沖縄県の中古マンションランキング・トップ100！ 那覇、北谷などの価格と値上がり率が高い物件は？【完全版】

以下は、2019年版のランキングです。

沖縄県の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト10
順位	マンション名			ライフルホームズで 中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
1 位	◆シャールレーク首里城公園			周辺物件
	5378万円	254万円	2017年11月完成	寒水川樋川前バス停徒歩1分
2 位	◆レーヴグランディ松山			周辺物件
	5293万円	250万円	2018年8月完成	若狭バス停徒歩2分
3 位	◆コートヴィレッジアラハ・オン ザ・ビーチ			周辺物件
	5230万円	247万円	2008年2月完成	北谷2丁目バス停徒歩2分
4 位	◆ワイズシティ壺川ステーション			周辺物件
	5230万円	247万円	2015年8月完成	壺川駅徒歩1分
5 位	◆Ｄ’グラフォート沖縄タワー			周辺物件
	5145万円	243万円	2007年10月完成	おもろまち駅徒歩14分
6 位	◆リュークスタワー			周辺物件
	5082万円	240万円	2013年11月完成	おもろまち駅徒歩6分
7 位	◆プレミスト牧志タワー国際通り			周辺物件
	5039万円	238万円	2000年11月完成	牧志駅徒歩1分
8 位	◆スペリオールハンビー北谷			周辺物件
	4679万円	221万円	1992年11月完成	北谷2丁目バス停徒歩3分
9 位	◆天久望洋邸			周辺物件
	4573万円	216万円	2014年3月完成	おもろまち駅徒歩32分
10 位	◆アルトゥーレ美浜			周辺物件
	4510万円	213万円	2010年3月完成	古島駅徒歩22分
70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

2011年以降、セカンドハウス需要の高まりで
マンション価格の上昇が著しい

　沖縄では、2011年以降、マンション価格が大きく上昇し始めた。きっかけは、2011年3月11日に起きた東日本大震災。その当時、地震の怖さ、津波の怖さを改めて知り、地震が少ない場所への移住を考えた人たちがいた。

　地震が少なくて、安心できる場所のひとつが沖縄。同時に原子力発電所がないし、花粉症もない……3つの心配がないことで、沖縄の注目度が上がった。

　この動きに刺激されて、沖縄にセカンドハウスを求める動きも生じた。沖縄に移住まではしないが、気軽に沖縄生活を楽しむことができるようにしたい……これらの動きで、沖縄の分譲マンション価格は大きく上がることになった。

　ウチナンチュと呼ばれる地元在住者の需要だけであれば、沖縄の不動産価格は値上がりにくい。

　毎年内閣府が発表している「県民経済計算」によると、沖縄県の「1人当たり県民所得」は、2019年まで28年連続で全国最下位。2019年でみると、1位の東京が534万8000円であるのに対し、沖縄は227万3000円という水準。それでも、物価や地価が抑えられているので、生活は東京よりも楽かもしれない。

　沖縄は、年収水準が低くても、マイホームを安く購入できる場所だった。ところが、マンション価格の上昇が起きたことで、ウチナンチュのマンション購入、特に那覇中心部のマンション購入がむずかしくなった。

　しかし、東京、大阪から「沖縄にセカンドハウスを持ちたい」と考えてやってくる人たちの感覚は違う。沖縄で「3LDKが3000万円」だと高額マンションと考えられるが、東京、大阪の人間からしたら「安いねえ」となる。

　沖縄の人が「高い」と判定するマンションが次から次に売れてしまい、新築マンション価格が上がり続けたのである。

那覇のフラッグシップマンションといえば
「リュークスタワー」

　沖縄のマンションで、セカンドハウス需要＝つまり、東京や大阪からの購入者が盛んに購入したので、価格が上がった場所は、那覇の中心エリア。その中でも、「リュークスタワー」（上の表では6位にランクイン）は、価格が上がったマンションの象徴となった。

 「リュークスタワー」は2012年から分譲が始まった、30階建て2棟で構成される超高層マンションだ。2棟で全674戸の規模となり、先行して販売されたWEST棟337戸はほぼ1年で販売終了。「沖縄でこれだけの戸数規模なら、販売終了まで4年はかかる」「いや、7年がかりだ」といわれた大規模が、2棟ともあっという間に販売終了となった。

