世田谷区の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
二子玉川駅、三軒茶屋駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年5月12日公開(2020年6月1日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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世田谷区のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。世田谷区で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

23区最大の人口を誇る世田谷区
公園、遊歩道など自然も身近に

世田谷区を走る東急田園都市線
世田谷区を走る東急田園都市線

 「世田谷区」は、1932年の東京市の区域拡張に伴い、世田谷町、駒沢町、玉川村、松沢村が統合されて誕生。1936年には千歳村、砧村が編入されて現在の区域となった。23区では人口が最も多く、面積も2番目に広い(1位は大田区)。

 世田谷区内には、高級住宅街の「成城」や、大型商業施設などで利便性の高い「二子玉川」、下町の雰囲気が残る「三軒茶屋」、劇場やライブハウスが多い「下北沢」など、特徴のある地域が多い。

 また、住宅地や商業エリアだけではなく、多くの公園も存在する。世田谷公園や駒沢公園などは休日にもなると、近隣に住む人々で賑わう。遊歩道も多く、散歩をしながら自然を感じることもできる。

 都心へのアクセスも良好で、複数の鉄道が走る。渋谷へは東急東横線と東急田園都市線、新宿へは小田急小田原線や京王線を利用可能だ。

世田谷区の中古マンション価格ランキング1位は
「ブランズ二子玉川」

 まずは、世田谷区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

世田谷区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆ブランズ二子玉川
9507万円
449万円
2015年1月完成
二子玉川駅徒歩3分
2
◆シティハウス二子玉川
9465万円
447万円
2015年3月完成
二子玉川駅徒歩5分
3
◆グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン
9147万円
432万円
2008年3月完成
三軒茶屋駅徒歩10分
4
◆二子玉川ライズタワー&レジデンス
9062万円
428万円
2010年4月完成
二子玉川駅徒歩6分
5
◆プレミスト代沢
8999万円
425万円
2009年2月完成
池ノ上駅徒歩7分
6
◆パロス下北沢
8745万円
413万円
1997年3月完成
下北沢駅徒歩1分
7
◆パークハウス二子玉川プレイス
8745万円
413万円
2011年2月完成
二子玉川駅徒歩3分
8
◆シティハウス用賀一丁目
8681万円
410万円
2015年4月完成
用賀駅徒歩10分
9
◆プラウドタワー二子玉川
8639万円
408万円
2006年3月完成
二子玉川駅徒歩2分
10
◆グランスイート二子玉川
8491万円
401万円
2008年10月完成
二子玉川駅徒歩3分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 世田谷区の中古マンション価格ランキング1位となったのは、「ブランズ二子玉川」(下のストリートビュー画像参照)。「ブランズ」は東急不動産のマンションブランドだ。

 「ブランズ二子玉川」は2015年1月完成、地上17階建て、総戸数110戸のマンション。間取りは1DK〜4LDK(専有面積37.98㎡~107.79㎡)で、単身者からファミリー層まで幅広い世帯が入居している。ベランダは多摩川を臨み、徒歩1分のところには河川敷に広がる緑豊かな兵庫島公園がある。

 最寄り駅の東急田園都市線「二子玉川駅」までは徒歩3分程度。「二子玉川駅」は東急大井町線の停車駅でもある。駅周辺には、二子玉川ライズや玉川高島屋など大型商業施設が充実しており、ショッピングや飲食店での食事を楽しめる。

 「ブランズ二子玉川」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2015年4月から2017年7月頃にかけての1億323万円⇒9089万円と下落したが、2017年10月には9657万円まで上昇。その後は9500万円~9600万台で安定しており、2019年10月の台風19号による周辺地域への河川氾濫の影響も見られていない。(出典:マンションレビュー

新築時から+39%値上がりしたのは
下北沢駅から徒歩3分の「エスバイエルマンション下北沢」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、世田谷区では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、世田谷区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

