西東京市(東京都)の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
ひばりヶ丘駅、田無駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年4月21日公開(2022年8月3日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

西東京市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。西東京市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

西東京市の人気エリアは
「ひばりヶ丘駅」「田無駅」周辺

西東京市を走る西武池袋線
西東京市を走る西武池袋線

 西東京市は、武蔵野台地のほぼ中央に位置し、北は埼玉県新座市、南は武蔵野市および小金井市、東は練馬区、西は小平市および東久留米市に接している。

 市内を走る鉄道は、西武池袋線と西武新宿線。西武池袋線は、東京メトロ有楽町線と副都心線に乗り入れているため、都心へのアクセスも良好だ。また、旧青梅街道の宿場町として栄えたことから、主要幹線道路が東西を横断。都営バスやコミュニティバスなどが多数走行している。

 西武池袋線「ひばりヶ丘駅」や、西武新宿線「田無駅」前には大型ショッピングモールやスーパーがあり買い物に便利。駅前から一歩離れると緑豊かな住宅地が広がっており、西東京市の中では人気のエリアだ。

西東京市の中古マンション価格ランキング1位は
「ひばりヶ丘駅」徒歩1分の「ひばりタワー」

 まずは、西東京市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

西東京市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆ひばりタワー
5336万円
252万円
2009年1月完成
ひばりヶ丘駅徒歩1分
2
◆ビバリーホームズ田無3
4997万円
236万円
2013年8月完成
田無駅徒歩7分
3
◆ザレジデンスひばりが丘
4637万円
219万円
2018年8月完成
ひばりヶ丘駅徒歩10分
4
◆ブリリアひばりが丘
4552万円
215万円
2009年4月完成
ひばりヶ丘駅徒歩5分
5
◆ヴェレーナ西東京保谷駅前
4552万円
215万円
2010年10月完成
保谷駅徒歩2分
6
◆グランスタイルひばりヶ丘
4510万円
213万円
2017年3月完成
ひばりヶ丘駅徒歩2分
7
◆パークシティひばりが丘
4383万円
207万円
1997年3月完成
ひばりヶ丘駅徒歩2分
8
◆ハイセレサ田無シティハウス
4298万円
203万円
2008年10月完成
田無駅徒歩5分
9
◆ライオンズシティ田無
4192万円
198万円
1996年3月完成
西武柳沢駅徒歩11分
10
◆セイガステージ田無南
4171万円
197万円
2009年2月完成
田無駅徒歩2分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 西東京市の中古マンション価格ランキング1位は、西武池袋線「ひばりヶ丘駅」から徒歩1分の「ひばりタワー」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 2009年1月完成の「ひばりタワー」は、地上33階建て、全323戸のタワーマンション。間取りは2LDK~4LDK(専有面積57.57㎡~114.55㎡)となっている。売主は、西武不動産販売・オリックス不動産・総和エステーツ。

 最寄りの「ひばりヶ丘駅」からは、急行なら2駅16分で「池袋駅」までアクセスが可能。「池袋駅」からは、西武池袋線が乗り入れてる東京メトロ有楽町線と副都心線を含む全8路線の鉄道を利用できる。

 駅前には、パルコや西友があり、日常の買い物や食事に便利だ。「ひばりタワー」からの徒歩圏内には、病院や公園が多数あり、子育てにも適した環境といえる。

 「ひばりタワー」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2015年9月から2016年3月にかけて4867万円⇒5202万円と上昇。その後も微増し、2018年12月以降は5300万円~5400万円台を維持している。(出典:マンションレビュー

価格上昇率1位の「ブリリアントヒル」は
+19%の値上がり

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、西東京市では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、西東京市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

