昭島市(東京都)の中古マンション価格ランキング・ベスト60!
中神駅、昭島駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年4月27日公開(2022年8月3日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

昭島市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から60位までの物件を一挙に大公開する。昭島市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

「おいしい水」が魅力の
自然に恵まれた街

昭島市を走る青梅線
昭島市を走る青梅線(画像:PIXTA)

 昭島市は、東京都のほぼ中央部に位置し、東・北は立川市、西は福生市、南は多摩川を挟んで八王子市・日野市に接している。1954年(昭和29年)5月1日に、北多摩郡昭和町と拝島村が合併し、東京都で7番目の市として誕生。「昭島」という市名は、この2つの自治体名を合わせて命名された。

 市内を走る鉄道は、JR青梅線、八高線、五日市線、西武拝島線。青梅線には「東中神駅」「中神駅」「昭島駅」「拝島駅」の4駅があり、中央線直通の青梅特快に乗れば、たとえば「昭島駅」から「新宿駅」まで約36分でアクセスできる。また、西武拝島線の「拝島駅」からは、西武新宿線直通列車で「西武新宿駅」まで行くことが可能。いずれの経路も、通勤時に車内が混雑する前に乗車できる点もメリットだろう。なお、青梅線「西立川駅」の西側部分は昭島市に属している。

 街のシンボルは「くじら」で、1961年(昭和36年)に市域の多摩川から、全長約16mのくじらの化石がほぼ完全な形で発見されたことに由来する。武蔵野の緑が残る自然環境や、都内で唯一、水源が深層地下水100%というおいしい水道水も昭島市の魅力となっている。

昭島市の中古マンション価格ランキング1位は
「ライオンズステージ西立川フォレストアヴェニュー」

 まずは、昭島市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

昭島市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆ライオンズステージ西立川フォレストアヴェニュー
3557万円
168万円
2002年11月完成
西立川駅徒歩1分
2
◆アンビシャスプラザ中神
3493万円
165万円
2006年3月完成
中神駅徒歩3分
3
◆グランツ昭島
3430万円
162万円
2011年8月完成
昭島駅徒歩1分
4
◆アーベントハイム昭島
3345万円
158万円
2001年12月完成
昭島駅徒歩2分
5
◆シティテラス昭島
3303万円
156万円
2009年3月完成
昭島駅徒歩5分
6
◆ポレスター昭島
3282万円
155万円
2016年5月完成
中神駅徒歩11分
7
◆プラウド西武立川
3239万円
153万円
2017年8月完成
西武立川駅徒歩3分
8
◆アルソスガーデン昭島
3133万円
148万円
2014年3月完成
中神駅徒歩16分
9
◆グレイディア
3133万円
148万円
2005年12月完成
昭島駅徒歩2分
10
◆ロワール東中神
3091万円
146万円
2008年12月完成
東中神駅徒歩1分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 昭島市の中古マンション価格ランキング1位は、JR青梅線「西立川駅」から徒歩1分の「ライオンズステージ西立川フォレストアヴェニュー」(下のストリートビュー画像参照)。

 「ライオンズステージ西立川フォレストアヴェニュー」は、2002年11月完成、地上12階建て、総戸数124戸のマンションだ。売主は、大京/グローベルス。

 超駅近な立地のため、駅周辺のスーパーや飲食店など、日常生活で利用する店舗、サービス施設が充実。「ライオンズステージ西立川フォレストアヴェニュー」は「西立川駅」の南口側にあるが、反対側の北口を出るとすぐ「国営昭和記念公園」が広がっている点も大きな魅力だ。

 「ライオンズステージ西立川フォレストアヴェニュー」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、調査データのある2014年9月時点以来、3100万~3200万円台で推移していた売り出し価格は、2018年9月頃から上昇。2019年3月には3795万円の高値となった。しかし、以降は下落し、ランキングを集計した2019年9月以降は、3300万~3400万円台で推移している。(出典:マンションレビュー

昭島市で最も値上がりした中古マンションは、
住友不動産の「シティテラス昭島」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、昭島市では中古価格が上昇した物件もある。以下は、昭島市の中古マンションで騰落率が高かった物件上位10物件だ。

