調布市(東京都)の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
調布駅、仙川駅などのマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年3月6日公開(2022年10月6日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

調布市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。調布市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

調布市の主要交通機関は「京王線」

調布市を走る京王線
調布市を走る京王線

 調布市は、東京都の多摩地区の南東部にある。世田谷区、三鷹市、小金井市、府中市、狛江市に隣接しており、多摩川をはさんで稲城市、神奈川県川崎市に面している。

 武蔵野台地の南部にあたり、緑の多い自然豊かなエリア。電気通信大学をはじめ、桐朋学園、白百合女子大学、東京慈恵会医科大学など大学がたくさんある文化都市でもある。

 市内を通る主要な国道は、国道20号線(甲州街道)と中央自動車道。鉄道は、調布市の中心地を東西に走る京王線。「調布駅」から特急に乗れば「新宿駅」までわずか15分。都営新宿線直通の電車に乗れば、市ヶ谷方面へも乗り換えなしで行ける。

 調布駅周辺は、大型ショッピングセンターだけではなく、「調布銀座」や「調布百店街」など古くからの商店街も賑わっている。

中古マンション価格ランキング1位は、調布駅すぐの
「セントラルレジデンス調布ステーションコート」

 まずは、調布市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

調布市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆セントラルレジデンス調布ステーションコート
8110万円
383万円
2015年3月完成
調布駅徒歩2分
2
◆ステージファーストつつじヶ丘アジールコート
7051万円
333万円
2017年1月完成
つつじヶ丘駅徒歩3分
3
◆シティハウス調布北ステーションコート
7030万円
332万円
2015年12月完成
調布駅徒歩4分
4
◆グレーシア調布
6331万円
299万円
2015年5月完成
調布駅徒歩2分
5
◆シティハウス仙川ステーションコート
6204万円
293万円
2012年3月完成
仙川駅徒歩2分
6
◆ザ・パークハウス調布
6140万円
290万円
2013年6月完成
調布駅徒歩2分
7
◆プレミスト調布駅前ブリリアントプレイス
6098万円
288万円
2011年3月完成
調布駅徒歩1分
8
◆ブリリア仙川
6013万円
284万円
2014年1月完成
仙川駅徒歩3分
9
◆プレミスト調布
5929万円
280万円
2009年9月完成
調布駅徒歩5分
10
◆ザ・パークハウスつつじヶ丘
5844万円
276万円
2013年5月完成
つつじヶ丘駅徒歩2分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

  調布市の中古マンション価格ランキング1位は、京王線および京王相模原線「調布駅」から徒歩2分の「セントラルレジデンス調布ステーションコート」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「セントラルレジデンス調布ステーションコート」は、2015年3月に完成した15階建て、全190戸のマンション。間取りは、41.70㎡の1LDK~82.47㎡の3SLDKで、単身者からファミリーまで幅広く入居している。

 魅力は何と言っても”駅近”の立地。「調布駅」周辺にはトリエ京王調布、調布パルコ、西友調布店などがあり、生活利便性は良好。なお「調布駅」は、京王線と京王相模原線の分岐点であるため、新宿方面はもちろん、橋本方面と八王子方面の双方へアクセスしやすい。

 「セントラルレジデンス調布ステーションコート」の価格推移は、2015年8月以降、大きな変動もなく高価格帯を維持している。(出典:マンションレビュー

価格上昇率ランキング1位は
調布駅徒歩4分の「アルソスガーデン調布」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、調布市では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、調布市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

調布市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆アルソスガーデン調布
+27%
5221万円
2004年1月完成
調布駅徒歩4分
2
◆モンヴィラージュ仙川
+26%
4580万円
2005年10月完成
仙川駅徒歩1分
3
◆サーラコモド調布
+18%
3077万円
2001年1月完成
調布駅徒歩6分
4
◆サンクレイドル調布多摩川
+17%
3546万円
2014年3月完成
京王多摩川駅徒歩5分
5
◆サンクタス調布ヴェールアベニュー
+16%
4683万円
2001年5月完成
調布駅徒歩4分
6
◆シティハウス調布北ステーションコート
+15%
7116万円
2015年12月完成
調布駅徒歩4分
7
◆調布多摩川ガーデンフォート
+15%
3513万円
2004年3月完成
西調布駅徒歩13分
8
◆ザ・パークハウス調布
+14%
5947万円
2013年6月完成
調布駅徒歩2分
9
◆コスモ調布ヶ丘
+14%
4628万円
2001年6月完成
調布駅徒歩7分
10
◆プレミスト調布駅前ブリリアントプレイス
+12%
3863万円
2011年3月完成
調布駅徒歩1分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 価格上昇率+27%で1位は「アルソスガーデン調布」(下のストリートビュー画像参照)。

