豊島区の中古マンション価格ランキング･ベスト100！
あなたのマンションの価格､値上がり率は？【完全版】

豊島区のマンションの「価格ランキング」を発表！　中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。上位の物件を一挙に大公開する。豊島区で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

池袋駅を中心に、交通手段が充実した「豊島区」は
どこへ行くにも便利

 「池袋」を中心としたショッピングゾーンや「目白」などの高級住宅街、"おばあちゃんの原宿"として有名な「巣鴨」など、さまざまな街が集まる豊島区。
　
　ターミナル駅の「池袋」駅があることもあり、豊島区ではJR、地下鉄だけではなく、都電荒川線や東武東上線、西武池袋線など全部で11路線もの交通機関を利用することができる。
　
　住みたい街として人気があるのはJR山手線「目白」駅や、六義園（文京区）に近い「駒込」駅周辺。そのほか、風情のある街並みで住みやすい有楽町線・副都心線「要町」駅や、池袋から徒歩圏内の有楽町線「東池袋」駅周辺も人気がある。

豊島区の中古マンション価格ランキング1位は
ラグジュアリーな「ブリリアタワー池袋」

　まずは、豊島区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

豊島区の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト10
順位	70㎡換算価格	坪単価	築年月	交通手段
1 位	◆ブリリアタワー池袋
	1億1794万円	557万円	2015年3月完成	東池袋駅徒歩1分
2 位	◆ダイレクトタワー池袋要町
	9613万円	454万円	2015年1月完成	要町駅徒歩1分
3 位	◆グランドミレーニア
	9528万円	450万円	2015年3月完成	池袋駅徒歩4分
4 位	◆アルナス駒込六義園
	9020万円	426万円	2013年7月完成	駒込駅徒歩1分
5 位	◆目白ガーデンヒルズ
	8957万円	423万円	2006年3月完成	目白駅徒歩5分
6 位	◆アウルタワー
	8554万円	404万円	2010年12月完成	東池袋駅徒歩2分
7 位	◆プラウドタワー東池袋
	8321万円	393万円	2019年2月完成	東池袋駅徒歩5分
8 位	◆ルミナリータワー池袋
	8152万円	385万円	2013年2月完成	池袋駅徒歩4分
9 位	◆エアライズタワー
	7940万円	375万円	2007年1月完成	東池袋駅徒歩1分
10 位	◆シティハウス大塚ステーションコート
	7877万円	372万円	2017年9月完成	巣鴨新田駅徒歩1分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　豊島区の中古マンション「価格」ランキング1位は、東京メトロ有楽町線「東池袋」から徒歩1分の「ブリリアタワー池袋」(下のストリートビュー画像参照)。70㎡換算価格1億1794万円、平均販売価格1億3557万円の高級マンションだ。完成は2015年3月。豊島区役所本庁舎（1階～10階）と一体となった通称"クヤクション"として聞いたことがある人もいるかもしれない。

　ブリリアタワー池袋は全49階の建物のうち11階以上が居住スペースで、住戸数は432戸。間取りは、31.25㎡の1DK〜161.26㎡の3LDKがあり、44.88㎡の大きなバルコニーを有する部屋もある。

　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅へ直結する"メトロアプローチ"を利用すれば、雨が降っていても濡れずに徒歩約6分で300以上の店舗が集まるサンシャインシティまで行くことができる。

　さらに、JR山手線の「池袋」駅へも徒歩8分と近い。池袋駅まで行くとJR湘南新宿ラインや埼京線などで横浜、埼玉、宇都宮とあらゆる方面へのアクセスが良いことが魅力だ。

　子育て環境も充実しており、東京音楽大学付属幼稚園のほか、少し足を伸ばせば学習院幼稚園、お茶の水大学付属幼稚園などの有名幼稚園がある。幼稚園以外にも、ブリリアタワー池袋から2km圏内の距離に、御茶ノ水大学附属小・中・高校、筑波大附属小・中学校、東京学芸大学附属竹早小・中学校があり、教育感度が高いエリアといえる。

　次の項で紹介する豊島区の「価格上昇率」ランキングでも、+40％の価格上昇率で第3位にランクインしている。

豊島区の価格上昇率ランキング1位は
東池袋駅直結・徒歩1分の「エアライズタワー」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

　そうした中、豊島区では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、豊島区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

