小平市（東京都）の中古マンション価格ランキング･ベスト100！
花小金井駅､一橋学園駅のマンションの価格､値上がり率は？【完全版】

小平市（東京都）のマンションの「価格ランキング」を発表！　中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。小平市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

「学園都市」「プチ田舎」……
小平市はこんな街

　小平市は、東京都の多摩地域の武蔵野台地上にあり、都心からは26kmのところに位置する。同地域は戦後、都心部のベッドタウンとして、また工場の進出もあって人口が急激に増加したことから、1962年（昭和37年）に小平市が誕生。1973年（昭和48年）のJR武蔵野線の開通により都市化も急激に進展した。一方で、今も農地が残る郊外らしさが魅力であり、市は「プチ田舎」を商標登録している。

　市内を走る鉄道は、JR武蔵野線のほか、西武鉄道の西武新宿線、西武多摩湖線、西武国分寺線、西武拝島線がある。「西武新宿駅」まで直通の西武新宿線が主要な路線と言えるが、西武国分寺線や西武多摩湖線、JR武蔵野線を利用してもすぐにJR中央本線に乗り換えることができるので、都心へのアクセスで不便を感じることはないだろう。また、市内には路線バスのほか、市営のコミュニティバスやコミュニティタクシーも運行している。

　小平市の特徴に、学園都市としての側面がある。大正時代末期から学園都市構想が立ち上がり、昭和初期に津田塾大学や一橋大学のキャンパスが移転。このほか「武蔵野美術大学」など計6つの大学があり、周辺には学生向けのおしゃれなカフェも点在している。

小平市の中古マンション価格ランキングは
「シティテラス小金井公園」がトップ

　まずは、小平市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

小平市の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト10
順位	70㎡換算価格	坪単価	築年月	交通手段
1 位	◆シティテラス小金井公園
	4362万円	206万円	2018年1月完成	花小金井駅徒歩8分
2 位	◆ザ・パークハウス花小金井ガーデン２街区
	4319万円	204万円	2017年1月完成	花小金井駅徒歩8分
3 位	◆カサーレ小平
	4129万円	195万円	2017年2月完成	小平駅徒歩8分
4 位	◆ザ・パークハウス花小金井ガーデン１街区
	4023万円	190万円	2017年1月完成	花小金井駅徒歩7分
5 位	◆藤和シティホームズ花小金井ステーションフォート
	4002万円	189万円	2003年3月完成	花小金井駅徒歩3分
6 位	◆東京プライムウエスト
	3853万円	182万円	2004年5月完成	花小金井駅徒歩1分
7 位	◆ルフォン一橋学園ラヴィアンカーサ
	3832万円	181万円	2014年3月完成	一橋学園駅徒歩2分
8 位	◆ベルジュール一橋学園２
	3747万円	177万円	2016年2月完成	一橋学園駅徒歩5分
9 位	◆プレシス花小金井
	3684万円	174万円	2012年7月完成	花小金井駅徒歩3分
10 位	◆レーベンリヴァーレサレムヴィスタ
	3599万円	170万円	2012年9月完成	花小金井駅徒歩12分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　小平市の中古マンション価格ランキング1位は「シティテラス小金井公園」（下のストリートビュー画像参照）。2018年1月完成、地上8階建て、総戸数922戸の大規模マンションだ。売主は住友不動産。

 「シティテラス小金井公園」の最寄駅は、西武新宿線「花小金井駅」。「花小金井駅」は小金井市ではなく小平市にある駅で、市内を走る西武新宿線の駅の中で最も都心寄りにあることから、住宅地として人気が高い。物件から「花小金井」駅まで徒歩8分程度なので、通勤・通学はもちろん、駅前での買い物にも便利だ。マンションの南側には小金井公園が広がっており、自然を身近に感じられる環境が大きな特徴となっている。

 「シティテラス小金井公園」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2018年6月から2018年9月にかけて4754万円⇒4917万円と上昇。以降はじわじわと値を下げているものの、ランキング集計時には小平市トップの座を獲得した。（出典：マンションレビュー）

最も値上がりしたのは「一橋学園駅」から徒歩2分の
「ルフォン一橋学園ラヴィアンカーサ」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

