東久留米市(東京都)の中古マンション価格ランキング・ベスト70!
東久留米駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年4月15日公開(2020年6月1日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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東久留米市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から70位までの物件を一挙に大公開する。東久留米市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

池袋まで20分!
豊かな自然に恵まれた東久留米市

東久留米市を走る西武池袋線
東久留米市を走る西武池袋線

 東京都の多摩地域にある東久留米市は、武蔵野台地のほぼ中央に位置し、北東は埼玉県新座市、西は東村山市、南は西東京市と小平市、北は野火止用水を隔てて清瀬市に接している。

 東久留米市にある駅は、上記の西武池袋線「東久留米駅」のみ。快速に乗れば、わずか20分で池袋駅まで行ける。住んでいるエリアによっては、西東京市にある西武池袋線「ひばりヶ丘駅」や、小平市にある西武新宿線・拝島線「小平駅」も利用可能だ。「東久留米駅」周辺はスーパーも多く、日常の買い物には困らないだろう。

 福岡県の久留米市と名前が似ているが、市内を流れる黒目川がかつて「久留米川」と呼ばれていたことに由来すると言われている。1970年に市制が施行された際、福岡県久留米市との混同を避けるため、また、当時から「東久留米駅」が町民の足として親しまれていたこともあり、「東久留米市」に決定した。

 川の名前が市の名前の由来になっているだけあり、市内には河川や湧水、地下水が豊富。「落合川と南沢湧水群」が東京都で唯一、環境庁によって「平成の名水百選」にも選ばれており、田園風景も含め、自然に恵まれたエリアとなっている。

東久留米市の中古マンション価格ランキング1位は
東久留米駅から徒歩3分の「ブランシール第2東久留米」

 まずは、東久留米市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

東久留米市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆ブランシール第2東久留米
5844万円
276万円
1983年3月完成
東久留米駅徒歩3分
2
◆ひばりが丘フィールズ1番街
4044万円
191万円
2015年2月完成
ひばりヶ丘駅徒歩18分
3
◆プレシス東久留米
3875万円
183万円
2015年3月完成
東久留米駅徒歩3分
4
◆東久留米ガーデンハウス
3726万円
176万円
1995年11月完成
東久留米駅徒歩2分
5
◆ダイアパレス東久留米
3705万円
175万円
1997年2月完成
東久留米駅徒歩4分
6
◆セザール東久留米駅前
3684万円
174万円
2000年1月完成
東久留米駅徒歩2分
7
◆日神パレステージ東久留米
3620万円
171万円
1995年9月完成
東久留米駅徒歩6分
8
◆コンフォール東久留米
3578万円
169万円
1994年3月完成
東久留米駅徒歩4分
9
◆ひばりが丘フィールズ2番街
3578万円
169万円
2015年7月完成
ひばりヶ丘駅徒歩19分
10
◆シティコア東久留米
3472万円
164万円
1996年5月完成
東久留米駅徒歩5分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 東久留米市の中古マンション価格ランキング1位は、西武池袋線「東久留米駅」から徒歩3分の「ブランシール第2東久留米」(下のストリートビュー画像参照)

 「ブランシール第2東久留米」は、1983年3月完成、地上5階建て、全27戸の小規模マンションだ。売主は共立土地建物。

 最寄りに「スーパーナカヤ東久留米店」や複数のコンビニがあり、郵便局も350mの距離。建物の1階部分には飲食店や理容室などの店舗が並んでいる。駅近の便利な環境が、人気の理由だろう。

 「ブランシール第2東久留米」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2015年3月の4808万円から上昇を始め、2016年3月には5906万円に。その後は大きな変動なく、同水準を維持し続けている。(出典:マンションレビュー

東久留米市の中古マンションで唯一、
値上がりしたのは「ひばりが丘フィールズ1番街」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、東久留米市では中古価格が上昇した物件もある。以下は、東久留米市の中古マンションで騰落率が高かった物件上位10物件だ。

東久留米市の中古マンション
「騰落率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆ひばりが丘フィールズ1番街
+5%
4240万円
2015年2月完成
ひばりヶ丘駅徒歩18分
2
◆ひばりが丘フィールズ2番街
▼5%
3922万円
2015年2月完成
ひばりヶ丘駅徒歩19分
3
◆ルイシャトレひばりが丘ラスティパーク
▼7%
3066万円
2003年11月完成
ひばりヶ丘駅徒歩7分
4
◆ダイアパレス東久留米
▼7%
3054万円
1997年2月完成
東久留米駅徒歩4分
5
◆パテラ東久留米
▼10%
2500万円
2012年1月完成
花小金井駅徒歩20分
6
◆プレシス東久留米
▼10%
3451万円
2015年3月完成
東久留米駅徒歩3分
7
◆セザール東久留米駅前
▼11%
2505万円
2000年1月完成
東久留米駅徒歩2分
8
◆エスパース
▼12%
2439万円
2001年12月完成
東久留米駅徒歩3分
9
◆エルスタージュ
▼13%
2847万円
2001年3月完成
ひばりヶ丘駅徒歩10分
10
◆ザウインベル東久留米
▼15%
3521万円
2000年11月完成
東久留米駅徒歩4分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