西東京市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆ブリリアントヒル
+19%
4093万円
2004年8月完成
ひばりヶ丘駅徒歩11分
2
◆ヴィーガーデンザレジデンス
+14%
4028万円
2010年8月完成
田無駅徒歩14分
3
◆アイディーコート田無EAST
+10%
3266万円
2010年1月完成
田無駅徒歩7分
4
◆ベルジュール西東京
+6%
2703万円
2002年12月完成
西武柳沢駅徒歩6分
5
◆ベルジュール桜堤
+5%
2805万円
2005年5月完成
武蔵境駅徒歩20分
6
◆グランジオ武蔵野
+3%
4241万円
2003年7月完成
ひばりヶ丘駅徒歩13分
7
◆センチュリー田無パート2
+2%
2282万円
2005年9月完成
田無駅徒歩17分
8
◆グランパティオひばりが丘
+2%
4090万円
2002年3月完成
ひばりヶ丘駅徒歩3分
9
◆ひばりが丘フィールズけやき通り
+2%
4382万円
2015年10月完成
ひばりヶ丘駅徒歩18分
10
◆プレシス西東京柳沢
+1%
3446万円
2013年11月完成
西武柳沢駅徒歩5分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 西東京市の価格上昇率ランキング1位は、西武池袋線「ひばりヶ丘駅」から徒歩11分の「ブリリアントヒル」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「ブリリアントヒル」は2004年8月完成、地上18階建、全562戸の大規模マンション。間取りは2LDK~5LDK(専有面積68.26㎡~142.55㎡)で主にファミリー層が入居している。売主はコスモスイニシア。

「ブリリアントヒル」の価格推移を見ると、調査データのある2014年9月時点から2017年3月にかけて上昇。以降は現在に至るまで、売り出し価格はほとんど変わっておらず、安定した推移となっている。(出典:マンションレビュー

西東京市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、西東京市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

西東京市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆ひばりタワー
5336万円
252万円
2009年1月完成
ひばりヶ丘駅徒歩1分
2
◆ビバリーホームズ田無3
4997万円
236万円
2013年8月完成
田無駅徒歩7分
3
◆ザレジデンスひばりが丘
4637万円
219万円
2018年8月完成
ひばりヶ丘駅徒歩10分
4
◆ブリリアひばりが丘
4552万円
215万円
2009年4月完成
ひばりヶ丘駅徒歩5分
5
◆ヴェレーナ西東京保谷駅前
4552万円
215万円
2010年10月完成
保谷駅徒歩2分
6
◆グランスタイルひばりヶ丘
4510万円
213万円
2017年3月完成
ひばりヶ丘駅徒歩2分
7
◆パークシティひばりが丘
4383万円
207万円
1997年3月完成
ひばりヶ丘駅徒歩2分
8
◆ハイセレサ田無シティハウス
4298万円
203万円
2008年10月完成
田無駅徒歩5分
9
◆ライオンズシティ田無
4192万円
198万円
1996年3月完成
西武柳沢駅徒歩11分
10
◆セイガステージ田無南
4171万円
197万円
2009年2月完成
田無駅徒歩2分
11
◆サンクレイドルひばりが丘
4150万円
196万円
2017年9月完成
ひばりヶ丘駅徒歩12分
12
◆ザパークハウス保谷レジデンス
4129万円
195万円
2015年8月完成
保谷駅徒歩6分
13
◆プラウド田無ガーデンズ
4107万円
194万円
2014年7月完成
田無駅徒歩10分
14
◆プリンスプラザ田無
4023万円
190万円
1983年5月完成
田無駅徒歩2分
15
◆セイガステージ田無3
4023万円
190万円
2014年11月完成
田無駅徒歩7分
16
◆ライオンズ田無セントマークス
4002万円
189万円
2014年10月完成
田無駅徒歩7分
17
◆ヌーベルヴィラージュひばり
4002万円
189万円
2003年3月完成
ひばりヶ丘駅徒歩8分
18
◆コンファーレ田無本町サンティエール
3980万円
188万円
2005年2月完成
田無駅徒歩5分
19
◆ひばりが丘フィールズけやき通り
3980万円
188万円
2015年10月完成
ひばりヶ丘駅徒歩18分
20
◆シティテラスひばりが丘
3959万円
187万円
2017年2月完成
ひばりヶ丘駅徒歩18分

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総掲載物件数は約400万件!

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