中古マンションランキング[2020年]
2020年4月21日公開(2020年6月1日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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西東京市(東京都)の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
ひばりヶ丘駅、田無駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

西東京市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。西東京市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

西東京市の人気エリアは
「ひばりヶ丘駅」「田無駅」周辺

西東京市を走る西武池袋線
西東京市を走る西武池袋線

 西東京市は、武蔵野台地のほぼ中央に位置し、北は埼玉県新座市、南は武蔵野市および小金井市、東は練馬区、西は小平市および東久留米市に接している。

 市内を走る鉄道は、西武池袋線と西武新宿線。西武池袋線は、東京メトロ有楽町線と副都心線に乗り入れているため、都心へのアクセスも良好だ。また、旧青梅街道の宿場町として栄えたことから、主要幹線道路が東西を横断。都営バスやコミュニティバスなどが多数走行している。

 西武池袋線「ひばりヶ丘駅」や、西武新宿線「田無駅」前には大型ショッピングモールやスーパーがあり買い物に便利。駅前から一歩離れると緑豊かな住宅地が広がっており、西東京市の中では人気のエリアだ。

西東京市の中古マンション価格ランキング1位は
「ひばりヶ丘駅」徒歩1分の「ひばりタワー」

 まずは、西東京市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

西東京市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆ひばりタワー
5336万円
252万円
2009年1月完成
ひばりヶ丘駅徒歩1分
2
◆ビバリーホームズ田無3
4997万円
236万円
2013年8月完成
田無駅徒歩7分
3
◆ザレジデンスひばりが丘
4637万円
219万円
2018年8月完成
ひばりヶ丘駅徒歩10分
4
◆ブリリアひばりが丘
4552万円
215万円
2009年4月完成
ひばりヶ丘駅徒歩5分
5
◆ヴェレーナ西東京保谷駅前
4552万円
215万円
2010年10月完成
保谷駅徒歩2分
6
◆グランスタイルひばりヶ丘
4510万円
213万円
2017年3月完成
ひばりヶ丘駅徒歩2分
7
◆パークシティひばりが丘
4383万円
207万円
1997年3月完成
ひばりヶ丘駅徒歩2分
8
◆ハイセレサ田無シティハウス
4298万円
203万円
2008年10月完成
田無駅徒歩5分
9
◆ライオンズシティ田無
4192万円
198万円
1996年3月完成
西武柳沢駅徒歩11分
10
◆セイガステージ田無南
4171万円
197万円
2009年2月完成
田無駅徒歩2分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 西東京市の中古マンション価格ランキング1位は、西武池袋線「ひばりヶ丘駅」から徒歩1分の「ひばりタワー」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 2009年1月完成の「ひばりタワー」は、地上33階建て、全323戸のタワーマンション。間取りは2LDK~4LDK(専有面積57.57㎡~114.55㎡)となっている。売主は、西武不動産販売・オリックス不動産・総和エステーツ。

 最寄りの「ひばりヶ丘駅」からは、急行なら2駅16分で「池袋駅」までアクセスが可能。「池袋駅」からは、西武池袋線が乗り入れてる東京メトロ有楽町線と副都心線を含む全8路線の鉄道を利用できる。

 駅前には、パルコや西友があり、日常の買い物や食事に便利だ。「ひばりタワー」からの徒歩圏内には、病院や公園が多数あり、子育てにも適した環境といえる。

 「ひばりタワー」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2015年9月から2016年3月にかけて4867万円⇒5202万円と上昇。その後も微増し、2018年12月以降は5300万円~5400万円台を維持している。(出典:マンションレビュー

価格上昇率1位の「ブリリアントヒル」は
+19%の値上がり

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、西東京市では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、西東京市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

西東京市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆ブリリアントヒル
+19%
4093万円
2004年8月完成
ひばりヶ丘駅徒歩11分
2
◆ヴィーガーデンザレジデンス
+14%
4028万円
2010年8月完成
田無駅徒歩14分
3
◆アイディーコート田無EAST
+10%
3266万円
2010年1月完成
田無駅徒歩7分
4
◆ベルジュール西東京
+6%
2703万円
2002年12月完成
西武柳沢駅徒歩6分
5
◆ベルジュール桜堤
+5%
2805万円
2005年5月完成
武蔵境駅徒歩20分
6
◆グランジオ武蔵野
+3%
4241万円
2003年7月完成
ひばりヶ丘駅徒歩13分
7
◆センチュリー田無パート2
+2%
2282万円
2005年9月完成
田無駅徒歩17分
8
◆グランパティオひばりが丘
+2%
4090万円
2002年3月完成
ひばりヶ丘駅徒歩3分
9
◆ひばりが丘フィールズけやき通り
+2%
4382万円
2015年10月完成
ひばりヶ丘駅徒歩18分
10
◆プレシス西東京柳沢
+1%
3446万円
2013年11月完成
西武柳沢駅徒歩5分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 西東京市の価格上昇率ランキング1位は、西武池袋線「ひばりヶ丘駅」から徒歩11分の「ブリリアントヒル」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「ブリリアントヒル」は2004年8月完成、地上18階建、全562戸の大規模マンション。間取りは2LDK~5LDK(専有面積68.26㎡~142.55㎡)で主にファミリー層が入居している。売主はコスモスイニシア。

