町田市（東京都）の中古マンション価格ランキング･ベスト100！
町田駅、鶴川駅などのマンションの価格､値上がり率は？【完全版】

町田市（東京都）のマンションの「価格ランキング」を発表！　中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。町田市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

田園風景と文化施設、
歴史モニュメントが点在する町田市

　町田市は多摩地域南部に位置し、市の北部以外は神奈川県と隣接している。北部には「多摩丘陵」の自然や「谷戸田」の里山風景、寺社などの歴史的モニュメントが残る一方で、「町田駅」から小田急小田原線の快速急行に乗れば約30分で新宿まで都心出られるという、便利さも兼ね備えた街である。

　和光大学や桜美林大学など私立大学が多く、教育感度も高いエリアだ。小中高校も私立公立ともに充実しており、ファミリーには住みやすい。

 「南町田グランベリーパーク駅」周辺や「小山ヶ丘」には大型店舗が集まり、「七国山」地域では国際版画美術館、文学館などの文化施設も楽しめるだろう。

町田駅徒歩2分の「アトラスタワー町田」が
価格ランキングの1位に

　まずは、町田市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

町田市の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト10
順位	70㎡換算価格	坪単価	築年月	交通手段
1 位	◆アトラスタワー町田
	6077万円	287万円	2016年1月完成	町田駅徒歩2分
2 位	◆レーベン町田フロントテラス
	5357万円	253万円	2014年11月完成	町田駅徒歩3分
3 位	◆ブランズ町田
	4700万円	222万円	2016年2月完成	町田駅徒歩8分
4 位	◆ライオンズシティ町田
	4637万円	219万円	1995年9月完成	町田駅徒歩4分
5 位	◆アールヴェール町田森野
	4467万円	211万円	2000年4月完成	町田駅徒歩5分
6 位	◆東急ドエルサウスフロントタワー町田ウィング
	4340万円	205万円	1999年9月完成	町田駅徒歩8分
7 位	◆アビダス町田中町イースト
	4319万円	204万円	2014年1月完成	町田駅徒歩8分
8 位	◆アビダス町田パークス
	4319万円	204万円	2015年2月完成	町田駅徒歩6分
9 位	◆ソフィア町田タワーギャラリー
	4256万円	201万円	1999年2月完成	町田駅徒歩6分
10 位	◆パレステージ町田イースト
	4213万円	199万円	2012年12月完成	町田駅徒歩7分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　価格ランキングの1位は、小田急小田原線およびJR横浜線「町田駅」から徒歩2分の「アトラスタワー町田」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「アトラスタワー町田」は2016年1月に完成した22階建て、全155戸のマンションで、間取りは58.52㎡の2LDK～88.67㎡の4LDKとファミリータイプが中心となっている。駅前には小田急百貨店、東急、丸井、ルミネなどショッピングが楽しめる施設が充実。新宿まで30分、横浜までも30分と利便性が高い。

　価格ランキングは上位10物件すべて「町田駅」から徒歩10分以内の物件となっている。1990年代築のマンションも3物件ランクインしており、駅近の物件の人気の高さがうかがえる結果となった。

町田市の価格上昇率ランキング1位は
「ドレッセ南町田シエルコート」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

　そうした中、町田市では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、町田市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

町田市の中古マンション ｢価格上昇率｣ランキング･ベスト10
順位	騰落率	平均販売価格	築年月	交通手段
1 位	◆ドレッセ南町田シエルコート
	+18%	4435万円	2014年2月完成	南町田グランベリーパーク駅徒歩4分
2 位	◆アンビックス町田フラックスステージ
	+11%	3444万円	2007年3月完成	町田駅徒歩11分
3 位	◆ブランピエール壱番館
	+9%	3418万円	2004年7月完成	鶴川駅徒歩2分
4 位	◆シェフルール玉川学園
	+7%	4280万円	2012年12月完成	玉川学園前駅徒歩3分
5 位	◆ゲートヒルズ多摩境パークフロント
	+6%	3251万円	2014年11月完成	多摩境駅徒歩4分
6 位	◆アビダス町田中町イースト
	+6%	4422万円	2014年1月完成	町田駅徒歩8分
7 位	◆アビダス町田パークス
	+5%	4565万円	2015年2月完成	町田駅徒歩6分
8 位	◆レーベン町田フロントテラス
	+5%	6186万円	2014年11月完成	町田駅徒歩3分
9 位	◆ロワールガーデン町田２
	+5%	3148万円	2003年10月完成	町田駅徒歩11分
10 位	◆アールヴェール町田森野
	+5%	4160万円	2000年4月完成	町田駅徒歩5分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近（過去2年11か月）の売出価格で割って、騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 「南町田グランベリーパーク駅」から徒歩4分の「ドレッセ南町田シエルコート」(下のストリートビュー画像参照)が価格上昇率＋18.4%で1位となった。

