調布市（東京都）の中古マンションランキング･トップ100！ 調布駅､仙川駅などの購入・売却価格や値上がり率は？【完全版】

調布市（東京都）のマンションの「価格ランキング」を発表！ 中古マンションの"売却価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。調布市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

調布市の中古マンションランキング・トップ10

　まずは、調布市の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。

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調布市の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「セントラルレジデンス調布ステーションコート」

　価格ランキング1位は、京王線および京王相模原線の調布駅から徒歩2分の「セントラルレジデンス調布ステーションコート」（下のストリートビュー参照）だ。

 「セントラルレジデンス調布ステーションコート」は、2015年3月に完成した16階建て、全190戸のマンション。間取りは、41.70㎡の1LDK～82.47㎡の3SLDKで、単身者からファミリーまで幅広く入居している。

　魅力は何といっても駅から徒歩2分という立地。調布駅周辺にはトリエ京王調布、調布パルコ、西友調布店などがあり、生活利便性は良好だ。

　なお、調布駅は京王線と京王相模原線の分岐点であるため、新宿方面はもちろん、橋本方面と八王子方面の双方へアクセスしやすい。

 「セントラルレジデンス調布ステーションコート」の価格推移は、2015年8月以降、大きな変動もなく高価格帯を維持しており、2023年の調査では8,636万円と、2019年度のランキングから引き続き1位となっている。

調布市の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「アルソスガーデン調布」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。

　ただし現在は、都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。

　調布市の価格上昇率ランキング・トップ10の物件では、24%〜38%値上がりした物件が並んだ。

　価格上昇率38%で1位となったのは「アルソスガーデン調布」（下のストリートビュー参照）。

 「アルソスガーデン調布」は調布駅から徒歩4分、地下1階、地上10階建て、全73戸、2004年1月完成、間取りは55.61㎡の2LDK～71.13㎡の3LDKとファミリータイプが中心で、分譲会社は林建設となっている。

　価格推移を見てみると、2015年2月から8月にかけて70㎡換算価格で4302万円から4949万円と急上昇した後もゆるやかに値を上げ、2016年2月以降は現在に至るまで、ほぼ変わらぬ水準を維持している。

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調布市のエリア概況、マンション相場

　調布市は、東京都の多摩地区の南東部にある。世田谷区、三鷹市、小金井市、府中市、狛江市に隣接しており、多摩川をはさんで稲城市、神奈川県川崎市に面している。

　武蔵野台地の南部にあたり、緑の多い自然豊かなエリア。電気通信大学をはじめ、桐朋学園、白百合女子大学、東京慈恵会医科大学など大学がたくさんある文化都市でもある。

　市内を通る主要な国道は、国道20号線（甲州街道）と中央自動車道。鉄道は、調布市の中心地を東西に走る京王線。「調布駅」から特急に乗れば「新宿駅」までわずか15分。都営新宿線直通の電車に乗れば、市ヶ谷方面へも乗り換えなしで行ける。

　調布駅周辺は、大型ショッピングセンターだけではなく、「調布銀座」や「調布百店街」など古くからの商店街も賑わっている。

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調布市の中古マンションランキング・トップ100

　最後に、調布市の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ100を紹介しよう。