豊島区の中古マンション価格ランキング!
目白、巣鴨、池袋など人気エリアの相場は?

2019年12月2日公開(2022年8月3日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

豊島区の中古マンションについて、″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、価格ランキングを作成した。目白、巣鴨、池袋など、人気の街が集まる港区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入・売却の際の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

豊島区で中古マンションを購入するならどのエリア?

豊島区を走る東京メトロ有楽町線
豊島区を走る東京メトロ有楽町線

 「池袋」を中心としたショッピングゾーンや「目白」などの高級住宅街、"おばあちゃんの原宿"として有名な「巣鴨」など、さまざまな街が集まる豊島区。
 
 ターミナル駅の「池袋」駅があることもあり、豊島区ではJR、地下鉄だけではなく、都電荒川線や東武東上線、西武池袋線など全部で11路線もの交通機関を利用することができる。
 
 住みたい街として人気があるのはJR山手線「目白」駅や、六義園(文京区)に近い「駒込」駅周辺。そのほか、風情のある街並みで住みやすい有楽町線・副都心線「要町」駅や、池袋から徒歩圏内の有楽町線「東池袋」駅周辺も人気がある。

豊島区のマンション相場は?

 豊島区のマンション相場はどれくらいなのか。豊島区のマンションを築年数別でみると、平均価格(70m²換算)は以下のとおりとなっている。

◆豊島区の中古マンション築年数別平均価格(70m²換算)
1~3年以内
3~5年以内
5~10年以内 7,565万円
10~15年以内 6,111万円
15~20年以内
20年以上 4,827万円
※出所:住宅情報サイト 「ライフルホームズ
データは2020年11月1日時点。ーはデータなし。

 また、豊島区と周辺の中古マンションの価格相場を比較すると、豊島区の平均価格が5,175万円であるのに対し、東側の文京区(6,090万円)や南側の新宿区(5,815万円)と比べると、池袋駅という交通利便性の高い地域を抱える割には価格が抑えられている。

 豊島区の「分譲マンション建築数の推移」によれば、豊島区内のマンション建設は平成26年から平成29年にかけて減少するも、その後令和元年まで急増。この新築マンションの増加が、転入する人口の増加、特に0~14歳人口の増加を呼んでいる。

 実際の住み心地については、豊島区が行った住民に対する調査によれば、「住み良い」45.2%、「どちらかといえば住み良い」43.3%であり、豊島区に住むことに肯定的な意見が約88%にのぼった(出典:豊島区「協働のまちづくりに関する区民意識調査 報告書(令和元年11月)」

豊島区の中古マンション価格ランキング1位は
ラグジュアリーな「ブリリアタワー池袋」

 まずは、豊島区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

豊島区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆ブリリアタワー池袋
1億1794万円 557万円 2015年3月完成 東池袋駅徒歩1分
2
◆ダイレクトタワー池袋要町
9613万円 454万円 2015年1月完成 要町駅徒歩1分
3
◆グランドミレーニア
9528万円 450万円 2015年3月完成 池袋駅徒歩4分
4
◆アルナス駒込六義園
9020万円 426万円 2013年7月完成 駒込駅徒歩1分
5
◆目白ガーデンヒルズ
8957万円 423万円 2006年3月完成 目白駅徒歩5分
6
◆アウルタワー
8554万円 404万円 2010年12月完成 東池袋駅徒歩2分
7
◆プラウドタワー東池袋
8321万円 393万円 2019年2月完成 東池袋駅徒歩5分
8
◆ルミナリータワー池袋
8152万円 385万円 2013年2月完成 池袋駅徒歩4分
9
◆エアライズタワー
7940万円 375万円 2007年1月完成 東池袋駅徒歩1分
10
◆シティハウス大塚ステーションコート
7877万円 372万円 2017年9月完成 巣鴨新田駅徒歩1分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 豊島区の中古マンション「価格」ランキング1位は、東京メトロ有楽町線「東池袋」から徒歩1分の「ブリリアタワー池袋」。70㎡換算価格1億1794万円、平均販売価格1億3557万円の高級マンションだ。完成は2015年3月。豊島区役所本庁舎(1階~10階)と一体となった通称"クヤクション"として聞いたことがある人もいるかもしれない。

ブリリアタワー池袋
(画像: 物件写真.net

 ブリリアタワー池袋は全49階の建物のうち11階以上が居住スペースで、住戸数は432戸。間取りは、31.25㎡の1DK〜161.26㎡の3LDKがあり、44.88㎡の大きなバルコニーを有する部屋もある。

 東京メトロ有楽町線「東池袋」駅へ直結する"メトロアプローチ"を利用すれば、雨が降っていても濡れずに徒歩約6分で300以上の店舗が集まるサンシャインシティまで行くことができる。

 さらに、JR山手線の「池袋」駅へも徒歩8分と近い。池袋駅まで行くとJR湘南新宿ラインや埼京線などで横浜、埼玉、宇都宮とあらゆる方面へのアクセスが良いことが魅力だ。

