中野区の中古マンション価格ランキング!
新中野、落合、中野新橋など人気エリアの相場は?

2020年1月28日公開(2021年5月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

中野区の中古マンションについて、″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、価格ランキングを作成した。新中野、落合、中野新橋など、人気の街が集まる港区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入・売却の際の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

中野区で中古マンションを購入するならどのエリア?

中野区を走るJR中央線
中野区を走るJR中央本線

 中野区は新宿区の西側に位置し、JR中央線によって中野駅と新宿駅のアクセスが良好だ。JR中央線、総武線だけではなく、西武新宿線、丸ノ内線、東西線、都営大江戸線が通り、渋谷区や豊島区とのアクセスも良い。霞が関や銀座など都心に移動するにも便利だ。

 中野区内にはかつて農地が多かったが、昭和40年代(1965年以降)にはほとんど消滅し、住宅街として発展してきた。区の中心部といえる「中野」駅の北側に、平成24年(2012年)に「中野四季の都市」がオープン。企業や早稲田大学、明治大学などのキャンパスが設置されて、中野区のイメージを一新した。

 都心に近く便利である一方、商店街など昔ながらの街並みが残る、住みやすいエリアだ。

中野区のマンション相場は?

 中野区のマンション相場はどれくらいなのか。中野区のマンションを築年数別でみると、平均価格(70m²換算)は以下のとおりとなっている。

◆中野区の中古マンション築年数別平均価格(70m²換算)
1~3年以内 7,479万円
3~5年以内
5~10年以内 6,259万円
10~15年以内 4,924万円
15~20年以内 5,927万円
20年以上 4,266万円
※出所:住宅情報サイト 「ライフルホームズ
データは2020年11月1日時点。ーはデータなし。

 また、中野区周辺の中古マンション相場と比較すると、中野区(4,688万円)に対し、同じく住宅街エリアである杉並区(4,507万円)と練馬区(3,580万円)、豊島区(5,175万円)、新宿区(5,815万円)、渋谷区(7,544万円)となる。中野区は、新宿区や渋谷区などの繁華街エリア、千代田区や中央区などのオフィス街エリアと比較すると手頃な価格のマンションがそろっているといえる。

中野駅至近の「中野ツインマークタワー」が
中古マンション価格ランキングのトップに

 まずは、中野区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

中野区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆中野ツインマークタワー
9211万円 435万円 2012年8月完成 中野駅徒歩2分
2
◆ザパークハウス中野タワー
8999万円 425万円 2017年7月完成 中野駅徒歩6分
3
◆クラッシィタワー東中野
8893万円 420万円 2015年3月完成 東中野駅徒歩1分
4
◆パークリュクス中野
8787万円 415万円 2017年9月完成 中野駅徒歩7分
5
◆アジールコフレ中野坂上
8406万円 397万円 2017年6月完成 中野坂上駅徒歩3分
6
◆グランアルト中野
8088万円 382万円 2013年2月完成 中野駅徒歩4分
7
◆シティハウス東中野駅前
8067万円 381万円 2011年9月完成 東中野駅徒歩1分
8
◆シティハウス中野中央
7940万円 375万円 2013年8月完成 中野駅徒歩6分
9
◆パークホームズ中野
7919万円 374万円 2011年8月完成 中野駅徒歩9分
10
◆ミッドアベニュー中野
7834万円 370万円 2014年11月完成 中野駅徒歩8分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 1位の「中野ツインマークタワー」(下のストリートビュー画像参照)は、野村不動産と三井不動産レジデンシャルが分譲した高級マンション。JR中央線(快速)、中央・総武線(各駅停車)、東京メトロ東西線が利用できる「中野」駅から徒歩2分と、”超駅近”の立地にある。

 「中野ツインマークタワー」は、2012年8月に完成した地下1階地上29階建て、全234戸のマンション。間取りは、38.83㎡の1LDKから120.07㎡の4LDKまであり、カップルからファミリーまで幅広い世帯を対象にしている。

 わずか約50m先にスーパーマーケットの「ピーコックストア中野マルイ」や「中野マルイ本店」があるほか、「中野総合病院」や「中野郵便局」も徒歩圏内と利便性が高い。

 「中野ツインマークタワー」の70㎡換算価格は、2017年6月以降はおよそ9000万円前後が続いており、安定した推移となっている。(出典:マンションレビュー

価格上昇率ランキングの1位「コンセール中野」は
+37%の値上がり

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、中野区では中古価格が大きく上昇した物件が多い。以下は、中野区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

