世田谷区の中古マンション価格ランキング！
成城、二子玉川、三軒茶屋、下北沢など人気エリアの相場は？

世田谷区の中古マンションについて、″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、価格ランキングを作成した。成城、二子玉川、三軒茶屋、下北沢など、人気の街が集まる港区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入・売却の際の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

世田谷区で中古マンションを購入するならどのエリア？

 「世田谷区」は、1932年の東京市の区域拡張に伴い、世田谷町、駒沢町、玉川村、松沢村が統合されて誕生。1936年には千歳村、砧村が編入されて現在の区域となった。23区では人口が最も多く、面積も2番目に広い（1位は大田区）。

　世田谷区内には、高級住宅街の「成城」や、大型商業施設などで利便性の高い「二子玉川」、下町の雰囲気が残る「三軒茶屋」、劇場やライブハウスが多い「下北沢」など、特徴のある地域が多い。

　また、住宅地や商業エリアだけではなく、多くの公園も存在する。世田谷公園や駒沢公園などは休日にもなると、近隣に住む人々で賑わう。遊歩道も多く、散歩をしながら自然を感じることもできる。

　都心へのアクセスも良好で、複数の鉄道が走る。渋谷へは東急東横線と東急田園都市線、新宿へは小田急小田原線や京王線を利用可能だ。

世田谷区のマンション相場は？

　世田谷区のマンション相場はどれくらいなのか。世田谷区のマンションを築年数別でみると、平均価格（70m²換算）は以下のとおりとなっている。

◆世田谷区の中古マンション築年数別平均価格（70m²換算）
1～3年以内	ー
3～5年以内	6,606万円
5～10年以内	5,871万円
10～15年以内	6,129万円
15～20年以内	5,131万円
20年以上	4,470万円
※出所：住宅情報サイト 「ライフルホームズ」 ーはデータなし。

　また、世田谷区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、世田谷区(4,738万円)に対して、品川区(5,278万円)、目黒区(6,162万円)、大田区(4,147万円)、渋谷区(7,347万円)、中野区(4,539万円)、杉並区(4,510万円)となっている。

世田谷区の中古マンション価格ランキング1位は
「ブランズ二子玉川」

　まずは、世田谷区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

世田谷区の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト10
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
1 位	◆ブランズ二子玉川			周辺物件
	9507万円	449万円	2015年1月完成	二子玉川駅徒歩3分
2 位	◆シティハウス二子玉川			周辺物件
	9465万円	447万円	2015年3月完成	二子玉川駅徒歩5分
3 位	◆グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン			周辺物件
	9147万円	432万円	2008年3月完成	三軒茶屋駅徒歩10分
4 位	◆二子玉川ライズタワー＆レジデンス			周辺物件
	9062万円	428万円	2010年4月完成	二子玉川駅徒歩6分
5 位	◆プレミスト代沢			周辺物件
	8999万円	425万円	2009年2月完成	池ノ上駅徒歩7分
6 位	◆パロス下北沢			周辺物件
	8745万円	413万円	1997年3月完成	下北沢駅徒歩1分
7 位	◆パークハウス二子玉川プレイス			周辺物件
	8745万円	413万円	2011年2月完成	二子玉川駅徒歩3分
8 位	◆シティハウス用賀一丁目			周辺物件
	8681万円	410万円	2015年4月完成	用賀駅徒歩10分
9 位	◆プラウドタワー二子玉川			周辺物件
	8639万円	408万円	2006年3月完成	二子玉川駅徒歩2分
10 位	◆グランスイート二子玉川			周辺物件
	8491万円	401万円	2008年10月完成	二子玉川駅徒歩2分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　世田谷区の中古マンション価格ランキング1位となったのは、「ブランズ二子玉川」（下のストリートビュー画像参照）。「ブランズ」は東急不動産のマンションブランドだ。

 「ブランズ二子玉川」は2015年1月完成、地上17階建て、総戸数110戸のマンション。間取りは1DK〜4LDK（専有面積37.98㎡～107.79㎡）で、単身者からファミリー層まで幅広い世帯が入居している。ベランダは多摩川を臨み、徒歩1分のところには河川敷に広がる緑豊かな兵庫島公園がある。

　最寄り駅の東急田園都市線「二子玉川駅」までは徒歩3分程度。「二子玉川駅」は東急大井町線の停車駅でもある。駅周辺には、二子玉川ライズや玉川高島屋など大型商業施設が充実しており、ショッピングや飲食店での食事を楽しめる。

 「ブランズ二子玉川」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2015年4月から2017年7月頃にかけての1億323万円⇒9089万円と下落したが、2017年10月には9657万円まで上昇。その後は9500万円～9600万台で安定しており、2019年10月の台風19号による周辺地域への河川氾濫の影響も見られていない。（出典：マンションレビュー）

新築時から+39%値上がりしたのは
下北沢駅から徒歩3分の「エスバイエルマンション下北沢」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

　そうした中、世田谷区では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、世田谷区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

