羽村市(東京都)の中古マンション価格ランキング・ベスト39!
小作駅、羽村駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年4月22日公開(2020年6月1日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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羽村市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から39位までの物件を一挙に大公開する。羽村市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

青梅線徒歩圏内のマンションが人気

羽村市を走る青梅線
羽村市を走る青梅線

 羽村(はむら)市は、東京都心から西へ約45キロメートルに位置し、北と西は青梅市、南はあきる野市と福生市、東は西多摩郡瑞穂町と接している。

 高度成長期に日野市や青梅市と同じく自動車工場の誘致が増えて人口が増加。住宅地と工業地域がバランス良く配置された都市となった。

 多摩川周辺の自然や武蔵野の面影を残す雑木林などの緑につつまれ、江戸時代に開削された玉川上水の取入口のある街としても知られている。

 市内を走る鉄道は、JR東日本の青梅線。停車駅は「羽村駅」と「小作(おざく)駅」の2つで、両駅から徒歩圏内にあるマンションの人気が高いようだ。

羽村市の中古マンション価格ランキング1位は
「フォレストリア小作台」

 まずは、羽村市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

羽村市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆フォレストリア小作台
3112万円
147万円
2013年12月完成
小作駅徒歩4分
2
◆日神パレステージ小作
2646万円
125万円
2009年6月完成
小作駅徒歩2分
3
◆アンビシャスパーク小作
2477万円
117万円
2008年2月完成
小作駅徒歩5分
4
◆レクセル羽村マークレジデンス
2456万円
116万円
2009年4月完成
羽村駅徒歩10分
5
◆日神パレステージ羽村
2392万円
113万円
2002年8月完成
羽村駅徒歩3分
6
◆ラティア
2371万円
112万円
2006年2月完成
羽村駅徒歩9分
7
◆ライオンズグローベル小作ステーションプラザ
2350万円
111万円
2005年9月完成
小作駅徒歩2分
8
◆アトレ羽村グランブリエ
2202万円
104万円
2011年12月完成
羽村駅徒歩11分
9
◆ダイアパレス羽村
2117万円
100万円
1994年8月完成
羽村駅徒歩12分
10
◆リオ羽村壱番館
2075万円
98万円
1994年10月完成
羽村駅徒歩4分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 1位に輝いた「フォレストリア小作台」(下のストリートビュー画像参照)は、JR青梅線「小作駅」から徒歩4分の立地にある。羽村市の中古マンション価格ランキングでは、「小作駅」から徒歩5分のマンションがベスト3を席捲する結果となった。

 「フォレストリア小作台」は、10階建ての中層階マンションで、2013年12月に完成した。売主は日本リアライズ。総戸数は23戸、2LDK~3LDKタイプの間取りが中心で、主にファミリー層が居住している。

 「フォレストリア小作台」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、調査データのある2014年9月時点から2015年9月にかけて、2702万円⇒3073万円と上昇。その後はゆるやかに下落し、2017年6月には2430万円に。しかし以降は反転、上昇をし続け、ランキング集計をした2019年9月以降もゆるやかな値上がりを継続している。(出典:マンションレビュー

羽村市で唯一、価格上昇した中古マンションは
「アトレ羽村グランブリエ」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、羽村市では中古価格が上昇した物件もある。以下は、羽村市の中古マンションで騰落率が高かった物件上位10物件だ。

羽村市の中古マンション
「騰落率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆アトレ羽村グランブリエ
+7%
3029万円
2011年12月完成
羽村駅徒歩11分
2
◆ラティア
▼9%
2911万円
2006年2月完成
羽村駅徒歩9分
3
◆日神パレステージ羽村
▼19%
2616万円
2002年8月完成
羽村駅徒歩3分
4
◆サンクレイドル羽村リヴィエール
▼23%
1999万円
2006年8月完成
羽村駅徒歩17分
5
◆レクセル羽村マークレジデンス
▼24%
2672万円
2009年4月完成
羽村駅徒歩10分
6
◆日神パレステージ小作
▼30%
2402万円
2009年6月完成
小作駅徒歩2分
7
◆アンビシャスパーク小作
▼35%
2393万円
2008年2月完成
小作駅徒歩5分
8
◆ライオンズガーデン羽村
▼38%
2254万円
2003年2月完成
羽村駅徒歩18分
9
◆レクセルマンション羽村
▼41%
1847万円
1999年8月完成
羽村駅徒歩14分
10
◆エスカイア羽村駅前
▼43%
1894万円
1997年6月完成
羽村駅徒歩2分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 羽村市の騰落率ランキングでは、新築分譲価格から+7%値上がりした「アトレ羽村グランブリエ」(下のストリートビュー画像参照)が1位となった。

