豊島区の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
あなたのマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2019年12月2日公開(2020年9月8日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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豊島区のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。上位の物件を一挙に大公開する。豊島区で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

池袋駅を中心に、交通手段が充実した「豊島区」は
どこへ行くにも便利

豊島区を走る東京メトロ有楽町線
豊島区を走る東京メトロ有楽町線

 「池袋」を中心としたショッピングゾーンや「目白」などの高級住宅街、"おばあちゃんの原宿"として有名な「巣鴨」など、さまざまな街が集まる豊島区。
 
 ターミナル駅の「池袋」駅があることもあり、豊島区ではJR、地下鉄だけではなく、都電荒川線や東武東上線、西武池袋線など全部で11路線もの交通機関を利用することができる。
 
 住みたい街として人気があるのはJR山手線「目白」駅や、六義園(文京区)に近い「駒込」駅周辺。そのほか、風情のある街並みで住みやすい有楽町線・副都心線「要町」駅や、池袋から徒歩圏内の有楽町線「東池袋」駅周辺も人気がある。

豊島区の中古マンション価格ランキング1位は
ラグジュアリーな「ブリリアタワー池袋」

 まずは、豊島区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

豊島区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆ブリリアタワー池袋
1億1794万円
557万円
2015年3月完成
東池袋駅徒歩1分
2
◆ダイレクトタワー池袋要町
9613万円
454万円
2015年1月完成
要町駅徒歩1分
3
◆グランドミレーニア
9528万円
450万円
2015年3月完成
池袋駅徒歩4分
4
◆アルナス駒込六義園
9020万円
426万円
2013年7月完成
駒込駅徒歩1分
5
◆目白ガーデンヒルズ
8957万円
423万円
2006年3月完成
目白駅徒歩5分
6
◆アウルタワー
8554万円
404万円
2010年12月完成
東池袋駅徒歩2分
7
◆プラウドタワー東池袋
8321万円
393万円
2019年2月完成
東池袋駅徒歩5分
8
◆ルミナリータワー池袋
8152万円
385万円
2013年2月完成
池袋駅徒歩4分
9
◆エアライズタワー
7940万円
375万円
2007年1月完成
東池袋駅徒歩1分
10
◆シティハウス大塚ステーションコート
7877万円
372万円
2017年9月完成
巣鴨新田駅徒歩1分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 豊島区の中古マンション「価格」ランキング1位は、東京メトロ有楽町線「東池袋」から徒歩1分の「ブリリアタワー池袋」。70㎡換算価格1億1794万円、平均販売価格1億3557万円の高級マンションだ。完成は2015年3月。豊島区役所本庁舎(1階~10階)と一体となった通称"クヤクション"として聞いたことがある人もいるかもしれない。

ブリリアタワー池袋
(画像: 物件写真.net

 ブリリアタワー池袋は全49階の建物のうち11階以上が居住スペースで、住戸数は432戸。間取りは、31.25㎡の1DK〜161.26㎡の3LDKがあり、44.88㎡の大きなバルコニーを有する部屋もある。

 東京メトロ有楽町線「東池袋」駅へ直結する"メトロアプローチ"を利用すれば、雨が降っていても濡れずに徒歩約6分で300以上の店舗が集まるサンシャインシティまで行くことができる。

 さらに、JR山手線の「池袋」駅へも徒歩8分と近い。池袋駅まで行くとJR湘南新宿ラインや埼京線などで横浜、埼玉、宇都宮とあらゆる方面へのアクセスが良いことが魅力だ。

 子育て環境も充実しており、東京音楽大学付属幼稚園のほか、少し足を伸ばせば学習院幼稚園、お茶の水大学付属幼稚園などの有名幼稚園がある。幼稚園以外にも、ブリリアタワー池袋から2km圏内の距離に、御茶ノ水大学附属小・中・高校、筑波大附属小・中学校、東京学芸大学附属竹早小・中学校があり、教育感度が高いエリアといえる。

 次の項で紹介する豊島区の「価格上昇率」ランキングでも、+40%の価格上昇率で第3位にランクインしている。

豊島区の価格上昇率ランキング1位は
東池袋駅直結・徒歩1分の「エアライズタワー」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、豊島区では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、豊島区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

