町田市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。町田市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』)
田園風景と文化施設、
歴史モニュメントが点在する町田市

町田市は多摩地域南部に位置し、市の北部以外は神奈川県と隣接している。北部には「多摩丘陵」の自然や「谷戸田」の里山風景、寺社などの歴史的モニュメントが残る一方で、「町田駅」から小田急小田原線の快速急行に乗れば約30分で新宿まで都心出られるという、便利さも兼ね備えた街である。
和光大学や桜美林大学など私立大学が多く、教育感度も高いエリアだ。小中高校も私立公立ともに充実しており、ファミリーには住みやすい。
「南町田グランベリーパーク駅」周辺や「小山ヶ丘」には大型店舗が集まり、「七国山」地域では国際版画美術館、文学館などの文化施設も楽しめるだろう。
町田駅徒歩2分の「アトラスタワー町田」が
価格ランキングの1位に
まずは、町田市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。
町田市の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト10 |
||||
順位 | 70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆アトラスタワー町田 | |||
6077万円 |
287万円
|
2016年1月完成
|
町田駅徒歩2分
|
|
2
位 |
◆レーベン町田フロントテラス | |||
5357万円 |
253万円
|
2014年11月完成
|
町田駅徒歩3分
|
|
3
位 |
◆ブランズ町田 | |||
4700万円 |
222万円
|
2016年2月完成
|
町田駅徒歩8分
|
|
4
位 |
◆ライオンズシティ町田 | |||
4637万円 |
219万円
|
1995年9月完成
|
町田駅徒歩4分
|
|
5
位 |
◆アールヴェール町田森野 | |||
4467万円 |
211万円
|
2000年4月完成
|
町田駅徒歩5分
|
|
6
位 |
◆東急ドエルサウスフロントタワー町田ウィング | |||
4340万円 |
205万円
|
1999年9月完成
|
町田駅徒歩8分
|
|
7
位 |
◆アビダス町田中町イースト | |||
4319万円 |
204万円
|
2014年1月完成
|
町田駅徒歩8分
|
|
8
位 |
◆アビダス町田パークス | |||
4319万円 |
204万円
|
2015年2月完成
|
町田駅徒歩6分
|
|
9
位 |
◆ソフィア町田タワーギャラリー | |||
4256万円 |
201万円
|
1999年2月完成
|
町田駅徒歩6分
|
|
10
位 |
◆パレステージ町田イースト | |||
4213万円 |
199万円
|
2012年12月完成
|
町田駅徒歩7分
|
|
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
価格ランキングの1位は、小田急小田原線およびJR横浜線「町田駅」から徒歩2分の「アトラスタワー町田」(下のストリートビュー画像参照)だ。
「アトラスタワー町田」は2016年1月に完成した22階建て、全155戸のマンションで、間取りは58.52㎡の2LDK~88.67㎡の4LDKとファミリータイプが中心となっている。駅前には小田急百貨店、東急、丸井、ルミネなどショッピングが楽しめる施設が充実。新宿まで30分、横浜までも30分と利便性が高い。
価格ランキングは上位10物件すべて「町田駅」から徒歩10分以内の物件となっている。1990年代築のマンションも3物件ランクインしており、駅近の物件の人気の高さがうかがえる結果となった。
町田市の価格上昇率ランキング1位は
「ドレッセ南町田シエルコート」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。
中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。
そうした中、町田市では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、町田市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。
町田市の中古マンション 「価格上昇率」ランキング・ベスト10 |
||||
順位 | 騰落率 | 平均販売価格 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆ドレッセ南町田シエルコート | |||
+18% |
4435万円
|
2014年2月完成
|
南町田グランベリーパーク駅徒歩4分
|
|
2
位 |
◆アンビックス町田フラックスステージ | |||
+11% |
3444万円
|
2007年3月完成
|
町田駅徒歩11分
|
|
3
位 |
◆ブランピエール壱番館 | |||
+9% |
3418万円
|
2004年7月完成
|
鶴川駅徒歩2分
|
|
4
位 |
◆シェフルール玉川学園 | |||
+7% |
4280万円
|
2012年12月完成
|
玉川学園前駅徒歩3分
|
|
5
位 |
◆ゲートヒルズ多摩境パークフロント | |||
+6% |
3251万円
|
2014年11月完成
|
多摩境駅徒歩4分
|
|
6
位 |
◆アビダス町田中町イースト | |||
+6% |
4422万円
|
2014年1月完成
|
町田駅徒歩8分
|
|
7
位 |
◆アビダス町田パークス | |||
+5% |
4565万円
|
2015年2月完成
|
町田駅徒歩6分
|
|
8
位 |
◆レーベン町田フロントテラス | |||
+5% |
6186万円
|
2014年11月完成
|
町田駅徒歩3分
|
|
9
位 |
◆ロワールガーデン町田2 | |||
+5% |
3148万円
|
2003年10月完成
|
町田駅徒歩11分
|
|
10
位 |
◆アールヴェール町田森野 | |||
+5% |
4160万円
|
2000年4月完成
|
町田駅徒歩5分
|
|
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
「南町田グランベリーパーク駅」から徒歩4分の「ドレッセ南町田シエルコート」(下のストリートビュー画像参照)が価格上昇率+18.4%で1位となった。
「ドレッセ南町田シエルコート」は2014年2月完成。15階建て、全87戸、間取りは71.24㎡~75.27㎡の3LDKのみというファミリータイプのマンションだ。
建物周辺には、230店舗を超えるテナントが集まる大型商業施設「グランベリーパーク」のほか、内科、循環器科、消化器科、小児科など診療施設が充実している南町田クリニックもあり、日常生活で困ることはないだろう。
また、価格上昇率+11%で2位にランクインしたのは、町田駅から徒歩11分の「アンビックス町田フラックスステージ」。2007年3月完成、日本国土開発と野村不動産アーバンネットが分譲したマンションだ。地上15階建て、全71戸、間取りは57.48㎡の2LDK~74.95㎡の3LDKで、主にファミリー層が入居している。
町田市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!
