豊島区のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。上位の物件を一挙に大公開する。豊島区で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』)
池袋駅を中心に、交通手段が充実した「豊島区」は
どこへ行くにも便利

「池袋」を中心としたショッピングゾーンや「目白」などの高級住宅街、"おばあちゃんの原宿"として有名な「巣鴨」など、さまざまな街が集まる豊島区。
ターミナル駅の「池袋」駅があることもあり、豊島区ではJR、地下鉄だけではなく、都電荒川線や東武東上線、西武池袋線など全部で11路線もの交通機関を利用することができる。
住みたい街として人気があるのはJR山手線「目白」駅や、六義園(文京区)に近い「駒込」駅周辺。そのほか、風情のある街並みで住みやすい有楽町線・副都心線「要町」駅や、池袋から徒歩圏内の有楽町線「東池袋」駅周辺も人気がある。
豊島区の中古マンション価格ランキング1位は
ラグジュアリーな「ブリリアタワー池袋」
まずは、豊島区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。
豊島区の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト10 |
||||
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順位 | マンション名 | ライフルホームズで 新築・中古を見る |
||
70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 最寄り駅 | |
1 位 |
◆ブリリアタワー池袋 | |||
1億1794万円 | 557万円 | 2015年3月完成 | 東池袋駅徒歩1分 | |
2 位 |
◆ダイレクトタワー池袋要町 | |||
9613万円 | 454万円 | 2015年1月完成 | 要町駅徒歩1分 | |
3 位 |
◆グランドミレーニア | |||
9528万円 | 450万円 | 2015年3月完成 | 池袋駅徒歩4分 | |
4 位 |
◆アルナス駒込六義園 | |||
9020万円 | 426万円 | 2013年7月完成 | 駒込駅徒歩1分 | |
5 位 |
◆目白ガーデンヒルズ | |||
8957万円 | 423万円 | 2006年3月完成 | 目白駅徒歩5分 | |
6 位 |
◆アウルタワー | |||
8554万円 | 404万円 | 2010年12月完成 | 東池袋駅徒歩2分 | |
7 位 |
◆プラウドタワー東池袋 | |||
8321万円 | 393万円 | 2019年2月完成 | 東池袋駅徒歩5分 | |
8 位 |
◆ルミナリータワー池袋 | |||
8152万円 | 385万円 | 2013年2月完成 | 池袋駅徒歩4分 | |
9 位 |
◆エアライズタワー | |||
7940万円 | 375万円 | 2007年1月完成 | 東池袋駅徒歩1分 | |
10 位 |
◆シティハウス大塚ステーションコート | |||
7877万円 | 372万円 | 2017年9月完成 | 巣鴨新田駅徒歩1分 | |
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
豊島区の中古マンション「価格」ランキング1位は、東京メトロ有楽町線「東池袋」から徒歩1分の「ブリリアタワー池袋」。70㎡換算価格1億1794万円、平均販売価格1億3557万円の高級マンションだ。完成は2015年3月。豊島区役所本庁舎(1階~10階)と一体となった通称"クヤクション"として聞いたことがある人もいるかもしれない。

ブリリアタワー池袋は全49階の建物のうち11階以上が居住スペースで、住戸数は432戸。間取りは、31.25㎡の1DK〜161.26㎡の3LDKがあり、44.88㎡の大きなバルコニーを有する部屋もある。
東京メトロ有楽町線「東池袋」駅へ直結する"メトロアプローチ"を利用すれば、雨が降っていても濡れずに徒歩約6分で300以上の店舗が集まるサンシャインシティまで行くことができる。
さらに、JR山手線の「池袋」駅へも徒歩8分と近い。池袋駅まで行くとJR湘南新宿ラインや埼京線などで横浜、埼玉、宇都宮とあらゆる方面へのアクセスが良いことが魅力だ。
