒルトップ
9676万円 457万円 2014年2月完成 春日駅徒歩4分
6
◆ブランズ六義園アヴェニュー
9592万円 453万円 2015年2月完成 駒込駅徒歩7分
7
◆シティハウス本郷弓町
9571万円 452万円 2006年1月完成 水道橋駅徒歩3分
8
◆オープンレジデンシア本郷三丁目
9444万円 446万円 2018年5月完成 本郷三丁目駅徒歩8分
9
◆ラ・トゥール飯田橋
9422万円 445万円 2010年4月完成 飯田橋駅徒歩5分
10
◆アトラス本郷三丁目
9401万円 444万円 2019年2月完成 本郷三丁目駅徒歩3分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 文京区の中古マンション価格ランキングの1位は「ディアナコート茗荷谷翠景」(下のストリートビュー画像参照)。筑波大学や教育の森公園、窪町東公園が至近の、自然豊かなロケーションに建つ地上10階建・総戸数28戸の小規模マンションだ。高級マンションが多いことで知られる「播磨坂」から一本、道を中に入った場所に位置している。

 「ディアナコート茗荷谷翠景」の最寄り駅は徒歩7分の東京メトロ茗荷谷駅。茗荷谷駅からは丸ノ内線直通で池袋駅まで5分、大手駅まで10分、東京駅まで11分、銀座駅まで14分、霞ヶ関駅まで16分と、通勤や休日の外出に便利だろう。茗荷谷駅の周辺には、日用品からこだわりの食材までさまざまなものが揃う商業施設や、レストラン、カフェなどが立ち並んでいる。

 「ディアナコート茗荷谷翠景」の坪単価は約499万円で、文京区全体の平均の約1.5倍となっている。一方、新築分譲時の価格からの騰落率はマイナス1%で、若干値下がりしている。(出典:マンションレビュー

文京区の価格上昇率トップは
"駅近"で景色も抜群の「小石川後楽園パークハウス」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、文京区では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、文京区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

文京区の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 最寄り駅
1
◆小石川後楽園パークハウス
+63% 8417万円 2001年5月完成 後楽園駅徒歩4分
2
◆パークハウス白山御殿町
+53% 9976万円 2000年12月完成 白山駅徒歩5分
3
◆小石川ザ・レジデンス
+53% 6408万円 2005年3月完成 後楽園駅徒歩9分
4
◆アンソレイユ湯島三組坂
+48% 6870万円 2000年12月完成 湯島駅徒歩3分
5
◆フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコ
+46% 5028万円 2001年6月完成 本郷三丁目駅徒歩7分
6
◆シャリエ本郷
+45% 5233万円 2003年3月完成 春日駅徒歩3分
7
◆リビオ文京関口シティクロス
+44% 5258万円 2006年2月完成 江戸川橋駅徒歩1分
8
◆アトラスヒルズ文京白山
+42% 5245万円 2005年12月完成 本駒込駅徒歩2分
9
◆プラウド本郷ヒルトップ
+42% 9761万円 2014年2月完成 春日駅徒歩4分
10
◆アルシオン文京小石川
+42% 6629万円 2001年12月完成 春日駅徒歩2分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。

 文京区にある中古マンションで、価格上昇率約1.63倍で1位になったのは「小石川後楽園パークハウス」(下のストリートビュー画像参照)。地上15階、地下1階、総戸数100戸のマンションで、道路を一本挟んで面した小石川後楽園を眺めることができる

 また、「小石川後楽園パークハウス」は、"駅近"の立地でもある。東京メトロ後楽園駅から徒歩4分、都営三田線春日駅から徒歩9分のほか、区外にあるJR中央・総武線飯田橋駅にも徒歩10分で行けるのもうれしい。

 徒歩数分で東京ドームシティにアクセスできる、他にはないロケーションも人気の理由だろう。

文京区の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、文京区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。

文京区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆ディアナコート茗荷谷翠景
1億566万円 499万円 2017年6月完成 茗荷谷駅徒歩7分
2
◆ディアナコート文京本郷台
1億185万円 481万円 2017年9月完成 湯島駅徒歩2分
3
◆西片ヒルサイドテラス
9909万円 468万円 2016年4月完成 春日駅徒歩5分
4
◆アトラスタワー茗荷谷
9888万円 467万円 2011年1月完成 茗荷谷駅徒歩1分
5
◆プラウド本郷ヒルトップ
9676万円 457万円 2014年2月完成 春日駅徒歩4分
6
◆ブランズ六義園アヴェニュー
9592万円 453万円 2015年2月完成 駒込駅徒歩7分
7
◆シティハウス本郷弓町
9571万円 452万円 2006年1月完成 水道橋駅徒歩3分
8
◆オープンレジデンシア本郷三丁目
9444万円 446万円 2018年5月完成 本郷三丁目駅徒歩8分
9
◆ラ・トゥール飯田橋
9422万円 445万円 2010年4月完成 飯田橋駅徒歩5分
10
◆アトラス本郷三丁目
9401万円 444万円 2019年2月完成 本郷三丁目駅徒歩3分
11
◆インペリアルガーデン
9295万円 439万円 2015年1月完成 千石駅徒歩9分
12
◆本郷パークハウスザプレミアフォート
9147万円 432万円 2008年8月完成 春日駅徒歩5分
13
◆プラウド本郷一丁目ディアージュ
9147万円 432万円 2013年11月完成 水道橋駅徒歩4分
14
◆文京ガーデンザウエスト
9105万円 430万円 2018年9月完成 春日駅徒歩1分
15
◆グランレジェイド御茶ノ水
9020万円 426万円 2018年8月完成 御茶ノ水駅徒歩7分
16
◆パークホームズ本郷東大前
8914万円 421万円 2013年12月完成 東大前駅徒歩5分
17
◆小石川後楽園パークハウス
8702万円 411万円 2001年5月完成 後楽園駅徒歩4分
18
◆ザ・パークハウス小日向
8660万円 409万円 2015年11月完成 茗荷谷駅徒歩7分
19
◆プラウド本郷一丁目
8618万円 407万円 2012年6月完成 水道橋駅徒歩5分
20
◆プラウド小石川
8618万円 407万円 2011年7月完成 茗荷谷駅徒歩4分

【関連記事はこちら!】>>文京区の「新築マンション人気ランキング」千石、本郷、茗荷谷、江戸川橋、本駒込など注目エリアのおすすめ物件は?

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