昭島市(東京都)の中古マンション価格ランキング・ベスト60!
中神駅、昭島駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年4月27日公開(2020年6月1日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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昭島市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から60位までの物件を一挙に大公開する。昭島市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

「おいしい水」が魅力の
自然に恵まれた街

昭島市を走る青梅線
昭島市を走る青梅線(画像:PIXTA)

 昭島市は、東京都のほぼ中央部に位置し、東・北は立川市、西は福生市、南は多摩川を挟んで八王子市・日野市に接している。1954年(昭和29年)5月1日に、北多摩郡昭和町と拝島村が合併し、東京都で7番目の市として誕生。「昭島」という市名は、この2つの自治体名を合わせて命名された。

 市内を走る鉄道は、JR青梅線、八高線、五日市線、西武拝島線。青梅線には「東中神駅」「中神駅」「昭島駅」「拝島駅」の4駅があり、中央線直通の青梅特快に乗れば、たとえば「昭島駅」から「新宿駅」まで約36分でアクセスできる。また、西武拝島線の「拝島駅」からは、西武新宿線直通列車で「西武新宿駅」まで行くことが可能。いずれの経路も、通勤時に車内が混雑する前に乗車できる点もメリットだろう。なお、青梅線「西立川駅」の西側部分は昭島市に属している。

 街のシンボルは「くじら」で、1961年(昭和36年)に市域の多摩川から、全長約16mのくじらの化石がほぼ完全な形で発見されたことに由来する。武蔵野の緑が残る自然環境や、都内で唯一、水源が深層地下水100%というおいしい水道水も昭島市の魅力となっている。

昭島市の中古マンション価格ランキング1位は
「ライオンズステージ西立川フォレストアヴェニュー」

 まずは、昭島市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

昭島市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆ライオンズステージ西立川フォレストアヴェニュー
3557万円
168万円
2002年11月完成
西立川駅徒歩1分
2
◆アンビシャスプラザ中神
3493万円
165万円
2006年3月完成
中神駅徒歩3分
3
◆グランツ昭島
3430万円
162万円
2011年8月完成
昭島駅徒歩1分
4
◆アーベントハイム昭島
3345万円
158万円
2001年12月完成
昭島駅徒歩2分
5
◆シティテラス昭島
3303万円
156万円
2009年3月完成
昭島駅徒歩5分
6
◆ポレスター昭島
3282万円
155万円
2016年5月完成
中神駅徒歩11分
7
◆プラウド西武立川
3239万円
153万円
2017年8月完成
西武立川駅徒歩3分
8
◆アルソスガーデン昭島
3133万円
148万円
2014年3月完成
中神駅徒歩16分
9
◆グレイディア
3133万円
148万円
2005年12月完成
昭島駅徒歩2分
10
◆ロワール東中神
3091万円
146万円
2008年12月完成
東中神駅徒歩1分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 昭島市の中古マンション価格ランキング1位は、JR青梅線「西立川駅」から徒歩1分の「ライオンズステージ西立川フォレストアヴェニュー」(下のストリートビュー画像参照)。

 「ライオンズステージ西立川フォレストアヴェニュー」は、2002年11月完成、地上12階建て、総戸数124戸のマンションだ。売主は、大京/グローベルス。

 超駅近な立地のため、駅周辺のスーパーや飲食店など、日常生活で利用する店舗、サービス施設が充実。「ライオンズステージ西立川フォレストアヴェニュー」は「西立川駅」の南口側にあるが、反対側の北口を出るとすぐ「国営昭和記念公園」が広がっている点も大きな魅力だ。

 「ライオンズステージ西立川フォレストアヴェニュー」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、調査データのある2014年9月時点以来、3100万~3200万円台で推移していた売り出し価格は、2018年9月頃から上昇。2019年3月には3795万円の高値となった。しかし、以降は下落し、ランキングを集計した2019年9月以降は、3300万~3400万円台で推移している。(出典:マンションレビュー

昭島市で最も値上がりした中古マンションは、
住友不動産の「シティテラス昭島」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、昭島市では中古価格が上昇した物件もある。以下は、昭島市の中古マンションで騰落率が高かった物件上位10物件だ。

