小平市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。小平市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』)
「学園都市」「プチ田舎」……
小平市はこんな街

小平市は、東京都の多摩地域の武蔵野台地上にあり、都心からは26kmのところに位置する。同地域は戦後、都心部のベッドタウンとして、また工場の進出もあって人口が急激に増加したことから、1962年(昭和37年)に小平市が誕生。1973年(昭和48年)のJR武蔵野線の開通により都市化も急激に進展した。一方で、今も農地が残る郊外らしさが魅力であり、市は「プチ田舎」を商標登録している。
市内を走る鉄道は、JR武蔵野線のほか、西武鉄道の西武新宿線、西武多摩湖線、西武国分寺線、西武拝島線がある。「西武新宿駅」まで直通の西武新宿線が主要な路線と言えるが、西武国分寺線や西武多摩湖線、JR武蔵野線を利用してもすぐにJR中央本線に乗り換えることができるので、都心へのアクセスで不便を感じることはないだろう。また、市内には路線バスのほか、市営のコミュニティバスやコミュニティタクシーも運行している。
小平市の特徴に、学園都市としての側面がある。大正時代末期から学園都市構想が立ち上がり、昭和初期に津田塾大学や一橋大学のキャンパスが移転。このほか「武蔵野美術大学」など計6つの大学があり、周辺には学生向けのおしゃれなカフェも点在している。
小平市の中古マンション価格ランキングは
「シティテラス小金井公園」がトップ
まずは、小平市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。
小平市の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト10 |
||||
順位 | 70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆シティテラス小金井公園 | |||
4362万円 |
206万円
|
2018年1月完成
|
花小金井駅徒歩8分
|
|
2
位 |
◆ザ・パークハウス花小金井ガーデン2街区 | |||
4319万円 |
204万円
|
2017年1月完成
|
花小金井駅徒歩8分
|
|
3
位 |
◆カサーレ小平 | |||
4129万円 |
195万円
|
2017年2月完成
|
小平駅徒歩8分
|
|
4
位 |
◆ザ・パークハウス花小金井ガーデン1街区 | |||
4023万円 |
190万円
|
2017年1月完成
|
花小金井駅徒歩7分
|
|
5
位 |
◆藤和シティホームズ花小金井ステーションフォート | |||
4002万円 |
189万円
|
2003年3月完成
|
花小金井駅徒歩3分
|
|
6
位 |
◆東京プライムウエスト | |||
3853万円 |
182万円
|
2004年5月完成
|
花小金井駅徒歩1分
|
|
7
位 |
◆ルフォン一橋学園ラヴィアンカーサ | |||
3832万円 |
181万円
|
2014年3月完成
|
一橋学園駅徒歩2分
|
|
8
位 |
◆ベルジュール一橋学園2 | |||
3747万円 |
177万円
|
2016年2月完成
|
一橋学園駅徒歩5分
|
|
9
位 |
◆プレシス花小金井 | |||
3684万円 |
174万円
|
2012年7月完成
|
花小金井駅徒歩3分
|
|
10
位 |
◆レーベンリヴァーレサレムヴィスタ | |||
3599万円 |
170万円
|
2012年9月完成
|
花小金井駅徒歩12分
|
|
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
小平市の中古マンション価格ランキング1位は「シティテラス小金井公園」(下のストリートビュー画像参照)。2018年1月完成、地上8階建て、総戸数922戸の大規模マンションだ。売主は住友不動産。
「シティテラス小金井公園」の最寄駅は、西武新宿線「花小金井駅」。「花小金井駅」は小金井市ではなく小平市にある駅で、市内を走る西武新宿線の駅の中で最も都心寄りにあることから、住宅地として人気が高い。物件から「花小金井」駅まで徒歩8分程度なので、通勤・通学はもちろん、駅前での買い物にも便利だ。マンションの南側には小金井公園が広がっており、自然を身近に感じられる環境が大きな特徴となっている。
「シティテラス小金井公園」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2018年6月から2018年9月にかけて4754万円⇒4917万円と上昇。以降はじわじわと値を下げているものの、ランキング集計時には小平市トップの座を獲得した。(出典:マンションレビュー)
最も値上がりしたのは「一橋学園駅」から徒歩2分の
「ルフォン一橋学園ラヴィアンカーサ」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。
中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。
そうした中、小平市では中古価格が上昇した物件もある。以下は、小平市の中古マンションで騰落率が高かった物件上位10物件だ。
小平市の中古マンション 「騰落率」ランキング・ベスト10 |
||||
順位 | 騰落率 | 平均販売価格 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆ルフォン一橋学園ラヴィアンカーサ | |||
+3% |
4187万円
|
2014年3月完成
|
一橋学園駅徒歩2分
|
|
2
位 |
◆セイガステージ新小平 | |||
+2% |
2697万円
|
2011年11月完成
|
新小平駅徒歩6分
|
|
3
位 |
◆レーベンリヴァーレサレムヴィスタ | |||
+0% |
3813万円
|
2012年9月完成
|
花小金井駅徒歩12分
|
|
4
位 |
