東久留米市（東京都）のマンションの「価格ランキング」を発表！ 中古マンションの"売却価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から37位までの物件を一挙に大公開する。東久留米市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）
東久留米市の中古マンションランキング・トップ10
まずは、東久留米市の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。
| 順位 | マンション名/概要 | 70㎡換算価格 | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | プレミスト東久留米 坪単価：265万円 所在地：東久留米市新川町（東久留米駅徒歩1分） 築年月：2020年3月 総戸数：86戸 | 5,602万円 | |
| 2 | シティハウス東久留米ステーションコート 坪単価：242万円 所在地：東久留米市本町（東久留米駅徒歩2分） 築年月：2014年10月 総戸数：50戸 | 5,125万円 | |
| 3 | コンフォール東久留米 坪単価：202万円 所在地：東久留米市本町（東久留米駅徒歩2分） 築年月：1994年3月 総戸数：102戸 | 4,287万円 | |
| 4 | ひばりが丘フィールズ２番街 坪単価：202万円 所在地：東久留米市ひばりが丘団地（ひばりヶ丘駅徒歩19分） 築年月：2015年7月 総戸数：157戸 | 4,268万円 | |
| 5 | チュリス東久留米 坪単価：193万円 所在地：東久留米市本町（東久留米駅徒歩3分） 築年月：1997年9月 総戸数：27戸 | 4,079万円 | |
| 6 | クリオ東久留米駅前 坪単価：190万円 所在地：東久留米市新川町（東久留米駅徒歩3分） 築年月：2006年3月 総戸数：38戸 | 4,020万円 | |
| 7 | ザ・ウインベル東久留米 坪単価：189万円 所在地：東久留米市本町（東久留米駅徒歩4分） 築年月：2000年11月 総戸数：77戸 | 4,005万円 | |
| 8 | ひばりが丘フィールズ１番街 坪単価：186万円 所在地：東久留米市ひばりが丘団地（ひばりヶ丘駅徒歩18分） 築年月：2015年2月 総戸数：146戸 | 3,929万円 | |
| 9 | 東久留米ガーデンハウス 坪単価：180万円 所在地：東久留米市東本町（東久留米駅徒歩2分） 築年月：1995年11月 総戸数：114戸 | 3,807万円 | |
| 10 | 東久留米本町ガーデンハウス 坪単価：178万円 所在地：東久留米市本町（東久留米駅徒歩2分） 築年月：1997年3月 総戸数：51戸 | 3,774万円 | |
| 70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
| 順位 | マンション名/概要 | 騰落率 （分譲時比） | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | ルイシャトレひばりが丘ラスティパーク 70㎡換算価格：3,214万円 所在地：東久留米市南沢（東久留米駅徒歩29分） 築年月：2003年11月 総戸数：253戸 | +26% | |
| 2 | ひばりが丘フィールズ１番街 70㎡換算価格：3,929万円 所在地：東久留米市ひばりが丘団地（ひばりヶ丘駅徒歩18分） 築年月：2015年2月 総戸数：146戸 | +13% | |
| 3 | ひばりが丘フィールズ２番街 70㎡換算価格：4,268万円 所在地：東久留米市ひばりが丘団地（ひばりヶ丘駅徒歩19分） 築年月：2015年7月 総戸数：157戸 | +10% | |
| 4 | セーナ東久留米 70㎡換算価格：3,225万円 所在地：東久留米市東本町（東久留米駅徒歩3分） 築年月：2006年6月 総戸数：23戸 | +8% | |
| 5 | プレミスト東久留米 70㎡換算価格：5,602万円 所在地：東久留米市新川町（東久留米駅徒歩1分） 築年月：2020年3月 総戸数：86戸 | +7% | |
| 6 | シティハウス東久留米ステーションコート 70㎡換算価格：5,125万円 所在地：東久留米市本町（東久留米駅徒歩2分） 築年月：2014年10月 総戸数：50戸 | +4% | |
| 7 | ザ・ウインベル東久留米 70㎡換算価格：4,005万円 所在地：東久留米市本町（東久留米駅徒歩4分） 築年月：2000年11月 総戸数：77戸 | +1% | |
| 8 | クリオ東久留米駅前 70㎡換算価格：4,020万円 所在地：東久留米市新川町（東久留米駅徒歩3分） 築年月：2006年3月 総戸数：38戸 | +1% | |
| 9 | 藤和ライブタウン東久留米 70㎡換算価格：3,145万円 所在地：東久留米市南沢（東久留米駅徒歩7分） 築年月：2000年3月 総戸数：68戸 | -4% | |
| 10 | エルスタージュ 70㎡換算価格：3,256万円 所在地：東久留米市南沢（ひばりヶ丘駅バス10分） 築年月：2001年3月 総戸数：276戸 | -5% | |
| 騰落率（価格の値上り、値下がり率）は、新築マンション分譲時の平均販売価格から2023年1月時点の売出価格で割って算出。直近10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
総掲載物件数は約400万件！ |
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東久留米市の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「プレミスト東久留米」