昭島市の中古マンション
「騰落率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆シティテラス昭島
+5%
3434万円
2009年3月完成
昭島駅徒歩5分
2
◆グレイディア
+3%
3492万円
2005年12月完成
昭島駅徒歩2分
3
◆アルソスガーデン昭島
+1%
3241万円
2014年3月完成
中神駅徒歩16分
4
◆プレイシア
+0%
3384万円
2002年2月完成
中神駅徒歩10分
5
◆ポレスター昭島
▼1%
3731万円
2016年5月完成
中神駅徒歩11分
6
◆アーベントハイム昭島
▼2%
3109万円
2001年12月完成
昭島駅徒歩2分
7
◆プラウド西武立川
▼3%
3502万円
2017年8月完成
西武立川駅徒歩3分
8
◆アンビシャスプラザ中神
▼9%
3114万円
2006年3月完成
中神駅徒歩3分
9
◆グランスイート昭島
▼10%
2841万円
2006年12月完成
拝島駅徒歩12分
10
◆パレステージ中神
▼12%
2880万円
2013年3月完成
中神駅徒歩8分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 昭島市の騰落率ランキングで1位となったのは、「シティテラス昭島」(下のストリートビュー画像参照)。2009年3月完成、地上14階建て、総戸数392戸の大規模マンションだ。売主は住友不動産。

 「シティテラス昭島」は、JR青梅線「昭島駅」から徒歩5分。通勤や通学、駅周辺での買い物などに便利な立地だ。マンション内にはキッズスタジオやパーティールームといった共用施設も充実している。

 「シティテラス昭島」の価格推移は、2016年9月から2017年9月までの1年間に300万円超の上昇が見られる。以降は下落傾向が続いているが、現在も価格上昇前の水準までは値下がりしていない。(出典:マンションレビュー

昭島市の中古マンション価格ランキング
1位~60位を一挙大公開!

 最後に、昭島市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位60物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

昭島市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト60
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆ライオンズステージ西立川フォレストアヴェニュー
3557万円
168万円
2002年11月完成
西立川駅徒歩1分
2
◆アンビシャスプラザ中神
3493万円
165万円
2006年3月完成
中神駅徒歩3分
3
◆グランツ昭島
3430万円
162万円
2011年8月完成
昭島駅徒歩1分
4
◆アーベントハイム昭島
3345万円
158万円
2001年12月完成
昭島駅徒歩2分
5
◆シティテラス昭島
3303万円
156万円
2009年3月完成
昭島駅徒歩5分
6
◆ポレスター昭島
3282万円
155万円
2016年5月完成
中神駅徒歩11分
7
◆プラウド西武立川
3239万円
153万円
2017年8月完成
西武立川駅徒歩3分
8
◆アルソスガーデン昭島
3133万円
148万円
2014年3月完成
中神駅徒歩16分
9
◆グレイディア
3133万円
148万円
2005年12月完成
昭島駅徒歩2分
10
◆ロワール東中神
3091万円
146万円
2008年12月完成
東中神駅徒歩1分
11
◆ライオンズ昭島松原マナーマークス
2985万円
141万円
2010年3月完成
拝島駅徒歩5分
12
◆ベルジュール中神
2964万円
140万円
2008年11月完成
中神駅徒歩4分
13
◆パレステージ中神
2900万円
137万円
2013年3月完成
中神駅徒歩8分
14
◆ライオンズ東中神
2858万円
135万円
2006年12月完成
東中神駅徒歩6分
15
◆ステイツ西立川昭和記念公園
2773万円
131万円
1996年1月完成
西立川駅徒歩3分
16
◆プレイシア
2752万円
130万円
2002年2月完成
中神駅徒歩10分
17
◆サンシュロス昭島
2710万円
128万円
1997年3月完成
昭島駅徒歩1分
18
◆第一宝伊ビル
2689万円
127万円
1985年4月完成
昭島駅徒歩1分
19
◆ビューネ昭島
2668万円
126万円
1995年5月完成
昭島駅徒歩6分
20
◆レクセルプラザ昭島
2668万円
126万円
2000年3月完成
昭島駅徒歩3分

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