小平市（東京都）のマンションの「価格ランキング」を発表！ 中古マンションの"売却価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から66位までの物件を一挙に大公開する。小平市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）
小平市の中古マンションランキング・トップ10
まずは、小平市の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。
| 順位 | マンション名/概要 | 70㎡換算価格 | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | ザ・パークハウス花小金井フロント 坪単価：250万円 所在地：小平市花小金井（花小金井駅徒歩4分） 築年月：2017年7月 総戸数：125戸 | 5,302万円 | |
| 2 | ザ・パークハウス花小金井ガーデン２街区 坪単価：245万円 所在地：小平市鈴木町（花小金井駅徒歩8分） 築年月：2017年1月 総戸数：233戸 | 5,197万円 | |
| 3 | シティテラス小金井公園 坪単価：238万円 所在地：小平市花小金井南町（花小金井駅徒歩8分） 築年月：2018年1月 総戸数：922戸 | 5,040万円 | |
| 4 | ザ・パークハウス花小金井ガーデン１街区 坪単価：237万円 所在地：小平市鈴木町（花小金井駅徒歩7分） 築年月：2017年1月 総戸数：239戸 | 5,011万円 | |
| 5 | カサーレ小平 坪単価：210万円 所在地：小平市美園町（小平駅徒歩8分） 築年月：2017年2月 総戸数：54戸 | 4,440万円 | |
| 6 | エクスアン一橋学園 坪単価：195万円 所在地：小平市学園西町（一橋学園駅徒歩4分） 築年月：2005年1月 総戸数：260戸 | 4,135万円 | |
| 7 | ルフォン一橋学園ラヴィアンカーサ 坪単価：188万円 所在地：小平市学園東町（一橋学園駅徒歩2分） 築年月：2014年3月 総戸数：100戸 | 3,984万円 | |
| 8 | ベルジュール一橋学園 坪単価：188万円 所在地：小平市学園西町（一橋学園駅徒歩2分） 築年月：2004年3月 総戸数：16戸 | 3,972万円 | |
| 9 | 花小金井ダイヤモンドマンション 坪単価：186万円 所在地：小平市花小金井（花小金井駅徒歩14分） 築年月：2006年2月 総戸数：25戸 | 3,936万円 | |
| 10 | グローリオ花小金井 坪単価：185万円 所在地：小平市花小金井（花小金井駅徒歩3分） 築年月：2006年5月 総戸数：57戸 | 3,926万円 | |
| 70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
| 順位 | マンション名/概要 | 騰落率 （分譲時比） | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | ベルジュール一橋学園 70㎡換算価格：3,972万円 所在地：小平市学園西町（一橋学園駅徒歩2分） 築年月：2004年3月 総戸数：16戸 | +15% | |
| 2 | サンクレイドル小平 70㎡換算価格：3,363万円 所在地：小平市大沼町（小平駅徒歩14分） 築年月：2016年3月 総戸数：32戸 | +12% | |
| 3 | エクスアン一橋学園 70㎡換算価格：4,135万円 所在地：小平市学園西町（一橋学園駅徒歩4分） 築年月：2005年1月 総戸数：260戸 | +12% | |
| 4 | ルフォン一橋学園ラヴィアンカーサ 70㎡換算価格：3,984万円 所在地：小平市学園東町（一橋学園駅徒歩2分） 築年月：2014年3月 総戸数：100戸 | +11% | |
| 5 | エクシオ花小金井 70㎡換算価格：3,375万円 所在地：小平市花小金井（花小金井駅徒歩15分） 築年月：2006年2月 総戸数：58戸 | +8% | |
| 6 | ザ・パークハウス花小金井ガーデン２街区 70㎡換算価格：5,197万円 所在地：小平市鈴木町（花小金井駅徒歩8分） 築年月：2017年1月 総戸数：233戸 | +8% | |
| 7 | ネクステージ新小平 70㎡換算価格：2,833万円 所在地：小平市小川東町（青梅街道駅徒歩5分） 築年月：2004年2月 総戸数：36戸 | +6% | |
| 8 | ザ・パークハウス花小金井フロント 70㎡換算価格：5,302万円 所在地：小平市花小金井（花小金井駅徒歩4分） 築年月：2017年7月 総戸数：125戸 | +6% | |
| 9 | ザ・パークハウス花小金井ガーデン１街区 70㎡換算価格：5,011万円 所在地：小平市鈴木町（花小金井駅徒歩7分） 築年月：2017年1月 総戸数：239戸 | +5% | |
| 10 | クレストフォルム武蔵野ガーデンコート 70㎡換算価格：3,857万円 所在地：小平市上水本町（一橋学園駅徒歩10分） 築年月：2006年1月 総戸数：208戸 | +5% | |
| 騰落率（価格の値上り、値下がり率）は、新築マンション分譲時の平均販売価格から2023年1月時点の売出価格で割って算出。直近10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
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小平市の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「ザ・パークハウス花小金井フロント」