 子育て環境も充実しており、東京音楽大学付属幼稚園のほか、少し足を伸ばせば学習院幼稚園、お茶の水大学付属幼稚園などの有名幼稚園がある。幼稚園以外にも、ブリリアタワー池袋から2km圏内の距離に、御茶ノ水大学附属小・中・高校、筑波大附属小・中学校、東京学芸大学附属竹早小・中学校があり、教育感度が高いエリアといえる。

 次の項で紹介する豊島区の「価格上昇率」ランキングでも、+40%の価格上昇率で第3位にランクインしている。

豊島区の価格上昇率ランキング1位は
東池袋駅直結・徒歩1分の「エアライズタワー」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、豊島区では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、豊島区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

豊島区の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 最寄り駅
1
◆エアライズタワー
+59% 8096万円 2007年1月完成 東池袋駅徒歩1分
2
◆ジェイパーク高田馬場プレジャーステージ
+47% 4012万円 2001年3月完成 高田馬場駅徒歩4分
3
◆ブリリアタワー池袋
+40% 13557万円 2015年3月完成 東池袋駅徒歩1分
4
◆東京シティトリエ
+40% 5049万円 2006年2月完成 巣鴨新田駅徒歩8分
5
◆セボン池袋
+40% 5305万円 2003年4月完成 池袋駅徒歩12分
6
◆藤和シティホームズ池袋駅前
+39% 5038万円 2005年2月完成 池袋駅徒歩3分
7
◆ルミナリータワー池袋
+36% 6178万円 2013年2月完成 池袋駅徒歩4分
8
◆クリオ大塚壱番館
+35% 5517万円 2000年6月完成 巣鴨新田駅徒歩2分
9
◆プライマリー椎名町エアヴェール
+35% 5082万円 2002年3月完成 椎名町駅徒歩5分
10
◆レーベンハイム池袋本町ルクサージュ
+34% 4461万円 2005年7月完成 下板橋駅徒歩10分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 価格上昇率ランキング1位の「エアライズタワー」(下のストリートビュー画像参照)は、大規模複合再開発「ライズシティ池袋」のシンボルとして2007年1月に完成した、42階建・584戸の大規模マンション。1LDKから4LDKの全戸が南東・南西向きとなっている。

 価格ランキング1位の「ブリリアタワー池袋」と同じく、「エアライズタワー」も東京メトロ有楽町線「東池袋」駅直結の徒歩1分。「東池袋」駅の地下コンコースと直結しているので雨に濡れずに通勤・通学が可能だ。マンションの1階や地下にはスーパーのマルエツ プチやドラッグストアのココカラファインがあり、また、サンシャインシティへも徒歩約2分でアクセスすることができるので買い物にも事欠かない。

 そして何といっても、新築分譲時には「3LDKで5000万円程度~」というリーズナブルな価格で購入できた点が、「価格上昇率」ランキングの1位となった大きな要因だろう。(出典:マンションレビュー

豊島区の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、豊島区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。

豊島区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆ブリリアタワー池袋
1億1794万円 557万円 2015年3月完成 東池袋駅徒歩1分
2
◆ダイレクトタワー池袋要町
9613万円 454万円 2015年1月完成 要町駅徒歩1分
3
◆グランドミレーニア
9528万円 450万円 2015年3月完成 池袋駅徒歩4分
4
◆アルナス駒込六義園
9020万円 426万円 2013年7月完成 駒込駅徒歩1分
5
◆目白ガーデンヒルズ
8957万円 423万円 2006年3月完成 目白駅徒歩5分
6
◆アウルタワー
8554万円 404万円 2010年12月完成 東池袋駅徒歩2分
7
◆プラウドタワー東池袋
8321万円 393万円 2019年2月完成 東池袋駅徒歩5分
8
◆ルミナリータワー池袋
8152万円 385万円 2013年2月完成 池袋駅徒歩4分
9
◆エアライズタワー
7940万円 375万円 2007年1月完成 東池袋駅徒歩1分
10
◆シティハウス大塚ステーションコート
7877万円 372万円 2017年9月完成 巣鴨新田駅徒歩1分
11
◆アビテ目白
7834万円 370万円 2001年7月完成 目白駅徒歩2分
12
◆イトーピア目白カレン
7834万円 370万円 2007年8月完成 目白駅徒歩2分
13
◆ブリリア駒込染井
7792万円 368万円 2008年12月完成 巣鴨駅徒歩4分
14
◆ルフォンリブレ大塚アリーナ
7665万円 362万円 2016年7月完成 大塚駅徒歩3分
15
◆パークホームズ目白ザフォレスト
7665万円 362万円 2014年3月完成 池袋駅徒歩7分
16
◆ザタワーグランディア
7644万円 361万円 2004年3月完成 池袋駅徒歩2分
17
◆ブランズ駒込六義園
7623万円 360万円 2015年2月完成 駒込駅徒歩3分
18
◆ヴィークコート千川
7559万円 357万円 2017年3月完成 千川駅徒歩2分
19
◆パークタワー池袋イーストプレイス
7495万円 354万円 2008年2月完成 向原駅徒歩4分
20
◆ルフォンリブレ大塚テラス
7390万円 349万円 2016年6月完成 大塚駅徒歩4分

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