大阪府の中古マンション価格推移の概要
2026年8月の大阪府全体の中古マンション成約価格は3423万円で、前月の3498万円から-2.2%、前年同月比では-6.5%となった。成約件数も753件（前年比-5.4%、前月比-6.8%）と減少し、成約㎡単価も51.54万円/㎡（前年比-8.1%、前月比-3.3%）と下落した。
一方で売出価格は4437万円（前年比+16.1%、前月比+5.7%）、新規登録件数も3217件（前年比+10.9%、前月比-5.9%）と、成約と売出で真逆の動きが目立つ月となった。
この結果、大阪府全体の成約価格と売出価格の差（いわゆる「ワニの口」）は1014万円まで拡大した。7月の価格差701万円から1カ月で4割以上広がった計算になる。
ただし、6エリアに分けて中身を見ると、単純にワニの口が全体的に開いたわけではないことが分かる。
大阪市内中心6区：成約価格は6225万円（前年比-0.8%、前月比+6.9%）
大阪市内中心6区（北区・中央区・西区・浪速区・天王寺区・福島区）の8月の成約価格は6225万円（前年比-0.8%、前月比+6.9%）。7月の5826万円から反発したが、直近1年の最高値の6621万円（5月）には届いていない。
もっとも目を引くのは成約件数の落ち込みだ。156件（前年比-31.3%、前月比-18.8%）は6エリアの中でも突出した下げ幅で、前月から大きく減少した。価格が反発する一方で取引数が急減するという、不安定な動きになっている。
売出価格は7950万円（前年比+12.4%、前月比+6.6%）で、成約価格との差は1725万円。7月の1632万円から再拡大している。売出価格・成約価格がともに上昇したにもかかわらずギャップが開いたのは、上昇率こそ成約価格の方がやや高いものの、上昇額そのものは売出価格の方が大きかったためだ。中心部では依然として「強気の売り出し」が先行しており、実勢とのすり合わせが続いている段階とみられる。
大阪市内18区：成約価格は2908万円（前年比+16.8%、前月比-0.9%）
大阪市内18区（中心6区を除く）の8月の成約価格は2908万円（前年比+16.8%、前月比-0.9%）と、7月からほぼ横ばいで高値圏を維持している。成約件数は226件（前年比+18.3%、前月比-3.0%）で、6エリアの中で数少ない件数増加エリアのひとつだ。
大阪市内18区で特徴的なのは、成約価格が売出価格2801万円（前年比+10.1%、前月比-2.0%）を107万円上回っている点だ。この状態は4月から5カ月連続で続いており、このエリアでは一時的な動きというより、このところ定着しつつある傾向と言えそうだ。
専有面積は成約61.77㎡（前年比+1.2%、前月比-2.4%）に対し、売出は55.53㎡（前年比-0.9%、前月比+0.9%）と、成約物件の方が6㎡以上広い。値ごろ感のある広めの住戸から優先的に決まっている可能性がある。
◆ダイヤモンド不動産研究所では、大阪6区、大阪18区のほか、大阪府北部、大阪府南部、大阪府東部、堺市の価格推移も掲載しています。◆
東京そのほか
| おすすめ記事はこちら 【購入】中古マンションを選ぶ際の注意点 【購入】物件見学時のポイント 【購入】登記簿に関する注意点 【売却】不動産一括査定サイト33社比較 【売却】マンションを高く売る方法 【売却】マンション売却の税金 |
| ◆SUUMO（スーモ）売却査定 | |
 |
|
| 特徴 | ・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス ・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録 ・電話番号の登録は任意なのでしつこい営業電話を避けられる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地 |
| 紹介会社数 | 10社（主要一括査定サイトで最多） |
| 運営会社 | 株式会社リクルート（東証プライム上場） |
|
|
|
|
|
|
| ◆HOME4U（ホームフォーユー） | |
 |
|
| 特徴 | ・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している ・20年以上の運営歴があり信頼性が高い ・2500社以上の提携会社から最大6社の査定が無料で受け取れる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | NTTデータ・ウィズ（東証プライム子会社） |
|
|
|
|
|
|
| ◆ズバット不動産売却 | |
 |
|
| 特徴 | ・厳選した不動産会社のみと提携 ・比較サイト運営歴20年以上の会社が運営 ・情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しており安心感あり |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | ウェブクルー |
|
|
|
| ◆イエウール | |
 |
|
| 特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | Speee |
|
|
|
|
|
|
| ◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ） | |
 |
|
| 特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | LIFULL（東証プライム） |
|
|
|
|
|
|
| ◆マンションナビ | |
 |
|
| 特徴 |
・マンションの売却に特化 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション |
| 紹介会社数 | 最大9社（売却・買取6社、賃貸3社） |
| 運営会社 | マンションリサーチ |
|
|
|
|
|
|
| ◆いえカツLIFE | |
 |
|
| 特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス ・共有持ち分でも相談可能 |
|---|---|
| 対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） |
| 運営会社 | サムライ・アドウェイズ（上場子会社） |
|
|
|
|
|
|
一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト！
| ◆「SREリアルティ」不動産査定 | |
 |
|
| 特徴 | ・片手仲介なので、両手仲介・囲い込みを行わない ・東証プライム上場企業のソニーグループの関連会社が運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却をサポート |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社 |
|
|
|
| ◆中古マンション相場と10年後の価格を予想！【不動産価格データベース】 |
