昭島市（東京都）の中古マンション価格ランキング･ベスト60！
中神駅､昭島駅のマンションの価格､値上がり率は？【完全版】

昭島市（東京都）のマンションの「価格ランキング」を発表！　中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から60位までの物件を一挙に大公開する。昭島市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

「おいしい水」が魅力の
自然に恵まれた街

　昭島市は、東京都のほぼ中央部に位置し、東・北は立川市、西は福生市、南は多摩川を挟んで八王子市・日野市に接している。1954年（昭和29年）5月1日に、北多摩郡昭和町と拝島村が合併し、東京都で7番目の市として誕生。「昭島」という市名は、この2つの自治体名を合わせて命名された。

　市内を走る鉄道は、JR青梅線、八高線、五日市線、西武拝島線。青梅線には「東中神駅」「中神駅」「昭島駅」「拝島駅」の4駅があり、中央線直通の青梅特快に乗れば、たとえば「昭島駅」から「新宿駅」まで約36分でアクセスできる。また、西武拝島線の「拝島駅」からは、西武新宿線直通列車で「西武新宿駅」まで行くことが可能。いずれの経路も、通勤時に車内が混雑する前に乗車できる点もメリットだろう。なお、青梅線「西立川駅」の西側部分は昭島市に属している。

　街のシンボルは「くじら」で、1961年（昭和36年）に市域の多摩川から、全長約16ｍのくじらの化石がほぼ完全な形で発見されたことに由来する。武蔵野の緑が残る自然環境や、都内で唯一、水源が深層地下水100％というおいしい水道水も昭島市の魅力となっている。

昭島市の中古マンション価格ランキング1位は
「ライオンズステージ西立川フォレストアヴェニュー」

　まずは、昭島市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

昭島市の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト10
順位	70㎡換算価格	坪単価	築年月	交通手段
1 位	◆ライオンズステージ西立川フォレストアヴェニュー
	3557万円	168万円	2002年11月完成	西立川駅徒歩1分
2 位	◆アンビシャスプラザ中神
	3493万円	165万円	2006年3月完成	中神駅徒歩3分
3 位	◆グランツ昭島
	3430万円	162万円	2011年8月完成	昭島駅徒歩1分
4 位	◆アーベントハイム昭島
	3345万円	158万円	2001年12月完成	昭島駅徒歩2分
5 位	◆シティテラス昭島
	3303万円	156万円	2009年3月完成	昭島駅徒歩5分
6 位	◆ポレスター昭島
	3282万円	155万円	2016年5月完成	中神駅徒歩11分
7 位	◆プラウド西武立川
	3239万円	153万円	2017年8月完成	西武立川駅徒歩3分
8 位	◆アルソスガーデン昭島
	3133万円	148万円	2014年3月完成	中神駅徒歩16分
9 位	◆グレイディア
	3133万円	148万円	2005年12月完成	昭島駅徒歩2分
10 位	◆ロワール東中神
	3091万円	146万円	2008年12月完成	東中神駅徒歩1分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　昭島市の中古マンション価格ランキング1位は、JR青梅線「西立川駅」から徒歩1分の「ライオンズステージ西立川フォレストアヴェニュー」（下のストリートビュー画像参照）。

 「ライオンズステージ西立川フォレストアヴェニュー」は、2002年11月完成、地上12階建て、総戸数124戸のマンションだ。売主は、大京／グローベルス。

　超駅近な立地のため、駅周辺のスーパーや飲食店など、日常生活で利用する店舗、サービス施設が充実。「ライオンズステージ西立川フォレストアヴェニュー」は「西立川駅」の南口側にあるが、反対側の北口を出るとすぐ「国営昭和記念公園」が広がっている点も大きな魅力だ。

 「ライオンズステージ西立川フォレストアヴェニュー」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、調査データのある2014年9月時点以来、3100万～3200万円台で推移していた売り出し価格は、2018年9月頃から上昇。2019年3月には3795万円の高値となった。しかし、以降は下落し、ランキングを集計した2019年9月以降は、3300万～3400万円台で推移している。（出典：マンションレビュー）

昭島市で最も値上がりした中古マンションは、
住友不動産の「シティテラス昭島」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

