豊島区の中古マンションについて、"70㎡換算価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、価格ランキングを作成した。目白、巣鴨、池袋など、人気の街が集まる豊島区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入や売却の際の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）
豊島区の中古マンションランキング・トップ10
まずは、豊島区の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。
| 順位 | マンション名/概要 | 70㎡換算価格 | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | ブリリアタワー池袋 坪単価：674万円 所在地：豊島区南池袋（東池袋駅徒歩1分） 築年月：2015年3月 総戸数：432戸 | 1億4,276万円 | |
| 2 | アウルタワー 坪単価：594万円 所在地：豊島区東池袋（東池袋駅徒歩2分） 築年月：2010年12月 総戸数：618戸 | 1億2,587万円 | |
| 3 | グランドミレーニア 坪単価：572万円 所在地：豊島区南池袋（池袋駅徒歩4分） 築年月：2015年3月 総戸数：411戸 | 1億2,103万円 | |
| 4 | エアライズタワー 坪単価：528万円 所在地：豊島区東池袋（東池袋駅徒歩1分） 築年月：2007年1月 総戸数：584戸 | 1億1,176万円 | |
| 5 | プラウドタワー東池袋 坪単価：524万円 所在地：豊島区東池袋（東池袋駅徒歩5分） 築年月：2019年2月 総戸数：132戸 | 1億1,099万円 | |
| 6 | オープンレジデンシア目白フロントコート 坪単価：523万円 所在地：豊島区目白（目白駅徒歩3分） 築年月：2020年8月 総戸数：56戸 | 1億1,069万円 | |
| 7 | シティテラス目白 坪単価：504万円 所在地：豊島区高田（学習院下駅徒歩1分） 築年月：2008年3月 総戸数：293戸 | 1億682万円 | |
| 8 | ザ・タワーグランディア 坪単価：501万円 所在地：豊島区西池袋（池袋駅徒歩2分） 築年月：2004年3月 総戸数：354戸 | 1億599万円 | |
| 9 | ダイレクトタワー池袋要町 坪単価：492万円 所在地：豊島区池袋（要町駅徒歩1分） 築年月：2015年1月 総戸数：91戸 | 1億412万円 | |
| 10 | ガーラグランディ池袋２ 坪単価：484万円 所在地：豊島区東池袋（池袋駅徒歩10分） 築年月：2015年3月 総戸数：134戸 | 1億242万円 | |
| 70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
| 順位 | マンション名/概要 | 騰落率 （分譲時比） | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | シェフルール駒込駅前 70㎡換算価格：8,092万円 所在地：豊島区駒込（駒込駅徒歩1分） 築年月：2011年5月 総戸数：36戸 | +74% | |
| 2 | ブリリアタワー池袋 70㎡換算価格：1億4,276万円 所在地：豊島区南池袋（東池袋駅徒歩1分） 築年月：2015年3月 総戸数：432戸 | +73% | |
| 3 | ジェイパーク高田馬場プレジャーステージ 70㎡換算価格：7,077万円 所在地：豊島区高田（高田馬場駅徒歩4分） 築年月：2001年3月 総戸数：52戸 | +72% | |
| 4 | クレストフォルム池袋本町 70㎡換算価格：5,318万円 所在地：豊島区池袋本町（北池袋駅徒歩5分） 築年月：2004年3月 総戸数：39戸 | +71% | |
| 5 | ガーラレジデンス池袋 70㎡換算価格：6,991万円 所在地：豊島区上池袋（池袋駅徒歩8分） 築年月：2011年8月 総戸数：33戸 | +70% | |
| 6 | アクシルコート大塚 70㎡換算価格：7,864万円 所在地：豊島区南大塚（大塚駅徒歩3分） 築年月：2002年2月 総戸数：65戸 | +70% | |
| 7 | 千川サニーコート 70㎡換算価格：7,619万円 所在地：豊島区千早（千川駅徒歩3分） 築年月：2001年1月 総戸数：19戸 | +68% | |
| 8 | エアライズタワー 70㎡換算価格：1億1,176万円 所在地：豊島区東池袋（東池袋駅徒歩1分） 築年月：2007年1月 総戸数：584戸 | +67% | |
| 9 | ジェイパーク上池袋 70㎡換算価格：5,470万円 所在地：豊島区上池袋（板橋駅徒歩7分） 築年月：2002年4月 総戸数：53戸 | +67% | |
| 10 | オープンレジデンシア目白 70㎡換算価格：6,380万円 所在地：豊島区目白（目白駅徒歩8分） 築年月：2014年3月 総戸数：18戸 | +64% | |
| 騰落率（価格の値上り、値下がり率）は、新築マンション分譲時の平均販売価格から2023年1月時点の売出価格で割って算出。直近10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
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豊島区の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「ブリリアタワー池袋」