子育て環境も充実しており、東京音楽大学付属幼稚園のほか、少し足を伸ばせば学習院幼稚園、お茶の水大学付属幼稚園などの有名幼稚園がある。幼稚園以外にも、ブリリアタワー池袋から2km圏内の距離に、御茶ノ水大学附属小・中・高校、筑波大附属小・中学校、東京学芸大学附属竹早小・中学校があり、教育感度が高いエリアといえる。
次の項で紹介する豊島区の「価格上昇率」ランキングでも、+40%の価格上昇率で第3位にランクインしている。
豊島区の価格上昇率ランキング1位は
東池袋駅直結・徒歩1分の「エアライズタワー」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。
中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。
そうした中、豊島区では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、豊島区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。
豊島区の中古マンション 「価格上昇率」ランキング・ベスト10 |
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順位 | マンション名 | ライフルホームズで 新築・中古を見る |
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騰落率 | 平均販売価格 | 築年月 | 最寄り駅 | |
1 位 |
◆エアライズタワー | |||
+59% | 8096万円 | 2007年1月完成 | 東池袋駅徒歩1分 | |
2 位 |
◆ジェイパーク高田馬場プレジャーステージ | |||
+47% | 4012万円 | 2001年3月完成 | 高田馬場駅徒歩4分 | |
3 位 |
◆ブリリアタワー池袋 | |||
+40% | 13557万円 | 2015年3月完成 | 東池袋駅徒歩1分 | |
4 位 |
◆東京シティトリエ | |||
+40% | 5049万円 | 2006年2月完成 | 巣鴨新田駅徒歩8分 | |
5 位 |
◆セボン池袋 | |||
+40% | 5305万円 | 2003年4月完成 | 池袋駅徒歩12分 | |
6 位 |
◆藤和シティホームズ池袋駅前 | |||
+39% | 5038万円 | 2005年2月完成 | 池袋駅徒歩3分 | |
7 位 |
◆ルミナリータワー池袋 | |||
+36% | 6178万円 | 2013年2月完成 | 池袋駅徒歩4分 | |
8 位 |
◆クリオ大塚壱番館 | |||
+35% | 5517万円 | 2000年6月完成 | 巣鴨新田駅徒歩2分 | |
9 位 |
◆プライマリー椎名町エアヴェール | |||
+35% | 5082万円 | 2002年3月完成 | 椎名町駅徒歩5分 | |
10 位 |
◆レーベンハイム池袋本町ルクサージュ | |||
+34% | 4461万円 | 2005年7月完成 | 下板橋駅徒歩10分 | |
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
価格上昇率ランキング1位の「エアライズタワー」(下のストリートビュー画像参照)は、大規模複合再開発「ライズシティ池袋」のシンボルとして2007年1月に完成した、42階建・584戸の大規模マンション。1LDKから4LDKの全戸が南東・南西向きとなっている。
価格ランキング1位の「ブリリアタワー池袋」と同じく、「エアライズタワー」も東京メトロ有楽町線「東池袋」駅直結の徒歩1分。「東池袋」駅の地下コンコースと直結しているので雨に濡れずに通勤・通学が可能だ。マンションの1階や地下にはスーパーのマルエツ プチやドラッグストアのココカラファインがあり、また、サンシャインシティへも徒歩約2分でアクセスすることができるので買い物にも事欠かない。
そして何といっても、新築分譲時には「3LDKで5000万円程度~」というリーズナブルな価格で購入できた点が、「価格上昇率」ランキングの1位となった大きな要因だろう。(出典:マンションレビュー)
豊島区の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!
