世田谷区の中古マンションランキング・トップ100！ 成城、二子玉川、三軒茶屋、下北沢などの購入・売却価格や値上がり率は？【完全版】

世田谷区の中古マンションについて、"70㎡換算価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、価格ランキングを作成した。成城、二子玉川、三軒茶屋、下北沢など、人気の街が集まる世田谷区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入や売却の際の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

世田谷区の中古マンションランキング・トップ10

　まずは、世田谷区の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。

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世田谷区の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「ピアース自由が丘レジデンス」

　価格ランキング1位の「ピアース自由が丘レジデンス」（下のストリートビュー参照）は、株式会社モリモトのピアースシリーズのマンション。地上5階建て、総戸数39戸で2021年8月に完成。間取りは1LDK・2LDKなどがそろっている。

　東急東横線の自由が丘駅から徒歩8分、東急大井町線の九品仏駅から徒歩6分と、2駅2路線が利用可能。自由が丘駅からメープル通りを直進、右折してすぐの場所に位置する。

　九品仏川緑道や緑豊かな浄真寺などにほど近く、自然を身近に感じられるロケーション。築年数が浅く、デザイン性の高い外観デザインもポイントのマンションだ。

世田谷区の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「エルデンシア千歳船橋」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。

　ただし、現在は都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。

　世田谷区の価格上昇率（分譲時比）ランキング・トップ10の物件では、50%以上値上がりした物件が並んだ。

　価格上昇率71%でランキング1位となった「エルデンシア千歳船橋」（下のストリートビュー参照）は、TFDコーポレーションが手掛けたマンションである。2011年築の物件で地上7階建て、総戸数は28戸。

　小田急小田原線、千歳船橋駅から徒歩16分の場所に位置している。住宅街ではあるが、近隣には希望丘記念公園や蘆花恒春園があり、自然が好きな方にも向いている。

　やや築年数の経過した物件だが、遮音性の高い二重天井、二重床を全戸に採用しているほか、床暖房や浄水器、食洗機など室内設備も充実していることが値上がりの要因の一つだろう。

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世田谷区のエリア概況、マンション相場

 「世田谷区」は、1932年の東京市の区域拡張に伴い、世田谷町、駒沢町、玉川村、松沢村が統合されて誕生。1936年には千歳村、砧村が編入されて現在の区域となった。23区では人口が最も多く、面積も2番目に広い（1位は大田区）。

　世田谷区内には、高級住宅街の「成城」や、大型商業施設などで利便性の高い「二子玉川」、下町の雰囲気が残る「三軒茶屋」、劇場やライブハウスが多い「下北沢」など、特徴のある地域が多い。

　また、住宅地や商業エリアだけではなく、多くの公園も存在する。世田谷公園や駒沢公園などは休日にもなると、近隣に住む人々で賑わう。遊歩道も多く、散歩をしながら自然を感じることもできる。

　都心へのアクセスも良好で、複数の鉄道が走る。渋谷へは東急東横線と東急田園都市線、新宿へは小田急小田原線や京王線を利用可能だ。

世田谷区の中古マンション価格推移、今後の価格を見る >>

　世田谷区のマンション相場はどれくらいなのか。世田谷区のマンションを築年数別でみると、平均価格（70m²換算）は以下のとおりとなっている。

世田谷区の中古マンション築年数別平均価格（70m²換算）

1～3年以内	-
3～5年以内	9,767万円
5～10年以内	8,795万円
10～15年以内	8,054万円
15～20年以内	7,411万円
20年以上	5,317万円
※出所：住宅情報サイト「ライフルホームズ」 データは2023年4月1日時点。ーはデータなし。

　また、世田谷区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、世田谷区（5,827万円）に対して、品川区（6,879万円）、目黒区（7,574万円）、大田区（4,989万円）、渋谷区（8,391万円）、中野区（5,628万円）、杉並区（5,198万円）となっている。

世田谷区のマンションランキング
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世田谷区の中古マンションランキング・トップ100

　最後に、世田谷区の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ100を紹介しよう。