世田谷区のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。世田谷区で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』)
23区最大の人口を誇る世田谷区
公園、遊歩道など自然も身近に

「世田谷区」は、1932年の東京市の区域拡張に伴い、世田谷町、駒沢町、玉川村、松沢村が統合されて誕生。1936年には千歳村、砧村が編入されて現在の区域となった。23区では人口が最も多く、面積も2番目に広い(1位は大田区)。
世田谷区内には、高級住宅街の「成城」や、大型商業施設などで利便性の高い「二子玉川」、下町の雰囲気が残る「三軒茶屋」、劇場やライブハウスが多い「下北沢」など、特徴のある地域が多い。
また、住宅地や商業エリアだけではなく、多くの公園も存在する。世田谷公園や駒沢公園などは休日にもなると、近隣に住む人々で賑わう。遊歩道も多く、散歩をしながら自然を感じることもできる。
都心へのアクセスも良好で、複数の鉄道が走る。渋谷へは東急東横線と東急田園都市線、新宿へは小田急小田原線や京王線を利用可能だ。
世田谷区の中古マンション価格ランキング1位は
「ブランズ二子玉川」
まずは、世田谷区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。
世田谷区の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト10 |
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順位 | 70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆ブランズ二子玉川 | |||
9507万円 |
449万円
|
2015年1月完成
|
二子玉川駅徒歩3分
|
|
2
位 |
◆シティハウス二子玉川 | |||
9465万円 |
447万円
|
2015年3月完成
|
二子玉川駅徒歩5分
|
|
3
位 |
◆グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン | |||
9147万円 |
432万円
|
2008年3月完成
|
三軒茶屋駅徒歩10分
|
|
4
位 |
◆二子玉川ライズタワー&レジデンス | |||
9062万円 |
428万円
|
2010年4月完成
|
二子玉川駅徒歩6分
|
|
5
位 |
◆プレミスト代沢 | |||
8999万円 |
425万円
|
2009年2月完成
|
池ノ上駅徒歩7分
|
|
6
位 |
◆パロス下北沢 | |||
8745万円 |
413万円
|
1997年3月完成
|
下北沢駅徒歩1分
|
|
7
位 |
◆パークハウス二子玉川プレイス | |||
8745万円 |
413万円
|
2011年2月完成
|
二子玉川駅徒歩3分
|
|
8
位 |
◆シティハウス用賀一丁目 | |||
8681万円 |
410万円
|
2015年4月完成
|
用賀駅徒歩10分
|
|
9
位 |
◆プラウドタワー二子玉川 | |||
8639万円 |
408万円
|
2006年3月完成
|
二子玉川駅徒歩2分
|
|
10
位 |
◆グランスイート二子玉川 | |||
8491万円 |
401万円
|
2008年10月完成
|
二子玉川駅徒歩3分
|
|
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
世田谷区の中古マンション価格ランキング1位となったのは、「ブランズ二子玉川」(下のストリートビュー画像参照)。「ブランズ」は東急不動産のマンションブランドだ。
「ブランズ二子玉川」は2015年1月完成、地上17階建て、総戸数110戸のマンション。間取りは1DK〜4LDK(専有面積37.98㎡~107.79㎡)で、単身者からファミリー層まで幅広い世帯が入居している。ベランダは多摩川を臨み、徒歩1分のところには河川敷に広がる緑豊かな兵庫島公園がある。
最寄り駅の東急田園都市線「二子玉川駅」までは徒歩3分程度。「二子玉川駅」は東急大井町線の停車駅でもある。駅周辺には、二子玉川ライズや玉川高島屋など大型商業施設が充実しており、ショッピングや飲食店での食事を楽しめる。
「ブランズ二子玉川」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2015年4月から2017年7月頃にかけての1億323万円⇒9089万円と下落したが、2017年10月には9657万円まで上昇。その後は9500万円~9600万台で安定しており、2019年10月の台風19号による周辺地域への河川氾濫の影響も見られていない。(出典:マンションレビュー)
新築時から+39%値上がりしたのは
下北沢駅から徒歩3分の「エスバイエルマンション下北沢」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。
中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。
そうした中、世田谷区では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、世田谷区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。
世田谷区の中古マンション 「価格上昇率」ランキング・ベスト10 |
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順位 | 騰落率 | 平均販売価格 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆エスバイエルマンション下北沢 | |||
