小平市（東京都）の中古マンションランキング･トップ66！ 花小金井駅､一橋学園駅などの購入・売却価格や値上がり率は？

小平市（東京都）のマンションの「価格ランキング」を発表！ 中古マンションの"売却価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から66位までの物件を一挙に大公開する。小平市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

小平市の中古マンションランキング・トップ10

　まずは、小平市の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。

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小平市の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「ザ・パークハウス花小金井フロント」

　価格ランキングで1位となったのは、三菱地所レジデンスと長谷工コーポレーションが手掛ける「ザ・パークハウス花小金井フロント」（下のストリートビュー参照）。2017年7月に完成した地上7階建て、総戸数124戸、間取り2LDK～4LDK（58.64㎡～86.17㎡）のマンションだ。

　品格のあるエントランスや空間を贅沢に使用したラウンジが魅力のマンションで、西武新宿線の花小金井駅より徒歩4分、近くに小学校や公園、スーパーがある。

 「ザ・パークハウス」シリーズの物件は、価格ランキングのトップ10内に3件ランクインしており、「ザ・パークハウス花小金井フロント」が5,302万円で1位となっている。

小平市の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「ベルジュール一橋学園」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。

　ただし現在は、都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。

　小平市の価格上昇率（分譲時比）ランキング・トップ10の物件では、5%〜15%値上がりした物件が並んだ。

　価格上昇率ランキング1位になった「ベルジュール一橋学園」（下のストリートビュー参照）は、2004年3月に完成した地上8階地下1階建て、総戸数16戸の小規模マンションである。

　西武多摩湖線の一橋学園駅から徒歩2分。学園通り沿いに立つタイル貼りの外観にゆったりとした印象のエントランスが特徴のマンションだ。駅周辺にはコンビニやドラッグストア、飲食店などがあり便利。マンションには、宅配ボックスやモニター付きインターホンなどの設備が備わっている。

　最寄り駅へのアクセスの良さや、都心に比べ利用者が少ないため混雑が少ないこと、駅周辺の生活施設の充実などが魅力のマンションとなっている。

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小平市のエリア概況、マンション相場

　小平市は、東京都の多摩地域の武蔵野台地上にあり、都心からは26kmのところに位置する。同地域は戦後、都心部のベッドタウンとして、また工場の進出もあって人口が急激に増加したことから、1962年（昭和37年）に小平市が誕生。1973年（昭和48年）のJR武蔵野線の開通により都市化も急激に進展した。一方で、今も農地が残る郊外らしさが魅力であり、市は「プチ田舎」を商標登録している。

　市内を走る鉄道は、JR武蔵野線のほか、西武鉄道の西武新宿線、西武多摩湖線、西武国分寺線、西武拝島線がある。「西武新宿駅」まで直通の西武新宿線が主要な路線と言えるが、西武国分寺線や西武多摩湖線、JR武蔵野線を利用してもすぐにJR中央本線に乗り換えることができるので、都心へのアクセスで不便を感じることはないだろう。また、市内には路線バスのほか、市営のコミュニティバスやコミュニティタクシーも運行している。

　小平市の特徴に、学園都市としての側面がある。大正時代末期から学園都市構想が立ち上がり、昭和初期に津田塾大学や一橋大学のキャンパスが移転。このほか「武蔵野美術大学」など計6つの大学があり、周辺には学生向けのおしゃれなカフェも点在している。

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小平市の中古マンションランキング・トップ66

　最後に、小平市の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ66を紹介しよう。