 「ドレッセ南町田シエルコート」は2014年2月完成。15階建て、全87戸、間取りは71.24㎡～75.27㎡の3LDKのみというファミリータイプのマンションだ。

　建物周辺には、230店舗を超えるテナントが集まる大型商業施設「グランベリーパーク」のほか、内科、循環器科、消化器科、小児科など診療施設が充実している南町田クリニックもあり、日常生活で困ることはないだろう。

　また、価格上昇率＋11%で2位にランクインしたのは、町田駅から徒歩11分の「アンビックス町田フラックスステージ」。2007年3月完成、日本国土開発と野村不動産アーバンネットが分譲したマンションだ。地上15階建て、全71戸、間取りは57.48㎡の2LDK～74.95㎡の3LDKで、主にファミリー層が入居している。

町田市の中古マンション価格ランキング
1位～100位を一挙大公開！

　最後に、町田市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
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町田市の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト100
順位	70㎡換算価格	坪単価	築年月	交通手段
1 位	◆アトラスタワー町田
	6077万円	287万円	2016年1月完成	町田駅徒歩2分
2 位	◆レーベン町田フロントテラス
	5357万円	253万円	2014年11月完成	町田駅徒歩3分
3 位	◆ブランズ町田
	4700万円	222万円	2016年2月完成	町田駅徒歩8分
4 位	◆ライオンズシティ町田
	4637万円	219万円	1995年9月完成	町田駅徒歩4分
5 位	◆アールヴェール町田森野
	4467万円	211万円	2000年4月完成	町田駅徒歩5分
6 位	◆東急ドエルサウスフロントタワー町田ウィング
	4340万円	205万円	1999年9月完成	町田駅徒歩8分
7 位	◆アビダス町田中町イースト
	4319万円	204万円	2014年1月完成	町田駅徒歩8分
8 位	◆アビダス町田パークス
	4319万円	204万円	2015年2月完成	町田駅徒歩6分
9 位	◆ソフィア町田タワーギャラリー
	4256万円	201万円	1999年2月完成	町田駅徒歩6分
10 位	◆パレステージ町田イースト
	4213万円	199万円	2012年12月完成	町田駅徒歩7分
11 位	◆アビダス町田中町ウエスト
	4192万円	198万円	2014年1月完成	町田駅徒歩8分
12 位	◆ザパークハウス町田中町
	4171万円	197万円	2012年1月完成	町田駅徒歩9分
13 位	◆ドレッセ南町田シエルコート
	4129万円	195万円	2014年2月完成	南町田駅徒歩4分
14 位	◆クリオ町田駅前
	4107万円	194万円	2006年3月完成	町田駅徒歩5分
15 位	◆アーリアレジデンス南町田
	4107万円	194万円	2016年7月完成	南町田駅徒歩14分
16 位	◆ポレスター町田中町
	4086万円	193万円	2014年5月完成	町田駅徒歩9分
17 位	◆ロワールガーデン町田
	4044万円	191万円	1996年7月完成	町田駅徒歩4分
18 位	◆ライオンズ町田マークスフォート
	4023万円	190万円	2011年12月完成	町田駅徒歩7分
19 位	◆ガーデンセシア
	4023万円	190万円	2001年8月完成	南町田駅徒歩5分
20 位	◆ライオンズ町田クロスデュオ
	4002万円	189万円	2009年6月完成	町田駅徒歩6分

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