中野区のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。中野区で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』)
都心に近く利便性の高い
中野区

中野区は新宿区の西側に位置し、JR中央線によって中野駅と新宿駅のアクセスが良好だ。JR中央線、総武線だけではなく、西武新宿線、丸ノ内線、東西線、都営大江戸線が通り、渋谷区や豊島区とのアクセスも良い。霞が関や銀座など都心に移動するにも便利だ。
中野区内にはかつて農地が多かったが、昭和40年代(1965年以降)にはほとんど消滅し、住宅街として発展してきた。区の中心部といえる「中野」駅の北側に、平成24年(2012年)に「中野四季の都市」がオープン。企業や早稲田大学、明治大学などのキャンパスが設置されて、中野区のイメージを一新した。
都心に近く便利である一方、商店街など昔ながらの街並みが残る、住みやすいエリアだ。
中野駅至近の「中野ツインマークタワー」が
中古マンション価格ランキングのトップに
まずは、中野区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。
中野区の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト10 |
||||
---|---|---|---|---|
順位 | マンション名 | ライフルホームズで 新築・中古を見る |
||
70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 最寄り駅 | |
1 位 |
◆中野ツインマークタワー | |||
9211万円 | 435万円 | 2012年8月完成 | 中野駅徒歩2分 | |
2 位 |
◆ザパークハウス中野タワー | |||
8999万円 | 425万円 | 2017年7月完成 | 中野駅徒歩6分 | |
3 位 |
◆クラッシィタワー東中野 | |||
8893万円 | 420万円 | 2015年3月完成 | 東中野駅徒歩1分 | |
4 位 |
◆パークリュクス中野 | |||
8787万円 | 415万円 | 2017年9月完成 | 中野駅徒歩7分 | |
5 位 |
◆アジールコフレ中野坂上 | |||
8406万円 | 397万円 | 2017年6月完成 | 中野坂上駅徒歩3分 | |
6 位 |
◆グランアルト中野 | |||
8088万円 | 382万円 | 2013年2月完成 | 中野駅徒歩4分 | |
7 位 |
◆シティハウス東中野駅前 | |||
8067万円 | 381万円 | 2011年9月完成 | 東中野駅徒歩1分 | |
8 位 |
◆シティハウス中野中央 | |||
7940万円 | 375万円 | 2013年8月完成 | 中野駅徒歩6分 | |
9 位 |
◆パークホームズ中野 | |||
7919万円 | 374万円 | 2011年8月完成 | 中野駅徒歩9分 | |
10 位 |
◆ミッドアベニュー中野 | |||
7834万円 | 370万円 | 2014年11月完成 | 中野駅徒歩8分 | |
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
1位の「中野ツインマークタワー」(下のストリートビュー画像参照)は、野村不動産と三井不動産レジデンシャルが分譲した高級マンション。JR中央線(快速)、中央・総武線(各駅停車)、東京メトロ東西線が利用できる「中野」駅から徒歩2分と、”超駅近”の立地にある。
「中野ツインマークタワー」は、2012年8月に完成した地下1階地上29階建て、全234戸のマンション。間取りは、38.83㎡の1LDKから120.07㎡の4LDKまであり、カップルからファミリーまで幅広い世帯を対象にしている。
わずか約50m先にスーパーマーケットの「ピーコックストア中野マルイ」や「中野マルイ本店」があるほか、「中野総合病院」や「中野郵便局」も徒歩圏内と利便性が高い。
「中野ツインマークタワー」の70㎡換算価格は、2017年6月以降はおよそ9000万円前後が続いており、安定した推移となっている。(出典:マンションレビュー)
価格上昇率ランキングの1位「コンセール中野」は
+37%の値上がり
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。
中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。
そうした中、中野区では中古価格が大きく上昇した物件が多い。以下は、中野区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。
中野区の中古マンション 「価格上昇率」ランキング・ベスト10 |
||||
---|---|---|---|---|
順位 | マンション名 | ライフルホームズで 新築・中古を見る |
||
騰落率 | 平均販売価格 | 築年月 | 最寄り駅 | |
1 位 |
◆コンセール中野 | |||
+37% | 4955万円 | 2002年9月完成 | 中野駅徒歩5分 | |
2 位 |
◆コスモ中野弥生リベディア | |||
+37% | 5306万円 | 2006年4月完成 | 中野新橋駅徒歩5分 | |
3 位 |
◆ファミールヒルズ中野南台 | |||
+30% | 4320万円 | 2003年3月完成 | 中野富士見町駅徒歩11分 | |
