中野区の中古マンションについて、"70㎡換算価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、価格ランキングを作成した。新中野、落合、中野新橋など、人気の街が集まる中野区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入や売却の際の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）
中野区の中古マンションランキング・トップ10
まずは、中野区の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。
| 順位 | マンション名/概要 | 70㎡換算価格 | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | グランツオーベル中野 坪単価：580万円 所在地：中野区中野（中野駅徒歩5分） 築年月：2020年9月 総戸数：63戸 | 1億2,282万円 | |
| 2 | ザ・パークハウス中野タワー 坪単価：577万円 所在地：中野区中野（中野駅徒歩6分） 築年月：2017年7月 総戸数：178戸 | 1億2,214万円 | |
| 3 | 中野ツインマークタワー 坪単価：542万円 所在地：中野区中野（中野駅徒歩2分） 築年月：2012年8月 総戸数：234戸 | 1億1,486万円 | |
| 4 | クラッシィタワー東中野 坪単価：526万円 所在地：中野区東中野（東中野駅徒歩1分） 築年月：2015年3月 総戸数：246戸 | 1億1,139万円 | |
| 5 | ピアース中野坂上パークフロント 坪単価：502万円 所在地：中野区本町（中野坂上駅徒歩7分） 築年月：2019年4月 総戸数：33戸 | 1億626万円 | |
| 6 | オープンレジデンシア中野ステーションサイド 坪単価：472万円 所在地：中野区中野（中野駅徒歩2分） 築年月：2021年8月 総戸数：46戸 | 9,989万円 | |
| 7 | ルジェンテ新中野 STATION ONE 坪単価：468万円 所在地：中野区本町（新中野駅徒歩1分） 築年月：2019年12月 総戸数：50戸 | 9,916万円 | |
| 8 | ピアース中野坂上 坪単価：458万円 所在地：中野区中央（中野坂上駅徒歩3分） 築年月：2018年2月 総戸数：48戸 | 9,692万円 | |
| 9 | ブリリア東中野ステーションフロント 坪単価：455万円 所在地：中野区東中野（東中野駅徒歩2分） 築年月：2018年12月 総戸数：38戸 | 9,644万円 | |
| 10 | パークリュクス中野 坪単価：454万円 所在地：中野区新井（中野駅徒歩7分） 築年月：2017年9月 総戸数：36戸 | 9,609万円 | |
| 70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
| 順位 | マンション名/概要 | 騰落率 （分譲時比） | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | スターロワイヤル中野JP 70㎡換算価格：7,138万円 所在地：中野区中央（中野駅徒歩5分） 築年月：2000年11月 総戸数：39戸 | +68% | |
| 2 | D・キャスル新中野 70㎡換算価格：6,558万円 所在地：中野区本町（新中野駅徒歩3分） 築年月：2002年4月 総戸数：8戸 | +67% | |
| 3 | シャルムコート新中野 70㎡換算価格：7,244万円 所在地：中野区中央（新中野駅徒歩1分） 築年月：2001年6月 総戸数：28戸 | +61% | |
| 4 | サンクタス中野 70㎡換算価格：7,730万円 所在地：中野区中野（中野駅徒歩5分） 築年月：1999年11月 総戸数：22戸 | +60% | |
| 5 | クレッセント中野パークフロント 70㎡換算価格：7,298万円 所在地：中野区中央（新中野駅徒歩5分） 築年月：2000年10月 総戸数：45戸 | +56% | |
| 6 | コンセール中野 70㎡換算価格：7,372万円 所在地：中野区中野（中野駅徒歩5分） 築年月：2002年9月 総戸数：55戸 | +54% | |
| 7 | グランシュテル中野坂上 70㎡換算価格：7,526万円 所在地：中野区本町（中野坂上駅徒歩2分） 築年月：2002年2月 総戸数：33戸 | +54% | |
| 8 | ファミールヒルズ中野南台 70㎡換算価格：6,391万円 所在地：中野区南台（中野富士見町駅徒歩11分） 築年月：2003年3月 総戸数：29戸 | +53% | |
| 8 | ルイシャトレ新中野 70㎡換算価格：7,122万円 所在地：中野区本町（新中野駅徒歩5分） 築年月：2002年9月 総戸数：33戸 | +53% | |
| 10 | 中野南台パークホームズ 70㎡換算価格：7,732万円 所在地：中野区南台（中野坂上駅徒歩9分） 築年月：2002年4月 総戸数：126戸 | +52% | |
| 騰落率（価格の値上り、値下がり率）は、新築マンション分譲時の平均販売価格から2023年1月時点の売出価格で割って算出。直近10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
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中野区の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「グランツオーベル中野」
価格ランキング1位となった「グランツオーベル中野」（下のストリートビュー参照）は、2020年に完成したマンション。地上5階地下1階建て、総戸数は63戸である。
