世田谷区の中古マンションについて、"70㎡換算価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、価格ランキングを作成した。成城、二子玉川、三軒茶屋、下北沢など、人気の街が集まる世田谷区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入や売却の際の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）
世田谷区の中古マンションランキング・トップ10
まずは、世田谷区の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。
| 順位 | マンション名/概要 | 70㎡換算価格 | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | ピアース自由が丘レジデンス 坪単価：599万円 所在地：世田谷区奥沢（九品仏駅徒歩6分） 築年月：2021年9月 総戸数：39戸 | 1億2,681万円 | |
| 2 | オープンレジデンシア下北沢ウエストテラス 坪単価：585万円 所在地：世田谷区代沢（下北沢駅徒歩6分） 築年月：2018年2月 総戸数：21戸 | 1億2,387万円 | |
| 3 | ブランズ二子玉川テラス 坪単価：583万円 所在地：世田谷区玉川（二子玉川駅徒歩6分） 築年月：2019年1月 総戸数：79戸 | 1億2,346万円 | |
| 4 | 二子玉川ライズタワー＆レジデンス 坪単価：554万円 所在地：世田谷区玉川（二子玉川駅徒歩6分） 築年月：2010年4月 総戸数：1,033戸 | 1億1,733万円 | |
| 5 | 東急ドエルプレステージ瀬田 坪単価：551万円 所在地：世田谷区瀬田（二子玉川駅徒歩5分） 築年月：1999年2月 総戸数：42戸 | 1億1,663万円 | |
| 6 | プラウド瀬田一丁目 坪単価：548万円 所在地：世田谷区瀬田（二子玉川駅徒歩7分） 築年月：2020年3月 総戸数：42戸 | 1億1,610万円 | |
| 7 | プラウド奥沢 坪単価：517万円 所在地：世田谷区奥沢（奥沢駅徒歩3分） 築年月：2014年3月 総戸数：33戸 | 1億944万円 | |
| 8 | ブランズ二子玉川 坪単価：516万円 所在地：世田谷区玉川（二子玉川駅徒歩3分） 築年月：2015年1月 総戸数：110戸 | 1億925万円 | |
| 9 | グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン 坪単価：514万円 所在地：世田谷区太子堂（三軒茶屋駅徒歩10分） 築年月：2008年3月 総戸数：311戸 | 1億886万円 | |
| 10 | 菱和パレス下北沢駅前 坪単価：512万円 所在地：世田谷区北沢（下北沢駅徒歩2分） 築年月：2001年3月 総戸数：34戸 | 1億850万円 | |
| 70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
| 順位 | マンション名/概要 | 騰落率 （分譲時比） | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | エルデンシア千歳船橋 70㎡換算価格：7,892万円 所在地：世田谷区船橋（千歳船橋駅徒歩16分） 築年月：2011年1月 総戸数：28戸 | +71% | |
| 1 | 菱和パレス下北沢駅前 70㎡換算価格：1億850万円 所在地：世田谷区北沢（下北沢駅徒歩2分） 築年月：2001年3月 総戸数：34戸 | +71% | |
| 3 | エスバイエルマンション下北沢 70㎡換算価格：8,505万円 所在地：世田谷区北沢（下北沢駅徒歩3分） 築年月：2001年9月 総戸数：23戸 | +68% | |
| 4 | LiBell 70㎡換算価格：7,707万円 所在地：世田谷区若林（若林駅徒歩1分） 築年月：2012年2月 総戸数：17戸 | +67% | |
| 5 | パラッシオ用賀 70㎡換算価格：7,491万円 所在地：世田谷区瀬田（用賀駅徒歩8分） 築年月：2000年3月 総戸数：24戸 | +63% | |
| 6 | グラーサ三軒茶屋 70㎡換算価格：8,393万円 所在地：世田谷区三宿（三軒茶屋駅徒歩12分） 築年月：2004年3月 総戸数：44戸 | +62% | |
| 7 | ワールドパレス三軒茶屋 70㎡換算価格：8,616万円 所在地：世田谷区太子堂（三軒茶屋駅徒歩9分） 築年月：1997年5月 総戸数：24戸 | +59% | |
| 8 | パークハウス三軒茶屋 70㎡換算価格：6,828万円 所在地：世田谷区太子堂（西太子堂駅徒歩7分） 築年月：2001年5月 総戸数：26戸 | +59% | |
| 9 | ザ・パークハウス三軒茶屋タワー 70㎡換算価格：1億496万円 所在地：世田谷区上馬（三軒茶屋駅徒歩9分） 築年月：2012年3月 総戸数：158戸 | +58% | |
| 10 | グランドステージ三宿 70㎡換算価格：7,046万円 所在地：世田谷区三宿（三軒茶屋駅徒歩7分） 築年月：1996年3月 総戸数：33戸 | +58% | |
| 騰落率（価格の値上り、値下がり率）は、新築マンション分譲時の平均販売価格から2023年1月時点の売出価格で割って算出。直近10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
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世田谷区の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「ピアース自由が丘レジデンス」
価格ランキング1位の「ピアース自由が丘レジデンス」（下のストリートビュー参照）は、株式会社モリモトのピアースシリーズのマンション。地上5階建て、総戸数39戸で2021年8月に完成。間取りは1LDK・2LDKなどがそろっている。