+39% |
5098万円
|
2001年9月完成
|
下北沢駅徒歩3分
|
|
2
位 |
◆プラネ三軒茶屋 | |||
+39% |
4901万円
|
1998年2月完成
|
三軒茶屋駅徒歩6分
|
|
3
位 |
◆ラフォルム池尻大橋 | |||
+32% |
4841万円
|
2000年1月完成
|
池尻大橋駅徒歩2分
|
|
4
位 |
◆アルス三軒茶屋エストライフ | |||
+31% |
5332万円
|
2002年4月完成
|
三軒茶屋駅徒歩6分
|
|
5
位 |
◆クレヴィア二子玉川 | |||
+31% |
7038万円
|
2011年3月完成
|
上野毛駅徒歩14分
|
|
6
位 |
◆ピアース尾山台 | |||
+30% |
8284万円
|
2009年6月完成
|
尾山台駅徒歩2分
|
|
7
位 |
◆上野毛ファーストプレイス | |||
+30% |
8808万円
|
2004年2月完成
|
上野毛駅徒歩6分
|
|
8
位 |
◆プラウドタワー二子玉川 | |||
+30% |
9414万円
|
2006年3月完成
|
二子玉川駅徒歩2分
|
|
9
位 |
◆SETAHAUS | |||
+30% |
7360万円
|
2002年5月完成
|
上野毛駅徒歩7分
|
|
10
位 |
◆ブランズ二子玉川 | |||
+29% |
12453万円
|
2015年1月完成
|
二子玉川駅徒歩3分
|
|
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
世田谷区の価格上昇率ランキング1位は、「エスバイエルマンション下北沢」(下のストリートビュー画像参照)。小田急小田原線「下北沢駅」まで徒歩3分の駅近マンションだ。
「エスバイエルマンション下北沢」は2001年9月完成、地上9階建て、総戸数23戸の小規模マンション。間取りは1DK〜3DK(専有面積44.21㎡~70.02㎡ )となっている。売主はエス・バイ・エル。
街全体が商店街のような下北沢なので、スーパーや飲食店には事欠かない。劇場や雑貨店も多く、仕事帰りに楽しめるのも魅力だろう。
ランキングでは四捨五入しているが、「エスバイエルマンション下北沢」の価格上昇率は39.1%。2位の「プラネ三軒茶屋」は39.0%となっている。世田谷区ではベスト10にランクインしたほとんどの物件が価格上昇率+30%超という結果になった。(出典:マンションレビュー)
世田谷区の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!
最後に、世田谷区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】
世田谷区の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト100 |
||||
順位 | 70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆ブランズ二子玉川 | |||
9507万円 |
449万円
|
2015年1月完成
|
二子玉川駅徒歩3分
|
|
2
位 |
◆シティハウス二子玉川 | |||
9465万円 |
447万円
|
2015年3月完成
|
二子玉川駅徒歩5分
|
|
3
位 |
◆グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン | |||
9147万円 |
432万円
|
2008年3月完成
|
三軒茶屋駅徒歩10分
|
|
4
位 |
◆二子玉川ライズタワー&レジデンス | |||
9062万円 |
428万円
|
2010年4月完成
|
二子玉川駅徒歩6分
|
|
5
位 |
◆プレミスト代沢 | |||
8999万円 |
425万円
|
2009年2月完成
|
池ノ上駅徒歩7分
|
|
6
位 |
◆パロス下北沢 | |||
8745万円 |
413万円
|
1997年3月完成
|
下北沢駅徒歩1分
|
|
7
位 |
◆パークハウス二子玉川プレイス | |||
8745万円 |
413万円
|
2011年2月完成
|
二子玉川駅徒歩3分
|
|
8
位 |
◆シティハウス用賀一丁目 | |||
8681万円 |
410万円
|
2015年4月完成
|
用賀駅徒歩10分
|
|
9
位 |
◆プラウドタワー二子玉川 | |||
8639万円 |
408万円
|
2006年3月完成
|
二子玉川駅徒歩2分
|
|
10
位 |
◆グランスイート二子玉川 | |||
8491万円 |
401万円
|
2008年10月完成
|
二子玉川駅徒歩3分
|
|
11
位 |
◆ザパークハウス代沢 | |||
8427万円 |
398万円
|
2012年1月完成
|
下北沢駅徒歩5分
|
|
12
位 |
◆ザパークハウス二子玉川ガーデン | |||
8364万円 |
395万円
|
2016年1月完成
|
二子玉川駅徒歩10分
|
|
13
位 |
◆ザパークハウスアーバンス三軒茶屋 | |||
8321万円 |
393万円
|
2014年2月完成
|
三軒茶屋駅徒歩5分
|
|
14
位 |
◆ディアナコート代沢翠景 | |||
8321万円 |
393万円
|
2014年2月完成
|
池ノ上駅徒歩6分
|
|
15
位 |
◆アトラス池尻レジデンス | |||
8258万円 |
390万円
|
2014年3月完成
|
池尻大橋駅徒歩6分
|
|
16
位 |
◆ディアクオーレ成城 | |||
8215万円 |
388万円