　そうした中、小平市では中古価格が上昇した物件もある。以下は、小平市の中古マンションで騰落率が高かった物件上位10物件だ。

小平市の中古マンション ｢騰落率｣ランキング･ベスト10
順位	騰落率	平均販売価格	築年月	交通手段
1 位	◆ルフォン一橋学園ラヴィアンカーサ
	+3%	4187万円	2014年3月完成	一橋学園駅徒歩2分
2 位	◆セイガステージ新小平
	+2%	2697万円	2011年11月完成	新小平駅徒歩6分
3 位	◆レーベンリヴァーレサレムヴィスタ
	+0%	3813万円	2012年9月完成	花小金井駅徒歩12分
4 位	◆モラード花小金井
	▼1%	2296万円	2002年9月完成	花小金井駅徒歩15分
5 位	◆シティテラス小金井公園
	▼1%	5114万円	2018年1月完成	花小金井駅徒歩8分
6 位	◆プレシス花小金井
	▼2%	3208万円	2012年7月完成	花小金井駅徒歩3分
7 位	◆サンクレイドル花小金井
	▼5%	3138万円	2011年9月完成	花小金井駅徒歩11分
8 位	◆クレストフォルム武蔵野ガーデンコート
	▼6%	3269万円	2006年1月完成	一橋学園駅徒歩10分
9 位	◆グリーンコートレジデンス
	▼6%	3350万円	2012年1月完成	一橋学園駅徒歩11分
10 位	◆センチュリー小平
	▼7%	2716万円	2004年11月完成	小平駅徒歩7分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近（過去2年11か月）の売出価格で割って、騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　小平市の中古マンション騰落率ランキングのトップは、「ルフォン一橋学園ラヴィアンカーサ」（下のストリートビュー画像参照）だ。

 「ルフォン一橋学園ラヴィアンカーサ」は、2014年3月完成、地上11階建て、総戸数100戸のマンションで、売主はサンケイビル・日本土地建物販売。最寄駅の西武多摩湖線「一橋学園駅」までは徒歩2分という”超駅近”な立地にある。駅周辺にはスーパーや銀行、クリニックなどが集まっていて便利。市役所は、隣駅の西武多摩湖線「青梅街道駅」にあるので、自転車で行くことも可能だ。

 「ルフォン一橋学園ラヴィアンカーサ」の価格推移は、新築分譲後に大きく値下がりしたものの、調査データのある2014年9月からランキング集計時にかけて、一度も下落せずに900万円超の値上がりを果たしている。（出典：マンションレビュー）

小平市の中古マンション価格ランキング
1位～100位を一挙大公開！

　最後に、小平市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
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小平市の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト100
順位	70㎡換算価格	坪単価	築年月	交通手段
1 位	◆シティテラス小金井公園
	4362万円	206万円	2018年1月完成	花小金井駅徒歩8分
2 位	◆ザパークハウス花小金井ガーデン２街区
	4319万円	204万円	2017年1月完成	花小金井駅徒歩8分
3 位	◆カサーレ小平
	4129万円	195万円	2017年2月完成	小平駅徒歩8分
4 位	◆ザパークハウス花小金井ガーデン１街区
	4023万円	190万円	2017年1月完成	花小金井駅徒歩7分
5 位	◆藤和シティホームズ花小金井ステーションフォート
	4002万円	189万円	2003年3月完成	花小金井駅徒歩3分
6 位	◆東京プライムウエスト
	3853万円	182万円	2004年5月完成	花小金井駅徒歩1分
7 位	◆ルフォン一橋学園ラヴィアンカーサ
	3832万円	181万円	2014年3月完成	一橋学園駅徒歩2分
8 位	◆ベルジュール一橋学園２
	3747万円	177万円	2016年2月完成	一橋学園駅徒歩5分
9 位	◆プレシス花小金井
	3684万円	174万円	2012年7月完成	花小金井駅徒歩3分
10 位	◆レーベンリヴァーレサレムヴィスタ
	3599万円	170万円	2012年9月完成	花小金井駅徒歩12分
11 位	◆ルフォン一橋学園ラヴィアンコート
	3472万円	164万円	2012年6月完成	一橋学園駅徒歩2分
12 位	◆サニーコート新小平
	3409万円	161万円	2007年11月完成	新小平駅徒歩3分
13 位	◆ベルジェンド小平小川
	3409万円	161万円	2014年3月完成	小川駅徒歩5分
14 位	◆グローリオ花小金井
	3388万円	160万円	2006年5月完成	花小金井駅徒歩3分
15 位	◆クラウンガーデン武蔵野サウスコート
	3366万円	159万円	2007年1月完成	一橋学園駅徒歩12分
16 位	◆サンクレイドル花小金井
	3303万円	156万円	2011年9月完成	花小金井駅徒歩11分
17 位	◆アンビックス花小金井ステーションアベニュー
	3282万円	155万円	2007年1月完成	花小金井駅徒歩2分
18 位	◆セイガステージ新小平
	3260万円	154万円	2011年11月完成	新小平駅徒歩6分
19 位	◆小平ガーデニア
	3260万円	154万円	1998年3月完成	小平駅徒歩3分
20 位	◆オーベル花小金井南町
	3260万円	154万円	2000年12月完成	花小金井駅徒歩7分

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