最後に、豊島区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
豊島区の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト100 |
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---|---|---|---|---|
順位 | マンション名 | ライフルホームズで 新築・中古を見る |
||
70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 最寄り駅 | |
1 位 |
◆ブリリアタワー池袋 | |||
1億1794万円 | 557万円 | 2015年3月完成 | 東池袋駅徒歩1分 | |
2 位 |
◆ダイレクトタワー池袋要町 | |||
9613万円 | 454万円 | 2015年1月完成 | 要町駅徒歩1分 | |
3 位 |
◆グランドミレーニア | |||
9528万円 | 450万円 | 2015年3月完成 | 池袋駅徒歩4分 | |
4 位 |
◆アルナス駒込六義園 | |||
9020万円 | 426万円 | 2013年7月完成 | 駒込駅徒歩1分 | |
5 位 |
◆目白ガーデンヒルズ | |||
8957万円 | 423万円 | 2006年3月完成 | 目白駅徒歩5分 | |
6 位 |
◆アウルタワー | |||
8554万円 | 404万円 | 2010年12月完成 | 東池袋駅徒歩2分 | |
7 位 |
◆プラウドタワー東池袋 | |||
8321万円 | 393万円 | 2019年2月完成 | 東池袋駅徒歩5分 | |
8 位 |
◆ルミナリータワー池袋 | |||
8152万円 | 385万円 | 2013年2月完成 | 池袋駅徒歩4分 | |
9 位 |
◆エアライズタワー | |||
7940万円 | 375万円 | 2007年1月完成 | 東池袋駅徒歩1分 | |
10 位 |
◆シティハウス大塚ステーションコート | |||
7877万円 | 372万円 | 2017年9月完成 | 巣鴨新田駅徒歩1分 | |
11 位 |
◆アビテ目白 | |||
7834万円 | 370万円 | 2001年7月完成 | 目白駅徒歩2分 | |
12 位 |
◆イトーピア目白カレン | |||
7834万円 | 370万円 | 2007年8月完成 | 目白駅徒歩2分 | |
13 位 |
◆ブリリア駒込染井 | |||
7792万円 | 368万円 | 2008年12月完成 | 巣鴨駅徒歩4分 | |
14 位 |
◆ルフォンリブレ大塚アリーナ | |||
7665万円 | 362万円 | 2016年7月完成 | 大塚駅徒歩3分 | |
15 位 |
◆パークホームズ目白ザフォレスト | |||
7665万円 | 362万円 | 2014年3月完成 | 池袋駅徒歩7分 | |
16 位 |
◆ザタワーグランディア | |||
7644万円 | 361万円 | 2004年3月完成 | 池袋駅徒歩2分 | |
17 位 |
◆ブランズ駒込六義園 | |||
7623万円 | 360万円 | 2015年2月完成 | 駒込駅徒歩3分 | |
18 位 |
◆ヴィークコート千川 | |||
7559万円 | 357万円 | 2017年3月完成 | 千川駅徒歩2分 | |
19 位 |
◆パークタワー池袋イーストプレイス | |||
7495万円 | 354万円 | 2008年2月完成 | 向原駅徒歩4分 | |
20 位 |
◆ルフォンリブレ大塚テラス | |||
7390万円 | 349万円 | 2016年6月完成 | 大塚駅徒歩4分 |
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今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。
もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。
ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)
「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。
そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。
以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう
■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較 |
◆SUUMO(スーモ)売却査定(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地 | |
掲載する不動産会社数 | 約2000店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2009年 | |
運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。 | ||
◆HOME4U(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 1500社 | ![]() |
サービス開始 | 2001年 | |
運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。 | ||
◆イエウール(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
掲載する不動産会社数 | 1600社以上 | ![]() |
サービス開始 | 2014年 | |
運営会社 | Speee | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。 | ||
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 | |
掲載する不動産会社数 | 1789社(2019年12月) | ![]() |
サービス開始 | 2008年 | |
運営会社 | LIFULL(東証一部) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。 | ||
◆イエイ(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
掲載する不動産会社数 | 1000社 | ![]() |
サービス開始 | 2007年 | |
運営会社 | セカイエ | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。 | ||
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション | |
掲載する不動産会社数 | 900社超、2500店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2011年 | |
運営会社 | マンションリサーチ | |
紹介会社数 | 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社) | |
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。 | ||
◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 9社 | ![]() |
サービス開始 | 2015年 | |
運営会社 | ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大9社 | |
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。 | ||
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