東急東横線の自由が丘駅から徒歩8分、東急大井町線の九品仏駅から徒歩6分と、2駅2路線が利用可能。自由が丘駅からメープル通りを直進、右折してすぐの場所に位置する。
九品仏川緑道や緑豊かな浄真寺などにほど近く、自然を身近に感じられるロケーション。築年数が浅く、デザイン性の高い外観デザインもポイントのマンションだ。
世田谷区の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「エルデンシア千歳船橋」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。
ただし、現在は都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。
世田谷区の価格上昇率（分譲時比）ランキング・トップ10の物件では、50%以上値上がりした物件が並んだ。
価格上昇率71%でランキング1位となった「エルデンシア千歳船橋」（下のストリートビュー参照）は、TFDコーポレーションが手掛けたマンションである。2011年築の物件で地上7階建て、総戸数は28戸。
小田急小田原線、千歳船橋駅から徒歩16分の場所に位置している。住宅街ではあるが、近隣には希望丘記念公園や蘆花恒春園があり、自然が好きな方にも向いている。
やや築年数の経過した物件だが、遮音性の高い二重天井、二重床を全戸に採用しているほか、床暖房や浄水器、食洗機など室内設備も充実していることが値上がりの要因の一つだろう。
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前回のランキング1位の中古マンション
以下は、2019年度のランキングで1位となった物件だ。
世田谷区の中古マンション価格ランキング1位は
「ブランズ二子玉川」世田谷区の中古マンション価格ランキング1位となったのは、「ブランズ二子玉川」（下のストリートビュー画像参照）。「ブランズ」は東急不動産のマンションブランドだ。
「ブランズ二子玉川」は2015年1月完成、地上17階建て、総戸数110戸のマンション。間取りは1DK〜4LDK（専有面積37.98㎡～107.79㎡）で、単身者からファミリー層まで幅広い世帯が入居している。ベランダは多摩川を臨み、徒歩1分のところには河川敷に広がる緑豊かな兵庫島公園がある。
最寄り駅の東急田園都市線「二子玉川駅」までは徒歩3分程度。「二子玉川駅」は東急大井町線の停車駅でもある。駅周辺には、二子玉川ライズや玉川高島屋など大型商業施設が充実しており、ショッピングや飲食店での食事を楽しめる。
「ブランズ二子玉川」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2015年4月から2017年7月頃にかけての1億323万円⇒9089万円と下落したが、2017年10月には9657万円まで上昇。その後は9500万円～9600万台で安定しており、2019年10月の台風19号による周辺地域への河川氾濫の影響も見られていない。（出典：マンションレビュー）
新築時から+39%値上がりしたのは
下北沢駅から徒歩3分の「エスバイエルマンション下北沢」世田谷区の価格上昇率ランキング1位は、「エスバイエルマンション下北沢」（下のストリートビュー画像参照）。小田急小田原線「下北沢駅」まで徒歩3分の駅近マンションだ。
「エスバイエルマンション下北沢」は2001年9月完成、地上9階建て、総戸数23戸の小規模マンション。間取りは1DK〜3DK（専有面積44.21㎡～70.02㎡ ）となっている。売主はエス・バイ・エル。
街全体が商店街のような下北沢なので、スーパーや飲食店には事欠かない。劇場や雑貨店も多く、仕事帰りに楽しめるのも魅力だろう。
ランキングでは四捨五入しているが、「エスバイエルマンション下北沢」の価格上昇率は39.1%。2位の「プラネ三軒茶屋」は39.0%となっている。世田谷区ではベスト10にランクインしたほとんどの物件が価格上昇率+30%超という結果になった。（出典：マンションレビュー）
世田谷区のエリア概況、マンション相場
「世田谷区」は、1932年の東京市の区域拡張に伴い、世田谷町、駒沢町、玉川村、松沢村が統合されて誕生。1936年には千歳村、砧村が編入されて現在の区域となった。23区では人口が最も多く、面積も2番目に広い（1位は大田区）。
世田谷区内には、高級住宅街の「成城」や、大型商業施設などで利便性の高い「二子玉川」、下町の雰囲気が残る「三軒茶屋」、劇場やライブハウスが多い「下北沢」など、特徴のある地域が多い。
また、住宅地や商業エリアだけではなく、多くの公園も存在する。世田谷公園や駒沢公園などは休日にもなると、近隣に住む人々で賑わう。遊歩道も多く、散歩をしながら自然を感じることもできる。
都心へのアクセスも良好で、複数の鉄道が走る。渋谷へは東急東横線と東急田園都市線、新宿へは小田急小田原線や京王線を利用可能だ。
世田谷区のマンション相場はどれくらいなのか。世田谷区のマンションを築年数別でみると、平均価格（70m²換算）は以下のとおりとなっている。
| 1～3年以内 | - | |
| 3～5年以内 | 9,767万円 | |
| 5～10年以内 | 8,795万円 | |
| 10～15年以内 | 8,054万円 | |
| 15～20年以内 | 7,411万円 | |
| 20年以上 | 5,317万円 | |
| ※出所：住宅情報サイト「ライフルホームズ」 データは2023年4月1日時点。ーはデータなし。 | ||
また、世田谷区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、世田谷区（5,827万円）に対して、品川区（6,879万円）、目黒区（7,574万円）、大田区（4,989万円）、渋谷区（8,391万円）、中野区（5,628万円）、杉並区（5,198万円）となっている。
| 世田谷区のマンションランキング |
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世田谷区の中古マンションランキング・トップ100