JR中央・総武線の中野駅から徒歩5分。中野駅から新宿駅まで約5分、東京駅へは約20分で行ける。周辺にはスーパー、コンビニや病院、銀行などが徒歩5分程度の範囲にあるほか、大きな公園もあり子育てにも適した環境である。
エントランスホールの下にはWi-Fiが利用可能なコワーキングスペースがあるなど、近年の生活スタイルに合った設備が整っているのもポイントだ。
中野区の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「スターロワイヤル中野JP」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。
ただし、現在は都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。
中野区の価格上昇率ランキング・トップ10の物件では、52%〜68%値上がりした物件が並んだ。
価格上昇率68%でランキング1位になった「スターロワイヤル中野JP」（下のストリートビュー参照）は、2000年11月に完成した地上12階建て、総戸数3９戸のマンションである。
最寄り駅のJR中央・総武線、東京メトロ東西線の中野駅まで徒歩5分。丸ノ内線新中野駅へも徒歩8分という好立地。中野通りに面した建物なので、車の出入りがしやすいのも特徴である。角地に立つことから日当たりや風通しが良好。総合病院が近いなど生活環境も整っている。
交通の利便性が良く、買い物などもしやすいことで人気のエリア。特に中野駅周辺は再開発が進んでいることも、価格の上昇を押し上げている要因だろう。
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前回のランキング1位の中古マンション
以下は、2019年度のランキング1位の物件だ。
中野駅至近の「中野ツインマークタワー」が中古マンション価格ランキングのトップに
1位の「中野ツインマークタワー」(下のストリートビュー画像参照)は、野村不動産と三井不動産レジデンシャルが分譲した高級マンション。JR中央線（快速）、中央・総武線（各駅停車）、東京メトロ東西線が利用できる「中野」駅から徒歩2分と、”超駅近”の立地にある。
「中野ツインマークタワー」は、2012年8月に完成した地下1階地上29階建て、全234戸のマンション。間取りは、38.83㎡の1LDKから120.07㎡の4LDKまであり、カップルからファミリーまで幅広い世帯を対象にしている。
わずか約50ｍ先にスーパーマーケットの「ピーコックストア中野マルイ」や「中野マルイ本店」があるほか、「中野総合病院」や「中野郵便局」も徒歩圏内と利便性が高い。
「中野ツインマークタワー」の70㎡換算価格は、2017年6月以降はおよそ9000万円前後が続いており、安定した推移となっている。（出典：マンションレビュー）
価格上昇率ランキングの1位「コンセール中野」は
+37%の値上がり価格上昇率+37%で1位の「コンセール中野」(下のストリートビュー画像参照)は、5階建て・55戸の小規模マンションだ。完成は2002年9月。間取りは35.62㎡の1LDK～100.50㎡の4LDKで、分譲会社はニチモと大彌商事となっている。
近年の高騰したマンション価格と比べると、「コンセール中野」の売り出し当時（2002年）の価格は割安だった。「中野」駅から徒歩5分という”駅近”の立地が評価されて、価格が大きく上昇したと考えられる。
上位にランクインした物件を見ると、「中野」駅だけでなく、「中野新橋」駅や「中野富士見町」駅など、東京メトロ丸ノ内線沿線の物件の人気も同様に高くなっている。
2位の「コスモ中野弥生リベディア」は「中野新橋」駅より徒歩5分、2006年4月完成したマンション。分譲会社はコスモスイニシア。11階建ての全69戸で、間取りは1DK～4LDK（32.91㎡～80.76㎡）となっている。「中野新橋」駅以外に「中野坂上」駅や、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅を利用できる点も人気の理由だろう。
中野区のエリア概況、マンション相場
中野区は新宿区の西側に位置し、JR中央線によって中野駅と新宿駅のアクセスが良好だ。JR中央線、総武線だけではなく、西武新宿線、丸ノ内線、東西線、都営大江戸線が通り、渋谷区や豊島区とのアクセスも良い。霞が関や銀座など都心に移動するにも便利だ。
中野区内にはかつて農地が多かったが、昭和40年代（1965年以降）にはほとんど消滅し、住宅街として発展してきた。区の中心部といえる「中野」駅の北側に、平成24年（2012年）に「中野四季の都市」がオープン。企業や早稲田大学、明治大学などのキャンパスが設置されて、中野区のイメージを一新した。
都心に近く便利である一方、商店街など昔ながらの街並みが残る、住みやすいエリアだ。
中野区のマンション相場はどれくらいなのか。中野区のマンションを築年数別でみると、平均価格（70m²換算）は以下のとおりとなっている。
| 1～3年以内 | 9,695万円 | |
| 3～5年以内 | 9,004万円 | |
| 5～10年以内 | - | |
| 10～15年以内 | 8,179万円 | |
| 15～20年以内 | 7,274万円 | |
| 20年以上 | 5,000万円 | |
| ※出所：住宅情報サイト「ライフルホームズ」 データは2023年4月1日時点。ーはデータなし。 | ||
また、中野区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、中野区（5,628万円）に対して、杉並区（5,198万円）、練馬区（4,825万円）、豊島区（6,335万円）、新宿区（6,598万円）、渋谷区（8,391万円）となっている。
| 中野区のマンションランキング |
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中野区の中古マンションランキング・トップ100