4 位 |
◆デュフレ中野 | |||
+29% | 6515万円 | 2011年8月完成 | 中野駅徒歩4分 | |
5 位 |
◆パークフロント中野新井薬師 | |||
+28% | 4825万円 | 2001年8月完成 | 新井薬師前駅徒歩5分 | |
6 位 |
◆シャルムコート新中野 | |||
+28% | 4973万円 | 2001年6月完成 | 新中野駅徒歩1分 | |
7 位 |
◆デュオ東中野サザンヒルズ | |||
+27% | 5806万円 | 2002年3月完成 | 東中野駅徒歩5分 | |
8 位 |
◆クレッセント中野パークフロント | |||
+27% | 5688万円 | 2000年10月完成 | 新中野駅徒歩5分 | |
9 位 |
◆スターロワイヤル中野JP | |||
+27% | 5059万円 | 2000年11月完成 | 中野駅徒歩5分 | |
10 位 |
◆ルピナス中野レジデンス | |||
+26% | 4984万円 | 2005年3月完成 | 中野新橋駅徒歩8分 | |
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
価格上昇率+37%で1位の「コンセール中野」(下のストリートビュー画像参照)は、5階建て・55戸の小規模マンションだ。完成は2002年9月。間取りは35.62㎡の1LDK~100.50㎡の4LDKで、分譲会社はニチモと大彌商事となっている。
近年の高騰したマンション価格と比べると、「コンセール中野」の売り出し当時(2002年)の価格は割安だった。「中野」駅から徒歩5分という”駅近”の立地が評価されて、価格が大きく上昇したと考えられる。
上位にランクインした物件を見ると、「中野」駅だけでなく、「中野新橋」駅や「中野富士見町」駅など、東京メトロ丸ノ内線沿線の物件の人気も同様に高くなっている。
2位の「コスモ中野弥生リベディア」は「中野新橋」駅より徒歩5分、2006年4月完成したマンション。分譲会社はコスモスイニシア。11階建ての全69戸で、間取りは1DK~4LDK(32.91㎡~80.76㎡)となっている。「中野新橋」駅以外に「中野坂上」駅や、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅を利用できる点も人気の理由だろう。
中野区の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!
最後に、中野区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】
中野区の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト100 |
||||
---|---|---|---|---|
順位 | マンション名 | ライフルホームズで 新築・中古を見る |
||
70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 最寄り駅 | |
1 位 |
◆中野ツインマークタワー | |||
9211万円 | 435万円 | 2012年8月完成 | 中野駅徒歩2分 | |
2 位 |
◆ザパークハウス中野タワー | |||
8999万円 | 425万円 | 2017年7月完成 | 中野駅徒歩6分 | |
3 位 |
◆クラッシィタワー東中野 | |||
8893万円 | 420万円 | 2015年3月完成 | 東中野駅徒歩1分 | |
4 位 |
◆パークリュクス中野 | |||
8787万円 | 415万円 | 2017年9月完成 | 中野駅徒歩7分 | |
5 位 |
◆アジールコフレ中野坂上 | |||
8406万円 | 397万円 | 2017年6月完成 | 中野坂上駅徒歩3分 | |
6 位 |
◆グランアルト中野 | |||
8088万円 | 382万円 | 2013年2月完成 | 中野駅徒歩4分 | |
7 位 |
◆シティハウス東中野駅前 | |||
8067万円 | 381万円 | 2011年9月完成 | 東中野駅徒歩1分 | |
8 位 |
◆シティハウス中野中央 | |||
7940万円 | 375万円 | 2013年8月完成 | 中野駅徒歩6分 | |
9 位 |
◆パークホームズ中野 | |||
7919万円 | 374万円 | 2011年8月完成 | 中野駅徒歩9分 | |
10 位 |
◆ミッドアベニュー中野 | |||
7834万円 | 370万円 | 2014年11月完成 | 中野駅徒歩8分 | |
11 位 |
◆パークホームズ中野中央フォーシーズンズコート | |||
7601万円 | 359万円 | 2014年2月完成 | 新中野駅徒歩6分 | |
12 位 |
◆プラウド東中野 | |||
7453万円 | 352万円 | 2012年12月完成 | 東中野駅徒歩2分 | |
13 位 |
◆パークタワー東中野 | |||
7411万円 | 350万円 | 2007年4月完成 | 東中野駅徒歩3分 | |
14 位 |
◆ブリリア中野 | |||
7284万円 | 344万円 | 2013年7月完成 | 東高円寺駅徒歩7分 | |
15 位 |
◆レ・ジェイド中野 | |||
7284万円 | 344万円 | 2018年12月完成 | 東中野駅徒歩10分 | |
16 位 |
◆プラウド中野本町 | |||
7263万円 | 343万円 | 2013年6月完成 | 中野坂上駅徒歩6分 | |
17 位 |