「ブリリアントヒル」の価格推移を見ると、調査データのある2014年9月時点から2017年3月にかけて上昇。以降は現在に至るまで、売り出し価格はほとんど変わっておらず、安定した推移となっている。(出典:マンションレビュー

西東京市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、西東京市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

西東京市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆ひばりタワー
5336万円
252万円
2009年1月完成
ひばりヶ丘駅徒歩1分
2
◆ビバリーホームズ田無3
4997万円
236万円
2013年8月完成
田無駅徒歩7分
3
◆ザレジデンスひばりが丘
4637万円
219万円
2018年8月完成
ひばりヶ丘駅徒歩10分
4
◆ブリリアひばりが丘
4552万円
215万円
2009年4月完成
ひばりヶ丘駅徒歩5分
5
◆ヴェレーナ西東京保谷駅前
4552万円
215万円
2010年10月完成
保谷駅徒歩2分
6
◆グランスタイルひばりヶ丘
4510万円
213万円
2017年3月完成
ひばりヶ丘駅徒歩2分
7
◆パークシティひばりが丘
4383万円
207万円
1997年3月完成
ひばりヶ丘駅徒歩2分
8
◆ハイセレサ田無シティハウス
4298万円
203万円
2008年10月完成
田無駅徒歩5分
9
◆ライオンズシティ田無
4192万円
198万円
1996年3月完成
西武柳沢駅徒歩11分
10
◆セイガステージ田無南
4171万円
197万円
2009年2月完成
田無駅徒歩2分
11
◆サンクレイドルひばりが丘
4150万円
196万円
2017年9月完成
ひばりヶ丘駅徒歩12分
12
◆ザパークハウス保谷レジデンス
4129万円
195万円
2015年8月完成
保谷駅徒歩6分
13
◆プラウド田無ガーデンズ
4107万円
194万円
2014年7月完成
田無駅徒歩10分
14
◆プリンスプラザ田無
4023万円
190万円
1983年5月完成
田無駅徒歩2分
15
◆セイガステージ田無3
4023万円
190万円
2014年11月完成
田無駅徒歩7分
16
◆ライオンズ田無セントマークス
4002万円
189万円
2014年10月完成
田無駅徒歩7分
17
◆ヌーベルヴィラージュひばり
4002万円
189万円
2003年3月完成
ひばりヶ丘駅徒歩8分
18
◆コンファーレ田無本町サンティエール
3980万円
188万円
2005年2月完成
田無駅徒歩5分
19
◆ひばりが丘フィールズけやき通り
3980万円
188万円
2015年10月完成
ひばりヶ丘駅徒歩18分
20
◆シティテラスひばりが丘
3959万円
187万円
2017年2月完成
ひばりヶ丘駅徒歩18分

【関連記事はこちら!】>>東京都下の「新築マンション人気ランキング」吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など注目エリアのおすすめ物件は?

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21位~100位は?

◆中古マンションランキングINDEX

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東京23区北西部

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青梅|福生|羽村

神奈川県

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千葉県

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埼玉県

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あなたのマンションの最新価格を調べるには?
7つの「無料サービス」を比較!

 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

「HOME4U(ホームフォーユー)」はNTTグループの不動産一括査定サイト
NTTデータグループの不動産一括査定サイト「HOME4U(ホームフォーユー)

 売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、最大6社程度の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。複数社に依頼することで、偏りの少ない相場が分かるのだ。

 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。

 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

 以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう

■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較
◆HOME4U(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
掲載する不動産会社数 900社 不動産一括査定サイト「HOME4U」の公式サイトはこちら
サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。弱点は、提携会社数がやや少なめであること。
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◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1400社以上 不動産一括査定サイト「イエウール」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
イエウール無料査定はこちら
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1692社(2018年8月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
LIFULL HOME'S無料査定はこちら
◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
イエイ無料査定はこちら
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
掲載する不動産会社数 900社超、2500店舗 不動産一括査定サイト「マンションナビ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
マンションナビ無料査定はこちら
◆HowMaスマート不動産売却(一般媒介での一括査定)
対応物件の種類 マンション、戸建て(東京23区)
掲載する不動産会社数 10社(一般媒介) HowMaスマート不動産売却の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 コラビット
紹介会社数 最大6社
【ポイント】不動産会社探しを支援してくれるサービスで、不動産を売却する際に、不動産会社と会わずに契約が可能。不動産会社との契約は一般媒介なので、不動産会社による違法な「囲い込み」も心配ない。
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◆いえカツLIFE(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション(1R・1K)、一棟ビル、区分所有ビル(1室)、店舗・工場・倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権、その他(共有持分についても査定・売却対象)
営業エリア 東京、千葉、神奈川、埼玉 いえカツLIFEの公式サイトはこちら
サービス開始 2012年
運営会社 株式会社 サムライ・アドウェイズ(東京マザーズ上場「アドウェイズ」の子会社)
紹介会社数 最大6社(売買2社、買取2社、リースバック2社)
【ポイント】 再建築不可物件、借地権、底地権といった「訳あり物件」の査定にも対応している。共有持ち分でも相談に乗ってくれる査定サイトは少ないので、相談してみよう
いえカツLIFE無料査定はこちら
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