新宿区の中古マンション価格ランキング!
高田馬場、曙橋、新宿御苑前、四谷など人気エリアの相場は?

2019年12月18日公開(2022年8月1日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

新宿区の中古マンションについて、″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、価格ランキングを作成した。高田馬場、曙橋、新宿御苑前、四谷など、人気の街が集まる港区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入・売却の際の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

新宿区で中古マンションを購入するならどのエリア?

 世界最大のターミナル駅といわれる「新宿駅」。JR、小田急線、京王線、丸ノ内線、都営新宿線、西武新宿線などが集まり、乗降客数が世界一多いことからギネス世界記録にも認定されている。

JR新宿駅
JR新宿駅

 新宿区に住むうえで利便性重視の人に人気があるのは、そんな新宿駅まで乗り換えなしに10分以内でアクセスできるエリア。JR山手線の「高田馬場」駅や、都営新宿線「曙橋」駅、東京メトロ丸の内線「新宿御苑前」駅、JRと地下鉄が複数乗り入れしている「四ツ谷」駅の周辺などだ。

 一方、落ち着いた街に住みたい人には、市ヶ谷~神楽坂や、目白駅から近い下落合の高台など、閑静な雰囲気のエリアの人気が高くなっている。

新宿区のマンション相場は?

 新宿区のマンション相場はどれくらいなのか。新宿区のマンションを築年数別でみると、平均価格(70m²換算)は以下のとおりとなっている。

◆新宿区の中古マンション築年数別平均価格(70m²換算)
1~3年以内 9,874万円
3~5年以内 9,214万円
5~10年以内 6,799万円
10~15年以内 7,508万円
15~20年以内 7,405万円
20年以上 5,168万円
※出所:住宅情報サイト 「ライフルホームズ
データは2020年11月1日時点

 また、新宿区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、新宿区(5,714万円)に対して、千代田区(7,613万円)、中央区(7,704万円)、港区(7,048万円)、文京区(5,849万円)、台東区(5,358万円)、墨田区(4,691万円)となっている。

中古マンション価格ランキング1位は
新宿御苑を臨む「プラウド新宿御苑エンパイア」

 まずは、新宿区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

新宿区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆プラウド新宿御苑エンパイア
1億4758万円 697万円 2010年6月完成 国立競技場駅徒歩53分
2
◆セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿
1億2027万円 568万円 2010年2月完成 都庁前駅徒歩53分
3
◆ザ・パークハウス新宿御苑
1億1159万円 527万円 2017年10月完成 新宿御苑前駅徒歩13分
4
◆ジオ四谷荒木町
1億926万円 516万円 2018年2月完成 四谷三丁目駅徒歩53分
5
◆ブランズ牛込神楽坂
1億693万円 505万円 2016年12月完成 牛込神楽坂駅徒歩33分
6
◆グランツオーベル目白近衛町
1億651万円 503万円 2001年6月完成 目白駅徒歩53分
7
◆ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森
1億312万円 487万円 2016年11月完成 信濃町駅徒歩93分
8
◆ファーストリアルタワー新宿
1億185万円 481万円 2006年2月完成 新宿駅徒歩83分
9
◆プラウド神楽坂マークス
1億100万円 477万円 2018年7月完成 牛込神楽坂駅徒歩33分
10
◆富久クロスコンフォートタワー
1億058万円 475万円 2015年4月完成 新宿御苑前駅徒歩53分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 新宿区の中古マンション価格ランキングのトップは、「プラウド新宿御苑エンパイア」(下のストリートビュー画像参照)。2010年に完成した13階建て、全93戸のマンションだ。住戸は66.60m2の2LDK~125.20m2の3LDKで、ファミリー向けの間取りとなっている。

 「プラウド新宿御苑エンパイア」は西側が広大な新宿御苑に面しており、都心とは思えない自然豊かな環境が広がる。その一方で、電車に乗ればほんの数分で新宿駅にアクセスできる利便性の高い立地が、大きな特徴といえそうだ。

 最寄り駅は徒歩5分の都営大江戸線「国立競技場」駅。また、「プラウド新宿御苑エンパイア」はJR中央・総武線の「千駄ヶ谷駅」と「信濃町」の中間、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」と「新宿御苑前」の中間に位置しているため、JRと地下鉄を合わせ計5つの駅を利用することができる。

 「プラウド新宿御苑エンパイア」の中古価格は、もともと近隣(新宿区大京町)の相場より1000万円ほど高い価格だったが、2016年以降は大きく上昇し、新築当時からの価格上昇率は31.9%。現在の坪単価は、近隣相場の約2倍となっている。(出典:マンションレビュー

