文京区の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
あなたのマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2019年12月19日公開(2020年6月1日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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文京区のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。上位の物件を一挙に大公開する。文京区で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

文教地区として、
"お受験"を機に移り住むファミリーも

 名称の由来「文教」の名が示す通り、古くは江戸時代の湯島聖堂や昌平坂学問所、そして現在の東京大学やお茶の水大学に至るまで、文京区は学問の盛んなエリアとして知られる。"お受験"の難関校・筑波大学附属小学校も文京区にある。

小石川後楽園
小石川後楽園

 また、後楽園や音羽の森、六義園、小石川植物園など、住宅地のそばに、たくさんの自然が残されている点も特徴だ。

 区内にはJRの駅が一つも存在せず、ほぼ全域が山手線の内側に位置する唯一の区でもある。とはいえ十分利用可能な距離に、JRの御茶ノ水駅や水道橋駅、飯田橋駅、大塚駅、巣鴨駅、駒込駅、西日暮里駅があるが、区内には東京メトロ(丸ノ内線、南北線、有楽町線、千代田線)や都営地下鉄(三田線、大江戸線)の駅が充実しているため、交通アクセスで不便さを感じることはないだろう。

文京区の中古マンション価格ランキングは
「ディアナコート茗荷谷翠景」が1位に

 まずは、文京区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

文京区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆ディアナコート茗荷谷翠景
1億566万円
499万円
2017年6月完成
茗荷谷駅徒歩7分
2
◆ディアナコート文京本郷台
1億185万円
481万円
2017年9月完成
湯島駅徒歩2分
3
◆西片ヒルサイドテラス
9909万円
468万円
2016年4月完成
春日駅徒歩5分
4
◆アトラスタワー茗荷谷
9888万円
467万円
2011年1月完成
茗荷谷駅徒歩1分
5
◆プラウド本郷ヒルトップ
9676万円
457万円
2014年2月完成
春日駅徒歩4分
6
◆ブランズ六義園アヴェニュー
9592万円
453万円
2015年2月完成
駒込駅徒歩7分
7
◆シティハウス本郷弓町
9571万円
452万円
2006年1月完成
水道橋駅徒歩3分
8
◆オープンレジデンシア本郷三丁目
9444万円
446万円
2018年5月完成
本郷三丁目駅徒歩8分
9
◆ラ・トゥール飯田橋
9422万円
445万円
2010年4月完成
飯田橋駅徒歩5分
10
◆アトラス本郷三丁目
9401万円
444万円
2019年2月完成
本郷三丁目駅徒歩3分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 文京区の中古マンション価格ランキングの1位は「ディアナコート茗荷谷翠景」(下のストリートビュー画像参照)。筑波大学や教育の森公園、窪町東公園が至近の、自然豊かなロケーションに建つ地上10階建・総戸数28戸の小規模マンションだ。高級マンションが多いことで知られる「播磨坂」から一本、道を中に入った場所に位置している。

 「ディアナコート茗荷谷翠景」の最寄り駅は徒歩7分の東京メトロ茗荷谷駅。茗荷谷駅からは丸ノ内線直通で池袋駅まで5分、大手駅まで10分、東京駅まで11分、銀座駅まで14分、霞ヶ関駅まで16分と、通勤や休日の外出に便利だろう。茗荷谷駅の周辺には、日用品からこだわりの食材までさまざまなものが揃う商業施設や、レストラン、カフェなどが立ち並んでいる。

 「ディアナコート茗荷谷翠景」の坪単価は約499万円で、文京区全体の平均の約1.5倍となっている。一方、新築分譲時の価格からの騰落率はマイナス1%で、若干値下がりしている。(出典:マンションレビュー

文京区の価格上昇率トップは
"駅近"で景色も抜群の「小石川後楽園パークハウス」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、文京区では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、文京区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