中野区の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 最寄り駅
1
◆コンセール中野
+37% 4955万円 2002年9月完成 中野駅徒歩5分
2
◆コスモ中野弥生リベディア
+37% 5306万円 2006年4月完成 中野新橋駅徒歩5分
3
◆ファミールヒルズ中野南台
+30% 4320万円 2003年3月完成 中野富士見町駅徒歩11分
4
◆デュフレ中野
+29% 6515万円 2011年8月完成 中野駅徒歩4分
5
◆パークフロント中野新井薬師
+28% 4825万円 2001年8月完成 新井薬師前駅徒歩5分
6
◆シャルムコート新中野
+28% 4973万円 2001年6月完成 新中野駅徒歩1分
7
◆デュオ東中野サザンヒルズ
+27% 5806万円 2002年3月完成 東中野駅徒歩5分
8
◆クレッセント中野パークフロント
+27% 5688万円 2000年10月完成 新中野駅徒歩5分
9
◆スターロワイヤル中野JP
+27% 5059万円 2000年11月完成 中野駅徒歩5分
10
◆ルピナス中野レジデンス
+26% 4984万円 2005年3月完成 中野新橋駅徒歩8分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 価格上昇率+37%で1位の「コンセール中野」(下のストリートビュー画像参照)は、5階建て・55戸の小規模マンションだ。完成は2002年9月。間取りは35.62㎡の1LDK~100.50㎡の4LDKで、分譲会社はニチモと大彌商事となっている。

 近年の高騰したマンション価格と比べると、「コンセール中野」の売り出し当時(2002年)の価格は割安だった。「中野」駅から徒歩5分という”駅近”の立地が評価されて、価格が大きく上昇したと考えられる。

 上位にランクインした物件を見ると、「中野」駅だけでなく、「中野新橋」駅や「中野富士見町」駅など、東京メトロ丸ノ内線沿線の物件の人気も同様に高くなっている。

 2位の「コスモ中野弥生リベディア」は「中野新橋」駅より徒歩5分、2006年4月完成したマンション。分譲会社はコスモスイニシア。11階建ての全69戸で、間取りは1DK~4LDK(32.91㎡~80.76㎡)となっている。「中野新橋」駅以外に「中野坂上」駅や、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅を利用できる点も人気の理由だろう。

中野区の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、中野区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

中野区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆中野ツインマークタワー
9211万円 435万円 2012年8月完成 中野駅徒歩2分
2
◆ザパークハウス中野タワー
8999万円 425万円 2017年7月完成 中野駅徒歩6分
3
◆クラッシィタワー東中野
8893万円 420万円 2015年3月完成 東中野駅徒歩1分
4
◆パークリュクス中野
8787万円 415万円 2017年9月完成 中野駅徒歩7分
5
◆アジールコフレ中野坂上
8406万円 397万円 2017年6月完成 中野坂上駅徒歩3分
6
◆グランアルト中野
8088万円 382万円 2013年2月完成 中野駅徒歩4分
7
◆シティハウス東中野駅前
8067万円 381万円 2011年9月完成 東中野駅徒歩1分
8
◆シティハウス中野中央
7940万円 375万円 2013年8月完成 中野駅徒歩6分
9
◆パークホームズ中野
7919万円 374万円 2011年8月完成 中野駅徒歩9分
10
◆ミッドアベニュー中野
7834万円 370万円 2014年11月完成 中野駅徒歩8分
11
◆パークホームズ中野中央フォーシーズンズコート
7601万円 359万円 2014年2月完成 新中野駅徒歩6分
12
◆プラウド東中野
7453万円 352万円 2012年12月完成 東中野駅徒歩2分
13
◆パークタワー東中野
7411万円 350万円 2007年4月完成 東中野駅徒歩3分
14
◆ブリリア中野
7284万円 344万円 2013年7月完成 東高円寺駅徒歩7分
15
◆レ・ジェイド中野
7284万円 344万円 2018年12月完成 東中野駅徒歩10分
16
◆プラウド中野本町
7263万円 343万円 2013年6月完成 中野坂上駅徒歩6分
17
◆オープンレジデンシア東中野
7241万円 342万円 2016年6月完成 落合駅徒歩4分
18
◆ヴォーガコルテ中野坂上
7178万円 339万円 2016年5月完成 中野坂上駅徒歩6分
19
◆サンウッド東中野
7178万円 339万円 2016年2月完成 東中野駅徒歩1分
20
◆ライオンズ東中野
7135万円 337万円 2010年2月完成 東中野駅徒歩1分

【関連記事はこちら!】>>中野区の「新築マンション人気ランキング」南台、上鷺宮、中野、東中野など注目エリアのおすすめ物件は?

総掲載物件数は約400万件!

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