![中古マンションランキング[2020年]](/mwimgs/f/2/-/img_f2649b2abb882bed26426d07081cde0f140234.jpg)
羽村市（東京都）のマンションの「価格ランキング」を発表！ 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から39位までの物件を一挙に大公開する。羽村市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）
青梅線徒歩圏内のマンションが人気
羽村（はむら）市は、東京都心から西へ約45キロメートルに位置し、北と西は青梅市、南はあきる野市と福生市、東は西多摩郡瑞穂町と接している。
高度成長期に日野市や青梅市と同じく自動車工場の誘致が増えて人口が増加。住宅地と工業地域がバランス良く配置された都市となった。
多摩川周辺の自然や武蔵野の面影を残す雑木林などの緑につつまれ、江戸時代に開削された玉川上水の取入口のある街としても知られている。
市内を走る鉄道は、JR東日本の青梅線。停車駅は「羽村駅」と「小作（おざく）駅」の2つで、両駅から徒歩圏内にあるマンションの人気が高いようだ。
羽村市の中古マンション価格ランキング1位は
「フォレストリア小作台」
まずは、羽村市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。
| 羽村市の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト10 |
||||
| 順位 | 70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 交通手段 |
|
1
位 |
◆フォレストリア小作台 | |||
| 3112万円 |
147万円
|
2013年12月完成
|
小作駅徒歩4分
|
|
|
2
位 |
◆日神パレステージ小作 | |||
| 2646万円 |
125万円
|
2009年6月完成
|
小作駅徒歩2分
|
|
|
3
位 |
◆アンビシャスパーク小作 | |||
| 2477万円 |
117万円
|
2008年2月完成
|
小作駅徒歩5分
|
|
|
4
位 |
◆レクセル羽村マークレジデンス | |||
| 2456万円 |
116万円
|
2009年4月完成
|
羽村駅徒歩10分
|
|
|
5
位 |
◆日神パレステージ羽村 | |||
| 2392万円 |
113万円
|
2002年8月完成
|
羽村駅徒歩3分
|
|
|
6
位 |
◆ラティア | |||
| 2371万円 |
112万円
|
2006年2月完成
|
羽村駅徒歩9分
|
|
|
7
位 |
◆ライオンズグローベル小作ステーションプラザ | |||
| 2350万円 |
111万円
|
2005年9月完成
|
小作駅徒歩2分
|
|
|
8
位 |
◆アトレ羽村グランブリエ | |||
| 2202万円 |
104万円
|
2011年12月完成
|
羽村駅徒歩11分
|
|
|
9
位 |
◆ダイアパレス羽村 | |||
| 2117万円 |
100万円
|
1994年8月完成
|
羽村駅徒歩12分
|
|
|
10
位 |
◆リオ羽村壱番館 | |||
| 2075万円 |
98万円
|
1994年10月完成
|
羽村駅徒歩4分
|
|
| 70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 | ||||
1位に輝いた「フォレストリア小作台」（下のストリートビュー画像参照）は、JR青梅線「小作駅」から徒歩4分の立地にある。羽村市の中古マンション価格ランキングでは、「小作駅」から徒歩5分のマンションがベスト3を席捲する結果となった。
「フォレストリア小作台」は、10階建ての中層階マンションで、2013年12月に完成した。売主は日本リアライズ。総戸数は23戸、2LDK～3LDKタイプの間取りが中心で、主にファミリー層が居住している。
「フォレストリア小作台」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、調査データのある2014年9月時点から2015年9月にかけて、2702万円⇒3073万円と上昇。その後はゆるやかに下落し、2017年6月には2430万円に。しかし以降は反転、上昇をし続け、ランキング集計をした2019年9月以降もゆるやかな値上がりを継続している。（出典：マンションレビュー）
羽村市で唯一、価格上昇した中古マンションは
「アトレ羽村グランブリエ」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。
中古マンションの騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。
そうした中、羽村市では中古価格が上昇した物件もある。以下は、羽村市の中古マンションで騰落率が高かった物件上位10物件だ。
| 羽村市の中古マンション ｢騰落率｣ランキング･ベスト10 |
||||
| 順位 | 騰落率 | 平均販売価格 | 築年月 | 交通手段 |
|
1
位 |
◆アトレ羽村グランブリエ | |||
| +7% |
3029万円
|
2011年12月完成
|
羽村駅徒歩11分
|
|
|
2
位 |
◆ラティア | |||
| ▼9% |
2911万円
|
2006年2月完成
|
羽村駅徒歩9分
|
|
|
3
位 |
◆日神パレステージ羽村 | |||
| ▼19% |
2616万円
|
2002年8月完成
|
羽村駅徒歩3分
|
|
|
4
位 |
◆サンクレイドル羽村リヴィエール | |||
| ▼23% |
1999万円
|
2006年8月完成
|
羽村駅徒歩17分
|
|
|
5
位 |
◆レクセル羽村マークレジデンス | |||
| ▼24% |
2672万円
|
2009年4月完成
|
羽村駅徒歩10分
|
|
|
6
位 |
◆日神パレステージ小作 | |||
| ▼30% |
2402万円
|
2009年6月完成
|
小作駅徒歩2分
|
|
|
7
位 |
◆アンビシャスパーク小作 | |||
| ▼35% |
2393万円
|
2008年2月完成
|
小作駅徒歩5分
|
|
|
8
位 |
◆ライオンズガーデン羽村 | |||