豊島区の中古マンション「価格」ランキング1位は、東京メトロ有楽町線「東池袋」から徒歩1分の「ブリリアタワー池袋」。完成は2015年3月。豊島区役所本庁舎（1階～10階）と一体となった通称"クヤクション"として聞いたことがある人もいるかもしれない。
「ブリリアタワー池袋」は全49階の建物のうち11階以上が居住スペースで、住戸数は432戸。間取りは、31.25㎡の1DK〜161.26㎡の3LDKがあり、44.88㎡の大きなバルコニーを有する部屋もある。
東京メトロ有楽町線の東池袋駅へ直結する"メトロアプローチ"を利用すれば、雨が降っていても濡れずに徒歩約6分で300以上の店舗が集まるサンシャインシティまで行くことができる。
さらに、JR山手線の「池袋」駅へも徒歩8分と近い。池袋駅まで行くとJR湘南新宿ラインや埼京線などで横浜、埼玉、宇都宮とあらゆる方面へのアクセスが良いことが魅力だ。
子育て環境も充実しており、東京音楽大学附属幼稚園のほか、少し足を伸ばせば学習院幼稚園、お茶の水大学付属幼稚園などの有名幼稚園がある。幼稚園以外にも、「ブリリアタワー池袋」から2km圏内の距離に、お茶の水大学附属小・中・高校、筑波大附属小・中・高校があり、教育感度が高いエリアといえる。
なお、「ブリリアタワー池袋」は、2019年度の価格ランキングから引き続き1位となっており、当時の70㎡換算価格は1億1794万円で、2022年12月時点の価格が1億4276万円と値上がり。新築分譲時からは73%アップと価格上昇率ランキングでも2位につけている。
豊島区の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「シェフルール駒込駅前」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。
ただし、現在は都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。
豊島区の価格上昇率ランキング・トップ10の物件では、64%〜74%値上がりした物件が並んだ。
価格上昇率ランキング1位になった「シェフルール駒込駅前」（下のストリートビュー参照）は、2011年5月に完成した地上13階建て、総戸数36戸のマンションである。
最寄り駅のJR山手線・東京メトロ南北線の駒込駅から徒歩1分と好立地。全住戸は南東向きおよび南西向きで全て角部屋なので、日当たりが良く開放感があるのもポイント。
線路を挟んだ東側には染井吉野桜記念公園があるなど緑も多く、商店街も近いため生活しやすい環境である。24時間遠隔監視システムを使用しており、セキュリティー面でも安心できるマンションだ。
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前回のランキング1位の中古マンション
価格上昇率ランキング1位は東池袋駅直結・徒歩1分の「エアライズタワー」
価格上昇率ランキング1位の「エアライズタワー」(下のストリートビュー画像参照)は、大規模複合再開発「ライズシティ池袋」のシンボルとして2007年1月に完成した、42階建・584戸の大規模マンション。1LDKから4LDKの全戸が南東・南西向きとなっている。
価格ランキング1位の「ブリリアタワー池袋」と同じく、「エアライズタワー」も東京メトロ有楽町線「東池袋」駅直結の徒歩1分。「東池袋」駅の地下コンコースと直結しているので雨に濡れずに通勤・通学が可能だ。マンションの1階や地下にはスーパーのマルエツ プチやドラッグストアのココカラファインがあり、また、サンシャインシティへも徒歩約2分でアクセスすることができるので買い物にも事欠かない。
そして何といっても、新築分譲時には「3LDKで5000万円程度～」というリーズナブルな価格で購入できた点が、「価格上昇率」ランキングの1位となった大きな要因だろう。（出典：マンションレビュー）
豊島区のエリア概況、マンション相場
「池袋」を中心としたショッピングゾーンや「目白」などの高級住宅街、"おばあちゃんの原宿"として有名な「巣鴨」など、さまざまな街が集まる豊島区。
ターミナル駅の「池袋」駅があることもあり、豊島区ではJR、地下鉄だけではなく、都電荒川線や東武東上線、西武池袋線など全部で11路線もの交通機関を利用することができる。
住みたい街として人気があるのはJR山手線「目白」駅や、六義園（文京区）に近い「駒込」駅周辺。そのほか、風情のある街並みで住みやすい有楽町線・副都心線「要町」駅や、池袋から徒歩圏内の有楽町線「東池袋」駅周辺も人気がある。
豊島区のマンション相場はどれくらいなのか。豊島区のマンションを築年数別でみると、平均価格（70m²換算）は以下のとおりとなっている。
| 1～3年以内 | 12,565万円 | |
| 3～5年以内 | - | |
| 5～10年以内 | 7,746万円 | |
| 10～15年以内 | - | |
| 15～20年以内 | 7,781万円 | |
| 20年以上 | 5,826万円 | |
| ※出所：住宅情報サイト「ライフルホームズ」 データは2023年4月1日時点。ーはデータなし。 | ||
また、豊島区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、豊島区（6,335万円）に対して、文京区（6,994万円）、新宿区（6,598万円）となっている。
| 豊島区のマンションランキング |
|---|
豊島区の中古マンションランキング・トップ100
最後に、豊島区の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ100を紹介しよう。
- 中古マンションランキングINDEX