世田谷区の中古マンション ｢価格上昇率｣ランキング･ベスト10
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	騰落率	平均販売価格	築年月	最寄り駅
1 位	◆エスバイエルマンション下北沢			周辺物件
	+39%	5098万円	2001年9月完成	下北沢駅徒歩3分
2 位	◆プラネ三軒茶屋			周辺物件
	+39%	4901万円	1998年2月完成	三軒茶屋駅徒歩6分
3 位	◆ラフォルム池尻大橋			周辺物件
	+32%	4841万円	2000年1月完成	池尻大橋駅徒歩2分
4 位	◆アルス三軒茶屋エストライフ			周辺物件
	+31%	5332万円	2002年4月完成	三軒茶屋駅徒歩6分
5 位	◆クレヴィア二子玉川			周辺物件
	+31%	7038万円	2011年3月完成	上野毛駅徒歩14分
6 位	◆ピアース尾山台			周辺物件
	+30%	8284万円	2009年6月完成	尾山台駅徒歩2分
7 位	◆上野毛ファーストプレイス			周辺物件
	+30%	8808万円	2004年2月完成	上野毛駅徒歩6分
8 位	◆プラウドタワー二子玉川			周辺物件
	+30%	9414万円	2006年3月完成	二子玉川駅徒歩2分
9 位	◆ＳＥＴＡＨＡＵＳ			周辺物件
	+30%	7360万円	2002年5月完成	上野毛駅徒歩7分
10 位	◆ブランズ二子玉川			周辺物件
	+29%	12453万円	2015年1月完成	二子玉川駅徒歩3分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近（過去2年11か月）の売出価格で割って、騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　世田谷区の価格上昇率ランキング1位は、「エスバイエルマンション下北沢」（下のストリートビュー画像参照）。小田急小田原線「下北沢駅」まで徒歩3分の駅近マンションだ。

 「エスバイエルマンション下北沢」は2001年9月完成、地上9階建て、総戸数23戸の小規模マンション。間取りは1DK〜3DK（専有面積44.21㎡～70.02㎡ ）となっている。売主はエス・バイ・エル。

　街全体が商店街のような下北沢なので、スーパーや飲食店には事欠かない。劇場や雑貨店も多く、仕事帰りに楽しめるのも魅力だろう。

　ランキングでは四捨五入しているが、「エスバイエルマンション下北沢」の価格上昇率は39.1%。2位の「プラネ三軒茶屋」は39.0%となっている。世田谷区ではベスト10にランクインしたほとんどの物件が価格上昇率+30%超という結果になった。（出典：マンションレビュー）

世田谷区の中古マンション価格ランキング
1位～100位を一挙大公開！

　最後に、世田谷区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら！】>>東京都の中古マンション価格ランキング･ベスト100
あなたのマンションの相場､値上がり率は?【完全版】

世田谷区の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト100
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
1 位	◆ブランズ二子玉川			周辺物件
	9507万円	449万円	2015年1月完成	二子玉川駅徒歩3分
2 位	◆シティハウス二子玉川			周辺物件
	9465万円	447万円	2015年3月完成	二子玉川駅徒歩5分
3 位	◆グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン			周辺物件
	9147万円	432万円	2008年3月完成	三軒茶屋駅徒歩10分
4 位	◆二子玉川ライズタワー＆レジデンス			周辺物件
	9062万円	428万円	2010年4月完成	二子玉川駅徒歩6分
5 位	◆プレミスト代沢			周辺物件
	8999万円	425万円	2009年2月完成	池ノ上駅徒歩7分
6 位	◆パロス下北沢			周辺物件
	8745万円	413万円	1997年3月完成	下北沢駅徒歩1分
7 位	◆パークハウス二子玉川プレイス			周辺物件
	8745万円	413万円	2011年2月完成	二子玉川駅徒歩3分
8 位	◆シティハウス用賀一丁目			周辺物件
	8681万円	410万円	2015年4月完成	用賀駅徒歩10分
9 位	◆プラウドタワー二子玉川			周辺物件
	8639万円	408万円	2006年3月完成	二子玉川駅徒歩2分
10 位	◆グランスイート二子玉川			周辺物件
	8491万円	401万円	2008年10月完成	二子玉川駅徒歩3分
11 位	◆ザパークハウス代沢			周辺物件
	8427万円	398万円	2012年1月完成	下北沢駅徒歩5分
12 位	◆ザパークハウス二子玉川ガーデン			周辺物件
	8364万円	395万円	2016年1月完成	二子玉川駅徒歩10分
13 位	◆ザパークハウスアーバンス三軒茶屋			周辺物件
	8321万円	393万円	2014年2月完成	三軒茶屋駅徒歩5分
14 位	◆ディアナコート代沢翠景			周辺物件
	8321万円	393万円	2014年2月完成	池ノ上駅徒歩6分
15 位	◆アトラス池尻レジデンス			周辺物件
	8258万円	390万円	2014年3月完成	池尻大橋駅徒歩6分
16 位	◆ディアクオーレ成城			周辺物件
	8215万円	388万円	2008年12月完成	成城学園前駅徒歩3分
17 位	◆パークハウス瀬田一丁目			周辺物件
	8215万円	388万円	2009年12月完成	上野毛駅徒歩7分
18 位	◆ヴィークコート瀬田一丁目			周辺物件
	8152万円	385万円	2012年8月完成	二子玉川駅徒歩8分
19 位	◆ザパークハウス三軒茶屋タワー			周辺物件
	8088万円	382万円	2012年3月完成	三軒茶屋駅徒歩9分
20 位	◆クラッシィハウス世田谷公園			周辺物件
	8067万円	381万円	2013年1月完成	池尻大橋駅徒歩7分

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