東久留米市（東京都）の中古マンションランキング･ベスト37！ 東久留米駅などの購入・売却価格や値上がり率は？

東久留米市（東京都）のマンションの「価格ランキング」を発表！ 中古マンションの"売却価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から37位までの物件を一挙に大公開する。東久留米市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

東久留米市の中古マンションランキング・トップ10

　まずは、東久留米市の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。

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東久留米市の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「プレミスト東久留米」

　価格ランキングで1位となったのは、大和ハウス工業の「プレミスト東久留米」（下のストリートビュー参照）。地上9階建て、総戸数86戸、間取り2LDK～4LDK、専有面積62.98㎡～91.69㎡で、2020年3月に完成したマンションだ。

　西武池袋線の東久留米駅から徒歩1分、駅前にあるバスターミナルの向かい側に位置する、駅近マンションとなっている。

　南西向きのA棟、南向きのB棟、東向きのC棟で構成されており、連絡通路ですべての棟が連結されている。敷地の中央には中庭が配置されており、最大専有面積が91㎡と比較的広めにデザインされているのが特徴だ。

東久留米市の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「ルイシャトレひばりが丘ラスティパーク」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。

　ただし現在は、都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。

　東久留米市の価格上昇率ランキング・トップ10の物件で値上がりしたのは8物件で、値上がり率は1%〜26%となった。

　価格上昇率ランキングで1位となったのは、長谷工コーポレーション設計・施工の「ルイシャトレひばりが丘ラスティパーク」（下のストリートビュー参照）。

 「ルイシャトレひばりが丘ラスティパーク」は、2003年に完成した地上11階、総戸数253戸、間取り3LDK～4LDK、専有面積72.60㎡～110.41㎡の大規模マンションだ。

　広大な敷地内には、全戸分の駐車場、キッズパーク、スポーツジム、多目的スタジオ、ハーブガーデンやペットの足洗い場がある。リビングダイニングには温水式床暖房が設置されており、冬も暖かく過ごせる。

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東久留米市のエリア概況、マンション相場

　東京都の多摩地域にある東久留米市は、武蔵野台地のほぼ中央に位置し、北東は埼玉県新座市、西は東村山市、南は西東京市と小平市、北は野火止用水を隔てて清瀬市に接している。

　東久留米市にある駅は、上記の西武池袋線「東久留米駅」のみ。快速に乗れば、わずか20分で池袋駅まで行ける。住んでいるエリアによっては、西東京市にある西武池袋線「ひばりヶ丘駅」や、小平市にある西武新宿線・拝島線「小平駅」も利用可能だ。「東久留米駅」周辺はスーパーも多く、日常の買い物には困らないだろう。

　福岡県の久留米市と名前が似ているが、市内を流れる黒目川がかつて「久留米川」と呼ばれていたことに由来すると言われている。1970年に市制が施行された際、福岡県久留米市との混同を避けるため、また、当時から「東久留米駅」が町民の足として親しまれていたこともあり、「東久留米市」に決定した。

　川の名前が市の名前の由来になっているだけあり、市内には河川や湧水、地下水が豊富。「落合川と南沢湧水群」が東京都で唯一、環境庁によって「平成の名水百選」にも選ばれており、田園風景も含め、自然に恵まれたエリアとなっている。

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東久留米市の中古マンションランキング・トップ37

　最後に、東久留米市の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ37を紹介しよう。