◆オープンレジデンシア東中野 | |||
7241万円 | 342万円 | 2016年6月完成 | 落合駅徒歩4分 | |
18 位 |
◆ヴォーガコルテ中野坂上 | |||
7178万円 | 339万円 | 2016年5月完成 | 中野坂上駅徒歩6分 | |
19 位 |
◆サンウッド東中野 | |||
7178万円 | 339万円 | 2016年2月完成 | 東中野駅徒歩1分 | |
20 位 |
◆ライオンズ東中野 | |||
7135万円 | 337万円 | 2010年2月完成 | 東中野駅徒歩1分 |
【関連記事はこちら!】>>中野区の「新築マンション人気ランキング」南台、上鷺宮、中野、東中野など注目エリアのおすすめ物件は?
総掲載物件数は約400万件! |
◆中古マンションランキングINDEX |
あなたのマンションの最新価格を調べるには?
7つの「無料サービス」を比較!
今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。
もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。
ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)
「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。
そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。
以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう
■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較 |
◆SUUMO(スーモ)売却査定(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地 | |
掲載する不動産会社数 | 約2000店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2009年 | |
運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。 | ||
◆HOME4U(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 1500社 | ![]() |
サービス開始 | 2001年 | |
運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。 | ||
◆イエウール(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
掲載する不動産会社数 | 1600社以上 | ![]() |
サービス開始 | 2014年 | |
運営会社 | Speee | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。 | ||
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 | |
掲載する不動産会社数 | 1789社(2019年12月) | ![]() |
サービス開始 | 2008年 | |
運営会社 | LIFULL(東証一部) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。 | ||
◆イエイ(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
掲載する不動産会社数 | 1000社 | ![]() |
サービス開始 | 2007年 | |
運営会社 | セカイエ | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。 | ||
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション | |
掲載する不動産会社数 | 900社超、2500店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2011年 | |
運営会社 | マンションリサーチ | |
紹介会社数 | 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社) | |
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。 | ||
◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 9社 | ![]() |
サービス開始 | 2015年 | |
運営会社 | ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大9社 | |
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。 | ||
【注目の記事はこちら】 【査定】相場を知るのに便利な、一括査定サイト&業者"25社"を比較 【業者選び】売却のプロが教える、「不動産会社の選び方・7カ条」 【査定】不動産一括査定サイトのメリット・デメリットを紹介 【業界動向】大手不動産会社は両手取引が蔓延!? 「両手比率」を試算! 【ノウハウ】知っておきたい「物件情報を拡散させる方法」 |