◆モラード花小金井 | |||
▼1% |
2296万円
|
2002年9月完成
|
花小金井駅徒歩15分
|
|
5
位 |
◆シティテラス小金井公園 | |||
▼1% |
5114万円
|
2018年1月完成
|
花小金井駅徒歩8分
|
|
6
位 |
◆プレシス花小金井 | |||
▼2% |
3208万円
|
2012年7月完成
|
花小金井駅徒歩3分
|
|
7
位 |
◆サンクレイドル花小金井 | |||
▼5% |
3138万円
|
2011年9月完成
|
花小金井駅徒歩11分
|
|
8
位 |
◆クレストフォルム武蔵野ガーデンコート | |||
▼6% |
3269万円
|
2006年1月完成
|
一橋学園駅徒歩10分
|
|
9
位 |
◆グリーンコートレジデンス | |||
▼6% |
3350万円
|
2012年1月完成
|
一橋学園駅徒歩11分
|
|
10
位 |
◆センチュリー小平 | |||
▼7% |
2716万円
|
2004年11月完成
|
小平駅徒歩7分
|
|
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
小平市の中古マンション騰落率ランキングのトップは、「ルフォン一橋学園ラヴィアンカーサ」(下のストリートビュー画像参照)だ。
「ルフォン一橋学園ラヴィアンカーサ」は、2014年3月完成、地上11階建て、総戸数100戸のマンションで、売主はサンケイビル・日本土地建物販売。最寄駅の西武多摩湖線「一橋学園駅」までは徒歩2分という”超駅近”な立地にある。駅周辺にはスーパーや銀行、クリニックなどが集まっていて便利。市役所は、隣駅の西武多摩湖線「青梅街道駅」にあるので、自転車で行くことも可能だ。
「ルフォン一橋学園ラヴィアンカーサ」の価格推移は、新築分譲後に大きく値下がりしたものの、調査データのある2014年9月からランキング集計時にかけて、一度も下落せずに900万円超の値上がりを果たしている。(出典:マンションレビュー)
小平市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!
最後に、小平市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】
小平市の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト100 |
||||
順位 | 70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆シティテラス小金井公園 | |||
4362万円 |
206万円
|
2018年1月完成
|
花小金井駅徒歩8分
|
|
2
位 |
◆ザパークハウス花小金井ガーデン2街区 | |||
4319万円 |
204万円
|
2017年1月完成
|
花小金井駅徒歩8分
|
|
3
位 |
◆カサーレ小平 | |||
4129万円 |
195万円
|
2017年2月完成
|
小平駅徒歩8分
|
|
4
位 |
◆ザパークハウス花小金井ガーデン1街区 | |||
4023万円 |
190万円
|
2017年1月完成
|
花小金井駅徒歩7分
|
|
5
位 |
◆藤和シティホームズ花小金井ステーションフォート | |||
4002万円 |
189万円
|
2003年3月完成
|
花小金井駅徒歩3分
|
|
6
位 |
◆東京プライムウエスト | |||
3853万円 |
182万円
|
2004年5月完成
|
花小金井駅徒歩1分
|
|
7
位 |
◆ルフォン一橋学園ラヴィアンカーサ | |||
3832万円 |
181万円
|
2014年3月完成
|
一橋学園駅徒歩2分
|
|
8
位 |
◆ベルジュール一橋学園2 | |||
3747万円 |
177万円
|
2016年2月完成
|
一橋学園駅徒歩5分
|
|
9
位 |
◆プレシス花小金井 | |||
3684万円 |
174万円
|
2012年7月完成
|
花小金井駅徒歩3分
|
|
10
位 |
◆レーベンリヴァーレサレムヴィスタ | |||
3599万円 |
170万円
|
2012年9月完成
|
花小金井駅徒歩12分
|
|
11
位 |
◆ルフォン一橋学園ラヴィアンコート | |||
3472万円 |
164万円
|
2012年6月完成
|
一橋学園駅徒歩2分
|
|
12
位 |
◆サニーコート新小平 | |||
3409万円 |
161万円
|
2007年11月完成
|
新小平駅徒歩3分
|
|
13
位 |
◆ベルジェンド小平小川 | |||
3409万円 |
161万円
|
2014年3月完成
|
小川駅徒歩5分
|
|
14
位 |
◆グローリオ花小金井 | |||
3388万円 |
160万円
|
2006年5月完成
|
花小金井駅徒歩3分
|
|
15
位 |
◆クラウンガーデン武蔵野サウスコート | |||
3366万円 |
159万円
|
2007年1月完成
|
一橋学園駅徒歩12分
|
|
16
位 |
◆サンクレイドル花小金井 | |||
3303万円 |
156万円
|
2011年9月完成
|
花小金井駅徒歩11分
|
|
17
位 |
◆アンビックス花小金井ステーションアベニュー | |||
3282万円 |
155万円
|
2007年1月完成
|
花小金井駅徒歩2分
|
|
18
位 |
◆セイガステージ新小平 | |||
3260万円 |
154万円
|
2011年11月完成
|
新小平駅徒歩6分
|
|
19
位 |
◆小平ガーデニア | |||
3260万円 |
154万円
|
1998年3月完成
|
小平駅徒歩3分
|
|
20
位 |
◆オーベル花小金井南町 | |||
3260万円 |
154万円
|
2000年12月完成
|
花小金井駅徒歩7分
|
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総掲載物件数は約400万件! |
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中古マンション購入で「仲介手数料が最大無料」の不動産会社
