豊島区の中古マンションランキング・トップ100！ 目白、巣鴨、池袋などの購入・売却価格や値上がり率は？【完全版】

豊島区の中古マンションについて、"70㎡換算価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、価格ランキングを作成した。目白、巣鴨、池袋など、人気の街が集まる豊島区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入や売却の際の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

豊島区の中古マンションランキング・トップ10

　まずは、豊島区の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。

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豊島区の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「ブリリアタワー池袋」

　豊島区の中古マンション「価格」ランキング1位は、東京メトロ有楽町線「東池袋」から徒歩1分の「ブリリアタワー池袋」。完成は2015年3月。豊島区役所本庁舎（1階～10階）と一体となった通称"クヤクション"として聞いたことがある人もいるかもしれない。

 「ブリリアタワー池袋」は全49階の建物のうち11階以上が居住スペースで、住戸数は432戸。間取りは、31.25㎡の1DK〜161.26㎡の3LDKがあり、44.88㎡の大きなバルコニーを有する部屋もある。

　東京メトロ有楽町線の東池袋駅へ直結する"メトロアプローチ"を利用すれば、雨が降っていても濡れずに徒歩約6分で300以上の店舗が集まるサンシャインシティまで行くことができる。

　さらに、JR山手線の「池袋」駅へも徒歩8分と近い。池袋駅まで行くとJR湘南新宿ラインや埼京線などで横浜、埼玉、宇都宮とあらゆる方面へのアクセスが良いことが魅力だ。

　子育て環境も充実しており、東京音楽大学附属幼稚園のほか、少し足を伸ばせば学習院幼稚園、お茶の水大学付属幼稚園などの有名幼稚園がある。幼稚園以外にも、「ブリリアタワー池袋」から2km圏内の距離に、お茶の水大学附属小・中・高校、筑波大附属小・中・高校があり、教育感度が高いエリアといえる。

　なお、「ブリリアタワー池袋」は、2019年度の価格ランキングから引き続き1位となっており、当時の70㎡換算価格は1億1794万円で、2022年12月時点の価格が1億4276万円と値上がり。新築分譲時からは73%アップと価格上昇率ランキングでも2位につけている。

豊島区の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「シェフルール駒込駅前」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。

　ただし、現在は都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。

　豊島区の価格上昇率ランキング・トップ10の物件では、64%〜74%値上がりした物件が並んだ。

　価格上昇率ランキング1位になった「シェフルール駒込駅前」（下のストリートビュー参照）は、2011年5月に完成した地上13階建て、総戸数36戸のマンションである。

　最寄り駅のJR山手線・東京メトロ南北線の駒込駅から徒歩1分と好立地。全住戸は南東向きおよび南西向きで全て角部屋なので、日当たりが良く開放感があるのもポイント。

　線路を挟んだ東側には染井吉野桜記念公園があるなど緑も多く、商店街も近いため生活しやすい環境である。24時間遠隔監視システムを使用しており、セキュリティー面でも安心できるマンションだ。

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豊島区のエリア概況、マンション相場

 「池袋」を中心としたショッピングゾーンや「目白」などの高級住宅街、"おばあちゃんの原宿"として有名な「巣鴨」など、さまざまな街が集まる豊島区。

　ターミナル駅の「池袋」駅があることもあり、豊島区ではJR、地下鉄だけではなく、都電荒川線や東武東上線、西武池袋線など全部で11路線もの交通機関を利用することができる。

　住みたい街として人気があるのはJR山手線「目白」駅や、六義園（文京区）に近い「駒込」駅周辺。そのほか、風情のある街並みで住みやすい有楽町線・副都心線「要町」駅や、池袋から徒歩圏内の有楽町線「東池袋」駅周辺も人気がある。

豊島区の中古マンション価格推移、今後の価格を見る >>

　豊島区のマンション相場はどれくらいなのか。豊島区のマンションを築年数別でみると、平均価格（70m²換算）は以下のとおりとなっている。

豊島区の中古マンション築年数別平均価格（70m²換算）

1～3年以内	12,565万円
3～5年以内	-
5～10年以内	7,746万円
10～15年以内	-
15～20年以内	7,781万円
20年以上	5,826万円
※出所：住宅情報サイト「ライフルホームズ」 データは2023年4月1日時点。ーはデータなし。

　また、豊島区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、豊島区（6,335万円）に対して、文京区（6,994万円）、新宿区（6,598万円）となっている。

豊島区のマンションランキング
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豊島区の中古マンションランキング・トップ100

　最後に、豊島区の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ100を紹介しよう。