auじぶん銀行住宅ローンの公式サイト
中古マンションランキング[2020年]
2020年3月5日公開(2020年3月8日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
ダイヤモンド不動産研究所

100年以上の歴史をもつ出版社・ダイヤモンド社が運営する、不動産メディア「ダイヤモンド不動産研究所」の編集部です。徹底した消費者目線で、誰にでも分かりやすく、不動産について分析・解説します。

»バックナンバー一覧
バックナンバー

町田市(東京都)の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
町田駅、鶴川駅などのマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

町田市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。町田市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

田園風景と文化施設、
歴史モニュメントが点在する町田市

町田市を走る小田急小田原線
町田市を走る小田急小田原線

 町田市は多摩地域南部に位置し、市の北部以外は神奈川県と隣接している。北部には「多摩丘陵」の自然や「谷戸田」の里山風景、寺社などの歴史的モニュメントが残る一方で、「町田駅」から小田急小田原線の快速急行に乗れば約30分で新宿まで都心出られるという、便利さも兼ね備えた街である。

 和光大学や桜美林大学など私立大学が多く、教育感度も高いエリアだ。小中高校も私立公立ともに充実しており、ファミリーには住みやすい。

 「南町田グランベリーパーク駅」周辺や「小山ヶ丘」には大型店舗が集まり、「七国山」地域では国際版画美術館、文学館などの文化施設も楽しめるだろう。

町田駅徒歩2分の「アトラスタワー町田」が
価格ランキングの1位に

 まずは、町田市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

町田市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆アトラスタワー町田
6077万円
287万円
2016年1月完成
町田駅徒歩2分
2
◆レーベン町田フロントテラス
5357万円
253万円
2014年11月完成
町田駅徒歩3分
3
◆ブランズ町田
4700万円
222万円
2016年2月完成
町田駅徒歩8分
4
◆ライオンズシティ町田
4637万円
219万円
1995年9月完成
町田駅徒歩4分
5
◆アールヴェール町田森野
4467万円
211万円
2000年4月完成
町田駅徒歩5分
6
◆東急ドエルサウスフロントタワー町田ウィング
4340万円
205万円
1999年9月完成
町田駅徒歩8分
7
◆アビダス町田中町イースト
4319万円
204万円
2014年1月完成
町田駅徒歩8分
8
◆アビダス町田パークス
4319万円
204万円
2015年2月完成
町田駅徒歩6分
9
◆ソフィア町田タワーギャラリー
4256万円
201万円
1999年2月完成
町田駅徒歩6分
10
◆パレステージ町田イースト
4213万円
199万円
2012年12月完成
町田駅徒歩7分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 価格ランキングの1位は、小田急小田原線およびJR横浜線「町田駅」から徒歩2分の「アトラスタワー町田」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「アトラスタワー町田」は2016年1月に完成した22階建て、全155戸のマンションで、間取りは58.52㎡の2LDK~88.67㎡の4LDKとファミリータイプが中心となっている。駅前には小田急百貨店、東急、丸井、ルミネなどショッピングが楽しめる施設が充実。新宿まで30分、横浜までも30分と利便性が高い。

 価格ランキングは上位10物件すべて「町田駅」から徒歩10分以内の物件となっている。1990年代築のマンションも3物件ランクインしており、駅近の物件の人気の高さがうかがえる結果となった。

町田市の価格上昇率ランキング1位は
「ドレッセ南町田シエルコート」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、町田市では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、町田市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

町田市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆ドレッセ南町田シエルコート
+18%
4435万円
2014年2月完成
南町田グランベリーパーク駅徒歩4分
2
◆アンビックス町田フラックスステージ
+11%
3444万円
2007年3月完成
町田駅徒歩11分
3
◆ブランピエール壱番館
+9%
3418万円
2004年7月完成
鶴川駅徒歩2分
4
◆シェフルール玉川学園
+7%
4280万円
2012年12月完成
玉川学園前駅徒歩3分
5
◆ゲートヒルズ多摩境パークフロント
+6%
3251万円
2014年11月完成
多摩境駅徒歩4分
6
◆アビダス町田中町イースト
+6%
4422万円
2014年1月完成
町田駅徒歩8分
7
◆アビダス町田パークス
+5%
4565万円
2015年2月完成
町田駅徒歩6分
8
◆レーベン町田フロントテラス
+5%
6186万円
2014年11月完成
町田駅徒歩3分
9
◆ロワールガーデン町田2
+5%
3148万円
2003年10月完成
町田駅徒歩11分
10
◆アールヴェール町田森野
+5%
4160万円
2000年4月完成
町田駅徒歩5分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 「南町田グランベリーパーク駅」から徒歩4分の「ドレッセ南町田シエルコート」(下のストリートビュー画像参照)が価格上昇率+18.4%で1位となった。

 「ドレッセ南町田シエルコート」は2014年2月完成。15階建て、全87戸、間取りは71.24㎡~75.27㎡の3LDKのみというファミリータイプのマンションだ。

 建物周辺には、230店舗を超えるテナントが集まる大型商業施設「グランベリーパーク」のほか、内科、循環器科、消化器科、小児科など診療施設が充実している南町田クリニックもあり、日常生活で困ることはないだろう。

 また、価格上昇率+11%で2位にランクインしたのは、町田駅から徒歩11分の「アンビックス町田フラックスステージ」。2007年3月完成、日本国土開発と野村不動産アーバンネットが分譲したマンションだ。地上15階建て、全71戸、間取りは57.48㎡の2LDK~74.95㎡の3LDKで、主にファミリー層が入居している。

町田市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、町田市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