　そうした中、昭島市では中古価格が上昇した物件もある。以下は、昭島市の中古マンションで騰落率が高かった物件上位10物件だ。

昭島市の中古マンション ｢騰落率｣ランキング･ベスト10
順位	騰落率	平均販売価格	築年月	交通手段
1 位	◆シティテラス昭島
	+5%	3434万円	2009年3月完成	昭島駅徒歩5分
2 位	◆グレイディア
	+3%	3492万円	2005年12月完成	昭島駅徒歩2分
3 位	◆アルソスガーデン昭島
	+1%	3241万円	2014年3月完成	中神駅徒歩16分
4 位	◆プレイシア
	+0%	3384万円	2002年2月完成	中神駅徒歩10分
5 位	◆ポレスター昭島
	▼1%	3731万円	2016年5月完成	中神駅徒歩11分
6 位	◆アーベントハイム昭島
	▼2%	3109万円	2001年12月完成	昭島駅徒歩2分
7 位	◆プラウド西武立川
	▼3%	3502万円	2017年8月完成	西武立川駅徒歩3分
8 位	◆アンビシャスプラザ中神
	▼9%	3114万円	2006年3月完成	中神駅徒歩3分
9 位	◆グランスイート昭島
	▼10%	2841万円	2006年12月完成	拝島駅徒歩12分
10 位	◆パレステージ中神
	▼12%	2880万円	2013年3月完成	中神駅徒歩8分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近（過去2年11か月）の売出価格で割って、騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　昭島市の騰落率ランキングで1位となったのは、「シティテラス昭島」（下のストリートビュー画像参照）。2009年3月完成、地上14階建て、総戸数392戸の大規模マンションだ。売主は住友不動産。

 「シティテラス昭島」は、JR青梅線「昭島駅」から徒歩5分。通勤や通学、駅周辺での買い物などに便利な立地だ。マンション内にはキッズスタジオやパーティールームといった共用施設も充実している。

 「シティテラス昭島」の価格推移は、2016年9月から2017年9月までの1年間に300万円超の上昇が見られる。以降は下落傾向が続いているが、現在も価格上昇前の水準までは値下がりしていない。（出典：マンションレビュー）

昭島市の中古マンション価格ランキング
1位～60位を一挙大公開！

　最後に、昭島市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位60物件を紹介しよう。
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昭島市の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト60
順位	70㎡換算価格	坪単価	築年月	交通手段
1 位	◆ライオンズステージ西立川フォレストアヴェニュー
	3557万円	168万円	2002年11月完成	西立川駅徒歩1分
2 位	◆アンビシャスプラザ中神
	3493万円	165万円	2006年3月完成	中神駅徒歩3分
3 位	◆グランツ昭島
	3430万円	162万円	2011年8月完成	昭島駅徒歩1分
4 位	◆アーベントハイム昭島
	3345万円	158万円	2001年12月完成	昭島駅徒歩2分
5 位	◆シティテラス昭島
	3303万円	156万円	2009年3月完成	昭島駅徒歩5分
6 位	◆ポレスター昭島
	3282万円	155万円	2016年5月完成	中神駅徒歩11分
7 位	◆プラウド西武立川
	3239万円	153万円	2017年8月完成	西武立川駅徒歩3分
8 位	◆アルソスガーデン昭島
	3133万円	148万円	2014年3月完成	中神駅徒歩16分
9 位	◆グレイディア
	3133万円	148万円	2005年12月完成	昭島駅徒歩2分
10 位	◆ロワール東中神
	3091万円	146万円	2008年12月完成	東中神駅徒歩1分
11 位	◆ライオンズ昭島松原マナーマークス
	2985万円	141万円	2010年3月完成	拝島駅徒歩5分
12 位	◆ベルジュール中神
	2964万円	140万円	2008年11月完成	中神駅徒歩4分
13 位	◆パレステージ中神
	2900万円	137万円	2013年3月完成	中神駅徒歩8分
14 位	◆ライオンズ東中神
	2858万円	135万円	2006年12月完成	東中神駅徒歩6分
15 位	◆ステイツ西立川昭和記念公園
	2773万円	131万円	1996年1月完成	西立川駅徒歩3分
16 位	◆プレイシア
	2752万円	130万円	2002年2月完成	中神駅徒歩10分
17 位	◆サンシュロス昭島
	2710万円	128万円	1997年3月完成	昭島駅徒歩1分
18 位	◆第一宝伊ビル
	2689万円	127万円	1985年4月完成	昭島駅徒歩1分
19 位	◆ビューネ昭島
	2668万円	126万円	1995年5月完成	昭島駅徒歩6分
20 位	◆レクセルプラザ昭島
	2668万円	126万円	2000年3月完成	昭島駅徒歩3分

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