調布市（東京都）のマンションの「価格ランキング」を発表！ 中古マンションの"売却価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。調布市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）
調布市の中古マンションランキング・トップ10
まずは、調布市の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。
| 順位 | マンション名/概要 | 70㎡換算価格 | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | セントラルレジデンス調布ステーションコート 坪単価：408万円 所在地：調布市布田（調布駅徒歩2分） 築年月：2015年3月 総戸数：190戸 | 8,636万円 | |
| 2 | リビオつつじヶ丘タワーレジデンス 坪単価：368万円 所在地：調布市東つつじケ丘（つつじヶ丘駅徒歩2分） 築年月：2021年10月 総戸数：105戸 | 7,787万円 | |
| 3 | シティタワー調布南ステーションコート 坪単価：364万円 所在地：調布市布田（調布駅徒歩4分） 築年月：2017年9月 総戸数：74戸 | 7,717万円 | |
| 4 | ザ・パークハウス調布レジデンス 坪単価：351万円 所在地：調布市小島町（調布駅徒歩8分） 築年月：2020年8月 総戸数：46戸 | 7,427万円 | |
| 5 | シティハウス仙川ステーションコート 坪単価：350万円 所在地：調布市仙川町（仙川駅徒歩2分） 築年月：2012年3月 総戸数：91戸 | 7,421万円 | |
| 6 | シティハウス調布北ステーションコート 坪単価：347万円 所在地：調布市布田（調布駅徒歩4分） 築年月：2015年12月 総戸数：36戸 | 7,357万円 | |
| 7 | プレミスト調布駅前ブリリアントプレイス 坪単価：343万円 所在地：調布市布田（調布駅徒歩1分） 築年月：2011年3月 総戸数：62戸 | 7,263万円 | |
| 8 | ザ・パークハウス調布 坪単価：338万円 所在地：調布市布田（調布駅徒歩2分） 築年月：2013年6月 総戸数：53戸 | 7,161万円 | |
| 9 | ブランズシティ調布 坪単価：335万円 所在地：調布市調布ケ丘（調布駅徒歩7分） 築年月：2021年1月 総戸数：305戸 | 7,091万円 | |
| 10 | ブリシア調布 坪単価：332万円 所在地：調布市小島町（京王多摩川駅徒歩7分） 築年月：2021年9月 総戸数：31戸 | 7,029万円 | |
| 70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
| 順位 | マンション名/概要 | 騰落率 （分譲時比） | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | アルソスガーデン調布 70㎡換算価格：5,665万円 所在地：調布市布田（調布駅徒歩4分） 築年月：2004年1月 総戸数：73戸 | +38% | |
| 2 | プラウド調布国領 70㎡換算価格：4,930万円 所在地：調布市国領町（国領駅徒歩9分） 築年月：2004年11月 総戸数：33戸 | +33% | |
| 3 | ザ・パークハウス調布 70㎡換算価格：7,161万円 所在地：調布市布田（調布駅徒歩2分） 築年月：2013年6月 総戸数：53戸 | +31% | |
| 4 | プレミスト調布駅前ブリリアントプレイス 70㎡換算価格：7,263万円 所在地：調布市布田（調布駅徒歩1分） 築年月：2011年3月 総戸数：62戸 | +30% | |
| 5 | シティハウス仙川緑ヶ丘 70㎡換算価格：4,938万円 所在地：調布市緑ケ丘（仙川駅徒歩11分） 築年月：2013年1月 総戸数：40戸 | +27% | |
| 5 | シティハウス調布ステーションコート 70㎡換算価格：5,366万円 所在地：調布市小島町（調布駅徒歩3分） 築年月：2005年5月 総戸数：35戸 | +27% | |
| 7 | クレアホームズ仙川 70㎡換算価格：5,730万円 所在地：調布市仙川町（仙川駅徒歩8分） 築年月：2000年10月 総戸数：32戸 | +27% | |
| 8 | パークハウス ザ ガーデン 70㎡換算価格：4,835万円 所在地：調布市菊野台（柴崎駅徒歩8分） 築年月：2007年1月 総戸数：308戸 | +26% | |
| 9 | つつじヶ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンス 70㎡換算価格：4,055万円 所在地：調布市西つつじケ丘（つつじヶ丘駅徒歩11分） 築年月：2002年2月 総戸数：57戸 | +26% | |
| 10 | ウィルローズつつじヶ丘 70㎡換算価格：5,910万円 所在地：調布市東つつじケ丘（つつじヶ丘駅徒歩2分） 築年月：2012年11月 総戸数：29戸 | +24% | |
| 騰落率（価格の値上り、値下がり率）は、新築マンション分譲時の平均販売価格から2023年1月時点の売出価格で割って算出。直近10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
総掲載物件数は約400万件！ |
最大10社の査定価格がわかる！ |
調布市の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「セントラルレジデンス調布ステーションコート」
価格ランキング1位は、京王線および京王相模原線の調布駅から徒歩2分の「セントラルレジデンス調布ステーションコート」（下のストリートビュー参照）だ。
「セントラルレジデンス調布ステーションコート」は、2015年3月に完成した16階建て、全190戸のマンション。間取りは、41.70㎡の1LDK～82.47㎡の3SLDKで、単身者からファミリーまで幅広く入居している。
魅力は何といっても駅から徒歩2分という立地。調布駅周辺にはトリエ京王調布、調布パルコ、西友調布店などがあり、生活利便性は良好だ。
なお、調布駅は京王線と京王相模原線の分岐点であるため、新宿方面はもちろん、橋本方面と八王子方面の双方へアクセスしやすい。
「セントラルレジデンス調布ステーションコート」の価格推移は、2015年8月以降、大きな変動もなく高価格帯を維持しており、2023年の調査では8,636万円と、2019年度のランキングから引き続き1位となっている。
