小平市(東京都)の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
花小金井駅、一橋学園駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年5月7日公開(2020年6月1日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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小平市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。小平市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

「学園都市」「プチ田舎」……
小平市はこんな街

小平市を走る西武新宿線
小平市を走る西武多摩湖線(画像:PIXTA)

 小平市は、東京都の多摩地域の武蔵野台地上にあり、都心からは26kmのところに位置する。同地域は戦後、都心部のベッドタウンとして、また工場の進出もあって人口が急激に増加したことから、1962年(昭和37年)に小平市が誕生。1973年(昭和48年)のJR武蔵野線の開通により都市化も急激に進展した。一方で、今も農地が残る郊外らしさが魅力であり、市は「プチ田舎」を商標登録している。

 市内を走る鉄道は、JR武蔵野線のほか、西武鉄道の西武新宿線、西武多摩湖線、西武国分寺線、西武拝島線がある。「西武新宿駅」まで直通の西武新宿線が主要な路線と言えるが、西武国分寺線や西武多摩湖線、JR武蔵野線を利用してもすぐにJR中央本線に乗り換えることができるので、都心へのアクセスで不便を感じることはないだろう。また、市内には路線バスのほか、市営のコミュニティバスやコミュニティタクシーも運行している。

 小平市の特徴に、学園都市としての側面がある。大正時代末期から学園都市構想が立ち上がり、昭和初期に津田塾大学や一橋大学のキャンパスが移転。このほか「武蔵野美術大学」など計6つの大学があり、周辺には学生向けのおしゃれなカフェも点在している。

小平市の中古マンション価格ランキングは
「シティテラス小金井公園」がトップ

 まずは、小平市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

小平市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆シティテラス小金井公園
4362万円
206万円
2018年1月完成
花小金井駅徒歩8分
2
◆ザ・パークハウス花小金井ガーデン2街区
4319万円
204万円
2017年1月完成
花小金井駅徒歩8分
3
◆カサーレ小平
4129万円
195万円
2017年2月完成
小平駅徒歩8分
4
◆ザ・パークハウス花小金井ガーデン1街区
4023万円
190万円
2017年1月完成
花小金井駅徒歩7分
5
◆藤和シティホームズ花小金井ステーションフォート
4002万円
189万円
2003年3月完成
花小金井駅徒歩3分
6
◆東京プライムウエスト
3853万円
182万円
2004年5月完成
花小金井駅徒歩1分
7
◆ルフォン一橋学園ラヴィアンカーサ
3832万円
181万円
2014年3月完成
一橋学園駅徒歩2分
8
◆ベルジュール一橋学園2
3747万円
177万円
2016年2月完成
一橋学園駅徒歩5分
9
◆プレシス花小金井
3684万円
174万円
2012年7月完成
花小金井駅徒歩3分
10
◆レーベンリヴァーレサレムヴィスタ
3599万円
170万円
2012年9月完成
花小金井駅徒歩12分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 小平市の中古マンション価格ランキング1位は「シティテラス小金井公園」(下のストリートビュー画像参照)。2018年1月完成、地上8階建て、総戸数922戸の大規模マンションだ。売主は住友不動産。

 「シティテラス小金井公園」の最寄駅は、西武新宿線「花小金井駅」。「花小金井駅」は小金井市ではなく小平市にある駅で、市内を走る西武新宿線の駅の中で最も都心寄りにあることから、住宅地として人気が高い。物件から「花小金井」駅まで徒歩8分程度なので、通勤・通学はもちろん、駅前での買い物にも便利だ。マンションの南側には小金井公園が広がっており、自然を身近に感じられる環境が大きな特徴となっている。

 「シティテラス小金井公園」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2018年6月から2018年9月にかけて4754万円⇒4917万円と上昇。以降はじわじわと値を下げているものの、ランキング集計時には小平市トップの座を獲得した。(出典:マンションレビュー

最も値上がりしたのは「一橋学園駅」から徒歩2分の
「ルフォン一橋学園ラヴィアンカーサ」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、小平市では中古価格が上昇した物件もある。以下は、小平市の中古マンションで騰落率が高かった物件上位10物件だ。