|
2008年12月完成
|
成城学園前駅徒歩3分
|
|
17
位 |
◆パークハウス瀬田一丁目 | |||
8215万円 |
388万円
|
2009年12月完成
|
上野毛駅徒歩7分
|
|
18
位 |
◆ヴィークコート瀬田一丁目 | |||
8152万円 |
385万円
|
2012年8月完成
|
二子玉川駅徒歩8分
|
|
19
位 |
◆ザパークハウス三軒茶屋タワー | |||
8088万円 |
382万円
|
2012年3月完成
|
三軒茶屋駅徒歩9分
|
|
20
位 |
◆クラッシィハウス世田谷公園 | |||
8067万円 |
381万円
|
2013年1月完成
|
池尻大橋駅徒歩7分
|
【関連記事はこちら!】>>世田谷区の「新築マンション人気ランキング」梅ヶ丘、桜新町、下北沢、千歳船橋など注目エリアのおすすめ物件は?
総掲載物件数は約400万件! |
◆中古マンションランキングINDEX |
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今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。
もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。
ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)
「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。
そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。
以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう
■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較 |
◆SUUMO(スーモ)売却査定(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地 | |
掲載する不動産会社数 | 約2000店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2009年 | |
運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。 | ||
◆HOME4U(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 1500社 | ![]() |
サービス開始 | 2001年 | |
運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。 | ||
◆イエウール(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
掲載する不動産会社数 | 1600社以上 | ![]() |
サービス開始 | 2014年 | |
運営会社 | Speee | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。 | ||
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 | |
掲載する不動産会社数 | 1789社(2019年12月) | ![]() |
サービス開始 | 2008年 | |
運営会社 | LIFULL(東証一部) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。 | ||
◆イエイ(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
掲載する不動産会社数 | 1000社 | ![]() |
サービス開始 | 2007年 | |
運営会社 | セカイエ | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。 | ||
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション | |
掲載する不動産会社数 | 900社超、2500店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2011年 | |
運営会社 | マンションリサーチ | |
紹介会社数 | 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社) | |
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。 | ||
◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 9社 | ![]() |
サービス開始 | 2015年 | |
運営会社 | ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大9社 | |
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。 | ||
【注目の記事はこちら】 【査定】相場を知るのに便利な、一括査定サイト&業者"25社"を比較 【業者選び】売却のプロが教える、「不動産会社の選び方・7カ条」 【査定】不動産一括査定サイトのメリット・デメリットを紹介 【業界動向】大手不動産会社は両手取引が蔓延!? 「両手比率」を試算! 【ノウハウ】知っておきたい「物件情報を拡散させる方法」 |