文京区の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆小石川後楽園パークハウス
+63%
8417万円
2001年5月完成
後楽園駅徒歩4分
2
◆パークハウス白山御殿町
+53%
9976万円
2000年12月完成
白山駅徒歩5分
3
◆小石川ザ・レジデンス
+53%
6408万円
2005年3月完成
後楽園駅徒歩9分
4
◆アンソレイユ湯島三組坂
+48%
6870万円
2000年12月完成
湯島駅徒歩3分
5
◆フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコ
+46%
5028万円
2001年6月完成
本郷三丁目駅徒歩7分
6
◆シャリエ本郷
+45%
5233万円
2003年3月完成
春日駅徒歩3分
7
◆リビオ文京関口シティクロス
+44%
5258万円
2006年2月完成
江戸川橋駅徒歩1分
8
◆アトラスヒルズ文京白山
+42%
5245万円
2005年12月完成
本駒込駅徒歩2分
9
◆プラウド本郷ヒルトップ
+42%
9761万円
2014年2月完成
春日駅徒歩4分
10
◆アルシオン文京小石川
+42%
6629万円
2001年12月完成
春日駅徒歩2分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 文京区にある中古マンションで、価格上昇率約1.63倍で1位になったのは「小石川後楽園パークハウス」(下のストリートビュー画像参照)。地上15階、地下1階、総戸数100戸のマンションで、道路を一本挟んで面した小石川後楽園を眺めることができる

 また、「小石川後楽園パークハウス」は、"駅近"の立地でもある。東京メトロ後楽園駅から徒歩4分、都営三田線春日駅から徒歩9分のほか、区外にあるJR中央・総武線飯田橋駅にも徒歩10分で行けるのもうれしい。

 徒歩数分で東京ドームシティにアクセスできる、他にはないロケーションも人気の理由だろう。

文京区の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、文京区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。

文京区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆ディアナコート茗荷谷翠景
1億566万円
499万円
2017年6月完成
茗荷谷駅徒歩7分
2
◆ディアナコート文京本郷台
1億185万円
481万円
2017年9月完成
湯島駅徒歩2分
3
◆西片ヒルサイドテラス
9909万円
468万円
2016年4月完成
春日駅徒歩5分
4
◆アトラスタワー茗荷谷
9888万円
467万円
2011年1月完成
茗荷谷駅徒歩1分
5
◆プラウド本郷ヒルトップ
9676万円
457万円
2014年2月完成
春日駅徒歩4分
6
◆ブランズ六義園アヴェニュー
9592万円
453万円
2015年2月完成
駒込駅徒歩7分
7
◆シティハウス本郷弓町
9571万円
452万円
2006年1月完成
水道橋駅徒歩3分
8
◆オープンレジデンシア本郷三丁目
9444万円
446万円
2018年5月完成
本郷三丁目駅徒歩8分
9
◆ラ・トゥール飯田橋
9422万円
445万円
2010年4月完成
飯田橋駅徒歩5分
10
◆アトラス本郷三丁目
9401万円
444万円
2019年2月完成
本郷三丁目駅徒歩3分
11
◆インペリアルガーデン
9295万円
439万円
2015年1月完成
千石駅徒歩9分
12
◆本郷パークハウスザプレミアフォート
9147万円
432万円
2008年8月完成
春日駅徒歩5分
13
◆プラウド本郷一丁目ディアージュ
9147万円
432万円
2013年11月完成
水道橋駅徒歩4分
14
◆文京ガーデンザウエスト
9105万円
430万円
2018年9月完成
春日駅徒歩1分
15
◆グランレジェイド御茶ノ水
9020万円
426万円
2018年8月完成
御茶ノ水駅徒歩7分
16
◆パークホームズ本郷東大前
8914万円
421万円
2013年12月完成
東大前駅徒歩5分
17
◆小石川後楽園パークハウス
8702万円
411万円
2001年5月完成
後楽園駅徒歩4分
18
◆ザ・パークハウス小日向
8660万円
409万円
2015年11月完成
茗荷谷駅徒歩7分
19
◆プラウド本郷一丁目
8618万円
407万円
2012年6月完成
水道橋駅徒歩5分
20
◆プラウド小石川
8618万円
407万円
2011年7月完成
茗荷谷駅徒歩4分

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 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

SUUMO(スーモ)売却査定
リクルートのSUUMO(スーモ)でも、無料で一括査定ができる

 売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。

 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。

 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

 以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう

■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較
◆SUUMO(スーモ)売却査定(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地
掲載する不動産会社数 約2000店舗 不動産一括査定サイト「SUUMO(スーモ)売却査定」の公式サイトはこちら
サービス開始 2009年
運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。
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◆HOME4U(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
掲載する不動産会社数 1500社 不動産一括査定サイト「HOME4U」の公式サイトはこちら
サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。
HOME4U無料査定はこちら
◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1600社以上 不動産一括査定サイト「イエウール」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
イエウール無料査定はこちら
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1789社(2019年12月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
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◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
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◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
掲載する不動産会社数 900社超、2500店舗 不動産一括査定サイト「マンションナビ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
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◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
掲載する不動産会社数 9社 おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」はこちら
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