 「アルソスガーデン調布」は調布駅から徒歩4分、地下1階付10階建て、全73戸の中規模マンションだ。完成は2004年1月。間取りは55.61㎡の2LDK~71.13㎡の3LDKとファミリータイプが中心で、分譲会社は林建設となっている。

 価格推移を見てみると、2015年2月から8月にかけて急上昇(70㎡換算価格では4302万円⇒4949万円)した後もゆるやかに値を上げ、2016年2月以降は現在に至るまで、ほぼ変わらぬ水準を維持している。(出典:マンションレビュー

 2位で価格上昇率+26%の「モンヴィラージュ仙川」は、2005年完成、10階建て、全69戸の小規模マンション。53.07㎡~91.37㎡のファミリータイプが中心となっている。仙川駅から徒歩1分と便利な場所にある。仙川駅周辺には京王ストア、西友、QUEEN'S ISETANなどのスーパーマーケットがあり、住みやすい。ただし、「モンヴィラージュ仙川」は坪単価の平均値より若干低めである。

 価格上昇率ランキングのベスト10のうち、「調布駅」から徒歩5分以内で見ると5物件、徒歩7分以内では7物件がランクインしており、駅近マンション人気の高さがうかがえる結果となった。

調布市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、調布市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】


調布市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆セントラルレジデンス調布ステーションコート
8110万円
383万円
2015年3月完成
調布駅徒歩2分
2
◆ステージファーストつつじヶ丘アジールコート
7051万円
333万円
2017年1月完成
つつじヶ丘駅徒歩3分
3
◆シティハウス調布北ステーションコート
7030万円
332万円
2015年12月完成
調布駅徒歩4分
4
◆グレーシア調布
6331万円
299万円
2015年5月完成
調布駅徒歩2分
5
◆シティハウス仙川ステーションコート
6204万円
293万円
2012年3月完成
仙川駅徒歩2分
6
◆ザ・パークハウス調布
6140万円
290万円
2013年6月完成
調布駅徒歩2分
7
◆プレミスト調布駅前ブリリアントプレイス
6098万円
288万円
2011年3月完成
調布駅徒歩1分
8
◆ブリリア仙川
6013万円
284万円
2014年1月完成
仙川駅徒歩3分
9
◆プレミスト調布
5929万円
280万円
2009年9月完成
調布駅徒歩5分
10
◆ザ・パークハウスつつじヶ丘
5844万円
276万円
2013年5月完成
つつじヶ丘駅徒歩2分
11
◆シティハウス仙川
5738万円
271万円
2004年5月完成
仙川駅徒歩3分
12
◆プラウドシティ仙川
5569万円
263万円
2015年2月完成
仙川駅徒歩7分
13
◆パークスクエア武蔵野
5378万円
254万円
1999年3月完成
仙川駅徒歩6分
14
◆グランタワー調布国領ル・パサージュ
5357万円
253万円
2004年8月完成
国領駅徒歩1分
15
◆ウィルローズつつじヶ丘
5314万円
251万円
2012年11月完成
つつじヶ丘駅徒歩2分
16
◆アルソスガーデン調布
5166万円
244万円
2004年1月完成
調布駅徒歩4分
17
◆オーベルグランディオ調布国領
5145万円
243万円
2012年6月完成
国領駅徒歩2分
18
◆サーラコモド調布
5124万円
242万円
2001年1月完成
調布駅徒歩6分
19
◆ブランズ調布アーバンプレミアム
5103万円
241万円
2008年5月完成
調布駅徒歩5分
20
◆サンクタス調布ヴェールアベニュー
5103万円
241万円
2001年5月完成
調布駅徒歩4分

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