「ひばりが丘フィールズ1番街」(下のストリートビュー画像参照)は2015年2月完成、地上11階建て、全146戸の中規模マンション。間取りは、2SLDK~4LDK(68.57㎡~89.71㎡)で主にファミリー層が入居している。開発と分譲を大和ハウス工業、施工は長谷工コーポレーションが手掛けた。

 「ひばりが丘フィールズ1番街」の住所は「東久留米市だが、隣の町名は「西東京市ひばりが丘」。ひばりが丘は西東京市の中心地で、豊かな自然と、庶民的な商店や住宅地が共存するエリアだ。近隣には東京大学農学部の関連施設や自由学園があり、アカデミックな雰囲気も漂っている。

 交通機関は、それぞれ徒歩15分を超えてしまうが、西武池袋線「ひばりヶ丘駅」と西武新宿線「田無駅」が利用可能。

 「ひばりヶ丘駅」からは、快速急行・急行利用に乗れば「池袋駅」まで15分。豊富なバス路線で「田無駅」まで行けば「西武新宿駅」まで20分でアクセスできる。自家用車があれば、吉祥寺方面へも30分程度だ。

東久留米市の中古マンション価格ランキング
1位~70位を一挙大公開!

 最後に、東久留米市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位70物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】


東久留米市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト70
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆ブランシール第2東久留米
5844万円
276万円
1983年3月完成
東久留米駅徒歩3分
2
◆ひばりが丘フィールズ1番街
4044万円
191万円
2015年2月完成
ひばりヶ丘駅徒歩18分
3
◆プレシス東久留米
3875万円
183万円
2015年3月完成
東久留米駅徒歩3分
4
◆東久留米ガーデンハウス
3726万円
176万円
1995年11月完成
東久留米駅徒歩2分
5
◆ダイアパレス東久留米
3705万円
175万円
1997年2月完成
東久留米駅徒歩4分
6
◆セザール東久留米駅前
3684万円
174万円
2000年1月完成
東久留米駅徒歩2分
7
◆日神パレステージ東久留米
3620万円
171万円
1995年9月完成
東久留米駅徒歩6分
8
◆コンフォール東久留米
3578万円
169万円
1994年3月完成
東久留米駅徒歩4分
9
◆ひばりが丘フィールズ2番街
3578万円
169万円
2015年7月完成
ひばりヶ丘駅徒歩19分
10
◆シティコア東久留米
3472万円
164万円
1996年5月完成
東久留米駅徒歩5分
11
◆クリオ東久留米駅前
3472万円
164万円
2006年3月完成
東久留米駅徒歩3分
12
◆ユアコート東久留米パークビュー
3472万円
164万円
1998年8月完成
東久留米駅徒歩2分
13
◆ウインベルコーラス東久留米
3472万円
164万円
1998年3月完成
東久留米駅徒歩1分
14
◆ザウインベル東久留米
3303万円
156万円
2000年11月完成
東久留米駅徒歩4分
15
◆シャインハイツ東久留米
3260万円
154万円
1996年4月完成
東久留米駅徒歩4分
16
◆東久留米本町ガーデンハウス
3260万円
154万円
1997年3月完成
東久留米駅徒歩2分
17
◆エスパース
3218万円
152万円
2001年12月完成
東久留米駅徒歩3分
18
◆コンファーレ東久留米セントラルアヴェニュー
3218万円
152万円
2007年10月完成
東久留米駅徒歩6分
19
◆ユアコート東久留米
3091万円
146万円
1996年8月完成
東久留米駅徒歩3分
20
◆セーナ東久留米
3070万円
145万円
2006年6月完成
東久留米駅徒歩3分

【関連記事はこちら!】>>東京都下の「新築マンション人気ランキング」吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など注目エリアのおすすめ物件は?

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21位~70位は?

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 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

SUUMO(スーモ)売却査定
リクルートのSUUMO(スーモ)でも、無料で一括査定ができる

 売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。

 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。

 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

 以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう

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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地
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サービス開始 2009年
運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
掲載する不動産会社数 900社 不動産一括査定サイト「HOME4U」の公式サイトはこちら
サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。弱点は、提携会社数がやや少なめであること。
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◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
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サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
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◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1692社(2018年8月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
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◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
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◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
掲載する不動産会社数 900社超、2500店舗 不動産一括査定サイト「マンションナビ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
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◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
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サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
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