昭島市の中古マンション
「騰落率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆シティテラス昭島
+5%
3434万円
2009年3月完成
昭島駅徒歩5分
2
◆グレイディア
+3%
3492万円
2005年12月完成
昭島駅徒歩2分
3
◆アルソスガーデン昭島
+1%
3241万円
2014年3月完成
中神駅徒歩16分
4
◆プレイシア
+0%
3384万円
2002年2月完成
中神駅徒歩10分
5
◆ポレスター昭島
▼1%
3731万円
2016年5月完成
中神駅徒歩11分
6
◆アーベントハイム昭島
▼2%
3109万円
2001年12月完成
昭島駅徒歩2分
7
◆プラウド西武立川
▼3%
3502万円
2017年8月完成
西武立川駅徒歩3分
8
◆アンビシャスプラザ中神
▼9%
3114万円
2006年3月完成
中神駅徒歩3分
9
◆グランスイート昭島
▼10%
2841万円
2006年12月完成
拝島駅徒歩12分
10
◆パレステージ中神
▼12%
2880万円
2013年3月完成
中神駅徒歩8分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 昭島市の騰落率ランキングで1位となったのは、「シティテラス昭島」(下のストリートビュー画像参照)。2009年3月完成、地上14階建て、総戸数392戸の大規模マンションだ。売主は住友不動産。

 「シティテラス昭島」は、JR青梅線「昭島駅」から徒歩5分。通勤や通学、駅周辺での買い物などに便利な立地だ。マンション内にはキッズスタジオやパーティールームといった共用施設も充実している。

 「シティテラス昭島」の価格推移は、2016年9月から2017年9月までの1年間に300万円超の上昇が見られる。以降は下落傾向が続いているが、現在も価格上昇前の水準までは値下がりしていない。(出典:マンションレビュー

昭島市の中古マンション価格ランキング
1位~60位を一挙大公開!

 最後に、昭島市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位60物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

昭島市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト60
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆ライオンズステージ西立川フォレストアヴェニュー
3557万円
168万円
2002年11月完成
西立川駅徒歩1分
2
◆アンビシャスプラザ中神
3493万円
165万円
2006年3月完成
中神駅徒歩3分
3
◆グランツ昭島
3430万円
162万円
2011年8月完成
昭島駅徒歩1分
4
◆アーベントハイム昭島
3345万円
158万円
2001年12月完成
昭島駅徒歩2分
5
◆シティテラス昭島
3303万円
156万円
2009年3月完成
昭島駅徒歩5分
6
◆ポレスター昭島
3282万円
155万円
2016年5月完成
中神駅徒歩11分
7
◆プラウド西武立川
3239万円
153万円
2017年8月完成
西武立川駅徒歩3分
8
◆アルソスガーデン昭島
3133万円
148万円
2014年3月完成
中神駅徒歩16分
9
◆グレイディア
3133万円
148万円
2005年12月完成
昭島駅徒歩2分
10
◆ロワール東中神
3091万円
146万円
2008年12月完成
東中神駅徒歩1分
11
◆ライオンズ昭島松原マナーマークス
2985万円
141万円
2010年3月完成
拝島駅徒歩5分
12
◆ベルジュール中神
2964万円
140万円
2008年11月完成
中神駅徒歩4分
13
◆パレステージ中神
2900万円
137万円
2013年3月完成
中神駅徒歩8分
14
◆ライオンズ東中神
2858万円
135万円
2006年12月完成
東中神駅徒歩6分
15
◆ステイツ西立川昭和記念公園
2773万円
131万円
1996年1月完成
西立川駅徒歩3分
16
◆プレイシア
2752万円
130万円
2002年2月完成
中神駅徒歩10分
17
◆サンシュロス昭島
2710万円
128万円
1997年3月完成
昭島駅徒歩1分
18
◆第一宝伊ビル
2689万円
127万円
1985年4月完成
昭島駅徒歩1分
19
◆ビューネ昭島
2668万円
126万円
1995年5月完成
昭島駅徒歩6分
20
◆レクセルプラザ昭島
2668万円
126万円
2000年3月完成
昭島駅徒歩3分

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総掲載物件数は約400万件!

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あなたのマンションの最新価格を調べるには?
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 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

SUUMO(スーモ)売却査定
リクルートのSUUMO(スーモ)でも、無料で一括査定ができる

 売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。

 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。

 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

 以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう

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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地
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サービス開始 2009年
運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
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サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
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サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
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◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
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サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
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◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
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◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
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サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
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◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
掲載する不動産会社数 9社 おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
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