新宿区の中古マンションについて、"70㎡換算価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、価格ランキングを作成した。高田馬場、曙橋、新宿御苑前、四谷など、人気の街が集まる新宿区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入や売却の際の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）
新宿区の中古マンションランキング・トップ10
まずは、新宿区の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。
| 順位 | マンション名/概要 | 70㎡換算価格 | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | パークナード目白御留山 坪単価：822万円 所在地：新宿区下落合（高田馬場駅徒歩10分） 築年月：2019年9月 総戸数：16戸 | 1億7,411万円 | |
| 2 | ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森 坪単価：675万円 所在地：新宿区南元町（信濃町駅徒歩9分） 築年月：2016年11月 総戸数：139戸 | 1億4,288万円 | |
| 3 | エルグランジュテ新宿 坪単価：615万円 所在地：新宿区歌舞伎町（西武新宿駅徒歩1分） 築年月：2016年9月 総戸数：68戸 | 1億3,022万円 | |
| 4 | ディアナコート御苑内藤町 坪単価：608万円 所在地：新宿区内藤町（四谷三丁目駅徒歩6分） 築年月：2020年3月 総戸数：39戸 | 1億2,884万円 | |
| 5 | シティハウス四谷津の守坂 坪単価：600万円 所在地：新宿区四谷三栄町（四谷三丁目駅徒歩5分） 築年月：2018年2月 総戸数：47戸 | 1億2,714万円 | |
| 6 | ザ・パークハウス市ヶ谷 坪単価：596万円 所在地：新宿区市谷本村町（市ケ谷駅徒歩4分） 築年月：2020年12月 総戸数：103戸 | 1億2,619万円 | |
| 7 | アトラス市ヶ谷 坪単価：595万円 所在地：新宿区市谷本村町（市ケ谷駅徒歩4分） 築年月：2017年9月 総戸数：48戸 | 1億2,589万円 | |
| 8 | スタイルハウス市谷砂土原 坪単価：593万円 所在地：新宿区市谷砂土原町（市ケ谷駅徒歩7分） 築年月：2013年8月 総戸数：20戸 | 1億2,560万円 | |
| 9 | ジオ四谷荒木町 坪単価：591万円 所在地：新宿区荒木町（四谷三丁目駅徒歩5分） 築年月：2018年2月 総戸数：131戸 | 1億2,509万円 | |
| 10 | オープンレジデンシア四谷 坪単価：588万円 所在地：新宿区若葉（四ツ谷駅徒歩5分） 築年月：2020年7月 総戸数：21戸 | 1億2,450万円 | |
| 70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
| 順位 | マンション名/概要 | 騰落率 （分譲時比） | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | パークハウスセントリエ 70㎡換算価格：6,992万円 所在地：新宿区若松町（若松河田駅徒歩2分） 築年月：2007年5月 総戸数：58戸 | +72% | |
| 2 | パークハウス市谷田町 70㎡換算価格：1億1,473万円 所在地：新宿区市谷田町（飯田橋駅徒歩7分） 築年月：2010年12月 総戸数：41戸 | +72% | |
| 3 | 市谷逢坂ハウス 70㎡換算価格：1億2,024万円 所在地：新宿区市谷砂土原町（牛込神楽坂駅徒歩6分） 築年月：2003年3月 総戸数：14戸 | +71% | |
| 4 | レジェンド高田馬場 70㎡換算価格：7,746万円 所在地：新宿区高田馬場（高田馬場駅徒歩4分） 築年月：2000年11月 総戸数：31戸 | +70% | |
| 5 | ブランズ市谷田町 70㎡換算価格：1億931万円 所在地：新宿区市谷田町（市ケ谷駅徒歩2分） 築年月：2012年3月 総戸数：39戸 | +70% | |
| 6 | ザ・パームス東中野２ 70㎡換算価格：6,731万円 所在地：新宿区上落合（落合駅徒歩2分） 築年月：2002年7月 総戸数：32戸 | +69% | |
| 7 | プリンスハイツ飯田橋 70㎡換算価格：7,744万円 所在地：新宿区新小川町（江戸川橋駅徒歩8分） 築年月：1999年2月 総戸数：25戸 | +69% | |
| 8 | レジェンド高田馬場ドゥエ 70㎡換算価格：7,742万円 所在地：新宿区高田馬場（高田馬場駅徒歩6分） 築年月：2002年1月 総戸数：37戸 | +69% | |
| 9 | ファミールグラン四谷 70㎡換算価格：8,696万円 所在地：新宿区四谷坂町（四ツ谷駅徒歩7分） 築年月：2002年5月 総戸数：34戸 | +68% | |
| 10 | セボン神楽坂パークビュー 70㎡換算価格：8,171万円 所在地：新宿区弁天町（牛込柳町駅徒歩3分） 築年月：2002年3月 総戸数：11戸 | +67% | |
| 騰落率（価格の値上り、値下がり率）は、新築マンション分譲時の平均販売価格から2023年1月時点の売出価格で割って算出。直近10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
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新宿区の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「パークナード目白御留山」