町田市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆アトラスタワー町田
6077万円
287万円
2016年1月完成
町田駅徒歩2分
2
◆レーベン町田フロントテラス
5357万円
253万円
2014年11月完成
町田駅徒歩3分
3
◆ブランズ町田
4700万円
222万円
2016年2月完成
町田駅徒歩8分
4
◆ライオンズシティ町田
4637万円
219万円
1995年9月完成
町田駅徒歩4分
5
◆アールヴェール町田森野
4467万円
211万円
2000年4月完成
町田駅徒歩5分
6
◆東急ドエルサウスフロントタワー町田ウィング
4340万円
205万円
1999年9月完成
町田駅徒歩8分
7
◆アビダス町田中町イースト
4319万円
204万円
2014年1月完成
町田駅徒歩8分
8
◆アビダス町田パークス
4319万円
204万円
2015年2月完成
町田駅徒歩6分
9
◆ソフィア町田タワーギャラリー
4256万円
201万円
1999年2月完成
町田駅徒歩6分
10
◆パレステージ町田イースト
4213万円
199万円
2012年12月完成
町田駅徒歩7分
11
◆アビダス町田中町ウエスト
4192万円
198万円
2014年1月完成
町田駅徒歩8分
12
◆ザパークハウス町田中町
4171万円
197万円
2012年1月完成
町田駅徒歩9分
13
◆ドレッセ南町田シエルコート
4129万円
195万円
2014年2月完成
南町田駅徒歩4分
14
◆クリオ町田駅前
4107万円
194万円
2006年3月完成
町田駅徒歩5分
15
◆アーリアレジデンス南町田
4107万円
194万円
2016年7月完成
南町田駅徒歩14分
16
◆ポレスター町田中町
4086万円
193万円
2014年5月完成
町田駅徒歩9分
17
◆ロワールガーデン町田
4044万円
191万円
1996年7月完成
町田駅徒歩4分
18
◆ライオンズ町田マークスフォート
4023万円
190万円
2011年12月完成
町田駅徒歩7分
19
◆ガーデンセシア
4023万円
190万円
2001年8月完成
南町田駅徒歩5分
20
◆ライオンズ町田クロスデュオ
4002万円
189万円
2009年6月完成
町田駅徒歩6分

【関連記事はこちら!】>>東京都下の「新築マンション人気ランキング」吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など注目エリアのおすすめ物件は?

 

総掲載物件数は約400万件!

町田市の中古マンションを探す
(ライフルホームズのサイトへ)

 

次のページ

21位~100位は?

◆中古マンションランキングINDEX

東京都心6区

千代田|中央||新宿|渋谷|文京

東京23区南部

品川|目黒|大田|世田谷

東京23区北西部

中野|杉並|練馬|豊島||板橋

東京市部・北多摩

立川|武蔵野|三鷹|府中|昭島|調布|国立|狛江|小金井|東村山|清瀬|国分寺|小平|東大和|三鷹|東大和|東久留米|西東京

東京市部・南多摩

八王子|町田|日野|稲城|多摩

東京市部・西多摩

青梅|福生|羽村

>>中古マンションランキングTOP

あなたのマンションの最新価格を調べるには?
7つの「無料サービス」を比較!

 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

「HOME4U(ホームフォーユー)」はNTTグループの不動産一括査定サイト
NTTデータグループの不動産一括査定サイト「HOME4U(ホームフォーユー)

 売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、最大6社程度の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。複数社に依頼することで、偏りの少ない相場が分かるのだ。

 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。

 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

 以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう

■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較
◆HOME4U(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
掲載する不動産会社数 900社 不動産一括査定サイト「HOME4U」の公式サイトはこちら
サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。弱点は、提携会社数がやや少なめであること。
HOME4U無料査定はこちら
◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1400社以上 不動産一括査定サイト「イエウール」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
イエウール無料査定はこちら
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1692社(2018年8月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
LIFULL HOME'S無料査定はこちら
◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
イエイ無料査定はこちら
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
掲載する不動産会社数 900社超、2500店舗 不動産一括査定サイト「マンションナビ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
マンションナビ無料査定はこちら
◆HowMaスマート不動産売却(一般媒介での一括査定)
対応物件の種類 マンション、戸建て(東京23区)
掲載する不動産会社数 10社(一般媒介) HowMaスマート不動産売却の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 コラビット
紹介会社数 最大6社
【ポイント】不動産会社探しを支援してくれるサービスで、不動産を売却する際に、不動産会社と会わずに契約が可能。不動産会社との契約は一般媒介なので、不動産会社による違法な「囲い込み」も心配ない。
HowMaスマート不動産売却無料査定はこちら
◆いえカツLIFE(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション(1R・1K)、一棟ビル、区分所有ビル(1室)、店舗・工場・倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権、その他(共有持分についても査定・売却対象)
営業エリア 東京、千葉、神奈川、埼玉 いえカツLIFEの公式サイトはこちら
サービス開始 2012年
運営会社 株式会社 サムライ・アドウェイズ(東京マザーズ上場「アドウェイズ」の子会社)
紹介会社数 最大6社(売買2社、買取2社、リースバック2社)
【ポイント】 再建築不可物件、借地権、底地権といった「訳あり物件」の査定にも対応している。共有持ち分でも相談に乗ってくれる査定サイトは少ないので、相談してみよう
いえカツLIFE無料査定はこちら
【注目の記事はこちら】
【査定相場を知るのに便利な、一括査定サイト&業者"25社"を比較
【業者選び売却のプロが教える、「不動産会社の選び方・7カ条」
【査定不動産一括査定サイトのメリット・デメリットを紹介
【業界動向大手不動産会社は両手取引が蔓延!? 「両手比率」を試算!
【ノウハウ知っておきたい「物件情報を拡散させる方法」
TOP