　建設地は、那覇新都心のエリア内「おもろまち一丁目」だ。

　沖縄でセカンドハウスを持つなら、市街地から離れた海のきれいな場所がよい、と思うかもしれない。しかし、何度も沖縄に旅行するリピーターであれば、市街地から離れた場所は生活のしにくさもあることを知っている。

　ホテル内だけで生活する分には問題ない。が、セカンドハウスで暮らし、日々の買い物や銀行に行くことなどを考えれば、「市街地に近い方が便利」ということになる。

　その点、那覇のおもろまちは、日本銀行やNHKなどが沖縄の拠点を置く場所で、那覇空港からも近い。東京と同様の買物ができる大型スーパーマーケット「サンエー那覇メインプレイス」があり、学区の小学校として東京、大阪からの転勤族が子どもを通わせる那覇市立泊小学校がある。現実的に生活しやすい要素が多く、転勤族に貸すことで、賃貸運用もしやすい……それが、「リュークスタワー」の立地評価だった。

　そして、「リュークスタワー」には、ウチナンチュも憧れるつくりのよさがある。窓のサッシは風速約90ｍにも耐え、雨漏りの心配もまずないオリジナル製品。おもろまちのある新街区は、電線の地中化が行われているので、台風のときも停電の心配が少ない。

　徹底した台風対策が羨望の的となったわけだ。

　キッチンにはディスポーザー（生ゴミ粉砕処理機）が備えられ、24時間ゴミ出しもOK。これはいつでもゴミを処理して出かけられることを意味し、セカンドハウス利用者にうれしい工夫となる。さらに、1カ月約1万円で利用できる「空室管理」サービスもある。

　那覇中心地のマンションを拠点に、マリンスポーツやゴルフ、サイクリングを楽しむ……そんな生活を夢見る人たちにとって、「リュークスタワー」は使い勝手のいいマンションになっているわけだ。

　ちなみに、新築分譲時の価格は、2LDKが2800万円台から、80㎡を超える3LDKが3100万円台からの設定で、今から考えると安かった。値上がりするのも当然だろう。

沖縄県の中古マンション価格ランキング上位は、人気エリアの小規模マンションが席捲

 「リュークスタワー」は、地元で文句なしのナンバーワン・マンションである。しかし、今回の調査では、坪単価の高さで「リュークスタワー」を凌いだマンションが5つあった。1位から4位までは、総戸数が100戸未満の小規模マンションばかりだ。

　第1位の「シャールレーク首里城公園」は、首里エリアに建つ全80戸のマンション。那覇中心部の高台に位置する首里エリアは、もともと那覇を代表する高級住宅ゾーンである。憧れの住宅エリアで、2017年に完成したばかりの築浅マンションであるために、高額で売りに出されているものと考えられる。

　2位の「レーヴグランディ松山」は、飲食店が集まる松山エリアのマンション。国際通りにも近く、夜が楽しい場所のマンションだ。こちらも2018年の完成と新しいマンションであり、コンパクトな間取りが多いために、坪単価が高くなったのだろう。

　3位の「コートヴィレッジアラハ・オン ザ・ビーチ」は、那覇ではなく、北谷（ちゃたん）のマンション。那覇空港から車で30分程度の場所で、那覇から名護に向かうときの中間点に位置する。

　北谷には大型商業施設の「アメリカンビレッジ」があるので、賑わいがある。そのことを勘案しても、坪単価247万円というのは驚くべき金額だ。そこまで人気が上がっている、ということだろうか。

　ちなみに、第8位の「スペリオールハンビー北谷」と第10位の「アルトゥーレ美浜」も北谷のマンションだ。

 「アルトゥーレ美浜」は、北谷の注目度を上げた立役者というべきマンションである。

　地上19階建て、全421戸の大規模で、2010年の完成。中庭には住人専用のプールがあり、グランドエントランスホールと名付けられたロービーは約300㎡、天井高5.5mで中庭を望む大きな窓付き。さらにコンシェルジェデスクがあり、ミニショップを建物内に設置。アルトゥーレクラブと名付けられたラウンジがあり、そこにはビリヤード台やバーカウンターもある、とリゾート気分あふれるマンションだ。

　完成当時、沖縄県全域を見渡しても、これほど豪華なマンションはない、とされた有名物件である。ただ、「アメリカンビレッジ」からも、ビーチからも若干離れている。「コートヴィレッジアラハ・オン ザ・ビーチ」と「スペリオールハンビー北谷」のほうが、立地の魅力は大きい。

　その差が、価格にも現れているのだろう。