東久留米市（東京都）の中古マンション価格ランキング･ベスト70！
東久留米駅のマンションの価格､値上がり率は？【完全版】

東久留米市（東京都）のマンションの「価格ランキング」を発表！　中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から70位までの物件を一挙に大公開する。東久留米市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

池袋まで20分！
豊かな自然に恵まれた東久留米市

　東京都の多摩地域にある東久留米市は、武蔵野台地のほぼ中央に位置し、北東は埼玉県新座市、西は東村山市、南は西東京市と小平市、北は野火止用水を隔てて清瀬市に接している。

　東久留米市にある駅は、上記の西武池袋線「東久留米駅」のみ。快速に乗れば、わずか20分で池袋駅まで行ける。住んでいるエリアによっては、西東京市にある西武池袋線「ひばりヶ丘駅」や、小平市にある西武新宿線・拝島線「小平駅」も利用可能だ。「東久留米駅」周辺はスーパーも多く、日常の買い物には困らないだろう。

　福岡県の久留米市と名前が似ているが、市内を流れる黒目川がかつて「久留米川」と呼ばれていたことに由来すると言われている。1970年に市制が施行された際、福岡県久留米市との混同を避けるため、また、当時から「東久留米駅」が町民の足として親しまれていたこともあり、「東久留米市」に決定した。

　川の名前が市の名前の由来になっているだけあり、市内には河川や湧水、地下水が豊富。「落合川と南沢湧水群」が東京都で唯一、環境庁によって「平成の名水百選」にも選ばれており、田園風景も含め、自然に恵まれたエリアとなっている。

東久留米市の中古マンション価格ランキング1位は
東久留米駅から徒歩3分の「ブランシール第2東久留米」

　まずは、東久留米市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

東久留米市の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト10
順位	70㎡換算価格	坪単価	築年月	交通手段
1 位	◆ブランシール第2東久留米
	5844万円	276万円	1983年3月完成	東久留米駅徒歩3分
2 位	◆ひばりが丘フィールズ1番街
	4044万円	191万円	2015年2月完成	ひばりヶ丘駅徒歩18分
3 位	◆プレシス東久留米
	3875万円	183万円	2015年3月完成	東久留米駅徒歩3分
4 位	◆東久留米ガーデンハウス
	3726万円	176万円	1995年11月完成	東久留米駅徒歩2分
5 位	◆ダイアパレス東久留米
	3705万円	175万円	1997年2月完成	東久留米駅徒歩4分
6 位	◆セザール東久留米駅前
	3684万円	174万円	2000年1月完成	東久留米駅徒歩2分
7 位	◆日神パレステージ東久留米
	3620万円	171万円	1995年9月完成	東久留米駅徒歩6分
8 位	◆コンフォール東久留米
	3578万円	169万円	1994年3月完成	東久留米駅徒歩4分
9 位	◆ひばりが丘フィールズ２番街
	3578万円	169万円	2015年7月完成	ひばりヶ丘駅徒歩19分
10 位	◆シティコア東久留米
	3472万円	164万円	1996年5月完成	東久留米駅徒歩5分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　東久留米市の中古マンション価格ランキング1位は、西武池袋線「東久留米駅」から徒歩3分の「ブランシール第2東久留米」（下のストリートビュー画像参照）。

 「ブランシール第2東久留米」は、1983年3月完成、地上5階建て、全27戸の小規模マンションだ。売主は共立土地建物。

　最寄りに「スーパーナカヤ東久留米店」や複数のコンビニがあり、郵便局も350mの距離。建物の1階部分には飲食店や理容室などの店舗が並んでいる。駅近の便利な環境が、人気の理由だろう。

 「ブランシール第2東久留米」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2015年3月の4808万円から上昇を始め、2016年3月には5906万円に。その後は大きな変動なく、同水準を維持し続けている。（出典：マンションレビュー）

東久留米市の中古マンションで唯一、
値上がりしたのは「ひばりが丘フィールズ1番街」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