世田谷区の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆エスバイエルマンション下北沢
+39%
5098万円
2001年9月完成
下北沢駅徒歩3分
2
◆プラネ三軒茶屋
+39%
4901万円
1998年2月完成
三軒茶屋駅徒歩6分
3
◆ラフォルム池尻大橋
+32%
4841万円
2000年1月完成
池尻大橋駅徒歩2分
4
◆アルス三軒茶屋エストライフ
+31%
5332万円
2002年4月完成
三軒茶屋駅徒歩6分
5
◆クレヴィア二子玉川
+31%
7038万円
2011年3月完成
上野毛駅徒歩14分
6
◆ピアース尾山台
+30%
8284万円
2009年6月完成
尾山台駅徒歩2分
7
◆上野毛ファーストプレイス
+30%
8808万円
2004年2月完成
上野毛駅徒歩6分
8
◆プラウドタワー二子玉川
+30%
9414万円
2006年3月完成
二子玉川駅徒歩2分
9
◆SETAHAUS
+30%
7360万円
2002年5月完成
上野毛駅徒歩7分
10
◆ブランズ二子玉川
+29%
12453万円
2015年1月完成
二子玉川駅徒歩3分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 世田谷区の価格上昇率ランキング1位は、「エスバイエルマンション下北沢」(下のストリートビュー画像参照)。小田急小田原線「下北沢駅」まで徒歩3分の駅近マンションだ。

 「エスバイエルマンション下北沢」は2001年9月完成、地上9階建て、総戸数23戸の小規模マンション。間取りは1DK〜3DK(専有面積44.21㎡~70.02㎡ )となっている。売主はエス・バイ・エル。

 街全体が商店街のような下北沢なので、スーパーや飲食店には事欠かない。劇場や雑貨店も多く、仕事帰りに楽しめるのも魅力だろう。

 ランキングでは四捨五入しているが、「エスバイエルマンション下北沢」の価格上昇率は39.1%。2位の「プラネ三軒茶屋」は39.0%となっている。世田谷区ではベスト10にランクインしたほとんどの物件が価格上昇率+30%超という結果になった。(出典:マンションレビュー

世田谷区の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、世田谷区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

世田谷区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆ブランズ二子玉川
9507万円
449万円
2015年1月完成
二子玉川駅徒歩3分
2
◆シティハウス二子玉川
9465万円
447万円
2015年3月完成
二子玉川駅徒歩5分
3
◆グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン
9147万円
432万円
2008年3月完成
三軒茶屋駅徒歩10分
4
◆二子玉川ライズタワー&レジデンス
9062万円
428万円
2010年4月完成
二子玉川駅徒歩6分
5
◆プレミスト代沢
8999万円
425万円
2009年2月完成
池ノ上駅徒歩7分
6
◆パロス下北沢
8745万円
413万円
1997年3月完成
下北沢駅徒歩1分
7
◆パークハウス二子玉川プレイス
8745万円
413万円
2011年2月完成
二子玉川駅徒歩3分
8
◆シティハウス用賀一丁目
8681万円
410万円
2015年4月完成
用賀駅徒歩10分
9
◆プラウドタワー二子玉川
8639万円
408万円
2006年3月完成
二子玉川駅徒歩2分
10
◆グランスイート二子玉川
8491万円
401万円
2008年10月完成
二子玉川駅徒歩3分
11
◆ザパークハウス代沢
8427万円
398万円
2012年1月完成
下北沢駅徒歩5分
12
◆ザパークハウス二子玉川ガーデン
8364万円
395万円
2016年1月完成
二子玉川駅徒歩10分
13
◆ザパークハウスアーバンス三軒茶屋
8321万円
393万円
2014年2月完成
三軒茶屋駅徒歩5分
14
◆ディアナコート代沢翠景
8321万円
393万円
2014年2月完成
池ノ上駅徒歩6分
15
◆アトラス池尻レジデンス
8258万円
390万円
2014年3月完成
池尻大橋駅徒歩6分
16
◆ディアクオーレ成城
8215万円
388万円
2008年12月完成
成城学園前駅徒歩3分
17
◆パークハウス瀬田一丁目
8215万円
388万円
2009年12月完成
上野毛駅徒歩7分
18
◆ヴィークコート瀬田一丁目
8152万円
385万円
2012年8月完成
二子玉川駅徒歩8分
19
◆ザパークハウス三軒茶屋タワー
8088万円
382万円
2012年3月完成
三軒茶屋駅徒歩9分
20
◆クラッシィハウス世田谷公園
8067万円
381万円
2013年1月完成
池尻大橋駅徒歩7分

【関連記事はこちら!】>>世田谷区の「新築マンション人気ランキング」梅ヶ丘、桜新町、下北沢、千歳船橋など注目エリアのおすすめ物件は?

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 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

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紹介会社数 最大6社
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サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
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サービス開始 2014年
運営会社 Speee
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
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サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
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◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
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サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
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サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
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