新宿区の価格ランキングで1位となったのは、2019年9月に完成した「パークナード目白御留山」（下のストリートビュー参照）だ。地上3階建て、総戸数16戸のマンションである。
古くから大名屋敷などが立ち並ぶ高級住宅街にあり、緑豊かな公園にも近い閑静なエリアに立地する「パークナード目白御留山」。スーパーや学校、こども園なども徒歩圏内にあり、ファミリー層からも人気が高い。
共用設備にはAEDや防災備蓄倉庫など緊急時の備えもあり安心。最寄り駅は目白駅なので、JR山手線や東京メトロ東西線が利用できる利便性に加え、住環境の良さがポイントのマンションとなっている。
新宿区の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「パークハウスセントリエ」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。
ただし、現在は都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。
新宿区の価格上昇率ランキング・トップ10の物件では、60%以上値上がりした物件が並んだ。
価格上昇率72%でランキングで1位となったのは、三菱地所の「パークハウスセントリエ」（下の画像参照）。2007年に完成した地上14階建て、総戸数58戸のマンションで、間取りはワンルーム～3LDK（26㎡～72㎡）だ。
ワンルームの住戸とファミリー向けの住戸は、なるべく隣接しないように設計されているのが特徴だ。
都営大江戸線の若松河田駅から徒歩2分、東京メトロ東西線の早稲田駅から徒歩10分と複数の路線を利用できる。周辺にはスーパーやコンビニがあり、徒歩6分の場所に東京女子医科大学がある。
駅に近く、人気の「パークハウスシリーズ」であることなどが価格を押し上げている要因の一つといえるだろう。
【関連記事はこちら】>>三菱地所レジデンスの「ザ・パークハウス」はなぜ人気があるのか？
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前回のランキング1位の中古マンション
以下は、2019年度のランキングで1位となった物件だ。
新宿区の中古マンション価格ランキング1位は
「プラウド新宿御苑エンパイア」新宿区の中古マンション価格ランキングのトップは、「プラウド新宿御苑エンパイア」(下のストリートビュー画像参照)。2010年に完成した13階建て、全93戸のマンションだ。住戸は66.60m2の2LDK～125.20m2の3LDKで、ファミリー向けの間取りとなっている。
「プラウド新宿御苑エンパイア」は西側が広大な新宿御苑に面しており、都心とは思えない自然豊かな環境が広がる。その一方で、電車に乗ればほんの数分で新宿駅にアクセスできる利便性の高い立地が、大きな特徴といえそうだ。
最寄り駅は徒歩5分の都営大江戸線「国立競技場」駅。また、「プラウド新宿御苑エンパイア」はJR中央・総武線の「千駄ヶ谷駅」と「信濃町」の中間、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」と「新宿御苑前」の中間に位置しているため、JRと地下鉄を合わせ計5つの駅を利用することができる。
「プラウド新宿御苑エンパイア」の中古価格は、もともと近隣（新宿区大京町）の相場より1000万円ほど高い価格だったが、2016年以降は大きく上昇し、新築当時からの価格上昇率は31.9%。現在の坪単価は、近隣相場の約2倍となっている。（出典：マンションレビュー）
新宿区のエリア概況、マンション相場
世界最大のターミナル駅といわれる「新宿駅」。JR、小田急線、京王線、丸ノ内線、都営新宿線、西武新宿線などが集まり、乗降客数が世界一多いことからギネス世界記録にも認定されている。
新宿区に住むうえで利便性重視の人に人気があるのは、そんな新宿駅まで乗り換えなしに10分以内でアクセスできるエリア。JR山手線の「高田馬場」駅や、都営新宿線「曙橋」駅、東京メトロ丸の内線「新宿御苑前」駅、JRと地下鉄が複数乗り入れしている「四ツ谷」駅の周辺などだ。
一方、落ち着いた街に住みたい人には、市ヶ谷～神楽坂や、目白駅から近い下落合の高台など、閑静な雰囲気のエリアの人気が高くなっている。
新宿区のマンション相場はどれくらいなのか。新宿区のマンションを築年数別でみると、平均価格（70m²換算）は以下のとおりとなっている。
| 1～3年以内 | 11,036万円 | |
| 3～5年以内 | 9,092万円 | |
| 5～10年以内 | 9,354万円 | |
| 10～15年以内 | 8,527万円 | |
| 15～20年以内 | 8,450万円 | |
| 20年以上 | 6,328万円 | |
| ※出所：住宅情報サイト「ライフルホームズ」 データは2023年4月1日時点。ーはデータなし。 | ||
また、新宿区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、新宿区（6,598万円）に対して、千代田区（11,370万円）、中央区（7,738万円）、港区（8,699万円）、文京区（6,994万円）、台東区（6,001万円）、墨田区（5,814万円）となっている。
| 新宿区のマンションランキング |
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新宿区の中古マンションランキング・トップ100
最後に、新宿区の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ100を紹介しよう。
- 中古マンションランキングINDEX
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東京そのほか