小平市の中古マンション
「騰落率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆ルフォン一橋学園ラヴィアンカーサ
+3%
4187万円
2014年3月完成
一橋学園駅徒歩2分
2
◆セイガステージ新小平
+2%
2697万円
2011年11月完成
新小平駅徒歩6分
3
◆レーベンリヴァーレサレムヴィスタ
+0%
3813万円
2012年9月完成
花小金井駅徒歩12分
4
◆モラード花小金井
▼1%
2296万円
2002年9月完成
花小金井駅徒歩15分
5
◆シティテラス小金井公園
▼1%
5114万円
2018年1月完成
花小金井駅徒歩8分
6
◆プレシス花小金井
▼2%
3208万円
2012年7月完成
花小金井駅徒歩3分
7
◆サンクレイドル花小金井
▼5%
3138万円
2011年9月完成
花小金井駅徒歩11分
8
◆クレストフォルム武蔵野ガーデンコート
▼6%
3269万円
2006年1月完成
一橋学園駅徒歩10分
9
◆グリーンコートレジデンス
▼6%
3350万円
2012年1月完成
一橋学園駅徒歩11分
10
◆センチュリー小平
▼7%
2716万円
2004年11月完成
小平駅徒歩7分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 小平市の中古マンション騰落率ランキングのトップは、「ルフォン一橋学園ラヴィアンカーサ」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「ルフォン一橋学園ラヴィアンカーサ」は、2014年3月完成、地上11階建て、総戸数100戸のマンションで、売主はサンケイビル・日本土地建物販売。最寄駅の西武多摩湖線「一橋学園駅」までは徒歩2分という”超駅近”な立地にある。駅周辺にはスーパーや銀行、クリニックなどが集まっていて便利。市役所は、隣駅の西武多摩湖線「青梅街道駅」にあるので、自転車で行くことも可能だ。

 「ルフォン一橋学園ラヴィアンカーサ」の価格推移は、新築分譲後に大きく値下がりしたものの、調査データのある2014年9月からランキング集計時にかけて、一度も下落せずに900万円超の値上がりを果たしている。(出典:マンションレビュー

小平市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、小平市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

小平市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆シティテラス小金井公園
4362万円
206万円
2018年1月完成
花小金井駅徒歩8分
2
◆ザパークハウス花小金井ガーデン2街区
4319万円
204万円
2017年1月完成
花小金井駅徒歩8分
3
◆カサーレ小平
4129万円
195万円
2017年2月完成
小平駅徒歩8分
4
◆ザパークハウス花小金井ガーデン1街区
4023万円
190万円
2017年1月完成
花小金井駅徒歩7分
5
◆藤和シティホームズ花小金井ステーションフォート
4002万円
189万円
2003年3月完成
花小金井駅徒歩3分
6
◆東京プライムウエスト
3853万円
182万円
2004年5月完成
花小金井駅徒歩1分
7
◆ルフォン一橋学園ラヴィアンカーサ
3832万円
181万円
2014年3月完成
一橋学園駅徒歩2分
8
◆ベルジュール一橋学園2
3747万円
177万円
2016年2月完成
一橋学園駅徒歩5分
9
◆プレシス花小金井
3684万円
174万円
2012年7月完成
花小金井駅徒歩3分
10
◆レーベンリヴァーレサレムヴィスタ
3599万円
170万円
2012年9月完成
花小金井駅徒歩12分
11
◆ルフォン一橋学園ラヴィアンコート
3472万円
164万円
2012年6月完成
一橋学園駅徒歩2分
12
◆サニーコート新小平
3409万円
161万円
2007年11月完成
新小平駅徒歩3分
13
◆ベルジェンド小平小川
3409万円
161万円
2014年3月完成
小川駅徒歩5分
14
◆グローリオ花小金井
3388万円
160万円
2006年5月完成
花小金井駅徒歩3分
15
◆クラウンガーデン武蔵野サウスコート
3366万円
159万円
2007年1月完成
一橋学園駅徒歩12分
16
◆サンクレイドル花小金井
3303万円
156万円
2011年9月完成
花小金井駅徒歩11分
17
◆アンビックス花小金井ステーションアベニュー
3282万円
155万円
2007年1月完成
花小金井駅徒歩2分
18
◆セイガステージ新小平
3260万円
154万円
2011年11月完成
新小平駅徒歩6分
19
◆小平ガーデニア
3260万円
154万円
1998年3月完成
小平駅徒歩3分
20
◆オーベル花小金井南町
3260万円
154万円
2000年12月完成
花小金井駅徒歩7分

【関連記事はこちら!】>>東京都下の「新築マンション人気ランキング」吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など注目エリアのおすすめ物件は?

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 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

SUUMO(スーモ)売却査定
リクルートのSUUMO(スーモ)でも、無料で一括査定ができる

 売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。

 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。

 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

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【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう

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サービス開始 2009年
運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
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サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
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サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
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◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
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サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
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◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
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◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
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サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
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◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
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サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
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