調布市の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「アルソスガーデン調布」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。
ただし現在は、都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。
調布市の価格上昇率ランキング・トップ10の物件では、24%〜38%値上がりした物件が並んだ。
価格上昇率38%で1位となったのは「アルソスガーデン調布」（下のストリートビュー参照）。
「アルソスガーデン調布」は調布駅から徒歩4分、地下1階、地上10階建て、全73戸、2004年1月完成、間取りは55.61㎡の2LDK～71.13㎡の3LDKとファミリータイプが中心で、分譲会社は林建設となっている。
価格推移を見てみると、2015年2月から8月にかけて70㎡換算価格で4302万円から4949万円と急上昇した後もゆるやかに値を上げ、2016年2月以降は現在に至るまで、ほぼ変わらぬ水準を維持している。
総掲載物件数は約400万件！ |
調布市のエリア概況、マンション相場
調布市は、東京都の多摩地区の南東部にある。世田谷区、三鷹市、小金井市、府中市、狛江市に隣接しており、多摩川をはさんで稲城市、神奈川県川崎市に面している。
武蔵野台地の南部にあたり、緑の多い自然豊かなエリア。電気通信大学をはじめ、桐朋学園、白百合女子大学、東京慈恵会医科大学など大学がたくさんある文化都市でもある。
市内を通る主要な国道は、国道20号線（甲州街道）と中央自動車道。鉄道は、調布市の中心地を東西に走る京王線。「調布駅」から特急に乗れば「新宿駅」までわずか15分。都営新宿線直通の電車に乗れば、市ヶ谷方面へも乗り換えなしで行ける。
調布駅周辺は、大型ショッピングセンターだけではなく、「調布銀座」や「調布百店街」など古くからの商店街も賑わっている。
【関連記事はこちら】
>>東京都の中古マンション価格ランキング･トップ100!
>>東京都下の新築マンション人気ランキング！ 吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など注目エリアのおすすめ物件は？
調布市の中古マンションランキング・トップ100
最後に、調布市の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ100を紹介しよう。
- 中古マンションランキングINDEX
-
東京そのほか
| おすすめ記事はこちら 【購入】中古マンションを選ぶ際の注意点 【購入】物件見学時のポイント 【購入】登記簿に関する注意点 【売却】不動産一括査定サイト33社比較 【売却】マンションを高く売る方法 【売却】マンション売却の税金 |
| ◆SUUMO（スーモ）売却査定 | |
 |
|
| 特徴 | ・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス ・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録 ・電話番号の登録は任意なのでしつこい営業電話を避けられる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地 |
| 紹介会社数 | 10社（主要一括査定サイトで最多） |
| 運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー（東証プライム子会社） |
|
|
|
|
|
|
| ◆HOME4U（ホームフォーユー） | |
 |
|
| 特徴 | ・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している ・20年以上の運営歴があり信頼性が高い ・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング（東証プライム子会社） |
|
|
|
|
|
|
| ◆ズバット不動産売却 | |
 |
|
| 特徴 | ・厳選した不動産会社のみと提携 ・比較サイト運営歴20年以上の会社が運営 ・情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しており安心感あり |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | ウェブクルー |
|
|
|
| ◆イエウール | |
 |
|
| 特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | Speee |
|
|
|
|
|
|
| ◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ） | |
 |
|
| 特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | LIFULL（東証プライム） |
|
|
|
|
|
|
| ◆マンションナビ | |
 |
|
| 特徴 |
・マンションの売却に特化 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション |
| 紹介会社数 | 最大9社（売却・買取6社、賃貸3社） |
| 運営会社 | マンションリサーチ |
|
|
|
|
|
|
| ◆いえカツLIFE | |
 |
|
| 特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス ・共有持ち分でも相談可能 |
|---|---|
| 対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） |
| 運営会社 | サムライ・アドウェイズ（上場子会社） |
|
|
|
|
|
|
一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト！
| ◆ソニーグループの「SRE不動産」売却査定 | |
 |
|
| 特徴 | ・両手仲介・囲い込みを行わない ・上場企業のソニーグループが運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（ソニーグループ） |
|
|
|
| ◆中古マンション相場と10年後の価格を予想！【不動産価格データベース】 |