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東京そのほか
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| ◆SUUMO（スーモ）売却査定 | |
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| 特徴 | ・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス ・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録 ・電話番号の登録は任意なのでしつこい営業電話を避けられる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地 |
| 紹介会社数 | 10社（主要一括査定サイトで最多） |
| 運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー（東証プライム子会社） |
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| ◆HOME4U（ホームフォーユー） | |
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| 特徴 | ・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している ・20年以上の運営歴があり信頼性が高い ・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング（東証プライム子会社） |
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| ◆ズバット不動産売却 | |
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| 特徴 | ・厳選した不動産会社のみと提携 ・比較サイト運営歴20年以上の会社が運営 ・情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しており安心感あり |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | ウェブクルー |
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| ◆イエウール | |
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| 特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | Speee |
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| ◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ） | |
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| 特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | LIFULL（東証プライム） |
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| ◆マンションナビ | |
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| 特徴 |
・マンションの売却に特化 |
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| 対応物件 | マンション |
| 紹介会社数 | 最大9社（売却・買取6社、賃貸3社） |
| 運営会社 | マンションリサーチ |
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| ◆いえカツLIFE | |
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| 特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス ・共有持ち分でも相談可能 |
|---|---|
| 対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） |
| 運営会社 | サムライ・アドウェイズ（上場子会社） |
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一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト！
| ◆ソニーグループの「SRE不動産」売却査定 | |
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| 特徴 | ・両手仲介・囲い込みを行わない ・上場企業のソニーグループが運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（ソニーグループ） |
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| ◆中古マンション相場と10年後の価格を予想！【不動産価格データベース】 |