豊島区の中古マンション ｢価格上昇率｣ランキング･ベスト10
順位	騰落率	平均販売価格	築年月	交通手段
1 位	◆エアライズタワー
	+59%	8096万円	2007年1月完成	東池袋駅徒歩1分
2 位	◆ジェイパーク高田馬場プレジャーステージ
	+47%	4012万円	2001年3月完成	高田馬場駅徒歩4分
3 位	◆ブリリアタワー池袋
	+40%	13557万円	2015年3月完成	東池袋駅徒歩1分
4 位	◆東京シティトリエ
	+40%	5049万円	2006年2月完成	巣鴨新田駅徒歩8分
5 位	◆セボン池袋
	+40%	5305万円	2003年4月完成	池袋駅徒歩12分
6 位	◆藤和シティホームズ池袋駅前
	+39%	5038万円	2005年2月完成	池袋駅徒歩3分
7 位	◆ルミナリータワー池袋
	+36%	6178万円	2013年2月完成	池袋駅徒歩4分
8 位	◆クリオ大塚壱番館
	+35%	5517万円	2000年6月完成	巣鴨新田駅徒歩2分
9 位	◆プライマリー椎名町エアヴェール
	+35%	5082万円	2002年3月完成	椎名町駅徒歩5分
10 位	◆レーベンハイム池袋本町ルクサージュ
	+34%	4461万円	2005年7月完成	下板橋駅徒歩10分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近（過去2年11か月）の売出価格で割って、騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　価格上昇率ランキング1位の「エアライズタワー」(下のストリートビュー画像参照)は、大規模複合再開発「ライズシティ池袋」のシンボルとして2007年1月に完成した、42階建・584戸の大規模マンション。1LDKから4LDKの全戸が南東・南西向きとなっている。

　価格ランキング1位の「ブリリアタワー池袋」と同じく、「エアライズタワー」も東京メトロ有楽町線「東池袋」駅直結の徒歩1分。「東池袋」駅の地下コンコースと直結しているので雨に濡れずに通勤・通学が可能だ。マンションの1階や地下にはスーパーのマルエツ プチやドラッグストアのココカラファインがあり、また、サンシャインシティへも徒歩約2分でアクセスすることができるので買い物にも事欠かない。

　そして何といっても、新築分譲時には「3LDKで5000万円程度～」というリーズナブルな価格で購入できた点が、「価格上昇率」ランキングの1位となった大きな要因だろう。（出典：マンションレビュー）

豊島区の中古マンション価格ランキング
1位～100位を一挙大公開！

　最後に、豊島区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。

豊島区の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト100
順位	70㎡換算価格	坪単価	築年月	交通手段
1 位	◆ブリリアタワー池袋
	1億1794万円	557万円	2015年3月完成	東池袋駅徒歩1分
2 位	◆ダイレクトタワー池袋要町
	9613万円	454万円	2015年1月完成	要町駅徒歩1分
3 位	◆グランドミレーニア
	9528万円	450万円	2015年3月完成	池袋駅徒歩4分
4 位	◆アルナス駒込六義園
	9020万円	426万円	2013年7月完成	駒込駅徒歩1分
5 位	◆目白ガーデンヒルズ
	8957万円	423万円	2006年3月完成	目白駅徒歩5分
6 位	◆アウルタワー
	8554万円	404万円	2010年12月完成	東池袋駅徒歩2分
7 位	◆プラウドタワー東池袋
	8321万円	393万円	2019年2月完成	東池袋駅徒歩5分
8 位	◆ルミナリータワー池袋
	8152万円	385万円	2013年2月完成	池袋駅徒歩4分
9 位	◆エアライズタワー
	7940万円	375万円	2007年1月完成	東池袋駅徒歩1分
10 位	◆シティハウス大塚ステーションコート
	7877万円	372万円	2017年9月完成	巣鴨新田駅徒歩1分
11 位	◆アビテ目白
	7834万円	370万円	2001年7月完成	目白駅徒歩2分
12 位	◆イトーピア目白カレン
	7834万円	370万円	2007年8月完成	目白駅徒歩2分
13 位	◆ブリリア駒込染井
	7792万円	368万円	2008年12月完成	巣鴨駅徒歩4分
14 位	◆ルフォンリブレ大塚アリーナ
	7665万円	362万円	2016年7月完成	大塚駅徒歩3分
15 位	◆パークホームズ目白ザフォレスト
	7665万円	362万円	2014年3月完成	池袋駅徒歩7分
16 位	◆ザタワーグランディア
	7644万円	361万円	2004年3月完成	池袋駅徒歩2分
17 位	◆ブランズ駒込六義園
	7623万円	360万円	2015年2月完成	駒込駅徒歩3分
18 位	◆ヴィークコート千川
	7559万円	357万円	2017年3月完成	千川駅徒歩2分
19 位	◆パークタワー池袋イーストプレイス
	7495万円	354万円	2008年2月完成	向原駅徒歩4分
20 位	◆ルフォンリブレ大塚テラス
	7390万円	349万円	2016年6月完成	大塚駅徒歩4分

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