　そうした中、東久留米市では中古価格が上昇した物件もある。以下は、東久留米市の中古マンションで騰落率が高かった物件上位10物件だ。

東久留米市の中古マンション ｢騰落率｣ランキング･ベスト10
順位	騰落率	平均販売価格	築年月	交通手段
1 位	◆ひばりが丘フィールズ1番街
	+5%	4240万円	2015年2月完成	ひばりヶ丘駅徒歩18分
2 位	◆ひばりが丘フィールズ2番街
	▼5%	3922万円	2015年2月完成	ひばりヶ丘駅徒歩19分
3 位	◆ルイシャトレひばりが丘ラスティパーク
	▼7%	3066万円	2003年11月完成	ひばりヶ丘駅徒歩7分
4 位	◆ダイアパレス東久留米
	▼7%	3054万円	1997年2月完成	東久留米駅徒歩4分
5 位	◆パテラ東久留米
	▼10%	2500万円	2012年1月完成	花小金井駅徒歩20分
6 位	◆プレシス東久留米
	▼10%	3451万円	2015年3月完成	東久留米駅徒歩3分
7 位	◆セザール東久留米駅前
	▼11%	2505万円	2000年1月完成	東久留米駅徒歩2分
8 位	◆エスパース
	▼12%	2439万円	2001年12月完成	東久留米駅徒歩3分
9 位	◆エルスタージュ
	▼13%	2847万円	2001年3月完成	ひばりヶ丘駅徒歩10分
10 位	◆ザウインベル東久留米
	▼15%	3521万円	2000年11月完成	東久留米駅徒歩4分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近（過去2年11か月）の売出価格で割って、騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

「ひばりが丘フィールズ1番街」（下のストリートビュー画像参照）は2015年2月完成、地上11階建て、全146戸の中規模マンション。間取りは、2SLDK～4LDK（68.57㎡～89.71㎡）で主にファミリー層が入居している。開発と分譲を大和ハウス工業、施工は長谷工コーポレーションが手掛けた。

 「ひばりが丘フィールズ1番街」の住所は「東久留米市ひばりが丘団地」だが、隣の町名は「西東京市ひばりが丘」。ひばりが丘は西東京市の中心地で、豊かな自然と、庶民的な商店や住宅地が共存するエリアだ。近隣には東京大学農学部の関連施設や自由学園があり、アカデミックな雰囲気も漂っている。

　交通機関は、それぞれ徒歩15分を超えてしまうが、西武池袋線「ひばりヶ丘駅」と西武新宿線「田無駅」が利用可能。

 「ひばりヶ丘駅」からは、快速急行・急行利用に乗れば「池袋駅」まで15分。豊富なバス路線で「田無駅」まで行けば「西武新宿駅」まで20分でアクセスできる。自家用車があれば、吉祥寺方面へも30分程度だ。

東久留米市の中古マンション価格ランキング
1位～70位を一挙大公開！

　最後に、東久留米市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位70物件を紹介しよう。
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あなたのマンションの相場､値上がり率は?【完全版】

東久留米市の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト70
順位	70㎡換算価格	坪単価	築年月	交通手段
1 位	◆ブランシール第２東久留米
	5844万円	276万円	1983年3月完成	東久留米駅徒歩3分
2 位	◆ひばりが丘フィールズ１番街
	4044万円	191万円	2015年2月完成	ひばりヶ丘駅徒歩18分
3 位	◆プレシス東久留米
	3875万円	183万円	2015年3月完成	東久留米駅徒歩3分
4 位	◆東久留米ガーデンハウス
	3726万円	176万円	1995年11月完成	東久留米駅徒歩2分
5 位	◆ダイアパレス東久留米
	3705万円	175万円	1997年2月完成	東久留米駅徒歩4分
6 位	◆セザール東久留米駅前
	3684万円	174万円	2000年1月完成	東久留米駅徒歩2分
7 位	◆日神パレステージ東久留米
	3620万円	171万円	1995年9月完成	東久留米駅徒歩6分
8 位	◆コンフォール東久留米
	3578万円	169万円	1994年3月完成	東久留米駅徒歩4分
9 位	◆ひばりが丘フィールズ２番街
	3578万円	169万円	2015年7月完成	ひばりヶ丘駅徒歩19分
10 位	◆シティコア東久留米
	3472万円	164万円	1996年5月完成	東久留米駅徒歩5分
11 位	◆クリオ東久留米駅前
	3472万円	164万円	2006年3月完成	東久留米駅徒歩3分
12 位	◆ユアコート東久留米パークビュー
	3472万円	164万円	1998年8月完成	東久留米駅徒歩2分
13 位	◆ウインベルコーラス東久留米
	3472万円	164万円	1998年3月完成	東久留米駅徒歩1分
14 位	◆ザウインベル東久留米
	3303万円	156万円	2000年11月完成	東久留米駅徒歩4分
15 位	◆シャインハイツ東久留米
	3260万円	154万円	1996年4月完成	東久留米駅徒歩4分
16 位	◆東久留米本町ガーデンハウス
	3260万円	154万円	1997年3月完成	東久留米駅徒歩2分
17 位	◆エスパース
	3218万円	152万円	2001年12月完成	東久留米駅徒歩3分
18 位	◆コンファーレ東久留米セントラルアヴェニュー
	3218万円	152万円	2007年10月完成	東久留米駅徒歩6分
19 位	◆ユアコート東久留米
	3091万円	146万円	1996年8月完成	東久留米駅徒歩3分
20 位	◆セーナ東久留米
	3070万円	145万円	2006年6月完成	東久留米駅徒歩3分

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