調布市(東京都)の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
調布駅、仙川駅などのマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年3月6日公開(2022年6月18日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

調布市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。調布市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

調布市の主要交通機関は「京王線」

調布市を走る京王線
調布市を走る京王線

 調布市は、東京都の多摩地区の南東部にある。世田谷区、三鷹市、小金井市、府中市、狛江市に隣接しており、多摩川をはさんで稲城市、神奈川県川崎市に面している。

 武蔵野台地の南部にあたり、緑の多い自然豊かなエリア。電気通信大学をはじめ、桐朋学園、白百合女子大学、東京慈恵会医科大学など大学がたくさんある文化都市でもある。

 市内を通る主要な国道は、国道20号線(甲州街道)と中央自動車道。鉄道は、調布市の中心地を東西に走る京王線。「調布駅」から特急に乗れば「新宿駅」までわずか15分。都営新宿線直通の電車に乗れば、市ヶ谷方面へも乗り換えなしで行ける。

 調布駅周辺は、大型ショッピングセンターだけではなく、「調布銀座」や「調布百店街」など古くからの商店街も賑わっている。

中古マンション価格ランキング1位は、調布駅すぐの
「セントラルレジデンス調布ステーションコート」

 まずは、調布市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

調布市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆セントラルレジデンス調布ステーションコート
8110万円
383万円
2015年3月完成
調布駅徒歩2分
2
◆ステージファーストつつじヶ丘アジールコート
7051万円
333万円
2017年1月完成
つつじヶ丘駅徒歩3分
3
◆シティハウス調布北ステーションコート
7030万円
332万円
2015年12月完成
調布駅徒歩4分
4
◆グレーシア調布
6331万円
299万円
2015年5月完成
調布駅徒歩2分
5
◆シティハウス仙川ステーションコート
6204万円
293万円
2012年3月完成
仙川駅徒歩2分
6
◆ザ・パークハウス調布
6140万円
290万円
2013年6月完成
調布駅徒歩2分
7
◆プレミスト調布駅前ブリリアントプレイス
6098万円
288万円
2011年3月完成
調布駅徒歩1分
8
◆ブリリア仙川
6013万円
284万円
2014年1月完成
仙川駅徒歩3分
9
◆プレミスト調布
5929万円
280万円
2009年9月完成
調布駅徒歩5分
10
◆ザ・パークハウスつつじヶ丘
5844万円
276万円
2013年5月完成
つつじヶ丘駅徒歩2分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

  調布市の中古マンション価格ランキング1位は、京王線および京王相模原線「調布駅」から徒歩2分の「セントラルレジデンス調布ステーションコート」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「セントラルレジデンス調布ステーションコート」は、2015年3月に完成した15階建て、全190戸のマンション。間取りは、41.70㎡の1LDK~82.47㎡の3SLDKで、単身者からファミリーまで幅広く入居している。

 魅力は何と言っても”駅近”の立地。「調布駅」周辺にはトリエ京王調布、調布パルコ、西友調布店などがあり、生活利便性は良好。なお「調布駅」は、京王線と京王相模原線の分岐点であるため、新宿方面はもちろん、橋本方面と八王子方面の双方へアクセスしやすい。

 「セントラルレジデンス調布ステーションコート」の価格推移は、2015年8月以降、大きな変動もなく高価格帯を維持している。(出典:マンションレビュー

価格上昇率ランキング1位は
調布駅徒歩4分の「アルソスガーデン調布」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、調布市では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、調布市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

調布市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆アルソスガーデン調布
+27%
5221万円
2004年1月完成
調布駅徒歩4分
2
◆モンヴィラージュ仙川
+26%
4580万円
2005年10月完成
仙川駅徒歩1分
3
◆サーラコモド調布
+18%
3077万円
2001年1月完成
調布駅徒歩6分
4
◆サンクレイドル調布多摩川
+17%
3546万円
2014年3月完成
京王多摩川駅徒歩5分
5
◆サンクタス調布ヴェールアベニュー
+16%
4683万円
2001年5月完成
調布駅徒歩4分
6
◆シティハウス調布北ステーションコート
+15%
7116万円
2015年12月完成
調布駅徒歩4分
7
◆調布多摩川ガーデンフォート
+15%
3513万円
2004年3月完成
西調布駅徒歩13分
8
◆ザ・パークハウス調布
+14%
5947万円
2013年6月完成
調布駅徒歩2分
9
◆コスモ調布ヶ丘
+14%
4628万円
2001年6月完成
調布駅徒歩7分
10
◆プレミスト調布駅前ブリリアントプレイス
+12%
3863万円
2011年3月完成
調布駅徒歩1分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 価格上昇率+27%で1位は「アルソスガーデン調布」(下のストリートビュー画像参照)。