最後に、中野区の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ100を紹介しよう。
- 中古マンションランキングINDEX
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東京そのほか
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| ◆SUUMO（スーモ）売却査定 | |
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| 特徴 | ・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス ・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録 ・電話番号の登録は任意なのでしつこい営業電話を避けられる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地 |
| 紹介会社数 | 10社（主要一括査定サイトで最多） |
| 運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー（東証プライム子会社） |
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| ◆HOME4U（ホームフォーユー） | |
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| 特徴 | ・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している ・20年以上の運営歴があり信頼性が高い ・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング（東証プライム子会社） |
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| ◆ズバット不動産売却 | |
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| 特徴 | ・厳選した不動産会社のみと提携 ・比較サイト運営歴20年以上の会社が運営 ・情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しており安心感あり |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | ウェブクルー |
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| ◆イエウール | |
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| 特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | Speee |
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| ◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ） | |
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| 特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | LIFULL（東証プライム） |
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| ◆マンションナビ | |
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| 特徴 |
・マンションの売却に特化 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション |
| 紹介会社数 | 最大9社（売却・買取6社、賃貸3社） |
| 運営会社 | マンションリサーチ |
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| ◆いえカツLIFE | |
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| 特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス ・共有持ち分でも相談可能 |
|---|---|
| 対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） |
| 運営会社 | サムライ・アドウェイズ（上場子会社） |
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一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト！
| ◆ソニーグループの「SRE不動産」売却査定 | |
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| 特徴 | ・両手仲介・囲い込みを行わない ・上場企業のソニーグループが運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（ソニーグループ） |
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| ◆中古マンション相場と10年後の価格を予想！【不動産価格データベース】 |