最後に、町田市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】
町田市の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト100 |
||||
順位 | 70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆アトラスタワー町田 | |||
6077万円 |
287万円
|
2016年1月完成
|
町田駅徒歩2分
|
|
2
位 |
◆レーベン町田フロントテラス | |||
5357万円 |
253万円
|
2014年11月完成
|
町田駅徒歩3分
|
|
3
位 |
◆ブランズ町田 | |||
4700万円 |
222万円
|
2016年2月完成
|
町田駅徒歩8分
|
|
4
位 |
◆ライオンズシティ町田 | |||
4637万円 |
219万円
|
1995年9月完成
|
町田駅徒歩4分
|
|
5
位 |
◆アールヴェール町田森野 | |||
4467万円 |
211万円
|
2000年4月完成
|
町田駅徒歩5分
|
|
6
位 |
◆東急ドエルサウスフロントタワー町田ウィング | |||
4340万円 |
205万円
|
1999年9月完成
|
町田駅徒歩8分
|
|
7
位 |
◆アビダス町田中町イースト | |||
4319万円 |
204万円
|
2014年1月完成
|
町田駅徒歩8分
|
|
8
位 |
◆アビダス町田パークス | |||
4319万円 |
204万円
|
2015年2月完成
|
町田駅徒歩6分
|
|
9
位 |
◆ソフィア町田タワーギャラリー | |||
4256万円 |
201万円
|
1999年2月完成
|
町田駅徒歩6分
|
|
10
位 |
◆パレステージ町田イースト | |||
4213万円 |
199万円
|
2012年12月完成
|
町田駅徒歩7分
|
|
11
位 |
◆アビダス町田中町ウエスト | |||
4192万円 |
198万円
|
2014年1月完成
|
町田駅徒歩8分
|
|
12
位 |
◆ザパークハウス町田中町 | |||
4171万円 |
197万円
|
2012年1月完成
|
町田駅徒歩9分
|
|
13
位 |
◆ドレッセ南町田シエルコート | |||
4129万円 |
195万円
|
2014年2月完成
|
南町田駅徒歩4分
|
|
14
位 |
◆クリオ町田駅前 | |||
4107万円 |
194万円
|
2006年3月完成
|
町田駅徒歩5分
|
|
15
位 |
◆アーリアレジデンス南町田 | |||
4107万円 |
194万円
|
2016年7月完成
|
南町田駅徒歩14分
|
|
16
位 |
◆ポレスター町田中町 | |||
4086万円 |
193万円
|
2014年5月完成
|
町田駅徒歩9分
|
|
17
位 |
◆ロワールガーデン町田 | |||
4044万円 |
191万円
|
1996年7月完成
|
町田駅徒歩4分
|
|
18
位 |
◆ライオンズ町田マークスフォート | |||
4023万円 |
190万円
|
2011年12月完成
|
町田駅徒歩7分
|
|
19
位 |
◆ガーデンセシア | |||
4023万円 |
190万円
|
2001年8月完成
|
南町田駅徒歩5分
|
|
20
位 |
◆ライオンズ町田クロスデュオ | |||
4002万円 |
189万円
|
2009年6月完成
|
町田駅徒歩6分
|
【関連記事はこちら!】>>東京都下の「新築マンション人気ランキング」吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など注目エリアのおすすめ物件は?
総掲載物件数は約400万件! |
◆中古マンションランキングINDEX |
あなたのマンションの最新価格を調べるには?
7つの「無料サービス」を比較!
今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。
もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。
ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)
「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。
そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。
以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう
■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較 |
◆SUUMO(スーモ)売却査定(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地 | |
掲載する不動産会社数 | 約2000店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2009年 | |
運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。 | ||
◆HOME4U(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 1500社 | ![]() |
サービス開始 | 2001年 | |
運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。 | ||
◆イエウール(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
掲載する不動産会社数 | 1600社以上 | ![]() |
サービス開始 | 2014年 | |
運営会社 | Speee | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。 | ||
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 | |
掲載する不動産会社数 | 1789社(2019年12月) | ![]() |
サービス開始 | 2008年 | |
運営会社 | LIFULL(東証一部) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。 | ||
◆イエイ(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
掲載する不動産会社数 | 1000社 | ![]() |
サービス開始 | 2007年 | |
運営会社 | セカイエ | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。 | ||
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション | |
掲載する不動産会社数 | 900社超、2500店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2011年 | |
運営会社 | マンションリサーチ | |
紹介会社数 | 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社) | |
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。 | ||
◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 9社 | ![]() |
サービス開始 | 2015年 | |
運営会社 | ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大9社 | |
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。 | ||
【注目の記事はこちら】 【査定】相場を知るのに便利な、一括査定サイト&業者"25社"を比較 【業者選び】売却のプロが教える、「不動産会社の選び方・7カ条」 【査定】不動産一括査定サイトのメリット・デメリットを紹介 【業界動向】大手不動産会社は両手取引が蔓延!? 「両手比率」を試算! 【ノウハウ】知っておきたい「物件情報を拡散させる方法」 |