価格ランキングで1位となったのは、三菱地所レジデンスと長谷工コーポレーションが手掛ける「ザ・パークハウス花小金井フロント」（下のストリートビュー参照）。2017年7月に完成した地上7階建て、総戸数124戸、間取り2LDK～4LDK（58.64㎡～86.17㎡）のマンションだ。
品格のあるエントランスや空間を贅沢に使用したラウンジが魅力のマンションで、西武新宿線の花小金井駅より徒歩4分、近くに小学校や公園、スーパーがある。
「ザ・パークハウス」シリーズの物件は、価格ランキングのトップ10内に3件ランクインしており、「ザ・パークハウス花小金井フロント」が5,302万円で1位となっている。
小平市の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「ベルジュール一橋学園」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。
ただし現在は、都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。
小平市の価格上昇率（分譲時比）ランキング・トップ10の物件では、5%〜15%値上がりした物件が並んだ。
価格上昇率ランキング1位になった「ベルジュール一橋学園」（下のストリートビュー参照）は、2004年3月に完成した地上8階地下1階建て、総戸数16戸の小規模マンションである。
西武多摩湖線の一橋学園駅から徒歩2分。学園通り沿いに立つタイル貼りの外観にゆったりとした印象のエントランスが特徴のマンションだ。駅周辺にはコンビニやドラッグストア、飲食店などがあり便利。マンションには、宅配ボックスやモニター付きインターホンなどの設備が備わっている。
最寄り駅へのアクセスの良さや、都心に比べ利用者が少ないため混雑が少ないこと、駅周辺の生活施設の充実などが魅力のマンションとなっている。
総掲載物件数は約400万件！ |
前回のランキング1位の中古マンション
以下は、2019年度のランキングで1位となった物件だ。
小平市の中古マンション価格ランキングは
「シティテラス小金井公園」がトップ小平市の中古マンション価格ランキング1位は「シティテラス小金井公園」（下のストリートビュー画像参照）。2018年1月完成、地上8階建て、総戸数922戸の大規模マンションだ。売主は住友不動産。
「シティテラス小金井公園」の最寄駅は、西武新宿線「花小金井駅」。「花小金井駅」は小金井市ではなく小平市にある駅で、市内を走る西武新宿線の駅の中で最も都心寄りにあることから、住宅地として人気が高い。物件から「花小金井」駅まで徒歩8分程度なので、通勤・通学はもちろん、駅前での買い物にも便利だ。マンションの南側には小金井公園が広がっており、自然を身近に感じられる環境が大きな特徴となっている。
「シティテラス小金井公園」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2018年6月から2018年9月にかけて4754万円⇒4917万円と上昇。以降はじわじわと値を下げているものの、ランキング集計時には小平市トップの座を獲得した。（出典：マンションレビュー）
最も値上がりしたのは「一橋学園駅」から徒歩2分の
「ルフォン一橋学園ラヴィアンカーサ」小平市の中古マンション騰落率ランキングのトップは、「ルフォン一橋学園ラヴィアンカーサ」（下のストリートビュー画像参照）だ。
「ルフォン一橋学園ラヴィアンカーサ」は、2014年3月完成、地上11階建て、総戸数100戸のマンションで、売主はサンケイビル・日本土地建物販売。最寄駅の西武多摩湖線「一橋学園駅」までは徒歩2分という”超駅近”な立地にある。駅周辺にはスーパーや銀行、クリニックなどが集まっていて便利。市役所は、隣駅の西武多摩湖線「青梅街道駅」にあるので、自転車で行くことも可能だ。
「ルフォン一橋学園ラヴィアンカーサ」の価格推移は、新築分譲後に大きく値下がりしたものの、調査データのある2014年9月からランキング集計時にかけて、一度も下落せずに900万円超の値上がりを果たしている。（出典：マンションレビュー）
小平市のエリア概況、マンション相場
小平市は、東京都の多摩地域の武蔵野台地上にあり、都心からは26kmのところに位置する。同地域は戦後、都心部のベッドタウンとして、また工場の進出もあって人口が急激に増加したことから、1962年（昭和37年）に小平市が誕生。1973年（昭和48年）のJR武蔵野線の開通により都市化も急激に進展した。一方で、今も農地が残る郊外らしさが魅力であり、市は「プチ田舎」を商標登録している。
市内を走る鉄道は、JR武蔵野線のほか、西武鉄道の西武新宿線、西武多摩湖線、西武国分寺線、西武拝島線がある。「西武新宿駅」まで直通の西武新宿線が主要な路線と言えるが、西武国分寺線や西武多摩湖線、JR武蔵野線を利用してもすぐにJR中央本線に乗り換えることができるので、都心へのアクセスで不便を感じることはないだろう。また、市内には路線バスのほか、市営のコミュニティバスやコミュニティタクシーも運行している。
小平市の特徴に、学園都市としての側面がある。大正時代末期から学園都市構想が立ち上がり、昭和初期に津田塾大学や一橋大学のキャンパスが移転。このほか「武蔵野美術大学」など計6つの大学があり、周辺には学生向けのおしゃれなカフェも点在している。
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小平市の中古マンションランキング・トップ66
最後に、小平市の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ66を紹介しよう。
- 中古マンションランキングINDEX
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東京そのほか
