昭島市（東京都）のマンションの「価格ランキング」を発表！ 中古マンションの"売却価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から42位までの物件を一挙に大公開する。昭島市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）
昭島市の中古マンションランキング・トップ10
まずは、昭島市の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。
| 順位 | マンション名/概要 | 70㎡換算価格 | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | エクセレントシティ拝島駅前 坪単価：234万円 所在地：昭島市松原町（拝島駅徒歩2分） 築年月：2021年3月 総戸数：71戸 | 4,946万円 | |
| 2 | グランツ昭島 坪単価：224万円 所在地：昭島市昭和町（昭島駅徒歩1分） 築年月：2011年8月 総戸数：35戸 | 4,745万円 | |
| 3 | ポレスター昭和記念公園 坪単価：206万円 所在地：昭島市もくせいの杜（東中神駅徒歩10分） 築年月：2021年3月 総戸数：168戸 | 4,363万円 | |
| 4 | シティテラス昭島 坪単価：193万円 所在地：昭島市松原町（昭島駅徒歩5分） 築年月：2009年3月 総戸数：392戸 | 4,086万円 | |
| 5 | オハナ昭島中神 坪単価：188万円 所在地：昭島市中神町（中神駅徒歩9分） 築年月：2019年1月 総戸数：185戸 | 3,980万円 | |
| 6 | ライオンズステージ西立川フォレストアヴェニュー 坪単価：182万円 所在地：昭島市東町（西立川駅徒歩1分） 築年月：2002年11月 総戸数：124戸 | 3,861万円 | |
| 7 | グレイディア 坪単価：174万円 所在地：昭島市松原町（昭島駅徒歩2分） 築年月：2005年12月 総戸数：408戸 | 3,692万円 | |
| 8 | プラウド西武立川 坪単価：174万円 所在地：昭島市美堀町（西武立川駅徒歩3分） 築年月：2017年8月 総戸数：109戸 | 3,684万円 | |
| 9 | ロワール東中神 坪単価：168万円 所在地：昭島市玉川町（東中神駅徒歩1分） 築年月：2008年12月 総戸数：55戸 | 3,551万円 | |
| 10 | アンビシャスプラザ中神 坪単価：159万円 所在地：昭島市中神町（中神駅徒歩3分） 築年月：2006年3月 総戸数：33戸 | 3,359万円 | |
| 70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
| 順位 | マンション名/概要 | 騰落率 （分譲時比） | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | グランツ昭島 70㎡換算価格：4,745万円 所在地：昭島市昭和町（昭島駅徒歩1分） 築年月：2011年8月 総戸数：35戸 | +28% | |
| 2 | シティテラス昭島 70㎡換算価格：4,086万円 所在地：昭島市松原町（昭島駅徒歩5分） 築年月：2009年3月 総戸数：392戸 | +23% | |
| 3 | グレイディア 70㎡換算価格：3,692万円 所在地：昭島市松原町（昭島駅徒歩2分） 築年月：2005年12月 総戸数：408戸 | +22% | |
| 4 | ポレスター昭和記念公園 70㎡換算価格：4,363万円 所在地：昭島市もくせいの杜（東中神駅徒歩10分） 築年月：2021年3月 総戸数：168戸 | +12% | |
| 5 | オハナ昭島中神 70㎡換算価格：3,980万円 所在地：昭島市中神町（中神駅徒歩9分） 築年月：2019年1月 総戸数：185戸 | +11% | |
| 6 | エクセレントシティ拝島駅前 70㎡換算価格：4,946万円 所在地：昭島市松原町（拝島駅徒歩2分） 築年月：2021年3月 総戸数：71戸 | +8% | |
| 7 | プレイシア 70㎡換算価格：3,096万円 所在地：昭島市宮沢町（中神駅徒歩10分） 築年月：2002年2月 総戸数：527戸 | +7% | |
| 8 | プラウド西武立川 70㎡換算価格：3,684万円 所在地：昭島市美堀町（西武立川駅徒歩3分） 築年月：2017年8月 総戸数：109戸 | +6% | |
| 9 | アーベントハイム昭島 70㎡換算価格：3,176万円 所在地：昭島市昭和町（昭島駅徒歩2分） 築年月：2001年12月 総戸数：108戸 | +4% | |
| 10 | ライオンズステージ西立川フォレストアヴェニュー 70㎡換算価格：3,861万円 所在地：昭島市東町（西立川駅徒歩1分） 築年月：2002年11月 総戸数：124戸 | +1% | |
| 騰落率（価格の値上り、値下がり率）は、新築マンション分譲時の平均販売価格から2023年1月時点の売出価格で割って算出。直近10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
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昭島市の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「エクセレントシティ拝島駅前」
価格ランキング1位の「エクセレントシティ拝島駅前」（下のストリートビュー参照）は、2021年3月に完成した、地上13階建て、全71戸のマンションである。
JR青梅線の拝島駅から徒歩2分という好立地。この駅は西武拝島線の始発駅でもあるため、通勤・通学のストレスが少ない。駅周辺には飲食店やコンビニが多く、スーパーも徒歩圏内に複数あるので、買い物に便利な環境だ。
ベージュを基調とした落ち着いた外観のマンションは、オートロック対応のほか内廊下を採用するなど、プライベート空間を重視したつくりになっている。築年数が浅い駅近マンションということもあり、最高価格をマークした。
昭島市の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「グランツ昭島」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売り主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。
ただし現在は、都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。
昭島市の価格上昇率ランキング・トップ10の物件では、1%〜28%値上がりした物件が並んだ。
価格上昇率ランキングで1位となったのは、「グランツ昭島」（下のストリートビュー参照）。2011年8月に完成した地上13階建て、総戸数35戸、間取り2LDK～3LDK、専有面積67㎡～70㎡のマンションだ。
JR青梅線の昭島駅から徒歩1分の角地に位置する。全住戸南向き、ワンフロアに3戸以下になるよう設計されている。
内装面では、対面式キッチンのため家族との会話がしやすい。宅配ボックス、駐車場、駐輪場も完備されている。駅の反対側には大型商業施設や昭和の森があり、ショッピングやスポーツを楽しめる環境のマンションだ。
総掲載物件数は約400万件！ |
前回のランキング1位の中古マンション
以下は、2019年度のランキングで1位となった物件だ。
昭島市の中古マンション価格ランキング1位は
「ライオンズステージ西立川フォレストアヴェニュー」昭島市の中古マンション価格ランキング1位は、JR青梅線「西立川駅」から徒歩1分の「ライオンズステージ西立川フォレストアヴェニュー」（下のストリートビュー画像参照）。
「ライオンズステージ西立川フォレストアヴェニュー」は、2002年11月完成、地上12階建て、総戸数124戸のマンションだ。売主は、大京／グローベルス。