豊島区の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆エアライズタワー
+59%
8096万円
2007年1月完成
東池袋駅徒歩1分
2
◆ジェイパーク高田馬場プレジャーステージ
+47%
4012万円
2001年3月完成
高田馬場駅徒歩4分
3
◆ブリリアタワー池袋
+40%
13557万円
2015年3月完成
東池袋駅徒歩1分
4
◆東京シティトリエ
+40%
5049万円
2006年2月完成
巣鴨新田駅徒歩8分
5
◆セボン池袋
+40%
5305万円
2003年4月完成
池袋駅徒歩12分
6
◆藤和シティホームズ池袋駅前
+39%
5038万円
2005年2月完成
池袋駅徒歩3分
7
◆ルミナリータワー池袋
+36%
6178万円
2013年2月完成
池袋駅徒歩4分
8
◆クリオ大塚壱番館
+35%
5517万円
2000年6月完成
巣鴨新田駅徒歩2分
9
◆プライマリー椎名町エアヴェール
+35%
5082万円
2002年3月完成
椎名町駅徒歩5分
10
◆レーベンハイム池袋本町ルクサージュ
+34%
4461万円
2005年7月完成
下板橋駅徒歩10分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 価格上昇率ランキング1位の「エアライズタワー」(下のストリートビュー画像参照)は、大規模複合再開発「ライズシティ池袋」のシンボルとして2007年1月に完成した、42階建・584戸の大規模マンション。1LDKから4LDKの全戸が南東・南西向きとなっている。

 価格ランキング1位の「ブリリアタワー池袋」と同じく、「エアライズタワー」も東京メトロ有楽町線「東池袋」駅直結の徒歩1分。「東池袋」駅の地下コンコースと直結しているので雨に濡れずに通勤・通学が可能だ。マンションの1階や地下にはスーパーのマルエツ プチやドラッグストアのココカラファインがあり、また、サンシャインシティへも徒歩約2分でアクセスすることができるので買い物にも事欠かない。

 そして何といっても、新築分譲時には「3LDKで5000万円程度~」というリーズナブルな価格で購入できた点が、「価格上昇率」ランキングの1位となった大きな要因だろう。(出典:マンションレビュー

豊島区の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、豊島区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。

豊島区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆ブリリアタワー池袋
1億1794万円
557万円
2015年3月完成
東池袋駅徒歩1分
2
◆ダイレクトタワー池袋要町
9613万円
454万円
2015年1月完成
要町駅徒歩1分
3
◆グランドミレーニア
9528万円
450万円
2015年3月完成
池袋駅徒歩4分
4
◆アルナス駒込六義園
9020万円
426万円
2013年7月完成
駒込駅徒歩1分
5
◆目白ガーデンヒルズ
8957万円
423万円
2006年3月完成
目白駅徒歩5分
6
◆アウルタワー
8554万円
404万円
2010年12月完成
東池袋駅徒歩2分
7
◆プラウドタワー東池袋
8321万円
393万円
2019年2月完成
東池袋駅徒歩5分
8
◆ルミナリータワー池袋
8152万円
385万円
2013年2月完成
池袋駅徒歩4分
9
◆エアライズタワー
7940万円
375万円
2007年1月完成
東池袋駅徒歩1分
10
◆シティハウス大塚ステーションコート
7877万円
372万円
2017年9月完成
巣鴨新田駅徒歩1分
11
◆アビテ目白
7834万円
370万円
2001年7月完成
目白駅徒歩2分
12
◆イトーピア目白カレン
7834万円
370万円
2007年8月完成
目白駅徒歩2分
13
◆ブリリア駒込染井
7792万円
368万円
2008年12月完成
巣鴨駅徒歩4分
14
◆ルフォンリブレ大塚アリーナ
7665万円
362万円
2016年7月完成
大塚駅徒歩3分
15
◆パークホームズ目白ザフォレスト
7665万円
362万円
2014年3月完成
池袋駅徒歩7分
16
◆ザタワーグランディア
7644万円
361万円
2004年3月完成
池袋駅徒歩2分
17
◆ブランズ駒込六義園
7623万円
360万円
2015年2月完成
駒込駅徒歩3分
18
◆ヴィークコート千川
7559万円
357万円
2017年3月完成
千川駅徒歩2分
19
◆パークタワー池袋イーストプレイス
7495万円
354万円
2008年2月完成
向原駅徒歩4分
20
◆ルフォンリブレ大塚テラス
7390万円
349万円
2016年6月完成
大塚駅徒歩4分

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 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

SUUMO(スーモ)売却査定
リクルートのSUUMO(スーモ)でも、無料で一括査定ができる

 売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。

 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。

 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

 以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう

■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較
◆SUUMO(スーモ)売却査定(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地
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サービス開始 2009年
運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
掲載する不動産会社数 1500社 不動産一括査定サイト「HOME4U」の公式サイトはこちら
サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。
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◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1600社以上 不動産一括査定サイト「イエウール」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
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◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1789社(2019年12月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
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◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
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◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
掲載する不動産会社数 900社超、2500店舗 不動産一括査定サイト「マンションナビ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
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◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
掲載する不動産会社数 9社 おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」はこちら
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