| ▼38% |
2254万円
|
2003年2月完成
|
羽村駅徒歩18分
|
|
|
9
位 |
◆レクセルマンション羽村 | |||
| ▼41% |
1847万円
|
1999年8月完成
|
羽村駅徒歩14分
|
|
|
10
位 |
◆エスカイア羽村駅前 | |||
| ▼43% |
1894万円
|
1997年6月完成
|
羽村駅徒歩2分
|
|
| 騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近（過去2年11か月）の売出価格で割って、騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 | ||||
羽村市の騰落率ランキングでは、新築分譲価格から+7％値上がりした「アトレ羽村グランブリエ」（下のストリートビュー画像参照）が1位となった。
「アトレ羽村グランブリエ」は地上11階建て、全154戸の中規模マンション。間取りは3LDK～5LDKアトレ羽村グランブリエ（専有面積70.40㎡ ～110.05㎡）となっている。
最寄り駅のJR青梅線「羽村駅」からは徒歩11分と、やや距離がある。しかし、新築を分譲した2011年12月は、リーマンショック後、アベノミクス前、というマンション価格が割安な時期だった。その後、都内のマンション価格が高騰する中で「アトレ羽村グランブリエ」の価格も上昇。2018年9月以降は下落傾向にあるが、大きな値崩れはしていない。（出典：マンションレビュー）
羽村市の中古マンション価格ランキング
1位～39位を一挙大公開！
最後に、羽村市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位39物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら！】>>東京都の中古マンション価格ランキング･ベスト100
あなたのマンションの相場､値上がり率は?【完全版】
| 羽村市の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト39 |
||||
|
1
位 |
◆フォレストリア小作台 | |||
| 3112万円 |
147万円
|
2013年12月完成
|
小作駅徒歩4分
|
|
|
2
位 |
◆日神パレステージ小作 | |||
| 2646万円 |
125万円
|
2009年6月完成
|
小作駅徒歩2分
|
|
|
3
位 |
◆アンビシャスパーク小作 | |||
| 2477万円 |
117万円
|
2008年2月完成
|
小作駅徒歩5分
|
|
|
4
位 |
◆レクセル羽村マークレジデンス | |||
| 2456万円 |
116万円
|
2009年4月完成
|
羽村駅徒歩10分
|
|
|
5
位 |
◆日神パレステージ羽村 | |||
| 2392万円 |
113万円
|
2002年8月完成
|
羽村駅徒歩3分
|
|
|
6
位 |
◆ラティア | |||
| 2371万円 |
112万円
|
2006年2月完成
|
羽村駅徒歩9分
|
|
|
7
位 |
◆ライオンズグローベル小作ステーションプラザ | |||
| 2350万円 |
111万円
|
2005年9月完成
|
小作駅徒歩2分
|
|
|
8
位 |
◆アトレ羽村グランブリエ | |||
| 2202万円 |
104万円
|
2011年12月完成
|
羽村駅徒歩11分
|
|
|
9
位 |
◆ダイアパレス羽村 | |||
| 2117万円 |
100万円
|
1994年8月完成
|
羽村駅徒歩12分
|
|
|
10
位 |
◆リオ羽村壱番館 | |||
| 2075万円 |
98万円
|
1994年10月完成
|
羽村駅徒歩4分
|
|
|
11
位 |
◆エスカイア羽村第二 | |||
| 2053万円 |
97万円
|
1996年2月完成
|
羽村駅徒歩13分
|
|
|
12
位 |
◆バームハイツ羽村弐番館 | |||
| 2011万円 |
95万円
|
1995年6月完成
|
羽村駅徒歩9分
|
|
|
13
位 |
◆ハイホーム羽村弐番館 | |||
| 2011万円 |
95万円
|
1996年6月完成
|
小作駅徒歩6分
|
|
|
14
位 |
◆エスカイア羽村駅前 | |||
| 1990万円 |
94万円
|
1997年6月完成
|
羽村駅徒歩2分
|
|
|
15
位 |
◆ライオンズマンション羽村富士見公園 | |||
| 1905万円 |
90万円
|
1998年7月完成
|
羽村駅徒歩11分
|
|
|
16
位 |
◆レクセルプラザ小作 | |||
| 1884万円 |
89万円
|
1999年1月完成
|
小作駅徒歩1分
|
|
|
17
位 |
◆サンクレイドル羽村リヴィエール | |||
| 1884万円 |
89万円
|
2006年8月完成
|
羽村駅徒歩17分
|
|
|
18
位 |
◆リーベスト羽村 | |||
| 1863万円 |
88万円
|
1994年11月完成
|
羽村駅徒歩10分
|
|
|
19
位 |
◆マック羽村コート２ | |||
| 1778万円 |
84万円
|
1989年8月完成
|
羽村駅徒歩3分
|
|
|
20
位 |
◆レクセルマンション羽村 | |||
| 1778万円 |
84万円
|
1999年8月完成
|
羽村駅徒歩14分
|
|
【関連記事はこちら！】>>東京都下の「新築マンション人気ランキング」吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など注目エリアのおすすめ物件は？
|
総掲載物件数は約400万件！ |
| ◆中古マンションランキングINDEX |
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今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。
もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。
売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、最大6社程度の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。複数社に依頼することで、偏りの少ない相場が分かるのだ。
ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。（そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。）
「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ（これを囲い込みという）に走りがちな企業がある。
そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。
以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト＆査定業者25社で比較！ メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう
| ■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較 |
| ◆HOME4U（不動産一括査定サイト） | ||
| 対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 | |
| 掲載する不動産会社数 | 900社 |  |
| サービス開始 | 2001年 | |
| 運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング（東証一部子会社） | |
| 紹介会社数 | 最大6社 | |
| 【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。弱点は、提携会社数がやや少なめであること。 | ||
  |
||
| ◆イエウール（不動産一括査定サイト） | ||
| 対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
| 掲載する不動産会社数 | 1400社以上 |  |
| サービス開始 | 2014年 | |
| 運営会社 | Speee | |
| 紹介会社数 | 最大6社 | |
| 【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。 | ||
|
|
||
| ◆LIFULL HOME'S（不動産一括査定サイト） | ||
| 対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 | |
| 掲載する不動産会社数 | 1692社（2018年8月） |  |
| サービス開始 | 2008年 | |
| 運営会社 | LIFULL（東証一部） | |
| 紹介会社数 | 最大6社 | |
| 【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。 | ||
|
|
||
| ◆イエイ（不動産一括査定サイト） | ||
| 対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
| 掲載する不動産会社数 | 1000社 |  |
| サービス開始 | 2007年 | |
| 運営会社 | セカイエ | |
| 紹介会社数 | 最大6社 | |
| 【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。 | ||
|
|
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| ◆マンションナビ（不動産一括査定サイト） | ||
| 対応物件の種類 | マンション | |
| 掲載する不動産会社数 | 900社超、2500店舗 |  |
| サービス開始 | 2011年 | |
| 運営会社 | マンションリサーチ | |
| 紹介会社数 | 最大9社（売却・買取6社、賃貸3社） | |
| 【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。 | ||
|
|
||
| ◆HowMaスマート不動産売却（一般媒介での一括査定） | ||
| 対応物件の種類 | マンション、戸建て（東京23区） | |
| 掲載する不動産会社数 | 10社（一般媒介） |  |
| サービス開始 | 2015年 | |
| 運営会社 | コラビット | |
| 紹介会社数 | 最大6社 | |
| 【ポイント】不動産会社探しを支援してくれるサービスで、不動産を売却する際に、不動産会社と会わずに契約が可能。不動産会社との契約は一般媒介なので、不動産会社による違法な「囲い込み」も心配ない。 | ||
|
|
||
| ◆いえカツLIFE（不動産一括査定サイト） | ||
| 対応物件の種類 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション（1R・1K）、一棟ビル、区分所有ビル（1室）、店舗・工場・倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権、その他（共有持分についても査定・売却対象） | |
| 営業エリア | 東京、千葉、神奈川、埼玉 |  |
| サービス開始 | 2012年 | |
| 運営会社 | 株式会社 サムライ・アドウェイズ（東京マザーズ上場「アドウェイズ」の子会社） | |
| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） | |
| 【ポイント】 再建築不可物件、借地権、底地権といった「訳あり物件」の査定にも対応している。共有持ち分でも相談に乗ってくれる査定サイトは少ないので、相談してみよう | ||
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| 【注目の記事はこちら】 【査定】相場を知るのに便利な、一括査定サイト&業者"25社"を比較 【業者選び】売却のプロが教える、「不動産会社の選び方・7カ条」 【査定】不動産一括査定サイトのメリット・デメリットを紹介 【業界動向】大手不動産会社は両手取引が蔓延!? 「両手比率」を試算！ 【ノウハウ】知っておきたい「物件情報を拡散させる方法」 |