| おすすめ記事はこちら 【購入】中古マンションを選ぶ際の注意点 【購入】物件見学時のポイント 【購入】登記簿に関する注意点 【売却】不動産一括査定サイト33社比較 【売却】マンションを高く売る方法 【売却】マンション売却の税金 |
| ◆SUUMO（スーモ）売却査定 | |
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| 特徴 | ・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス ・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録 ・電話番号の登録は任意なのでしつこい営業電話を避けられる |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地 |
| 紹介会社数 | 10社（主要一括査定サイトで最多） |
| 運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー（東証プライム子会社） |
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| ◆HOME4U（ホームフォーユー） | |
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| 特徴 | ・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している ・20年以上の運営歴があり信頼性が高い ・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング（東証プライム子会社） |
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| ◆ズバット不動産売却 | |
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| 特徴 | ・厳選した不動産会社のみと提携 ・比較サイト運営歴20年以上の会社が運営 ・情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しており安心感あり |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | ウェブクルー |
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| ◆イエウール | |
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| 特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | Speee |
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| ◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ） | |
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| 特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | LIFULL（東証プライム） |
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| ◆マンションナビ | |
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| 特徴 |
・マンションの売却に特化 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション |
| 紹介会社数 | 最大9社（売却・買取6社、賃貸3社） |
| 運営会社 | マンションリサーチ |
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| ◆いえカツLIFE | |
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| 特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス ・共有持ち分でも相談可能 |
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| 対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） |
| 運営会社 | サムライ・アドウェイズ（上場子会社） |
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一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト！
| ◆ソニーグループの「SRE不動産」売却査定 | |
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| 特徴 | ・両手仲介・囲い込みを行わない ・上場企業のソニーグループが運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求 |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（ソニーグループ） |
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| ◆中古マンション相場と10年後の価格を予想！【不動産価格データベース】 |