| おすすめ記事はこちら 【購入】中古マンションを選ぶ際の注意点 【購入】物件見学時のポイント 【購入】登記簿に関する注意点 【売却】不動産一括査定サイト33社比較 【売却】マンションを高く売る方法 【売却】マンション売却の税金 |
| ◆SUUMO（スーモ）売却査定 | |
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| 特徴 | ・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス ・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録 ・電話番号の登録は任意なのでしつこい営業電話を避けられる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地 |
| 紹介会社数 | 10社（主要一括査定サイトで最多） |
| 運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー（東証プライム子会社） |
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| ◆HOME4U（ホームフォーユー） | |
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| 特徴 | ・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している ・20年以上の運営歴があり信頼性が高い ・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング（東証プライム子会社） |
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| ◆ズバット不動産売却 | |
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| 特徴 | ・厳選した不動産会社のみと提携 ・比較サイト運営歴20年以上の会社が運営 ・情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しており安心感あり |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | ウェブクルー |
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| ◆イエウール | |
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| 特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | Speee |
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| ◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ） | |
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| 特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | LIFULL（東証プライム） |
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| ◆マンションナビ | |
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| 特徴 |
・マンションの売却に特化 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション |
| 紹介会社数 | 最大9社（売却・買取6社、賃貸3社） |
| 運営会社 | マンションリサーチ |
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| ◆いえカツLIFE | |
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| 特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス ・共有持ち分でも相談可能 |
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| 対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） |
| 運営会社 | サムライ・アドウェイズ（上場子会社） |
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一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト！
| ◆ソニーグループの「SRE不動産」売却査定 | |
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| 特徴 | ・両手仲介・囲い込みを行わない ・上場企業のソニーグループが運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求 |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（ソニーグループ） |
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| ◆中古マンション相場と10年後の価格を予想！【不動産価格データベース】 |
