中野区の中古マンションランキング・トップ100！ 新中野、落合、中野新橋などの購入・売却価格や値上がり率は？【完全版】

中野区の中古マンションについて、"70㎡換算価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、価格ランキングを作成した。新中野、落合、中野新橋など、人気の街が集まる中野区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入や売却の際の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

中野区の中古マンションランキング・トップ10

　まずは、中野区の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。

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中野区の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「グランツオーベル中野」

　価格ランキング1位となった「グランツオーベル中野」（下のストリートビュー参照）は、2020年に完成したマンション。地上5階地下1階建て、総戸数は63戸である。

　JR中央・総武線の中野駅から徒歩5分。中野駅から新宿駅まで約5分、東京駅へは約20分で行ける。周辺にはスーパー、コンビニや病院、銀行などが徒歩5分程度の範囲にあるほか、大きな公園もあり子育てにも適した環境である。

　エントランスホールの下にはWi-Fiが利用可能なコワーキングスペースがあるなど、近年の生活スタイルに合った設備が整っているのもポイントだ。

中野区の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「スターロワイヤル中野JP」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。

　ただし、現在は都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。

　中野区の価格上昇率ランキング・トップ10の物件では、52%〜68%値上がりした物件が並んだ。

　価格上昇率68%でランキング1位になった「スターロワイヤル中野JP」（下のストリートビュー参照）は、2000年11月に完成した地上12階建て、総戸数3９戸のマンションである。

　最寄り駅のJR中央・総武線、東京メトロ東西線の中野駅まで徒歩5分。丸ノ内線新中野駅へも徒歩8分という好立地。中野通りに面した建物なので、車の出入りがしやすいのも特徴である。角地に立つことから日当たりや風通しが良好。総合病院が近いなど生活環境も整っている。

　交通の利便性が良く、買い物などもしやすいことで人気のエリア。特に中野駅周辺は再開発が進んでいることも、価格の上昇を押し上げている要因だろう。

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中野区のエリア概況、マンション相場

　中野区は新宿区の西側に位置し、JR中央線によって中野駅と新宿駅のアクセスが良好だ。JR中央線、総武線だけではなく、西武新宿線、丸ノ内線、東西線、都営大江戸線が通り、渋谷区や豊島区とのアクセスも良い。霞が関や銀座など都心に移動するにも便利だ。

　中野区内にはかつて農地が多かったが、昭和40年代（1965年以降）にはほとんど消滅し、住宅街として発展してきた。区の中心部といえる「中野」駅の北側に、平成24年（2012年）に「中野四季の都市」がオープン。企業や早稲田大学、明治大学などのキャンパスが設置されて、中野区のイメージを一新した。

　都心に近く便利である一方、商店街など昔ながらの街並みが残る、住みやすいエリアだ。

中野区の中古マンション価格推移、今後の価格を見る >>

　中野区のマンション相場はどれくらいなのか。中野区のマンションを築年数別でみると、平均価格（70m²換算）は以下のとおりとなっている。

中野区の中古マンション築年数別平均価格（70m²換算）

1～3年以内	9,695万円
3～5年以内	9,004万円
5～10年以内	-
10～15年以内	8,179万円
15～20年以内	7,274万円
20年以上	5,000万円
※出所：住宅情報サイト「ライフルホームズ」 データは2023年4月1日時点。ーはデータなし。

　また、中野区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、中野区（5,628万円）に対して、杉並区（5,198万円）、練馬区（4,825万円）、豊島区（6,335万円）、新宿区（6,598万円）、渋谷区（8,391万円）となっている。

中野区のマンションランキング
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中野区の中古マンションランキング・トップ100

　最後に、中野区の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ100を紹介しよう。