価格ランキングで1位となったのは、大和ハウス工業の「プレミスト東久留米」（下のストリートビュー参照）。地上9階建て、総戸数86戸、間取り2LDK～4LDK、専有面積62.98㎡～91.69㎡で、2020年3月に完成したマンションだ。
西武池袋線の東久留米駅から徒歩1分、駅前にあるバスターミナルの向かい側に位置する、駅近マンションとなっている。
南西向きのA棟、南向きのB棟、東向きのC棟で構成されており、連絡通路ですべての棟が連結されている。敷地の中央には中庭が配置されており、最大専有面積が91㎡と比較的広めにデザインされているのが特徴だ。
東久留米市の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「ルイシャトレひばりが丘ラスティパーク」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。
ただし現在は、都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。
東久留米市の価格上昇率ランキング・トップ10の物件で値上がりしたのは8物件で、値上がり率は1%〜26%となった。
価格上昇率ランキングで1位となったのは、長谷工コーポレーション設計・施工の「ルイシャトレひばりが丘ラスティパーク」（下のストリートビュー参照）。
「ルイシャトレひばりが丘ラスティパーク」は、2003年に完成した地上11階、総戸数253戸、間取り3LDK～4LDK、専有面積72.60㎡～110.41㎡の大規模マンションだ。
広大な敷地内には、全戸分の駐車場、キッズパーク、スポーツジム、多目的スタジオ、ハーブガーデンやペットの足洗い場がある。リビングダイニングには温水式床暖房が設置されており、冬も暖かく過ごせる。
総掲載物件数は約400万件！ |
前回のランキング1位の中古マンション
以下は、2019年度のランキングで1位となった物件だ。
価格ランキング1位は、東久留米駅から徒歩3分の「ブランシール第2東久留米」
東久留米市の中古マンション価格ランキング1位は、西武池袋線「東久留米駅」から徒歩3分の「ブランシール第2東久留米」 （下のストリートビュー画像参照） 。
「ブランシール第2東久留米」は、1983年3月完成、地上5階建て、全27戸の小規模マンションだ 。売主は共立土地建物。
最寄りに「スーパーナカヤ東久留米店」や複数のコンビニがあり、郵便局も350mの距離。建物の1階部分には飲食店や理容室などの店舗が並んでいる。駅近の便利な環境が、人気の理由だろう。
「ブランシール第2東久留米」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2015年3月の4808万円から上昇を始め、2016年3月には5906万円に。その後は大きな変動なく、同水準を維持し続けている。（出典：マンションレビュー）
東久留米市の中古マンションで唯一、値上がりしたのは「ひばりが丘フィールズ1番街」
「ひばりが丘フィールズ1番街」（下のストリートビュー画像参照）は2015年2月完成、地上11階建て、全146戸の中規模マンション。間取りは、2SLDK～4LDK（68.57㎡～89.71㎡）で主にファミリー層が入居している。開発と分譲を大和ハウス工業、施工は長谷工コーポレーションが手掛けた。
「ひばりが丘フィールズ1番街」 の住所は「東久留米市 だが、隣の町名は「西東京市ひばりが丘」。ひばりが丘は西東京市の中心地で、豊かな自然と、庶民的な商店や住宅地が共存するエリアだ。近隣には東京大学農学部の関連施設や自由学園があり、アカデミックな雰囲気も漂っている。
交通機関は、それぞれ徒歩15分を超えてしまうが、西武池袋線「ひばりヶ丘駅」と西武新宿線「田無駅」が利用可能。
「ひばりヶ丘駅」からは、快速急行・急行利用 に乗れば「池袋駅」まで15分。豊富なバス路線で「田無駅」まで行けば「西武新宿駅」まで20分でアクセスできる。自家用車があれば、吉祥寺方面へも30分程度だ。
東久留米市のエリア概況、マンション相場
東京都の多摩地域にある東久留米市は、武蔵野台地のほぼ中央に位置し、北東は埼玉県新座市、西は東村山市、南は西東京市と小平市、北は野火止用水を隔てて清瀬市に接している。
東久留米市にある駅は、上記の西武池袋線「東久留米駅」のみ。快速に乗れば、わずか20分で池袋駅まで行ける。住んでいるエリアによっては、西東京市にある西武池袋線「ひばりヶ丘駅」や、小平市にある西武新宿線・拝島線「小平駅」も利用可能だ。「東久留米駅」周辺はスーパーも多く、日常の買い物には困らないだろう。
福岡県の久留米市と名前が似ているが、市内を流れる黒目川がかつて「久留米川」と呼ばれていたことに由来すると言われている。1970年に市制が施行された際、福岡県久留米市との混同を避けるため、また、当時から「東久留米駅」が町民の足として親しまれていたこともあり、「東久留米市」に決定した。
川の名前が市の名前の由来になっているだけあり、市内には河川や湧水、地下水が豊富。「落合川と南沢湧水群」が東京都で唯一、環境庁によって「平成の名水百選」にも選ばれており、田園風景も含め、自然に恵まれたエリアとなっている。
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東久留米市の中古マンションランキング・トップ37
最後に、東久留米市の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ37を紹介しよう。
- 中古マンションランキングINDEX
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東京そのほか