◆仲介手数料最大無料のREDS(レッズ) | |
特徴 | ・中古マンション購入時の仲介手数料が最大無料 ・チラシやネット、オープンハウス開催中のものまで全ての物件に対応可能 ・対応するスタッフ全員が宅建士で、不動産売買のベテラン。指名も可能 |
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対応物件 | 中古マンション、新築・中古一戸建て |
対応地域 | 東京、神奈川、千葉、埼玉 |
運営会社 | 株式会社 不動産流通システム(東証プライム上場のヤマダホールディングスの関連会社) |
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◆SUUMO(スーモ)売却査定 | |
特徴 | ・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス ・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録 ・電話番号の登録は任意なのでしつこい営業電話を避けられる |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地 |
紹介会社数 | 10社(主要一括査定サイトで最多) |
運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証プライム子会社) |
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◆HOME4U(ホームフォーユー) | |
特徴 | ・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している ・20年以上の運営歴があり信頼性が高い ・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
紹介会社数 | 最大6社 |
運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング(東証プライム子会社) |
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◆ズバット不動産売却 | |
特徴 | ・厳選した不動産会社のみと提携 ・比較サイト運営歴20年以上の会社が運営 ・情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しており安心感あり |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル |
紹介会社数 | 最大6社 |
運営会社 | ウェブクルー |
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◆イエウール | |
特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
紹介会社数 | 最大6社 |
運営会社 | Speee |
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◆LIFULL HOME'S(ライフルホームズ) | |
特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
紹介会社数 | 最大6社 |
運営会社 | LIFULL(東証プライム) |
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◆マンションナビ | |
特徴 |
・マンションの売却に特化 |
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対応物件 | マンション |
紹介会社数 | 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社) |
運営会社 | マンションリサーチ |
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◆いえカツLIFE | |
特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス ・共有持ち分でも相談可能 |
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対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル(1室)、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
紹介会社数 | 最大6社(売買2社、買取2社、リースバック2社) |
運営会社 | サムライ・アドウェイズ(上場子会社) |
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一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト!
◆ソニーグループの「SRE不動産」売却査定 | |
特徴 | ・両手仲介・囲い込みを行わない ・上場企業のソニーグループが運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求 |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地(建物付きを含む)、収益用不動産 |
対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
運営会社 | SREホールディングス株式会社(ソニーグループ) |
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