 「アルソスガーデン調布」は調布駅から徒歩4分、地下1階付10階建て、全73戸の中規模マンションだ。完成は2004年1月。間取りは55.61㎡の2LDK~71.13㎡の3LDKとファミリータイプが中心で、分譲会社は林建設となっている。

 価格推移を見てみると、2015年2月から8月にかけて急上昇(70㎡換算価格では4302万円⇒4949万円)した後もゆるやかに値を上げ、2016年2月以降は現在に至るまで、ほぼ変わらぬ水準を維持している。(出典:マンションレビュー

 2位で価格上昇率+26%の「モンヴィラージュ仙川」は、2005年完成、10階建て、全69戸の小規模マンション。53.07㎡~91.37㎡のファミリータイプが中心となっている。仙川駅から徒歩1分と便利な場所にある。仙川駅周辺には京王ストア、西友、QUEEN'S ISETANなどのスーパーマーケットがあり、住みやすい。ただし、「モンヴィラージュ仙川」は坪単価の平均値より若干低めである。

 価格上昇率ランキングのベスト10のうち、「調布駅」から徒歩5分以内で見ると5物件、徒歩7分以内では7物件がランクインしており、駅近マンション人気の高さがうかがえる結果となった。

調布市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、調布市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】


調布市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆セントラルレジデンス調布ステーションコート
8110万円
383万円
2015年3月完成
調布駅徒歩2分
2
◆ステージファーストつつじヶ丘アジールコート
7051万円
333万円
2017年1月完成
つつじヶ丘駅徒歩3分
3
◆シティハウス調布北ステーションコート
7030万円
332万円
2015年12月完成
調布駅徒歩4分
4
◆グレーシア調布
6331万円
299万円
2015年5月完成
調布駅徒歩2分
5
◆シティハウス仙川ステーションコート
6204万円
293万円
2012年3月完成
仙川駅徒歩2分
6
◆ザ・パークハウス調布
6140万円
290万円
2013年6月完成
調布駅徒歩2分
7
◆プレミスト調布駅前ブリリアントプレイス
6098万円
288万円
2011年3月完成
調布駅徒歩1分
8
◆ブリリア仙川
6013万円
284万円
2014年1月完成
仙川駅徒歩3分
9
◆プレミスト調布
5929万円
280万円
2009年9月完成
調布駅徒歩5分
10
◆ザ・パークハウスつつじヶ丘
5844万円
276万円
2013年5月完成
つつじヶ丘駅徒歩2分
11
◆シティハウス仙川
5738万円
271万円
2004年5月完成
仙川駅徒歩3分
12
◆プラウドシティ仙川
5569万円
263万円
2015年2月完成
仙川駅徒歩7分
13
◆パークスクエア武蔵野
5378万円
254万円
1999年3月完成
仙川駅徒歩6分
14
◆グランタワー調布国領ル・パサージュ
5357万円
253万円
2004年8月完成
国領駅徒歩1分
15
◆ウィルローズつつじヶ丘
5314万円
251万円
2012年11月完成
つつじヶ丘駅徒歩2分
16
◆アルソスガーデン調布
5166万円
244万円
2004年1月完成
調布駅徒歩4分
17
◆オーベルグランディオ調布国領
5145万円
243万円
2012年6月完成
国領駅徒歩2分
18
◆サーラコモド調布
5124万円
242万円
2001年1月完成
調布駅徒歩6分
19
◆ブランズ調布アーバンプレミアム
5103万円
241万円
2008年5月完成
調布駅徒歩5分
20
◆サンクタス調布ヴェールアベニュー
5103万円
241万円
2001年5月完成
調布駅徒歩4分

【関連記事はこちら!】>>東京都下の「新築マンション人気ランキング」吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など注目エリアのおすすめ物件は?

