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中古マンションランキング[2020年]
2020年1月28日公開(2020年1月27日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
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中野区の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
あなたのマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

中野区のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。中野区で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

都心に近く利便性の高い
中野区

中野区を走るJR中央線
中野区を走るJR中央本線

 中野区は新宿区の西側に位置し、JR中央線によって中野駅と新宿駅のアクセスが良好だ。JR中央線、総武線だけではなく、西武新宿線、丸ノ内線、東西線、都営大江戸線が通り、渋谷区や豊島区とのアクセスも良い。霞が関や銀座など都心に移動するにも便利だ。

 中野区内にはかつて農地が多かったが、昭和40年代(1965年以降)にはほとんど消滅し、住宅街として発展してきた。区の中心部といえる「中野」駅の北側に、平成24年(2012年)に「中野四季の都市」がオープン。企業や早稲田大学、明治大学などのキャンパスが設置されて、中野区のイメージを一新した。

 都心に近く便利である一方、商店街など昔ながらの街並みが残る、住みやすいエリアだ。

中野駅至近の「中野ツインマークタワー」が
中古マンション価格ランキングのトップに

 まずは、中野区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

中野区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆中野ツインマークタワー
9211万円
435万円
2012年8月完成
中野駅徒歩2分
2
◆ザ・パークハウス中野タワー
8999万円
425万円
2017年7月完成
中野駅徒歩6分
3
◆クラッシィタワー東中野
8893万円
420万円
2015年3月完成
東中野駅徒歩1分
4
◆パークリュクス中野
8787万円
415万円
2017年9月完成
中野駅徒歩7分
5
◆アジールコフレ中野坂上
8406万円
397万円
2017年6月完成
中野坂上駅徒歩3分
6
◆グランアルト中野
8088万円
382万円
2013年2月完成
中野駅徒歩4分
7
◆シティハウス東中野駅前
8067万円
381万円
2011年9月完成
東中野駅徒歩1分
8
◆シティハウス中野中央
7940万円
375万円
2013年8月完成
中野駅徒歩6分
9
◆パークホームズ中野
7919万円
374万円
2011年8月完成
中野駅徒歩9分
10
◆ミッドアベニュー中野
7834万円
370万円
2014年11月完成
中野駅徒歩8分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 1位の「中野ツインマークタワー」(下のストリートビュー画像参照)は、野村不動産と三井不動産レジデンシャルが分譲した高級マンション。JR中央線(快速)、中央・総武線(各駅停車)、東京メトロ東西線が利用できる「中野」駅から徒歩2分と、”超駅近”の立地にある。

 「中野ツインマークタワー」は、2012年8月に完成した地下1階地上29階建て、全234戸のマンション。間取りは、38.83㎡の1LDKから120.07㎡の4LDKまであり、カップルからファミリーまで幅広い世帯を対象にしている。

 わずか約50m先にスーパーマーケットの「ピーコックストア中野マルイ」や「中野マルイ本店」があるほか、「中野総合病院」や「中野郵便局」も徒歩圏内と利便性が高い。

 「中野ツインマークタワー」の70㎡換算価格は、2017年6月以降はおよそ9000万円前後が続いており、安定した推移となっている。(出典:マンションレビュー

価格上昇率ランキングの1位「コンセール中野」は
+37%の値上がり

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、中野区では中古価格が大きく上昇した物件が多い。以下は、中野区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

中野区の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆コンセール中野
+37%
4955万円
2002年9月完成
中野駅徒歩5分
2
◆コスモ中野弥生リベディア
+37%
5306万円
2006年4月完成
中野新橋駅徒歩5分
3
◆ファミールヒルズ中野南台
+30%
4320万円
2003年3月完成
中野富士見町駅徒歩11分
4
◆デュフレ中野
+29%
6515万円
2011年8月完成
中野駅徒歩4分
5
◆パークフロント中野新井薬師
+28%
4825万円
2001年8月完成
新井薬師前駅徒歩5分
6
◆シャルムコート新中野
+28%
4973万円
2001年6月完成
新中野駅徒歩1分
7
◆デュオ東中野サザンヒルズ
+27%
5806万円
2002年3月完成
東中野駅徒歩5分
8
◆クレッセント中野パークフロント
+27%
5688万円
2000年10月完成
新中野駅徒歩5分
9
◆スターロワイヤル中野JP
+27%
5059万円
2000年11月完成
中野駅徒歩5分
10
◆ルピナス中野レジデンス
+26%
4984万円
2005年3月完成
中野新橋駅徒歩8分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 価格上昇率+37%で1位の「コンセール中野」(下のストリートビュー画像参照)は、5階建て・55戸の小規模マンションだ。完成は2002年9月。間取りは35.62㎡の1LDK~100.50㎡の4LDKで、分譲会社はニチモと大彌商事となっている。

 近年の高騰したマンション価格と比べると、「コンセール中野」の売り出し当時(2002年)の価格は割安だった。「中野」駅から徒歩5分という”駅近”の立地が評価されて、価格が大きく上昇したと考えられる。

 上位にランクインした物件を見ると、「中野」駅だけでなく、「中野新橋」駅や「中野富士見町」駅など、東京メトロ丸ノ内線沿線の物件の人気も同様に高くなっている。

 2位の「コスモ中野弥生リベディア」は「中野新橋」駅より徒歩5分、2006年4月完成したマンション。分譲会社はコスモスイニシア。11階建ての全69戸で、間取りは1DK~4LDK(32.91㎡~80.76㎡)となっている。「中野新橋」駅以外に「中野坂上」駅や、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅を利用できる点も人気の理由だろう。

