町田市(東京都)の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
町田駅、鶴川駅などのマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年3月5日公開(2022年10月6日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

町田市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。町田市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

田園風景と文化施設、
歴史モニュメントが点在する町田市

町田市を走る小田急小田原線
町田市を走る小田急小田原線

 町田市は多摩地域南部に位置し、市の北部以外は神奈川県と隣接している。北部には「多摩丘陵」の自然や「谷戸田」の里山風景、寺社などの歴史的モニュメントが残る一方で、「町田駅」から小田急小田原線の快速急行に乗れば約30分で新宿まで都心出られるという、便利さも兼ね備えた街である。

 和光大学や桜美林大学など私立大学が多く、教育感度も高いエリアだ。小中高校も私立公立ともに充実しており、ファミリーには住みやすい。

 「南町田グランベリーパーク駅」周辺や「小山ヶ丘」には大型店舗が集まり、「七国山」地域では国際版画美術館、文学館などの文化施設も楽しめるだろう。

町田駅徒歩2分の「アトラスタワー町田」が
価格ランキングの1位に

 まずは、町田市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

町田市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆アトラスタワー町田
6077万円
287万円
2016年1月完成
町田駅徒歩2分
2
◆レーベン町田フロントテラス
5357万円
253万円
2014年11月完成
町田駅徒歩3分
3
◆ブランズ町田
4700万円
222万円
2016年2月完成
町田駅徒歩8分
4
◆ライオンズシティ町田
4637万円
219万円
1995年9月完成
町田駅徒歩4分
5
◆アールヴェール町田森野
4467万円
211万円
2000年4月完成
町田駅徒歩5分
6
◆東急ドエルサウスフロントタワー町田ウィング
4340万円
205万円
1999年9月完成
町田駅徒歩8分
7
◆アビダス町田中町イースト
4319万円
204万円
2014年1月完成
町田駅徒歩8分
8
◆アビダス町田パークス
4319万円
204万円
2015年2月完成
町田駅徒歩6分
9
◆ソフィア町田タワーギャラリー
4256万円
201万円
1999年2月完成
町田駅徒歩6分
10
◆パレステージ町田イースト
4213万円
199万円
2012年12月完成
町田駅徒歩7分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 価格ランキングの1位は、小田急小田原線およびJR横浜線「町田駅」から徒歩2分の「アトラスタワー町田」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「アトラスタワー町田」は2016年1月に完成した22階建て、全155戸のマンションで、間取りは58.52㎡の2LDK~88.67㎡の4LDKとファミリータイプが中心となっている。駅前には小田急百貨店、東急、丸井、ルミネなどショッピングが楽しめる施設が充実。新宿まで30分、横浜までも30分と利便性が高い。

 価格ランキングは上位10物件すべて「町田駅」から徒歩10分以内の物件となっている。1990年代築のマンションも3物件ランクインしており、駅近の物件の人気の高さがうかがえる結果となった。

町田市の価格上昇率ランキング1位は
「ドレッセ南町田シエルコート」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、町田市では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、町田市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

町田市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆ドレッセ南町田シエルコート
+18%
4435万円
2014年2月完成
南町田グランベリーパーク駅徒歩4分
2
◆アンビックス町田フラックスステージ
+11%
3444万円
2007年3月完成
町田駅徒歩11分
3
◆ブランピエール壱番館
+9%
3418万円
2004年7月完成
鶴川駅徒歩2分
4
◆シェフルール玉川学園
+7%
4280万円
2012年12月完成
玉川学園前駅徒歩3分
5
◆ゲートヒルズ多摩境パークフロント
+6%
3251万円
2014年11月完成
多摩境駅徒歩4分
6
◆アビダス町田中町イースト
+6%
4422万円
2014年1月完成
町田駅徒歩8分
7
◆アビダス町田パークス
+5%
4565万円
2015年2月完成
町田駅徒歩6分
8
◆レーベン町田フロントテラス
+5%
6186万円
2014年11月完成
町田駅徒歩3分
9
◆ロワールガーデン町田2
+5%
3148万円
2003年10月完成
町田駅徒歩11分
10
◆アールヴェール町田森野
+5%
4160万円
2000年4月完成
町田駅徒歩5分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 「南町田グランベリーパーク駅」から徒歩4分の「ドレッセ南町田シエルコート」(下のストリートビュー画像参照)が価格上昇率+18.4%で1位となった。

 「ドレッセ南町田シエルコート」は2014年2月完成。15階建て、全87戸、間取りは71.24㎡~75.27㎡の3LDKのみというファミリータイプのマンションだ。

 建物周辺には、230店舗を超えるテナントが集まる大型商業施設「グランベリーパーク」のほか、内科、循環器科、消化器科、小児科など診療施設が充実している南町田クリニックもあり、日常生活で困ることはないだろう。

 また、価格上昇率+11%で2位にランクインしたのは、町田駅から徒歩11分の「アンビックス町田フラックスステージ」。2007年3月完成、日本国土開発と野村不動産アーバンネットが分譲したマンションだ。地上15階建て、全71戸、間取りは57.48㎡の2LDK~74.95㎡の3LDKで、主にファミリー層が入居している。

町田市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、町田市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

町田市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆アトラスタワー町田
6077万円
287万円
2016年1月完成
町田駅徒歩2分
2
◆レーベン町田フロントテラス
5357万円
253万円
2014年11月完成
町田駅徒歩3分
3
◆ブランズ町田
4700万円
222万円
2016年2月完成
町田駅徒歩8分
4
◆ライオンズシティ町田
4637万円
219万円
1995年9月完成
町田駅徒歩4分
5
◆アールヴェール町田森野
4467万円
211万円
2000年4月完成
町田駅徒歩5分
6
◆東急ドエルサウスフロントタワー町田ウィング
4340万円
205万円
1999年9月完成
町田駅徒歩8分
7
◆アビダス町田中町イースト
4319万円
204万円
2014年1月完成
町田駅徒歩8分
8
◆アビダス町田パークス
4319万円
204万円
2015年2月完成
町田駅徒歩6分
9
◆ソフィア町田タワーギャラリー
4256万円
201万円
1999年2月完成
町田駅徒歩6分
10
◆パレステージ町田イースト
4213万円
199万円
2012年12月完成
町田駅徒歩7分
11
◆アビダス町田中町ウエスト
4192万円
198万円
2014年1月完成
町田駅徒歩8分
12
◆ザパークハウス町田中町
4171万円
197万円
2012年1月完成
町田駅徒歩9分
13
◆ドレッセ南町田シエルコート
4129万円
195万円
2014年2月完成
南町田駅徒歩4分
14
◆クリオ町田駅前
4107万円
194万円
2006年3月完成
町田駅徒歩5分
15
◆アーリアレジデンス南町田
4107万円
194万円
2016年7月完成
南町田駅徒歩14分
16
◆ポレスター町田中町
4086万円
193万円
2014年5月完成
町田駅徒歩9分
17
◆ロワールガーデン町田
4044万円
191万円
1996年7月完成
町田駅徒歩4分
18
◆ライオンズ町田マークスフォート
4023万円
190万円
2011年12月完成
町田駅徒歩7分
19
◆ガーデンセシア
4023万円
190万円
2001年8月完成
南町田駅徒歩5分
20
◆ライオンズ町田クロスデュオ
4002万円
189万円
2009年6月完成
町田駅徒歩6分

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