 「アトレ羽村グランブリエ」は地上11階建て、全154戸の中規模マンション。間取りは3LDK~5LDKアトレ羽村グランブリエ(専有面積70.40㎡ ~110.05㎡)となっている。

 最寄り駅のJR青梅線「羽村駅」からは徒歩11分と、やや距離がある。しかし、新築を分譲した2011年12月は、リーマンショック後、アベノミクス前、というマンション価格が割安な時期だった。その後、都内のマンション価格が高騰する中で「アトレ羽村グランブリエ」の価格も上昇。2018年9月以降は下落傾向にあるが、大きな値崩れはしていない。(出典:マンションレビュー

羽村市の中古マンション価格ランキング
1位~39位を一挙大公開!

 最後に、羽村市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位39物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

羽村市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト39
1
◆フォレストリア小作台
3112万円
147万円
2013年12月完成
小作駅徒歩4分
2
◆日神パレステージ小作
2646万円
125万円
2009年6月完成
小作駅徒歩2分
3
◆アンビシャスパーク小作
2477万円
117万円
2008年2月完成
小作駅徒歩5分
4
◆レクセル羽村マークレジデンス
2456万円
116万円
2009年4月完成
羽村駅徒歩10分
5
◆日神パレステージ羽村
2392万円
113万円
2002年8月完成
羽村駅徒歩3分
6
◆ラティア
2371万円
112万円
2006年2月完成
羽村駅徒歩9分
7
◆ライオンズグローベル小作ステーションプラザ
2350万円
111万円
2005年9月完成
小作駅徒歩2分
8
◆アトレ羽村グランブリエ
2202万円
104万円
2011年12月完成
羽村駅徒歩11分
9
◆ダイアパレス羽村
2117万円
100万円
1994年8月完成
羽村駅徒歩12分
10
◆リオ羽村壱番館
2075万円
98万円
1994年10月完成
羽村駅徒歩4分
11
◆エスカイア羽村第二
2053万円
97万円
1996年2月完成
羽村駅徒歩13分
12
◆バームハイツ羽村弐番館
2011万円
95万円
1995年6月完成
羽村駅徒歩9分
13
◆ハイホーム羽村弐番館
2011万円
95万円
1996年6月完成
小作駅徒歩6分
14
◆エスカイア羽村駅前
1990万円
94万円
1997年6月完成
羽村駅徒歩2分
15
◆ライオンズマンション羽村富士見公園
1905万円
90万円
1998年7月完成
羽村駅徒歩11分
16
◆レクセルプラザ小作
1884万円
89万円
1999年1月完成
小作駅徒歩1分
17
◆サンクレイドル羽村リヴィエール
1884万円
89万円
2006年8月完成
羽村駅徒歩17分
18
◆リーベスト羽村
1863万円
88万円
1994年11月完成
羽村駅徒歩10分
19
◆マック羽村コート2
1778万円
84万円
1989年8月完成
羽村駅徒歩3分
20
◆レクセルマンション羽村
1778万円
84万円
1999年8月完成
羽村駅徒歩14分

【関連記事はこちら!】>>東京都下の「新築マンション人気ランキング」吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など注目エリアのおすすめ物件は?

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 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

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 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

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サービス開始 2009年
運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社)
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サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
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サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
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◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
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サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
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◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
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サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
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◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
掲載する不動産会社数 9社 おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
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