西東京市の中古マンションランキング･トップ100！ ひばりヶ丘駅や田無駅などの購入・売却価格や値上がり率は？

西東京市（東京都）のマンションの「価格ランキング」を発表！ 中古マンションの"売却価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。西東京市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

西東京市の中古マンションランキング・トップ10

　まずは、西東京市の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。

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西東京市の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「ひばりタワー」

　価格ランキング1位は、西武池袋線「ひばりヶ丘駅」から徒歩1分の「ひばりタワー」（下のストリートビュー参照）だ。

　2009年1月完成、地上33階建て、全323戸のタワーマンション。間取りは2LDK～4LDK（専有面積57.57㎡～114.55㎡）となっている。売主は、 西武不動産販売・オリックス不動産・総和エステーツ。

　最寄りのひばりヶ丘駅からは、急行なら2駅16分で池袋駅までアクセスが可能。池袋駅からは、西武池袋線が乗り入れている東京メトロ有楽町線と副都心線を含む全8路線の鉄道を利用できる。

　駅前には、パルコや西友があり、日常の買い物や食事に便利だ。「ひばりタワー」からの徒歩圏内には、病院や公園が多数あり、子育てにも適した環境といえる。

 「ひばりタワー」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2015年9月から2016年3月にかけて4867万円だったのが5202万円と上昇。その後も微増し、2018年12月以降は5300万円～5400万円台を維持。今回調査では、マンション価格の高騰もあり6000万円を超えて1位となった。

西東京市の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「ブリリアントヒル」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。

　ただし現在は、都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。

　西東京市の価格上昇率ランキング・トップ10の物件では、19%〜42%値上がりした物件が並んだ。

　西東京市の価格上昇率ランキング1位は、西武池袋線「ひばりヶ丘駅」から徒歩11分の「ブリリアントヒル」（下のストリートビュー参照）だ。

 「ブリリアントヒル」は2004年8月完成、地上18階建て、全562戸の大規模マンション。間取りは2LDK～5LDK（専有面積68.26㎡～142.55㎡）で主にファミリー層が入居している。売主はコスモスイニシア。

 「ブリリアントヒル」の価格推移を見ると、調査データのある2014年9月時点から2017年3月にかけて上昇。2019年の調査時には19%の値上がり率でランキング1位。今回調査では、分譲時価格から+42%の値上がりで1位となった。

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西東京市のエリア概況

　西東京市は、武蔵野台地のほぼ中央に位置し、北は埼玉県新座市、南は武蔵野市および小金井市、東は練馬区、西は小平市および東久留米市に接している。

　市内を走る鉄道は、西武池袋線と西武新宿線。西武池袋線は、東京メトロ有楽町線と副都心線に乗り入れているため、都心へのアクセスも良好だ。また、旧青梅街道の宿場町として栄えたことから、主要幹線道路が東西を横断。都営バスやコミュニティバスなどが多数走行している。

　西武池袋線「ひばりヶ丘駅」や、西武新宿線「田無駅」前には大型ショッピングモールやスーパーがあり買い物に便利。駅前から一歩離れると緑豊かな住宅地が広がっており、西東京市の中では人気のエリアだ。

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西東京市の中古マンションランキング・トップ100

　最後に、西東京市の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ100を紹介しよう。