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多摩川住宅 ハ棟
多摩川住宅 ハ棟価格1,790万円
管理費/修繕積立金3,300円/7,400円
交通京王線 国領駅 徒歩13分、京王線 調布駅 バス7分 公園前下車 徒歩3分
所在地東京都調布市染地3丁目ハ号棟 1-29
専有面積/間取り41.7m2/3DK
階/主要採光面1階/南
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/5階建
■スーパー、小中学校近く ■京王線「国領」駅徒歩圏の立地 ■令和3年7月給湯器交換済み総戸数820戸
築年月1966年12月
多摩川住宅 ハ棟詳細はこちら
深大寺レジデンス
深大寺レジデンス価格4,800万円
管理費/修繕積立金14,200円/5,680円
交通京王線 つつじヶ丘駅 徒歩18分、京王線 柴崎駅 徒歩16分
所在地東京都調布市深大寺南町3丁目
専有面積/間取り77.18m2/3LDK
階/主要採光面4階/南
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/14階建
総戸数570戸
築年月2008年2月
深大寺レジデンス詳細はこちら
つつじが丘ハイムB棟
つつじが丘ハイムB棟価格2,700万円
管理費/修繕積立金9,480円/18,950円
交通京王線 つつじヶ丘駅 徒歩12分、京王線 柴崎駅 徒歩14分
所在地東京都調布市柴崎2丁目
専有面積/間取り78m2/3SLDK
階/主要採光面2階/南
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/12階建
「物件のメリット・デメリット」「各住宅ローンの比較」など、不動産のプロが丁寧にご説明いたします♪総戸数443戸
築年月1972年3月
つつじが丘ハイムB棟詳細はこちら
京王多摩川コーポラス
京王多摩川コーポラス価格2,299万円
管理費/修繕積立金8,300円/6,300円
交通京王相模原線 京王多摩川駅 徒歩1分、京王相模原線 調布駅 徒歩16分
所在地東京都調布市多摩川5丁目
専有面積/間取り58.59m2/2LDK
階/主要採光面1階/南西
物件の特徴構造/総階数鉄骨造/7階建
総戸数331戸のビックコミュニティ 1階・専用庭付 主寝室約8帖で広々♪ 総戸数331戸
築年月1972年4月
京王多摩川コーポラス詳細はこちら
京王多摩川コーポラス
京王多摩川コーポラス価格2,299万円
管理費/修繕積立金8,300円/6,300円
交通京王相模原線 京王多摩川駅 徒歩2分、京王線 調布駅 徒歩17分
所在地東京都調布市多摩川5丁目
専有面積/間取り58.59m2/2LDK
階/主要採光面1階/南西
物件の特徴構造/総階数鉄骨造/7階建
1階部分・専用庭付、スケルトンからのリフォーム住戸。総戸数331戸
築年月1972年10月
京王多摩川コーポラス詳細はこちら
京王多摩川コーポラス
京王多摩川コーポラス価格2,299万円
管理費/修繕積立金8,300円/6,300円
交通京王相模原線 京王多摩川駅 徒歩1分
所在地東京都調布市多摩川5丁目4-1
専有面積/間取り58.59m2/2LDK
階/主要採光面1階/南西
物件の特徴構造/総階数鉄骨造/7階建
京王多摩川駅徒歩1分 新規スケルトンリノベーション済み 1階南西向き 専用庭有り 総戸数331戸 2総戸数331戸
築年月1972年1月
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コープ調布A棟 709号室 709
コープ調布A棟 709号室 709価格3,950万円
管理費/修繕積立金10,200円/12,890円
交通京王線 調布駅 徒歩12分
所在地東京都調布市富士見町2丁目
専有面積/間取り67.86m2/2SLDK
階/主要採光面7階/南東
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/9階建
●緑豊かな住環境 ●管理体制良好なビックコミュニティ ●南東向きで陽当り良好総戸数264戸
築年月1980年5月
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コープ調布A棟
コープ調布A棟価格3,950万円
管理費/修繕積立金10,200円/12,890円
交通京王線 調布駅 徒歩12分、京王線 西調布駅 徒歩18分
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専有面積/間取り67.86m2/3LDK
階/主要採光面7階/南東
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/9階建
O本日・見学可能/南東向き/陽当り・眺望良好/フルリノベ/子育て環境良好/食洗機/浴室乾燥機能付O総戸数264戸
築年月1980年2月
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エルディア
エルディア価格5,780万円
管理費/修繕積立金23,090円/12,180円
交通京王線 調布駅 徒歩15分、京王線 西調布駅 徒歩12分
所在地東京都調布市多摩川1丁目
専有面積/間取り101.39m2/3LDK
階/主要採光面17階/南
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/18階建
100平米超の広々としたプレミアム住戸。ルーフバルコニーから富士山や調布花火大会を望むパノラマビュー総戸数205戸
築年月2007年3月
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グレーシアパーク調布国領
グレーシアパーク調布国領価格3,280万円
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交通京王線 国領駅 徒歩14分、京王線 布田駅 徒歩16分
所在地東京都調布市染地2丁目
専有面積/間取り71.14m2/3LDK
階/主要採光面5階/東
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/12階建
オーナーチェンジ物件♪ 総戸数187戸のビックコミュニティ♪ オートロック・エレベーター完備♪総戸数187戸
築年月2004年2月
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運営会社 株式会社スターフォレスト
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紹介会社数 最大6社
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対応物件 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
紹介会社数 最大6社
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対応物件 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
紹介会社数 最大6社
運営会社 LIFULL(東証プライム)
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対応物件 マンション
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
運営会社 マンションリサーチ
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対応物件 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル(1室)、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権
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対応エリア 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県
運営会社 SREホールディングス株式会社(ソニーグループ)
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