価格上昇率ランキングのトップも
新宿御苑に近い「ザミッドハウス新宿御苑」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、新宿区では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、新宿区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

新宿区の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 最寄り駅
1
◆ザ・ミッドハウス新宿御苑
+48% 5305万円 2014年2月完成 新宿御苑前駅徒歩23分
2
◆ライオンズマンション新宿柏木
+47% 5191万円 2000年4月完成 大久保駅徒歩83分
3
◆ジェイパーク神楽坂
+44% 4785万円 2000年9月完成 牛込神楽坂駅徒歩33分
4
◆フィールE北新宿
+43% 4315万円 2004年2月完成 大久保駅徒歩33分
5
◆グランスイート神楽坂
+42% 5784万円 2004年11月完成 神楽坂駅徒歩33分
6
◆新宿アインスタワー
+42% 6766万円 2004年4月完成 東新宿駅徒歩13分
7
◆メゾンヴェール柏木
+42% 6131万円 2004年2月完成 大久保駅徒歩53分
8
◆モンヴェール四ッ谷
+41% 4505万円 2004年10月完成 四ツ谷駅徒歩93分
9
◆オープンレジデンシア神楽坂
+40% 5966万円 2013年9月完成 江戸川橋駅徒歩43分
10
◆フィールA飯田橋
+40% 4192万円 2003年10月完成 飯田橋駅徒歩4分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 新宿区で価格上昇率がいちばん大きかったのは、「ザ・ミッドハウス新宿御苑」(下のストリートビュー画像参照)。新築時の分譲価格からの上昇率は実に48%、新築時からみればほぼ1.5倍の売り出し価格となっている。2014年に完成した全104戸(30.22m2の1R~56.58m2の2LDK)のマンションで、単身から夫婦くらいまでの世帯を対象にしている。

 「ザ・ミッドハウス新宿御苑」は、東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑」駅まで徒歩2分。価格ランキング1位の「プラウド新宿御苑エンパイア」のように新宿御苑には面してないものの、新宿御苑に程近く、かつ"駅近"な立地にある。

 その立地から中古市場での売り出し価格は、もともと相場より高めだったが、2017年9月にはそれまでの最高価格を記録。その後も同水準を維持している。(出典:マンションレビュー

 

新宿区の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、新宿区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。

新宿区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆プラウド新宿御苑エンパイア
1億4758万円 697万円 2010年6月完成 国立競技場駅徒歩53分
2
◆セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿
1億2027万円 568万円 2010年2月完成 都庁前駅徒歩53分
3
◆ザ・パークハウス新宿御苑
1億1159万円 527万円 2017年10月完成 新宿御苑前駅徒歩13分
4
◆ジオ四谷荒木町
1億926万円 516万円 2018年2月完成 四谷三丁目駅徒歩53分
5
◆ブランズ牛込神楽坂
1億693万円 505万円 2016年12月完成 牛込神楽坂駅徒歩33分
6
◆グランツオーベル目白近衛町
1億651万円 503万円 2001年6月完成 目白駅徒歩53分
7
◆ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森
1億312万円 487万円 2016年11月完成 信濃町駅徒歩93分
8
◆ファーストリアルタワー新宿
1億185万円 481万円 2006年2月完成 新宿駅徒歩83分
9
◆プラウド神楽坂マークス
1億100万円 477万円 2018年7月完成 牛込神楽坂駅徒歩33分
10
◆富久クロスコンフォートタワー
1億058万円 475万円 2015年4月完成 新宿御苑前駅徒歩53分
11
◆プラウド新宿中落合
9994万円 472万円 2017年12月完成 下落合駅徒歩63分
12
◆セントラルレジデンス外苑西通り
9846万円 465万円 2014年2月完成 四谷三丁目駅徒歩83分
13
◆ジオ御苑内藤町
9719万円 459万円 2016年1月完成 四谷三丁目駅徒歩73分
14
◆プレミアスイート外苑の杜
9698万円 458万円 2015年1月完成 信濃町駅徒歩53分
15
◆ザ・パークハウス西新宿タワー60
9613万円 454万円 2017年7月完成 西新宿五丁目駅徒歩73分
16
◆パークリュクス神楽坂
9444万円 446万円 2012年11月完成 神楽坂駅徒歩23分
17
◆アトラス諏訪町レジデンス
9359万円 442万円 2005年7月完成 高田馬場駅徒歩33分
18
◆フォルム内藤町
9359万円 442万円 2009年2月完成 新宿御苑前駅徒歩63分
19
◆富久クロス
9232万円 436万円 2015年5月完成 新宿御苑前駅徒歩53分
20
◆ベリスタ四谷大京町
9168万円 433万円 2010年1月完成 四谷三丁目駅徒歩5分

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