| おすすめ記事はこちら 【購入】中古マンションを選ぶ際の注意点 【購入】物件見学時のポイント 【購入】登記簿に関する注意点 【売却】不動産一括査定サイト33社比較 【売却】マンションを高く売る方法 【売却】マンション売却の税金 |
| ◆SUUMO（スーモ）売却査定 | |
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| 特徴 | ・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス ・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録 ・電話番号の登録は任意なのでしつこい営業電話を避けられる |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地 |
| 紹介会社数 | 10社（主要一括査定サイトで最多） |
| 運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー（東証プライム子会社） |
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| ◆HOME4U（ホームフォーユー） | |
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| 特徴 | ・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している ・20年以上の運営歴があり信頼性が高い ・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング（東証プライム子会社） |
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| ◆ズバット不動産売却 | |
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| 特徴 | ・厳選した不動産会社のみと提携 ・比較サイト運営歴20年以上の会社が運営 ・情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しており安心感あり |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | ウェブクルー |
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| ◆イエウール | |
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| 特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | Speee |
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| ◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ） | |
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| 特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | LIFULL（東証プライム） |
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| ◆マンションナビ | |
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| 特徴 |
・マンションの売却に特化 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション |
| 紹介会社数 | 最大9社（売却・買取6社、賃貸3社） |
| 運営会社 | マンションリサーチ |
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| ◆いえカツLIFE | |
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| 特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス ・共有持ち分でも相談可能 |
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| 対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） |
| 運営会社 | サムライ・アドウェイズ（上場子会社） |
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一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト！
| ◆ソニーグループの「SRE不動産」売却査定 | |
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| 特徴 | ・両手仲介・囲い込みを行わない ・上場企業のソニーグループが運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求 |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（ソニーグループ） |
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| ◆中古マンション相場と10年後の価格を予想！【不動産価格データベース】 |