最後に、世田谷区の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ100を紹介しよう。
- 中古マンションランキングINDEX
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東京そのほか
| おすすめ記事はこちら 【購入】中古マンションを選ぶ際の注意点 【購入】物件見学時のポイント 【購入】登記簿に関する注意点 【売却】不動産一括査定サイト33社比較 【売却】マンションを高く売る方法 【売却】マンション売却の税金 |
| ◆SUUMO（スーモ）売却査定 | |
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| 特徴 | ・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス ・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録 ・電話番号の登録は任意なのでしつこい営業電話を避けられる |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地 |
| 紹介会社数 | 10社（主要一括査定サイトで最多） |
| 運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー（東証プライム子会社） |
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| ◆HOME4U（ホームフォーユー） | |
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| 特徴 | ・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している ・20年以上の運営歴があり信頼性が高い ・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング（東証プライム子会社） |
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| ◆ズバット不動産売却 | |
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| 特徴 | ・厳選した不動産会社のみと提携 ・比較サイト運営歴20年以上の会社が運営 ・情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しており安心感あり |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | ウェブクルー |
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| ◆イエウール | |
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| 特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | Speee |
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| ◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ） | |
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| 特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | LIFULL（東証プライム） |
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| ◆マンションナビ | |
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| 特徴 |
・マンションの売却に特化 |
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| 対応物件 | マンション |
| 紹介会社数 | 最大9社（売却・買取6社、賃貸3社） |
| 運営会社 | マンションリサーチ |
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| ◆いえカツLIFE | |
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| 特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス ・共有持ち分でも相談可能 |
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| 対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） |
| 運営会社 | サムライ・アドウェイズ（上場子会社） |
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一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト！
| ◆ソニーグループの「SRE不動産」売却査定 | |
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| 特徴 | ・両手仲介・囲い込みを行わない ・上場企業のソニーグループが運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求 |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（ソニーグループ） |
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| ◆中古マンション相場と10年後の価格を予想！【不動産価格データベース】 |