中野区の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、中野区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

中野区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆中野ツインマークタワー
9211万円
435万円
2012年8月完成
中野駅徒歩2分
2
◆ザパークハウス中野タワー
8999万円
425万円
2017年7月完成
中野駅徒歩6分
3
◆クラッシィタワー東中野
8893万円
420万円
2015年3月完成
東中野駅徒歩1分
4
◆パークリュクス中野
8787万円
415万円
2017年9月完成
中野駅徒歩7分
5
◆アジールコフレ中野坂上
8406万円
397万円
2017年6月完成
中野坂上駅徒歩3分
6
◆グランアルト中野
8088万円
382万円
2013年2月完成
中野駅徒歩4分
7
◆シティハウス東中野駅前
8067万円
381万円
2011年9月完成
東中野駅徒歩1分
8
◆シティハウス中野中央
7940万円
375万円
2013年8月完成
中野駅徒歩6分
9
◆パークホームズ中野
7919万円
374万円
2011年8月完成
中野駅徒歩9分
10
◆ミッドアベニュー中野
7834万円
370万円
2014年11月完成
中野駅徒歩8分
11
◆パークホームズ中野中央フォーシーズンズコート
7601万円
359万円
2014年2月完成
新中野駅徒歩6分
12
◆プラウド東中野
7453万円
352万円
2012年12月完成
東中野駅徒歩2分
13
◆パークタワー東中野
7411万円
350万円
2007年4月完成
東中野駅徒歩3分
14
◆ブリリア中野
7284万円
344万円
2013年7月完成
東高円寺駅徒歩7分
15
◆レ・ジェイド中野
7284万円
344万円
2018年12月完成
東中野駅徒歩10分
16
◆プラウド中野本町
7263万円
343万円
2013年6月完成
中野坂上駅徒歩6分
17
◆オープンレジデンシア東中野
7241万円
342万円
2016年6月完成
落合駅徒歩4分
18
◆ヴォーガコルテ中野坂上
7178万円
339万円
2016年5月完成
中野坂上駅徒歩6分
19
◆サンウッド東中野
7178万円
339万円
2016年2月完成
東中野駅徒歩1分
20
◆ライオンズ東中野
7135万円
337万円
2010年2月完成
東中野駅徒歩1分

【関連記事はこちら!】>>中野区の「新築マンション人気ランキング」南台、上鷺宮、中野、東中野など注目エリアのおすすめ物件は?

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21位~100位は?

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相場を知るために、まずは「一括査定」を活用!

 不動産の売却に先駆けて、まずは相場を知っておきたいという人は多いが、それには多数の不動産仲介会社に査定をしてもらうのがいい。

 そのために便利なのが「不動産一括査定サイト」だ。一括査定サイトで売却する予定の不動産情報と個人情報を入力すれば、最大6社程度から査定してもらうことができる。不動産の相場観が分かるだけでなく、きちんと売却してくれるパートナーである不動産会社を見つけられる可能性が高まるだろう。

 ただし、査定価格が高いからという理由だけでその不動産仲介会社を信用しないほうがいい。契約を取りたいがために、無理な高値を提示する不動産仲介会社が増加している。

 「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売り手を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。

 なので、一括査定で複数の不動産仲介会社と接触したら、査定価格ばかりを見るのではなく、「売り手の話を聞いてくれて誠実な対応をしているか」、「価格の根拠をきちんと話せるか」、「売却に向けたシナリオを話せるか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

 以下が主な「不動産一括査定サイト」なので上手に活用しよう。

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◆HOME4U(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
掲載する不動産会社数 900社 不動産一括査定サイト「HOME4U」の公式サイトはこちら
サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。弱点は、提携会社数がやや少なめであること。
HOME4U無料査定はこちら
◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1400社以上 不動産一括査定サイト「イエウール」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
イエウール無料査定はこちら
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1692社(2018年8月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
LIFULL HOME'S無料査定はこちら
◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
イエイ無料査定はこちら
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
掲載する不動産会社数 900社超、2500店舗 不動産一括査定サイト「マンションナビ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
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◆HowMaスマート不動産売却(一般媒介での一括査定)
対応物件の種類 マンション、戸建て(東京23区)
掲載する不動産会社数 10社(一般媒介) HowMaスマート不動産売却の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 コラビット
紹介会社数 最大6社
【ポイント】不動産会社探しを支援してくれるサービスで、不動産を売却する際に、不動産会社と会わずに契約が可能。不動産会社との契約は一般媒介なので、不動産会社による違法な「囲い込み」も心配ない。
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◆いえカツLIFE(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション(1R・1K)、一棟ビル、区分所有ビル(1室)、店舗・工場・倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権、その他(共有持分についても査定・売却対象)
営業エリア 東京、千葉、神奈川、埼玉 いえカツLIFEの公式サイトはこちら
サービス開始 2012年
運営会社 株式会社 サムライ・アドウェイズ(東京マザーズ上場「アドウェイズ」の子会社)
紹介会社数 最大6社(売買2社、買取2社、リースバック2社)
【ポイント】 再建築不可物件、借地権、底地権といった「訳あり物件」の査定にも対応している。共有持ち分でも相談に乗ってくれる査定サイトは少ないので、相談してみよう
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