超駅近な立地のため、駅周辺のスーパーや飲食店など、日常生活で利用する店舗、サービス施設が充実。「ライオンズステージ西立川フォレストアヴェニュー」は「西立川駅」の南口側にあるが、反対側の北口を出るとすぐ「国営昭和記念公園」が広がっている点も大きな魅力だ。
「ライオンズステージ西立川フォレストアヴェニュー」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、調査データのある2014年9月時点以来、3100万～3200万円台で推移していた売り出し価格は、2018年9月頃から上昇。2019年3月には3795万円の高値となった。しかし、以降は下落し、ランキングを集計した2019年9月以降は、3300万～3400万円台で推移している。（出典：マンションレビュー）
昭島市のエリア概況、マンション相場
昭島市は、東京都のほぼ中央部に位置し、東・北は立川市、西は福生市、南は多摩川を挟んで八王子市・日野市に接している。1954年（昭和29年）5月1日に、北多摩郡昭和町と拝島村が合併し、東京都で7番目の市として誕生。「昭島」という市名は、この2つの自治体名を合わせて命名された。
市内を走る鉄道は、JR青梅線、八高線、五日市線、西武拝島線。青梅線には「東中神駅」「中神駅」「昭島駅」「拝島駅」の4駅があり、中央線直通の青梅特快に乗れば、たとえば「昭島駅」から「新宿駅」まで約36分でアクセスできる。また、西武拝島線の「拝島駅」からは、西武新宿線直通列車で「西武新宿駅」まで行くことが可能。いずれの経路も、通勤時に車内が混雑する前に乗車できる点もメリットだろう。なお、青梅線「西立川駅」の西側部分は昭島市に属している。
街のシンボルは「くじら」で、1961年（昭和36年）に市域の多摩川から、全長約16ｍのくじらの化石がほぼ完全な形で発見されたことに由来する。武蔵野の緑が残る自然環境や、都内で唯一、水源が深層地下水100％というおいしい水道水も昭島市の魅力となっている。
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昭島市の中古マンションランキング・トップ42
最後に、昭島市の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ42を紹介しよう。
- 中古マンションランキングINDEX
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東京そのほか
| おすすめ記事はこちら 【購入】中古マンションを選ぶ際の注意点 【購入】物件見学時のポイント 【購入】登記簿に関する注意点 【売却】不動産一括査定サイト33社比較 【売却】マンションを高く売る方法 【売却】マンション売却の税金 |
| ◆SUUMO（スーモ）売却査定 | |
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| 特徴 | ・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス ・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録 ・電話番号の登録は任意なのでしつこい営業電話を避けられる |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地 |
| 紹介会社数 | 10社（主要一括査定サイトで最多） |
| 運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー（東証プライム子会社） |
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| ◆HOME4U（ホームフォーユー） | |
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| 特徴 | ・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している ・20年以上の運営歴があり信頼性が高い ・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング（東証プライム子会社） |
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| ◆ズバット不動産売却 | |
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| 特徴 | ・厳選した不動産会社のみと提携 ・比較サイト運営歴20年以上の会社が運営 ・情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しており安心感あり |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | ウェブクルー |
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| ◆イエウール | |
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| 特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | Speee |
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| ◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ） | |
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| 特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | LIFULL（東証プライム） |
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| ◆マンションナビ | |
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| 特徴 |
・マンションの売却に特化 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション |
| 紹介会社数 | 最大9社（売却・買取6社、賃貸3社） |
| 運営会社 | マンションリサーチ |
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| ◆いえカツLIFE | |
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| 特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス ・共有持ち分でも相談可能 |
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| 対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） |
| 運営会社 | サムライ・アドウェイズ（上場子会社） |
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一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト！
| ◆ソニーグループの「SRE不動産」売却査定 | |
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| 特徴 | ・両手仲介・囲い込みを行わない ・上場企業のソニーグループが運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（ソニーグループ） |
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| ◆中古マンション相場と10年後の価格を予想！【不動産価格データベース】 |
